Жилой квартал LIFE-Ботанический сад. "LIFE Ботанический сад"

Истину можно трактовать по-разному - Застройщиком в обоих случаях выступает ООО , да и архитектурное решение здесь применено одинаковое - используя простые и прозрачные решения, специалистам японского архитектурного бюро NikkenSekkei удалось сделать комплекс самобытным и визуально «дорогим» как внутри, так и снаружи. Не забыты и популярные технологии вентилируемого фасада, и широкое использование керамогранитной плитки.

При этом девять монолитно-кирпичных корпусов первого Лайфа расположены на территории ограниченной Лазоревым проездом, проездом Серебрякова, 1-м Ботаническим проездом и Снежной улицей. Второй Лайф отделен от старшего брата Яузой и ограничен с другой стороны Сельскохозяйственной улицей:

Несмотря на то что в нумерации корпусов второго Лайфа используются те же цифры, что и в первом, его дома считаются пятой и шестой очередями строительства всего комплекса в целом.

Строительство корпусов с первой по четвертую очередь заканчивается в соответствии со следующим графиком:

Первая очередь - РВЭ получено 29.12.2016:

Корпус №1
Корпус №2 : 24-этажная башня, 145 квартир без отделки.
Корпус №3 : 15-18 этажей, 6 секций, 375 квартир с отделкой.

Вторая очередь - РВЭ получено 30.12.2017:

Корпус №4 : 24-этажная башня, 163 квартиры с отделкой.
Корпус №5 : 15-16 этажей, 8 секций, 339 квартир с отделкой.
Корпус №6 : 24-этажная башня, 145 квартир без отделки

Третья очередь - РВЭ получено 30.12.2017.

Корпус №7 : 7-23 этажа, 11 секций, 464 квартиры с отделкой.

Четвертая очередь - получение РВЭ намечено на I квартал 2019 года:

Корпус №8 : 15-этажная башня, 56 квартир без отделки.
Корпус №9 : 7-12 этажей, 12 секций, 199 квартир без отделки.

По корпусам пятой и шестой очереди (это уже ЖК «Life Ботанический сад 2») озвучены такие сроки:

Пятая очередь - получение РВЭ намечено на III квартал 2019 года:

Корпус №5 : 23-этажная башня, 162 квартиры без отделки, 115 м/м в подземном паркинге.
Корпус №6 : 23-этажная башня, 162 квартиры с отделкой, 74 кладовые, 59 м/м в подземном паркинге.
Корпус №7 : 19-22 этажа, 6 секций, 284 квартиры с отделкой, 145 кладовых, 76 м/м в подземном паркинге.

Шестая очередь - получение РВЭ намечено на I квартал 2020 года:

Корпус №1 : 23-этажная башня, 162 квартиры без отделки.
Корпус №2 : 23-этажная башня, 162 квартиры с отделкой.
Корпус №3 : 19-22 этажа, 6 секций, 268 квартир с отделкой.

В сентябре 2018 года в комплексе открывается образовательный центр сети международного оператора Brookes Education Group, разделенный на детский сад (240 мест) и начальную и среднюю школу (550 мест).

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ ВТОРОГО ЛАЙФА

Пионер отнес корпуса с первой по третью очередь строительства к категории комфорт-класса, а все, что за ними последовало, отправил в бизнес-класс. Внешних отличий с предыдущими очередями Вы не найдете, а вот внутри кое-что все-таки изменилось. Прежде всего, это количество квартир на лестничной клетке - если в первых семи корпусах их количество почти повсеместно доходило до восьми, то в дальнейшем здесь появились секции, на которых находятся всего три-четыре квартиры.

Что до метражей, то они во многом соответствуют критериям бизнес-класса (одно лишь отсутствие квартир-студий о чем-то, да говорит). При «подборе по параметрам» официальный сайт ЖК «Лайф Ботанический сад» почему-то не выдает поиск по количеству комнат, что объясняется наличием здесь евро-планировок.

Площадь классических однокомнатных квартир находится в районе отметки 40 кв. м. Разница в планировочных решениях заключается в наличии или отсутствии балкона и гардеробной комнаты (кухни стандартны, санузлы вместительны):

Приблизительно после прохождения отметки 45 кв. м, в однушках появляются так называемые гостиные с кухней-нишей, что дало Застройщику формально основание присвоить таким квартирам статус двухкомнатных :

Одними «евро-двушками» в бизнес-классе сыт не будешь, поэтому Пионер расщедрился на очень приличные метражи в линейных, угловых и особенно в распашных двухкомнатных квартирах:

Если в первом «Лайфе» Застройщик еще скромничал, прибавляя плюсик к количеству комнат, то в продолжении проекта он называл трехкомнатными и те квартиры, которые на это звание тянули с большим трудом (особенно, если держать в уме классификацию комплекса):

Тем не менее, действительно больших квартир здесь представлено в достаточном количестве:

Следует учитывать то, что в большинстве корпусов ЖК квартиры продаются с отделкой. Наименьших затрат потребует базовая отделка в классическом или современном стиле с преобладанием в ней светлых или темных тонов.

