Домой Кредит на бизнес Собрание не имело кворума. Проведение общих собраний собственников многоквартирных домов

Кредит на бизнес

Собрание не имело кворума. Проведение общих собраний собственников многоквартирных домов

Органом управления в МКД является собрание всех владельцев квартир. Оно принимает ключевые решения, касающиеся общего имущества

Инициировать собрание может любой владелец помещения в МКД. Такое положение закреплено во 2 пункте ст. 45 ЖК РФ . Как правило, создается инициативная группа из числа владельцев. Ее члены формируют повестку и занимаются организационными вопросами.

Первое заседание

Исходя из положений ст. 45 ЖК РФ , все собрания, за исключением итогового ежегодного, считаются внеочередными. Перед созывом собрания проводится предварительное заседание инициативной группы. В нее могут входить только владельцы помещений МКД.

На первом заседании группы определяется повестка общего собрания собственников многоквартирного дома , день и адрес проведения. Оно должно быть организовано в очной форме. Другими словами, в нем должны участвовать все собственники.

По результатам заседания инициативной группы составляется протокол. В нем выражается намерение провести , указывается его место проведения. В протоколе также приводится перечень вопросов, подлежащих обсуждению, и другие важные моменты.

Важные моменты

Решения общего собрания собственников многоквартирного дома могут приниматься только по тем вопросам, которые отражены в повестке. Обсуждать другие проблемы или изменять перечень вопросов собрание не вправе. Соответствующие предписания содержатся в 46 статье ЖК.

Учитывая это, при разработке повестки собрания необходимо максимально точно формулировать вопросы, предлагаемые к обсуждению.

Перед проведением общего собрания собственников многоквартирного дома необходимо получить сведения о жильцах и занимаемых ими площадях. Эту информацию инициативная группа может запросить у управляющей компании.

Уведомление

Для обеспечения кворума необходимо направить извещение каждому жильцу о предстоящем собрании. В уведомлении следует указать:

Информацию о лицах, инициировавших процедуру.
Форму проведения собрания.
Место, время, дату или день, в который завершается прием решений владельцев помещений по вынесенным на голосование вопросам, адрес, по которому они должны быть переданы (если собрание будет организовано в заочной форме).
Правила ознакомления с материалами (сведениями), которые предполагается представить на собрании, либо адрес, по которому с ними можно ознакомиться.
Повестку дня.

Способ уведомления

Инициативная группа должна сообщить о предстоящем общем собрании собственникам многоквартирного дома за 10 суток до дня его проведения. Уведомить жильцов можно:

Заказными письмами. Такой способ считается самым эффективным.
Вручив извещения каждому жильцу под подпись.
Разместив объявление

Вместе с извещением целесообразно направить жильцам информационные письма, в которых будут присутствовать разъяснения по существу вопросов, которые вынесены на голосование. Такое письмо можно также разместить на доске объявлений.

Очное собрание

В назначенный день инициаторы встречают жильцов в назначенном месте. Жильцы вправе направить на собрание своих представителей. В этом случае полномочия последних должны подтверждаться доверенностью.

Сведения о присутствующих жильцах вносятся в регистрационные листы.

Необходимо сказать, что собрание можно признать правомочным, если на него пришли владельцы помещений, в совокупности имеющие более половины голосов от всего количества. Число голосов, которым может обладать собственник, рассчитывается пропорционально доле в праве на общее имущество многоквартирного дома .

Если по каким-то причинам набрать кворум не удалось, об этом составляется протокол. Его подписывает инициативная группа.

Ключевые процедуры

На первом общем собрании собственники многоквартирного дома должны выбрать председателя, секретаря, сформировать комиссию для подсчета голосов. Секретарь ответственен за ведение протокола. При создании комиссии сначала утверждается количество ее членов, а затем конкретные лица, входящие в нее.

Ознакомление с принятыми решениями

При этом сами собственники должны решить, по какому адресу и каким образом будет проходить ознакомление с решениями. Разумеется, это должно осуществляться на территории многоквартирного дома . Все владельцы квартир должны иметь свободный доступ к такому месту.

Как правило, на доске объявлений вывешивается копия протокола общего собрания. Собственники помещений многоквартирного дома , однако, могут постановить, что ознакомление с результатами голосования будет осуществляться в виде уведомления, направляемого каждому жильцу.

Хранение документации

Вне зависимости от того, в какой форме проводилось заседание владельцев помещений, документы (протокол общего собрания собственников многоквартирного дома и пр.) необходимо хранить в месте, определенном жильцами. Это правило установлено ЖК.

Заочное голосование

Оно проводится, если общее собрание собственников многоквартирного дома не набрало кворум.

На рассмотрение жильцов выносятся те же вопросы, изменяется только форма принятия решения по ним. Для реализации процедуры проводится заседание членов инициативной группы. На нем обсуждается вопрос о форме уведомления жильцов, порядке доставки бланков с вопросами для голосования. По результатам заседания также составляется протокол.

Как и в случае с очным голосованием, извещение собственников осуществляется за 10 дней до даты начала приема решений. При заочном обсуждении целесообразно направлять уведомление каждому жильцу. К нему следует приложить бланк с вопросами.

Форма решения

Ф.И.О субъекта, участвующего в голосовании.
Реквизиты документа (свидетельства), удостоверяющего право собственности на жилплощадь в МКД.

В бланках должны также содержаться поля напротив каждого вопроса с вариантами "за", "против" либо "воздержался".

Прием и обработка бланков

Решения собственников по поставленным вопросам принимаются по адресу, указанному в протоколе заседания членов инициативной группы. Целесообразно продублировать место приема в каждом бланке. Кроме того, следует указать контрольные сроки.

Обработка поступивших бланков осуществляется счетной комиссией. По завершении процедуры результаты голосования обнародуются.

Особенности оформления решений

Юридическое значение будут иметь бланки, в которых по каждому вопросу выбран только один вариант ответа из представленных. Решения, оформленные с нарушениями, считаются недействительными.

Если в бланке присутствует несколько вопросов, несоблюдение установленного требования в отношении некоторых из них не повлечет признание недействительности остальных решений.

Обнародование результатов осуществляется по тем же правилам, что предусмотрены для очного голосования. Сообщение может размещаться на доске объявления или направляться каждому жильцу в форме письма. Срок уведомления также равен 10 дням со дня окончательного подсчета голосов.

Минстрой выпустил Методические рекомендации по вопросам применения положений ЖК. В них присутствует несколько приложений, в которых приводятся примерные типовые формы бланков с вопросами, протоколов и других документов, составляемых в ходе собраний. Их можно принять за основу, дополнить, изменить в соответствии с потребностями жильцов конкретного многоквартирного дома.

Что могут обсуждать собственники?

На повестку собрания могут выноситься вопросы, касающиеся исключительно МКД. В частности, могут обсуждаться:

Реконструкция сооружения (в том числе связанная с надстройкой или расширением), строительство хозпостроек и иных строений, зданий, ремонтные , правила использования фонда капремонта.
Выбор способа создания фонда капремонта, величина взноса в части его превышения над установленными минимальными нормативами. Последнее обсуждается, если региональным законодательством установлены соответствующие показатели.
Выбор конкретного лица, ответственного за открытие спецсчета и осуществление расчетных операций со средствами, находящимися на нем.
Вопросы получения товариществом собственников или жилищным кооперативом (ЖСК) либо другим специализированным потребкооперативом, управляющей организацией, уполномоченным лицом (если управление осуществляется исключительно собственниками жилплощадей) займа/кредита на проведение капремонта. При этом общее собрание может определить необходимость поручительства, получения гарантии указанными ответственными субъектами. Собственниками обсуждаются правила погашения займа за счет средств фонда капремонта, уплаты процентов и расходов на получение гарантий и поручительств.
Пределы пользования придомовой территорией многоквартирного дома. Владельцы помещений могут установить ограничения для посторонних лиц (в рамках законодательства). Кроме того, общее собрание вправе обсуждать вопросы, касающиеся благоустройства придомовой территории многоквартирного дома, источников средств на проведение соответствующих работ.
Пределы пользования общим имуществом посторонними лицами. В частности, общее собрание вправе обсуждать условия предоставления элементов многоквартирного дома для размещения рекламных конструкций, заключения договоров с компаниями, осуществляющими их монтаж и эксплуатацию.
Назначение лиц, ответственных за заключение соглашений с третьими лицами об использовании имущества МКД, в том числе об установке и эксплуатации рекламных конструкций на условиях, установленных собственниками квартир в доме.
Вопросы использования информационных или иных, в том числе автоматизированных систем при организации и проведении заочного голосования, назначения лиц, ответственных за это.
Выбор способа приема уполномоченным лицом (администратором собрания) сообщений об организации и проведении собраний собственников, решений, принятых владельцами квартир по вопросам, поставленным в бланках для голосования, продолжительности срока принятия тех или иных решений при проведении заочного голосования.
Собственники вправе поручить управление ТСЖ, управляющей компании или осуществлять его самостоятельно.
Вопросы, касающиеся проведения текущего ремонта сооружения, инженерных коммуникаций, прочих элементов многоквартирного дома.
Прочие вопросы, связанные с обеспечением нормального функционирования МКД, отнесенные ЖК к компетенции органа управления.

Для утверждения решений по п. 1-7 необходимо не меньше 2/3 голосов от всего количества участвующих в собрании жильцов. По остальным вопросам достаточно большинства голосов.

Значение собраний

Несмотря на то, что в большинстве случаев управление многоквартирными домами поручается ЖСК или управляющей компании, совместное обсуждение проблем, связанных с функционированием МКД, не теряет своей актуальности.

Владельцы помещений решают множество вопросов: от ремонта крыши до сооружения хозпостроек. Жильцы могут сами установить сумму взноса на капремонт. Она не должна быть меньше регионального норматива (если он установлен), но может быть больше него.

Особенно актуальны вопросы, касающиеся использования прилегающей к дому территории. Между соседями часто возникают споры по поводу парковки автомобилей, выгула собак. Целесообразно один раз решить все эти вопросы на общем собрании, чем постоянно вступать в конфликты.

Собственники могут сообща, согласованно распределить между собой обязанности, связанные с поддержанием чистоты в подъездах, на лестничных площадках. Нередко возникают конфликты между курящими и некурящими соседями. На собрании жильцы могут определить проветриваемое помещение для курильщиков, установить правила размещения колясок, велосипедов и других предметов, которые часто используются, в помещениях общего пользования.

В заключение

В последнее время люди стали проявлять большую активность в решении вопросов, касающихся дома, в котором они живут. Провести очное собрание, однако, сложнее, чем заочное голосование. Как правило, постоянными участниками являются пенсионеры, поскольку они не обременены работой, у них больше свободного времени.

