Домой Кредиты онлайн Как написать отказ от приватизации. Отказ от приватизации: упущенные возможности или стратегический ход

Кредиты онлайн

Как написать отказ от приватизации. Отказ от приватизации: упущенные возможности или стратегический ход

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей стране в 1991 году (согласно Закону № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Срок ее, первоначально установленный до 2007 года, неоднократно продлевался.

В настоящее время он установлен до 1 марта 2017 года для всех граждан, а ряд категорий: дети-сироты, военнослужащие, расселяемые из аварийного фонда лица смогут и после. Согласно законодательству, любой гражданин может единожды воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию жилья. Но также по тем или иным соображениям от этого права можно отказаться. Как это сделать и какими последствиями грозит отказ от права приватизации?

Возможные причины отказа от приватизации

Отказ от приватизации является таким же правом, как и ее оформление. Этот шаг должен быть свободным, осознанным выбором человека: использовать или не использовать свое право на оформление жилья в собственность.

Право на приватизацию имеют все зарегистрированные (прописанные) в квартире лица, в том числе несовершеннолетние. Однако, если даже один из членов семьи не согласен на процедуру, приватизация не может быть оформлена вовсе. В отличие от несогласия, отказ от приватизации проживающего в квартире лица, не мешает провести ее приватизацию на других членов семьи, и не лишает самого отказавшегося от права воспользоваться такой возможностью в будущем (приватизировав какое-либо другое жилье).

Причины отказа от права приватизации жилья могут быть различными:

помещение, на которое распространяется право приватизации, находится в плохом состоянии или устарело;
отказ от приватизации производится для того, чтобы впоследствии детям не пришлось вступать в права ;
нежелание оплачивать налог на имущество;
отсутствие времени, средств и желания грамотно оформлять процедуру приватизации;
сложные взаимоотношения с другими претендентами на правообладание квартирой;
иные личные причины.

Важно знать, что существуют и такие ситуации, при которых в приватизации гражданину просто отказывают. Причин в отказе также существует множество, но, по большей части, все они прописаны в законе “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” от 04.07.1991 года.

В качестве ситуаций, в которых гражданину будет отказано в оформлении приватизации на помещение, значатся следующие:

один из членов семьи не дал официальный отказ от права на приватизацию жилища;
оформляющий ранее уже участвовал в процессе приватизации;
отсутствуют данные о прописке в период с 1991 года;
паспорт гражданина отсутствует, просрочен или подлежит замене;
помещение, на которое оформляется приватизация, находится в аварийном состоянии;
была произведена незаконная или незарегистрированная перепланировка помещения;
данное помещение принадлежит коммерческой организации или является ;
помещение не является муниципальным жильем;
квартира расположена в общежитии или военном городке.

Таким образом, не всякое жилье может быть приватизировано даже при желании нанимателей, и не всякий наниматель по тем или иным причинам, даже весьма субъективным, захочет участвовать в ней.

Отказ в пользу другого лица

Жилое помещение, занимаемое членами семьи (если это не супруги), приватизируется в , и отказ одного или нескольких проживающих, приведет к увеличению долей тех лиц, которые оформят данное жилье в собственность. Поэтому, хотя законом не предусмотрен отказ в пользу определенного члена семьи, такой отказ автоматически приводит к улучшению положения других (за счет увеличения их долей).

Процедура отказа от приватизации

Заявление об отказе от приватизации жилого помещения должно быть заверено у нотариуса. Интересно, что не возбраняется прийти к нему с уже готовым заявлением, подготовленным самостоятельно (бесплатный образец для скачивания можно найти на сайтах юридических фирм, нотариальных палат), но в этом как правило, нет необходимости.

В каждой нотариальной конторе имеются разработанные формы документов, полностью соответствующие требованиям законодательства. На стоимость услуг нотариуса наличие своего заявления не повлияет.

При оформлении заявления у нотариуса необходимо указать следующие сведения:

полные личные данные заявителя;
непосредственно причину отказа;
адрес приватизируемого жилья;
документы о рождении ребенка или установлении опеки (в том случае, если от права приватизации отказывается не достигший 18 лет гражданин).

Если отказ от приватизации осуществляется лицом, не достигшим совершеннолетия или опекаемым, для свидетельствования такого желания нотариусом потребуются документы от органов опеки (получать необходимо заблаговременно).

После оформления заявления об отказе, в организацию, уполномоченную на передачу жилья из муниципальной собственности в личную (БТИ, Департамент по управлению городским имуществом) необходимо предоставить соответствующий пакет документов на приватизацию, среди которых:

документ на пользование занимаемым жильем (ордер, договор соцнайма);
на квартиру;
выписка из ЕГРП на квартиру;
справки из паспортного стола о проживающих;
личные документы участников приватизации;
заверенный нотариально отказ (отказы);
постановление отдела опеки (при необходимости).

