Дом с разными входами: раздел для двоих хозяев. Проекты домов на две семьи – и рядом, и отдельно

Дома на двух хозяев бывают самыми разными, точно так же, как и те, что рассчитаны на одного владельца. Это конструкции с мансардным и подвальным этажами, гаражом для одного или нескольких автомобилей, террасой, оранжереей и даже бассейном. Приобрести индивидуальные или типовые проекты домов данного формата - идеальный вариант для тех, кто хочет жить с родителями под одной крышей, но вместе с тем иметь собственную кухню и санузлы. В этом случае родные люди всегда смогут вас поддержать, посидеть с детьми, помочь по хозяйству, а причины для ссор и взаимных обид будут сведены к минимуму, так как у каждого будет пространство для личной жизни.

Проект дома на 2 семьи еще и довольно-таки экономичный вариант. Судите сами - если при строительстве обычного коттеджа все расходы ложатся исключительно на ваши плечи, то при выборе описываемого здания, часть затрат будет разделена пополам между будущими владельцами. Это, например, касается подведения к дому коммуникаций и их последующего использования, так как стояк в здании обустраивается, как правило, один. Кроме того, экономится стеновой материал, дешевле обходится отделка и утепление. Известно, в частности, что квадратный метр в строении на двух хозяев стоит в среднем на 20-30 процентов дешевле.

Такой дом стоит предпочесть, если…

У вас небольшой участок. Земля сегодня остается самым дорогим ресурсом, а проекты домов , рассчитанные на 2-х хозяев, позволяют объединить два маленьких участка в один приемлемый по размеру. При этом у вас останется больше места для цветников, грядок или беседки с мангалом, так как отпадает необходимость строить между участками забор и соблюдать отступ от него при строительстве коттеджа.

У вас есть хорошие друзья или родственники, с которыми вы готовы поселиться в буквальном смысле через стенку. Но здесь стоит дважды подумать, ведь с этими людьми вам предстоит не только плотно работать, пока создается проект дома на 2 семьи, но и проводить совместный досуг, решать бытовые проблемы долгие годы.

Проектирование дома - с чего начать

Прежде всего, вам и вашим будущим соседям предстоит определить степень автономности обеих частей дома. Так, это могут быть отдельные входы, разные гаражи, отдельные мансарды. Порой при разных входах проект дома на 2 семьи предусматривает общий гараж, бассейн, спортзал и прочее. Важно выбрать тип планировки. Проще всего предпочесть зеркальную планировку, но возможно и создание кардинально различных помещений. А вот при выборе отделки фасада необходимо прийти к общему знаменателю, ведь тут обязательно должно быть соблюдено единство стиля.

Еще один важный момент - вам с будущими соседями необходимо определиться, будете ли вы приобретать готовую документацию или закажете ее архитектурное проектирование в индивидуальном порядке. Готовый проект дома на 2 семьи дешевле и практичнее. Зато индивидуальный оставляет огромный простор для творчества, однако при этом его создание потребует много времени и заставит вас как следует продумать все нюансы будущего жилища до мельчайших подробностей.

Судебное разбирательство в любом случае чревато тратами времени и нервов, а иногда и денежных сумм. Покупка квартиры у двух собственников жилья Несомненно, покупка квартиры у двух собственников сопряжена с определенными рисками, с которыми вы сможете ознакомиться в приведенном перечне:

• при покупке квартиры без согласия второго владельца высокая вероятность его обращения в суд, что в случае удовлетворения иска оставит покупателя без квартиры;
• если покупается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, есть вероятность, что органы опеки откажут в согласии, что приведет к невозможности сделки.

Также следует помнить, что общая собственность классифицируется на две разновидности:

1. Совместная.

Как продать дом если в доме несколько собственников

Покупатель и продавец могут согласовывать и вносить пункты в сделку на добровольной основе.

• Регистрация договора в Росреестре, где необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей.
• Получение документов о перерегистрации прав собственности на нового владельца.
Необходимые документы Сделка купли-продажи подлежит обязательной регистрации в Росреестре, поэтому продавец обязан заранее подготовить необходимый пакет документов, проверить их на правомерность и отсутствие ошибок, а затем предъявлять их покупателю. В перечень документов входят:

• документы, удостоверяющие личность каждого собственника, они же являются заявителями.