Наибольший комфорт позволит получить отделка индивидуальная, в рамках которой Вам будет предложено все - от законченного планировочного решения до наполнения квартиры мебелью и сантехникой. Время в этом случае Вы сэкономите наверняка, а вот за рамки бюджета сможете выйти весьма заметно.

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж обоих «Лайфов» расположен по адресу пр. Серебрякова, 2А.

За услугу бронирования квартиры на пару дней с покупателя денег тут не берут, за недельную бронь придется отдать 15 000 рублей, за двухнедельную - 30 000. В случае отказа от покупки эти деньги сгорают, в случае выхода на подписание договора участия в долевом строительстве они пойдут в зачет к основной сумме. После открытия покупателем аккредитивного счета в Райффайзенбанке документы уйдут на государственную регистрацию, за услуги по сопровождению которой покупатель платить не должен. Первый Лайф аккредитован в банках:

Покупку с использованием ипотечного кредита во втором Лайфе можно оформить в банках:

ЗА

• репутация Застройщика
• современное архитектурное решение
• разнообразие метражей и планировок
• квартиры с отделкой и без
• зеленый район Москвы

ПРОТИВ

• дорогие машино-места

РЕЗЮМЕ

По многим важным параметрам данная новостройка вписывается в рамки бизнес-класса, хотя в ней можно найти и квартиры меньшей, чем в этом классе принято, площади. Цены здесь немаленькие, но и популярность на уровне - продажи идут в хорошем темпе, без оглядки на конъюнктуру рынка.

Представляем вам новый LIFE от Группы Компаний «Пионер». На этот раз застройщик выбрал для строительства участок земли в СВАО и назвал свой жилой квартал «LIFE-Ботанический Сад», акцентируя внимание покупателя на близости известного парка и столь же известной станции метро.

Итак, строительство ведется по адресу: Лазоревый проезд, дом 3.

В пешей доступности — станция подземки «Ботанический сад» и одноименная ж/д станция. Для автомобилистов отметим удобные выезды на проспект Мира и ТТК. Транспортная сеть развита хорошо и для владельцев машин, и для пользователей общественного транспорта, но нам больше понравилось другое. Рядом с участком застройки находятся несколько парков: Главный ботанический сад им. Н.В. Цицина РАН, усадьба Свиблово, Леоновская роща, Сад будущего. Такое обилие зеленых зон — настоящая находка для жителей мегаполиса. Если добавить к этому благоустраиваемую набережную, получится совсем хорошо.

Район застройки развит в инфраструктурном плане. Здесь работают магазины, образовательные учреждения, кафе, отделения банков, объекты сферы здравоохранения. Только вот понадобится ли все это жильцам комплекса, в котором будет не менее разноплановая и масштабная инфраструктура?

Со стороны южного выхода из метро «Ботанический сад» застройщик создает коммерческую инфраструктуру в составе ТПУ. Планируется возвести апарт-отель, ТРЦ, БЦ. Жилая и коммерческая части проекта, с одной стороны, отделены друг от друга дабы избежать шума и постоянного потока людей, а с другой — взаимосвязаны. Их объединит продуманная пешеходная зона.

Современный и чуточку «японский»

Внешний облик «LIFE-Ботанический Сад» создавался в сотрудничестве с японским архитектурным бюро NIKKEN SEKKEI. Не вдаваясь в детали, отметим лишь, что в традиционную для монолитного домостроения комбинацию архитекторам удалось вдохнуть если не новую, то уж точно свежую жизненную ноту — на компьютерных рендерах ЖК выглядит стройным, подтянутым и просто симпатичным.

Архитекторы используют интересный прием смещения элементов фасада для получения эффекта динамики. Особое внимание уделяется верхним этажам. Они смещены вглубь основного контура здания. Благодаря этому комплекс выглядит выразительно, но это не главное. Главное то, что при такой конфигурации удается сделать просторные террасы.

В составе комплекса — девять корпусов, фасады которых в ночное время будут красиво освещаться.

Кусочек японской «души» вложен в оформление общественных зон.

