Собственник имеет право распорядиться своим имуществом различными способами, например, передать недвижимость по завещанию или дарственной. Оба варианта являются законными, но предусматривают различные правовые процедуры. Знание основ законодательства позволяет избежать серьезных ошибок и грамотно защитить права участников и заинтересованных лиц.
Различия между наследованием и дарением
Различие начинается с порядка оформления завещания и дарственной. Завещательная воля владельца имущества должна быть зафиксирована в нотариате. Нотариус проверяет законность воли заявителя, закрепляет документ своей подписью. Завещание можно составлять неограниченное количество раз, при этом юридическую значимость имеет последний вариант документа. Владелец может отменить свою волю в любой момент окончательно или внести существенные коррективы.
Дарственная не требует нотариального заверения, пишется владельцем и предоставляется для переоформления собственности в государственный реестр. Получение нового свидетельства на имя одариваемого заканчивает владение объектом при жизни дарителя. Иногда передача собственности оформляется с условиями пожизненного проживания или ренты, что потребует подписания дополнительного договора между участниками сделки.
Написав завещание, владелец может совершать все юридические операции с недвижимостью, после переоформления по дарственной права на распоряжение квартирой отходят к новому владельцу. Если же дарственная сопровождается договором, то его нарушение со стороны одного из участников потребует судебного рассмотрения вопроса. В стандартной ситуации невозможно оспорить дарение без веских и обоснованных причин.
Разницей станет и оплата государственной пошлины. Приняв наследство по завещанию, не потребуется оплатить налог на имущество. При дарении близкие родственники освобождаются от налога, остальные должны заплатить 13% от оценочной стоимости приобретения. Дарственная предпочтительна, когда наследодатель решает одарить одного из претендентов на наследство, отклоняя всех остальных.
Написав завещание на избранного наследника, владелец имущества не сможет обойти обязательных претендентов с положенной им по закону долей.
К льготной категории наследников относятся несовершеннолетние, недееспособные члены семьи, а также , независимо от наличия родства. Не включенные в завещание, обязательные наследники имеют право на половину от положенного по закону.
Наследование дарственной квартиры
После смерти владельца недвижимости и оформления дарственной в пользу выбранного гражданина, прямые наследники могут оспорить передачу имущества в судебном порядке. Только после положительного решения суда по иску претендентов на недвижимость, нотариус сможет на законных основаниях открыть дело о праве на наследство.
Оспорить факт дарения и включить имущество в наследственную массу можно по некоторым основаниям, в том числе:
- признания дарителя недееспособным или ограниченным в правах;
- смерти приобретателя ;
- фактических ошибках в составленном договоре по дарению и исполнению обязательных условий;
- при отсутствии государственной регистрации на приобретение права собственности нового владельца;
- несогласии супруга дарителя на проведение процедуры;
- оформлении документа обманным путем или под принуждением.
Наследование по дарственной может быть разрешено, если предполагаемый наследник был зарегистрирован на площади во время проведения процедуры приватизации квартиры. Если жилец написал официальный отказ от участия в приватизации, то он лишается права совершать юридические действия в жилплощадью. Тем не менее, право пожизненного проживания за ним сохраняется при всех сделках собственника квартиры. Совершая дарение, владелец передает все права на квартиру приобретателю, но отказавшийся от приватизации гражданин может через суд восстановить свое право регистрации и проживания.
Претенденты на наследство подаренной квартиры могут обратиться в суд, если при оформлении были нарушены правовые нормативы. Например, не учтены интересы несовершеннолетних и нетрудоспособных членов семьи, нетрудоспособных иждивенцев собственника. Признать процедуру дарения ничтожной или затребовать обязательную часть наследуемого имущества можно в определенный срок после смерти дарителя.
Судебное обращение заинтересованных лиц рассматривается в срок трех лет после смерти владельца, распорядившегося по своему усмотрению имуществом. Получив положительное решение суда о восстановлении своих прав, претенденты обращаются в нотариат для открытия наследственного дела.
