Все чаще в последние годы жилье предоставляют с использованием договора социального найма. Этот договор представляет собой соглашение, по которому собственник передает жилое помещение в пользование и владение за определенную плату.
В данной статьей разберемся, как правильно оформить договор социального найма жилого помещения и образец заполнения.
Как составить договор
В качестве сторон договора выступают наймодатель и наниматель. Предметом договора является жилое помещение, такое как комната, квартира, часть дома или дом. Это существенное условие договора. Обязательным условием договора является описание жилого помещения и имущества, которое передается наймодателем нанимателю.
В качестве дополнительных условий можно выделить следующие:
- Описание времени и размера оплаты за предоставленный объект;
- Указание ответственных за текущий и капитальный ремонт;
- Своевременные платежи за предоставляемые коммунальные услуги.
Стоит отметить, что в качестве нанимателя жилья в случае социального найма может выступать исключительно гражданин РФ, который относится к категории малоимущих и нуждается в жилом помещении. В качестве сонанимателей выступают члены его семьи. К ним относятся супруг или супруга, а также родители и дети нанимателя. Стоит отметить, что другие родственники признаются сонанимателями только в том случае, если наниматель указал их как членов семьи.
Согласно договору социального найма, не только наниматель имеет права на жилье. Члены его семьи также должны иметь равные с ним права и обязательства. А дееспособные и взрослые члены семьи должны нести такую же ответственность по всем обязательствам, включая оплату коммунальных услуг.
Объект социального найма
В качестве объекта социального найма может выступать жилое помещение, которое включено в состав муниципального или государственного жилищного фонда. В качестве жилых могут быть призваны исключительно изолированные помещения, которые относятся к категории недвижимого имущества, пригодного для постоянного проживания граждан. Оно должно отвечать всем техническим и санитарным нормам.
Жилые помещения, которые предоставляются по договору социального найма, обязаны предоставлять по месту жительства граждан. Общая площадь помещения устанавливается согласно норме на одного человека, действующей в конкретном регионе. Норму устанавливают в органе местного самоуправления.
Для проживания нельзя использовать нежилые помещения, вспомогательные пространства и общее имущество многоквартирного дома. Под неизолированными помещениями подразумеваются комнаты домов и квартир, которые связаны общим входом. Также к их категории относятся части комнат.
Срок найма помещения
Как заключить договор социального найма?
Его заключают в Департаменте Жилищного фонда или его отделениях. Для заключения договора требуются следующие документы:
- Заявление и документы, которые подтверждают родственные связи;
- Документ о факте вселения в новую квартиру или дом.
Когда закончится проверка документов, готовится договор, который впоследствии регистрируют. Жилье предоставляется как из государственного, так и из муниципального жилых фондов.
Договор всегда заключают в письменном виде. Стороны договора о социальном найме должны подписать документ. Человек вселяется в помещение на основании ордера, который позволяет проживать и пользоваться им. При этом договор заключают без установления конкретного срока.
Договор социального найма позволяет установить факт владения и пользования помещением. Пример можно скачать бесплатно по ссылке.
Приватизация жилого помещения - право жильцов, прописанных в квартире, зарегистрировать недвижимость в свою собственность. Договор социального найма - правоустанавливающий документ для проведения процедуры приватизации. В этом социальном пакте содержаться существенные вспомогательные пункты, нормы, способствующие дальнейшим процедурам регистрации. Шаблон бумаги можно скачать бесплатно по прямой ссылке без ограничений. Возможность редактирования примера в простейшем формате позволит быстро создать нужный нормативный акт.
Социальный найм - это аренда недвижимости у государственных структур площади для проживания. С небольшими отличиями контракт социального найма имеет тождественные положения, составляется в необходимом количестве экземпляров и храниться у нанимателя и собственника. Грамотное оформление рассматриваемого пакта имеет решающее значение. Малейшие недочеты, разногласия в тексте могут повлечь негативные последствия для граждан в дальнейшем процессе регистрации.
Обязательные пункты договора социального найма
:- Название, время и место составления соглашения;
- Реквизиты сотрудничающих контрагентов;
- Предмет, полномочия, обязательства, ответственность;
- Сроки, положения об оплате, заключительные моменты;
- Подписи, расшифровка, печати.
В ЖК РФ определяются основы оформления соглашения социального найма. Именно в этом законодательном акте указаны основополагающие правила и условия составления и подписания такого документа, которым стороны должны неукоснительно следовать.
Что представляет собой социальный наем жилья?