О квартирном фонде

Квартиры в ЖК «LIFE-Ботанический Сад» удобные, с широкими балконами, просторными кухнями.

Планировочных решений много, и они кажутся нам весьма удачными.

В квартирах есть все, что сегодня «модно» и комфортно: гостевые санузлы, гардеробные…

А еще есть базовая отделка. Не скроем, нас это порадовало.

Отделка выполняется на выбор — в темных или светлых тонах. Стиль современный, спокойный и ненавязчивый.

Во всяком случае то, что показано на картинках, выглядит именно так.

Хотите удостовериться? Приезжайте, так сказать, на место событий. Строительство ведется поэтапно, и сданные корпуса уже имеются.

Еще немного Японии

Заканчивая виртуальный тур по новому жилому кварталу, нам хотелось бы сказать пару слов о планах по благоустройству. Здесь тоже не обошлось без помощи азиатских партнеров. Да, да, вполне возможно, что на озелененной территории двора вскоре зацветут сакуры.

Также предполагается благоустройство набережной. Даже не предполагается, а проводится, и уже есть ориентиры по срокам его завершения — 2019 год.

ГК «Пионер» строит в комплексе множество различных площадок для игр, учебы, занятий спортом и творчеством. На крыше!!! проектируются спортивные залы и зона воркаута (приходить сюда захочется как минимум ради роскошных видов, а там уж и спортивную форму улучшить не лень). Жильцам обещают два бассейна, библиотеку, школу, детский сад, велодорожки, зоны для отдыха.

Кроме того, в комплексе продаются коммерческие помещения, а значит, можно ждать открытия аптек, магазинов, салонов красоты и прочих заведений, столь полезных для современных людей и прибыльных с точки зрения бизнеса.

• обилие парковых зон;
• внутренняя инфраструктура;
• множество планировочных решений;
• возможность покупки квартиры с отделкой;
• благоустроенная набережная.

• строительство ведется на месте бывшей промзоны.

Популярность «LIFE-Ботанический Сад» не требует особых пояснений. Вполне достаточно достойного набора характеристик, включающих в себя проверенное качество строительства вкупе с откровенно удачным местоположением, и, что немаловажно, с личностью застройщика. Группа Компаний «Пионер» — старожил московского рынка новостроек, обладающий безупречной репутацией.

Более развернутую информацию о ЖК «LIFE-Ботанический Сад» вы можете почерпнуть из соответствующей в разделе Контрольная Покупка.

Жилой комплекс «LIFE Ботанический сад» вошёл в сайт. К чести застройщика — ГК «Пионер» — стоит сказать, что в списке находится и второй его строящийся объект — . Хотя «Пионер» имеет на рынке первичного жилья положительную репутацию, некоторые возведённые им дома были сданы с небольшой задержкой. В качестве примера можно привести, например, первую очередь «LIFE-Митинская».

Но на сам ЖК «LIFE Ботанический сад» это не распространяется. Более того, первые сданные дома №№ 1, 2 и 3 были введены в эксплуатацию в декабре 2016 г., при том, что по проектной декларации их планировалось сдать в сентябре 2017 года. Досрочный ввод в эксплуатацию жилых корпусов в 2016 году был и в ЖК «LIFE-Митинская Ecopark» .

Три следующих корпуса ЖК «LIFE Ботанический сад» также близки к сдаче. Все основные строительные работы по корпусам 4, 5 и 6 закончены, в ближайшее время должна завершиться отделка фасадов. Застройщик производит внутреннюю отделку и благоустройство придомовой территории. На наш взгляд, «Пионер» имеет возможность сдать все три дома в срок — до конца текущего года. Равно как и корпус 7, который тоже находится на высокой стадии готовности, до II квартала 2018 года включительно. Четвёртая очередь, которая в отличие от первых трёх анонсирована как бизнес-класс, пока находится на этапе котлована. Хотя первые 7 корпусов были представлены как комфорт-класс, премиальные квартиры есть и в них. 25 таких квартир было выкуплено для топ-менеджеров из Китая.

Рядом с «LIFE Ботанический сад» действуют станции метро и МЦК, а в ближайшем будущем группа компаний «Пионер» планирует построить здесь транспортно-пересадочный узел, который улучшит транспортную доступность объекта и, по обещаниям руководства ГК «Пионер», поможет создать новые рабочие места.

В завершение стоит сказать, что комплекс был выдвинут на звание «Лучшего реализованного проекта» (несмотря на то, что он ещё строится) на призы мэрии Москвы. Итоги будут оглашены 13 августа, в день строителя.

