Имущественный налоговый вычет доступен после приобретения недвижимости за наличный расчет или по ипотеке. Он предоставляется, только если гражданин является плательщиком НДФЛ и получает регулярный доход.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Сумма налогового возмещения строго ограничена и составляет 2 млн. руб. – за недвижимость и 3 млн. – за ипотеку.
Возврат НДФЛ при покупке жилья
Сведения об остатке можно узнать из прошлых налоговых деклараций. Предусмотрена возможность обратиться с запросом в ФНС, а также посчитать остаток самостоятельно. Для этого из общей суммы вычета следует вычесть сумму ранее полученной компенсации. Остаток переносится на каждый последующий год, до тех пор, пока он не будет исчерпан.
Вычет можно единовременно или помесячно, если выплата . Декларация предоставляется в конце налогового периода. Если вычеты были реализованы еще до 2014 года, то их последующее оформление невозможно.
При оформлении ипотеки до 2014 г. и выплате процентов позже (в 2015 и т.д.) возмещение можно получить по неограниченной сумме процентов.
Если они будут выплачены на сумму 4 млн. рублей, то государство должно будет возместить 13% от этого размера, разумеется, если заемщик платит НДФЛ. При оформлении кредита после 2014 г. вычет предоставляется строго с 3 млн. руб.
Законодательство
Вычет предоставляется на основании НК РФ – . Получить выплату можно согласно Приказу ФНС РФ от 15.02.2018 года.
Оформление договора ипотечного займа проводится на основании ФЗ от 16.02.1998 . Купля-продажа недвижимости оформляется согласно нормам ГК РФ.
Остаток имущественного налогового вычета
Он обозначается в декларации 3-НДФЛ. Его можно высчитать самостоятельно. Декларация 3-НДФЛ при оформлении второго и последующих вычетов в счет остатка заполняется по стандартной схеме.
Заявитель обозначает:
- сумму полученных за предыдущий год доходов;
- размер уплаченного подоходного налога, сведения можно получить из ;
- сведения о сделках, за которых необходимо платить подоходный налог или налог на прибыль.
Потребуется указать стоимость объекта недвижимости, за который оформляется вычет или сумму оплаченных . Следует также указать суммы вычетов по предыдущим годам. Ее можно посмотреть из деклараций за предыдущие годы.
Если документ оформлялся в электронном виде , то сведения будут храниться на компьютере или в личном кабинете налогоплательщика. В разделе «вычет по предыдущим годам» нужно указать суммы, которые заявитель получил за прошедшие налоговые периоды.
При покупке квартиры
Чтобы получить остаток, нужно из общей суммы вычета отнять сумму всех налоговых вычетов (компенсаций).
Например, предыдущая сумма вычета выплачивалась в 2016 году с 1.2 млн. рублей. Гражданин получил 156 тыс. рублей. На эту сумму предварительно он должен заплатить подоходный налог. Остаток он сможет получить только с 800 тыс. рублей.
Затем гражданин покупает земельный участок за 1 млн. рублей. Остаток вычета составляет 104 тыс. рублей, которые выплачиваются с 800 тыс. руб. Таким образом, сумма вычета, которая перешла гражданину с 2017 года, составляет 800 тыс. руб. Из нее государство выплатит гражданину за покупку земли 104 тыс. рублей.
Можно использовать, только если гражданин использовал право на компенсацию за по наличному расчету.
Т.е. сначала заявитель должен полностью исчерпать лимит в 260 тыс. рублей и только потом обращаться за компенсацией сумм, выплаченных за проценты по жилищному займу.
Если гражданин использует остаток по приобретению жилья, то в декларации нет смысла указывать остаток, который у него может быть после оплаты ипотеки, особенно когда вычет использовался супругом за выплату кредита по долевой недвижимости.
Компенсацию за проценты можно начать использовать сразу после получения вычета за приобретение жилья по наличному расчету, но только, когда сумма уплаченного подоходного налога позволяет рассчитывать на возмещение.
По ипотеке можно компенсировать 13% от совокупного размера процентов, что возможно, если на эту сумму был оплачен подоходный налог.