Когда оформляется договор дарения, необходимо знать, кому переходит дарственная квартира после смерти дарителя или одаряемого. Лучше заранее ознакомиться со всеми нюансами, чтобы в дальнейшем не возникло проблем. Сам документ ничего из себя не представляет. Если не были переоформлены права на собственность, то бумага не имеет юридической силы. Например, дедушка написал дарственную на своего внука, и они решили, что документы на право собственности будет оформляться после того, как внук закончит ВУЗ. Однако дедушка не дожил до того дня и умер – в итоге дарственная не имеет силы. То же самое произойдет, если умер получатель, ведь собственником квартиры он так и не стал. Что делать с дарственной на квартиру после смерти одной из сторон?
Нюансы
Дарственная – это безвозмездный переход имущества от одного человека другому. С помощью договора дарения чаще всего передают недвижимость, автомобили и денежные средства. Данный документ не заверяется нотариусом, как в случае с завещанием. После подписания договора ничего не меняется. Вступает он в силу уже после того, как люди направят бумаги в регистрационные органы, и права собственности будут переоформлены.
В дарственной нельзя указать, что недвижимость перейдет в руки другому человеку только после того, как умрет собственник. В договор нельзя указывать дополнительные требования, так как это является нарушением российского законодательства. Если подобные требования указаны, дарственную признают недействительной.
Если необходимо сделать так, чтобы недвижимость перешла определенному человеку после смерти собственника, то нужно писать завещание, которое будет заверяться у нотариуса и ждать своего дня. Так вы сможете перестраховаться от изменения планов из-за непредвиденных обстоятельств.
Смерть дарителя
Рассмотрим, что будет, если умрет даритель, кому перейдет имущество, которое прописано в договоре дарения. Если договор подписан, но права собственности еще не оформлены, недвижимость может быть передана другому человеку как по завещанию, то есть произойдет вступление в наследство по дарственной, однако такое действует не всегда.
Если у умершего были родственники, которые претендуют на обязательную часть наследства, имуществом придется делиться. Договор дарения помог бы этого избежать, так как недвижимость полностью перешла бы в руки новому владельцу. На обязательную часть наследства могут претендовать:
- дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;
- дети, которые являются недееспособными;
- другие иждивенцы, которые находятся на иждивении больше одного года;
- супруги, являющиеся неработоспособными.
Читайте также Порядок правильного оформления договора дарения
Эти категории граждан должны получить 50% имущества умершего, причем неважно, имеется ли завещание, есть ли другие претенденты. Наследственным является все имущество, чьим собственником являлся умерший.
Смерть получателя
Если документы на право собственности не успели оформить, а получатель имущества умер, то договор дарения можно считать недействительным. В данном случае некому передавать данное имущество. Можно только на квартиру – например, переоформить договор на супруга умершего или его детей.
Важно! Потребуется оформлять полностью новый документ, так как получатель будет другим. Он должен знать, что ему передается имущество, и согласиться с этим.
Если право собственности было получено одаряемым, а потом он умер, то его имущество будет передаваться его родственникам по наследству. Квартира уже не вернется дарителю, так как тот не является собственником. Новый владелец имеет право распоряжаться имуществом и даже вписывать его в свое завещание. Вступить в наследство в таком случае не будет проблемой.
Оформление договора дарения
Необходимо правильно оформить дарственную и зарегистрировать права собственности. Дарственная оформляется следующим образом.
- В документ вписываются данные о дарителе и том, кто получит недвижимость. Оформить документ без ведома одаряемого не получится. Он должен быть в курсе, что ему передается имущество, и дать свое согласие на это. Если сделка оформляется не между родственниками, то человеку придется заплатить налог, который равен 13% от оценочной стоимости недвижимости. Данный факт способен стать препятствием для того, чтобы получить недвижимость. Квартира может быть оценена в несколько миллионов. Если жилье стоит 2 млн, то получателю придется заплатить государству 260 тысяч.
- Подробные данные о квартире, которая передается по дарственной. Лучше, если вы будете брать информацию из паспорта на жилье – так меньше риска ошибиться. Например, необходимо указать площадь жилого помещения. Не стоит измерять его самостоятельно, иначе ошибки приведут к тому, что документ признают недействительным.
