Большинство владельцев недвижимости или ее покупателей хотели бы знать об особенностях проведения продажи или купли обремененных квартир. Важным является возможность проведения операций без проблем и дополнительных разбирательств .
Например, многие не знают, что это такое — обременение на квартиру, и чем оно осложняет заключение договоров. Под обременением предполагается ограничение прав собственника в связи с частичным владением квартирой другим человеком или организацией . Это может быть как банковское, так и государственное учреждение, либо конкретное лицо.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Виды обременения
Для разрешения сложившейся ситуации ограничения прав, необходимо понимать его суть . Нужно знать, что значит квартира с обременением определенного типа, как она будет влиять на порядок действий владельца-продавца и найденного покупателя.
Согласно закону выделены следующие виды обременений :
1. Ипотека
Подразумевает получение финансов в счет временной (до момента возврата долга) передачи части прав на недвижимость кредитному учреждению .
Поскольку владелец получил деньги, то он должен предоставить организации весомую гарантию их обратной передачи. Именно поэтому до момента возврата средств и закрытия договора проводить операции собственник не способен.
2. Аренда
Приобретение недвижимости с арендаторами — неприятное явление. Поэтому владелец не должен проводить операцию до момента и полного освобождения жилой площади.
Проблема состоит в сроке договоренности между хозяином и постояльцами , он может составлять около года на момент продажи квартиры. Тогда процедура выселения потребует судебного вмешательства.
3. Рента
Обеспечение владельца всем необходимым на протяжении жизни или определенного срока позволяет получить в собственность его квартиру. По этой причине продажа квартиры, которая должна в будущем перейти к новому хозяину, должна исключаться .
Если же нынешний владелец передумал передавать недвижимость или более не нуждается в помощи второй стороны, требуется провести расторжение договора . Также понадобится и возвращение ранее полученных финансов и пересчет денег, выданных на покупку предметов первой необходимости, продуктов или лекарств.
4. Арест
Данное обременение является наиболее сложным . Необходимость ареста может быть вызвана отсутствием достаточной оплаты счетов и услуг. В таком случае ограничения будут применены со стороны госслужб и никакие посторонние организации не смогут повлиять на принятое решение .
Особым случаем является не просто лимитирование операций и их запрет, но и невозможность владельца жить в личной квартире.
5. Доверительное управление
Вариант с доверительным управлением подразумевают присмотр за собственностью постороннего лица. Договор составляется на определенный срок, поэтому и права частично передаются временному хозяину .
Например, при выезде заграницу владельцы желают, чтобы за их недвижимостью следили и вовремя оплачивали приходящие счета. Отведенное право распоряжения может быть снято раньше срока только при смерти исполнителя или по согласию обоих сторон .
Продажа обремененной квартиры не менее опасная операция, чем ее приобретение.
Владелец, который в силу специфических обстоятельств не снял ограничения и осуществил передачу прав, будет вынужден долго разбираться с возникнувшими проблемами . Самой сложной процедура будет, когда собственник после подписания бумаг отправился заграницу и не имеет возможности вернуться для разрешения ситуации.
Владельцы, которые желают знать, как продать квартиру с обременением, должны сразу обратиться за профессиональной помощью. Лучше всего заручиться поддержкой юриста, способного прояснить все нюансы ситуации и найти наиболее удобное решение .
Если же продажа прошла, а ограничения не были сняты, то потребуется потратить много времени на урегулирование вопросов с судом и новоиспеченными хозяевами. Оплата всех затраченных средств на проведение заседаний и принятие решений будут взиматься с самого виновника .
Поэтому бывшему владельцу выгодней и безопасней будет избавиться от ограничений до момента продажи.
Покупатель также подвергается опасности при покупке обремененной недвижимости. Имеющиеся ограничения не позволяют ему полноценно распоряжаться имуществом . Возврат денег до решения проблем также невозможен, а судебные рассмотрения могут затянуться на долгие годы.
Сложнейшими случаями практики считается покупка квартиры, где прописан несовершеннолетний или он является владельцем ее части . Обговаривать нюансы и выполнять полноценную передачу можно лишь при содействии опекуна. Не все попечители будут согласны на подобные действия.