Как продать дом, если два собственника

Для того, чтобы сделка по приобретению совместного объекта недвижимости была оформлена по закону и официально зарегистрирована, необходимо обязательно получить согласие второго супруга на отчуждение – оно может быть составлено как в простой письменной, так и в нотариально заверенной форме. Второй вариант более предпочтительный, прибегайте к нему. В некоторых случаях получение согласия не нужно, если особенности распределения прав на квартиру при ее продаже были предварительно оговорены в брачном договоре.

В таком случае достаточно предоставить данный договор, чтобы сделка купли-продажи была законной. Стоит отметить, что получение согласия на продажу квартиры от второго супруга не требуется, в случае, если квартира была получена первым супругом по наследству либо договору дарения.

Особенности покупки квартиры у двух собственников

Особенности продажи собственности в доме В возможном случае, когда определенная доля продавца в жилом доме или же квартире уже выделена, тогда другие жильцы данного помещения имеют законное право выкупа его доли. При этом, они имеют преимущества при осуществлении выкупа доли продавца. Он должен будет первоначально предложить жильцам этого помещения выкупить его долю в собственности на установленных им условиях.

Когда другие жильцы не желают выкупать его долю в данном помещении, тогда по истечении 1 месяца имеет законное право искать покупателя на стороне. Это все регламентируется действующими законами нашей страны в которых все максимально подробно прописано. При продаже своей доли в жилом доме или же квартире, где имеются и другие собственники, нужно учитывать такой момент, что необходимо будет получить нотариально заверенное согласие всех собственников определенного помещения.

Как продать половину частного дома по законам?

Как правильно по закону продать свою половину дома? Для оформления свидетельства о праве собственности вам придется совершить такие действия:

1. оформите свидетельство о праве собственности на часть дома и на земельный участок. Это нужно сделать тогда, если таких документов нет. Для оформления следует пригласить сотрудника БТИ, который осмотрит здание и выдаст справку из технического паспорта. Для оформления земельного участка нужно обращаться в землеустроительное ведомство.

После проведенных работ сотрудник этой организации выдаст вам технические документы;

после получения вышеуказанных документов относите их в Роснедвижимость. Там их зарегистрируют и выдадут кадастровый паспорт;

следующий этап – государственный регистрационный центр. Относите туда кадастровый паспорт и справку из БТИ.

Покупка квартиры у двух собственников

В любом случае, заключается договор купли-продажи с одним собственником, но следует убедиться в наличии у него подтверждающих документов на право единоличной продажи. Но квартира, находящаяся в совместной собственности, предполагает не только брак. Поэтому, при продаже объекта необходимы нотариально заверенные согласия всех собственников квартиры.

Если одним из собственников квартиры является ребенок Что делать, если одним из собственников покупаемой квартиры является ребенок? Здесь совсем недостаточно согласия его родителей или опекунов. Для того чтобы приобрести имущество, принадлежащее двум владельцам, один из которых – несовершеннолетний, нужно получить соответствующее согласие у органов опеки. Разрешение, естественно, получают родители или опекуны, но покупатель должен удостовериться в том, что такие разрешения получены.

Иначе сделку могут в дальнейшем признать незаконной.

Продажа дома на двух хозяев

Если вы хотите купить квартиру у двух собственников в 2017 году, приготовьте такие документы:

• паспорт;
• согласие супруга на покупку квартиры (если вы в браке).

Здесь можно скачать образец согласия супруга на покупку квартиры. Планируется покупка жилья в ипотеку? Тогда помимо указанных выше бумаг понадобятся такие:

• справки, подтверждающие платежеспособность и ксерокопия трудовой книжки;
• оценочный сертификат о стоимости приобретаемой квартиры;
• документы по страхованию;
• еще один документ (помимо паспорта) для удостоверения личности.

Перед подписанием договора необходимо тщательно проверить все документы продавца:

• правоустанавливающие бумаги;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• выписку из домовой книги и ЕГРН.

Только если все в порядке, можете заключать сделку.

Продажа квартиры с несколькими собственниками

Также стоит посмотреть на перечень лиц, прописанных в квартире. Если там прописан ребенок, это тоже является своего рода препятствием к покупке. Просто так выписывать его нельзя, запрещают органы опеки.