Перечень документов в отдельных случаях может несколько отличаться. Сдать необходимые документы на приватизацию можно также через многофункциональный центр.

Некоторые важные моменты

Разбираясь с таким деликатным вопросом, как отказ от права приватизации, следует помнить несколько нюансов:

отказ несовершеннолетних детей от приватизации осложняется необходимостью получения решения органов опеки (а его выдают не всегда);
не являясь собственником, отказавшийся от участия в приватизации, не сможет распоряжаться по своему усмотрению жильем (например, повлиять на решение о продаже квартиры и т.д.);
оспорить впоследствии отказ, заверенный нотариально, очень сложно.

В любом случае, перед принятием решения об отказе следует взвесить все «за» и «против» этого шага.

Отказ от доли путем дарения

Поскольку отказ от приватизации в пользу кого-либо не допускается, дарение этого права или причитающейся доли жилья невозможны. Также невозможно дарение части (доли) неприватизированной квартиры (право распоряжаться в полном объеме возникает только после оформления права собственности).

При необходимости или желании подарить свою часть жилого помещения, гражданину необходимо стать участником приватизации (сособственником), после чего он сможет на законных основаниях оформит договор дарения тому, кому считает нужным.

Последствия отказа от приватизации жилья

Как и у любой другой юридической процедуры, у отказа от права на приватизацию квартиры имеются свои последствия:

квартира не переходит в личную собственность отказавшегося, но регистрация гражданина, при этом, сохраняется, давая право проживать здесь пожизненно;
та доля жилья, от которой был произведен отказ, в равных частях делится между другими участниками приватизации;
право на однократную бесплатную приватизацию другого жилья у отказавшегося сохраняется.

Перед тем, как производить отказ от приватизации, рекомендуется взвесить все положительные и отрицательные стороны данного вопроса, а также проконсультироваться с юристами, чтобы ясно представлять себе все последствия действия и в дальнейшем избежать многих проблемных ситуаций.

Риски отказа от приватизации

Чем рискуют те, кто сделал выбор в пользу отказа от приватизации? Ответ на видео.

С 1991-го года законодательство позволяет арендаторам социальных квартир перевести недвижимость в собственность на безвозмездной основе. Однако при определённых обстоятельствах лица могут возражать против приватизации, например, если дом находится в аварийном состоянии.

Разрешается ли отказаться от переоформления прав? Как оформить отказ и каковы последствия данного решения? Что предпринять, если приватизация уже состоялась?

Выход из приватизации

Если решение ответственного квартиросъёмщика выйти из приватизации квартиры мотивировано возражением против самого процесса, при условии, что он чётко понимает , то переоформить права не получится, даже если остальные члены семьи этого хотят.

Многих нанимателей социального жилья также волнует вопрос, можно ли отказаться от приватизации в пользу других собственников?

Отказ в пользу других жильцов допускается. При этом доля отказавшегося будет равномерно разделена между всеми, кто имеет право на владение квадратными метрами. Произвести отказ в пользу одного собственника нельзя. Другим вариантом разрешения ситуации является распределение доли по договорённости заинтересованных лиц.

Если необходимо зарегистрировать отказ от приватизации несовершеннолетнего гражданина, то следует получить дозволение органа опеки и попечительства, что на практике маловероятно.

Как оформить отказ от приватизации?

Отказ можно оформить в любой нотариальной конторе. У нотариуса имеются образцы документа и бланки для заполнения. Документ пишется лично гражданином даже при наличии доверенности на другое лицо, позволяющей совершить данное действие.

В заявлении следует указать:

ФИО, паспортные реквизиты, дату и населённый пункт, где родился заявитель, а также адрес его регистрации;
обстоятельства, ставшие причиной отказа;
перечень лиц, которые станут выгодоприобретателями (если актуально);
данные квартиры, которая подлежит приватизации (номер и адрес);
реквизиты документа, содержащего позволение органа опеки и попечительства (если актуально);
реквизиты свидетельства рождения малолетнего жильца, а также судебного решения об установлении опеки (если актуально).

Заявление необходимо подать лично либо через представителя в жилищный департамент, приложив к нему:

паспорт (оригинал и копия);
ордер на помещение или соглашение о социальном найме;
справку, отображающую информацию о прописанных в помещении лицах;
постановление из органа опеки и попечительства (если необходимо).

В свидетельстве о собственности, которое будет выдано по завершению процесса приватизации, ставится отметка о наличии жильца, отказавшегося от права владения жильём в пользу других членов семьи. Подробнее о процессе приватизации и о том, какие документы и куда подавать .

