Форма акта скрытых работ размещена к конце данной страницы. Другие аналогичные документы размещены в разделе нашего сайта "Образцы документов".
В настоящей статье мы рассмотрим правовой статус и особенности составления такого документа.
Правовая сущность акта
Итак, акт на скрытые работы (далее - "акт") как правило является приложением к различным видам договоров, соглашений, контрактов и т.д. Этим документом участвующие стороны подтверждают или опровергают выполнение определенных работ. Наличие такого акта требуется в случаях, когда в последствии будут проведены другие работы и, в силу технологических особенностей, скрытые работы будут не видны и не могут быть оценены при окончательном принятии работ заказчиком.
Такие акты скрытых работ характерны в строительстве, для ремонтных, монтажных и иных видов работ.
Порядок принятия такого вида работ подробно указывается в основном договоре. Стороны вправе устанавливать любую, не противоречащую действующему законодательству, процедуру. Такая процедура должна также соответствовать проектной и сметной документации, а также техническому заданию к договору.
Порядок сдачи выполненных работ
Как правило, при выполнении скрытых работ, исполнитель (подрядчик, субподрядчик) уведомляет заинтересованные стороны и они, совместно определяют время их принятия. В процедуре могут принимать участие надзирающие и контролирующие организации.
Целесообразно, чтобы уполномоченные лица не только присутствовали при принятии срытых работ но и визировали данный документ, как представители своих организаций. Здесь необходимо обратить внимание на полномочия участвующих лиц. Их права должны быть соответствующим образом подтверждены. Подтверждением может являться которой Вы также можете найти на нашем сайте.
Исполнитель не вправе приступать к выполнению последующих работ, если эти действия приведут к тому, что не сданные скрытые работы невозможно будет оценить по качеству, количеству и соответствию договору в последующем. Если стороны уклоняются от принятия работ, необходимо их уведомить о готовности ценным письмом с уведомлением о вручении или телеграммой с уведомлением о вручении, дальнейшие работы должны быть приостановлены до фактического момента принятия скрытых работ.
Какой то утвержденной формы акта скрытых работ в законодательстве нашей страны не существует, по этому контрагенты вправе разрабатывать и составлять свои образцы акта, которые, тем не менее такие документы должны содержать определенные реквизиты.
Содержание акта
- Дата и место составление акта.
- Лица и их представители, участвующие в принятии работ.
- Адрес места нахождения объекта принимаемых работ.
- Подробный перечень принимаемых работ и использованных материалов.
- Соответствие или не соответствие скрытых работ требованиям договора.
- Мнения сторон по качеству, объему и количеству выполненных работ.
- Принятое сторонами решение.
- Дата, подписи и печати сторон.
Приложения к акту
К акту на скрытые работы могут быть приложены различные документы. По одному экземпляру такого документа передается всем участникам такого процесса.
На которые необходимо оформлять акты на скрытые работы:
Устройство оснований под фундамент.
- гидроизоляция фундаментов.
- гидро- и теплоизоляция ограждающих конструкций.
- гидроизоляция санитарных узлов, моечных, душевых, балконов, лоджий.
- заделка балконов, прогонов, перемычек и настилов перекрытий, опирание других конструкций, заделываемых в стены.
- армирование монолитных железобетонных конструкций.
- крепление конструктивных элементов лоджий, карнизов, металлических конструкций, заделываемых в стены.
- армирование отдельных монолитных участков;
- устройство оснований под полы.
При перепланировке в квартире обычно оформляются акты на устройство гидроизоляции и звукоизоляции полов, а также на усиление проемов в несущих конструкциях, если, конечно, такие работы проводятся при перепланировке.
В соответствии с п.3.5.2.3. Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 акты скрытых работ необходимо предоставить приемочной комиссии после выполнения ремонта. В соответствии с п. 3.6 при отсутствии актов на скрытые работы Инспекция вправе требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с целью проверки качества слоев в многослойных конструкциях, правильности заполнения швов, устройства стыков и т.д.
На практике никто ничего, конечно, не вскрывает, а просит оформить акты и только тогда уже вызывать на проверку.
Акты на скрытые работы можно оформить несколькими способами:
1. Ваш ремонт выполняет организация, имеющая допуск саморегулирующей организации на строительство (допуск СРО), а в России только такая организация имеет право делать ремонт. В таком случае эта организация сама заполняется Вам акты по необходимым произведенным работам.
2. Вы делаете ремонт своими силами или силами бригады, не имеющей допуск СРО. В этом случае возможны два варианта:
А) после каждого выполненного этапа (устройство гидроизоляции, звукоизоляции и т.д.) до укладки последующих слоев Вы вызываете представителя из организации, управляющей домом (ЖЭК, УК и т.д.), и просите его выполнить технический надзор и заполнить акт.
б) Вы обращаетесь в организацию, которая имеет допуск СРО и за определенную плату готова оформить Вам только акты на скрытые работы.