- Вносятся реквизиты документов, которые подтверждают права на собственность.
- Ставятся подписи обоих сторон и дата составления договора.
К составлению дарственной нужно отнестись внимательно. Лучше обратиться к профессиональному юристу, который правильно оформит документ. Однако к юристам из-за дороговизны услуг обращаются далеко не все дарители. В договоре не указываются дополнительные условия. Даритель не может ничего требовать от одаряемого. Если подобные пункты присутствуют в дарственной, то документ признают ничтожным.
Один из часто применяемых способов передачи недвижимости другому человеку – оформление дарственной. Несмотря на свою простоту в составлении и подписании, и процесс его создания имеют много особенностей. К примеру, стандартные условия получения дарения, его регистрация и многие другие процедуры, связанные с получением подаренной собственности, после смерти дарителя должны быть выполнены по совершенно другим правилам и порядкам. Незнание законодательных норм часто приводит к тому, что субъект теряет свое право на недвижимость, а его подарок достается совершенно другому человеку.
Итак, давайте более детально рассмотрим, что же собой представляет договор дарения, и какие нормы его создания предусмотрены законодательством РФ.
Первое, с чем стоит ознакомиться – это содержание договора.
Этот документ должен включать в себя следующую информацию:
- о субъекте, передаваемом свое имущество (недвижимость) без какой-либо корысти;
- о одаряемом человеке;
- данные о передаваемом подарке: недвижимости, земельном участке, веще, праве и т.д.
Внимание! Таким образом, субъект имеет право передать другому человеку не только материальную собственность, но и свои права, обязанности, интеллектуальное имущество.
Даритель также способен самостоятельно отрегулировать время вступления этого документа в силу. К примеру, он может вписать в договор пункт о том, что дом или квартира будут подарены субъекту через три года после заключения этого документа. На протяжении этих трех лет за дарителем закреплено право отменить свое решение, но только при наличии весомых на то причин.
Важно! Датой получения имущества не может стать смерть дарителя, потому как в подобной ситуации этот документ является уже завещанием и теряет свою юридическую силу.
Существует два основных способа проведения процедуры дарения другому человеку – устное соглашение и письменный договор. Каждый из них имеет свои особенности и порядок заключения:
- Первый метод используется в случаях передачи движимого имущества, к примеру, машины, техники и т. д. Также он будет приемлем для подарков, стоимость которых не превышает 3 000 рублей.
- Второй способ более актуальный при дарении недвижимости и земельных участков. Также этот метод будет подходящим, если проведение процедуры дарения планируется совершиться в будущем.
Дарение, точно так же, как и договор, должно быть согласованно между двумя сторонами – дарителем и одаряемым. После подписания документа, его необходимо утвердить в Росреестре. Только полное выполнение вышеперечисленных условий делает дарственную действительной.
Действие дарственной после смерти дарителя
Сам по себе или любой другой недвижимости довольно прост в выполнении. Две стороны согласовывают между собой условия передачи дарения, далее, на основании этого документа, даритель передает имущество, а одаряемый вступает в право собственности.
Значительно труднее происходит процесс передачи недвижимости в тех случаях, когда по условиям соглашения, дом или земельный участок будут вручены в будущем, а сам по себе договор является обещанием дарения.
Условие, при котором будет осуществлено запланированное вручение подарка, может быть каким угодно. К примеру, в соглашение может быть внесен пункт о том, что квартира достанется ребенку после того, как он достигнет 18 лет или дом будет подарен сыну только после его свадьбы.
Внимание! Указанное в договоре основание не должно быть выгодным для дарителя. В противном случае, этот документ будет считаться не дарственным, а коммерческим соглашением.
Потому как выполнение обязанностей обоих сторон откладывается до момента наступления определенных условий, развитие событий может быть вовсе непредсказуемым. Особенно часто в судебной практике возникают ситуации, когда до момента выполнения своих обязательств соглашения, даритель умирает.
