28-01-2008, 15:01
28-01-2008, 15:15
У нас с точностью наоборот. Недавно купили - причем она была одна из самых дорогих, требовала ремонта, но почему-то сразу понравилась и мне и мужу, почему- необъяснимо. Потом уже после оформления сделки мы решили узнать домашний телефон - позвонили с сотика, не поверите номера телефонов -в квартере свекров, где мы сейчас живем и там, в новой- различаются на одну цифру. Ждем, не дождемся, когда же наконец ремонт закончится:support:
28-01-2008, 15:15
я очень люблю свою новую квартиру, хотя она у меня в новм доме с ремонтом
28-01-2008, 15:17
Какие вы счастливые! Искренне за вас рада
28-01-2008, 15:24
Очень люблю квартиру, в которой я сейчас живу. Живу здесь уже 12ть лет. Нужно наконец-то собраться и заняться продажей своей и покупкой новой, побольше... А не хочется:(Здесь и соседи отличные, и ремонт весь "под себя" сделан, и все дороги-объезды-магазины знакомы.
Хотя когда в первый раз эту квартиру увидела... Ужас-ужас... Бордовые обои, наклейки на стенах, сантехника... хмммм... 30-летняя.
Но прижилась. И - что интересно - перестала болеть (до этого бесконечные простуды и ангины были).
Здесь замуж вышла, ребенка родила.
На новое место перебираться страаааашно.
28-01-2008, 15:41
28-01-2008, 16:07
У меня также было. Все не так и не эдак. Ни запахи, ни звуки, даже метраж увеличенный в 3 раза не радовал. :(
Сейчас получше стало (прошло 5 лет) - медленно, но верно появляется ощущение дома, тепла и уюта.
Поняла только одно, когда просматриваешь квартиры, надо больше сердце слушать, а не разум, который тебе шепчет: повыгодней, покруче, получше.
28-01-2008, 16:23
Мы четвертый год живем в большой квартире в новом доме. Ремонт дорогой, 5 комнат, третий малыш появился. Вроде все замечательно, тепло, красиво, но... Вчера муж заявил, что как-то неуютно у нас, а я уже пол года мечтаю о другой квартире, варианты подыскиваю.
Нет я люблю свою квартиру, но в ней нет спокойствия (трамваи, машины, соседи слышны), нет душевной теплоты (переборщила с хайтеком), ну и потолки низковаты, стены тонковаты. А хочется семейное гнездышко с лестницей деревянной, с камином...
28-01-2008, 16:28
нет душевной теплоты (переборщила с хайтеком), ну и потолки низковаты, стены тонковаты. А хочется семейное гнездышко с лестницей деревянной, с камином...
Во-во. Хайтек, ламинат, прямые выровненые стенки и потолки - никакого уюта:))
Коврик хочется на стенку, как у бабушки с медведями, кровать с периной и подушками и вообще, веселее и роднее, когда теснее - УЖАС! что придумала:010:
ЗЫ А еще когда мне звонят по телефону, а трубку берет муж, на вопрос - позовите, пожалуйста, С...., говорит, я не знаю, дома ли она, сейчас посмотрю - многие в замешательстве...:046:
28-01-2008, 16:41
Вот я так нашу масенькую старую квартиру любила. И вид из окна шикарный, и соседи отличные, а тишина какая, хотя она и без ремонта была особого. Но там душой и телом отдыхалось, а спалось там как.... А тут ерунда какая то. Все время прислушиваюсь, к звукам, шорохом, и не уснуть, по долгу так... Аж тоска берет и руки опускаются... Хоть сынуля радует и то хорошо
Раз Вам старая квартира так нравилась, то в первое время новая ЧУЖАЯ может настораживать. Дайте себе время, чтобы привыкнуть. А может, найдете со временем что-то лучшее, настоящий дом:)
Мы когда переехали, были все в счастье:)), но нам бывшая квартира не нравилась. Новое место - новые планы, мечты.
28-01-2008, 16:42
Поняла только одно, когда просматриваешь квартиры, надо больше сердце слушать, а не разум, который тебе шепчет: повыгодней, покруче, получше.
У меня такие же не рациональные мысли.
28-01-2008, 17:17
1 Только мы покупали, когда только яма большая была вместо квартиры.
28-01-2008, 17:20
Я новую очень люблю, но она... стыдно сказать - была 32-й по счету просмотренной квартирой. Далась нелегко:) Но сердце екнуло сразу, причем и у меня и у мужа, мы даже не обсуждая между собой все решили в момент просмотра, сразу договорились о залоге. До этой все было не то - взвешивали плюсы и минусы дома.
Старую, которую продавали тоже любили очень - она у нас была первая "своя" и покупатель посмотрев 3 аналогичных в нашем доме взял именно нашу, сказав "я вижу с какой любовью вы о ней рассказываете"
петроградка
28-01-2008, 17:23
Люблю свою квартиру:love:Живем в ней 1 год.Правда потолки 3,6м и это Петроградка:love:.Раньше жила на Ветеранов:001:.А вообще хай-тек лучше не делать,неуютно.Но мне кажется все зависит от метража,района и соседей.На Ветеранов даже из дома выходить не хотелось,на улице ужас,да и вообще многоквартирные дома мне не нравятся.