Акт освидетельствования скрытых работ
Актом приемки скрытых работ называется официальный документ, который составляется после приемки представителями подрядчика, заказчика и авторского надзора выполненных работ, которые будут скрыты последующими работами. Только после того, как будет составлен такой документ, можно приступать к производству следующих работ.Сдача, приемка работ
Существует промежуточная приемка работ в процессе их выполнения, а также окончательная приемка законченных строительством либо реконструкцией объектов. Промежуточная приемка работ производится непосредственно в ходе их осуществления. При этом, прежде всего, проверяют все скрытые работы, итог которых закрывается следующими работами. Скрытые работы принимает по мере их осуществления специальная комиссия, подписывающая при этом соответствующие акты.
Приемка законченной строительством либо реконструкцией постройки вначале осуществляется рабочими комиссиями с представителями заказчиков-застройщиков от генеральных подрядчиков, а потом приемочной Государственной комиссией от заказчиков-застройщиков.
В эксплуатацию не принимаются объекты, в которых присутствуют недоделки, препятствующие нормальной эксплуатации постройки, а также те объекты, в которых есть отступления от утвержденного комплекса пускового по «укороченным» либо «временным» технологическим схемам.
В начале осуществления своей работы рабочая комиссия должна получить факт наличия у генерального подрядчика всех лицензий, а также правильно оформленной документации технической. Комиссия вправе потребовать, чтобы были вскрыты конструкции заглубленных сооружений, даже если имеются акты на скрытые работы. Если такие работы проводятся при наличии актов, то их оплачивает заказчик, если же акты отсутствуют – то работы оплачивает подрядчик.
После того, как будет проверена и рассмотрена вся исполнительная документация, рабочая комиссия внимательно осматривает предъявляемый к сдаче объект, устанавливая, верно ли был осуществлен проект, соблюдены ли все технологические нормы и условия при осуществлении строительно-монтажных работ. Здания и сооружения осматривают в соответствии с технологической последовательностью их строительства – начинают с заглубленных сооружений и с подземной части постройки, потом осматривают надземную часть и завершают работами, связанными с благоустройством территории. Осуществляя осмотр здания, члены комиссии записывают в специальные ведомости-приложения к актам все замеченные недостатки (дефекты, недоделки). В этих ведомостях также указывают сроки устранения недостатков и исполнителей, ответственных за их устранение.
Ведомости-приложения с перечнем всех выявленных дефектов и недоделок, а также с особыми замечаниями рабочей комиссии являются основанием для установления уровня качества всех выполненных видов работ, а также конструктивных элементов сооружения либо здания. Объекты, которые вводятся в эксплуатацию, должны быть оснащены связью, аварийным и рабочим освещением, сигнализацией.
Технологическое оборудование, которое установили в сооружении, должно пройти не только индивидуальные испытания, но и комплексные опробования под нагрузкой и вхолостую.
В случае, когда рабочая комиссия, учтя все выявленные замечания и недостатки, делает вывод о возможности допущения объекта к приемке в эксплуатацию, в итоге ее работы составляют соответствующий акт, который должен быть подписан всеми членами комиссии. Тем самым рабочая комиссия предоставляет должный уровень подготовленности к сдаче объектов (их отдельных очередей либо пусковых комплексов), которые будут предъявлены Государственной приемочной комиссии.
Акты приемки зданий, объектов рабочей комиссией должны быть составлены в пяти экземплярах, которые включают в состав документов, предъявляемых Государственной комиссии. Каждый из экземпляров должен содержать все протоколы, акты, справки и иные документы (подписанные и в случае необходимости скрепленные печатями), которые показывают качество принимаемых работ.
Список всех монтажных и строительных организаций, которые участвовали в строительстве либо реконструкции объекта. Здесь же указывают виды объемы выполненных ими работ, также фамилии инженерно-технического персонала, ответственного за качество работ.
- Документ с оценкой качества работ.
- Список допущенных отступлений от проекта рабочих чертежей и СНиПов.
- Список всех недоделок и невыполненных работ, а также сроки устранения этих недоделок с указанием организаций, которые обязуются их устранить.
- Документ с расчетом сметной стоимости объекта с фактическими затратами по вводу его в эксплуатацию.
- Распоряжение либо приказ про назначение рабочей комиссии.
Акты рабочей комиссии со всей предъявленной документацией передают заказчику. После этого заказчик (без участия генерального подрядчика) выбирает и назначает комиссию для приемки объекта (постройки) в эксплуатацию.
Государственная комиссия, учтя представленные акты и материалы рабочей комиссии, должна установить:
Соответствие осуществленных работ утвержденному проекту.
- Были ли соблюдены нормы строительного проектирования, правила и рекомендации российского Минстроя.
- соответствует ли качество осуществленных работ и конструкций требованиям ТУ, ГОСТов и СНиПов.
Помимо этого Государственная комиссия должна проверить готовность постройки к приемке, определяет качество работ, а также дает им оценку, основываясь на едином критерии качества строительных и монтажных работ, осуществленных по комплексам, технологическим этапам, сооружениям в целом. Оценивать качество работ с применением бальной системы - запретили.
Если заказчик выявил работы, которые были выполнены с отступлениями от СНиПов, то такие работы не принимаются, их не оплачивают. Такие работы не засчитывают в объем осуществленных подрядных работ, пока не будут устранены допущенные отклонения.