Согласно приведенному в Жилищном кодексе России понятию договора соцнайма процесс, регулируемый этим соглашением, подразумевает предоставление в безвременное пользование жилую недвижимость. Однако эта процедура имеет свои особенности, так как она связана с представлением государственного или муниципального недвижимого объекта лицам, имеющим на него право. Особенности заключения соглашения между сторонами и реализации самой процедуры преимущественно регулируются Главой 8 ЖК России.
Кому предоставляется жилое помещение?
Не каждый гражданин правомочен претендовать на получение жилплощади на условиях социального найма. Для этого необходимо документально подтвердить получение статуса малоимущего гражданина или иного, предусмотренного законодательством . Если на получение помещения претендует семья, то необходимо, чтобы общий доход, разделенный на количество членов семьи, был меньше прожиточного минимума на каждого.
Куда необходимо обратиться для заключения договора?
Вопросы по предоставлению жилплощади в социальный наем решает соответствующий отдел (жилищный) администрации города (района). Именно поэтому при появлении необходимости получения такого помещения обращаться целесообразно именно туда. Там должны пояснить правила оформления, условия получения жилплощади и последующий сценарий действий для заинтересованных лиц.
Перечень необходимых документов. Сроки их предоставления и рассмотрения
Для обращения в администрацию для заключения договора необходимо подготовить определенный перечень документов, в который войдут:
- заявление;
- паспорта для совершеннолетних и свидетельства о рождении для детей – членов семьи;
- справка о доходах каждого из членов семьи;
- документы, гарантирующие получение статуса малоимущих;
- свидетельство о заключении (расторжение) брачного союза.
К перечисленным бумагам необходимо приложить документы, подтверждающие принадлежность недвижимого объекта муниципальному или государственному фонду.
Договор социального найма
При достижении договоренности между сторонами и прохождении всех предварительных этапов заключается соглашение социального найма жилого помещения. Он оформляется строго в письменном виде по смыслу п. 1 ст. 63 ЖК РФ. Законодательством РФ предусмотрена , что упрощает процесс его оформления.
Предмет договора
Ст. 62 ЖК РФ прямо определяет предмет договора соцнайма жилплощади и налагает некоторые запреты. Согласно п.1 его предметом выступают именно жилые помещения. В п.2 устанавливается однозначный запрет на предоставление по условиям договора нежилой недвижимости в качестве самостоятельного объекта.
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
Стороны договора: права и обязанности
Стороны соглашения перечисляются в ст. 60 ЖК России . В качестве участников выступают следующие лица :
- наниматель – физическое лицо, которое принимает предоставляемое помещение;
- наймодатель – государственный орган, представляющий недвижимый объект от имени муниципального образования или субъекта РФ в зависимости от того, в чьей собственности оно находится.
По ст. 65 ЖК РФ передающая сторона имеет преимущественное правомочие требования внесения оплаты за пользование жильем, услуги ЖКХ и текущий ремонт своевременно и в абсолютном объеме. При этом он несет ряд обязательств:
- передать второй стороне жилплощадь, на которую нет притязаний у третьих лиц;
- следить за состоянием общедомового имущества, участвовать в ремонте;
- проводить капремонт;
- обеспечивать оказание надлежащего качества коммунальных услуг.
При этом наниматель также обладает рядом прав и обязанностей по отношению к первой стороне по смыслу ст. 67 ЖК РФ . Основными являются права :
- вселять иных лиц;
- обеспечивать проживание временных жильцов;
- предоставлять жилплощадь в поднаем;
- реализовывать обмен предоставленного помещения.
Однако наниматель несет ряд обязательств, которые должны быть оговорены в тексте документа :
- обеспечить надлежащий уровень сохранности объекта недвижимости;
- пользоваться жилплощадью исключительно по ее прямому назначению;
- реализовывать текущий ремонт;
- сообщать наймодателю о существенных обстоятельствах, возникших в ходе использования объекта;
- оплачивать проживание и услуги ЖКХ.
Обе стороны имеют как права, так и некоторые обязанности, исполнение которых обязательно в соответствии требованием законодательства и условиями договора.
Главным условием составления такого соглашения является указание на предмет. Согласно тексту документа должно быть понятно, что речь идет о конкретной жилой недвижимости . Если сделать этого не удается, договор может признаваться недействительным, а все соглашения, достигнутые сторонами, аннулируются.
Срок договора
Согласно ст. 60 п. 2 ЖК РФ определено, что договор соцнайма заключается на неопределенный срок.