Согласно статье №581 ГК РФ, все права и обязанности умершего, в том числе и осуществление дарения должны выполнить родственники, являющиеся его прямыми наследниками.
Данный документ имеет одно очень важное отличие от стандартных видов договоров – безвозмездное вручение собственности. Именно по причине этого законодательством было внесено следующее правило – выполнение воли погибшего является обязательным, и в отличие от многих других видов сделок, оно не может быть отменено в связи со смертью дарителя.
Важно! Одна из главных особенностей этой нормы – ее диспозитивность. В случае если дарителем в соглашение будет внесен раздел о том, что после его смерти правопреемники не обязаны выполнять условия дарения, то обязательство, указанное в Гражданском Кодексе, теряет свою силу.
Что же касается дарственной, то относительного этого документа, правопреемникам передаются только обязательства умершего, права на отмену документа им не предоставляются. К примеру, наследник не имеет права подать иск о признании дарственной недействительной в связи с небрежным отношением к подаренному имуществу.
Оспаривание дарения после смерти дарителя
Подобный вид сделок довольно специфичен, потому как в его содержание может быть внесено много различных правил и условий, которые необходимо выполнить обеим сторонам для передачи имущества.
При полном соблюдении всех пунктов договора и порядка совершения сделки, оспорить право собственности будет довольно трудно, однако возможно.
Итак, подать иск в суд с прошением признать дарственную недействительной имеют право:
- даритель;
- наследники;
- родственники;
- любое другое заинтересованное лицо.
Внимание! Дарственная после смерти дарителя его правопреемниками может быть отменена только при наличии доказательств того, что субъект, получивший дар, является убийцей дарителя. При этом подавать дополнительные иски нет необходимости. Достаточно просто представить нотариусу решение суда относительно одаряемого.
Как правило, дарственные, подписанные в нотариальной конторе, редко бывают оспоренными по причине подписания документа под угрозами или давлением, также не актуальными будут иски относительно недееспособности субъекта, потому как за всем процессом наблюдает государственный работник – нотариус.
Любой вид оспаривания имеет определенные временные ограничения, к примеру, иск о нарушении норм составления документа составляет три года. Общий срок давности для всех видов правонарушений – 10 лет.
Дарение недвижимости после смерти дарителя
Каждый человек имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Он может подарить, продать и обменять свою собственность так, как это будет ему удобно, но при этом главным условием является его фактическое присутствие.
В случае смерти дарителя, все права и обязанности переходят его правопреемникам, а имущество становиться наследственной массой. Если по условиям соглашения право получить дареную собственность наступает после смерти владельца имущества, то шансы на положительный результат просто ничтожны.
Дарение квартиры или любой другой недвижимости подразумевает фактическую передачу прав другому человеку при жизни. Если же субъект хочет вручить имущество после своей смерти, тогда стоит составить завещание.
Важно! Главное отличие завещания от дарственной заключается в отсутствии необходимости получения соглашения второй стороны относительно условий, внесенных в документ при его создании. Последующий отказ от имущества может быть осуществлен уже после смерти наследодателя.
Также стоит заметить, что оплата госпошлины при оформлении дарственной составит 13% от общей суммы, в то время как завещание сопровождается взысканием в размере 0,6%. Главная особенность процесса расчета госпошлины дарственной заключается в том, что для близких родственников первой и второй категории размер обязательной оплаты уменьшается до 0,3% .
Регистрация дарения после смерти
Регистрация является обязательным условием при составлении дарственной. Именно эта процедура делает соглашение документом, имеющим юридическую силу.
Как и любой другой вид договора, дарственная теряет свою действительность после смерти одной из сторон. Все юридические отношения, связанные с имуществом после данного происшествия должны быть остановлены.
Довольно часто происходят конфликтные ситуации на основании того, что во время проведения процедуры, субъект, передающий имущество, умирает. По стандартным нормам, заключение сделки считается свершившимся, а вот ее выполнение, к сожалению, находиться на стадии реализации.
Недействительность договора дарения
Итак, можно ли в подобной ситуации договор дарения имущества родственнику считать недействительным, или возможно окончить его регистрацию уже после смерти?