Важно учитывать и возможность полного распоряжения правом собственника. В некоторых случаях будет невозможно проживание (наличие арендаторов или пожизненных жильцов), а аннуляция договора, возврат потраченных финансов и обратная передача квартиры будут чересчур долгими.
Поэтому предупредить подобные явления необходимо перед приобретением недвижимости . Покупатель снизит риск участия в проблемной сделке при изучении домовой книги, сведений о квартире, ее ограничениях. Это позволит избежать последующих тяжб и потери личного времени и средств.
Как продать и купить недвижимость с обременением?
Выполнение передачи прав становится возможным только после снятия ограничений . Когда на недвижимость наложен арест, лучшим решением станет разрешение споров с государственными службами .
Ипотека потребует возвращения кредитору заимствованных средств , а при сдаче в аренду необходимо обсудить с нынешними жильцами необходимость переезда. Многие из случаев решаются быстро, некоторые требуют значительных затрат времени.
Если владелец не имеет возможностей для снятия ограничений, то рекомендуется повременить с продажей . Согласно заключенному договору могут последовать разбирательства с судом, гос.службами, третьими лицами (арендаторами, управляющим).
Все нюансы обременения нельзя скрывать от покупателя . В большинстве случаев человек, желающий стать хозяином собственной квартиры, идет на уступки и помогает оппоненту решить проблему с ограничением (если они могут быть сняты самим покупателем после переоформления).
Покупка обремененной квартиры осуществляется после изучения всех бумаг по нынешнему ограничению и его особенностях .
Проводить составление договора по продаже и покупке необходимо у нотариуса . При заключении используются дополнительные бумаги (от банка, гос. структуры) о возможности проведения операции. Юрист составит уникальный документ, в котором будут описаны все условия передачи и последующего распоряжения новым владельцем.
Например, могут быть в стандартный договор внесены пункты о сроках выписки/выселения проживающих в квартире посторонних. При важны гарантии выплат в определенные сроки .
Опекунское разрешение на продажу (при прописке несовершеннолетнего) также должно быть учтено. Каждый тип ограничения имеет свои особенности и должен подкрепляться рядом бумаг, подтверждающих достоверность составляемого договора.
Договор купли-продажи
Предлагаем образец договора купли-продажи обремененной квартиры: Скачать бланк .
Как проверить, снято ли обременение и как правильно его снять?
Снятие обременения опирается на получение подтверждающего документа от учреждения, которое устанавливало ограничения . Для банка это будет выдача бумаги о выплате ипотеки, для гос. органов справка о снятии запретов в связи с выплатой долгов, принятием решения о распределении имущества между супругами.
Подробно о снятии обременения после выплаты ипотеки написано .
Для доверительного управления станет подтверждением истекший договор, свидетельство о смерти управляющего лица или документ, гарантирующий обоюдное решение о расторжении договора.
Получение бумаг производится после подачи и рассмотрения заявления от владельца по решению вопроса об ограничении.
Для покупателя важным этапом перед приобретением станет проверка снятия обременения. Поскольку нужно удостовериться в правильности решения при помощи подтверждения от Госреестра . Узнать об отсутствии ограничений можно при подаче заявки в соответствующую службу и получении выписки по недвижимости.
ЕГРП выписка содержит всю информацию по обременению и включает информацию по проводимым ранее операциям. Понадобится документ, как продавцу, так и покупателю.
Вот так выглядит эта выписка (образец):
Срок действия бумаги с момента получения составляет 30 дней . Но самыми точными и надежными данные считаются в течение 1-3 дней после выдачи выписки. Время на подготовку сведений, их упорядочивание составляет около 1-2 дней.
При выполнении операций, связанных с продажей или покупкой обремененного жилья, нужно рассматривать не только прилагаемые документы, но и специальную выписку . Она позволит в точности узнать об особенностях действующих ограничений, количестве собственников квартиры и прочих нюансах.
Предварительная подготовка бумаг позволит владельцу быстрее передать недвижимость новому владельцу и освободить себя от долгов . А покупатель при поддержке юриста и тщательной проверке бумаг сможет в сжатые сроки получить в собственность квартиру .