Это означает, что соглашение может заключаться на неопределенно длительное время.
Образец
При заполнении любого соглашения необходимо учитывать правила и нормы, по которым следует указывать данные. Чтобы избежать ошибок и неточностей, следует заранее изучить и . Это поможет понять, как именно он составляется, и вписать корректные и действительные данные.
Типовая форма
Для заполнения практически любого договора может использоваться . Это достаточно удобно в той ситуации, если договоренности между сторонами не предусматривают каких-то особенных и специальных условий.
Такая форма идеально подходит для тех случаев, когда стороны устраивает общая форма.
Расторжение договора
Несмотря на отсутствие определенного временного периода действия соглашения соцнайма, оно может расторгаться по инициативе каждой из сторон. Для этого предусмотрены причины и основания, при появлении которых соглашение может быть расторгнуто.
Порядок изменения условий
Согласно ст. 82 ЖК РФ возможно изменение некоторых условий соглашения. однако для этого необходимо согласие наймодателя. Например, какой-либо член семьи первоначального нанимателя, являющийся полностью дееспособным, вправе заменить его. Кроме того, на реализацию указанного действия требуется одобрение всех членов семьи.
Условия прекращения договора
По ст. 83 ЖК РФ существуют некоторые условия и обстоятельства, при которых реально расторжение договора соцнайма:
- выезд семьи и нанимателя из предоставленного помещения;
- отсутствие платы в течение 6 и более месяцев;
- приведение помещения в ненадлежащее состояние по вине нанимателя или членов его семьи;
- систематическое пренебрежение порядком или создание иных помех для нормального существования соседей;
- использование жилого объекта не по назначению.
Все, кроме первой, причины служат основанием для обращения в суд. Расторжение возможно в любой временной промежуток по согласию нанимателя и наймодателя, а также его действие прекращается после смерти одиноко нанимателя.
Плата по договору
По нормам законодательства на плечи нанимателя ложится оплата по следующим статьям :
- пользование объектом;
- текущий ремонт.
За проведение капремонта плату предоставляет наймодатель. Величина платы за пользование жилым помещением фиксируется муниципальными органами или региональными с учетом всех важны факторов.
Порядок получения квартиры по договору
Если заинтересованное лицо желает получить недвижимость по соглашению соцнайма, ему необходимо действовать следующим образом:
- Подготовить необходимый набор бумаг.
- Обратиться в администрацию населенного пункта с подготовленными документами.
- Дождаться рассмотрения вопроса о предоставлении жилья и проверки бумаг.
- Обратиться для составления договора при одобрении заявления.
- Подписание соглашения.
Так выглядит упрощенная пошаговая инструкция. Однако каждый из этапов имеет собственные особенности и нюансы. Необходимо знать, какие документы потребуются, сроки ожидания и т.д.
Обмен жилыми помещениями
Ст. 72 ЖК РФ предоставляет право на обмен недвижимостью, предоставленной на условиях соцнайма. Причем, законодательство разрешает обмениваться объектами, расположенными в различных населенных пунктах. В обмен на такой объект нельзя получить недвижимое имущество, находящееся в собственности третьего лица. Законодательство также устанавливает ряд иных ограничений обмена в ст. 73 ЖК РФ.
Отличия договора найма жилого помещения фонда социального использования от социального найма?
Ст. 91.1 ЖК РФ закрепляет правила оформления договора найма недвижимости фонда социального использования, и в качестве обязательных условий выделяет:
- указание на срок;
- определение цены;
- условия продления в случае истечения срока.
Кроме того, наймодателем по такому соглашению выступает всегда лишь одно лицо. Все указанные признаки составляют отличие такого соглашения с договором социального найма. однако между ними есть много общего, также функцию эти документы выполняют схожую.
Ключевые различия договора коммерческого и социального найма
Несмотря на имеющиеся сходства между понятиями коммерческого и социального найма есть определенные отличия :
- претендентами на соцнайм могут быть только определенные группы населения, в отличии от коммерческого;
- в основе коммерческого – решение сторон о предоставлении жилья, в основе социального – акт;
- отношение к вселяемым лицам, кроме нанимателя;
- ограничение срока коммерческого найма;
В результате, по договору социального найма предоставляются объекты жилой недвижимости, которые находятся во владении муниципалитета (субъекта РФ). Право на него имеют ограниченные категории лиц, статус которых требуется подтвердить. Правила составления и оформления определены ЖК РФ, этому посвящена Глава 8.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!