Если порядок составления дарственной, ее подписания и подачи на регистрацию был соблюден, и после, погибшая сторона, не выявляла никаких пожеланий относительно расторжения договора, то органы власти обязаны провести процедуру до конца, и не имеют права приостановить передачу собственности.
Основанием для этого может послужить ФЗ РФ №10/22. Согласно этому правовому акту, после того как договор был подписан и фактическая передача имущества состоялась, процесс юридической регистрации не может стать основанием для отмены соглашения.
Сам процесс регистрации является простой формальностью, законным подтверждением уже переданного имущества, потому как все основные действия были уже проведены.
Также существует вид дарственной, в которой содержится раздел о том, что желание погибшего обязаны выполнить его правопреемники. Подобный договор называется консенсуальным. Таким образом, наследственная масса, указанная в дарственной, должна быть передана в обязательном порядке одаряемому субъекту.
Кто бы ни посягал на имущество, переданное субъекту на основании дарения, ему необходимо представить весомые доказательства того, что дарственная является недействительной, а потому отсудить имущество будет довольно трудно.
Дарственная после смерти дарителя обладает множеством нюансов и особенностей. Договор дарения означает безвозмездную передачу собственности от дарителя к одаряемому. Законодательством России установлено, что дарственная обычно заключается только в письменном виде, устное заключение сделки недопустимо. Документ начинает своё действие с момента соглашения или иного времени, указанного в договоре. Окончанием сделки считается переход прав на владение жильём к одаряемому.
Ситуации, когда человек хочет подарить ближним родственникам недвижимое владение, случаются довольно часто. Именно с этой целью в Гражданском кодексе России, имеется глава 32, которая регулирует все отношения договора дарения.
Благодаря дарственной возможно передать в дар свои владения, избежать лишних затрат, а сделка будет проведена согласно всем юридическим аспектам.
- даритель – человек, который хочет подарить своё имущество;
- одариваемый – человек, который получает подарок.
Вся сделка направлена на передачу своего имущества в подарок от дарителя к одаряемому, причём происходить это должно на основе безвозмездного пользования.
Что нужно указать в документе:- все стороны сделки, всю информацию о них, контакты, а также особенности и обязанности каждого члена договора;
- объект недвижимости, переходящий в подарок, описание объекта и адрес фактического расположения;
- дата, когда сделка оформляется;
- экстренные ситуации.
Договор дарения обладает законной силой в течение одного года, если в это время одаряемое лицо не зарегистрировало свои права на объект недвижимости, сделка считается недействительной и подлежит расторжению.
Соглашения этого типа считаются безвозмездными и совершаются безвозвратно. Только ситуации, закреплённые в законодательстве России, являются законными для расторжения сделки.
Дарственная на квартиру после смерти дарителя не всегда признаётся действительной, эти моменты регулирует Гражданский кодекс России. Одним из таких моментов считается, когда в договоре существует пометка о том, что жилое помещение или землевладение перейдёт в дар только после кончины одарившего. Это не исполняется и считается незаконным, так как противоречит законодательству нашей страны.
Договор дарения квартиры может быть исполнен, только пока одаривающий жив.
Получается это потому, что подача документации по дарственной происходит в Российском реестре и при обязательном присутствии всех членов, участвующих в процедуре.
Дарение после смерти одарившего считается незаконченным, так как не произошло вступление в права владения на объект недвижимости нового владельца. Когда права на квартиру или землевладение не были зарегистрированы на нового владельца, дарственная квартира после смерти дарителя вносится в состав наследства, а значит, передаётся наследникам в их пользование.
Бывают моменты, когда покойный успел подписать договор дарения, но переоформление документации собственности на нового владельца не закончено.
Одариваемый может попробовать в судебном заседании установить своё право на владение подаренным объектом недвижимости, но это очень сложно, наследники способны оспорить сделку, так как договор дарения после смерти дарителя признаётся недействительным.