При покупке жилья на первичном рынке собственник может не беспокоиться о юридической чистоте квартиры.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В случае со вторичкой выявление «сюрпризов» не редкость. Что в 2019 году подразумевается под обременением жилой недвижимости?
Покупка жилья без предварительной проверки может иметь крайне неблагоприятный исход.
Право на недвижимость может сопровождаться различными ограничениями. Что понимается под обременением квартиры в 2019 году?
Общие моменты
Приобретая жилье, необходимо выполнить ряд действий, направленных на проверку юридической «чистоты» объекта.
Это убережет потенциального собственника от неприятных открытий в будущем. В частности необходимо:
- проверить документы на недвижимость, их подлинность и правомерность;
- получить ;
- убедиться в отсутствии судебных тяжб.
Российское законодательство допускает продажу/передачу квартиры с обременением, за исключением отдельных случаев.
Но покупатель должен знать, что на объект наличествуют ограничения. Любые ограничения на жилье считаются обременением.
Прежде всего, ограниченность касается возможности свободно распоряжаться жильем без получения согласия на то от третьих лиц.
Значит, не удастся продать квартиру или подарить, если заинтересованное в лицо не даст своего согласия.
Но не всегда продажа обремененного жилья является умыслом мошенников. Некоторые покупатели и сами не прочь . Взамен они получают скидку на покупку.
Порой квартира с юридическими проблемами может реализоваться вполовину своей истинной стоимости. Величина уценки зависит от сложности процедуры по снятию обременения.
Основные термины
Обременением именуется процесс, действие либо событие, направленные на уменьшение возможностей изменения текущего состояния объекта или уменьшение свободы действий субъекта.
То есть обременение это в определенной степени ограничение свободы. Относительно недвижимости обременение предполагает ограничение прав на недвижимость.
Обременением, как правило, выступать как запрет на свершение действий. Но кроме того жилье может обременяться правом требования со стороны третьих лиц.
Например, покупатель приобрел жилье, но спустя какое-то время выяснилось, что в нем прописаны лица, не подлежащие выселении.
То есть, выписать их не получится, даже через суд. Нельзя принудительно выписать:
- лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, которые по возвращению вправе заселиться по прежнему адресу проживания;
- несовершеннолетних граждан;
- солдат срочного призыва, несущих службу;
- инвалидов.
Возможна и такая ситуация, что для покупки квартиры использовался .
Но после покупки право собственности не было оформлено в долевую собственность всех членов семьи. В этом случае дети, по достижении совершеннолетия, могут заявить о своем праве на квартиру через суд.
Снимается обременение по ликвидации причины, вызвавшей его наложение. Но в отдельных случаях снять ограничение можно только через суд, что требует немало усилий и не всегда заканчивается успешно.
Как наложить физическому лицу
Возникает обременение на основании договора или закона. При этом инициатором его может выступать как собственник, так и иное лицо, даже против воли владельца.
Физлицо вправе наложить обременение на квартиру, руководствуясь договором. Например, собственник недвижимости заключил в отношении квартиры .
Он сам или залогодержатель вправе обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующей записи в ЕГРН.
Точно также на основании заявления от собственника или заинтересованного лица и соответствующего договора регистрируются Росреестром обременения в виде ренты, ипотеки.
Другой вариант, когда объект недвижимости участвует в судебном разбирательстве. Если имеют место имущественные споры, то по определению суда может налагаться арест на имущество.
По заявлению заинтересованного лица суд принимает меры по обеспечению искового требования.
Правовая база
Основные виды обременений на недвижимое имущество перечислены в ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество…».
Наличие обременения вовсе не означает, что жилье нельзя купить или продать. Но покупателю желательно заранее узнать об имеющемся обременении.
Судом рассматриваются представленные истцом доказательства. Если есть основания, то выносится решение о снятии обременении. И в Росреестр собственник обращается уже с судебным решением.
Снятие обременения с квартиры зависит от характера ограничения и способа наложения. То есть значение имеет вид обременения.
Какие бывают виды
К наиболее распространенным видам обременения относятся:
- арест имущества;
- договор пожизненной ренты;
- доверительное управление;
- аренда;
- ипотека.