Если жилье приобреталось по заниженной стоимости, например, в договоре указана меньшая стоимость, а на деле она в два раза больше, то вычет за проценты получится оформить только на сумму приобретения жилья, указанную в договоре.
Переходящий
Вычет переходит автоматически. Отдельных действий по его переводу на следующий налоговый период совершать не потребуется. Расчет выплаты проводится сотрудником ФНС. Право на выплату переходит и в случае, когда вычет был распределен между супругами.
Если остаток вычета перешел на новый период, но заявитель перестал платить подоходный налог, то право на выплату от государства он временно утрачивает.
Как узнать?
Как узнать остаток налогового вычета на квартиру – можно выяснить сумму в прежней декларации либо отправить запрос в ФНС, в том числе в электронном виде. Для работы на сайте ФНС потребуется предварительная регистрация, а также активация ключа (ЭЦП).
Как рассчитывается?
Остаток рассчитывается, исходя из стоимости недвижимости и суммы ранее полученного возмещения.
Например, гражданин купил квартиру с черновой отделкой за 1 млн. 340 тыс. рублей. Сумму вычета он получит в 174200 руб. Таким образом: 260 тыс. – 174200 = 85800 руб. – реальная сумма, которую заявитель сможет получить при следующей покупке недвижимости.
Например, позже гражданин покупает земельный участок в ДНТ стоимостью в 300 тыс. рублей. Доступный вычет у него, с учетом ранее приобретенной квартиры, составляет по-прежнему 85800 руб. Ее он сможет получить, подав в налоговую инспекцию новую декларацию.
Перенос на следующий год
Остаток автоматически переносится на следующий год. Но получить его можно только при наличии налогооблагаемой базы и факта покупки недвижимости.
Подавать декларацию на покупку недвижимости можно в любой год, даже если недвижимость была приобретена в 2019 года, то вычет можно получить даже в 2020 году, но с учетом, если гражданин в этом году платит подоходный налог.
Исключения предусмотрены для , которые получают вычет за 3 предыдущих года до пенсии, при условии, если эти года они работали по трудовому договору или получали прибыль.
Порядок получения
Необходимо обратиться в налоговую инспекцию и подать заявление о получении вычета. Его можно оформить в бумажном или заблаговременно в электронном виде.
Заявитель должен обозначить свои доходы, а также предоставить сведения, подтверждающие факт покупки недвижимости или оформления ипотечного займа.
Довольно частым вопросом при заполнении 3-НДФЛ у пользователей программы встает вопрос об оставшейся сумме имущественного вычета. И именно эта задача останавливает весь процесс заполнения и сдачи в инспекцию. Ведь не обладая знанием о размере этой суммы вы не закончите начатое дело.
Вычет за предыдущие годы в 3-НДФЛ что это?
В программе декларация в эту графу необходимо вписать сумму, с которой вы возвращали подоходный налог на покупку жилья за все года, которые вы обращались в налоговую с этим вопросом. Давайте рассмотрим это на небольшом примере.
- Два года подряд гражданин подавал декларацию за 2016 и 2017 года в налоговую с целью возврата ранее уплаченного налога. В 2019 году при подаче декларации за 2018 год ему необходимо будет указать вычет по предыдущим годам. Жилье он покупал за 1 450 000 руб.
- Сперва ему необходимо узнать свой доход за этот период, который облагался налогами и по которым он получал вычеты. Допустим в 2016 году его доход, с которого он вернул свои 13% составлял 200 000 рублей, в 2017 году - 250 000 рублей, в 2018 - 300 000 рублей. В сумме за 2016-2017 года получается 450 000 рублей, именно эта цифра - 450 000 является вычетом по предыдущим годам .
- Сумма за отчетный 2018 год (300 000 руб), сюда не входит, так как вычет вы будете получать именно за него
Чтобы узнать сумму переходящую с предыдущего года в декларации 3-НДФЛ необходимо
Совершить следующую арифметическую задачу. 1 450 000 (стоимость жилья) - 450 000 (вычет по предыдущим годам) = 1 000 000 рублей. Именно это и будет суммой, переходящей с предыдущего года .
Итак, узнать вычет по предыдущим годам можно четырьмя способами:
- Обратиться в налоговую инспекцию, там вам должны предоставить искомую информацию, но не забудьте взять с собой документы.