Внимание

Поэтому, стоит убедиться, что несовершеннолетних детей в этом списке нет. А если есть, стоит дождаться того момента, когда его оттуда выпишут и пропишут по другому адресу. Разновидность общей долевой собственности: коммунальная квартира ​С коммунальными квартирами дело обстоит несколько иначе.

Там тоже могут быть как два собственника, так и больше. Коммунальная квартира относится к общей долевой собственности, где распределение долей происходит согласно площадям занимаемых комнат. Но существуют и места общего пользования – коридор, кухня, санузел – являющиеся, соответственно, общим имуществом, которое также должно быть распределено по долям.

Как купить квартиру если два собственника

Здравствуйте, Людмила!Если в принципе дочь не возражает против продажи, то самый простой вариант — она обращается к нотариусу и оформляет доверенность на вас или иное лицо, кому доверяет. В доверенности может быть указано, за какую сумму она согласна продать свою долю в доме, как поверенный обязан получить и передать ей ее долю платы и т. д. В доверенности также должны быть полномочия на уплату госпошлины, подачу документов на регистрацию перехода права — подробности вам расскажет нотариус. Если новый дом предполагается также покупать в долевую собственность, то должны быть соответствующие полномочия и в доверенности.

Как купить квартиру если 2 собственника

В данном случае все имущество, нажитое в браке, делится между супругом и супругой.

• В процессе приватизации участвовало несколько человек, в том числе и несовершеннолетние дети.
• Квартира досталась по наследству нескольким наследникам.
• Жилплощадь была приобретена с помощью участия в долевом строительстве. Это значит, что все участники договора внесли определенную сумму, которая позволила им выкупить полноценную недвижимость, но при оформлении была разделена на доли. При этом Свидетельство о регистрации прав содержит сразу несколько имен.
Главная особенность данной сделки в том, что покупатель должен убедиться в юридической чистоте документов. Все потому, что для отчуждения квартиры необходимо разрешение от всех собственников. При этом не важно, какого возраста законный владелец.

Как продать дом если два собственника

В статьях указано, что данная сделка подкрепляется письменным договором купли-продажи, который не обязательно заверять у нотариуса, но при этом важна регистрация в государственном реестре. Сам процесс оформления сделки проходит в 5 простых этапов:

1. Сбор и подготовка необходимых документов. Чтобы облегчить и ускорить процесс продажи квартиры, важно проверить все документы на юридическую чистоту пока не появится покупатель.
2. Получение разрешение на сделку от других собственников. При этом все соглашения должны быть заверены нотариусом в обязательном порядке, будь то это разрешение от супруга, органов опеки или совершеннолетних детей.
3. Составление письменного договора купли-продажи. Нужно учитывать, что в законе нет правил четкого образца для составления договора.

Как купить дом если два собственника

Покупка квартиры – это важный процесс, итогом которого является смена собственника недвижимости. И самым важным здесь является не выбор конкретной квартиры, которую хочется приобрести, хотя это, безусловно, очень актуально, а правильное оформление сделки по купли-продажи недвижимости. Ведь в случае чего, можно потерять и жилье, и деньги, что обернется для покупателя катастрофой.

Поэтому ответственно подойти к заключению договор купли-продажи и разузнать важные нюансы по приобретению собственности просто необходимо для безопасности и подстраховки. Сегодня мы раскрываем все особенности покупки квартиры у двух собственников. У любой недвижимости существует собственник. И чаще всего собственников несколько.
Их бывает несколько даже тогда, когда в свидетельстве о собственности на квартиру написано, что один.

Просторные и комфортные постройки для 2 семей – продуманное решение жилищного вопроса. Проект на две семьи экономный вариант, который удовлетворит потребности всех жильцов.

Варианты проектов двухэтажной постройки на 2 семьи создаются и для тех, кто не желает расставаться с ближайшими родственниками, но при этом желает сохранить независимость и те преимущества, которые дает индивидуальное здание. Один большой дом способен решить различные жизненные проблемы (например, пожилые родители рядом, внуки под присмотром).

При строительстве такого помещения можно существенно сэкономить: общая крыша, коммуникации, фундамент.