Арест на недвижимость налагается по решению суда. Следовательно, и для снятия обременения требуется участие судебных органов.
Налагаться арест может по причине накопления долгов перед кредиторами, просрочке , судебных тяжб о разделе имущества, решения вопросов о нанесении ущерба собственности.
Снимается такое ограничение только после погашения задолженности или исполнения условия, определяемого решением суда.
Рента предполагает, что собственник квартиры завещает недвижимость постороннему лицу в обмен на содержание и/или уход.
В подобном случае обременение сохраняется вплоть до смерти собственника. Расторгается в добровольном порядке или через суд.
В первом случае для снятия ограничений в Росреестр обращаются собственник и плательщик ренты с совместным заявлением. Во втором случае потребуется надлежащее судебное решение.
Потребуется регистрации на портале. Электронные заявки рассматриваются быстрее, чем бумажные.
Для сверки оригиналов документов с предоставленными сканами понадобится в назначенное время посетить отделение Росреестра.
Процедура снятия обременения может занимать от 30 до 60 дней. Это время необходимо для проверки подлинности документов.
В МФЦ
Подать документы на снятие обременения можно и через МФЦ по месту жительства. Плюс такого обращения в том, что сотрудники тщательно проверят полноту предоставляемого пакета документов и соответствие его требованиям.
Минус в увеличении времени на оформление. МФЦ выступает как посредник между заявителем и Росреестром.
Дополнительное время уйдет на взаимодействие структур. Если же потребуется подача дополнительных документов, то срок оформления еще более увеличится.
Возможно ли оформление дарственной в таком случае
Порой имеющееся обременение может не ограничивать право распоряжения, но идет оно после права собственности. В частности касается это дарственной с обременением.
Если имеется ограничение в виде ренты, то как таковое дарение возможным не представляется. Плательщик ренты еще не является владельцем, а собственник не вправе отчуждать недвижимость в пользу иного лица.
В подобном случае допускается только смена участников сделки по добровольному соглашению сторон.
Например, плательщик ренты передает свое право требования имущества иному лицу, которое берет на себя обязанности по выплате ренты.
В случае с дарение допускается только с согласия кредитора. При этом обязательно проверяется платежеспособность нового хозяина и сохранение гарантий по дальнейшим платежам.
Возможно оформление дарственной с условием ренты. При этом плательщиком ипотеки остается прежний владелец, который получает ренту от будущего собственника.
Оформлять в дар может и квартира, в которой прописаны посторонние лица. С правовой точки зрения для собственника особых трудностей не возникает, его праву ничего не угрожает.
Но прописанные лица могут воспользоваться своим правом проживания в квартире, а принудительно выписать их можно только через суд.
При доверительном управлении дарственная может оформляться с уведомлением временного хозяина. В этом случае оплату за управление получать будет новый собственник.
В случае аренды дарственная оформляется в обычном порядке. Но новый владелец не сможет воспользоваться правом распоряжения до истечения срока арендного договора.
При оформлении дарственной обязательно требуется регистрации перехода права собственности к новому владельцу.
Как образец дарственной с обременением договор дарения с пожизненным проживанием дарителя:
Многие стремятся приобрести квартиру в новостройке, т.к. у нового жилья есть масса преимуществ - не нужно ничего переделывать после прежних владельцев и проверять документы на предмет задолженностей. У новой квартиры есть лишь один недостаток – слишком высокая цена. По этой причине люди чаще приобретают недвижимость на рынке вторичного жилья.
Стоимость вторичного жилья на порядок ниже, однако риск покупки дома с обременением возрастает в несколько раз. Перед сделкой потенциальный покупатель вынужден делать запросы в различные инстанции, чтобы обезопасить себя от мошенников и убедиться в отсутствии ограничений, наложенных на квартиру.
Обременение на недвижимое имущество - что это такое?
Обременение на квартиру включает в себя все разновидности ограничений, связанных со свободным распоряжением собственником этого объекта недвижимости. Условия обременения должны фиксироваться в соответствующих актах.
При таких условиях собственник жилья может совершать любые сделки только с разрешения человека, который является правообладателем имущества или его части.