Последствия отказа от приватизации

Лицо, отказавшееся от приватизации в пользу иных граждан, получает бессрочное право на проживание в помещении даже в случае продажи недвижимости. Однако оформить право собственности на указанный объект он уже не сможет, поскольку отказ не подлежит отзыву.

Нельзя отказаться от приватизации в пользу одного собственника.

Изменить решение допустимо только в случае, если переоформление прав ещё не состоялось. С этой целью следует подготовить соответствующее заявление в нотариальной конторе.

Деприватизация жилья

Случается, что владельцы квартир, желают отказаться от приватизации после приватизации и вернуть жильё государству, то есть, деприватизировать. Причины, такого, на первый взгляд, странно решения вполне тривиальны.

Изменения в налоговом законодательстве , когда размер сбора в казну увеличивается.
Отсутствие возможности вносить средства за капитальный ремонт . Взносы за нанимателя обязан производить муниципалитет.
Стремление снизить сумму платежей за коммунальные услуги.
Желание увеличить площадь . Если квартира расположена в ветхом строении, которое будет снесено, то жильцам обязаны предоставить новую квартиру. При этом если помещение в собственности, то предоставлено будет равноценное по всем характеристикам жильё. Если жильцы являются нанимателями, то им предложат помещение из расчёта до 18-ти метров на человека.

Надо отметить, что в случае, когда приватизация осуществлялась несколькими лицами, то инициировать деприватизацию они могут исключительно по согласию всех владельцев.

Деприватизация может быть осуществлена, если:

квартира является адресом постоянного проживания заявителя.
помещение не обременено, например, заложено, находится под арестом;
после приватизации в объекте не были зарегистрированы какие-либо лица.

Перед началом процедуры перевода жилья в собственность, важно знать . Пакет получится довольно внушительным, более того, некоторые справки имеют короткий срок действия, это нужно учесть.
Информация о том, как прописать человека в квартиру . Обратите внимание, процедура регистрации в муниципальном жилье отличается от регистрации в приватизированной квартире.

Процесс возврата жилья подразумевает сбор и представление в жилищный департамент необходимого пакета документов.

Соответствующее заявление .
Паспорт (оригинал и копия).
Правоустанавливающая документация на жильё (свидетельство о собственности, договор передачи).
Поэтажный план и экспликация .
Разрешение от органа опеки и попечительства в ситуации, когда совладельцем квадратных метров является лицо, не достигшее совершеннолетия.

В течение 30-ти дней после подачи документации с заявителем заключается договор о передаче недвижимости в собственность населённого пункта. После этого бывшему владельцу необходимо заключить договор социального найма. Информация о том, сколько раз можно участвовать в приватизации

Приватизация недвижимого имущества всегда связана с имущественными вопросами граждан, финансовой заинтересованности, брачные отношения и другими немаловажными факторами.

Иметь в собственности недвижимое имущество – это надежная защита его владельцев от разного рода финансовых неурядиц, но с другой стороны, это обязанности по уплате налогов и надлежащему содержанию.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Принимать или нет решение стать собственником всегда остается за гражданином, он имеет законное право, как принять его самостоятельно, так и отказаться от него в пользу другого члена семьи. Обо всех нюансах и тонкостях этого процесса следует поговорить подробнее.

Можно ли

Государство предоставило право гражданам стать собственниками недвижимого имущества по программе приватизации, оно добровольно передает свое право на владение и распоряжение всем проживающим в квартире членам семьи и другим обитателям в недвижимости.

Поскольку воспользоваться своим правом или нет, должны решать сами участники государственной программы, никто приказать им просто не вправе. Поэтому отказ не будет считаться нарушением своих законных прав и свобод.

И если гражданин по каким-то причинам не считает нужным иметь в своей собственности жилые квадратные метры или долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, передаваемые абсолютно бесплатно, то принуждать его к обратному действию никто не может.

По условиям программы, любой потенциальный собственник может не принимать участие в приватизации, но передать его любому другому прописанному в недвижимости гражданину.

Обоснованный отказ от участия не может служить основанием для отказа в приватизации другого жилого помещения или недвижимости, это право за ним сохраняется, до тех пор, пока он не получит бесплатно от государства долю в общем праве.

Правовое урегулирование этого тонкого вопроса прописано в российских законодательных актах:

от 1991 года, в который не раз вносились поправки, и в окончательном чтении, она продлена бессрочно;
передача муниципального или другого государственного имущества регламентирует в разделе № 3;
порядок передачи государственных земель по праву личного пользования и распоряжения определен в Земельных Актах;
основания для проведения регистрационных действий по праву частного или долевого владения определены ФЗ .

Принять участие в программе могут следующие категории граждан:

все постоянно прописанные по адресу жилой недвижимости;
те, кто еще не принимал участие в бесплатной передаче недвижимого имущества от государства;
несовершеннолетние граждане, которые уже участвовали в передаче жилья на момент их несовершеннолетия.