Государственная комиссия также должна определить общую оценку качества реконструированного либо построенного объекта в целом. При этом комиссия основывается на проектные решения, оборудование, строительные конструкции, материалы и строительно-монтажные работы. При завершении работы комиссии должен быть составлен акт о приемке объекта в эксплуатацию. Либо должны быть оформлены материалы про отказ в приемке.
Акты приемки объекта в эксплуатацию (его очереди либо пускового комплекса), а также к ним составляют в пяти экземплярах. Из них два экземпляра совместно с проектом решения предъявляют в орган, который назначил Государственную комиссию, еще два экземпляра передают заказчику, а пятый – генеральному подрядчику. На каждом экземпляре акта должны стоять подписи всех членов комиссии во главе с председателем.
К актам должны быть приложены следующие документы:
Список всех строительных, наладочных и монтажных организаций, которые принимали участие в реконструкции либо строительстве.
- Список кратких технических свойств оборудования.
- Список всех материалов и документов, которые были предъявлены Государственной комиссии.
- Список проектных организаций.
- Список мероприятий, связанных с охраной окружающей среды, технике безопасности и охране труда.
- Список оценок качества всех работ по отдельным сооружениям.
- Список по каждому объекту всех возникших отступлений от рабочих чертежей, проекта, СНиПов, а также норм продолжительности строительства.
- Полный сводный список по каждому объекту невыполненных работ, недоделок, сроки их устранения и имена исполнителей, ответственных за это.
- Документ с расчетами фактических затрат заказчика.
- Документ с гарантийными обязательствами руководителей монтажный и строительных организаций по устранению дефектов, недоделок и невыполненных работ.
В случае, когда комиссия не может принять объект в эксплуатацию в связи с некачественно осуществленными проектными и строительно-монтажными работами, составляется соответствующий акт. К этому акту прилагают необходимые материалы, в которых описываются дефекты и некачественно выполненные работы. Помимо вышестоящих инстанций акт направляют в органы Государственного архитектурно-строительного контроля с целью привлечения должностных лиц, которые допустили некачественное осуществление строительно-монтажных и проектных работ к ответственности.
Работая в генподрядной организации, на достаточно крупном объекте мне приходилось выполнять различные функциональные обязанности, в число которых входила организация функций технического надзора за строительством. Несмотря на нормальную техническую оснащенность организаций участвующих в строительстве объекта, трудовая и технологическая дисциплина у них оставляла желать лучшего.
Одной из проблем, с которой я столкнулся (уже не первый раз) было нежелание прорабов оформлять исполнительную документацию. Отчасти, из-за того, что они не знали, как это делать. Дело в том, что форма акта освидетельствования скрытых работ за последние несколько лет претерпела ряд изменений. А с учетом новых требований и ответственности, работы не могут быть приняты и оплачены заказчиком без оформления акта освидетельствования скрытых работ.
Форма акта скрытых работ до 2006г. была проще и умещалась на формат А4, что было очень удобно. Но вот появившаяся в 2006 форма, бланки которой можно было приобрести в специальных магазинах, подразумевала формат А3.
Поэтому проблема оформления акта освидетельствования скрытых работ выливалась еще и в проблему форматирования документа на компьютере. А поскольку они не были, сколько нибудь продвинутыми юзерами то акты печатались на нескольких листах.
Заказчик такие акты естественно не принимал, потому, как в любой такой акт можно было внести изменения, заменив нужный лист.
В связи с этим, пришлось мне устраивать ликвидацию безграмотности прорабов и начальников участков по заполнению актов освидетельствования скрытых работ.
Ниже вы можете скачать актуальную форму акта освидетельствования скрытых работ на одном листе удобную для заполнения на компьютере и соответствующую РД.
Акт скрытых работ скачать бланк
Заполнение акта скрытых работ
Акт приема (приемки) скрытых работ – это особый пакет документации, в котором содержатся сведения о качестве выполненных работ, а также подтверждается их соответствие строительным нормам и правилам (СНиПам). Акт освидетельствования скрытых работ (СНиП зависит от конкретного вида ремонта) производится до того, как результаты ремонта будут закрыты отделкой.Такой акт составляется в трех-четырех экземплярах – по одному для заказчика, исполнителя, проектировщиков и управляющей организации. В нем приводится подробная информация о помещении, где производится ремонт, представлены точные сведения о заказчике и исполнителе. Кроме того, документы содержат информацию о разработчике проектной документации, используемых строительных материалах и оборудовании, применяемом во время ремонта.
Прежде чем акты приемки скрытых работ будут окончательно переданы на проверку комиссии, необходимо, чтобы их своими подписями заверили представитель от ремонтно-строительной организации (исполнителя работ), представитель проектной организации и представитель управляющей организации (инженерной службы, обслуживающей данное сооружение). В случае необходимости комиссия может привлечь сторонних лиц – геодезические службы, строительные лаборатории и других специалистов-экспертов.
Важно помнить, что до заполнения акта выполнение последующих работ не допускается. В случае если составление документа было выполнено уже после закрытия результатов ремонта отделочными слоями, комиссия имеет полное право сделать выборочное вскрытие отделочных слоев для проверки качества работ. После проведения проверки качества изменений вносятся сведения об их соответствии в акты освидетельствования (СНиПам, требованиям проектной документации).