Со времени нашего последнего «Мнения портала» на рынок были выведены новые проекты, реализующиеся неподалёку от «LIFE Ботанический сад». Это от и вторая очередь , строительство которого ведёт .

Компания «Пионер» относится к крупным игрокам московского рынка и имеет достаточный опыт возведения домов разной степени сложности. Так что нет сомнений в ее способности сдать МФК «LIFE Ботанический сад» в установленный срок и с надлежащим качеством.

Проект масштабный, стройка стартовала в 2015 году, и по состоянию на июнь 2016-го дела здесь идут очень неплохо. На конец текущего года намечена сдача трех корпусов первой очереди строительства, и, судя по всему, проблемы с этим быть не должно. Работа на стройке кипит. Три первых корпуса (№1, 2, 3) уже возведены, ведутся отделочные и внутренние работы. Еще три корпуса (№4, 5, 6), относящиеся ко второй очереди, находятся на ранней стадии строительства. Но поскольку сдача их намечена на конец 2017 года, то пока все идет по графику.

Проект интересен в архитектурном плане. Не так часто наши застройщики берут на вооружение опыт японской архитектуры. Мягкие краски, отсутствие ярких цветовых акцентов, все очень гармонично. Ну и конечно, современные опции комфорта. Такие, например, как террасы на верхнем этаже или остекленные по всей высоте, от пола до потолка, широкие (1,8 м) лоджии, где легко помещаются стол и стулья. Не забудем и про так называемые лаунж-зоны, в холлах домов (барная стойка, диваны, рояль, книги), где можно отдохнуть, побеседовать. Добавим к этому заявленную концепцию дворов без машин — парковка во дворах будет запрещена, все машины разместятся в подземных паркингах или на парковках по периметру комплекса. Правда, количество предусмотренных машиномест меньше числа квартир (да и не всем по карману паркинг), так что на перспективу можно ожидать сложностей с парковкой.

Квартиры, в домах первой очереди неплохие. Кроме широких балконов, отметим также, что в большинстве квартир просторные кухни, в «трешках» по два санузла, в некоторых квартирах габаритные прихожие. Из плюсов также умеренное количество квартир на лестничных площадках и хорошая обеспеченность подъездов лифтами. Из минусов, на наш взгляд, отсутствие в большинстве квартир больших комнат, и наличие длинных узких коридоров в ряде квартир. Последнее несколько затрудняет рациональное использование жилплощади.

Об экологической составляющей проекта, обеспеченности социальными объектами, транспортной обстановке подробно сказано в описании объекта и в разделе «Новострой проверил». Отметим только, что по всем параметрам новый комплекс подходит для проживания самых разных категорий покупателей, а в перспективе, после строительства своих школы и детского сада, жить здесь станет еще комфортнее.

Скажем еще два слова о транспортной ситуации. Сейчас из плюсов нового комплекса только близость метро, поскольку автотранспорт в Свиблово сталкивается с пробками. Перспектива решения данного вопроса видится в строительстве транспортно-пересадочного узла (ТПУ) рядом с МФК «Life-Ботанический сад» . Свежие новости по нему относятся к середине марта текущего года. ГК «Пионер» стала победителем конкурса на право построить ТПУ «Ботанический сад». Осуществление проекта, который свяжет воедино разные виды транспорта (метро, электрички, автотранспорт), намечено на ближайшие годы. Помимо того, что это улучшит транспортную доступность, здесь также появится большое количество парковочных мест и торгово-развлеактельных объектов, которые будут доступны новоселам «Life-Ботанический сад» .

Острой конкуренции среди новостроек в Свиблово и окрестностях в настоящее время не наблюдается. Продажи открыты только в комплексах «Березовая аллея» и . Зато перспективных проектов здесь хватает: ЖК в микрорайоне №23, «Кристалл», «Искра», «Дом на улице Ивовая», ЖК в промзоне «Северянин», . Правда сроки их реализации пока под вопросом.

Строительство транспортно-пересадочного узла «Ботанический сад» , который охватит все виды транспорта и будет иметь в составе жилой комплекс, а также объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, компания СВАО и других округов. В настоящее время градостроители Москвы и области готовят карту с перспективной системой ТПУ Московского региона. Фактически, компания «Пионер» станет первым девелопером-участником развития ТПУ. Ожидается, что жилая недвижимость будет комфорт-класса, что подойдет для покупателей с уровнем дохода выше среднего.

В концепции проекта - идея объединить все транспортные составляющие (станцию МЖД, метро, парковки) подземными галереями. С учетом строительства детских садов, школ, ТРЦ, ФОК застройщик имеет полное право рассчитывать на инвестиционный спрос.