В основном граждане отказываются от участия в приватизации по нескольким обоснованным причинам:

нет желания становиться собственником аварийного жилья;
надежда на получение от государства более благоустроенного жилья для последующей приватизации;
передать свою собственность в пользу другого члена семьи;
отсутствие возможности заниматься оформлением и регистрацией.

Обоснованный отказ не будет законным, если гражданин уже был участником передачи прав собственности или он уже владеет долей недвижимого имущества.

Как отказаться

Следует делать различия между двумя юридическими понятиями:

отказаться от приватизации;
отказаться от принятия участие в приватизационном процессе.

Это два абсолютно разных действий: в первом случае гражданин сознательно и обосновано не пользуется правом, представленным ему государством, и не позволяет сделать это и другим прописанным в квартире гражданам.

По этим основаниям недвижимость так и остается муниципальной собственностью, и все живущие в ней только пользуются жилыми квадратными метрами.

Такое решение должно быть оформлено в нотариальном порядке, и как следствие, он заявляет о нежелании иметь квадратные метры по праву частной собственности.

Но гражданин может отказаться от участия в приватизационном процессе в пользу другого лица, и в этом случае ничто не мешает другим жильцам оформить все права владения и распоряжения имеющейся у них жилплощади. У этого гражданина остается право пожизненного проживания в этой недвижимости.

Но у этого действия есть свой нюанс – отказник не может передать свое право кому-то конкретно из членов семьи, это запрещено Законом о Приватизации, недвижимость переходит под управление в долях к каждому прописанному жильцу, либо устанавливается определенная договоренность. И в этом случае отказ также оформляется у нотариуса.

В случае оформления отказа на несовершеннолетние лицо, это решение должно быть одобрено органами опеки и попечительства, иначе он не будет иметь законной силы.

Какие нужны документы

Поскольку волеизъявление прописанного в квартире гражданина обязательно оформляется в нотариальной конторе, то на прием к нотариусу следует подготовить следующие документы:

свой общегражданский паспорт;
справку из паспортного стола о прописке по адресу недвижимости;
справочные сведения о количестве прописанных на жилплощади лиц;
заявление. Обычно типовой образец представляем сам нотариус, в нем содержится просьба об невнесение гражданина в список участников приватизационного процесса квартиры по конкретному адресу.

Как составить заявление

В бланке заявления об отказе обязательно следует указать следующие данные:

личные и паспортные сведения об отказнике;
сведения о постоянной прописке, с указанием почтового адреса и индекса;
полное основание для отказа и ходатайство о не включении заявителя в список основных претендентов на передачу жилья от государства по праву частной собственности;
если отказ оформляется в пользу несовершеннолетнего гражданина, то обязательно должны быть ссылка на документ из попечительского совета с разрешением данных действий, его личные данные и номера свидетельства о рождении.

Заявление пишет сам отказник в присутствии нотариуса, если он этого сделать не может по объективным причинам, то написать за него заявление может нотариальное доверенное лицо.

Если отказывается совершеннолетний гражданин

Эти правила действуют в отношении всех взрослых прописанных лиц, если например, отказывается гражданин, временно отсутствующий по уважительным причинам, то он обязан также предоставить нотариально заверенное заявление.

Если он находится в местах отбывания наказания, то заявление может подписать начальник исправительной колонии.

От несовершеннолетнего лица

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он вместе с родителями оформляет заявление у нотариуса при условии, что органы попечительства одобрили его действия.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то заявление пишут за него законные представители, то есть родители или опекуны.

Мотивом для отказа может служить основание предоставить ему право участия в приватизации другой жилой недвижимости, например, квартиры близких ему родственников бабушки или дедушки, только в этом случае органы попечительство могут дать разрешение на получение отказа.

Во всех случаях порядок написания заявления остается прежним, просто указываются разные основания для отказа.

Последствия отказа от приватизации в пользу другого лица

У этого обдуманного действия есть свои положительные и отрицательные стороны:

отказавшийся от получения своей доли в праве общедолевой собственности, гражданин лишается права полного распоряжения своим имуществом – он не сможет совершать никакие юридически значимые действия: ни продать, ни завещать, ни подарить;
многие люди старшего поколения передают свое право детям или внукам, надеясь на их порядочность. Они подразумевают, что это облегчит им оформление наследования их доли. Но не всегда потомки поступают по закону справедливости, и часто просто выгоняют престарелых родителей на улицу, и продают квартиру. Хотя у них и остается право проживания, но новый собственник имеет право их выписать из квартиры на том основании, что они не являются членами его семьи;
или случается и другая ситуация, когда дети ведут себя неадекватно, пьянствуют или употребляют наркотики, они просто опасаются, что получив собственность, они распорядятся ею в корыстных целях, и просто заставляют их написать отказ в свою пользу.