Тем не менее общие собрания необходимы. Они позволяют жильцам быть в курсе событий. Главное - нужно сформировать инициативную группу из энергичных, активных людей. Хорошо, если в состав войдет юрист. Он сможет стать представителем жильцов в разных инстанциях, судебных в том числе. Это имеет особое значение при реализации решений, связанных с денежными средствами. Открывать счет, на котором будут храниться накопления жильцов, заключать договора от имени всех собственников с банковской организацией, осуществлять платежные операции должен человек, заслуживающий доверие.

Обычно в каждом подъезде находится активный жилец, готовый отстаивать интересы всех собственников. Сформировать инициативную группу можно как раз из таких людей: по одному из каждого подъезда (если их несколько). Если подъезд всего один, то вполне достаточно и одного-двух активных граждан. Во многих домах управление осуществляется исключительно жильцами. Это существенно экономит средства собственников, поскольку платить никакой сторонней организации за это не нужно.

Новая редакция Ст. 45 ЖК РФ

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Комментарий к Статье 45 ЖК РФ

1. Правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме впервые установлены в ст. 45 Кодекса. В императивной норме ч. 1 указанной статьи установлена юридическая обязанность собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить годовое общее собрание. Обратим внимание, что в Кодексе отсутствует правовой механизм, обеспечивающий исполнение собственниками указанной обязанности. Общее собрание не проводится в случаях, указанных в ч. 7 ст. 46 Кодекса.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть как очередным (проводится один раз в год), так и внеочередным (созывается в любое время по инициативе любого из собственников жилых или нежилых помещений многоквартирного дома). Отметим, что право любого из собственников помещений в доме инициировать созыв общего собрания никак не связано с размером общей площади принадлежащего ему помещения.

Лица, не являющиеся собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме, не вправе инициировать созыв общего собрания собственников помещений в этом доме.

Как очередное, так и внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено путем:

а) совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;

б) проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (см. ч. 1 ст. 47 Кодекса).

Независимо от того, является собрание очередным или внеочередным, оно обладает полномочиями, установленными в ст. 44 Кодекса (см. также комментарий к указанной статье). В то же время на рассмотрение внеочередного общего собрания вряд ли целесообразно выносить вопросы, которые принято рассматривать на ежегодном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Случаи, когда проводится внеочередное общее собрание собственников помещений, Кодекс не определяет. Следовательно, внеочередное собрание может созываться в любых случаях, если проведения такого собрания требуют общие интересы собственников помещений в многоквартирном доме, интересы группы указанных собственников или интересы хотя бы одного такого собственника.

Следует полагать, что расходы на подготовку и созыв внеочередного собрания несет его инициатор. При этом Кодекс не содержит запрета на последующее возмещение инициатору внеочередного собрания указанных расходов по решению общего собрания собственников помещений из источников, определенных таким решением.

3. Правом на участие в общем собрании обладают все собственники помещений в многоквартирном доме, независимо от размера общей площади помещений, находящихся в собственности каждого из них. Поэтому на общем собрании имеют право присутствовать с правом решающего голоса и участвовать в обсуждении вопросов повестки дня все собственники помещений в многоквартирном доме.

Факт участия в собрании имеет практическое и юридическое значение, поскольку в зависимости от количества участников общего собрания определяется: а) наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия решений (см. ч. 3 ст. 45 Кодекса); б) простое или квалифицированное большинство голосов, поданных за то или иное решение (см. ч. 1 ст. 46 Кодекса). Если собственник помещения не участвовал в собрании, то он вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений с нарушением требований Кодекса (см. ч. 6 ст. 46 Кодекса).

Кворум, предусмотренный в ч. 3 ст. 45 Кодекса, определяет правомочность как общего собрания, проводимого в форме совместного присутствия, так и общего собрания, проводимого в форме заочного голосования. При этом кворум на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, устанавливается с учетом положений ч. 2 ст. 47 Кодекса: принявшими участие в таком собрании считаются собственники помещений в многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Целесообразно обратить внимание на то, что на общем собрании собственников помещений фактически голосуют доли в праве собственности на общее имущество, а не лица, которым они принадлежат: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (см. ч. 3 ст. 48 Кодекса). С учетом этого обстоятельства и должно определяться наличие кворума, предусмотренного ч. 3 рассматриваемой статьи.

4. В ч. 4 ст. 45 Кодекса императивно установлена обязанность инициатора общего собрания в указанный в данной части срок персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме. Если решением общего собрания собственников помещений не будет установлен иной способ уведомления (например, передача текстового сообщения по электронной почте, факсу и т.п.), то оно осуществляется путем направления каждому собственнику заказного письма, содержащего информацию, указанную в ч. 5 ст. 45 Кодекса. Указанное сообщение может быть также вручено каждому собственнику лично под расписку или размещено в помещении данного дома, известном и доступном всем собственникам, которое должно быть определено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Представляется, что рассматриваемые нормы фактически регулируют отношения, связанные с созывом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку годовое общее собрание проводится не по инициативе конкретного собственника, а по правилам, установленным собственниками в соответствии с ч. 1 ст. 45 Кодекса.

5. Содержание сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется по правилам ч. 5 ст. 45 Кодекса. Установленные здесь требования применяются к сообщению о проведении как годового, так и внеочередного собрания и не могут быть изменены ни решением общего собрания собственников помещений, ни тем более инициатором внеочередного собрания.

Другой комментарий к Ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводятся ежегодно. Причем и сроки, и порядок их проведения устанавливаются общим собранием. Поэтому на первом же общем собрании целесообразно утвердить их порядок и порядок заочного голосования (ст. 47), а также установить формы сообщений о проведении собрания (ст. 45), протоколов собраний (ст. 46), доверенности на голосование (ст. 48) и т.п.

2. Решения общего собрания оформляются протоколами. Собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, и также изменять повестку дня собрания (ст. 46 ЖК РФ).

3. Помимо годовых общих собраний собственников могут созываться внеочередные. Внеочередные собрания созываются по инициативе любого собственника. На инициаторе лежит бремя подготовки собрания (ч. 4 ст. 45).

Согласно ч. 4 комментируемой статьи каждого собственника необходимо известить о созыве общего собрания за 10 дней до дня его проведения заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной порядок уведомления; информация об общем собрании может вывешиваться в публичных местах (например, на доске около входа в подъезд) и проч.

Извещение о том, что назначено общее собрание собственников многоквартирного дома, должно содержать:

сведения о лице (инициативной группе), по инициативе которого созывается данное собрание;

‹ Статья 44.1 ЖК РФ. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Вверх

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

4) повестка дня данного собрания;

Комментарий к Ст. 45 ЖК РФ

1. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждый такой собственник — владелец доли общего имущества в этом доме может выразить свою волю по всем вопросам, связанным с управлением данным домом, в том числе с порядком пользования, в установленных пределах распоряжения и содержания общего имущества в доме, и тем самым реализовать принадлежащее ему право на участие в управлении многоквартирным домом.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить свое общее собрание (годовое общее собрание). При этом ЖК РФ не определяет временные границы (сроки), порядок проведения такого собрания, а также то, какие вопросы в обязательном порядке должны решаться на нем, т.е. обязательно включаться в повестку дня собрания.

Согласно ч. 1 комментируемой статьи 45 ЖК РФ собственники самостоятельно должны решать указанные вопросы на своем общем собрании. При этом возникает вопрос о пределах свободы собственников при установлении порядка проведения ежегодного общего собрания, в частности: вправе ли собственники изменить порядок принятия решений, требования о кворуме, обязательности оформления протоколов и т.п.?

В данном случае необходимо учитывать, что законодатель, дав наименование комментируемой статье «Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», тем самым очертил круг связанных с этим вопросом отношений, часть которых стала предметом регулирования комментируемой статьи, — это отношения, возникающие в связи с определением наличия кворума собрания и информированием сособственников о предполагаемом проведении собрания. Поэтому другие вопросы, связанные с порядком принятия решений, голосованием, проведением собрания в форме заочного голосования и отраженные в — , не отнесены законодателем к порядку проведения общих собраний, в связи с чем предусмотренные в указанных статьях требования в равной степени распространяются на годовые общие собрания и сособственники при установлении порядка проведения годового собрания не вправе ограничить применение таких требований.

Данный вывод подтверждается и тем, что законодатель в ч. 1 комментируемой статьи не относит порядок уведомления о принятых собранием решениях, установленный ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, к порядку проведения собрания. В частности, в ч. 1 комментируемой статьи прямо указывается на необходимость установления наряду с порядком проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме порядка уведомления о принятых таким собранием решениях. При этом следует обратить внимание на то, что с учетом буквального толкования ч. 3 комментируемой статьи (данная часть прямо предусматривает обязательность проведения повторного общего собрания собственников при отсутствии установленного этой частью кворума для проведения годового общего собрания) собственники при установлении порядка проведения годового общего собрания не вправе изменить закрепленные в указанной части условия о правомочности такого собрания (кворуме).

Соответственно собственники помещений в многоквартирном доме в рамках установления порядка проведения годового общего собрания могут определить конкретную дату, время и место ежегодного проведения такого собрания либо временной период, в рамках которого должно проводиться данное собрание, постоянный перечень вопросов, включаемых ежегодно в повестку дня собрания, порядок направления сообщений о его проведении, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, включая адрес или место, где их размещают и где с ними можно ознакомиться, форму проведения данного собрания, лиц, ответственных за его проведение, порядок уведомления о принятых собранием решениях и другие вопросы, связанные с проведением годового общего собрания, за исключением тех, которые должны решаться в рамках требований, установленных в ст. ст. 46 — 48 ЖК РФ, а также требования о кворуме, предусмотренного ч. 3 ст. 45 Кодекса.

3. Обязательность ежегодного проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обусловлена прежде всего тем, что существует достаточно большой круг вопросов, которые требуют ежегодного внимания собственников общего имущества в многоквартирном доме. Это вопросы, которые связаны с поддержанием в надлежащем состоянии инфраструктуры многоквартирного дома и самого такого дома, поскольку этот объект недвижимости с течением времени подвержен воздействию внешних факторов, что приводит к его постепенному разрушению, и поэтому он, безусловно, нуждается в постоянной заботе и внимании (контроле за его состоянием). При этом следует отметить, что ЖК РФ не предусматривает последствий несоблюдения собственниками помещений в многоквартирном доме требования о ежегодном проведении общего собрания.

4. Собственники помещений в многоквартирном доме по мере необходимости могут также проводить внеочередные общие собрания, которые созываются по инициативе любого из собственников и проводятся в порядке, установленном ЖК РФ. При этом достаточно очевидно, что до определения сроков и порядка проведения годовых общих собраний первое общее собрание будет являться внеочередным. Соответственно вопросы, связанные с проведением первого годового общего собрания, могут быть определены на общем собрании, созванном по инициативе любого из указанных собственников и проводимом в порядке, установленном ЖК РФ для проведения общих собраний.