Приобретая квартиру с обременением, новый собственник не сможет владеть и распоряжаться ей в полной мере, т.к. обязательства, ограничивающие права, имеют законную силу даже в случае смены владельца. Это создает множество проблем новому хозяину недвижимости, поскольку он будет ущемлен в своих правах до тех пор, пока обременение не будет снято.
Например, если квартира находится в аренде, то придется ждать окончания срока договора аренды или обращаться в суд для досрочного расторжения договора и выселения арендаторов. Это значит, что придется потратить немало времени и сил для вступления в полноправное владение имуществом. Избежать неприятностей поможет тщательное изучение документов перед совершением сделки и их проверка на предмет обременений.
Избавиться от наложенных ограничений можно только после устранения причины их возникновения. Существуют ситуации, когда снять обременение можно только через суд, однако эта процедура не гарантирует положительного исхода дела.
Виды обременения
В российском законодательстве закреплено несколько видов обременений на недвижимую собственность:
Обременение доли имущества
Имущество не всегда принадлежит одному собственнику - часто оформляется долевое владение квартирой или домом. Если у одного из владельцев возникло ограничение права распоряжения собственностью, то оно накладываются только на его долю. При этом прочие дольщики имеют полное право совершать любые сделки со своими долями.
Единственным вариантом сделки, которую нельзя совершать при аресте части объекта – раздел общего имущества согласно размеру долей. При разделе объектом договора является и доля, находящаяся под арестом, а это означает нарушение норм, регулирующих действия с арестованным имуществом.
Как ограничиваются права собственника недвижимости?
Кто может инициировать обременение недвижимости? По закону оно может быть установлено:
Обременения фиксируются в письменном виде, и документ получает правовой статус. В результате ограничения включаются в состав имущественных прав собственника.
Если квартира находится в залоге, то все сделки совершаются только с одобрения залогодержателя. Правообладатель может погасить долг путем отчуждения имущества в пользу кредитора.
Ограничения в виде аренды не лишают собственника права распоряжаться имуществом, но при этом он обязан соблюдать условия договора аренды. Владелец арендованной квартиры может ее дарить, закладывать, продавать. К новому владельцу переходят все ограничения имущественных прав, связанные с обременением.
Арестованная собственность лишает владельца права передачи ее третьим лицам. Он не может продать, сдать в аренду или совершить другие сделки с квартирой. Использовать жилплощадь разрешается до вынесения судебного решения о продаже имущества на торгах.
Как наложить обременение физическому лицу?
Основанием для возникновения обременения может выступать договор или законодательная норма. Наложить его может сам владелец имущества или другие лица, предъявляющие исковые требования или имеющие соответствующие должностные обязанности.
Если наложение обременения является требованием физического лица, сделать это может только собственник помещения или наследник, принимающий право собственности от владельца. В иных ситуациях физические лица могут получить такую возможность только при обращении в суд.
Обязательным условием при оформлении обременения является государственная регистрация ограничения права владения и распоряжения имуществом. Зарегистрировать документ собственник может самостоятельно либо через доверенное лицо. Законную силу ограничения приобретают с даты регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Процесс регистрации осуществляется в срок до 1 месяца с момента подачи документов. Срок регистрации ограничений на право собственности может увеличиваться при оформлении ее через отделения МФЦ.
Правообладатель может поставить под запрет регистрацию собственного имущества, чтобы обезопасить себя от мошеннических действий со стороны третьих лиц (залогодержателей или арендаторов). Обычно таким правом пользуются наследники, чтобы исключить притязания родственников наследодателя на недвижимость.
Какие документы требуются для регистрации? Чтобы ограничение было зарегистрировано, необходимо предоставить в Росреестр:
Долевое владение недвижимостью предусматривает обязательное получение согласия всех лиц, права которых затрагиваются при регистрации ограничения имущественных прав. Такое же правило действует при обременении на имущество, принадлежащее супругам, если установлен факт его приобретения в период брака.
После регистрации каждая запись, внесенная в ЕГРП, получает уникальный идентификационный цифровой код. С его помощью производится проверка недвижимого объекта перед покупкой. Выписка, сделанная через МФЦ и оформленная в бумажном виде, будет стоить 400 руб., электронный вариант документа - 250 руб.