- Если у вас сохранился файл декларации за предыдущий год, можно взять информацию оттуда
- Попросить у работодателя напечатать вам справки 2-НДФЛ за года по которым вы получали вычет и сложить суммы налоговой базы из них.
- Ну и самый простой способ - через личный кабинет налогоплательщика, перейдя по ссылке https://lkfl.nalog.ru/lk/. После ввода вашего ИНН и пароля выбираем пункт меню обратная связь, далее обращение в свободной форме, и в письменном виде выражаем суть вашей проблемы. Для примера обращение может быть таким:
Говорят, ответ от налоговой службы приходит не позднее 14 дней с момента обращения.
Для того чтобы узнать сумму, перешедшую с предыдущего года
Необходимо из введенной в программе ранее "общей стоимости всех объектов" (с учетом ограничений вычета) вычесть "вычет по предыдущим годам".
Дата публикации: 22.02.2017 16:26 (архив)
Все большую популярность набирает Интернет-сервис , разработанный Федеральной налоговой службой в помощь налогоплательщикам.
800 тысяч петербуржцев уже используют возможности «Личного кабинета налогоплательщика», получают актуальную информацию о своих налогах, оплачивают налоги онлайн.
С помощью сервиса можно:
Получать информацию об объектах имущества и транспортных средствах, о суммах начисленных и уплаченных налогов, о наличии переплат и задолженности;
- контролировать состояние расчетов с бюджетом;
- получать и распечатывать налоговые уведомления и квитанции на уплату налогов, оплачивать налоги;
- получать акты сверки;
- обращаться в налоговые органы без личного визита.
Управление ФНС России по Санкт-Петербургу публикует ответы на часто задаваемые вопросы о работе «Личного кабинета налогоплательщика».
1. Вопрос: Можно ли представить через Интернет-сервис ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» заявление на возврат налога на доходы физических лиц?
Ответ: Да, с 1 июля 2015 года для налогоплательщиков – физических лиц реализована возможность направления в налоговый орган заявлений о возврате (зачете), подписанных усиленной неквалифицированной электронной подписью через вкладку: «Налог на доходы ФЛ/3-НДФЛ/Сформировать заявление на возврат, подписать усиленной неквалифицированной электронной подписью и отправить».
2. Вопрос: Как выбрать в Интернет-сервисе ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» налоговый орган для отправки налоговой декларации по форме 3-НДФЛ?
Ответ: При формировании декларации 3-НДФЛ в режиме онлайн через Интернет-сервис «Личный кабинет» налогоплательщик заполняет адрес регистрации по месту жительства (регистрации). На основании введенного адреса автоматически определяется код инспекции, в которую будет направлена декларация.
В соответствии со статьей 11 НК РФ местом жительства физического лица является адрес, по которому физическое лицо зарегистрировано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3. Вопрос: Являются ли документы, подписанные неквалифицированной электронной подписью и направленные через «Личный кабинет налогоплательщика» юридически значимыми? Если я приложил к декларации 3-НДФЛ документы в электронной форме, подписанные электронной подписью, нужно ли приносить в налоговый орган бумажный вариант?
Ответ: Документы, подписанные электронной подписью – квалифицированной или неквалифицированной, являются юридически значимыми и равнозначны документам, представленным на бумажном носителе.
Если вы направили отсканированные и подписанные усиленной квалифицированной или усиленной неквалифицированной подписью подтверждающие документы в качестве приложений к декларации 3-НДФЛ, то дублировать на бумажном носителе их не нужно. При этом обратите внимание, что в отдельных случаях при проведении камеральной проверки инспектор вправе затребовать оригинал документа – в этом случае инспектор свяжется с Вами.
4. Вопрос: Как я могу получить сертификат ключа неквалифицированной электронной подписи?
Ответ: Получение сертификата ключа проверки электронной подписи доступно пользователю по ссылке «Получение сертификата ключа проверки электронной подписи» в разделе «Профиль».