Единственным утешением для отказников будет возможность постоянно проживать и пользоваться недвижимостью, как и прежде, но в этом мало утешения. Ведь собственность можно завещать, продать или подарить, а это выгодные финансовые сделки.

Цена

Стоимость услуг нотариуса могут разниться, но в среднем стоимость оформления нотариально заверенного заявления составит 200 руб. за техническое исполнение, + 500 рублей за проверку юридических тонкостей в оформлении отказа. По городу Москве стоимость услуги может составить 1 тыс. руб.

Можно ли отменить

В чем смысл заявления? Правильно оформленное и заверенное у нотариуса оно передается со всем пакетом документации на регистрацию прав собственности в Росреестр, и если права уже зарегистрированы, то уже ничего поделать будет нельзя.

То есть, конечно, можно вовсе расприватизировать квартиру, но тогда она вновь перейдет муниципалитету, и прямое распоряжение с ней будет невозможно.

По закону, каждый гражданин получает право на бесплатную приватизацию. Воспользоваться такой возможностью разрешается лишь один раз. Отказ от приватизации не противоречит отдельным положениям законодательства и позволяет участнику сделать это в пользу другого лица.

Необходимость в таком варианте объясняется тем, что многие родители желают отказаться от приватизации, чтобы квартира полностью досталась детям и в дальнейшем не пришлось переоформлять недвижимость. Процедура имеет свои особенности и нюансы проведения, поэтому важно внимательно отнестись к оформлению необходимой документации. В данной статье будет рассмотрен подробно порядок действий, которые могут потребоваться при отказе от приватизации жилого помещения.

Как уже было отмечено, право на приватизацию без оплаты предоставляется только один раз. Воспользоваться им могут граждане, которые желают перевести недвижимость из административного жилого фонда в личное распоряжение. Операция осуществляется с любой недвижимостью, а не только с квартирой. К примеру, переоформить возможно гараж или земельный участок. Срок бесплатной приватизации был уже несколько раз продлен.

В настоящее время такая возможность еще действует. Чтобы воспользоваться таким правом, гражданин должен:

заключить договор соцнайма в отношении жилья, которое желает приватизировать;
быть прописанным в квартире;
получить письменное согласие остальных жильцов, но в этом случае собственниками станут все лица, зарегистрированные в квартире.

Дополнительно стоит отметить, что стать владельцем жилплощади может несовершеннолетний гражданин. В то же время исключить ребенка из приватизации невозможно. Даже если родители или опекуны обратятся в службу опеки, разрешение получить они не смогут.

Особенности оформления отказа в пользу другого лица?

Чтобы квартира перешла в распоряжение одного лица, часто остальные члены семьи подписывают официальный отказ от своего права на приватизацию. Для этого составляется специальный документ и передается нотариусу для заверения. Отказом не могут считаться следующие условия:

если гражданин уже использовал свое право;
когда участник мероприятия уже является владельцем доли другого жилья.

Если такие обстоятельства присутствуют, то гражданину не требуется включать в документы на приватизацию. Отказ от него также не требуется, однако необходимо подготовить справку в том, что получить долю имущества он не имеет права.

Возможные причины отказа

Существует немало оснований, при наличии которых граждане отказываются в реализации своего права на приватизацию. Самой распространенной считается конфликт с родственниками. Если один из жильцов выражает несогласие на приватизацию, то проведение такой процедуры не представляется возможным.

Добровольный отказ выполняется, чтобы улучшить материальное положение близких людей, и оформляется в пользу родителей или детей. Иногда причиной может стать то, что один из родственников не испытывает желания заниматься подготовкой необходимой документации и передает право на имущество другому лицу. Достаточно часто основанием для отказа становится сохранение за родственником возможности приватизировать другую жилплощадь или земельный участок.

Порядок действий гражданина для оформления отказного документа

Чтобы правильно подготовить все необходимые документы, требуется строго придерживаться рекомендаций, данных специалистами. Без этого процедура будет считаться недействительной, и в дальнейшем граждане не смогут оформить свидетельство о собственности на квартиру.

Чтобы отказной документ имел юридическую силу, потребуется выполнить следующие действия:

Оформить письменный отказ и заверить его у нотариуса.
Подать его совместно с заявлением в муниципалитет.

После подписания договора о приватизации необходимо будет направить его в Росреестр для регистрации права собственности. В этом случае отказ прикладывать не требуется, поскольку достаточно того, что лица, не пожелавшие участвовать в процедуре, в соглашении не указаны.

Как подготовить документ?

Для составления такого документа гражданин при себе должен иметь паспорт с пропиской по указанному адресу и стандартное заявление. Заявление можно получить у нотариуса или найти в интернете. В обращении требуется обязательно указать, в пользу кого оформляется отказ.