ДОГОВОР
социального найма жилого помещения
г. ______________«____»______ 201 г.
Гр. ______________ ______________ , паспорт: серия ______________ , № ______________ , выданный ______________________ ______ , проживающий по адресу: __________________________ , именуемый в дальнейшем «Наниматель », с одной стороны, и _________________________ в лице ____________ ____________ , действующего на основании ____________ ____________ именуемый в дальнейшем «Наймодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.
2. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее – Жилое помещение), состоящее из комнат(ы) в квартире общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой ______ кв. м, по адресу: ____________ ____________ .
2.2. Членами семьи Нанимателя и иными совместно проживающими с ним гражданами являются:____________ ________________________ .
2.3. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).
3. КОММУНАЛЬНЫЕ И ИНЫЕ УСЛУГИ
3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг: ____________________________
3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории показателями. Предоставление коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения может быть ограничено по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий, но не ниже установленных норматив.
3.3. Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг определены постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 №1099 «Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов».
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
4.1. Наймодатель обязуется :
4.1.1. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения.
4.1.2. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами администрации, на условиях и в порядке, предусмотренном Договором.
4.1.3. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.
4.1.4. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома.
4.1.5. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.
4.1.6. Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет.
4.1.7. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
4.1.8. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений за________ дней, о ремонте мест общего пользования жилого дома – за _____ дней, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома – за ____ дней.
4.1.9. Осуществлять через расчетный центр начисление платы и прием платежей за техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание жилого дома и коммунальные услуги с учетом имеющихся у Нанимателя льгот и предоставленных жилищных субсидий, открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании.
4.1.10. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах Российской, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным образом.
4.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами, содержащими условия социального найма жилых помещений.
4.2. Наймодатель вправе :
4.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.
4.2.2. Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.
4.2.3. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
4.2.4. В случае невнесения Нанимателем платы в течение _______ дней произвести отключение квартиры от подачи теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения.
4.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ
5.1. Наниматель обязуется :
5.1.1. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.
5.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
- содержать собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах;
- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00;
- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя.
5.1.3. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
5.1.4. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема. В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более дней Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.
5.1.5. Переселиться с совместно проживающими с ним членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
5.1.6. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
5.1.7. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьис условиями Договора.
5.1.8. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами и применимые к условиям социального найма жилых помещений.
5.2. Наниматель вправе :
5.2.1. В установленном порядке зарегистрировать в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.
5.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения.
5.2.3. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством.
5.2.4. Разрешить в порядке, предусмотренном ст.680 ГК РФ, по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное, на срок не более дней, проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.
5.2.5. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за пользование жилым помещением в части платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.
5.2.6. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.
6. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
6.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаются:
- платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;
- платеж за коммунальные услуги;
- платеж за наем жилого помещения.
6.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Нанимателя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета). При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления. При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) на основании заявления Нанимателя о снижении фактического объема и качества потребляемых ресурсов уменьшается в порядке и на условиях, установленных на территории.
6.3. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем ежемесячно не позднее числа следующего за прожитым месяца.
6.4. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы по оплате за пользование жилым помещением, предоставленные Нанимателю в установленном порядке, сумма неустойки, определенная в соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно Наймодателем.
6.5. Перерасчет платы за пользование жилым помещением осуществляется Наймодателем в случаях несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном Нанимателю, размеру платы, определяемому в соответствии с п.6.2 Договора.
6.6. Сумма, указанная в счете, включает плату за пользование жилым помещением и установленную в соответствии с Договором неустойку и вносится Нанимателем единовременно.
6.7. Плата за пользование жилым помещением начисляется с момента передачи Нанимателю жилого помещения.
6.8. В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в иное жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением.
7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, – с согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.
7.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.
7.3. Договор расторгается:
7.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи.
7.3.2. По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст.451 ГК РФ.
7.3.3. Невнесение Нанимателем в течение шести месяцев, если иное не установлено законодательными и правовыми актами, платы за пользование жилым помещением служит основанием для обращения Наймодателя в суд с иском о расторжении Договора и выселении Нанимателя и всех совместно проживающих с ним членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.
7.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем и членами его семьи, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
8.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает пени в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с числа следующего за прожитым месяца.
8.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке, а в случае, когда виновной стороной является Наймодатель, – с учетом требований Закона РФ «О защите прав потребителей». Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним членов его семьи, производится за счет средств Нанимателя.