Поначалу дом на две семьи, который еще называли «дуплекс», что означает «двойной», был очень популярным загородным вариантом для сезонного проживания. Такие «двухместные» постройки – обычные явления городских окраин и коттеджных поселков. Часто планировка одноэтажного жилья на две семьи предполагает постройку , общего или .

Такой дом на 2 семьи, где одну половину занимают, например, родители, а вторую – дети с родственниками, обойдется намного дешевле, чем два отдельных жилья, ведь его строят усилиями двух семей, с общим бюджетом на материалы или покупку земельного участка.

Обычно большое здание имеет отдельные выходы для каждой семьи. Положительный момент еще в том, что при вашем отъезде в отпуск, соседи могут приглядеть за жильем, что обеспечит его защиту от незаконного проникновения. Если возникнут нестандартные ситуации: пожар, прорыв водопровода или канализации, неисправности в электропроводке, другие подобные случаи, то соседи быстро среагируют, предотвратят проблему.

Нюансы самостоятельного проектирования

Дом на два хозяина можно спланировать с помощью профессионального архитектора, или заняться этим самостоятельно. В первую очередь необходимо составить проект постройки и для этого нарисовать его план:

• Представить будущий вид здания;
• Посчитать необходимое количество комнат с учетом постоянного проживания в нем определенного количества человек;
• Определиться с размерам,площадью;
• Наметить дверные, оконные проемы;
• Рассчитать количество необходимых расходных материалов;
• Составить общую смету.

Вам будет интересно: Во сколько обойдется строительство дома

Большое количество бесплатных планировок каркасных зданий на две семьи найдется в специальной литературе, электронных библиотеках, в базе данных строительных компаний. Остается выбрать схему, подогнать её под свои размеры, согласовать с другими членами строительного процесса.

Особенности проектов

Планировка помещений в двухэтажном доме на две семьи

Планировка помещения с двумя выходами отличается особенными качествами и должен отвечать определенным требованиям:

• Дружба и согласие: все тонкости и нюансы деталей постройки должны быть согласованы между владельцами здания и учтены при составлении проектной документации.
• Гармония во всем: обе жилые половины должны быть симметричными, выглядеть как один цельный архитектурный ансамбль.
• Что вместе, а что врозь: общая подводка коммуникаций снаружи жилища, отдельная индивидуальная разводка внутри с установленными для каждой семьи счетчиками потребляемых ресурсов

Одной из главных проблем, возникающей при создании планировки дома с двумя входами считают различные архитектурные предпочтения участников строительного процесса, которые могут привести к разногласиям.

Очень часто здания с отдельно стоящими входами не отличаются каким-либо четко выраженным стилем. В большинстве случаев они имеют эстетический внешний вид, приближенный к классическому.

Разработка чертежей

Создать проект дома на две семьи под силу каждому человеку, даже не имеющему опыта в создании строительной документации. Для изготовления чертежа необходимо иметь под рукой:

• Миллиметровую бумагу;
• Линейку обычную и угольную;
• Простой карандаш (Т, М, ТМ);
• Стиральную резинку.

Сначала лучше изобразить эскиз — чертежа шариковой ручкой на листе бумаги. Будет лучше, если рядом поприсутствуют ваши будущие соседи по жилью, вместе обсудите все спорные вопросы. Каждый этаж таунхауса стоит проектировать отдельно, чтобы не запутать ни себя, ни строителей. Схему гаража (если он планируется) лучше нарисовать отдельно, тщательно продумать размещение своего автомобиля.

Планировка дома с гаражами для авто

В чистовом варианте чертежа линии и цифры должны быть четко написаны, помарки, зачеркивания недопустимы, ведь посторонним людям, которые будут с ними дальше работать, он покажется непонятным и запутанным. Также можно воспользоваться специальными бесплатными компьютерными программами, которые позволяют человеку без специальных навыков, умений создать планировка здания или сооружения.

Вам будет интересно: Возможности планировки дома 12 на 12: популярные проекты и выбор подходящего материала

Визуальное представление

Правильно составленный чертеж дома на две семьи даст вам четкое визуальное представление вашего будущего жилища: как здание выглядит внешне, как в нем размещены помещения, сможете что-то изменить или добавить.