Что такое дарственная на квартиру после смерти дарителя, как происходит вся процедура:- Ничтожный документ – это сделка, которая могла быть совершена, но по определённым причинам не имеет законной силы. Происходит это, когда документ не соответствует основным требованиям законодательства нашей страны. В статье 573 кодекса гражданского права указано, что оформить дарственную на квартиру возможно, пока одаривающий живой.
- Договор дарения будет недействителен, если одаривший умер, так как всё его имущество в этот момент переходит к наследникам.
- Дарственная на квартиру проходит оформление, только когда все члены сделки живы. Так как сама сделка подразумевает под собой пополнение имущества одариваемого лица и, соответственно, уменьшение владений дарителя.
- Когда человек хочет передать в подарок свои владения только после наступления смерти, то лучше подготовить завещание, потому что дарственная не может вступить в силу после кончины дарителя. Поэтому перед тем как заключить сделку, надо хорошо подумать, есть ли желание расстаться с имуществом ещё при жизни.
- Когда человек выбирает, хочет ли он подарить квартиру или оставить её по завещанию, ответственность за выбор остаётся только на лице, заключающем договор. Так как в компетенцию юристов входит лишь сопровождение сделки и подтверждение её законности.
- Люди не всегда понимают смысла процедуры дарения и часто оказываются в ситуации, когда лишаются всех оснований на пользование своим жильём, подарив его. Чтобы этого не произошло, можно подготовить завещание и до кончины пользоваться самостоятельно недвижимостью. Наследники получают право воспользоваться квартирой, только когда наследодатель скончался.
Дарственную на квартиру после смерти дарителя способны оспорить члены его семьи, они же именуются наследниками.
Факт дарения закрепляется переоформлением права пользования, если этого не произошло, сделку можно опровергнуть и считать несостоявшейся.
Довольно часто люди хотят подарить свою недвижимость ближайшим родственникам, но только после своей кончины. В такой ситуации необходимо оформить не дарственную, а завещание. Все аспекты, касающиеся завещания, регулирует Гражданский кодекс России в главе 62.
Человеку следует отправиться к нотариусу и в письменном виде составить завещание. Где указать всех, кому он оставляет своё имущество. Нотариус заверит это заявление и после смерти наследодателя выдаст свидетельство о наследстве лицам, указанным в завещании.
Главным нюансом при составлении завещания является то, что имущество, которое получат наследники, должно находиться в собственности наследодателя. А также учитывается и то, что наследодатель является дееспособным и совершеннолетним. Если эти моменты не соблюдены, завещание становится недействительным. Человек, которому принадлежит имущество, способен изменить написанное им завещание. Как полностью, так и частично, когда посчитает это нужным.
Между дарственной и завещанием имеются различия:- По дарственной право на пользование и владение квартирой или земельным наделом одариваемый получает после подписания соответствующей документации. По завещанию наследники могут начать полноправно пользоваться имуществом только после кончины наследодателя.
- Завещание нужно заверить у юриста, для дарственной это необязательно.
- В завещании наследодатель должен выделить доли некоторым из наследников, это регулируется статьёй 1149 кодекса по гражданским делам. При подписании договора дарения одаривающий отдаёт всё своё имущество одному человеку.
- При оформлении дарственной может потребоваться согласие иных владельцев. Когда составляется завещание, наследодатель не спрашивает разрешения у третьих лиц.
- Завещание наследодатель может переписать в любое время и неопределённое количество раз. При процедуре дарения договор составляется один раз и не может быть оспорен.
Ещё одним нюансом для обеих процедур является оплата государственной пошлины.
При дарственной на имущество между ближайшими родственниками пошлины не уплачиваются.
При завещании же наследники в любом случае должны уплатить государственную пошлину за оказанную им услугу.
Многих интересует вопрос, можно ли возвратить подарок после гибели одаряемого.
Законом Российской Федерации установлено, что в случае смерти одаряемого дарственная признаётся недействительным документом, так как в этой ситуации получателя дара просто нет.
Имеется возможность подготовить договор дарения на жену или детей умершего, такая сделка пройдёт проверку в Российском реестре. Договор дарения относится к довольно сложным юридическим сделкам, которые фактически невозможно оспаривать. Все моменты, когда к дарителю возвращается его недвижимость, а также моменты, когда сделка может быть отозвана, зафиксированы в Гражданском кодексе России.