8.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.
8.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом «О пожарной безопасности».
8.5. В случае расторжения Договора или выписки граждан из занимаемого жилого помещения Наниматель обязуется Наймодателю представить справку о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
9. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Договор подлежит обязательной регистрации Наймодателем. Дополнительные соглашения к Договору подлежат обязательной регистрации Наймодателем в случаях изменения состава лиц, указанных в п.2.2, замены Наймодателя или Нанимателя, изменения состава жилого помещения, изменения собственника жилого помещения, изменения настоящего пункта Договора, касающегося требования о регистрации.
9.2. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.
9.3. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
9.4. Договор вступает в силу с момента его регистрации в муниципальном предприятии жилищно-коммунального хозяйства.
9.5. Договор составлен в трех экземплярах, первый из которых находится у Наймодателя, второй – у Нанимателя, третий – в органе, осуществляющем регистрацию.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Наниматель _______________________________________________________:
Наймодатель ______________________________________________________:
11. ПОДПИСИ СТОРОН
Наниматель _________________ Наймодатель _________________
Социальная политика нашего государства в качестве своей основы имеет обязанности помогать малоимущим и незащищенным слоям населения. Направленностей в этой политики великое множество, от простых до предоставления социального жилья . Именно с последним и связан договор социального найма жилого помещения.
Впервые понятие договора было закреплено в ФЗ РФ от 24.12.1992 N 4218-1. Если следовать тексту закона, то под этим договором понимается сделка двух сторон – органа местного управления или собственника жилья и гражданина РФ.
Под жилищным фондом подразумевается федеральная собственность или собственность муниципалитета . Целью этого договора является передача готового, оборудованного необходимыми условиями жилья в пользование, а также во владение гражданину для дальнейшего его проживания. То есть государство удовлетворяет потребность граждан в собственном жилье, в условиях невозможности .
При этом жилье предоставляется на безвозмездных условиях и на неограниченный срок.
Гражданину необходимо только осуществлять квартплату и .
Здесь же следует внести одну поправку. Определенные категории граждан имеют право на безвозмездное пользование жильем.
Как заключить договор?
Для заключения договора социального найма воспользуйтесь услугами Департамента ЖКХ, предоставив необходимый пакет документов. Если это муниципальная собственность, то подготовьте:
- сведения о составе семьи,
- решение о предоставлении жилья,
- выписку из поквартирной книги,
- справку об отсутствии иного жилья у каждого члена семьи.
Если это государственная собственность, то к вышеуказанному пакету документов добавьте подтверждение основания в получении жилья .
Как понять на какое жилье вы претендуете?
Муниципальная собственность отводится под владение малоимущих семей и тех, чье жилое помещение определено под снос. Государственная квартира полагается участникам ВОВ, инвалидам, в том числе получившим инвалидность вследствие ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, военнослужащим и т.д. Полный перечень можно увидеть в Жилищном Кодексе.
Условия и форма договора
Только после рассмотрения и утверждения обязательных документов начинается процесс ратификации договора. Помните о том, что договор должен быть составлен по типовой форме и скреплен подписями обеих сторон. Только тогда он будет иметь силу.
Обязательным условием заключения договора является рассмотрение предмета договора во всех деталях. Это значит, что необходимо подробно описать имущество, а также передаваемое жилое помещение. К дополнительным условиям договора относятся указание размера стоимости оплаты за жилье, необходимость и ее стоимость, предоставление перечня граждан, которые будут проживать в данном помещении и лиц, ответственных за капитальный ремонт.
В качестве особых условий договора можно назвать обязанность предоставления помещения пригодного для жилья только гражданам РФ, а также возможность распоряжения жильем по усмотрению нанимателя – сдача помещения, обмен, разрешение на иным лицам.
Предмет договора
Как и в любом ином договоре, условие о предмете является наиболее значимым. Предметом в данном договоре является помещение, отвечающее требованиям, необходимым для комфортного проживания, и относящееся к жилищному фонду социального использования. Это может быть дом, квартира в многоквартирном доме, а также комната в общежитии.
Важно знать, что помещение, регламентированное договором социального найма, должно отвечать двум главным требованиям: пригодность и изолированность . Это значит, что комната в многоквартирном доме, смежное или не предназначенное для проживания помещение не будет считаться предметом договора. Под смежным помещением понимается комната, не оборудованная отдельным выходом в коридор.