Возможность проведения внеочередных собраний предусмотрена для более гибкого и оперативного вмешательства собственников в процесс управления многоквартирным домом. Следует отметить, что ЖК РФ не называет конкретных случаев, когда в обязательном порядке должно быть созвано внеочередное общее собрание. Вместе с тем к таким случаям можно отнести случаи возникновения обстоятельств, при которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья (см. ).

Внеочередные собрания можно было бы охарактеризовать как «чрезвычайные собрания». Данный термин очень точно определяет статус внеочередного собрания и его значение в жизни многоквартирного дома. Как правило, внеочередные собрания носят чрезвычайный характер, поскольку, к примеру, являются основным средством выяснения отношений, разрешения возникающих споров между собственниками и управляющей организацией или между отдельными группами собственников.

5. Особенность созыва и проведения внеочередного собрания в отличие от годового собрания состоит в том, что, во-первых, внеочередное собрание может быть созвано любым собственником и, во-вторых, порядок его проведения императивным образом определен ЖК РФ. Годовое же собрание с учетом его периодичной специфики может проводиться без созыва каким-либо лицом: например, определенный решением общего собрания порядок может предусматривать проведение годового собрания ежегодно 31 декабря очередного года. При этом может быть определен особый порядок его проведения, в том числе уведомление собственников о принятых решениях, формирование повестки дня такого собрания, места проведения и т.п. Именно в годовом общем собрании могут участвовать представители управляющей организации, с которой собственники заключили договор, либо представители товарищества собственников жилья, когда может быть оценена их деятельность по управлению многоквартирным домом, и т.п.

6. Часть 3 комментируемой статьи 45 Жилищного кодекса РФ устанавливает общее требование для проведения как годового, так и внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части соблюдения кворума — минимально необходимого количества голосов собственников, при котором принимаемые на собрании решения считаются правомочными.

Требование о кворуме общего собрания ЖК РФ непосредственно связывается с необходимостью присутствия на нем собственников помещений в многоквартирном доме, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов данных собственников или их представителей. Иными словами, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом только тогда правомочно принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня конкретного собрания, когда к моменту начала его проведения собирается такое количество собственников, которое обеспечивает соблюдение указанного требования о кворуме. В противном случае решения общего собрания не будут иметь юридической силы (действует принцип: «Нет кворума — нельзя принимать решения»).

7. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статьи 37 и 40 ЖК РФ устанавливают порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

8. Для определения правомочности собрания требуется для начала знать общую площадь всех принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых и не входящих в состав общего имущества в таком доме нежилых помещений. Только зная такую общую площадь, можно проводить собрания, поскольку, как уже указывалось в приведенных примерах, это позволит рассчитать количество голосов, принадлежащих каждому из участвующих на собрании собственников, и определить наличие кворума.
———————————
Сумма голосов, принадлежащих принимающим участие в собрании собственникам, должна быть более 50%, поскольку только в этом случае общее собрание собственников будет считаться правомочным.

Расчет такой общей площади для проведения первого общего собрания может произвести инициативная группа собственников, предварительно составив список собственников всех помещений в доме и обобщив по ним информацию о площади принадлежащих им помещений. При этом представляется, что такой список всем собственникам необходимо постоянно иметь «под рукой», поскольку он может потребоваться не только для указанной цели, но и для того, чтобы обеспечить выполнение требования, устанавливающего обязательность информирования собственников о проведении собрания (к примеру, если необходимо направить собственнику сообщение об этом заказным письмом), а также для идентификации лиц, пришедших на собрание или передавших оформленные в письменном виде свои решения по вопросам, включенным в повестку дня собрания.

В списке собственников может содержаться, например, следующая информация:

— количество помещений в многоквартирном доме;

— общая площадь таких помещений;

— описание каждого помещения в многоквартирном доме (жилое или нежилое, квартира или комната, номер квартиры и т.п.);

— режим права собственности на данное помещение (индивидуальная, общая совместная или общая долевая);

— фамилия, имя, отчество (наименование) собственника помещения либо указание, что помещение принадлежит на праве собственности Российской Федерации, конкретному субъекту Федерации или конкретному муниципальному образованию, а также сведения о документе, подтверждающем право собственности на такое помещение;

— данные, необходимые для идентификации собственника помещения (например, паспортные данные гражданина, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица и т.п.);

— фамилия, имя, отчество (наименование) представителя собственника помещения (если собственник на постоянной основе определил своего представителя либо имеет своего законного представителя);

— данные, необходимые для идентификации такого представителя (например, паспортные данные гражданина, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица и т.п.), а также сведения о документе, на котором основаны его полномочия, срок таких полномочий;

— почтовый адрес собственника, по которому должны направляться сообщения о проведении общих собраний (если общим собранием не принято решение о размещении таких сообщений в помещении дома).

9. Для годового общего собрания комментируемой статьей 45 Жилищного кодекса установлено дополнительное требование: в случае если при проведении такого собрания отсутствует кворум, то должно быть проведено повторное годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Однако ЖК РФ не устанавливает сроки, в течение которых должно быть созвано повторное годовое общее собрание. Вместе с тем достаточно очевидно, что такое повторное собрание должно быть проведено во временных рамках, не позволяющих нарушить требование ч. 1 комментируемой статьи о ежегодности его проведения.

10. Если по большинству вопросов, которые отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ предусматривает принятие решений простым большинством голосов от общего числа голосов, принадлежащих принимающим участие в собрании собственникам, то решения, указанные в , могут быть приняты только квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3) от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по существу ЖК РФ определяет кворум, необходимый для открытия собрания и признания его правомочным, и кворум, необходимый для принятия решений по отдельным вопросам. Это означает, что, даже если конкретное собрание является в силу ч. 3 комментируемой статьи правомочным, но в нем принимают участие собственники, которым принадлежит менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников, оно не вправе принимать решения по вопросам (хотя и включенным в повестку дня собрания), которые связаны с реконструкцией многоквартирного дома, строительством хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, пределами использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе с введением ограничений пользования им, а также с передачей в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

11. Собственники помещений в многоквартирном доме сообща владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в таком доме. Реализуют они эти правомочия в том числе посредством голосования на общем собрании. Однако отсутствие у какого-либо собственника информации о дате и месте проведения такого собрания, по существу, лишает его возможности реализовать указанные правомочия, т.е. любой собственник помещения в многоквартирном доме имеет право на информацию, касающуюся управления многоквартирным домом. Это правило связано в целом со всей деятельностью, касающейся данного управления.

Таким образом, право собственника помещения в многоквартирном доме на информацию, связанное с реализацией его прав на общее имущество в таком доме, можно определить как его право в установленных законом порядке и объемах искать, получать, передавать, производить и распространять сведения о лицах, предметах, фактах, событиях, явлениях и процессах в сфере управления многоквартирным домом.

12. Право собственника помещения в многоквартирном доме на информацию приобретает особое значение, когда оно выступает в качестве гарантии надлежащего осуществления его прав как собственника общего имущества в этом доме. В частности, группа собственников, заинтересованная в принятии конкретного решения, может намеренно не известить надлежащим образом других собственников о предстоящем собрании и тем самым обеспечить принятие нужного им решения. Соответственно в результате несвоевременного предоставления собственникам информации о дате, времени и месте проведения общего собрания они могут быть лишены возможности реализовать свои правомочия как собственники путем участия в принятии решений таким собранием. При этом согласно в качестве одного из условий обращения собственника помещения в многоквартирном доме в суд с требованием признания решения общего собрания собственников недействительным называется факт принятия такого решения с нарушением требований ЖК РФ. К такого рода нарушениям можно отнести и несвоевременное извещение собственников о дате, времени и месте проведения общего собрания, непредоставление возможности ознакомиться с необходимой информацией по вопросам, включенным в повестку дня собрания, и др.

Таким образом, обладание необходимой информацией позволяет собственнику помещения в многоквартирном доме наиболее целесообразно осуществлять свои права, связанные с управлением таким домом. Без получения информации осуществление некоторых прав собственника будет весьма затруднительно или просто невозможно. Поэтому комментируемая статья 45 ЖК устанавливает обязанность предоставления собственникам помещений в многоквартирном доме информации, касающейся подготовки и проведения их общих собраний (устанавливает требования к содержанию и форме уведомления).

13. Согласно ч. 4 комментируемой статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. При этом в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в этом доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в нем не предусмотрен иной способ направления такого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения под расписку, или размещено в помещении этого дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений.

Соответственно по общему правилу уведомление о проведении общего собрания может осуществляться несколькими способами:

1) путем направления сообщения заказным письмом;

2) путем вручения сообщения каждому собственнику помещения в соответствующем доме под расписку;

3) путем размещения сообщения в помещении дома.

Как первый, так и второй способы предусматривают такую доставку информации, которая обеспечивает подтверждение ее получения адресатом.

В частности, согласно подп. «б» п. 12 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. N 221 , заказным отправлением является регистрируемое почтовое отправление, в том числе в виде письма, принимаемое от отправителя с выдачей ему квитанции и вручаемое адресату (его законному представителю) с его распиской в получении. При этом в соответствии с указанным пунктом регистрируемые почтовые отправления могут пересылаться с описью вложения, с уведомлением о вручении и наложенным платежом. В случае отсутствия адресата (его законного представителя) по указанному в письме адресу в абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата получить почтовое отправление в отделении почтовой связи. По истечении пяти дней адресату доставляется вторичное извещение о необходимости получить заказное письмо. Если в течение месяца адресат не явился за почтовым отправлением, такое письмо возвращается отправителю (п. 35 названных Правил).
———————————
СЗ РФ. 2005. N 17. Ст. 1556.

Достаточно очевидно, что не только на этапе проведения первых общих собраний могут возникнуть проблемы, связанные с отсутствием необходимых сведений об адресе (месте жительства, месте нахождения) собственников помещений, но и в дальнейшем, когда такие собственники могут не сообщить об изменении своего места жительства (тем более что такая обязанность не установлена ЖК). При этом ЖК РФ не предусматривает каких-либо исключений в части направления или вручения сообщений в отличие, например, от процессуального законодательства, которое позволяет применять принцип правовой фикции. Суть ее состоит в том, что, если лицо, участвующее в деле, не сообщило об изменении своего адреса, повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения данного лица и считаются доставленными, хотя бы данное лицо по этому адресу более не проживало или не находилось (ст. 118 ГПК , ст. 124 АПК).

Вместе с тем обращает на себя внимание тот факт, что ЖК РФ прямо не связывает направление уведомлений с местом жительства или местом нахождения собственника, которому адресовано такое уведомление. Поэтому собственники помещений в многоквартирном доме обладают достаточной степенью свободы по решению вопроса, связанного с определением конкретных адресов, по которым будут направляться такие сообщения. Главное, чтобы адрес, по которому направляется уведомление, предварительно был согласован с соответствующим собственником (таким адресом в большинстве случаев может служить адрес помещения в многоквартирном доме). В этом случае по аналогии может применяться вышеупомянутый принцип правовой фикции (сообщение направляется по последнему известному и согласованному с собственником адресу и считается доставленным, даже если данное лицо по этому адресу не проживает или не находится).