Вместе с тем компания «Пионер» , ведущая свою деятельность с 2001 года, имеет положительную репутацию. В ее портфеле - несколько объектов в Москве и области. В настоящее время компания реализует жилые комплексы life-формата в . Девелопер предоставляет информацию о текущих и разрабатываемых проектах в полной мере. Рядом с ТПУ находятся также , и т. д.

Жилой квартал «LIFE-Ботанический сад» будет находиться в районе Свиблово города Москвы, на пересечении Снежной улицы и проезда Серебрякова на месте сносимой промзоны. Комплекс будет строиться по современной японской технологии. Благодаря этому будет создано максимально удобное и комфортное жилье. Первая очередь строительства -16-этажная и 24-этажная башни.

Квартал очень удачно расположен прямо возле входа на станцию метро Ботанический сад. Это позволяет жителям быстро добираться до разных уголков Москвы. По автомобильным дорогам можно быстро доехать до Ярославского шоссе и проспекта Мира. В ближайшем будущем недалеко от микрорайона откроется станция Московской городской электрички на малом железнодорожном кольце. Школы, детские сады и поликлиники, а также другие важные объекты находятся в шаговой доступности.

Рядом с микрорайоном находится самый крупный в Москве и в Европе Ботанический сад — очень интересное и красивое место для прогулок, отдыха и наслаждения природой. На территории сада находится Леоновский пруд и протекает река Яуза.

Стоимость квартир от 8 600 000 до 60 132 751 рублей.

Жилой квартал "LIFE - Ботанический сад" расположен в районе Свиблово СВАО Москвы на участке, ограниченном проездами Серебрякова и Лазорева, а также улицей Снежная. Проект возводится группой компанией "Пионер" в рамках программы LIFE, которая предполагает использование японских технологий строительства. В качестве генподрядчика выступает турецкая компания Ant Yapi.

Архитектура и квартирография

Реализация проекта разбита на два квартала. В первом строительство идет в 4 этапа. В ЖК "Ботанический сад 2" предусмотрено еще несколько очередей.

Японскими специалистами бюро Nikken Sekkei выбрано направление архитектуры "ЮРАГИ", что переводится как "изменчивость". Визуально объемными фасады делает смещение плоскостей в различных направлениях, а легкости им придает богатое витражное остекление. В вечернее время суток предусмотрено декоративное освещение корпусов и прилегающей к ним территории.

В новостройке предложено жилье комфорт-класса. Всего 2499 квартир в девяти корпусах "Ботанического сада 1": от одно- до пятикомнатных общей площадью 200 тыс. кв. м. На последних этажах размещены пентхаусы с террасами. С большинства окон, ориентированных на юг, открываются виды на Ботанический сад и удаленная панорама центра города. Жилье передается владельцам с базовой отделкой в одном из двух возможных вариантов – классический и современный. При этом используются материалы известных марок - Roca, KeramaMarazzi, GRONE. По желанию можно заказать перепланировку или устройство теплого пола, выбрать сантехнику, мебель и пр.

Благоустройство и развитие инфраструктуры

Первый этаж новостройки нежилой, с помещениями различного назначения: спортзал; рестораны; детский клуб; магазины. Особое внимание уделено оформлению мест общего пользования. Их интерьеры будут выполнены в светло-бежевых тонах. Предусмотрены просторные лаунж-зоны, в том числе в башне-корпусе №4 на первом ярусе будут размещены книжный уголок и пианино, а на 24-м расположен SKY LOUNGE (Скай Лаундж) с обзорным баром.

На территории появятся детский сад, школа, детские игровые и спортивные площадки. Дворы проектируются закрытыми для машин, а для парковки строится сеть подземных паркингов, общей вместительностью 1809 м/м.

Окружение

ЖК "Ботанический сад" расположен непосредственно возле крупнейшего парка Европы, рядом с ним протекает река Яуза, поблизости также лесопарковые зоны Лосиный остров и Сокольники. Все это в целом обеспечивает хорошую эко-обстановку. В районе функционирует несколько детсадов, 5 ВУЗов, кинотеатр "Сатурн", торговые центры "Чукотка" и "Свиблово", стадион "Искра".

Транспортная развязка представлена проездом Серебрякова и улицей Вильгельма Пика, которые ведут на проспект Мира. По этому проспекту примерно за 10 минут можно выехать и на ТТК, и на МКАД. В 4 км по Березовой аллеи, которая переходит в Сигнальный проезд, находится выезд на Алтуфьевское шоссе. Рядом станция метро "Ботанический сад" и автобусная остановка. Вскоре здесь откроется транспортно-пересадочный узел.