Перечень актов скрытых работ
1. ;2. ;
3. ;
4. ;
5. .
Приказ об утверждении и введении в действие требований к составу и порядку ведения исполнительной документации
ТРЕБОВАНИЯ К СОСТАВУ И ПОРЯДКУ ВЕДЕНИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К АКТАМ ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЯ РАБОТ, КОНСТРУКЦИЙ, УЧАСТКОВ СЕТЕЙ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ.I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации N 54 "Об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации".
2. Настоящий Порядок определяет состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.
3. Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ.
4. Исполнительная документация подлежит хранению у застройщика или заказчика до проведения органом государственного строительного надзора итоговой проверки. На время проведения итоговой проверки исполнительная документация передается застройщиком или заказчиком в орган государственного строительного надзора. После выдачи органом государственного строительного надзора заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации исполнительная документация передается застройщику или заказчику на постоянное хранение.
II. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
5. Исполнительная документация ведется лицом, осуществляющим строительство. В состав исполнительной документации включаются текстовые и графические материалы, приведенные в настоящей главе.
5.1. Акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства оформляются по образцу, приведенному в Приложении 1.
5.2. Акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности оформляются по образцу, приведенному в Приложении 2.
5.3. Акты освидетельствования работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ (далее - скрытые работы), оформляются актами освидетельствования скрытых работ по образцу, приведенному в Приложении 3. Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной документацией.
5.4. Акты освидетельствования строительных конструкций, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения (далее - ответственные конструкции), оформляются актами освидетельствования ответственных конструкций по образцу, приведенному в Приложении 4. Перечень ответственных конструкций, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной документацией.
5.5. Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, оформляются актами освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения по образцу, приведенному в Приложении 5. Перечень участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной документацией.
5.6. Рабочая документация на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства с записями о соответствии выполненных в натуре работ рабочей документации, сделанных лицом, осуществляющим строительство. От имени лица, осуществляющего строительство, такие записи вносит представитель указанного лица на основании документа, подтверждающего представительство.
6. В состав исполнительной документации также включаются следующие материалы:
А) исполнительные геодезические схемы;
б) исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения;
в) акты испытания и опробования технических устройств;
г) результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;
д) документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий);
е) иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.
Требования к составлению и порядку ведения материалов, предусмотренных настоящим пунктом, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Прочие вопросы
1. Мы выполнили электромонтаж электропроводки офиса в Москве. Вся электропроводка выполнена скрыто, в стенах и потолках. Вся электропроводка проложена в гофре. При сдаче объекта в эксплуатацию у нас потребовали акт скрытых электромонтажных работ. Что такое акт на скрытые электромонтажные работы и как его составить? От нас требуют технический отчёт по проверке и электрическим испытаниям заземляющих устройств и изоляции электроустановок. Где можно взять этот технический отчёт?При выполнении электромонтажных работ, сразу после монтажа кабеля в стене, в полу, в подшивных потолках, составляется акт на скрытые работы. Только после составления акта, можно проводить общестроительные работы по оштукатуриванию стен и установке подвесных потолков, так как после проведения общестроительных работ, все кабельные трассы будут скрыты, и невозможно будет проверить способ прокладки кабеля. Электромонтаж электропроводки требуется выполнять таким образом, чтобы была возможность замены проводов и кабелей.
После выполнения всех электромонтажных работ, перед сдачей энергосистемы в эксплуатацию, требуется выполнить комплекс электроизмерений, которые проводит передвижная электролаборатория. Вам требуется вызвать на объект специалистов электролаборатории, которые проведут обследование электрооборудования, электропроводки и электроснабжения. После проведения электроизмерений: замеры сопротивления изоляции, замеры заземления электрооборудования и электропроводки, замеры сопротивления петли «фаза – нуль», замеры автоматических выключателей и аппаратов защиты, специалисты передвижной электролаборатории подготовят технический отчёт о состоянии электрооборудования, электропроводки и энергосистемы.
2. Необходимо производить все работы с обязательной фиксацией результатов работы в специальных журналах и актах, какой перечень документации?
Независимо от объекта: офис это или просто квартира, есть ли на объекте представитель технического надзора Заказчика или нет, необходимо производить все работы с обязательной фиксацией результатов работы в специальных журналах и актах. Кроме всего прочего производить скрытые работы (те работы, которые невозможно в дальнейшем увидеть) без предварительного просмотра Заказчиком или представителем Заказчика запрещено. И в дальнейшем Заказчик вправе за ваш счет разобрать ту или иную конструкцию и требовать полного восстановления после подписания соответствующих актов. Просто об этом никто практически не знает, а строителям (недобросовестным) это только на руку.
Теперь по порядку. При производстве ремонтно-строительных работ Подрядчик ведет следующую документацию: журнал по технике безопасности, журнал по пожарной безопасности, журнал производства работ, скрепленный печатью и обязательно пронумерованный, журнал сварочных работ и прочие журналы(по необходимости таких работ),акты скрытых работ, согласно тем работам, которые на объекте производятся. Краткий перечень документации:
1.Перечень подрядных строительных организаций, производящие работы на объекте с указанием лицензий.