В статье 578 Гражданского кодекса России предусмотрена необходимость указания в договоре на то, что если одаряемый умер раньше прежнего владельца, недвижимость возвращается в его полноправное владение. При этом данный пункт может быть прописан в документе и не является основанием для признания сделки недействительной. Именно с этим связано множество споров, которые образуются из-за непонимания граждан, кому переходит недвижимость после смерти одаряемого.
В случае смерти одаряемого, если не были прописаны правила возвращения собственности к старому владельцу, землевладение или жилое помещение становится частью наследства и может перейти к наследникам умершего на законных правах.
Договор дарения считается процедурой, при которой один человек получает от другого подарок и может пользоваться им любыми разрешёнными законом способами.
Основным нюансом в совершении сделки является то, что совсем не нужно подписывать дарственную у юриста, но сделать это рекомендуется всем, кто не силён в юридических аспектах.
Чтобы сделка была оформлена, нужно явиться в Российский реестр или многофункциональный центр лично и представить всю необходимую для оформления права на владение документацию.
Что требуется для дарения:
- паспорт обеих сторон;
- документ из единого государственного реестра недвижимости;
- справка из домовой книги о прописанных в квартире гражданах;
- подтверждение органами записи актов гражданского состояния о родственных отношениях;
- если есть несовершеннолетние дети, согласие органов опеки и попечительства;
- когда одна из сторон выступает через представителей, доверенность, заверенная нотариусом;
- заявление владельца о дарении;
- документация, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- согласие на проведение сделки от супруга;
- кадастровый документ;
- документация, носящая технический характер;
- квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
Законом установлено, что после того как заявление подано, происходит оформление права на владение. В назначенное сотрудником время новый хозяин недвижимости должен прийти в Российский реестр и получить выписку, которая и будет свидетельствовать о его праве собственности.
Если при заключении сделки родство между сторонами подтверждено не было, это не является отказом в регистрации права собственности. Но имеется момент, что одаряемому лицу нужно будет заплатить налог в размере 13% от стоимости объекта недвижимости.
Законодательством России установлено, что подарить имущество способен каждый человек, но для действительности сделки все члены должны быть живы. Когда в дарственной указываются дополнительные пункты, противоречащие закону, сделка может быть признана ничтожной, так как дарение - это безвозмездный подарок одного человека другому.
Договор дарения с отсрочкой исполнения не будет признан действительным.
Когда даритель передаёт в подарок своё жильё, делает это он безвозмездно, именно поэтому сделку оспорить фактически невозможно. Но имеется несколько нюансов, при которых одаряемый теряет своё право на недвижимость, после чего оно возвращается к прежнему владельцу.
Что говорит Гражданский кодекс:- Если человек, подарил квартиру, но после этого одаряемый осуществил преступление против его личности или здоровья, то он способен подать иск в судебные инстанции с требованием об отмене дарственной.
- Даритель способен опротестовать в судебном заседании договор дарения, если недвижимость будет безвозвратно утрачена из-за неправомерного пользования ею одаряемым.
- Судья вправе постановить решение об отмене дарственной, если она была подписана индивидуальным предпринимателем, находящимся на стадии банкротства.
- возможна в случае смерти одаряемого, только когда дарственной предусмотрен этот нюанс.
Если в судебном решении постановлено отменить дарственную, человек обязан вернуть вещь прежнему владельцу. Ввиду того, что дарственная на квартиру после смерти одного из участников процесса не может быть зарегистрирована, жильё или землевладение остаётся принадлежать своему хозяину или его наследникам по закону. Одарить человек имеет возможность любого, если это не противоречит закону. Вступающий в права владения на землевладение или квартиру гражданин не должен откладывать процедуру переоформления документации надолго. Ведь договор дарения в случае несоответствия законодательству будет признан незаконным.
Случается много ситуаций, при которых может быть признание договора дарения недействительным.