28-01-2008, 17:31
Вот и я хочу в малоэтажку, хорошо там, уютно так. А купили в 16-этажном:-((. Неуютно тут как то. Можно сказать двор проходной:-((. Эх, следующий раз будем брать только маленьком домике, ну их эти высотки.
28-01-2008, 17:43
Моя мечта купить, чтобы все готово было, вплоть до занавесочек. Только так не бывает....
28-01-2008, 17:55
Мы тоже сейчас рассматриваем малоэтажки: сталинки.
Вы, наверное, долго жили в ремонте? Мне, наоборот, хочется все самой спланировать и сделать. Так что при выборе квартиры, обращаем внимание на базовые характеристики.
Мы два года ремонтировали- обустраивали квартиру, год "дачу", теперь баня..... Кафель, плитка, унитазы - достали, не то слово. И все это приходится совмещать с работой и детьми. Но с другой стороны я по другому не могу.....
28-01-2008, 17:58
Когда в 1999 году покупали квартиру - выбирали 2-ку кирпичном доме. БЫли 2-ки с хорошим ремонтом и большей площади. Но пришла в ту, в которой живу и поняла моя. Тут хочу жить, хоть и метраж был 51, вместо 54-56 в других и доплатить надо было(расселяли квартиру в центре, где у бабушки были комнаты). Но 5-м чувством поняла мое. Покупая 3-ку в новом доме, на плане понравилась одна квартира, а в живую другая - несмотря, что все в черновой отделке. Сейчас делаем ремонт, нравится квартира, но есть нюансы. Например, в обычном муниципальном доме(где мы сейчас живем) чище, чем в новом. В старом доме есть дворницкая при входе в парадную, где постоянно живет дворник с семьей - лучше, чем консьерж в новой парадной, смотрящий в камеру.
Если предыдущая квартира была бы плохая, то расставаться было бы не так страшно, а сейчас иногда возникают раздумья.
Кира Найтлиъ
28-01-2008, 18:05
Тут еще многое зависит от вашего душевного и психологического настроя и состояния. Я уже 2, 5 года привыкаю, ко всему вроде привыкла, но вот покоя все нет, главное, ребенок ведь это тоже чувствует... Все пытаюсь свои проблемы объяснить чем-то внешним: то соседи раздражают, то коммунальщики, так их, воду отключили... Хотя головой понимаю, что дело только во мне и моей жизни, но тайно надеюсь, что следующая квартира будет "моей". А пока при первой возможности "бегу" из своей, хоть и ремонт отличный, и соседи, кроме одних, - мечта...
28-01-2008, 18:12
Есть вообще что-то иррациональное в ощущении Дома.
С одной стороны говорят, что ощущение счастья не зависит от внешних факторов, оно внутри. С другой стороны, бывают места, где очень не комфортно.
28-01-2008, 18:20
эх, а я хожу, смотрю квартиры трешки
(хотим расширяться)
прихожу в свою
нужна детская, нужен кабинет
Веденеева
28-01-2008, 22:14
я очень люблю потому как это мое 9-летнее долгожданное гнездо
28-01-2008, 22:32
Я покупала эту квартиру, не рассматривая ее как окончательный вариант. Но когда в этом году собралась поменять так тяжко было созновать что придется перезжать. В итоге не срослось переехать, а мне так дома хорошо что я и рада, и друзья мои говорят всегда что им здесь уютно хотя мы все разные в отношении обстановки и пристрастий.
Подруга покупала квартиру, смотрел муж, просмотрел много деталей которые сам же и ограничивал при выборе квартиры, но так получилось что она не смогла приехать посмотреть квартиру до покупки сама. В итоге живут уже 5 лет в ней, подругу там многое раздражает, ионизатор не помогает, стала чаще задыхаться хотя полы изначально паркетные и ковров нет. Даже на полноценный ремонт(первый после перезда) перед запланированным ребенком руки так и не поднялись, единственное что ее утешает и отстанавливает от переезда это кухня(мебель).
28-01-2008, 22:40
мы вот две недели назад переехали...пока привыкаем,ремонт по мелочи доделываем...и квартира становится роднее!..ведь это первая СВОЯ,хоть и совсем небольшая!!!хотя пока ещё нет полного осознания ДОМА,много чего ещё до ума надо довести,а сил и энтузиазма уже почти не осталось...
ПРИВЕТливая
29-01-2008, 00:16
А как я скучаю по моей хрущевочке:(Хоть счас живу в квартире в два раза больше и в центре почти. Как приеду на свою Академку аж сердце щемит:041: Наверно потому что я там выросла, по улицам похожу как будто домой к маме приезжала.... А прошло уже 7 лет. Во как...