В Личном кабинете предлагается два варианта установки сертификата ключа электронной подписи. В первом случае сертификат ключа будет храниться на Вашем компьютере, во втором – в защищенном хранилище ФНС России. В случае установки сертификата на Ваш компьютер вам потребуется стационарный компьютер или ноутбук (недоступно для планшетов или телефонов), операционная система Windows и наличие прав администратора. В случае хранения в хранилище ФНС России возможно использование любых устройств и операционных систем. В обоих случаях сертификат ключа проверки электронной подписи будет полноценным инструментом для осуществления электронного документооборота через «Личный кабинет». Более подробная информация приведена в соответствующем разделе при установке ключа.
5. Вопрос: Мне необходимо заполнить декларацию на налоговый вычет по форме 3-НДФЛ. Для этого нужна справка по форме 2-НДФЛ. Возможность запросить данную справку у налогового агента в ближайшее время отсутствует. Могу ли я получить данные сведения в налоговом органе?
Ответ: Положениями НК РФ не предусмотрена обязанность налоговых органов предоставлять справки по форме 2-НДФЛ о полученных доходах, исчисленных и удержанных и перечисленных суммах налога на доходы физических лиц.
Вместе с тем на странице налогоплательщика Интернет-сервиса ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» в соответствии с порядком ведения личного кабинета налогоплательщика, утвержденным Приказом ФНС России от 30.06.2015 №ММВ-7-17/260@ «Об утверждении порядка ведения личного кабинета» во вкладке «Налог на доходы», в разделе «Сведения о справках по форме 2-НДФЛ» отражена информация о доходах, полученных от налоговых агентов за три предшествующих налоговых периода.
Сведения о доходах за 2016 год будут доступны в Интернет-сервисе «Личный кабинет» после 01.06.2017.
6. Вопрос: В прошлом году часть права на имущественный налоговый вычет была реализована путем представления налоговой декларации по форме 3-НДФЛ. Для дальнейшей реализации права на данный вычет заполняю налоговую декларацию, но не помню остаток вычета, перешедший с предыдущего налогового периода. В моем «Личном кабинете» такой информации нет. Где я могу найти эти данные, необходимые для заполнения декларации?
Ответ: Информирование налогоплательщиков об остатках имущественного налогового вычета при приобретении жилья, переходящего на последующий налоговый период НК РФ не предусмотрено.
В Интернет - сервисе ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» во вкладке «Налог на доходы/3-НДФЛ/Ход проверки декларации за …. годы» в графе «Сумма имущественного налогового вычета по расходам на строительство или приобретение объекта» отражен размер предоставленного имущественного налогового вычета в предыдущие налоговые периоды. Сумма остатка имущественного налогового вычета, перешедшего с предыдущего налогового периода равна разнице между общей суммой вычета, право на который имеет налогоплательщик, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ и суммами имущественных налоговых вычетов предоставленных в предыдущие налоговые периоды.
Кроме того, Вы вправе заполнить налоговую декларацию в соответствии с имеющейся информацией. При выявлении ошибок и (или) противоречий в налоговой декларации должностное лицо налогового органа, проводящее налоговую проверку вправе истребовать у проверяемого лица необходимые пояснения или сообщить о внесении соответствующих исправлений в установленный срок (пункт 3 статья 88 НК РФ).
7. Вопрос: Направил в налоговый орган декларацию. Если её камеральная проверка завершится раньше трёх месяцев, как я могу об этом узнать и известят ли меня об окончании налоговой проверки?
Ответ: Информирование налогоплательщиков об окончании камеральной налоговой проверки НК РФ не предусмотрено.
Информация о представленной налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, суммах налога к возврату из бюджета (к уплате в бюджет) и информация о завершении камеральной налоговой проверки отражаются в Интернет-сервисе ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» во вкладке «Налог на доходы/З-НДФЛ» в графе «Дата завершения камеральной проверки».
8. Вопрос: Подавала в декларации за 2015 г. возврат за покупку квартиры, где я могу узнать какую сумму к возврату ставить в декларации за 2016 г.
Ответ: В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем 2 000 000 рублей. Следовательно, общая сумма возврата налога на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) по ставке 13% с 2 000 000 рублей составит не более 260 000 рублей. При этом, налогоплательщику возвращается НДФЛ, удержанный налоговым агентом, за год.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток переносится на последующий налоговый период до полного использования.