Предмет договора определяется заключением органов, реализующих власть, а также распоряжением, подтверждающим передачу квартиры во владение нанимателя.
Субъекты договора
Субъектами договора являются наймодатель и наниматель
. Так, наймодателем может быть только юридическое лицо
, поскольку предметом договора становится собственность, как самой Российской федерации, так и ее субъектов.
В лице наймодеталя выступают органы самоуправления на местном или федеральном уровне, а также государственные учреждения, в ведении которых находятся передаваемые жилые помещения. Их основной целью является передача объекта жилья и помощь в поддержании надлежащих условий для проживания: осуществление капитального ремонта, ремонта общедомового оборудования, а также предоставление коммунальных услуг. Правом наймодателя является получение своевременной .
При этом нанимателем может являться только физическое лицо , в частности гражданин РФ, так как предмет договора предоставляется для использования по непосредственному предназначению. Основными документами, регулирующими права и обязанности нанимателя, становятся Жилищный и Гражданский кодексы РФ, а также договор социального найма.
Еще одним субъектом выступают граждане, проживающие с нанимателем и имеющие с ним семейные связи. Они, как и сам наниматель, обладают правом принятия решений об использовании жилого помещения. При этом их главной задачей становится поддержание помещение в пригодном для жилья состоянии.
Интересно, что формально семья нанимателя не является стороной договора, но при этом наследует все права и обязанности . Справедливо мнение, что сам наниматель является посредником между семьей и арендодателем. Даже если наниматель перестает представлять интересы семьи, к примеру, вследствие развода, но при этом сохраняет действующее место жительства, за членами семьи закрепляются их прежние обязательства и привилегии.
Изменение или прекращение действия договора
Договор социального найма, как и любой другой, может быть изменен или расторгнут.
Основными причинами для изменения договора могут быть: изменение численного состава проживающих ввиду смерти или рождения, а также путем вселения и граждан; смена настоящего нанимателя ввиду особых условий (смерть, отъезд, недееспособность прежнего нанимателя); создание проживающими гражданами одной семьи.
Для того чтобы внести поправки в договор, необходимо:
- собрать пакет документов, в который войдут заявление, документ удостоверяющий личность, сам договор социального найма, письменное согласие граждан, имеющих в данном помещении, выписка из поквартирной книги, а также копии указанных документов.
- В отдел жилищной политики представить все документы с письменным объяснением причины изменения договора .
- В течение 30 дней ожидайте результата о возможности перезаключения договора
Обратите внимание на то, что Жилищный Кодекс РСФСР предусматривал изменение договора по причине раздела жилого помещения, нынешний Жилищный Кодекс такого права не дает.
Что делать, если пришел отказ о внесении изменений в договор?
Данный пакет документов, вместе с приложенным иском, следует направить в суд, для дальнейшего рассмотрения вопроса.
Действие договора можно также прекратить. Основывается это на одном из двух условий: решении одной или обеих сторон расторгнуть договор; обстоятельствах, независящих от сторон. Например, это может быть снос жилья или смерть одинокого нанимателя, не имеющего наследников.
Договор можно расторгнуть в судебном порядке или внесудебном . В судебном порядке договор прекращается по заявлению арендодателя. Причинами могут быть отсутствие платы за пользование помещением в течение полугода, порча имущества нанимателем, нарушение прав других жильцов дома, использование помещения не по его прямому назначению.
Во внесудебном — при наличии одного из трех условий:
- принятия решения нанимателем при условии согласия всех членов проживающей семьи,
- согласия обеих сторон,
- смены постоянного места жительства.
Образец договора и его особенности
В любом случае, прежде чем задумываться об изменении или расторжении договора социального найма, необходимо его грамотно составить.
Как указывалось выше, договор имеет стандартную форму.
При заполнении договора обратите внимания на некоторые особенности.
Например, чтобы определить права всех проживающих без вмешательства судебных инстанций, необходимо вписать каждого родственника нанимателя, проживающего с ним в одной квартире.
Внимательно прочитайте пункт договора, указывающий на условия, при которых запрещается обмен жилого помещения. А также условия, при которых площадь жилья может быть уменьшена, но при этом должна оставаться в пределах .
Помните, что нанимателем может быть только дееспособный гражданин.
Нужно ли заключать договор, если уже есть ордер? Ответ на видео
Подробнее о договоре социального найма и о том, нужно ли заключать такой договор тем, кто уже живет в муниципальном жилье на основании ордера, рассказывает Павел Крашенинников.
