Предисловие
Смета на частный дом - это важнейший документ, на базе которого проводятся все работы по обустройству участка и возведению жилых конструкций. Расчет строительства дома важно уметь проводить самостоятельно.
Cодержание
Смета на частный дом - это важнейший документ, на базе которого проводятся все работы по обустройству участка и возведению жилых конструкций. Расчет строительства дома важно уметь проводить самостоятельно. В этом случае будет гарантирована страховка от случаев обмана и мошенничества в строительных и подрядных организациях. На этой странице даны основные сведения по сметам на частные дома. Рассказано о том, как проводится расчет стоимости строительства загородного дома.
Стоимость строительства жилого каменного дома часто зависит от различных факторов с нестабильными характеристиками.
Основные статьи расходов при возведении дома следующие:
- затраты на приобретение и оформление земельного участка;
- оплата изготовления полного пакета технической документации (проектной и согласовательной);
- расходы по подключению к имеющимся сетям инженерных коммуникаций;
- приобретение и транспортировка на объект строительных материалов;
- оплата работы привлеченной техники и специалистов;
- непредвиденные расходы в случаях различных форс-мажорных обстоятельств.
Цены на все перечисленные расходы значительно варьируются. Если размер государственных пошлин одинаков во всех регионах, то цены на услуги различных организаций, готовящих техническую документацию, сильно разнятся.
Стоимость строительных материалов зависит от региона, как и цена на услуги специалистов.
Смета на постройку дома и приобретение участка
Смета на постройку дома начинается с учета расходов на приобретение участка. В настоящее время есть только два законных способа приобрести участок земли в собственность: купить у прежнего владельца либо выкупить из государственной или муниципальной собственности.
Купить участок земли у частного владельца намного проще. Это не требует большого количества времени. Однако цена его может быть значительно выше, чем у равноценного участка в случае выкупа из государственной собственности.
Существует теоретическая возможность получить участок земли из государственной собственности бесплатно. Однако количество людей, имеющих на это законное право, ничтожно мало.
Чтобы купить земельный участок у собственника, с ним необходимо заключить письменный договор продажи в соответствии с требованиями, изложенными в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. ст. 549-552, 554-557).
В договоре необходимо предусмотреть следующие условия:
- предмет договора (четко указать данные, позволяющие установить соответствие земельного участка, подлежащего продаже: категорию земли, включая целевое назначение, площадь территории);
- цену договора купли-продажи, согласованную обеими сторонами.
После согласования всех деталей договора купли-продажи и его подписания необходимо оформить государственную регистрацию перехода права собственности на землю.
Для этого нужно обратиться в соответствующий орган юстиции по месту расположения приобретаемого участка, представив следующие документы:
- заявление о регистрации;
- квитанцию об оплате регистрации;
- договор купли-продажи;
- документы, удостоверяющие личность покупателя;
- кадастровый план.
Учреждение юстиции рассматривает принятые документы и в месячный срок выдает решение о государственной регистрации.
Орган юстиции ставит отметки на всех правоустанавливающих документах и после этого выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. На этом процедура приобретения земельного участка завершена.
Намного сложнее обстоит дело с выкупом участка из государственной собственности. Согласно законодательству, земельный участок, предназначенный для строительства, может перейти в частную собственность только в результате торгов (аукциона).
Приобретение земли производится в следующем порядке:
- в местные органы самоуправления подается заявление с просьбой предоставить земельный участок для строительства жилого дома;
- в специальной лицензированной организации заказывается топографический план данного участка;
- после получения выкопировки из топографического плана подается заявление для выяснения отсутствия обременений, касающихся данного участка;
- когда все вышеуказанные документы собраны, подается заявление об отсутствии (либо наличии) запретов на строительство на данном участке;
- весь пакет документов представляется в местные органы исполнительной власти или самоуправления для вынесения окончательного решения.
На основании представленных документов местные органы власти принимают решение об аукционе, предметом которого выступает право собственности на земельный участок.
Аукцион проводится в месячный срок после принятия решения о его проведении. Если кроме инициатора аукциона в течение месяца никто не изъявил желания участвовать, заявитель имеет право выкупить земельный участок, заплатив его номинальную стоимость.
Протокол результатов аукциона служит основанием для оформления договора купли-продажи земельного участка. На практике между победителем аукциона и местным органом власти заключается договор аренды сроком на три года. В течение этого времени застройщик обязан, возвести строения согласно целевому предназначению участка. Лишь после этого участок окончательно передается владельцу в частную собственность.