Таким образом, при реализации части права на вычет и частичном возврате НДФЛ (по декларации за 2015 год), получить возврат оставшихся сумм возможно, в частности, путем представления декларации за 2016 год. При этом сумма НДФЛ, подлежащая возврату из бюджета, рассчитывается как 13% от суммы остатка налогового вычета, перешедшего с предыдущего налогового периода, но не более суммы НДФЛ удержанного налоговым агентом в 2016 году. В случае если НДФЛ, право на который имеет налогоплательщик, больше суммы НДФЛ удержанного налоговым агентом, то возвращается сумма налога, удержанная налоговым агентом и образовавшийся остаток вновь переносится на последующий налоговый период.
В «Личном кабинете налогоплательщика для физических лиц» во вкладке «Налог на доходы/3-НДФЛ/Ход проверки декларации за …. годы» в графе «Сумма имущественного налогового вычета по расходам на строительство или приобретение объекта» отражен размер предоставленного имущественного налогового вычета в предыдущие налоговые периоды. Сумму остатка имущественного налогового вычета, перешедшего с предыдущего налогового периода равна разнице между общей суммой вычета, право на который имеет налогоплательщик в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ и суммами имущественных налоговых вычетов предоставленных в предыдущие налоговые периоды.
Оформление возврата в налоговой инспекции:
- Заполнение 3 НДФЛ.
- Оформление справки 2 НДФЛ по месту работы.
- Сбор необходимых документов (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, выписка их ЕГРП, договор купли-продажи).
После сдачи всех бумаг государственный орган выносит решение: имеет право налогоплательщик на возмещение излишне уплаченного налога или нет. Каким бы не было решение, гражданин получает письменное уведомление заказным письмом. Камеральная проверка длится 3 месяца с момента получения заявления от физического лица. Оформление имущественного вычета через работодателя В принципе, процедура возврата налоговой льготы через работодателя на начальном этапе мало чем отличается от первого варианта.
Как узнать остаток налогового вычета за квартиру
Как проследить за ходом камеральной проверки Зарегистрировавшись в личном кабинете на сайте Государственной налоговой службы можно посмотреть, одобрено ли заявление на получение вычета, пользовался ли налоговым вычетом гражданин ранее, проверить на какой стадии находится проверка по налоговому вычету за покупку квартиры и так далее. Чтобы воспользоваться онлайн услугой нужно войти в личный кабинет и выбрать вкладку «Налог на доходы физических лиц». Далее необходимо выбрать «3 НДФЛ». В открывшемся окне отразится момент получения заявления на имущественный возврат, статус его проверки.
Отслеживание в личном кабинете обработку декларации очень удобная процедура, не требующая личного посещения инспекции. При появлении статуса проверки «Завершена» можно отсчитать один месяц с момента подачи заявления на возврат налога для перевода денежных средств на лицевой счет.
Как можно узнать, был ли налоговый вычет?
После того, как сформирован ключ ЭЦП и создан пароль доступа, Вы можете пользоваться всеми сервисами Личного кабинета. При первоначальной регистрации информацию об остатке вычета можно узнать с помощью меню «Обратная связь». Зайдя по ссылке, Вы можете составить вопрос в адрес представителя ФНС в свободной форме («Прошу предоставить информацию о сумме остатка по имущественному вычету для получения возврата НДФЛ при покупке квартиры.
Сумму вычета прошу направить на электронный адрес »).В случае, если первоначальная декларация отправлялась Вами через Личный кабинет, то остаток вычета Вы можете проверить в электронной форме документа в закладке «НДФЛ и страховые взносы – Декларация 3-НДФЛ» (страница «И», строка 210). Остаток вычета при ипотеке В рамках НК предусмотрено право граждан на получение вычета при оформлении ипотечного кредита.
Узнать статус налогового вычета
Анна В / 9 марта 2014 г. Мы с супругом приобрели квартиру в совместной собственности. Вычет был разделен пополам. он свою долю вычета 130 000 получил, а я получила только часть. В 2010 году ушла в декрет и до 2012 года документы на возврат не подавала.
В 2012 году я переехала в другой город, в настоящее время хотела бы подать документы на получение оставшегося вычета, но не могу узнать, какой остаток. Что мне необходимо сделать? В налоговой московской области с августа 2013 года мне не могут ничего сказать вразумительного. Одни говорят: нужно знать остаток, другие: заполняйте декларацию так, а мы потом разберемся.