Происходит это чаще потому, что дарственная не вступает в силу после смерти дарителя.
Поэтому отсутствие специальной формы заявления отмены дарения отсылает нас к ст. 159 ГК РФ , согласно которой оно может быть совершено в любой форме . Но очевидно, что для дарителя целесообразнее применить письменную форму заявления, нотариально заверив его для исключения в дальнейшем проблем с доказыванием факта и сроков отмены дарения. Такой порядок исходит из положений ст. 578 ГК , так как в ней применительно к каждому из оснований конкретно указано на необходимость процедуры отмены дарения в судебном порядке или вне суда . В п. 4 указанной статьи отсутствует предписание для рассмотрения вопроса в суде. Это означает, что отмена дарения в таком случае происходит во внесудебном порядке по волеизъявлению дарителя в форме его заявления.
Для нотариального удостоверения такого заявления дарителю необходимо предоставить нотариусу ряд документов :
- договор дарения , где должно быть оговорено право дарителя на отмену дарения в случае смерти одаряемого;
- документы, подтверждающие передачу подаренного имущества в собственность одаряемому, так как отмена дарения возможна только в отношении исполненного договора;
- свидетельство о смерти одаряемого.
Требование некоторых нотариусов, ссылаясь на существующие методические рекомендации, подтверждения наличия подаренного имущества в натуре или факта передачи его третьим лицам, свидетельства о праве наследования, выданное наследникам одаряемого, являются неправомерными . Так как отмена дарения связана с возвратом предмета дарения дарителю, то на практике, как правило, это сопряжено с большими сложностями. Никто добровольно отдавать имущество не хочет . Поэтому чаще всего отмена дарения происходит в судебном порядке. Для этого дарителю необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об отмене дарственной, к которому должны быть подкреплены документальные дополнения и доказательства того, что требования его законны.
Срок отмены дарения после смерти одаряемого
Внимание
Если подаренное имущество было отчуждено, испорчено или пришло в негодность при его потреблении, то возникает ситуация, при которой невозможно его вернуть в натуре. В таком случае п. 1 ст. 1105 ГК РФ возлагает обязанность на наследников одаряемого после его смерти возместить действительную стоимость подаренного имущества.
Необходимо отметить следующее: отмена дарения сама по себе не влечет автоматического перехода дарителю права собственности на предмет дарения , так как оно может быть только следствием исполнения наследниками одаряемого обязательства по его возврату, которое возникло в результате отмены дарственной. Свои требования по возврату подаренного имущества даритель может направить только к одаряемому. Если же оно было отчуждено третьему лицу, то даритель не может предъявлять к нему требований по возврату, так как не является в данный момент собственником предмета дарения.
Заключение
Смерть одаряемого может повлечь за собой отмену дарственного договора.
Такая норма является одним из оснований для отмены дарения.
Существует ряд условий, при которых возможна отмена дарственной в случае смерти одаряемого. Главное из них - это включение такого основания в текст договора.
Отмена дарения в случае смерти одаряемого, если эта норма оговорена в договоре дарения, осуществляется по заявлению дарителя или, при определенных обстоятельствах, в судебном порядке путем подачи искового заявления.
Нормы статьи 578 ГК РФ не устанавливают сроки для отмены дарения , поэтому на практике применяются общие сроки исковой давности.
Последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю.
Консультация юриста
Гражданин Ю., будучи в полном здравии и уме, совершил дарение своей квартиры гражданке М., которая не являлась ему близкой родственницей, но была с ним в близких отношениях. Одаряемая оформила право собственности на подаренную квартиру, как того требует законодательство. В договор был включен пункт, в соответствии с которым в случае смерти гражданки М. даритель вправе отменить дарственную. Через год после дарения одаряемую сбил автомобиль и, не приходя в сознание, она скончалась в больнице. Сразу же объявились ее дети, которые стали претендовать на квартиру и собирать документы для оформления наследства. Какие шансы у дарителя, гражданина Ю., отменить дарение и вернуть квартиру в свою собственность?
В данном случае законодательство на стороне дарителя. Так, в