В настоящее время все большей популярностью пользуются проекты домов на две семьи. Обусловлено это не только желанием жильцов быть как можно ближе друг к другу, но и нередко чисто экономическими соображениями. В любом случае это вариант бюджетный, поскольку один большой коттедж занимает меньше земли, чем два небольших. Для двух семей, владеющих общей собственностью, гораздо выгоднее возвести двухквартирный особняк. Дом на 2 хозяина может быть одно- либо двухэтажным, деревянным, кирпичным, блочным и т. д. Даже размер квартир может между собой значительно различаться.

Жилой дом на 2 хозяина

Если владелец участка изначально поставил перед собой задачу позаботиться о том, чтобы его потомки (дети, внуки и прочие члены семьи) проживали рядом друг с другом, то для этого нужно создать определенные условия, наиболее оптимальные для совместного их проживания. Важно добиться того, чтобы никто из членов семьи не испытывал дискомфорта и не чувствовал себя гостем в собственном жилище. Во избежание таких проблем необходимо грамотно составить проект дома, где будут предусмотрены все основные нюансы, от которых будет в дальнейшем зависеть общая атмосфера, уровень комфортности и качество проживания.

Как разделить дом?

Дом, предназначенный для проживания двух семей, разделяют различными технологиями. Наиболее частой из них является возведение внутренней перегородки. Ее месторасположение определяют заранее и отражают в проекте.

Важно отметить, что такая планировка дома на 2 хозяина помогает значительно экономить на отоплении, что сегодня крайне важно. Кроме того, несмотря на совместное проживание под одной крышей, каждая семья имеет право по собственному вкусу оформлять свое жилище. Так, планироваться и отделываться внутренние комнаты могут абсолютно по-разному, поскольку проекты домов на две семьи предусматривают проживание в исключительно изолированных помещениях. По желанию жильцов общими можно сделать кухню, хозяйственные и подсобные помещения, гараж, совместное использование которых ни одного жильца не будет обременять.

Если дом двухэтажный, две семьи можно разместить на разных этажах - это отличный вариант для одной большой семьи, желающей разделиться. Такие проекты домов на две семьи не только экономичны и комфортны, но и доступны многим.

Приведем несколько готовых вариантов.

Одноэтажный дом на две семьи

Самый распространенный проект - дом на 2 хозяина с разными входами, где квартиры размещены в зеркальном отображении и как бы копируют друг друга. В распоряжении каждой семьи имеется:

• две спальни;
• кухня;
• гостиная;
• столовая;
• санузел;
• отдельный вход с крыльцом.

Две квартиры объединяет только общая стена, которая имеет усиленную конструкцию, обеспечивающую надежную звукоизоляцию. Именно благодаря этому семьи не будут чувствовать себя как в многоэтажных домах с высокой звукопроницаемостью.

Из каждой квартиры через гостиную предусмотрен также еще один выход на расположенную на заднем дворе дома террасу. Стены дома могут быть возведены из газобетона или кирпича, но при выборе первого варианта строение облицовывается сайдингом.

Для того чтобы внешний вид строения не был испорчен, наружную отделку дома делают общей, а вот пространство внутри помещения каждая семья имеет право выполнять по собственному вкусу и даже изменять месторасположение перегородок.

Двухэтажное здание

Удачный проект - компактный дом на 2 хозяина с разными входами и мансардой. Основным помещением первого этажа является просторная гостиная с двумя большими окнами. Каждая половина дома имеет в своем распоряжении кухню, по площади не уступающую гостиной, а также два окна. На второй, мансардный этаж из кухни ведет лестница. Наверху размещены две спальни.

Над крыльцом каждой квартиры сделан защищающий от дождя навес.

Наружные стены такого дома собраны из бруса, внутренние же перегородки выполнены из каркасных панелей. Несмотря на то что проект довольно простой, такой дом на 2 хозяина имеет свою особенность. Поскольку строение не обременено сложными архитектурными дополнениями, внешние стены можно построить из сип-панелей. Если планируется возведение каркасного варианта, стоимость строительства коттеджа значительно уменьшится.