Примерные затраты на приобретение участка. Размер государственных пошлин на различные действия в отношении земли невелик. Но большинство мероприятий по оформлению права собственности на землю проводится лицензированными фирмами. Они взимают плату за услуги согласно собственным прейскурантам.
Пример сметы жилого загородного дома
Далее предлагается смета на жилой дом в качестве примерной документации. Пример сметы на дом можно использовать при составлении собственного проекта. Стоит помнить, что смета загородного дома может иметь различные параметры в зависимости от региона строительства. Экономические условия в разных регионах страны формируют различные цены на строительные материалы, услуги автотранспорта и строительные работы. Представить корректный расчет, который содержал бы реальные цены, отвечающие действительности во всех областях, невозможно.
Образец: как рассчитать строительную смету на дом
Как рассчитать смету на дом правильно и заложить в неё все необходимые параметры? Строительная смета на строительство дома может составляться с использованием различных специализированных программ. Приведенный далее образец сметы строительства дома подскажет, какие параметры стоит учитывать в этом процессе. Примерный расчет стоимости строительства дома в таблице «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2». В таблице приведены работы, которые необходимо выполнить при строительстве дома. Подставив в предложенный расчет реальную стоимость материалов в конкретном регионе, с большой точностью можно подсчитать затраты на возведение каменного дома.
Таблица «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2»:
|
Наименование работ |
Единица измерения |
Количество |
Цена за единицу, долларов |
Стоимость за весь объем работ, долларов |
|
ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ |
||||
|
Выноска осей, планировка, разработка и выемка грунта |
||||
|
Устройство оснований из песка, щебня |
||||
|
Устройство фундаментов ленточных железобетонных |
||||
|
Устройство подпорных стен из бетонных блоков, кирпича (цоколь) |
||||
|
Гидроизоляция горизонтальная и боковая |
||||
|
Погрузка и транспортировка грунта самосвалами |
||||
|
Прочие работы |
Комплекс |
|||
|
Используемые материалы |
||||
|
Бетон тяжелый |
||||
|
Щебень гранитный, песок |
||||
|
Блок бетонный, кирпич глиняный ординарный |
||||
|
Раствор кладочный тяжелый |
||||
|
Гидроизол, мастика битумная |
||||
|
Арматура, щиты опалубки и прочие материалы |
Комплекс |
|||
|
СТЕНЫ, ПЕРЕГОРОДКИ, ПЕРЕКРЫТИЯ, КРОВЛЯ |
||||
|
Подготовительные работы, установка и демонтаж строительных лесов |
Комплекс |
|||
|
Кладка наружных стен из блоков |
||||
|
Облицовка стен лицевым кирпичом |
||||
|
Устройство в опалубке железобетонных поясов, перемычек |
||||
|
Устройство перегородок из кирпича |
||||
|
Устройство плит железобетонных |
||||
|
Сборка элементов крыши с устройством обрешетки |
||||
|
Изоляция стен и перекрытий утеплителем |
||||
|
Устройство гидро- и пароизоляции |
||||
|
Устройство кровли и водосточной системы |
||||
|
Установка дверных и оконных блоков |
||||
|
Прочие работы |
Комплекс |
|||
|
Используемые материалы |
||||
|
Блок из ячеистого бетона |
||||
|
Бетон тяжелый |
||||
|
Кирпич керамический строительный |
||||
|
Кирпич керамический облицовочный |
||||
|
Раствор кладочный тяжелый |
||||
|
Прокат из стали, сталь крупносортная, арматура |
Комплекс |
|||
|
Пиломатериал обрезной |
||||
|
Паро-, ветро- и гидрозащитные пленки |
||||
|
Утеплитель Rockwool |
||||
|
Керамическая черепица, доборные элементы |
||||
|
Водосточная система |
Комплекс |
|||
|
Оконные блоки со стеклопакетами |
Комплекс |
|||
|
Прочие материалы |
Комплекс |
|||
|
ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ |
||||
|
Устройство камина |
Комплекс |
|||
|
Электромонтажные и сантехнические работы |
Комплекс |
|||
|
Используемые материалы |
||||
|
Газовый котел (Германия) |
Комплекс |
|||
|
Электрическая печь-каменка (Финляндия) |
Комплекс |
|||
|
Сантехническое и электромонтажное оборудование |
Комплекс |
|||
|
ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ |
||||
|
Облицовка стен и потолков гипсокартонными листами |
Комплекс |
|||
|
Устройство покрытий из наборного паркета |
Комплекс |
|||
|
Устройство покрытий из керамических плиток, облицовка стен |
Комплекс |
|||
|
Монтажные, столярные, штукатурные и малярные работы |
Комплекс |
|||
|
Используемые материалы |
||||
|
Керамическая плитка, паркет, лестница, дверные блоки, декоративные элементы, обои, лаки, краски, сухие смеси и прочие материалы |
Комплекс |
|||
Несколько лет назад в России наблюдался всплеск индивидуального жилищного строительства. В настоящее время из-за ряда экономических причин строительная активность пошла на спад. Несмотря на это предприниматели осваивают производство новых строительных материалов. Появилось множество новых отечественных кровельных материалов, отвечающих самым современным требованиям. Широкий выбор электроинструментов позволяет застройщикам самостоятельно выполнять работы, о которых раньше они не могли даже мечтать.