2.Комплект исполнительных рабочих чертежей (электромонтажные работы, сантехнические работы и т.д.).
3. Сертификаты, паспорта на материалы и изделия (если их предоставляет Подрядчик).
4.Акт на монтаж металлоконструкций.
5.Акт на антисептирование древесины.
6.Кирпичная кладка стен.
7.Кирпичные перегородки.
8.Армирование стен и столбов.
9.Акт на гидроизоляцию санузлов.
10.Акт на герметизацию по периметру дверных и оконных коробок.
11.Акт на монтаж дверных и оконных коробок.
12.Акт на укладку подоконных досок.
13.Акт на антикоррозийную защиту сварных соединений.
14.Акт на устройство оснований под полы всех видов.
15 Акт на устройство чистовых полов.
16.Акт промежуточной приемки ответственных конструкций.
17.Акт на прием внутреннего сантехнического оборудования.
18.Акт осмотра и испытания системы горячего и холодного водоснабжения.
19.Акт проверки на зажигания внутреннего освещения.
20.Акт проверки пожарно-охранной сигнализации.
21.Акт на проверку системы внутренней канализации.
22.Акт проверки осветительной сети на функционирование и правильность монтажа установочных аппаратов.
23.акт технической готовности электромонтажных работ.
24.Акт на испытание оборудования.
25.Акт на функционирование системы обогрева (теплые полы).
26.Акт технической готовности работ по монтажу системы обогрева.
27.Акт освидетельствования скрытых работ по монтажу нагревательного кабеля.
Этот перечень неполный и зависит от того, какие работы производятся на объекте, будет ли государственная приемочная комиссия или только рабочая комиссия и т.д. Конечно же, каждый объект обеспечивается проектной документацией и в случае производства работ повышенной опасности необходимо выписывать наряд-допуск.
3. Какой перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию?
Акты освидетельствования скрытых работ, составляются в двух экземплярах: для застройщика (заказчика) и лица, осуществляющего строительство. В актах указывается наименование объекта капитального строительства, его адрес, наименование застройщика (заказчика), наименование лица, осуществляющего строительство, наименование лица, осуществляющего подготовку проектной документации, наименование лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию.
По результатам освидетельствования скрытых работ, в актах делаются записи об их соответствии требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации со ссылкой на соответствующие технические регламенты (нормы и правила) и рабочие чертежи проектной документации. В актах делаются записи о применяемых строительных материалах, изделиях, конструкциях и оборудовании, указываются параметры документов, подтверждающих их соответствие обязательным требованиям технических регламентов (норм и правил).
Акты подписываются представителем застройщика или заказчика (в случае осуществления, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на основании договора), представителем лица, осуществляющего строительство, представителем лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля, представителем лица, осуществляющего подготовку проектной документации (в случае его привлечения по инициативе застройщика или заказчика для проверки соответствия выполненных работ проектной документации), представителем лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию.
Примерный перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию:
1. Выполнение предусмотренных проектом работ по закреплению грунтов и подготовке оснований.
2. Отрывка котлованов.
3. Обратная засыпка выемок.
4. Погружение свай, свай-оболочек, шпунта, опускных колодцев и кессонов.
5. Стыкование составных свай и свай-оболочек.
6. Бурение всех видов скважин.
7. Армирование буронабивных скважин.
8. Заполнение (инъецирование) буронабивных скважин.
9. Устройство искусственных оснований под фундаменты.
10. Установка опалубки для бетонирования монолитных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий.
11. Армирование железобетонных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий.
12. Установка анкеров и закладных деталей в монолитные бетонные и железобетонные конструкции.
13. Бетонирование монолитных бетонных и железобетонных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий.
14. Гидроизоляция фундаментов.
15. Армирование кирпичной кладки стен, колонн, перегородок.
16. Утепление наружных ограждающих конструкций.
17. Монтаж сборных железобетонных фундаментов, колонн, ригелей, перемычек, стеновых панелей, плит перекрытий и покрытий, лестничных площадок и маршей, вентблоков, балконных плит.
18. Анкеровка плит перекрытий и покрытий.
19. Замоноличивание монтажных стыков и узлов.
20. Герметизация стыков стеновых панелей.
21. Антикоррозийная защита сварных соединений.
22. Устройство оснований под полы.
23. Устройство гидроизоляции.
24. Устройство звукоизоляции полов.
25. Антисептировани е деревянных конструкций.
26. Пароизоляция кровли.
27. Теплоизоляция кровли.
28. Устройство рулонного кровельного покрытия (акт составляется на каждый слой).
29. Устройство кровельных покрытий металлическими листами, металлочерепицей, волнистой асбофанерой и пр.
30. Монтаж металлоконструкций.
31. Антикоррозийная защита металлоконструкций.
32. Устройство навесных фасадов.
33. Подготовка оснований для устройства верхних покрытий тротуаров, площадок, проездов, автомобильных дорог.
34. Акт освидетельствования наружных металлических лестниц, металлических ограждений и закладных металлоконструкций.
35. Акт освидетельствования огнезащитных работ конструкций и оборудования (в т. ч. воздуховодов систем вентиляции и систем приточно-вытяжной противодымной вентиляции).