29-01-2008, 07:40
:(Вчера встретились с друзьями, они недавно купили квартиру, и мы недавно тоже. Стали обсуждать, ну как живется на новом месте, то се... И оказалось, что ни они, ни мы не смогли как бы это выразить "принять"квартиру. Ну нет душевного покоя и равновесия, я не чувствую себя здесь спокойно и защищенно. То одно раздражает, то другое. Может ремонт сделаем, проще будет, хотя я не уверена. Есть наоборот желание продать и найти что то свое, родное. А как у вас с принятием квартиры, любите ли вы ее или нет, и за что.:support:
У меня такое же ощущение...
Перехали в 2004-м...
Везде - ничего, а вот ванную комнату просто ненавижу!
На старой квартире, помню, когда в ванной ремонт делали, с женой чуть не развелись - когда рисунок бордюра для кафеля выбирали))) Спорили по каждой мелочи!
Всё было сделано по своему дизайну - родное-родное!
А тут - серое и чужое...
А ломать - сейчас не до того.... Покупали-то с хорошим ремонтом....
29-01-2008, 07:43
...
прихожу в свою
красивую-офигенную оч. большую квартиру-студию, однушку правда
желтую, радостную с классным ремонтом.
и руки опускаются. как отсюда уезжать? а ведь для ребенка и для мужа нужно...
нужна детская, нужен кабинет
и почти все тут устраивает, ну кроме 1х соседей, но даже к ним почти привыкли
Вот мы тоже с такой теплотой вспоминаем 1-ккв, в которой жили...
Уютно так было
И соседи жалеют, что мы от них уехали... Правда не далеко - в одной парадной)))
А тут соседи тоже отличные! Музыка им моя не мешает - это главное!
29-01-2008, 09:19
Люблю. У нее только 1 минус - нет идеальной тишины(в 50м не очень оживленная улица и одна сторона выходит на нее, но.не в прямую, а "боком") Зато недалеко от метро(по нашим пробкам это актуально даже при наличии машины и рядом с центром)Да и все остальное - просто супер:)
Я - человек разумный и понимаю, что идеальных квартир не бывает.
29-01-2008, 14:56
;10116721"]
И старший деть свою комнату ненавидит - ваще там находиться не хочет...
Спит то с нами, то в гостиной, говорит, что в детской - "видения".
Извините за непрошеный совет, но может Вам стоит освятить квартиру? Если Вы ее купили не в новостройке, то неизвестно, что в ней до этого происходило...
29-01-2008, 15:12
Мы недавно переехали.Я нашу новую квартиру обожаю!!!:love:
29-01-2008, 15:15
29-01-2008, 15:19
У нас пока сосоедей не слышно,не все переехали.
29-01-2008, 16:05
:(Вчера встретились с друзьями, они недавно купили квартиру, и мы недавно тоже. Стали обсуждать, ну как живется на новом месте, то се... И оказалось, что ни они, ни мы не смогли как бы это выразить "принять"квартиру. Ну нет душевного покоя и равновесия, я не чувствую себя здесь спокойно и защищенно. То одно раздражает, то другое. Может ремонт сделаем, проще будет, хотя я не уверена. Есть наоборот желание продать и найти что то свое, родное. А как у вас с принятием квартиры, любите ли вы ее или нет, и за что.:support:
Попробуйте домового пригласить (не шутка). В доме сразу станет уютнее. У родителей в квартире нет домового, так никакие ремонты и уборки не помогают. А мы приехали в съёмную комнату - потолки потресканы, стены лопнули, обои разные (2 вида), снизу ободраны + грязь ужасная (которую я убирала-отдирала первые месяца 2-3). НО. ЭТО - ДОМ. Который ждёт меня и в котором уютно и комфортно несмотря на внешние условия.
29-01-2008, 16:16
Антуанетта
29-01-2008, 17:25
Да, ощущение дома и теплоты, когда туда возвращаешься моя мечта... Муж вот мой говорит,то у меня моразм и его все устраивает, что я привередничать начинаю. А я головой понимаю, он столько сделал всего, а мне не нравится, вот что тут поделаешь. У меня больше психологическая проблема, меня слышимость напрягает, после нашей тишины деревенской, все никак не привыкнуть. Может это я такая ненормальная. А вы соседей слышите, они вас не напрягают. Вопрос к тем в особенности, кто любит свои квартиры
Мы первую квартиру купили в 2000г, я там сделала глобальный ремонт со сносом не несущих стен, отколупыванием штукатурки на потолке до дранки, полной заменой полов. И когда все закончили, я поняла, что в квартире жить не хочу. Прожив некоторое время, я таки ее продала. И когда искала новую квартиру, в первую очередь смотрела на то, чтоб мне было комфортно. Придя в одну из квартир, поняла, что очень хочу в ней жить, т.к. чувствовала себя дома. Мы правда проиграли в метраже. И делая ремонт, я уже не стремилась сделать ее в современном стиле, а пыталась сохранить имеющийся.
Квартира у нас в сталинке, мы на втором этаже, а на первом детский сад, работающий с 7 утра, поэтому часто просыпаюсь от детского крика:). Соседей сверху тоже иногда слышно и трамваи под окнами, но меня все это совершенно не раздражает. А мужу аура квартиры не так важна, он и эту и предыдущую квартиры в первый раз увидел, только когда предыдущие жильцы съезжая нам ключи отдавали.:))
Проня Павлова
29-01-2008, 17:44
квартиру сейчас только покупаем, но я ее уже люблю - это будет наше первое отдельное жилье!!!