В современной экономической ситуации заключение кредитных договоров пользуется большой популярностью даже несмотря на высокие проценты и длительный статус вынужденного должника. Преимущественно, такая ситуация объясняется тем, что для большинства россиян покупка жилья исключительно за собственные деньги, просто невозможна.
Одной из главных причин наложения ограничений на жильё, выступает ипотечное кредитование. С одной стороны – это многолетняя выплата основного долга и процентного вознаграждения, с другой – получение собственной квартиры после выполнения всех обязательств.
В тех случаях, когда величина дохода клиента позволяет регулярно выплачивать фиксированную сумму денежных средств, банковская организация вполне охотно соглашается на выдачу ипотечного кредита. Подобный интерес обусловлен тем, что банк в любой ситуации останется в плюсе. Если заёмщик потеряет платежеспособность, задолженность может быть погашена путём реализации залогового имущества. Взаимодействие между банковской организацией и гражданином проводится на основании Закона «Об ипотеке», предусматривающем:
- Формирование залоговых бумаг, предметом которых выступает жильё, приобретаемое заёмщиком. В соответствии с договором, квартира будет оставаться в залоге, вплоть до момента полного погашения задолженности. Таким способом гарантируются финансовые обязательства клиента. При потере платежеспособности заёмщиком, банк вправе реализовать залоговое имущество и возместить убытки.
- Оформление договора между банковской организацией и гражданином РФ. Суть документа – выдача ипотечного займа, размер которого позволит приобрести выбранное жильё под установленное процентное вознаграждение и на длительный период времени. Права заёмщика ограничиваются возможностью жить в квартире и правом погасить всю сумму долга раньше установленного срока.
До момента полной выплаты кредита, гражданин не может проводить какие-либо операции, связанные с реализацией залоговой недвижимости. Любая подобная сделка требует обязательного согласия банка. Факт наложения обременения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
Ограничения, накладываемые на приобретателя жилой недвижимости, не дают ему возможности полноценно распоряжаться квартирой. Причиной этому возможное обременение. В зависимости от типа приобретения жилья, а также от иных сопутствующих обстоятельств, законодательство выделяет следующие варианты ограничений:
- Ипотека – квартира является залоговым имуществом до того момента, пока кредит не будет полностью погашен.
- Арест – может быть наложен на основании решения суда. Причиной может стать, например, образование и невыплата задолженности по услугам ЖКХ или штрафам ПДД. В этом случае владелец недвижимости может жить в квартире, но теряет право полноценно распоряжаться ею.
- Залог – тип ограничения, аналогичный ипотеке. Он подразумевает использования жилья в качестве залога. Обременение снимается после полной выплаты долга по кредитному договору.
- Рента – передача жилья в собственность другому лицу при условии, что прежний владелец будет у него на иждивении. Каждая сделка требует согласия нового и старого владельцев.
- Аренда – договор, заключаемый с арендатором и имеющий определённый период действия. До его истечения действует ограничение на сделки.
- Сервитут – делится на частный и публичный. Первый подразумевает заключение договора с другими жильцами, например, с целью совместного благоустройства прилегающей территории. Второй — заключается между государством и собственником жилья. Причиной могут стать строительные работы муниципального характера, проходящие на территории, принадлежащей гражданину.
- Доверительное управление – квартира передаётся другому лицу, но не переходит в его владение.
При приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости рекомендуется заранее изучить историю договорных отношений, касающихся объекта, которые имели место ранее. В частности, речь идёт о проверке квартиры на наличие каких-либо ограничений. Если они имеют место быть, то при попытке зарегистрировать право владения, покупателю ответят отказом и единственным способом решить проблему станет подача искового заявления.
Даже если на дом или другой объект наложено обременение, действующим законодательством предусмотрен способ её реализации. В большинстве случаев, ключевой причиной вынужденной продажи становится потеря платежеспособности получателем ипотеки. Разумеется, можно пустить дело на самотёк и ждать пока банк самостоятельно отыщет покупателя и реализует жильё. Однако в этом случае, интересы продавца оказываются на последнем месте, так как банку выгодно как можно скорее продать залоговое имущество и покрыть убытки.