Какие последствия может иметь такое решение?

Правовые последствия отказ может иметь лишь в том случае, когда оформляется по всем правилам. Для лиц, составивших такой документ, последствия могут быть следующими:

Гражданин перестает быть собственником жилплощади.
Право пользования жильем за ним сохраняется и переходит в пожизненное.
Сохраняется возможность воспользоваться правом на бесплатную приватизацию в отношении другого имущества.

Жилец имеет право в любой момент отозвать свое решение и принять участие в приватизации. Основным требованием в этом случае является то, что сделать отзыв требуется до момента регистрации права собственности на жилье.

Заключение

Оформление отказа от приватизации – это добровольное желание гражданина. Чтобы сделать это без нарушений, следует строго соблюдать предусмотренный действующим законодательством порядок и иметь представление о возможных последствиях.

Приватизация – один из способов приобрести в личную собственность недвижимость, ранее принадлежавшую государству. Прием приватизация является именно правом, но не обязанностью граждан, включенных в договор социального найма. Соответственно от приватизации возможно отказаться – для этого понадобится оформить специальный нотариально заверенный отказ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Общие положения

Стоимость жилой недвижимости на сегодняшний день относительно велика. Именно поэтому для получения в личную собственность таковой понадобится существенная сумма денег.

Но существует ряд способов получить таковую недвижимость фактически бесплатно, за счет государства.

Процесс таковой обозначается термином « » и может осуществляться только лишь при выполнении ряда требований к недвижимости и самому претендующему на приватизацию.

Сегодня существует обширный перечень существенных тонкостей процесса приватизации. В первую очередь касается это ситуации, когда кто-либо из граждан от участия – при наличии всех прав на осуществление.

В такой ситуации потребуется формировать специальный заверенный в нотариально порядке отказ. Соответственно, понадобится , обратиться к нотариусу.

Зачастую без такого документа попросту невозможно осуществить приватизацию. Соответственно, нужно уделить составлению его максимальное количество внимания. Этот вопрос должен быть проработан заранее.

Существует ряд законодательных нормативов, устанавливающих сам процесс приватизации, а также перечень необходимых документов. Со всеми ними нужно будет разобраться предварительно.

Что это такое

Термин «приватизация» обозначает процесс перевода недвижимости, находящейся в государственной собственности, в частные руки. Сегодня коммерческого типа имущество приватизировать уже невозможно.

Но при этом очень большое количество квартир и другой жилой недвижимости все ещё предоставляется по и не приватизировано.

Изначально таковая недвижимость попадала в пользование граждан РФ в силу отсутствия в СССР личной собственности.

Соответственно, государство попросту «давало» жилье в безвозмездное бессрочное пользование своим гражданам.

При этом составлялся специальный договор социального найма. После развала союза государств таковые договора свою прежнюю силу не потеряли.

На основании факта включения в таковой стало возможно получить имущество, предоставление на основании социального найма, в . Алгоритм оформления стандартный.

Именно таковой процесс смены собственника квартиры, частного дома или же и называют «приватизация».

Таковая характеризуется некоторыми базовыми чертами:

Безвозмездность.
Участвовать в таковой можно лишь раз в жизни каждому гражданину РФ.
Существует ряд недвижимости, приватизировать которую нельзя (служебное жилье, комнаты в общежитиях).

Соответственно, процесс приватизации подразумевает определенные требования к гражданам, участвующим в таком.

Причем нередко случается, что кто-либо из граждан попросту не желает участвовать в приватизации. В таком случае для осуществления процедуры понадобится составить отказ от приватизации в пользу другого лица.

Причем он должен быть обязательно нотариально заверенный. Образец найти труда не составит.

На кого распространяется

Сам процесс приватизации может быть осуществлен только лишь гражданами, которые соответствуют определенным, установленным на законодательном уровне, требованиям.

К стандартным таковым относятся:

наличие гражданства;
проживание и в конкретном жилом имуществе;
участие в договоре социального найма;
ранее претендующий на приватизацию в таком процессе .

Причем нужно учесть, что приватизация бывает разных видов – федерального, государственного уровня и региональная.

Во втором случае требования к лицам, претендующим на приватизацию, могут несколько отличаться. Так как этот вопрос рассматривается в специальном региональном законодательстве.

Если же процесс приватизации должен осуществляться стандартным образом – то одним из основополагающих факторов является именно наличие гражданства Российской Федерации.

В случае же отсутствия такового, даже при выполнении всех остальных факторов, приватизация будет невозможна. Также понадобится подтвердить наличие постоянной прописки и проживания на жилой площади.

По поводу последнего момента могут иметь место некоторые исключения. Касается это только лишь определенных случаев, которые установлены в законодательных нормах.