В какой сумме полагаются вычеты в 2015 году?
После получения уведомления о праве на имущественный вычет, гражданин относит его работодателю и не выплачивает до конца года подоходный налог из своего дохода. Виды имущества, за которое можно вернуть налоговый вычет Законодательством определен перечень недвижимости, при покупке которого налогоплательщик может получить одобрение на возврат имущественной льготы:
- Квартиры, дома, комнаты, которые приобретались за собственные денежные средства налогоплательщика. При долевой покупке физическое лицо может вернуть излишне уплаченный налог только от своей части недвижимости.
- Земельные участки под застройку, которым присвоен статус ИЖС.
- Участки, на которых уже находится любое жилое строение.
Как узнать, когда перечислят налоговый вычет за квартиру?
Внимание
То есть, если по договору с учебным заведением был получен налоговый вычет в размере 100000 рублей, то за лечение можно получить всего 20000 рублей и не более того, с какой суммы расходов ни оформлялась бы льгота. Если возврат был использован не в полном объеме, перенести социальный тип вычета на следующий период нельзя. Например, если налогоплательщик превысил лимит 120000 рублей, этот перерасход перенести на следующий год невозможно, что установлено статьей 219-й НК и письмом ФНС № ЕД-4–3/13603.
Имущественный вычет На данный вид возврата имеет право физлицо, которое совершило одну из операции:
- покупка жилого имущества;
- продажа;
- выкуп у физлица собственного имущества государственными органами или муниципалитетом;
- строительство недвижимости и его ремонт при определенных условиях.
Уже в 2014 года такой вычет стал многоразовым.
Как узнать когда перечислят налоговый вычет за квартиру
- 20% - создание произведений литературного характера для кино, театра, цирка, а также организация научных разработок, изысканий;
- 25% - создание музыкальных композиций, в частности, подготовленных к выпуску;
- 30% - такой процент расходов принимается к сумме дохода от создания художественных произведений, дизайна и архитектуры, аудиовизуальных произведений, изобретение промышленных образцов (первые 24 месяца эксплуатации);
- 40% - создание скульптур, картин, образцов оформительского и народного искусства, графических произведений и так далее.
Все вычеты должны оформляться в ФНС или на предприятии.
Как узнать сумму уже полученного вычета?как узнать сумму уже полученного вычета?
Граждане, подавшие в налоговую инспекцию декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ с целью получения социального или имущественного налогового вычета могут с помощью Интернет — сервиса ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» уточнить статус проверки налогового документа. Напоминаем, что максимальный срок проверки налоговой декларации составляет 3 месяца с момента ее представления в налоговый орган. После завершения проверки в разделе «3-НДФЛ» электронного ресурса появится сообщение о результатах: «Принято решение о предоставлении налогового вычета» с указанием подтвержденной суммы вычета или «Принято решение об отказе в предоставлении налогового вычета».
Денежные средства возвращаются налогоплательщику на лицевой счет, указанный в заявлении, которое можно подать вместе с налоговой декларацией.
Правила расчета вычета по предыдущим годам
Инфо
Ответ на данный вопрос таков: каждый тип вычета имеет свой максимальный предел, равный достаточно внушительным размерам, которые значительно превышают годовую сумму, отданную налогоплательщиком в качестве НДФЛ. Необходимо отметить, что если физическое лицо за год выплачивает на НДФЛ сумму большую, чем размер, на который уменьшится его налогооблагаемая база в результате оформления вычета того либо иного рода, то налоговая скидка будет предоставлена ему сразу же в полном объеме. Остаток вычета с предыдущего года Когда речь идет о сокращении налогооблагаемой базы в связи с покупкой имущественных объектов, прежде всего, стоит понимать, что размер налоговой скидки в данном случае будет значительным.
Также лицо, заключившее договор займа, вправе получить 100% вычет на сумму начисленных процентов. То есть помимо возврата от стоимости жилья, Вы можете также получить полный возврат НДФЛ от суммы процентов. Многократность права на вычет В действующих законодательных актах часто можно встретить понятия однократности и многократности права на вычет.