Для самостоятельной продажи обременённой квартиры, необходимо соблюдение нескольких условий:
- Получить согласие на сделку у кредитной компании, наложившей обременение;
- Уведомить потенциального покупателя о наличии соответствующих ограничений;
- Определить стоимость жилья.
Установленная сумма должна быть равна остатку долга по ипотеке либо превышать его. Интерес и выгода продавца полностью зависят от цены за квартиру. Фактически, он получит только те денежные средства, которые останутся после погашения долга по ипотеке.
Если все перечисленные условия будут соблюдены, банковская организация снимет ограничения и сделка купли-продажи может быть оформлена. Между участниками сделки подписывается договор, подлежащий обязательной регистрации в Росреестре. Такой подход позволит продавцу законно продать квартиру, а покупателю приобрести жильё, которое гарантированно не будет иметь обременений.
Как показывает практика, подобная сделка является достаточно выгодной для покупателя. Это обусловлено тем, что цена на обременённые квартиры существенно ниже стоимости «чистой» недвижимости.
Наиболее оптимальным вариантом получения возможности законного и беспрепятственного совершения сделок с недвижимостью, является предварительное снятие имеющихся ограничений. Для этого сумма задолженности должна быть полностью погашена.
Важно помнить, что после выплаты основного долга, процентов и возможных штрафов, обременение не будет снято автоматически. Для того чтобы избавиться от всех ограничений и стать полноценным владельцем недвижимого имущества, клиенту банка придётся написать в Росреестр заявление, приложив к нему следующие документы:
- Заявление о снятии обременения с жилья. Авторами должны стать банковская организация и её клиент;
- Документ о праве собственности, к которому прикладываются паспорта всех граждан, чьи имена фигурируют в свидетельстве;
- Договор, подтверждающий совершение сделки купли-продажи жилья;
- Бумага от банковской организации, подтверждающая факт полного погашения задолженности заёмщиком, включая дату проведения завершающего платежа;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Сотрудники Росреестра получив заявление и полный пакет документов, выдают расписку о принятии бумаг. Максимальный срок снятия ограничений – 60 дней. Далее, заявителю выдаётся документ, подтверждающий снятие наложенного обременения и дающий возможность полноценного владения жилой недвижимостью.
Каждый гражданин, имеющий возможность покупки квартиры, должен заранее позаботиться о том, чтобы выяснить есть ли какие-либо ограничения, препятствующие совершению сделки купли-продажи. Такой подход позволит заранее обезопасить себя от неприятных сюрпризов и возможных проблем с регистрацией права собственности.
Не секрет, что на рынке вторичного жилья можно найти варианты, имеющие привлекательную стоимость и оптимальное географическое расположение. Одновременно с этим, следует помнить, что у каждой квартиры или дома есть своя история.
Современная практика насчитывает множество примеров, когда нечестность или личные мотивы продавца, а также безрассудность покупателя приводят к тому, что новый владелец жилья узнаёт о наличии обременения лишь после совершения сделки. Далее, следуют многочисленные судебные разбирательства, сопровождаемые потерей сил, времени и денежных средств.
Информация о сделках, проводимых с недвижимым имуществом, хранится в базе Росреестра. Узнать интересующие сведения об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо. Для запроса необходимо знать точный адрес, по которому располагается квартира, а также персональные данные её владельца. Далее, выяснить какова история сделок у данного жилья, можно следующими способами:
- Личный визит в Росреестр и подача соответствующего запроса;
- Обращение в один из многофункциональных центров;
- Посещение интернет-портала Росреестра или сайта Государственных услуг.
Данные, касающиеся недвижимости, хранятся в базах данных официальных ресурсов федеральных структур. Доступ к ним открыт любому посетителю. Чтобы получить нужную выписку, гражданину потребуется оплатить государственную пошлину и заполнить специальное заявление, имеющее строгую форму.
Выписка, выдаваемая ЕРГП – это официальный бланк, содержащий все сведения об объекте недвижимости. В нём указаны данные о наличии или отсутствии ограничений. Если жильё является обременённым, то в выписке также буден указан тип ограничения и причина наложения. Срок изготовления выписки – 3 рабочих дня.
Снимаем обременение