В перечень таковых входит:

Во всех остальных же случаях обязательно проживание в недвижимости, в приватизации которой желает участвовать гражданин. Отдельным вопросом является участие в договоре социального найма.

Но даже если конкретный гражданин не обозначен в таковом договоре – его возможно будет включить в него. Для этого понадобится лишь соответствующее заявление от ответственного квартиросъемщика.

Основным условием участия в приватизации является то, что осуществлять процедуру возможно только лишь 1 раз в течение жизни.

Соответственно, если ранее в приватизации гражданин каким-либо образом участие принимал – то повторно сделать это уже не удастся.

Имеется только лишь одно исключение – касается это граждан, которые впервые участвовали в возрасте менее 18 лет. В таком случае приватизацию можно будет осуществить повторно, уже после достижения совершеннолетия.

Причем несовершеннолетние граждане на ровне с остальными при наличии выполнения всех основных условий должны участвовать в приватизации. Но интересы их должны представлять законные представители.

Таковыми для несовершеннолетнего ребенка обычно являются:

Государственные органы власти – на балансе которых находится ребенок.

Для приватизации от лица ребенка понадобится обязательно получить согласие от органов опеки и попечительства.

Аналогично обстоит дело с лицами, признанными в судебном порядке . Они также обладают правом на участие в приватизации, но только опять же через законного представителя.

Важно учитывать, что нарушение прав не совершеннолетних или же недееспособных позволяет отменить сделку с приватизацией через суд.

Куда следует обращаться

Плюсы приватизации для государства заключаются только лишь в снижении социальной напряженности в силу обеспечения жилья населением. Какие-либо альтернативные выгоды отсутствуют, так как приватизация полностью бесплатна.

Для реализации таковой процедуры понадобится собрать достаточно обширный перечень документов.

Он может различаться в зависимости от региона и других факторов. Для сбора их потребуется обратиться в достаточно обширный перечень учреждений.

В стандартный перечень учреждений, которые нужно будет посетить, входить:

муниципальное учреждение, на балансе которого находится конкретное имущество;
Бюро технической инвентаризации;
управляющая компания, занимающаяся обслуживанием конкретного жилого дома;
нотариус;
Росреестр;

Вопрос по поводу самой возможности осуществления приватизации решается путем подачи обширного перечня документов в орган, на балансе которого находится конкретная недвижимость.

Обычно это местная администрация, иной муниципальный. Именно таковой принимает решение о самом факте возможности приватизации.

Альтернативной является подача всех необходимых документов в Многофункциональный центр. Также таковой обозначается как МФЦ, «Мои документы». Работает по принципу одного окна.

Немаловажным документом является , а также . При отсутствии такового оформить его можно будет в БТИ – Бюро технической инвентаризации.

Также если ранее присутствовала – её понадобится узаконить. Для этого также понадобится посетить БТИ.

Недвижимость обязательно должна быть по коммунальным платежам. Это условие обязательно должно быть подтверждено специальной справкой.

Получить её можно будет в управляющей компании, которая занимается обслуживанием дома. Некоторые виды документов понадобится заверить нотариально.

Для этого необходимо будет посетить нотариуса. Соответственно, услуги его должны быть оплачены.

После того, как соответствующее решение по поводу приватизации будет принято – необходимо подать документы в Росреестр. Таким образом будет осуществлена регистрация права собственности.

Причем сделать это нужно обязательно. В противном случае процесс приватизации не будет завершен.

В отдельных случаях необходимо обращение в суд для осуществления таковой процедуры.

В перечень ситуаций, когда решение суда по этому поводу строго обязательно, входит:

Нередко случается, что самостоятельно заниматься процессом приватизации по какой-то причине невозможно.

В таком случае можно попросту передать все полномочия по осуществления таковой процедуры третьим лицам за определенную сумму денег.

Сегодня достаточно большое количество учреждений оказывают подобного рода услуги. Перед тем, обратиться в какое-либо определенное, нужно будет ознакомиться с отзывами. Так как в данной сфере работает много мошенников.

Отказ от участия в приватизации

Процесс отказа от приватизации подразумевает выполнение некоторых условий. Причем соблюдение таковых строго обязательно. В противном случае отказ таковой достаточно просто будет признать попросту недействительным.

На данный момент к базовым вопросам, изучить которые нужно будет предварительно, относятся:

какие имеет условия;
причины такого решения;
последствия.

Какие имеет условия

Процесс составления отказа от приватизации подразумевает в первую очередь соблюдения требований к самому гражданину, который будет подписать документ.

Таковыми являются:

Если опыт в данной юридической сфере полностью отсутствует – то можно попросту обратиться за помощью к самому нотариусу.

Данное должностное лицо даст все необходимые консультации по этому поводу. Таким образом возможно будет не допустить затруднений, проблем и ошибок.

