О том, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого лица, обязаны знать оба участника договора. Иначе могут возникнуть различные проблемы, включая потерю жилплощади. Перед оформлением договора дарения нужно учесть все возможные варианты, в том числе и смерть одариваемого раньше дарителя.
Общая информация
Оформление дарственной на квартиру – это законное право любого собственника. Естественно, он обязан учесть все условия оформления такого документа, так как в противном случае его признают недействительным. При составлении договора дарения обязательно нужно помнить:
- Договор нельзя заключать, если владелец квартиры является недееспособным или несовершеннолетним. Также запрещено дарить недвижимость от лица подопечного опекунам.
- Дарственная является безвозмездной, поэтому нет никаких дополнительных условий при передаче квартиры. Речь идет о материальном содержании дарителя, получении квартиры после его смерти и т.д.
- Договор легко оспорить, если он был оформлен с нарушениями. Например, без согласия совладельца, под давлением и т.д.
Документ составляется только добровольно и в присутствии обеих сторон. Нельзя оформить договор дарения в одностороннем порядке. По закону, одариваемое лицо обязано выразить согласие (или отказ) на принятие подарка. Дарственную необходимо заверить у нотариуса. Но даже этого не достаточно, чтобы одариваемое лицо стало владельцем жилплощади. Обе стороны должны зарегистрировать документ, после чего он получит юридическую силу.
Договор дарения условно можно разделить на несколько частей:
- Данные о сторонах. Обязательно указываются паспортные данные дарителя и одариваемого лица, место жительство и другие необходимые подробности.
- Далее указывается предмет договора. Когда речь идет о недвижимости, то следует указывать всю техническую информацию.
- Специальные условия. Стороны могут написать необходимые условия, на основании которых будет передана квартира. В том числе и условия возврата имущества.
Получение материальных ценностей в дар рассматривается как получение прибыли, поэтому физические лица обязаны уплачивать налог. Его размер составляет 13% от стоимости квартиры. Но если одариваемым лицом выступает близкий родственник владельца жилья, то оплачивать НДФЛ не нужно.
К дарственной для регистрации следует приложить:
- справку об оплате госпошлины (ее размер составляет 2 тыс. рублей);
- дарственную;
- гражданские паспорта сторон;
- документы, подтверждающие право собственности дарителя;
- кадастровый паспорт;
- справку о всех проживающих на жилплощади лицах.
Читайте также Особенности оформления дарственной на дачу между близкими родственниками
Если договор дарения был составлен без нарушений, он имеет необратимую силу. То есть, даже даритель без серьезных оснований не может его расторгнуть. Именно поэтому многих интересует, кому тогда переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? В этом случае есть два варианта. Либо ее наследуют его родственники, либо она возвращается в собственность дарителя.
Отмена дарственной
Дарственная на квартиру после внезапной смерти одаряемого может быть отменена. Эта причина указана в ст. 578 ГК РФ. Но забрать подаренную жилплощадь после смерти нового владельца можно только тогда, когда это условие было предварительно обозначено в самом документе. Если этого условия нет, то нет и причин для отмены.
Когда в договоре смерть получателя была указана как условие для возврата подарка, то даритель имеет право истребовать его даже при отсутствии квартиры по факту. Так как после оформления документа именно одариваемый становится новым собственником квартиры, он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.
Допустим, после его смерти даритель хочет забрать обратно квартиру, которая была продана одариваемым лицом. Естественно, требовать ее у третьих лиц, которые осуществили сделку законно, нельзя. Однако, по договору, дарителю должны вернуть его имущество. В данном случае будет возвращена стоимость квартиры.
Справка: а так как фактический владелец умер, выплачивать компенсацию будут его наследники.
Что касается самой процедуры отмены дарственной, то это происходит либо по заявлению, либо в суде. Специальной формы документа, который удостоверял отмену, не установлено. Поэтому проще составить стандартное заявление. Если отмена осуществляется на законных основаниях, и нет нужды обращаться в суд, то даритель обязан:
- Подать заявление нотариусу.
- Приложить к нему дарственную и свидетельство о смерти получателя.