Услуги и цены по проведению общих собраний собственников помещений (ОСС) - жильцов многоквартирных домов (МКД), ТСЖ, ЖСК по любым вопросам повестки дня, в том числе получение согласия собственников на передачу в пользование части общего имущества для обустройства отдельных входов в помещения, включая перепланировку жилых помещений в нежилые, получение согласия на реконструкцию объектов капитального строительства, согласия на смену (переизбрание) управляющей компании дома, согласия на избрание, переизбрание Совета дома, согласия на установку шлагбаумов внутри домовых территорий в городе Москве, а также подготовка "под ключ" проектной разрешительной документации (проекты, тех.заключения и тп.) для перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые! Заказ реестров собственников дома и многое другое.

Мы на профессиональной основе проводим все необходимые мероприятия в целях получения положительного результата по итогам общего собрания - "СОГЛАСИЯ" собственников мкд по вопросам повестки дня, начиная от даты уведомления собственников дома о проведении общего собрания мкд до итогового подписания протоколов очного (заочного) собраний.

Кроме того, мы профессионально занимаемся "под ключ" подготовкой документов по постановке на кадастровый учет зданий, сооружений и помещений, комплекта проектной разрешительной документации (проектов, тех.заключений) для обустройства отдельных входов нежилых и жилых помещений, включая перепланировку жилых помещений в нежилые, подготовкой разрешений на строительство, подготовкой документов на реконструкцию зданий (помещений), в том числе при увеличении площади реконструируемых зданий (помещений), подготовкой колористических паспортов, подготовкой документации для установки шлагбаумов (ограждений) на внутри домовых территориях города Москвы и еще многим другим - звоните!

В соответствии с Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр при проведении любого общего собрания собственников в многоквартирном доме (МКД) к протоколу общего собрания должен быть приложен Реестр собственников помещений мкд, включающий перечень квартир с указанием площадей, Ф.И.О. собственников и принадлежащим им долям, документы на основании которых жители владеют своими помещениями. Наши специалисты на профессиональной основе подготовят Реестр собственников дома по всем требованиям по минимально возможным ценам.

Телефон для справок: +7 963 694-15-35 .

Электронная почта: info@сайт

Этапы оказания всех видов услуг

Общее собрание собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме является Высшим органом управления многоквартирным домом. Решение по вопросам повестки дня общего собрания, принятое установленным порядком на таком собрании, является обязательным для исполнения не только для собственников дома принимавших участие в голосовании, но и для всех остальных собственников мкд.
Порядок общего собрания собственников определен статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр.
Основные этапы проведения общих собраний жильцов дома (собственников и их представителей):
1. Выделение Инициативной группы из собственников мкд и определение повестки дня общего собрания.
2. Разработка документации для общего собрания.
3. Уведомление всех собственников о проведении общего собрания, включая представителей собственников пр наличии федеральной собственности, собственности субъекта РФ (г. Москвы) и тп.
4. Проведение процедуры собрания собственников (в очной форме, и при отсутствии кворума - в заочной форме).
5. Подсчет голосов счетной комиссией по итогам общего собрания собственников с оформлением протокола собрания и всех установленных законом приложений к нему.
6. Ознакомление собственников помещений с решением общего собрания, включая Управляющую компанию дома (с размещением копий протоколов в ГИС ЖКХ в соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

Первый этап - обращение заказчика собрания собственников МКД (инициатор собрания)

Обращение заказчика о проведении общего собрания мкд - начало подготовки проведения всего комплекса мероприятий по собранию собственников. На этом этапе заказчику необходимо по максимуму собрать и передать нам всю информацию и сведения о том, что нужно сделать: это информация о вопросах повестки дня собрания, сведения о сроках и датах проведения собрания, а нами определяется нужный объем голосов собственников (обычно 2/3 голосов, проголосовавших "за"), оценивается срок завершения всех работ по собранию и определяется стоимость услуг. Вся необходимая информация оформляется в виде договора на оказание услуг, далее заказчик подписывает договор и начинается работа.

Второй этап - подготовительная (экспертная) работа наших специалистов по подготовке собрания

На этом этапе нашими специалистами проводится экспертиза всей информации по собранию собственников мкд (обычно она занимает несколько рабочих дней). Работа проводится в полном взаимодействии с инициатором собрания, при необходимости по доверенности от собственника - инициатора собрания.

Формируется весь пакет документов для собрания дома, подаются необходимые заявления в ГКУ ИС района, др. органы, развешиваются объявления о проведении собрания на стендах, подъездах дома и тп.

На втором этапе также необходимо подготовить Реестр собственников помещений мкд в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России ⁠от 28 января 2019 г. N 44/пр. Для этого необходимо заказать скачку сведений о собственниках из базы Росреестра.

Услуга по созданию Реестра собственников помещений мкд (нежилого здания, сооружения)

В соответствии с Приказом от 28.01.2019 № 44/пр Минстроя России при проведении любого общего собрания собственников в многоквартирном доме (МКД) к протоколу общего собрания должен быть приложен Реестр собственников - перечень квартир с указанием площадей, Ф.И.О. собственников и принадлежащим им долям, документам на основании которых жители владеют своими помещениями.
Без такого Реестра собственников помещений мкд Протокол общего собрания считается оформленным с нарушениями, что может повлечь его отмену в суде и других надзорных органах. А как правильно оформить и скачать сведения о собственниках Вам помогут наши специалисты. Наши операторы напрямую работают с базой Росреестра через электронные ключи для запроса данных сведений и их последующей обработки в удобный электронный и бумажный вид. При этом нашими услугами пользуются собственники мкд, ТСЖ и УК из разных городов и регионов страны.

Вы также можете самостоятельно скачать данные из базы Росреестра по любому помещению как физическое лицо, обратившись в отделение Росреестра или МФЦ - "Мои документы" по г. Москве и Московской области либо другом регионе. Стоимость данной госуслуги в электронном виде 400 рублей за каждую квартиру (каждое помещение), срок подготовки до 10 рабочих дней.

Мы гарантируем:

Все сведения официально запрашиваются в базе Росреестре на основе выписок из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН через государственный портал http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_services_new/cc_ir/cc_ib_dostup_ir.
Все сведения по всем помещениям (Реестр собственников помещений мкд) будут оформлены в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России № 937/пр, с указанием долей, площадей помещений, основания права собственности и даты возникновения этого права.

Наши преимущества перед конкурентами:

Подготовка Реестра собственников помещений мкд составляет несколько рабочих дней в зависимости от проблем на портале Росреестра.
Направление Реестра собственников помещений мкд по электронной почте сразу после поступления оплаты.

Стоимость услуги подготовки Реестра собственников помещений мкд:

По договоренности в зависимости от количества помещений и собственников в доме.

Реестр собственников помещений мкд подготавливается индивидуально для каждого помещения на основании официального запроса из базы Росреестра (до 1998 года отдельная база, после 1998 года до настоящего времени отдельная база), сразу после завершения подготовки вы сможете скачать готовый реестр по своему дому! Закажите один раз и пользуйтесь при проведении всех последующих собраний! Все выписки мы формируем в удобную таблицу для работы. Вы можете как посмотреть саму выписку, так и сразу увидеть данные по всем помещениям.

Наш Реестр собственников помещений мкд удобный в работе, при необходимости прилагается пакет документов для проведения общих собраний за отдельную плату.

Наш телефон: +7 963 694-15-35 или напишите свой телефон на электронную почту и мы свяжемся с Вами: info@сайт

Дополнительные услуги по подготовке документов для собрания собственников:
Подготовка выписок из ЕГРН помимо таблицы в электронном виде в формате.doc, Exel
Создание полного пакета документов (уведомление, сообщение о размещении уведомления, лист вручений, проект протокола собрания и другие сопутствующие документы) – от 50 тыс. рублей на основании предоставленной повестки вопросов дня.

Третий этап - организация проведения собрания собственников мкд в форме совместного присутствия (очное собрание)

В этот этап входит вся работа по проведению собрания собственников мкд в форме совместного присутствия (очная форма) в день, определенный для этого собрания. При этом уведомление всех участников собрания необходимо произвести строго за 10 календарных дней до даты проведения очного собрания собственников мкд. Нашими специалистами проводится процедура очного собрания собственников дома в строгом соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства субъекта РФ (г. Москва). Если при проведении очного собрания кворума достичь не удалось, инициаторами собрания принимается решение о проведении данного собрания с этой же повесткой дня в заочной форме.

Четвертый этап - организация проведения собрания собственников МКД в заочной форме (заочное собрание)

Нашими специалистами готовится весь пакет документов для проведения заочного собрания - решения собственников мкд, реестры собственников, листы регистрации решений собственников и др., определяются даты начала и окончания сбора решений собственников и тп.

Нашими специалистами проводится необходимый обход всех собственников мкд, осуществляется сбор бланков заполненных решений собственников, проводится дополнительная информационная работа с жильцами дома.

Пятый этап - оформление всего пакета документов по проведенному общему собранию собственников и передача его заказчику

На этом этапе нашими специалистами готовится полный пакет документов по проведенному собранию, заверенный всеми необходимыми органами, и готовый к сдаче заказчику. Пакет документации оформляется в строгом соответствии с действующим законодательством.

Весь пакет передается заказчику работы. Подписываются акты сдачи-приемки оказанных услуг, проводятся необходимые финансовые платежи.

Наши компетенции по видам оказываемых услуг и их стоимость

1 . Консультации по любым вопросам, связанным с проведением Общих собраний многоквартирных домов МКД, ЖСК, ТСЖ

Консультации по вопросам проведения общих собраний мкд нашими специалистами предоставляются бесплатно , Вы можете звонить или договориться о встрече для личной консультации, позвоните и договоритесь о встрече. Специалист может выехать к Вам в любое удобное для Вас время и место.

Телефон для консультаций: +7 963 694-15-35 .

2. Предварительная подготовка и экспертиза документов для собрания - услуга по сбору и актуализации Реестра собственников многоквартирного дома, включая жилые и нежилые помещения, помещения юридических лиц, общедомовой собственности (чердаки, подвалы и тп.), согласование Реестра собственников в ГКУ ИС района, ГБУ "Жилищник" при необходимости

Данная услуга по сбору и актуализации Реестра собственников многоквартирного дома необходима, в первую очередь, для того, чтобы выверить все исходные сведения для проведения собрания, а именно актуализировать списки собственников дома, понять сколько квадратных метров занимают государственные квартиры (по договору соц.найма), квартиры и помещения в федеральной собственности и собственности г. Москвы и тп., помещения юридических лиц, определить квадратуру общедомовой собственности (чердаки, подвалы и тп.), а также согласовать Реестра собственников в ГКУ ИС района, ГБУ "Жилищник" при необходимости.