36. Акт освидетельствования строительных конструкций на обеспечение требуемого предела огнестойкости и требуемого класса пожарной опасности.
37. Акт освидетельствования заполнения проемов в противопожарных преградах.
38. Акт о применении продукции (оборудования и материалов), подлежащей обязательной сертификации в области пожарной безопасности.
Чтобы приемочная комиссия могла принять объект к эксплуатации, требуется наличие заполненных актов освидетельствования скрытых работ. Многие из них заметно отражаются на безопасности и удобстве эксплуатации здания. Однако результат можно оценить лишь до выполнения следующих этапов в строительстве.
Акт освидетельствования, образец которого можно скачать в конце статьи, составляют и подписывают по всем операциям, влияющим на безопасность эксплуатации помещения. Перечень прописывается еще в проектной документации. Там же имеется список ответственных конструкций, по которым составляется своя форма - акт промежуточной проверки. Все документы и примеры можно скачать далее.
Утвержденный реестр видов скрытых работ в строительстве отсутствует. Далее приведен их примерный перечень.
- Работа с землей и фундаментом. В строительстве сюда включается уплотнение грунта, подготовка места под фундамент, обустройство дренажной системы, засыпка щебнем, бурение скважин.
- Заливка бетонной смеси - монтаж опалубки, армирование бетонных изделий, защита от коррозии.
- Монтаж конструкций, отличается в зависимости от материала. Для железобетона - сборка, качество сварочных швов, подготовка изоляции; для металла - подготовка основания, сборка, защита от коррозии; для дерева - обработка антисептиками и средствами для пожароустойчивости.
- Установка легких ограждений - их фиксация и качество стыков.
- Сооружение конструкций из камня - армирование, надежность швов, защита от внешних воздействий.
- Подготовка разных видов изоляции.
- Работа по монтажу полов - устройство подстилки, проведение гидроизоляции, укладка бетонной стяжки.
- Устройство вентиляции.
В строительстве виды операций, перечисленные выше, оцениваются уполномоченной комиссией. Очень важно их соответствие требованиям СНиП и проектной документации. На следующих этапах их проверка станет недоступна. Без повреждения материалов будет невозможно и исправление недочетов. Для освидетельствования и оценки соответствия СНиП могут быть приглашены независимые эксперты или представители служб госнадзора. По результатам осмотра составляется соответствующая форма.
Важно! О проведении освидетельствования на объекте исполнитель предупреждает не позднее, чем за три рабочих дня. По результатам оформляется акт скрытых работ.
Что проверяется при перепланировке помещения
При ремонте или планировке квартир и нежилых помещений примерный перечень немного отличается от того, как выглядит реестр в строительстве.
- Проведение гидроизоляции.
- Монтаж водопровода и дренажной системы.
- Перестройка пола, замена бетонной стяжки.
- Монтаж металлический деталей для усиления проема.
- Прокладка новых электропроводов.
- Установка основания для фундамента, его гидроизоляция.
- Армирование железобетонных изделий.
- Качество по СНиП крепления элементов, монтируемых в стену: карнизов, лоджий.
При осуществлении перепланировки в обычной квартире бланк заполняют на гидро- и звукоизоляцию, усиление металлическими деталями проемов, заключенных в несущих стенах. Когда ремонт завершен, заполненный бланк об осмотре передают приемочной комиссии. В случае отсутствия документа члены приемочной комиссии вправе потребовать демонтаж или вскрытие отделки для оценки соответствия результатов требованиям СНиП. Это может сделать и собственник жилого помещения.
Важно! Заполняемый при перепланировке документ подтверждает, что работа выполнена в соответствии с требованиями СНиП.
Как получить документ
Порядок получения актов зависит от того, кто проводит ремонт. Если перепланировка выполняется компанией, имеющей допуск саморегулирующей организации, форма освидетельствования заполняется самими сотрудниками.
Когда ремонт делается своими силами или задействована бригада, не имеющая такого допуска, есть два варианта:
- обратиться в компанию, обладающую допуском саморегулирующей организации, и заказать оформление актов освидетельствования согласно установленным тарифам;
- по завершении каждого этапа приглашать представителя своей управляющей компании, чтобы он проводил осмотр и оформлял документацию.
Порядок оформления и подписания бланка
Акт скрытых работ подписывается только в том случае, когда операции данного типа выполнены на всем объекте. Его составляют сразу после освидетельствования уполномоченной комиссией. Когда экземпляр заполнен, переходят к следующему этапу.
В некоторых случаях приходится принимать работу в несколько приемов. Тогда на обороте документа ставят отметку. По мере приемки в перечень вносят новые сведения. Когда работа завершена полностью, акт подписывают по совокупности результатов. После заполнения основного бланка, оформляются экземпляры для каждой из сторон.
За бланк и другую документацию по объекту (что касается и актов скрытых работ) ответственна организация, ведущая строительство или ремонт. В осмотре и подписании документа участвуют:
- подрядчик - в качестве контролирующего лица;
- субподрядчик - непосредственно исполнитель;
- представитель застройщика - выступает как заказчик;
- представители авторского или строительного контроля, ответственные за оценку соответствия проектной документации.