Соответственно, условия составления отказа должны быть соблюдены. В противном случае велика вероятность его оспаривания в судебном порядке.

Причины такого решения

Принятие решения об отказе от приватизации может быть мотивировано самыми разными причинами.

Обычно таковыми являются:

Отказ от приватизации одного из прописанных должен быть соответствующим образом мотивирован. Соответственно, обозначать данный момент не обязательно.

Но в муниципальных органах могут возникнуть вопрос по поводу того, по какой именно причине осуществлен отказ.

Соответственно, серьезным надзором в данной сфере занимается орган опеки и попечительства. При нарушении прав несовершеннолетних будет иметь место отмена приватизации. Судебная практика по этому поводу полностью однозначная.

Последствия

Прежде, чем отказаться от осуществления приватизации квартиры или же иной недвижимости, нужно будет учесть все последствия подобного решения.

К основным таковым нужно будет отнести:

Показатели	Описание
В случае отказа от приватизации гражданин лишает сам себя права стать собственником конкретной недвижимости	его долю поделят между собой остальные лица или же все достанется одному человеку
В то же время отказ от приватизации не подразумевает под собой лишение права на использование жилого помещения	оно будет закреплено за конкретным гражданином пожизненно
Отказ от участия в приватизации позволит в дальнейшем осуществить участие в приватизации другой недвижимости	—
В случае отказа от приватизации впоследствии при продаже недвижимости такого типа обязательно потребуется нотариально заверенное на продажу	если необходимость таковой вообще возникнет

Как оформляется

Процесс оформления приватизации имеет свои особенности. Даже если процесс таковой будет осуществляться стандартным образом, при помощи квалифицированного юриста – со всеми ними нужно будет все равно ознакомиться.

Так как только таким образом можно избежать всевозможных казусных ситуаций, которые могут повлечь за собой трату времени.

К основным обязательным для рассмотрения вопросам относятся:

Написание заявления.
Необходимые документы.
Сроки подачи.
Сколько стоит.

Написание заявления

Основным моментом является заявление на отказ от приватизации. Подается таковой обычно в муниципальный орган, ответственный за осуществление соответствующей процедуры.

Либо в иной орган, который имеет соответствующие полномочия по поводу принятия решения о приватизации. Само заявление не имеет установленной формы.

Но обычно включает в себя следующие разделы:

Показатели	Описание
Наименование государственного муниципального органа	в который соответствующее заявление подается
Фамилия, имя и отчество самого заявителя	—
Номер телефона	и иные контактные данные
Далее идет наименование самого документа	а также прошение о не включении в перечень лиц, которые будут претендовать на приватизацию
Проставляется подпись самого заявителя	—
Далее ставится подпись заверяющего должностного лица	с расшифровкой и датой
Проставляется печать	—

Необходимые документы

В стандартном случае, когда заявление пишется от своего лица, понадобится только лишь паспорт гражданина РФ.

Если же имеет место представление интересов – то понадобится обязательно представить документ, удостоверяющий личность представителя интересов, а также оформленную соответствующим образом .

Срок подачи

Такого типа заявление нужно будет подавать до того, как осуществится процесс приватизации. По возможности необходимо осуществить все основные процедуры заранее, заблаговременно.

Это позволит не допустить различного рода затруднений в дальнейшем. Особенно с учетом того, что приватизация как таковая занимает достаточно много времени.

Сколько стоит

Стоимость оформления нотариально заверенного отказа от приватизации зависит от сложности технической работы. Также на это влияет регион оформления, а также некоторые иные факторы.

Обычно цена варьируется от 1 тыс. рублей до 2 тыс. рублей. Лучше всего попросту заранее прозвонить все наиболее удобные с точки зрения географического расположения учреждения.

Видео: отказ от приватизации и раздел лицевого счета

Важные аспекты

Отдельным вопросом является приватизация через суд. Практика по этому поводу достаточно обширная, по возможности со всей таковой нужно ознакомиться максимально внимательно.

Часто процессы возникают в силу нарушения прав граждан несовершеннолетних или же недееспособных.

За соблюдением их осуществляют пристальное наблюдение специализированные органы – опеки и попечительства, а также социальной защиты.

Причем в таких делах суды принимают сторону не достигших 18 лет. Так как права несовершеннолетних являются более приоритетными для государственных органов власти.

При наличии таковой возможности вести дело лучше всего доверить специалисту, квалифицированному юристу.

Чем регулируется

Вопрос приватизации регулируется специализированным законодательством.

Основным нормативно-правовым документом является Федеральный закон:

Рассмотрение такового НПД позволит избежать очень многих затруднений в дальнейшем.

Отказ от приватизации – важный документ. Именно поэтому нужно внимательно отнестись к его составлению. А также обдумать сам факт подачи такового заявления.