Оценок 0
Каркасные дома являются основой малоэтажного домостроения по всему миру, особенно популярны они в скандинавских странах, Германии, Японии, США. Такие конструкции ценятся за низкую стоимость строительства (если сравнивать с домами из камня или дерева), плюс, при эксплуатации отличаются высокой энергоэффективностью – не уступают домам из профилированного бруса и отлично показывают себя в сложных климатических условиях.
Когда обдумывается строительство каркасного дома, то цена за м², работа и сроки - это те вопросы, которые интересуют будущих домовладельцев больше всего. Среди разнообразных вариантов решения жилищной проблемы, каркасные дома отличаются скоростью возведения. Приняв весной решение о строительстве, хозяева смогут провести все лето на даче, ухаживая за газоном и приглашая друзей на барбекю.
Строительство домов по каркасной технологии - одно из самых перспективных в загородном строительстве
Особенности и тонкости подготовки строительства
Технология каркасного строительства не накладывает ограничений по размерам и количеству этажей. Обычными являются постройки в 3-4 этажа, а в ряде стран законодательно разрешены и более высокие – до 7 этажей, конструкции. В любом случае, чтобы начать стройку, нужен проект.
Выбор проекта
Разработка документации выполняется при помощи специализированных компьютерных программ, а потому не занимает много времени. Возможно, у заказчика есть свой архитектурный проект, в противном случае можно воспользоваться каталогом готовых вариантов, которым располагает любая солидная компания.
За основу берется образец планировки, понравившейся клиенту. Специалист согласовывает с клиентом параметры строения (размеры, площадь, этажность, наличие мансарды, необходимость балкона). Также согласовывается толщина стен, проставляются размеры, определяется количество и расположение комнат, выбираются материалы для отделки.
Данные обрабатываются программой, на выходе получаются готовые чертежи и расчеты (количества профилей, утеплителя, отделки). На этом этапе определяется стоимость строительства под ключ (или установки каркаса без отделки) и вносится в смету. Договор на строительство заключается после составления проектной документации.
Каркасный дом, в основе которого лежит типовой проект
Во сколько обойдется проект каркасного дома
Изменения, вносимые в типовой проект, увеличивают его стоимость, поскольку на них тратится дополнительное время. Индивидуальное проектирование дома площадью 100 м² с балконами и эркерами может занять гораздо больше времени (и стоить заметно дороже), чем доработка типового проекта размером 200 м².
Стоимость готовых типовых проектов, предлагаемых в интернете, начинается от 5-11 тыс. руб. (дома до 50 м²), 7-14 тыс. руб. (дома 50-100 м²), 8-15 тыс. руб. (дома 100-150 м²), от 15 тыс. руб. (дома от 200 м²). Правильный ход - заказать проект у компании, которая займется возведением вашего дома; документация в большинстве случаев будет разработана бесплатно.
Сроки строительства
Строительство каркасного дома под ключ (вместе с проектированием и изготовлением на заводе) занимает 1,5-2 месяца. Сюда входит закладка фундамента, монтаж коммуникаций и отделка. Сроки сборки каркаса зависит от характеристик проекта. Сборку хозблока, бани, гаража или бытовки можно завершить за полдня. Монтаж конструкции средней сложности займет от 1 до 3 недель.