Помимо вышеперечисленных, в подписании актов могут принимать участие и другие лица, задействованные в процессе строительства или имеющие специальные полномочия в связи с предназначением объекта и оценки соответствия СНиП. Это может относиться к строительству лабораторий, где должны соблюдаться специфические требования.
Во время ремонта или перепланировки в жилом помещении к оформлению актов привлекается следующий перечень лиц:
- собственник жилого помещения;
- подрядчик - строительная фирма с допуском саморегулирующей организации;
- представитель управляющей компании;
- автор проекта.
Важно! Лучше распечатать образец для заполнения на одном листе с двух сторон. В противном случае на одном из листов документа не будет печати, что может повлечь за собой отказ в приемке объекта.
- Не допускается наличие в документе пустых строк, сокращений, поправок.
- Для заполнения используется только стандартная форма.
- В документе должен быть четко указан вид скрытых операций.
- Форма заполняется для каждого вида в отдельности.
- Данные организаций вносятся в текст документа полностью.
- Наряду с подписями ответственных лиц в бланке должна присутствовать расшифровка.
- Указывается проектная документация, на основании которой ведутся скрытые работы, и прикладываются бумаги, подтверждающие соответствие ей.
- Обязательно вписывать в акт даты начала, окончания работ, подписания акта.
Все акты, оформленные во время строительства, нумеруются. В них отражается соответствие СНиП и проектной документации. Весь перечень исполнительных документов вносится в реестр журнала строительства, раздел №6.
В данной инструкции рассматривается оформление в соответствии с требованиями приказа Ростехнадзора №470 от 09.11.2017 г. Данный приказ 15.02.2018 г. был зарегистрирован в Министерстве юстиции РФ, а спустя 10 дней обновленные требования к составу и порядку ведения исполнительной документации вступили в силу. С 26.02.2018 г. актирование освидетельствования скрытых работ по старым формам неправомерно.
Новая форма актов освидетельствования скрытых работ
разработана в соответствии с изменениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, вступившими в силу 01.07.2017 г.
Итак, сначала выясним, зачем же нужен ? Акт освидетельствования скрытых работ
– это документ, который составляется для фиксации контроля качества и соответствия проектной документации тех работ, которые впоследствии не будут видны человеческому глазу и предъявление их на проверку, без вскрытия и демонтажа вышележащих конструкций, будет не возможно. Например, при отделке помещений, сначала производят оштукатуривание, потом шпатлевание, а затем окрашивание стен. Так вот перед шпатлеванием составляется акт на штукатурные работы, а перед окрашиванием на шпатлевание стен. Тем самым, мы документально подтверждаем наличие выполненных работ, а также их качество. Благодаря таким актам легко обеспечить, а затем и подтвердить строительный контроль всей технологической цепочки строительства.
В соответствии с РД-11-02-2006 перечень скрытых работ, которые подлежат освидетельствованию, определяется проектной организацией. Но фактически далеко не во всех проектах такой перечень имеется, а если он там и есть, то в весьма урезанном виде, который зачастую не устраивает ни заказчика, ни надзорные органы. Исходя из этого рекомендуется составлять акты на все работы контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения последующих работ.
Форма
Форма акта освидетельствования скрытых работ
установлена Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и представлена в РД-11-02-2006 (приложение №3). Изменение формы акта и отклонение от нее не допускается. Печать акта производится на одном листе с двух сторон. Если указанная в акте информация не умещается на одном листе, то печатаются дополнительные листы. Но в данном случае каждая страница акта нумеруется. Связано это с возможной подменой страниц, на которых нет подписей.
Теперь подробнее рассмотрим форму акта освидетельствования скрытых работ и методику ее заполнения. Первое, что потребуется заполнить это название объекта капитального строительства. Информацию о названии берем из проектной документации (наименование объекта указано на титульном листе или в штампах чертежей). Важно, после названия объекта внести данные о его почтовом или строительном адресе.
Далее приступаем к заполнению раздела, который посвящен информации о лицах, которые участвуют в освидетельствовании скрытых работ. Для начала разберемся о функциях этих лиц.
Застройщик (технический заказчик, эксплуатирующая организация или региональный оператор)
– физическое или юридическое лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционного проекта. Проще говоря — заказчик (инвестор проекта, собственник земельного участка, сооружения, строения, помещения, эксплуатирующая организация) или представитель заказчика на которого возложена ведущая роль в управлении строительным процессом и эффективном взаимодействии с остальными участниками строительства. Важно знать, что в соответствии с законодательством, с 01.07.2017 г. в качестве технического заказчика могут выступать только те организации, которые являются членами СРО.
Лицо, осуществляющее строительство
– как правило, таким лицом является генеральный подрядчик.
Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации
– проектная организация, которая занимается проектированием объекта капитального строительства (реконструкции, ремонта), а также осуществляет авторский надзор за строительством.
Акт освидетельствования скрытых работ
2018 года в отличие от старой формы не предусматривает внесения данных о лице, осуществляющем строительство, выполнившем работы
.
Подробнее с системой взаимоотношений участников строительного процесса можно ознакомиться .