Далее нашими специалистами определяются: соотношение голосов собственников для установления кворума на очном собрании и принятия положительных решений при голосовании собственников, а также сколько необходимо набрать голосов "за" для получения положительного результата.
Нашими специалистами предоставляется услуга по составлению актуализированного Реестра собственников дома. Также мы запрашиваем Сведения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) на собственников дома.
Стоимость и сроки оказания данной услуги обсуждается индивидуально по каждому дому и зависит от количества собственников мкд.

3. Услуга по проведению Общего собрания собственников многоквартирного дома в форме совместного присутствия и в заочной форме

В эту услугу входит вся работа по проведению собрания собственников мкд в форме совместного присутствия (очная форма) в день, определенный для этого собрания. Нашими специалистами проводится процедура очного собрания собственников дома в строгом соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства субъекта РФ (г. Москва). Если при проведении очного собрания кворума достичь не удалось, инициаторами собрания принимается решение о проведении данного собрания с этой же повесткой дня в заочной форме. Следовательно, вторым этапом по проведению общего собрания является - подготовка и проведение общего собрания в заочной форме с повесткой дня идентичной собранию в форме совместного присутствия.

Собрание многоквартирного дома в Москве и весь пакет документов проверяет МОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ, это ее прерогатива и ответственность. В случае если будет жалоба от жителя дома, у инициатора собрания запрашивается весь пакет документов.
Работа по собранию начинается с уведомления ГКУ ИС района и уведомления жителей о собрании. Уведомление производится согласно Жилищному кодексу, далее нужно предварительно подобрать членов комиссии (председатель, секретарь, члены счетной комиссии) из числа собственников дома. Далее проводится очное собрание. Если кворума нет, собрание переводится в заочную форму голосования. Идет сбор заполненных Решений жителей, к каждому собранию (очному и заочному) нужно прикладывать пакет документов (включая протокол, листы регистрации, реестр собственников, уведомления ГКУ ИС и собственников). Заочное собрание - это не просто сбор решений, к нему надо готовиться, прикладывать к этому документы. Документы нужно оформить грамотно, согласно принятой в Москве форме.
Для большого дома (более 100 квартир) это объемный пакет документов, большая работа. Одновременно нужно вести работу с жителями, выделить подходящих для нас жителей (согласных с проводимой работой и повесткой собрания), так как они будут подписывать протоколы и им могут звонить из муниципалитета района, префектуры и даже из Мосжилинспекции. Нужно будет вести разъяснительную работу с жителями, жители разные, всегда бывают нестандартные ситуации, поэтому собрание дома - это довольно трудное дело. Поэтому и ГБУ Жилищник не хочет браться и ГКУ ИС района тоже, наша компания накопила большой опыт по проведению собрания мкд, у нас выверенный пакет документов, который много раз проходил проверки в Мосжилинспекции и проходил успешно.

Стоимость и сроки оказания данной услуги будет складываться из количества жилых квартир в доме, сложности объекта (памятник и тп.), а также других факторов, связанных с непосредственной работой по организации, подготовкой, оформлению и заверению всех форм документов. Поэтому для каждого объекта стоимость проведения собрания будет разной, нужно совместно с заказчиком оценить стоимость в каждом конкретном случае. Минимальная цена такой услуги от 50 000,00 рублей.

Наши специалисты также могут включиться в работу по подготовке документации и проведению мероприятий по собранию на всех этапах оказания услуг:
3.1. Провести предварительную подготовку (экспертизу) документов, дать консультацию по юридическим вопросам;
3.2. Оформить весь комплект документов по собранию собственников по ЖК РФ и другим методическим документам по собранию;

3.3. Осуществить раздачу и сбор уведомлений и решений собственников дома, то есть организовать поквартирный обход жильцов дома и собрать необходимые подписи и заполненные бланки решений собственников;

3.4. Организовать проведение собрания в форме совместного присутствия и др.

3.5. Организовать согласование готового комплекта документов по собранию (протоколы, реестры, листы регистрации) в управляющей компании, ГКУ ИС района, других органах.
Стоимость и сроки вышеперечисленных услуг будет определяться индивидуально по каждой услуге.

4. Услуга по проведению общего собрания жильцов дома (собственников мкд) по смене или переизбранию управляющей компании, избранию (переизбранию) Совета многоквартирного дома

Проведение общего собрания жильцов дома (собственников мкд) по смене или переизбранию управляющей компании многоквартирного дома

Пошаговая инструкция (алгоритм действия) для собственников дома

Первый шаг.

Получение информации о новой управляющей компании дома

На первом шаге необходимо выбрать именно ту управляющую компанию, с которой собственники многоквартирного дома согласятся сотрудничать. Далее инициативная группа, созданная для проведения всей работы по смене управляющей компании, начинает работу по сбору информации о новой управляющей компании (УК):
1. Предложения новой управляющей компании на примерах домов, которые находятся в ее оперативном управлении: адреса, экономический анализ домов, поставщики ресурсов в домах, тарифы УК.
2. Период функционирования УК, уставной фонд управляющей компании, финансово-экономическое состояние управляющей компании, штатный состав специалистов управляющей компании.
3. Результаты работы управляющей компании на рынке жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ), отзывы о ее деятельности.

4. Типовой договор управляющей компании (УК) с собственниками, в том числе наличие в нем перечня обязательных и дополнительных работ и услуг.
5. Возможность внесения изменений со стороны управляющей компании в рамках совершенствования договора и приложений к нему, готовность УК заключить индивидуальные договоры с каждым собственником.
6. Предложения управляющей компании по использованию общедолевой собственности, придомовой территории, экономия энергоресурсов.
7. Практический опыт и квалификационные способности специалистов управляющей компании, численность технического персонала управляющей компании.
8. Сведения о других домах в управлении управляющей компании, финансовое положение управляющей компании, учредители, первичные документы управляющей компании, размер планируемого вознаграждения управляющей компании.
9. Материально-техническая база управляющей компании, в том числе наличие специальной техники, ведение управляющей компанией аварийных работ.
10. Контакты для связи с собственниками, инициативной группой, адрес офиса управляющей компании, наличие диспетчерской службы у управляющей компании.
Подробная информация об УК поможет инициативной группе реально оценить возможности управляющей организации как управляющей компании, так и ее отношение к своим прямым обязательствам.

Второй шаг.

Оповещение всех жильцов (собственников) дома проведении общего собрания по выбору новой управляющей компании дома

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в каждом доме существует высший орган самоуправления дома в виде - Общего собрания собственников жилых и нежилых помещений дома. Только общее собрание собственников вправе принимать решение о выборе управляющей компании.

Право участвовать в общем собрании собственников многоквартирного дома - это право, а не обязанность собственников многоквартирного дома. Поэтому нужно понимать, что собственники многоквартирного дома, которые не участвовали в голосовании повестки дня общего собрания собственников, будут обязаны исполнять решение собрания, принятое без их участия и против их воли.
Инициатором проведения общего собрания собственников может быть собственник любого помещения многоквартирного дома. Причем общее собрание собственников многоквартирного дома может быть проведено в двух формах - очной и заочной. Если собрание является не состоявшимся из-за отсутствия кворума, в дальнейшем общее собрание должно быть проведено в форме заочного голосования с той же повесткой дня в соответствии с процедурой проведения общего собрания собственников помещений установленной ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Голосование должно проводиться путем передачи, в счетную комиссию заранее подготовленных бланков решений собственников, подлежащих заполнению собственниками, присутствующими на общем собрании.
В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ уведомления для собственников помещений о проведении общего собрания, оформленные в соответствии с требованиями п. 5 ст. 45 ЖК РФ, были разосланы каждому собственнику помещений в данном доме почтовым отправлением (ценным письмом) каждому собственнику, а также размещены в доступных для всех собственников помещениях данного дома, а именно в холле каждого этажа в каждом подъезде многоквартирного дома в срок, не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Третий шаг.

Проведение общего собрания собственников дома по выбору новой управляющей компании

Первичное собрание в форме совместного присутствия может быть признано состоявшимся, если собрался кворум собрания. Кворум собрания считается достигнутым при наличии 50 процентов голосов собственников плюс один голос - 51 % голосов. Число голосов считают по долям в праве собственности на общее имущество.
Голосовать на общем собрании собственников помещений в форме совместного присутствия можно как лично, так и через своего представителя по доверенности. На практике собрать кворум на первичном собрании очень тяжело, поэтому собрание обычно переходит в заочную форму голосования - при этом кворум будет достигнут обязательно.

Четвертый шаг.

Проведение голосования на общем собрании

Решение о смене управляющей компании принимается простым большинством голосов (50 % голосов + 1 голос).
Голосование собственников принимается за согласие собственников, если в собрании приняли участие 50 процентов собственников + один голос от числа всех голосовавших.

Пятый шаг.

Подготовка протокола общего собрания собственников (в очной и заочной форме)

Протокол общего собрания должен быть составлен в простой письменной форме, протокол должен быть подписан председателем и секретарем собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке по ЖК РФ указываются дата и место проведения общего собрания собственников, вопросы повестки дня, информация о наличии или отсутствии кворума собрания.
В течение 10 дней со дня принятия решения о смене УК такое Решение общего собрания собственников должно быть доведено до собственников помещений мкд, в том числе и непринявших участие в собрании, путем вывешивания объявлений с результатами голосования во всех подъездах дома. Протокол необходимо оформить в 3-х дневный срок после проведения собрания.
Если собственники мкд проголосовали за смену управляющей компании, необходимо в установленный срок известить об этом как старую УК, так и новую УК. Управляющая компания, которая меняется, в течение 30 дней обязана передать новой всю техническую документацию о доме.

Стоимость услуги

Стоимость и сроки этой услуги определяются индивидуально в каждом случае. Звоните и консультируйтесь с нашими специалистами.

Справочно :

В соответствии со статьей 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации управляющая компания управляет многоквартирным домом на основании договора управления с каждым собственником помещений дома. Такой договор каждая УК должна была заключить сразу после того, как жители или жилищный комитет выбрали ее в качестве управляющей организации.

Выписка из статьи 162 Жилищного кодекса РФ «Договор управления многоквартирным домом»

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

ПРИМЕРНЫЙ РЕЕСТР
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
(далее – МКД)
НА * «» _______ 201_ г.
ПО АДРЕСУ: _________________________________________________________________________________

№ квартиры или № нежилого помещения по экспликации БТИ____________________________________________

указываются фамилия, имя, отчество полностью физических лиц, полное наименование юридических лиц и иных собственников

Общая площадь (не учитывается площадь балконов, лоджий, веранд и террас) квартиры или нежилого помещения, кв.м_

Площадь квартиры или нежилого помещения, приходящаяся на собственника исходя из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, кв. м________________________________________________________

Доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество в МКД (%)______________________

Итого: __________________________________________________________________________________________

(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись лица, подготовившего документ, контактный телефон)

Примечание: *дата составления данного документа должна быть не позднее даты проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не ранее чем за месяц до начала проведения такого собрания.