Человеку, неподкованному в вопросах законодательства и налогообложения, зачастую нелегко разобраться в этих понятиях. Мы же постараемся разъяснить все простым, доступным языком. Представим, что Вы купили квартиру стоимостью 870.330 руб. (сумма менее 2 млн.). Сделка и права собственности оформлены до 01.01.14. Подав необходимые документы, Вы получите возврат налога 113.143 руб. (870.330 руб. * 13%). В следующем году (после 01.01.14) Вами куплена половина дома по цене 1.040.502 руб.
Сроки налоговых перечислений После сдачи декларации в инспекцию, многие люди задаются вопросом: как узнать, когда перечислят налоговый вычет за квартиру? Сроки выплат определены законодательством и за их нарушение гражданин может требовать от налогового органа материальную компенсацию. С момента подачи декларации государственному органу отводится три месяца для камеральной проверки прикладываемых бумаг. По истечении этого срока, инспекция обязана вынести решение о предоставлении имущественного вычета при покупке жилья или отказать в предоставлении льготы.
Каким бы не было решение государственного органа, налогоплательщик получает уведомление. Если решение является положительным, то физическое лицо должно предоставить в инспекцию данные для перечисления суммы сверх уплаченного налога.
В данной ситуации максимальная сумма, на которую можно уменьшить размер своей налогооблагаемой базы, составляет три миллиона рублей, а размер компенсации равен 13% от нее, это 390 000 рублей.
- Нововведения 2017 года. Как известно, налоговую скидку, которая имеет отношение к приобретению имущественных объектов, можно получить даже спустя много лет со дня ее покупки. В 2017 году разрешено не только возвращать деньги за давние расходы на имущество, но и самостоятельно выбирать дату их получения.
Например, вернув часть денег в 2018 году, налогоплательщик может получить остаток не в последующие годы, а спустя даже несколько лет. Пример определения остатка Рассмотрим следующую ситуацию: некий Новиков Андрей Петрович стал собственником квартиры, стоимость которой составляет 3 500 000 рублей. Последние десять лет на НДФЛ он отдавал одну и ту же сумму – 8 500 рублей.
После того, как сформирован ключ ЭЦП и создан пароль доступа, Вы можете пользоваться всеми сервисами Личного кабинета. При первоначальной регистрации информацию об остатке вычета можно узнать с помощью меню «Обратная связь». Зайдя по ссылке, Вы можете составить вопрос в адрес представителя ФНС в свободной форме («Прошу предоставить информацию о сумме остатка по имущественному вычету для получения возврата НДФЛ при покупке квартиры. Сумму вычета прошу направить на электронный адрес »).В случае, если первоначальная декларация отправлялась Вами через Личный кабинет, то остаток вычета Вы можете проверить в электронной форме документа в закладке «НДФЛ и страховые взносы – Декларация 3-НДФЛ» (страница «И», строка 210). Остаток вычета при ипотеке В рамках НК предусмотрено право граждан на получение вычета при оформлении ипотечного кредита.
Как узнать остаток налогового вычета за квартиру
2 000 000 максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет. В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости. 3 000 000 рублей – максимальная сумма расходов на строительство и приобретение жилья (земли под него) при погашении процентов по целевым займам (кредитам). Ограничение суммы уплаченных по целевым займам (кредитам) процентов, принимаемых к вычету, применяется к займам (кредитам), полученным после 1 января 2014 года.
Суммы уплаченных процентов по целевым займам (кредитам), полученным до 2014 года, могут быть включены в состав имущественного вычета в полном размере без каких-либо ограничений.
Остаток имущественного налогового вычета
ГлавнаяНовостиАвтоРаботаДомОтдыхБизнесЗнакомстваЗдоровьеПочтаФорумыПогодаНедвижимостьОбъявленияТуризмАфишаСПЕдаКаталогСправкаОбщение Сервисы: , | Новости: | Публикации: , | Консультации: | Форумы: , Обновить | Список Форумов | Поиск | Правила | Статистика | Лист блокировок | Он-лайн: 1 Темы Автор Ответы Просмотров Последний ответ Полезные ссылки (FAQ) (1 | 2 | 3 | 4 | 5) Модератор 119 188157 23 Апр 2018 12:39 Оценка Вашей недвижимости и советы по ее купле/продаже (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 276 | 277 | 278 | 279 | 280) Модератор 6978 648169 20 Апр 2018 17:54 Технологическое присоединение к электрическим сетям (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 83 | 84 | 85 | 86 | 87) ООРК 2162 263499 18 Апр 2018 14:04 Технологическое присоединение к сетям ЕЭСК (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10) _ЕЭСК 230 20517 13 Апр 2018 17:33 спад цен на недвижимость (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ….