да и как вошли в нее, я сразу поняла - мое
даже муж, который был скептически настроен, через 5 минут сказал - берем, хотя это была первая квартира, которую мы смотрели
а как там на самом деле будет - посмотрим
29-01-2008, 18:24
У меня больше психологическая проблема, меня слышимость напрягает, после нашей тишины деревенской, все никак не привыкнуть. Может это я такая ненормальная. А вы соседей слышите, они вас не напрягают. Вопрос к тем в особенности, кто любит свои квартиры
Слава богу, не слышим соседей(ттт), только изредка, когда кто-то очень громко включает музыку. Но у нас соседи приличные, поэтому это бывает редко и в человеческое время. Как тут многие писали, что слышно чужие домофоны/телефоны, чуть ли не дословно разговоры и т.д. (!!!):001: - вот это жесть! Но у нас сталинка:)
31-01-2008, 10:32
А как домового можно пригласить
Напишите в личку, расскажу.
31-01-2008, 12:16
Мы в нашу строящуюся квартирку еще не въехали,но я ее уже очень люблю!!!
31-01-2008, 12:30
мы недавно переехали в нашу первую "свою" квартиру, посмотрели много вариантов, но все не то было. А это она, родная. Люблю ее:support:
31-01-2008, 12:40
Ту квартиру, где сейчас живу, не люблю... Сильно не люблю.
Пыталась понять, почему это происходит... Квартира однокомнатная, принадлежит родителям мужа, муж считает ее своей (он тоже когда-то в нее деньги вкладывал), живет уже там 7 лет.
Причина по-моему, в том, что весь предсвадебный период (полтора года, в гражданском браке не жили, я на выходные только приезжала) МЧ особо не разрешал (не то чтобы запрещал, просто я чувствовала, что сильно не хочет) наводить там свои порядки. квартира была чисто холостяцкой - минимальный ремонт, разносортная мебель, жуткий диван, комп и куча колонок... на кухне сдоль стеночки пустые бутылки (копил, а вдруг пригодятся....). За эти полтора года в квартиру я завезла расческу, тапки и халат.... долго себя ломала, чтобы не пытаться обживать этот дом (я люблю обустраиваться, планы строить, покупать всякие мелочи и не мелочи для дома...).. ломала-ломала и сломала. Из чувства самосохранения, наверное, думать о переустройстве этой квартиры совсем перестала, выключилась.
А потом МЧ решил на мне женится.. (я где-то за месяц до предложения поняла: что-то изменилось...). И резко захотел, чтобы я начала хозяйничать... а у меня уже перегорело... и больше не зажигается... Итог: женаты уже почти 3 года, я сменила потихоньку всю мебель и бытовую технику, но обои, пол-потолок в так себе состоянии и ничего в этом отношении инициировать не буду, это не МОЕ.... Все, что покупается, можно снять и увезти...(ванну-туалет правда причухали, там кафель был, просто поприличнее все сделали, шкафчики- полочки...).. Вот так и живу в надежде на новый свой дом... Жутко хочу новую удобную кухню... В эту квартиру кухню покупать точно не буду, продержусь еще 3 года....
Да. нужно добавить, что наша с мужем однуха по долевке почти достроена и есть очень неплохие шансы на получение квартиры от гос-ва (муж вояка, скоро увольняемся, официально бесквартирные), так что в нынешней квартире вечно жить не будем, перспективы есть... В построенную однушку муж съезжать не хочет... Планируем потом 2 хаты наши объединиить в 1 приличную, а ту, где мы счас живем свекры сдавать будут....
Так что нелюбовь к квартире у меня не отчаянная, а с надеждой на перемены....
Всю жизнь мне мама говорила - вот съедешь от меня и у тебя в квартире будет всё только так, как ты захочешь. Пока тут всё совсем не так, как я хочу. Квартира съёмная, переехать денег нет, купить свою - тем более… Пытаюсь хотя бы убраться, но сил моих практически нет((
Прихожая
Страшно бесит эта клеёнка, кторой обклеено всё, что можно. Интернет-провод просто выходит из обрезка короба над дверью и был свёрнут и засунут в шкаф комком. Но-нам-то он в комнате нужен!
Пришлось приклеить хотя бы скотчем (по ночам отклеивается и мерзко трещит). Идея с гвоздями не удалась - несущая стена, забить не получается.
Думаете, это грязь на полу? Не-а. Я тоже так думала. Он такой сам по себе.
Ванная
Слава всевышнему, хоть коврики свои сюда купили. Когда въехали - тут лежали обрезки коричневого ковра, в которые были густо вплетены седые волосы умершей бабушки. Панели под ванной периодически пытаются отвалиться, не хочу даже знать, что там за ними.
Кран и душ. Починили, но теперь течёт сам вентиль и гаденько капает ледяной водой аккурат на бортик ванны. Мерзкая плитка, облупившаяся краска на трубе. Прям общественная душевая.