УВЕДОМЛЕНИЕ
путем совместного присутствия
Адрес многоквартирного дома _______________________________________________________________
(город, улица, дом)
Уважаемый(ая) ___________________________________________________________________________________

Собственник(и) помещения(й) в многоквартирном доме – инициатор(ы) общего собрания: _________________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина (ан) и / или наименование юридического лица с указанием принадлежащего (их) ему (им) помещения (й)

уведомляет(ют) Вас, что «___»_________________20___г. будет проведено общее собрание собственников помещений путем совместного присутствия для решения вопросов повестки дня.

Повестка дня:

Общее собрание состоится «____» ___________ 20___ г. по адресу:________________________________.
Начало общего собрания в_____час._____мин.
Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может быть осуществлено собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения на собрании действует на основании доверенности, оформленной в письменной форме. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Для участия в общем собрании и голосовании собственникам помещений при себе иметь паспорт и копию документа, подтверждающего право собственности на помещение, представителям собственников помещений – иметь паспорт и доверенность на участие в голосовании либо копию приказа о назначении на должность руководителя юридического лица.
Начало регистрации участвующих в Собрании с __час.__мин. Для определения кворума собрания необходимо зарегистрироваться не позднее 10 минут до начала собрания.
Голосование предлагается проводить путем передачи в счётную комиссию заранее подготовленных инициатором собрания и заполненных в ходе общего собрания собственником (представителем собственника) решений по указанным в повестке дня вопросам.
Ознакомиться с материалами и документами по вопросам повестки дня общего собрания можно по адресу: __________________________________________________________________________________________________
с «____» ________ 20___ г. по «____» _______ 20___ г., ежедневно/по рабочим дням с ____ до ____ часов.

1. _______________ (Фамилия Имя Отчество, тел._________________, № кв.______)
(подпись)

2. _______________
(подпись)
3. _______________ (Фамилия Имя Отчество, тел._________________, № кв.______)
(подпись)

Кому: _____________________________
Адрес: _____________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме в форме заочного голосования

Адрес многоквартирного дома _______________________________________________________________
(город, улица, дом)
Уважаемый(ая) ____________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. собственника помещения или руководителя организации, с указанием должности, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое или иное лицо)

(указываются данные собственника(ов) помещения(ий) в многоквартирном доме: Ф.И.О. гражданина (ан) и / или наименование юридического лица с указанием принадлежащего (их) ему (им) помещения (й)

уведомляет(ют) Вас, что «___»_________________20___г. будет проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования для решения вопросов повестки дня.

Повестка дня:

1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.
2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.
3. О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
4. Об избрании лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.
5. Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний.
6. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации общее собрание путём совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме с аналогичной повесткой дня было подготовлено к проведению «___» ________________20__ г. в ____час.____мин. по адресу _______________________. Однако данное общее собрание не имело кворума, т.е. на собрании присутствовали собственники или их представители, обладающие менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, необходимых для решения поставленных вопросов по проведению капитального ремонта (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Голосование проводится путем передачи заполненных решений собственников (бланк для голосования прилагается к данному уведомлению) по адресу: __________________________________________________________________________________________________с «____» _________________ 20_____ г. с ____ час. ____ мин. до ____ час. ____ мин.
Срок окончания приема решений собственников «____» _________________ 20_____ г. в ____ час. ____ мин.
Голосование осуществляется собственником помещения как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения действует на основании составленной в письменной форме доверенности. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Принятие решения собственником осуществляется по каждому вопросу повестки дня, путём проставления в бланке листа решения собственника подписи напротив формулировки «за», «против» или «воздержался». В вопросах, имеющих много вариантов ответов, следует проставить ответ «за» только в одном из вариантов либо проставить подпись напротив выбранного варианта ответа (подробные разъяснения порядка голосования приведены в бланке решения).
Ознакомиться с материалами и документами по вопросам повестки дня общего собрания можно по адресу:

(в случае размещения информации в учреждении (организации) кроме адреса указывается номер комнаты или название структурного подразделения)
с «____» ________ 20___ г. по «____» _______ 20___ г., ежедневно/по рабочим дням с ____ до ____ час.

С уважением, собственник (и) помещения (й) – инициатор(ы) общего собрания:

1. _______________ (Фамилия Имя Отчество, тел._________________, № кв.______)
(подпись)

2. _______________ (Фамилия Имя Отчество, тел._________________, № кв.______)
(подпись)
3. _______________ (Фамилия Имя Отчество, тел._________________, № кв.______)
(подпись)

ЛИСТ РЕГИСТРАЦИИ

собственников помещений в многоквартирном доме в форме совместного присутствия (очное собрание)

Фамилия, имя, отчество собственника________________________________________________________________

Наименование юридического лица (представителя)____________________________________________________

Дата ______________________ Подпись___________________________

тел. _________________________________________
и его контактный телефон)

ЛИСТ РЕГИСТРАЦИИ
вручения уведомления о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
по адресу:____________________________________________________________________

№ квартиры, нежилого помещения_________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество собственника______________________________________________________________

Наименование юридического лица (представителя)___________________________________________________

Дата___________________ Подпись______________________________

___________________________________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись лица, ответственного за вручение уведомлений,
тел. _________________________________________
и его контактный телефон)

ЛИСТ РЕГИСТРАЦИИ
собственников помещений и их представителей на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме
ПО АДРЕСУ: _______________________________ «_» ________ 201 г. с _час. _мин.

№ квартиры или № нежилого помещения по экспликации БТИ____________________________________________

Собственники помещений в МКД: указываются: фамилия, имя, отчество физических лиц, наименование юридических лиц

Площадь помещения без учета балконов, лоджий (кв.м), в том числе:

Квартиры или нежилого помещения (кв.м)________________________________________________________

Площадь квартиры или нежилого помещения, приходящаяся на собственника исходя из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности (кв.м) ______________________________________________________

- Доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество в МКД (%)___________________

Заполняется лицом, присутствующем на общем собрании:

Фамилия, Имя, Отчество собственника или представителя собственника_______________________________

Документ, удостоверяющий право собственности на помещение /наименование, дата выдачи/

Документ, удостоверяющий личность присутствующего на собрании___________________________________

Подпись, присутствующего лица_________________________________________________________________

Доля в праве собственности на общее имущество собственника, присутствующего на собрании (%)________

Итого:__________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

ЛИСТ РЕГИСТРАЦИИ
поступивших решений собственников помещений и их представителей
на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме,
проводимом в форме заочного голосования, по вопросам повестки дня общего собрания
ПО АДРЕСУ: _____________________ «_» ________ 201 г. с _час. _мин.

№ квартиры, нежилого помещения___________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество собственника, наименование юридического лица (представителя)____________________

Дата и время получения решения собственника________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество и подпись лица, ответственного за регистрацию поступивших решений собственников______________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись лица, ответственного за регистрацию,
тел. _________________________________________
и его контактный телефон)

РЕШЕНИЕ

проводимом путем совместного присутствия, по вопросам по вопросам выбора
способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома
на счете регионального оператора
Адрес многоквартирного дома: _____________________________________________________________________________

Дата проведения общего собрания: «___»__________________20__ г.

Место проведения общего собрания: ________________________________________________________________________________________________

Время открытия общего собрания: _______ час. _______ мин.

Собственник: ________________________________________________________________________________________________
(ФИО собственника)

Представитель собственника: ________________________________________________________________________________________________

Документ, удостоверяющий личность ________________________________________________________________________________________________
Номер квартиры, помещения ________________________________________________________________________________________________
Номера квартир (помещений) для собственника нескольких квартир (помещений) ________________________________________________________________________________________________
Телефон собственника квартиры (помещения) ________________________________________________________________________________________________
Доля в праве собственности на общее имущество собственника, присутствующего на собрании (%) ________________________________________________________________________________________________
Сведения о государственной регистрации права собственности, реквизиты иных документов на право собственности: номер, дата выдачи

Избрать Председателем Собрания ______ФИО_____ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________), секретарем Собрания – _____ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).

(подпись) (подпись) (подпись)

Решение, поставленное на голосование:

ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись) (подпись) (подпись)

3. О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:

Решение, поставленное на голосование:
Формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись) (подпись) (подпись)

4. Об избрании лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.

Решение, поставленное на голосование:
Избрать лицом, уполномоченным представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе передать региональному оператору протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).

ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись) (подпись) (подпись)

5. Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний.

Решение, поставленное на голосование:
О проведении общих собраний собственники уведомляются либо путем направления уведомлений в адрес каждого собственника заказного письма, либо вручения уведомления каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо путем размещения уведомления на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома (либо любой другой приемлемый для собственников способ направления уведомления, например, сеть интернет и т.д.).

ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись) (подпись) (подпись)

6. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.

1. На информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома или на 1-ом этаже каждого подъезда многоквартирного дома. ______________________________________________
(подпись)
2. Путём распространения через почтовые ящики. _______________________
(подпись)
3. Иное (указать кратко)___________________________. __________________
(подпись)
7. Об определении места хранения материалов общих собраний.

(подпись)

(подпись)

_______________________________________________________________________________________________
(Фамилия, имя отчество собственника полностью) (подпись собственника)

*доверенность прилагается

РЕШЕНИЕ
собственника помещения на общем собрании собственников помещений,
проводимом в форме заочного голосования, по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Адрес многоквартирного дома _____________________________________________________________________________

Дата проведения общего собрания (дата и время окончания приема заполненных решений собственников):
«___»__________________20__ г. _______ час. _______ мин.

__________________________________________________________________________________________________

Собственник: __________________________________________________________________________________________________
(ФИО собственника)
Представитель собственника: __________________________________________________________________________________________________
(ФИО представителя собственника, дата и № доверенности)

Документ, удостоверяющий личность __________________________________________________________________________________________________
Номер квартиры, помещения __________________________________________________________________________________________________
Номера квартир (помещений) для собственника нескольких квартир (помещений) __________________________________________________________________________________________________
Телефон собственника квартиры (помещения) __________________________________________________________________________________________________
Доля в праве собственности на общее имущество собственника, присутствующего на собрании (%) __________________________________________________________________________________________________
Сведения о государственной регистрации права собственности, реквизиты иных документов на право собственности: номер, дата выдачи

Общая площадь квартиры (помещения), без учёта балконов и лоджий (кв. м.)______________________________

Площадь квартиры (помещения), приходящаяся на собственника исходя из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности (кв.м)___________________________________________________________________

Повестка дня общего собрания:

1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.