Что влияет на формирование цены каркасника
Окончательная сумма определяется несколькими параметрами:
- Архитектурная часть. Состоит из планировки, рабочих чертежей и расчетов. На нее влияет площадь строения, сложность дизайна, количество этажей.
- Затраты на строительные работы. Оплачивается труд строительной бригады, эксплуатация оборудования и спецтехники.
- Доступность коммуникаций.
Дом по финской технологии; на цену влияет сложность проекта
Затраты на стройматериалы - важная часть расходов, которую можно попытаться уменьшить. Выбирая фанеру и вагонку, многие отдают предпочтение материалам отечественного производства, как более дешевым. Выбирая покрытие для кровли, материалы для гидро- и пароизоляции, останавливаются на продукции зарубежных фирм. В среднем распределение финансов выглядит следующим образом:
- 30% стоимости. Пиломатериалы - основа каркасного строительства. Для возведения каркаса, перекрытий, внутренних перегородок, стропил необходима высококачественная древесина.
- 15%. Каркасные дома славятся отменной теплоизоляцией; эти деньги будут потрачены на утеплитель.
- 25-30%. Кровля.
- 20-25%. Отделка (внешняя и внутренняя).
Средняя стоимость монтажа под ключ
Стоимость строительства каркасного дома за м² (одноэтажного, в Московском регионе) под ключ составляет:
- Эконом. 7,5-15 тыс. руб. Возводится и обшивается каркас (без внутренних коммуникаций). Монтируется крыша, окна, двери.
- Базовый. 15-30 тыс. руб. Материалы среднего уровня, в стоимость включается работа специалистов.
- Премиум. 30-50 тыс. руб. Комплектация идентична применяемой скандинавскими и канадскими застройщиками.
Это в 1,3 раза дешевле, если сравнивать с домами из бруса, в 1,7 раза - с жильем из пенобетона, в 2,2 раза - со зданиями из кирпича.
Детали конструкции каркасного дома
На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».
Что входит в перечень работ при возведении каркасного дома под ключ
Технологией базового варианта (от 12-14 тыс. руб./ м²) предусмотрены этапы:
- Монтаж фундамента свайно-винтового или ленточного (включая утепление и гидроизоляцию).
- Сборка каркаса. Возможен эко-вариант.
- Возведение стропильной системы и кровли (включает паро-, гидро- и теплоизоляцию).
- Утепление (стен и межэтажных перегородок).
- Внешняя и внутренняя отделка - дело вкуса. Применяется вагонка, блок-хаус, штукатурка, сайдинг, облицовочный кирпич и другие подходящие материалы. Внутри стены красят или клеят обои.
- Монтаж вентиляции.
- Подведение коммуникаций.
- Установка энергосберегающих окон, дверей, водостоков и карнизов.
Многие фирмы предлагают улучшенную комплектацию (от 25-30 тыс. руб./ м²). Если проект предусматривает, устраивается подвал, гараж, чердак.
Сборка каркаса происходит на подготовленном фундаменте
На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».
Сколько стоит сборка каркасного дома (расчет на основе средней заработной платы)
Расчет стоимости монтажа, выполняемого рабочими, отталкивается от средней профильной зарплаты по региону. Также учитывается количество человек, занятых на стройке, и затраченное на монтаж время.
Пусть средняя зарплата строителя составляет 35 тыс. руб./месяц (на декабрь 2017 года, Москва). Бригада из 5 человек тратит на сборку 2 месяца. Перемножив эти три цифры, получим сумму 35000*5*2=350 тыс. руб.
При выборе бригады полезно сравнивать расценки нескольких коллективов, иногда они существенно отличаются. На стоимость работ по каркасному дому влияют и объективные факторы:
- аренда генератора, если на участок не подведено электричество;
- аренда инструмента (некоторые бригады оговаривают отдельно);
- питание и жилье для рабочих.
Видео описание
Сборка каркаса по скандинавской технологии на видео:
Стоимость строительства (подводные камни расчета за квадратный метр)
Формально, сколько стоит каркасный дом можно определить исходя из площади сооружения; в таком случае перемножается площадь и тариф за 1 м², установленный бригадой или фирмой-исполнителем.
Перед тем, как подсчитать стоимость своего жилья, полезно поинтересоваться, какую площадь использует в расчетах строительная бригада. Зачастую берется не общая площадь (указанная в проекте), а рабочая (всех поверхностей каркаса).