Это говно не оттирается НИЧЕМ. Хорошая у нас вода.
Это говно тоже.
Краска облуплена не только на трубе.
Опять клеёнка. Внешний вид намекает на нелёгкую судьбу.
А это - что вообще это такое?
Кухня
Коля очень любит вешать пакеты и вешалки. Неважно куда - главное, чтоб висели. Отучить пока никак. Убирать сковородку за собой тоже никак.
Привет от дедушки Ленина.
Помогите - ЧЕМ это можно отмыть? Не получается ни у меня, ни у Коли. Позорище страшное.
Видите - вокруг трубы наковыряно? Спасибо соседям сверху. Весь угол был засыпан бетонной пылью.
Пятно не оттирается. Какие инопланетяне похитили круглый кусок линолеума - остаётся загадкой.
Дверь на кухню у нас есть - вот она, гордо стоит за трупом холодильника.
Комната
Собственно, её я сейчас и пытаюсь убрать. Ну хоть как. Царство ковров...
Окно залито монтажной пеной. Если бы Коля сказал, что его брат может только так утеплить нам окна - я бы сделала это сама, причём аккуратнее. Подоконников, считай, нет.
Диван прикрывал дыру в обоях.
Табуретка-убийца. Носит гордое звание мебели.
Остальная мебель примерно в таком состоянии.
Разве я этого хотела? Эх...
Здравствуйте.
Хочу спросить совета, понять направление действий. Мне 33 года, и последние 8 лет я живу в квартире, которую просто не могу терпеть. Я знаю, что многие мечтают о такой роскоши, как отдельное собственное жилье. У меня оно есть. И мне оно не нравится.
Родилась и выросла я в замечательном доме, в центре столицы. Паркет, хрусталь, высокие потолки, отдельная комната...Все это не принадлежало мне, квартира бабушкина, и после ее смерти была продана. Мы с родителями переехали в трехкомнатную новостройку на окраине, в обезличенный, но все-таки комфортный современный дом. Сделали ремонт, и совместно с ними я жила еще полтора года. Затем отцу по наследству досталась однокомнатная квартира вообще в какой-то захудалой окраине, на границе с промышленной зоной. Эту квартиру родители оформили на меня. Общими усилиями сделали небольшой ремонт, и я зажила отдельно. Это предыстория.
Теперь суть проблемы: жить в собственном жилье, и по собственным правилам мне очень скоро понравилось, это та степень свободы, от которой я не готова отказаться. Но вот сама квартира. Район ужасный, по вечерам там небезопасно выходить на улицу. Дом относится к ветхому фонду, со всеми вытекающими проблемами - старая проводка, протекающие трубы, облезлый подъезд с крошечными окнами. В страшном сне не представляю, как могла бы жить в такой квартире с ребенком, чтобы он с детства впитывал всю эту неэстетичную атмосферу. Не хочу сюда рожать. И сама здесь жить не хочу. Казалось бы, за 8 лет можно было бы накопить денег на улучшение условий, и купить что-нибудь приличное, оформить ипотеку, в конце-концов. Но до прошлого года, этот дом стоял в программе на снос и расселение. Поэтому мне казалось нерациональным копить на то, что можно будет получить бесплатно. По этой же причине я ни копейки не тратила ни на ремонт, ни на покупку мебели, за все время купила сюда только занавески и елочные украшения. Обстановка, мебель, все ветшает, теряет облик. А в прошлом году стало известно, что снос моего дома в ближайшую пятилетку не планируют. Казалось бы, появился повод навести в своем жилье красоту и уют. И вот тут открылась моя проблема. Я не люблю эту квартиру, и не хочу тратить на ее улучшение ни гроша своих денег, ни своего времени и сил.
Причем я не неряха, в смысле наведения порядка, у меня чисто, и вещи на местах. Другое дело обстановка. Ну, старая мебель, обои облезли, паркет истерся, а мне плевать - да чем хуже эта коробка, тюремная камера, тем лучше! Зарабатываю я неплохо, но практически все трачу на новые наряды. От надоевших вещей избавляюсь каждые полгода, все как по фен-шуй. А вот купить что-либо в дом, какой-то ступор нападает, не хочу и все тут. Часто представляю себе, как можно красиво зонировать пространство, если здесь поставить то, а там это, и тут еще ширмочку... Но все эти представления связаны с новой, светлой и просторной квартирой, а не с нынешним клоповником. Она объективно неудобна для жизни - тускло освещенная даже в солнечный день (окна на север), холодная зимой, т.к. первый этаж над подвалом, не спасают никакие обогреватели. А я люблю освещенное пространство. И я мерзлячка. Полумрак в полдень и вечная мерзлота это не мое. К тому же дом - пятиэтажка, такой некрасивый снаружи, что меня коробит еще на подходе. Глаза бы не видели.
Дошло до того, что я по заявлению перекрыла подачу в квартиру газа (это для безопасности, опасаюсь) и питаюсь в кафе, дома есть электрочайник и СВЧ, для утреннего завтрака. Интернет я никогда домой не проводила, это дело есть на работе, дома выхожу с телефона. Сижу на работе до 11 вечера, или гуляю по городу, или сижу где-нибудь в кафе до закрытия, что угодно, лишь бы не идти домой.