Решение, поставленное на голосование:
Избрать Председателем Собрания ______ФИО_____ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________), секретарем Собрания – _____ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).

ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись) (подпись) (подпись)

2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.

Решение, поставленное на голосование:
Избрать счетную комиссию общего собрания в составе трех человек. Членами счетной комиссии избрать:
1) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
2) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);

ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись) (подпись) (подпись)

3. Об утверждении перечня работ и сроков проведения капитального ремонта.

Решение, поставленное на голосование:
Утвердить перечень работ и сроки проведения капитального ремонта:
Наименование услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме_____________________________________________________________________________________________

Срок проведения_________________________________________________________________________________

ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись) (подпись) (подпись)

4. Об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт.

Решение, поставленное на голосование:
Утвердить смету расходов на капитальный ремонт:____________________________________________________
Наименование услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме____________________________________________________________________________________________ Стоимость услуги и (или) работы по капитальному ремонту______________________________________________

ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись) (подпись) (подпись)

5. Об утверждении источников финансирования капитального ремонта.

Решение, поставленное на голосование:
Утвердить, что финансирование капитального ремонта будет осуществляться за счет обязательных взносов собственников в фонд капитального ремонта.
Возможно утверждение иных способов финансирования капитального ремонта, которые собственники сочтут приемлемыми и необходимыми, например, за счет заемных средств, что потребует дополнения повестки дня собрания соответствующими вопросами о размере заемных средств, о кредитной организации, об утверждении условий договора с кредитной организацией, об избрании лица, уполномоченного от имени собственников заключить кредитный договор и взаимодействовать с кредитной организацией и т.п.

ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________

(подпись) (подпись) (подпись)

6. Об определении лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Решение, поставленное на голосование:
Определить лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).

ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись) (подпись) (подпись)

7. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.

О принятых на общих собраниях решениях собственники уведомляются:__________________________________

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ
1. На информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома или на 1-ом этаже каждого подъезда многоквартирного дома. ____________________________________________________
(подпись)
2. Путём распространения через почтовые ящики. _____________________________
(подпись)
3. Иное (указать кратко)_______________________________________. ______________
(подпись)
8. Об определении места хранения материалов общих собраний.

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ
1. В организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. _______________________
(подпись)
2. У собственника квартиры №______________ в многоквартирном доме. _______________________
(подпись)

«______» _______________20_____г.

Собственник помещения или представитель собственника по доверенности*
________________________________________________________________________________________________
(Фамилия, имя отчество собственника полностью (подпись собственника)

*доверенность прилагается

ПРОТОКОЛ №

проводимого путем совместного присутствия, по вопросам выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора
АДРЕС МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА _______________________________________________________________

(город, улица, дом, корпус)

Дата проведения общего собрания «__» ______________ 20__ г. с ___ час. ___ мин. до ___час. ___мин.

Место проведения общего собрания:________________________________________________________________
(указывается место проведения собрания, если местом проведения будет организация, указывается также номер
либо наименование помещения в здании)

Инициаторы общего собрания:____________________________________________________________________
(Ф.И.О. граждан(ина) и / или наименование юридического лица с указанием принадлежащего(их) ему(им) помещения(ий)

Регистрацию проводили: ________________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. собственника(ов), проводивших регистрацию)

Присутствовали: собственники помещений и их доверенные лица согласно листу(ам) регистрации (прилагается)

Приглашенные лица:

________________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность, наименование организации, при необходимости указываются реквизиты доверенности для участия в Собрании)

Повестка дня общего собрания:

На дату проведения собрания установлено, что:
а) в многоквартирном доме имеются _________ собственников, владеющих _______ кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют 100% голосов;
б) на собрании присутствуют ____собственников и их представителей, владеющих ______ кв.м. жилых и нежилых помещений в доме;
в) присутствующие собственники своими голосами представляют _____% от всех голосов собственников в доме, что _______________________________ правомочность дальнейшего проведения собрания по объявленной повестке дня; (подтверждает / не подтверждает)
г) собрание объявляется открытым / собрание объявляется несостоявшимся из-за отсутствия кворума, в дальнейшем общее собрание с такой же повесткой дня будет проведено в форме заочного голосования в соответствии с процедурой проведения общего собрания собственников помещений, установленной ст.ст. 45-48 ЖК РФ.
/в случае признания собрания не состоявшимся, протокол общего собрания подписывается членами счётной комиссии и инициаторами Собрания/
д) голосование будет проводиться путём передачи в счётную комиссию заранее подготовленных инициативной группой бланков решений собственников, подлежащих заполнению собственниками, присутствующими на общем собрании.

1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.

«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%

2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.

1) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
2) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
3) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

1) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
2) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
3) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
3. О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

4. Об избрании лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

5. Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний.

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

6. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

________________________________________________________________________________________________.
(указывается способ, за который проголосовало большинство присутствующих на собрании собственников)
7. Об определении места хранения материалов общих собраний.
Предложено: Материалы общих собраний, включая составленные по их итогам протоколы, хранятся _______
_______________________________________________________________________________________________.

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
Принято решение: Материалы общих собраний, включая составленные по их итогам протоколы, хранятся ____
________________________________________________________________________________________________.
(указывается способ, за который проголосовало большинство присутствующих на собрании собственников)
Решения по всем вопросам повестки дня общего собрания оглашены Председателем собрания ________ФИО_________.

Председатель собрания объявляет об окончании общего собрания.
Общее собрание закрыто.
Приложения к протоколу:
1. Решения собственников помещений в многоквартирном доме в 1 экз. на ____ л.

3. Листы регистрации собственников на общем собрании в 1 экз. на ____ л.

Подписи:
Председатель собрания ______________________ _______________________________

(подпись) (расшифровка подписи)
Члены счетной комиссии:

(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись)

ПРОТОКОЛ №
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ,
проводимого в форме заочного голосования, по вопросам выбора способа формирования
фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора
Адрес многоквартирного дома ________________________________________________
(город, улица, номер дома, корпус)

Дата проведения общего собрания (дата и время окончания приема заполненных решений собственников):

«___»__________________20__ г. _______ час. _______ мин.

Место проведения общего собрания (место приема решений собственников):
________________________________________________________________________________________________
(адрес помещения, где осуществлялся сбор решений собственников;
если местом сбора являлась организация, - указать номер комнаты или название помещения /

Структурного подразделения)

Собрание созвано по инициативе:__________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина (ан) и / или наименование юридического лица с указанием принадлежащего (их) ему(им) помещения (й)

Повестка дня общего собрания:

На дату и время окончания приёма решений собственников собрания установлено, что:
а) в МКД имеются _________ собственников, владеющих _______ кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют 100% голосов;
б) до окончания приёма решений собственников поступили решения от ______________ собственников, владеющих __________ кв.м. жилых и нежилых помещений в доме;
(указать количество)
в) собственники, представившие решения до даты окончания их приёма, своими голосами составляют _____% от общего числа голосов собственников в МКД, что ___________________________ правомочность общего собрания по объявленной повестке дня; (подтверждает/ не подтверждает)
г) собрание объявляется состоявшимся / собрание объявляется несостоявшимся из-за отсутствия кворума, в дальнейшем общее собрание с такой же повесткой дня будет проведено в форме заочного голосования в соответствии с процедурой проведения общего собрания собственников помещений, установленной ст.ст. 45-48 ЖК РФ.
/в случае признания собрания несостоявшимся, протокол общего собрания подписывается членами счётной комиссии и инициаторами Собрания/
д) голосование проводилось путём передачи решений собственников помещений в многоквартирном доме по указанным в повестке дня вопросам в место и время, указанные в сообщении о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования.

1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.
Предложено: Избрать Председателем Собрания ______ФИО_____ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________), секретарем Собрания – _____ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
Принято решение: Избрать Председателем Собрания ______ФИО_____ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________), секретарем Собрания – _____ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.
Предложено: Избрать счетную комиссию общего собрания в составе трех человек. Членами счетной комиссии избрать:
1) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
2) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
3) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
Принято решение: Избрать счетную комиссию общего собрания в составе трех человек. Членами счетной комиссии избрать:
1) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
2) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
3) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
3. О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Предложено: Формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
Принято решение: Формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.
4. Об избрании лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.
Предложено: Избрать лицом, уполномоченным представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе передать региональному оператору протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
Принято решение: Избрать лицом, уполномоченным представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе передать региональному оператору протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
5. Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний.
Предложено: О проведении общих собраний собственники уведомляются либо путем направления уведомлений в адрес каждого собственника заказного письма, либо вручения уведомления каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо путем размещения уведомления на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома (либо любой другой приемлемый для собственников способ направления уведомления, например, сеть интернет и т.д.).
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
Принято решение: О проведении общих собраний собственники уведомляются либо путем направления уведомлений в адрес каждого собственника заказного письма, либо вручения уведомления каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо путем размещения уведомления на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома (либо любой другой приемлемый для собственников способ направления уведомления, например, сеть интернет и т.д.).
6. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.
Предложено: О принятых на общих собраниях решениях собственники уведомляются _____________________
________________________________________________________________________________________________.
(указывается способ, за который проголосовало большинство присутствующих на собрании собственников)
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
Принято решение: О принятых на общих собраниях решениях собственники уведомляются ________________
________________________________________________________________________________________________.
(указывается способ, за который проголосовало большинство присутствующих на собрании собственников)
7. Об определении места хранения материалов общих собраний.
Предложено: Материалы общих собраний, включая составленные по их итогам протоколы, хранятся _________
________________________________________________________________________________________________.
(указывается место хранения, за которое проголосовало большинство присутствующих на собрании собственников)
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
Принято решение: Материалы общих собраний, включая составленные по их итогам протоколы, хранятся _____
________________________________________________________________________________________________.
(указывается способ, за который проголосовало большинство присутствующих на собрании собственников)
Повестка дня общего собрания исчерпана.
Общее собрание закрыто.
Настоящий Протокол составлен в двух идентичных экземплярах «_____» __________________ 20__________ года и хранится ________________________.

Приложения к протоколу:

1. Решения собственников помещений в многоквартирном доме в 1 экз. на ____ л.
2. Реестр собственников помещений на «__»________20__г. в 1 экз. на ____ л.
3. Листы регистрации поступивших решений собственников в 1 экз. на ____ л.
4. Образец уведомления собственников о проведении собрания в 1 экз. на ____ л.
5. Листы регистрации вручения собственникам уведомлений о проведении собрания в 1 экз. на ___ л.