После того, как мы выяснили роль каждого участника строительного процесса, нам предстоит указать следующие данные о них: наименование, ОГРН/ОРГНИП, ИНН, место нахождения организации, телефон/факс, а также наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой организации, членом которой является заказчик, генеральный подрядчики или проектировщик.
Все эти данные вам должен предоставить застройщик (технический заказчик). В крайнем случае, когда застройщик по каким-либо причинам отказывает вам в получении этой информации, вы можете зайти на сайт Федеральной налоговой службы и узнать там, большую часть необходимых для заполнения акта освидетельствования скрытых работ, сведения.
Далее датируем акт и присваиваем ему номер. Нумерацию актов лучше вести с учетом наименования раздела проектной документации, по которому выполнены работы. Допустим, нумерация акта на работы по устройству внутреннего водопровода и канализации будет выглядеть так: 1/ВК, где 1 – порядковый номер акта по разделу, а ВК – наименование раздела проектной документации. Такая нумерация в дальнейшем значительно облегчит поиск нужного акта, а также позволит избежать путаницы в нумерации.
На следующем этапе оформления АОСР (акт освидетельствования скрытых работ)
заполняем информацию о представителях лиц, которые участвуют в освидетельствовании скрытых работ. В эту информацию входят должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве (приказы и распоряжения), а также наименование, ОГРН, ИНН и место нахождения организации, которую представляет специалист. Кроме того данные о представителе застройщика
и представителе лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля
необходимо дополнить информацией об . Данные о представителе лица, осуществляющего подготовку проектной документации
дополняем информацией о наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой организации, членом которой является проектная организация. Стоит отметить, что в качестве реквизитов распорядительного документа, подтверждающего полномочия вносят информацию о номере и дате приказа (распоряжения) о назначении ответственного лица. Для каждого представителя приказ свой, а соответственно и область ответственности у них разная. Например, проектировщики выпускают приказ об авторском надзоре. Генеральный подрядчик и субподрядчик приказом назначают ответственные лица за производство строительно-монтажных работ и ведение исполнительной документации. Кроме того генеральный подрядчик и застройщик (технический заказчик) обязаны назначить лица, ответственные за ведение строительного контроля на объекте. Формы (бланки) приказов, а также примеры их заполнения вы можете найти здесь.
В пункт 1
акта освидетельствования скрытых работ
вписывают наименование работ, которые предъявляются к освидетельствованию, с точным указанием места, где они производились (оси здания, этаж, номер (название) помещения, пикет, километраж и другие координаты которые позволяют точно идентифицировать место работ).
В пункт 2
заносим шифр рабочей (проектной) документации и номера листов в соответствии с которыми выполнены работы. Далее вписываем название проектной организации, которая осуществляла подготовку раздела проектной документации.
В пункте 3
указываем наименование материалов (изделий, конструкций, оборудования), которые использовались при выполнении работ, подлежащих освидетельствованию. После каждого материала в скобках указываем наименование документа, подтверждающего его качество и безопасность (сертификат соответствия, сертификат соответствия пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическое заключение, сертификат качества, паспорт качества, технический паспорт и т.д.) и дату его выдачи. Наименование материала указываем полностью. Например, если это труба, то указываем материал, диаметр, толщину стенки трубы. Если кирпич, то указываем его материал (керамический или силикатный) и марку.
В пункт 4
заносим данные об исполнительных схемах, лабораторных испытаний, экспертизах и обследованиях, произведенных в процессе строительного контроля.
В пункте 5
указываем фактические даты производства работ, которые мы предъявляем к освидетельствованию. Даты, указанные в акте освидетельствования скрытых работ
должны совпадать с датами, которые указаны в общем журнале работ, акте о приемке выполненных работ КС-2, справке о стоимости выполненных работ и затрат КС-3.
В пункте 6
указываем данные (шифр) о разделе проектной документации по которому выполнялись работы, а также нормативные документы в соответствии с которыми выполнены работы. Причем название документа прописываем полностью. Например, на арматурные работы, которые выполнялись при возведении монолитных фундаментов, вписываем СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
В пункте 7
указываем последующий вид работ, который согласно технологической цепочке нам предстоит выполнить. К примеру, в акте освидетельствования на штукатурные работы, последующим видом работ, который разрешается выполнить, является шпатлевание стен или устройство иного финишного покрытия.
Количество экземпляров указываем то, которое прописано в договоре, контракте, техническом задании или ином документе в соответствии с которым выполняются работы. Если такая информация в таких документах отсутствует, то количество экземпляров устанавливается путем устных переговоров с заказчиком.
В разделе приложений указываем все документы, которые мы прикладываем к актам. Такими документами являются исполнительные схемы (чертежи), заключения и протоколы лабораторных испытаний, экспертизы и заключения обследований. Перечень приложений должен быть пронумерован.
Обратите внимание, что в соответствии с РД-11-02-2006 с изменениями 2018 года, в случае если в одном из пунктов требуется указать более 5 документов, то в таком пункте можно указать ссылку на реестр таких документов, причем данный реестр будет являться неотъемлемой частью акта.
В заключительной части акта на скрытые работы
указываем те же лица, что и на первой странице. Пишем только фамилию и инициалы. Другую информацию о представителях в эту часть акта заносить не требуется.