И дело не в том, что там меня никто не ждет. Проверено - каждый год с апреля по октябрь родители уезжают жить за город, и я перебираюсь в родительскую трешку, присматривать за цветами. Так вот, туда я несусь как на крыльях, стараюсь с работы уйти пораньше. Потому что это жилье, в котором просто приятно находиться. Там тепло, светло, красиво и просторно. Переезжать после этого к себе каждый ноябрь, как наказание.
Когда узнала, что этот дом не планируют сносить, стала понемногу откладывать на покупку другого жилья. Но ведь на это потребуется не меньше двух лет, даже с учетом имеющейся квартиры. И мне еще два года жить в таких условиях, ненавидеть свой дом каждый вечер, и не хотеть туда идти. Подскажите, как себя настроить на терпение и позитив?
О чем нужно спросить себя перед тем, как выбрать квартиру
1 октября на выставке недвижимости «Жилищный проект» прошла презентация нового проекта «Спроси себя! Защита от самых страшных ошибок на пути к квартире своей мечты», который будет запущен в рамках электронной версии издания БКН.РУ. Презентацию провел главный редактор «Большого каталога недвижимости» Павел Черняков.
Срок разочарования
По признанию Павла Чернякова, в редакцию БКН.РУ постоянно поступают просьбы помочь с выбором квартиры, хотя его коллеги риэлторами не являются и не занимаются продажами. При этом у них есть опыт общения с различными специалистами в сфере недвижимости – от простого строителя до девелопера.
Не было ни одного разочарованного, который бы пришел и пожаловался, например, на то, что рекомендованная журналистами новостройка оказалась долгостроем или риэлтор – «черным». Все же опыт и включенность в мир недвижимости не позволяют настолько ошибиться. Однако со временем выяснялось, что 60-70% тех, кто обращался за советом в БКН.РУ, оставались недовольны. Но разочарованы они были не квалификацией специалистов, которые продавали им недвижимость, сопровождали сделки, а квартирами, которые они выбрали. Люди понимали, что приобрели не ту квартиру, которая была действительно им нужна, не сразу, а спустя примерно полгода после покупки.
Бюджет покупки – это не главный вопрос!
Практика показала, что есть такие критерии выбора жилья, которые не забьешь в форму поиска на сайте, которые не проговариваются при покупке, да и в целом вербализуются достаточно сложно. За счет того, что такие критерии опускались, покупатели и чувствовали неудовлетворенность постфактум.
В идеале покупатель перед тем, как начать искать что-то конкретное, должен заполнить своего рода анкету и благодаря своим ответам на вопросы понять, какая квартира ему действительно нужна. И это вопросы не из разряда тех, что есть на любом сайте о недвижимости (например, «первичка» или «вторичка», цена, местоположение, характеристики квартиры и дома).
Любой агент по недвижимости начинает разговор с клиентом с вопроса о том, каков бюджет покупки. Но это, оказывается, далеко не самое главное. Выбрать квартиру по заданной цене – проще простого. Вопрос в том, та ли эта квартира, которая действительно нужна клиенту.
Зачем мне квартира?
От теории главный редактор БКН.РУ перешел к практике, доказав слушателям все сказанное на примерах.
В первом примере за советом в редакцию обратилась женщина, которая выбрала квартиру на Шпалерной улице, вблизи метро «Чернышевская», в отличном доме. Она ранее жила в большой квартире, но ее дети выросли, и она захотела жилплощадь поменьше, «метров 70», но хорошую, и чтобы было недалеко ехать до работы. Ее спросили, понимает ли она, что рядом с ее домом негде гулять с собакой. Оказалось, что она не задумывалась об этом всерьез, планировала гулять по набережной. Однако ей напомнили, что на набережной осенью и зимой ветрено и холодно, к тому же всюду асфальт, нет травы, что для собаки не очень комфортно.
После этого разговора женщина засомневалась, приехала погулять на Шпалерную со своей собакой – и передумала. Получается, что многие, выбирая квартиру, мало думают о том, как они будут в ней жить, какая среда будет их окружать, а вместо этого представляют себе квартиру изолированно, при этом понимая, что это очень важная покупка. Поэтому, прежде чем думать о бюджете, следует спросить себя, зачем нужна квартира, и думать не о самой жилплощади, а об образе жизни в новом районе.
Иногда покупатель выбирает квартиру для себя, просто потому что ему хочется новую квартиру, но обычно у людей есть семьи (взрослые где-то работают, дети где-то учатся), и почему-то это все учитывается в самый последний момент.
Героиня следующей истории выбирала квартиру сыну. Она совершала покупку впервые, не имела представления ни о районах, ни о ценах, не понимала, хочет ли она «первичку» или «вторичку». По результатам первичных размышлений она пришла к тому, что у нее есть 4 млн рублей и при этом она хочет двухкомнатную, с отделкой, потому что не желает делать ремонт. Из найденного в предложении за эту цену женщина остановилась на варианте на проспекте Тореза. Но выяснилось, что для работающего в центре покупателя район неудобен из-за пробок. Потом она стала рассматривать «первичку». Квартира за 4 млн рублей в новостройке нашлась на Шуваловском проспекте, но она была очень далеко от метро.