Подписи:

Председатель собрания ______________________ _______________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Секретарь Собрания ______________________ _______________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Члены счетной комиссии:
1. ________________________________________________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись)
2. ________________________________________________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись)
3. ________________________________________________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись)

Многоквартирный дом – это сложная организация, которая требует управления. Для того чтобы осуществить управленческую деятельность одного человека мало, потребуется гораздо больше. Они обсуждают актуальные проблемы дома в форме очного собрания. Но это не встречи на лавочке с семечками, а серьезные заседания, которые ко всему прочему фиксируются на официальном уровне, потому к ним надо отнестись ответственно.

Количество людей для собрания не имеет значения, хотя должна быть инициативная группа, которая будет поднимать самые сложные темы, что беспокоят каждого из жильцов. Кстати, созвать собрание может любой человек, проживающий в доме. И ему не будут иметь права отказать. Единственное, что можно скорректировать – это время и место сбора жильцов. Приходить могут не все, но присутствовать на собрании в интересах каждого из жильцов, чтобы оставаться в курсе происходящего. Единственная форма принятия решения – это голосование. Если побеждает большинство, значит решение принято, если же вопрос поддержало меньшинство людей, то тема снимается с обсуждения.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Что такое ТСЖ

Управлять домом можно по-разному. Чаще всего это делают управляющие компании. Они работают профессионально, качественно, но не бесплатно. Не удивительно, ведь это коммерческая организация. А вот ТСЖ – это товарищество собственников жилья, которые выполняют те же функции, что и коммерческие организации, но делают это в собственных интересах, потому и действуют на совесть. Вот только есть проблема – такие услуги редко бывают качественными, потому что большинство ТСЖ – это сборище аматоров, которые пытаются действовать как профессионалы.

Но в ТСЖ есть:

Каждый владелец жилья имеет полное право повлиять на решение собрания. Но только если его квартира является частью этого дома. Кроме того, жильцы смогут общаться с ЖКХ напрямую без посредников, экономя свои деньги и время. Хотя некоторые услуги разового порядка обходятся дороже, так что только жильцам решать, что для них выгоднее: ТСЖ или управляющие компании.

Виды общих собраний собственников МКД

Собрания собственников квартиры бывают разными. В данном случае мы рассмотрим самую распространенную классификацию, которая разделает рассматриваемые встречи на:

Очередные или плановые;
Внеочередные.

Очередные собрания можно созывать не реже чем один раз на протяжении года. Но, как правило, его проводят во втором квартале с целью получить отчет о проделанных работах и уточнить планы на следующий коммунальный год.

А вот внеочередное собрание собственников созывается, когда в этом возникает необходимость. по капитальному ремонту и реновации здания проводится чаще всего, так как эта тема является актуальной практически каждый год. Конечно, поднимаются вопросы разного плана. Но тот человек, который созывает собрание, вынужден понимать, что вопрос действительно должен быть серьезным, потому что все расходы, связанные с внеочередным собранием лягут на его плечи.

Очное голосование. Оно происходит, когда на собрании присутствуют все заинтересованные лица, а значит могут обсуждать предложения и голосовать за его принятие или отмену;
Форма заочного голосования опросным путем, когда заинтересованными лицами заполняется письменная декларация;
Очно-заочная форма голосования. В данном случае результаты очного собрания вписываются в специальный документ.

Кроме того, теперь нет надобности использовать все три формы голосования, а достаточно выбрать только одну из списка. Они все достаточно эффективны для решения определенных проблем.

Кворум на общем собрании собственников

Для начала, прежде чем созывать заседание нужно выяснить, что такое кворум. К сожалению, ответ на этот вопрос знают немногие, а без этого будет довольно сложно даже начать управлять многоквартирным домом. Итак, кворумом называют установленное законом или регламентом количество участников собрания. Их число может быть разным в зависимости от того, какой вопрос поднимается и сколько жильцов есть в доме.

Высчитывается кворум от процентного соотношения жильцов и не только. Более подробные инструкции насчет кворума можно уточнить в статье 45 ЖК РФ. В нем указано, что собрания собственников можно считать законным, только если на нем присутствует больше 50% жильцов, проживающих в этом доме.

Люди обладают не совсем одинаковыми правами, а в зависимости от того какой квартирой владеет собственник. Долю каждого владельца можно определить с помощью деления площади комнат, находящихся во владении собственника на сумму общей площади жилых и нежилых помещений в многоэтажном здании согласно данным в техническом паспорте. Именно потому вычисление кворума для принятия решения на собрании собственников настолько важно, ведь без него рассчитать все данные и утвердить правильное решение будет совершенно невозможно.

Но есть условие, согласно которому в техническом паспорте должна быть указана исключительно актуальная информация, касающаяся жилых помещений. А вот территория подвалов, технических этажей или чердаков при расчете кворума учитываться не должна. Потому данные нужно уточнять через Росреест, иначе в перечень могут попасть сведения, которых там не должно быть и все остальные расчеты окажутся неправильными.

Приблизительный расчет кворума выгляди следующим образом:

Получается следующее: 30 / 300 = 0,1. В итоге, каждый жилец имеет долю, составляющую 10%.

Чтобы доказать законность решения собрания собственников надо собрать кворум. Выяснить его можно с помощью так называемого явочного листа. В него вносят личную информацию собственников многоквартирного дома:

данные из документов, подтверждающих персону;
данные из документов, подтверждающих право на собственность.

Перед началом собрания ТСЖ председатель комиссии собственников должен подсчитать количество присутствующих и убедится что их больше 50%, иначе решение будет незаконным.

Собрание собственников на тему реновации жилья (1)

Для начала давайте раскроем понятие реновации. Это слово появилось не так давно, но уже успело поднять много шума. Оно может обозначать много чего, начиная от обыкновенного ремонта, или даже капитального обновления здания и заканчивая снесением жилья, если оно является слишком ветхим. Правда, в последнем случае потребуется ввести в эксплуатацию новую постройку.

Иногда это необходимая мера, поскольку по стечению определенного времени дома теряют не только свой привлекательный вид, но и безопасность. Потому проводить ремонтные работы – это необходимость. Занимаются этим в рамках собрания собственников, где оговаривают все важнейшие условия, договариваются о финансовой составляющей и выполняют массу других функций.

Но стоит признать, что это слишком дорогое удовольствие, потому случаются ситуации, когда не все жильцы будут согласны с утвержденным на собрании решением. Но нет таких условий, которые понравились бы абсолютно всем. Тем не менее, это не причина подавать в суд, чтобы его оспорить. Например, снизить стоимость работ, поискать новую ремонтную бригаду, разделить работу на несколько этапов и т.п. Требования могут быть самыми разными, и совсем необязательно полностью принимать условия, утвержденные на собрании, ведь вся суть ТСЖ в том, что все жильцы имеют равное право голоса.

Исковое заявление по вопросам собрания ТСЖ

Зачастую люди бывают несогласны с тем, какое решение было принято на собрании, а оспорить его в рамках другого заседания не получилось. Что в таком случае может сделать недовольное лицо или лица? Обратиться в суд с иском. Зачастую вопросы касаются реновации жилья, как одной из самых дорогостоящих услуг. Особенно часто основанием является результат заочного голосования, которое довольно сложно проследить и урегулировать без личного присутствия на заседании. Но именно это позволяет повернуть процесс вспять.

Теперь о том, как правильно составить исковое заявление:

Среди принимающих приложений должны быть документы, точнее их заверенные копии. Это:

Копия искового заявления.
Квитанция о выплаченной госпошлине в суд.
Копия договора купли/продажи, дарения, наследования или т.п.
Копия протокола собрания и подтверждение заочного голосования.
Копия решения насчет реновации здания, которое не устраивает заявителя.
Копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ.
Устав ТСЖ.

Что принципиально важно, как истцом, так и заявителем могут быть исключительно жильцы здания, о котором шла речь в заявлении. Если же одна из сторон заявила, например, не на владельца, а на арендатора жилья, то суд не будет рассматривать данное заявление. Аналогичная ситуация если заявителем является арендатор квартиры.

Другими словами – если жилец не состоит в сообществе, то соответственно, его права попросту не могут быть нарушены принятым решением.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Первое заседание

Важные моменты

Уведомление

Способ уведомления

Очное собрание

Ключевые процедуры

Ознакомление с принятыми решениями

Хранение документации

Заочное голосование

Форма решения

Прием и обработка бланков

Особенности оформления решений

Что могут обсуждать собственники?

Значение собраний

В заключение

Комментарий к Статье 45 ЖК РФ

Другой комментарий к Ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации

Комментарий к Ст. 45 ЖК РФ

Этапы оказания всех видов услуг

Первый этап - обращение заказчика собрания собственников МКД (инициатор собрания)

Второй этап - подготовительная (экспертная) работа наших специалистов по подготовке собрания

Услуга по созданию Реестра собственников помещений мкд (нежилого здания, сооружения)

Третий этап - организация проведения собрания собственников мкд в форме совместного присутствия (очное собрание)

Четвертый этап - организация проведения собрания собственников МКД в заочной форме (заочное собрание)

Пятый этап - оформление всего пакета документов по проведенному общему собранию собственников и передача его заказчику

Наши компетенции по видам оказываемых услуг и их стоимость

1 . Консультации по любым вопросам, связанным с проведением Общих собраний многоквартирных домов МКД, ЖСК, ТСЖ

3. Услуга по проведению Общего собрания собственников многоквартирного дома в форме совместного присутствия и в заочной форме

Проведение общего собрания жильцов дома (собственников мкд) по смене или переизбранию управляющей компании многоквартирного дома

Пошаговая инструкция (алгоритм действия) для собственников дома

Первый шаг.

Второй шаг.

Оповещение всех жильцов (собственников) дома проведении общего собрания по выбору новой управляющей компании дома

Третий шаг.

Проведение общего собрания собственников дома по выбору новой управляющей компании

Четвертый шаг.

Проведение голосования на общем собрании

Пятый шаг.

Подготовка протокола общего собрания собственников (в очной и заочной форме)

Стоимость услуги

ПРИМЕРНЫЙ РЕЕСТР СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (далее – МКД) НА * «____» _____________ 201___ г. ПО АДРЕСУ: _________________________________________________________________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

ЛИСТ РЕГИСТРАЦИИ собственников помещений в многоквартирном доме в форме совместного присутствия (очное собрание)

Адрес многоквартирного дома _____________________________________________________________________________

(город, улица, дом, корпус)

Что такое ТСЖ

Виды общих собраний собственников МКД

Кворум на общем собрании собственников

Собрание собственников на тему реновации жилья (1)

Исковое заявление по вопросам собрания ТСЖ

Новое на сайте

Самое популярное

ПОПУЛЯРНЫЕ РАЗДЕЛЫ

ПРИМЕРНЫЙ РЕЕСТР
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
(далее – МКД)
НА * «» _______ 201_ г.
ПО АДРЕСУ: _________________________________________________________________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме в форме заочного голосования

ЛИСТ РЕГИСТРАЦИИ

собственников помещений в многоквартирном доме в форме совместного присутствия (очное собрание)