Как узнать остаток по налоговому вычету
Кроме основной суммы компенсации (в общем порядке – до 260 тыс. руб.) Вы можете вернуть НДФЛ, рассчитанный с суммы начисленных процентов. Однако, как и в ситуации с вычетом на жилье, купленное за собственные сбережения, оформление возврата при ипотеке имеет свои нюансы. Заключаются они в следующем:
- если Вы оформили ипотеку до 01.01.14, то Вы можете вернуть налог со всей суммы начисленных процентов (налоговый вычет равен 100% суммы процентов);
- если кредит получен после 01.01.14, то размер вычета по процентам для Вас ограничен 3 млн.
руб., то есть Вы сможете компенсировать максимум 390 тыс. руб.
Обращаем внимание на то, что при определении размера вычета решающим фактором является дата оформления права собственности и факт получения квартиры по акту приема-передачи.
Прочие расходы, помимо перечисленных, в составе имущественного вычета не учитываются, например, расходы, связанные с перепланировкой и реконструкцией помещения, покупкой сантехники и иного оборудования, оформлением сделок и т.д. Вычет по покупке жилья не применяется в следующих случаях:
- если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств;
- если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым.
Взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (ст. 105.1 НК РФ).
Имущественный вычет при приобретении имущества
Порядок получения Необходимо обратиться в налоговую инспекцию и подать заявление о получении вычета. Его можно оформить в бумажном или заблаговременно в электронном виде. Заявитель должен обозначить свои доходы, а также предоставить сведения, подтверждающие факт покупки недвижимости или оформления ипотечного займа.
Необходимые документы Для получения остатка имущественного налогового вычета нужно предоставить:
- справку 2-НДФЛ;
- декларацию 3-НДФЛ;
- справку об оплате процентов, а также платежные документы;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- передаточный акт на недвижимость.
Здесь представлены образец справки 2-НДФЛ, образец заявления на получение налогового вычета, образец декларации 3-НДФЛ. Гражданин может обратиться в ФНС лично или через представителя.
Как узнать остаток имущественного налогового вычета
- свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом).
5 При приобретении имущества в общую совместную собственность подготавливаем:
- копию свидетельства о браке;
- письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.
6* Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.
Как рассчитать остаток имущественного налогового вычета
Внимание
В конце 2008 года налогоплательщик вышел на пенсию и доходов, облагаемых по ставке 13 процентов, не имел. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 кодекса РФ (далее – Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб. Получение остатка имущественного вычета в последующих годах На практике часто бывает так, что получить вычет при покупке или строительстве жилья по фактически, понесенным расходам, в течение одного периода не удается ввиду ограничения суммы доходов, полученных налогоплательщиком, поэтому согласно НК РФ, остаток вычета переносится на последующие года.
Напомню, что для получения имущественного вычета для налоговой инспекции нужно подготовить документы согласно перечню, указанному в пункте 2 статьи 220 НК РФ.
Как получить остаток имущественного налогового вычета
Если согласно выписки из Росреестра, Вы получили квартиру в собственность до 01.01.14, то размер вычета для Вас неограничен. Читайте также статью: → «Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке в 2018» Остаток вычета по ипотечным кредитам определяется в общем порядке. Из общего лимита (2 млн. руб.) вычитается размер вычета, полученный по предыдущим сделкам.
При расчете суммируются все полученные вычеты, в том числе те, которые получены при покупке жилья за собственные средства. Показатель остатка вычета от стоимости жилья, приобретенного в кредит, можно посмотреть в строке 2.10 листа «И». Что касается остатка вычета по начисленным процентам, то они отображаются в декларации только в случае покупки жилья после 01.01.14.