Так, если в расценке бригады указаны 1300 руб./м² монтажа, то заказчик может радостно посчитать, что сборка обойдется в 130 тыс. руб. (при площади 100 м). На самом деле возведение только одной внешней стены (3х3 м, площадь поверхности 3*3=9 м²) обойдется в 9*1300=11700 руб. Такую же операцию надо проделать с остальными стенами (включая внутренние) и перекрытиями.
Стоимость монтажа стропильной системы и кровли подсчитывается отдельно, так же как и последующих операций, включая обшивку, утепление и отделку. В отдельных случаях стоимость сборочных работ может оказаться выше стоимости материалов.
Видео описание
О расчете стоимости строительства каркасного дома онлайн калькулятором на видео:
Варианты расчета стоимости монтажа каркасника (оплата труда бригады)
На практике встречаются другие варианты подсчета стоимости работ:
- На основе стоимости материалов. В таком случае сумма, потраченная на приобретение материалов, умножается на коэффициент 1-1,2. Если на материалы потрачено 1 млн руб., то работы обойдутся еще в 1-1,2 млн.
- Почасовая оплата. Требует контроля со стороны заказчика.
- По прайсу. Бригада выполняет работу по заранее оговоренной неизменной цене. На каждый вид работ существует 2-3 расценки, в зависимости от площади дома градируются конструкции до 100 м, 100-200 м, от 200 м).
- По тарифу. Стоимость строительства рассчитывается, исходя из стоимости 1 м² постройки и вида работ. Так, если монтаж брусового каркаса стоит 1200-1300 руб./м², то полная сборка (включая утепление, изоляцию и зашивку) обойдется в 12-13 тыс. руб./м².
Утепление стен - важный этап технологического процесса
Сборка: неучтенные моменты, увеличивающие бюджет
Стоимость работ по возведению каркасного дома возрастает из-за дополнительных расходов, вызванных:
- Удаленностью объекта. С увеличением расстояния до города возрастают транспортные расходы на подвоз материалов. Бригаду придется возить на арендованном транспорте или организовывать для нее бытовку.
- Особенностями проекта. Дополнительные архитектурные элементы (лестницы, балконы, террасы) увеличивают время монтажа и оплачиваются дополнительно.
- Технологией строительства. Может потребоваться аренда спецтехники, возведение строительных лесов, монтаж дополнительных коммуникаций и инженерных систем.
- Неточной сметой. Если материала и расходников не хватает, их приходится докупать, а, следовательно, переплачивать.
- Форс-мажором. Иногда приходится платить за простой строительной бригады (из-за задержки материала).
Сборка каркасного дома: как пытаются снизить расходы
Поскольку затраты на оплату монтажа составляют половину (а иногда и больше) от всей суммы расходов, логичным является желание сэкономить на оплате работы, что пытаются сделать несколькими способами:
Внутренняя отделка вагонкой
- Проектирование своими силами. Не привлекая архитектора и инженера, можно сэкономить до 10% от итоговой суммы. Способ хорош, но сработает только если у вас есть профильное техническое образование.
- Сборка своими силами. На специализированных сайтах можно почерпнуть любую информацию - от того, как доставить материал и залить фундамент, до утепления стен и обустройства кровли. Но сравнить это можно со стрельбой из пулемета - каждый знает как это надо делать, но грамотный пулеметчик редкость даже в армии. Как итог, если опыта немного, то в лучшем случае сорвутся все сроки, а в худшем - придется заново закупать материал и в результате все равно платить профессионалам... Только сначала за демонтаж старого, а потом уже за постройку нового.
- Наем малоопытных строителей. Такая бригада стоит меньше, но нуждается в контроле качества и чутком руководстве. Способ применим, если у вас есть ответственный знакомый, понимающий специфику и желающий подработать прорабом. Но если он не сможет уследить сразу и за всеми, то ошибки неизбежны, да и сроки при таком подходе обычно приходится несколько раз передвигать.
Видео описание
Тонкости сборки каркаса на видео:
Вывод: в подавляющем большинстве случаев, сэкономив средства здесь и сейчас, вы практически неизбежно теряете гораздо больше - нервы и время в ближайшем будущем, плюс, высокая вероятность переделывать работу в несколько отдаленном. Разумным представляется обратиться в профессиональную строительную компанию (лучше с рекомендациями); для возведения каркасного дома хватает 4-5 человек и на их квалификации лучше не экономить.
Оценок 0