Проект дома на два хозяина с гаражом

При эксплуатации дома дополнительный комфорт - расположенный на первом этаже гараж. Для того чтобы из него выехать, не придется выходить в ненастную дождливую погоду и открывать дверь гаража. Выбрав такой дом на 2 хозяина с гаражом, хозяева не только выигрывают на удобстве пользования авто, но и существенно сэкономят средства на строительстве гаражного помещения.

При этом планировка дома рассчитана так, что в жилые помещения не проникает шум заводящегося транспортного средства.

Первый этаж

Внизу расположены следующие помещения:

• прихожая с лестницей;
• гостиная;
• кухня;
• санузел;
• подсобное помещение.

Второй этаж

Наверху размещены:

• Две спальни.
• Туалет.
• Ванная комната.
• Кабинет.
• Джакузи с выходом в спальню и на большой балкон.

Помимо этого, под домом расположен цокольный этаж, который можно использовать как подсобное помещение, мастерскую либо же обустроить как дополнительную жилую площадь.

Земельный участок разделяет забор, построенный в стиле, соответствующем коттеджу.

Преимущества двухквартирных коттеджей с гаражом

Дом на 2 хозяина удобен для проживания больших семей, которые состоят из нескольких поколений: родителей, детей и внуков. Пожилые родители часто нуждаются в помощи, поэтому они всегда смогут рассчитывать на поддержку своих детей. В свою очередь, бабушки и дедушки смогут присматривать за внуками. Дом на 2 хозяина выгодно строить и из экономических соображений, поскольку возведение одного строения всегда намного дешевле двух.

Строительство коттеджа на две семьи выгодно по следующим причинам:

• Заливается общий фундамент.
• Возводится общая капитальная перегородка.
• Общее на две семьи подведение коммуникаций: водоснабжения, газа, канализации, электричества.
• Наличие общего гаража, хозяйственных и подсобных помещений.

Но наибольшим преимуществом двухквартирных особняков является, что, проживая под одной крышей, семьи, связанные родственными узами, обладают своим личным жизненным пространством.

Проекты дуплексов обычно выбирают семьи, состоящие из нескольких поколений. С одной стороны, близкие родственники постоянно находиться рядом, но при этом сохраняются все преимущества проживания на отдельной жилплощади. Жизнь в таком доме помогает избавиться от многих житейских проблем: вы всегда знаете, как чувствуют себя ваши родители, а ваши дети находятся под ненавязчивым, но бдительным контролем бабушки и дедушки, всегда накормлены, уроки выучены.

Такие проекты планируются таким образом, чтобы у каждой семьи был отдельный вход. Стоимость такого дома значительно ниже, чем при постройке отдельного дома для каждой семьи. Экономия получается за счет того, что квартиры имеют общую стену и расположены под одной кровлей. И эксплуатация таких домов позволит существенно сэкономить семейный бюджет. К длинному списку выгод от проживания в доме на две семьи можно отнести и экономические выгоды при строительстве и эксплуатации готового дома.

Экономические выгоды проектов домов на две семьи

• Каждая семья получает современное загородное жилье за полцены.
• Очевидно, что реализвция такого проекта существенно удешевляет строительство и сокращает временные затраты. Здравый смысл подсказывает, что при возведении двух отдельных зданий, сумму расходов пришлось бы умножать на 2. И это мы еще не берем в расчет стоимость отдельных земельных участков.
• К тому же, оплата за подготовку проекта дома на два входа тоже делится поровну.
• Стоимость материалов и оплата работы бригады строителей, общий фундамент, затраты на обустройство крыши, общая дымовая труба, прокладка инженерных систем каждому из застройщиков обойдутся в два раза дешевле.
• Если в проект предусмотрены общий бассейн или гараж на две семьи, то это станет еще одним дополнительным плюсом в пользу комфортной жизни за, которую можно получит, потратив только половину необходимой суммы.
• Понятно, что и коммунальные расходы, затраты на содержание и ремонт дома делятся между двумя хозяевами.

Проекты жомов на 2 семьи: итоги

Каждый из владелцев дома получает современное комфортное жилье за половину стоимости. Остается только определиться, кто будем вашим компаньоном: родители или друг детства с семьей. Наша компания готова предложить не только экономичные проекты домов на две семьи, но и большое количество других эконом-вариантов жилья.