После раздумий женщина все-таки решила выбрать квартиру в новостройке. Ее на всякий случай спросили, почему ее выбор падает все-таки на двухкомнатную квартиру – не связано ли это с тем, что сын собирается жениться? Покупательница ответила, что, скорее всего, сын скоро уедет учиться за границу, а квартиру она в это время будет сдавать. Но она не осознавала, что это не та квартира, которую стоит покупать под аренду. За те же деньги можно купить однокомнатную, но у метро, и ее гораздо проще и успешнее можно будет сдать, да и коммунальные платежи будут меньше! С этом доводом женщина согласилась и выбрала однокомнатную квартиру у метро. Вскоре ее сын уехал учиться в Финляндию, а квартира была без труда сдана.
На определенное время или навсегда?
Следующий вопрос, который нужно задать себе при покупке квартиры: покупается ли она на определенное время или навсегда? В действительности страх покупки жилья на время – пережиток советского прошлого. Еще недавно люди выбирали квартиру один раз и на всю жизнь, но сейчас ситуация кардинально изменилась. Россияне копят деньги и улучшают жилищные условия ни один раз: семья становится меньше или больше, меняются планы, меняется место учебы и работы, и все это и многое другое влияет на выбор покупки. Если эти шаги не просчитывать, можно потерять в деньгах.
В БКН.РУ обратился обеспеченный петербуржец, который живет на Петроградской в хорошей 100-метровой квартире в новом доме вдвоем с женой. Недавно он также купил двухкомнатную квартиру порядка 60-70 кв. м своему сыну, который женился и завел ребенка. Через некоторое время у сына появился в планах второй ребенок, и отец задумался о покупке трехкомнатной квартиры для него в Петроградском районе, чтобы было удобно навещать внуков. Отец и сын долго смотрели, выбирали квартиры площадью около 100 кв. м, но сыну ничего не нравилось.
Уже после многочисленных просмотров в разговорах выяснилось, что хотя молодому человеку действительно не приглянулась ни одна из квартир, которые он посмотрел, ему нравится… квартира отца! Из-за того, что отец и сын не обсудили этот элементарный вариант, они потратили впустую много времени на подбор. Узнав, что сыну нравится его квартира, отец с радостью уступил ее ему, а себе подыскать другую. Для себя стал рассматривать элитные квартиры на Крестовском острове с видом на воду и почти остановился на одном из самых эффектных вариантов. Однако его спросили, не смущает ли его отсутствие зеленой зоны прямо во дворе – ведь он планирует много времени проводить с внуками. Мужчина задумался о том, что действительно не хотел бы выезжать каждый раз куда-то на машине для прогулки, а лучше иметь возможность дышать свежим воздухом во дворе, и решил заново искать квартиру уже по этому критерию.
Как продать, не потеряв в деньгах?
Следующий вопрос, который стоит задать себе при поиске квартиры, – не потребуется ли продать ее в будущем, не потеряв вложенные средства? Сейчас многие меняют студию на однокомнатную, затем однокомнатную на двухкомнатную, но не у всех это получается сделать с выгодой. А чтобы получилось, надо просчитать ликвидность квартиры хотя бы на 2-3 года. Неликвидными, по мнению специалистов, чаще всего оказываются «хрущевки», «брежневки» и дома 137-й серии, так как со временем они дешевеют.
Герои очередной реальной истории – молодая пара, которая хотела уложиться в 5 млн рублей и купить двухкомнатную квартиру в центре с помощью ипотеки. Все, что они могли найти по этим критериям, – это старый фонд без капремонта либо «брежневка». В результате они выбрали «брежневку». Но когда у них появилось двое детей, они поняли, что надо расширяться. К сожалению, сейчас продать их квартиру сложно даже за те деньги, которые они несколько лет назад потратили на нее, не говоря уже о доплате. Теперь им надо снизить цену, а у пары ипотека на длительный срок, и делать это им совсем невыгодно. На следующую ипотеку, уже на новую квартиру, рассчитывать в такой ситуации не приходится.
Как адекватно оценить местность?
Еще один пункт, заслуживающий обязательного внимания, – оценка местоположения будущего жилья. Нужно походить по району, проанализировать различные его особенности вплоть до того, как часто убираются во дворах дворники, насколько близко друг к другу стоят дома, какие люди гуляют по округе. Если на скамеечках сидят бабушки, можно попробовать с ними пообщаться: возможно, они расскажут что-то интересное, то, что не рассказал агент по недвижимости.
Если покупатель планирует передвигаться на машине, особенно на работу и с работы, ему нужно проверить опытным путем, сколько займет путь от будущей квартиры до работы в час пик. Не стоит полагаться на карту и средние значения, они могут быть обманчивыми. В пример можно привести семью, которая хотела купить дом в Солнечном для постоянного проживания. Но когда они поняли, что путь до Лиговского проспекта в час пик составляет 2,5-3 часа, то отказались от покупки.
Отдельно рекомендуется проверить, нет ли в районе неприятных запахов. Причем надо понимать, что осенью и зимой их может и не быть, а летом они могут появиться, поэтому тут стоит не только изучать ситуацию опытным путем, но и воспользоваться Интернетом. Именно этого не сделали покупатели, которые несколько лет назад приобрели квартиру в Пушкине по той причине, этот пригород богат зелеными зонами и комфортен для жизни с детьми. Но оказалось, что в первое же лето там было невозможно находиться из-за неприятных запахов, потому что регулярно горела свалка на Волхонском шоссе, которое, казалось бы, далеко. Люди вешали на окна мокрые тряпки, чтобы как-то спасаться. Впрочем, сейчас же экологическая ситуация в районе улучшилась, так как свалку законсервировали. А вот в районе Черной речки и многих других локациях летом и весной чувствуется запах сероводорода и другие неприятные «ароматы».
Сколько будет стоить жизнь за городом?
Выбирая квартиру за городом, требуется просчитать все возможные нюансы загородного образа жизни. В первую очередь это актуально для покупателей «с претензией»: тем, кому нужны определенные детские сады, школы, поликлиники и пр.
Порой покупатели выбирают квартиру в отдаленных районах просто потому, что она на 500-600 тыс. рублей дешевле, не задумываясь о том, сколько денег они будут тратить на бензин, постоянно «мотаясь» в центр. Безусловно, для тех, кто готов жить в области и проводить там много времени, пользуясь локальной инфраструктурой района, такой вариант может показаться привлекательным.
Что делать, если продавец «с приветом»?
При покупке квартиры на вторичном рынке нужно учитывать огромное число нюансов, и далеко не все из них имеют отношение к характеристикам приобретаемого жилья. В частности, есть смысл потребовать, чтобы агентство запросило у продавца справку о его психическом здоровье. Это важно, так как если продавец потом объявит о своей недееспособности, сделка может быть аннулирована, и покупатель ничего не сможет с этим поделать. К сожалению, в судебной практике случаев, когда человека признавали психическим нездоровым в момент совершения сделки, уже достаточно много. Происходит это зачастую, когда продавец умышленно злоупотребляет положениями статей 171, 176, 177, 178 Гражданского кодекса РФ, по которым сделка может быть оспорена не в пользу покупателя.
Например, в сентябре нынешнего года в Санкт-Петербургском горсуде закончилась масштабная борьба члена церкви мормонов Владимира Селякова с банками и несколькими гражданами. В результате Селяков аннулировал взятые им кредиты и вернул проданные квартиры. Эксперты психиатрической больницы уже постфактум заключили, что г-н Селяков был психически нездоров в дни заключения сделок и не мог отдавать себе отчет в своих действиях.
Свою квартиру Селяков продал в 2011 году гражданке Федоровой и за это получил две комнаты и 1 млн рублей. Сложность ситуации заключается еще и в том, что после этой сделки оба они уже успели перепродать свое имущество третьим лицам. В итоге все фигуранты событий получили повестки в суд, в том числе и банки.
В своем иске Селяков ссылался на статью 177 Гражданского кодекса. Она предусматривает признание недействительной сделки, совершенной гражданином, не признанным недееспособным, но в момент подписи находившимся в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Причины такого состояния могут быть разными – от болезни до стресса.
Городская психиатрическая больница № 6 приняла сторону г-на Селякова, установив, что тот страдал психическим расстройством в моменты подписания договоров. В итоге кредиты Селякова в банке «Санкт-Петербург» и банке «Советский» были аннулированы, как и сделка по продаже квартиры.
Умею ли я торговаться?
Важным фактором при покупке квартиры является умение торговаться. Переговоры нужно вести, будучи собранным и спокойным. Если квартира полностью устраивает покупателя и он даже хотел бы ее купить как можно скорее, лучше не афишировать это, а наоборот, показывать нейтральное отношение, считают спецалисты.
Существенными рычагами, которые помогут снизить цену на квартиру, могут быть: первый или последний этаж, удручающий вид из окна, изношенные трубы. Можно попробовать снизить цену за счет плохого ремонта или из-за того, что в квартире отчетливо слышна работа лифта, а на лестничной площадке – запах мусоропровода. Но преувеличивать, переигрывать тоже не стоит.
В настоящее время в БКН.РУ вовсю идет работа над новым проектом. К участию привлечены профессиональные психологи, риэлторы, девелоперы и консультанты. Разработанная ими анкета будет размещена на страницах издания в соцсетях. «Анкета поможет будущим собственникам избежать непростительных ошибок перед тем, как нажимать кнопку “Поиск”. Мы поможем сформулировать те вопросы, которые вы должны задать себе перед покупкой жилья, а также будем приводить примеры для наглядности. Это не коммерческий проект, можно считать его примером социальной ответственности бизнеса», – резюмировал Павел Черняков.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news .
Подписка на обновления