На практике, отмена дарственной после смерти нового владельца редко происходит без проблем. Даже если у дарителя есть все основания для истребования квартиры, наследники сопротивляются и затевают длительные тяжбы.
Судебное разбирательство
Специального срока исковой давности для обращения в суд после смерти одариваемого нет. И, в теории, считается, то даритель имеет право потребовать возврат подарка в любой момент, даже через 10 лет после гибели одариваемого лица. Но это нарушает права родственников одариваемого, поэтому суды при рассмотрении таких дел используют общий срок исковой давности. Он составляет 3 года с момента смерти владельца.
Читайте также Нюансы оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка
Если наследники не собираются добровольно отдавать жилплощадь или компенсацию, следует подготовить исковое заявление. Для этого лучше всего обратиться к хорошему юристу. Обязательно потребуются различные доказательства, включая сам договор дарения. В иске нужно указать все обстоятельства дела, включая:
- Название судебного органа, его адрес.
- Данные сторон. Ответчиком следует указывать наследников умершего владельца квартиры.
- Условия заключения договора дарения.
- Сведения о том, что было проведено досудебное урегулирование конфликта. То есть, что даритель пытался вернуть свою собственность мирно.
- Список документов, которые потребуются суду при рассмотрении дела.
- Дата и подпись.
Когда даритель действительно имеет право на возврат жилплощади, суд удовлетворит его иск. После этого на основании судебного решения (заявления об отмене дарственной) следует переоформить квартиру на себя. Если жилплощадь была отчуждена, то порядок выплаты компенсации определяется также судом.
Наследование имущества
Вступление в наследство по дарственной осуществляется в том случае, если в документе не было условия возврата имущества дарителю. Тогда квартира включается в общее наследство. Собственник может самостоятельно указать, кто получит подаренную ему жилплощадь в завещании.
Далее родственнику остается только вступить в наследство. Само наследование осуществляется стандартно. Наследники в течение 6 месяцев обязаны предъявить свои права на квартиру. Затем они получают соответствующие свидетельства и могут оформлять право собственности.
Даритель в данном случае не имеет права требовать возврата подаренной собственности. Но данное обстоятельство не мешает постоянным наследственным спорам, которые возникают по поводу такого имущества. Даже несмотря на то, что суды не удовлетворяют подобные иски.
Другие причины для отмены
Существует немало оснований, которые можно использовать для отмены сделки. Это возможно, даже если со стороны одарившего не было никаких нарушений. Итак, причинами для отмены документа могут быть:
- Материальные трудности дарителя. Если человек официально признан банкротом, он может истребовать свою собственность обратно.
- Договор был составлен с ошибками, неточностями и т.д.
- Одариваемое лицо обязано было содержать дарителя или совершать другие действия взамен подарка.
- Даритель во время оформления документа находился в алкогольном или наркотическом опьянении.
- Одариваемым лицо является сотрудник лечебного или образовательного учреждения, а даритель – пациентом или учеником.
- Получатель жилья шантажировал или угрожал дарителю. При этом не важно, до или после оформления договора дарения.
- Одариваемый безответственно отнесся к получению жилплощади, не заботился о ее содержании, что привело к разрушению квартиры, снижению ее цены и т.д.
- Даритель не понимал сути документа, который оформлялся.
Поэтому отсутствие специальной формы заявления отмены дарения отсылает нас к ст. 159 ГК РФ , согласно которой оно может быть совершено в любой форме . Но очевидно, что для дарителя целесообразнее применить письменную форму заявления, нотариально заверив его для исключения в дальнейшем проблем с доказыванием факта и сроков отмены дарения. Такой порядок исходит из положений ст. 578 ГК , так как в ней применительно к каждому из оснований конкретно указано на необходимость процедуры отмены дарения в судебном порядке или вне суда . В п. 4 указанной статьи отсутствует предписание для рассмотрения вопроса в суде. Это означает, что отмена дарения в таком случае происходит во внесудебном порядке по волеизъявлению дарителя в форме его заявления.
Для нотариального удостоверения такого заявления дарителю необходимо предоставить нотариусу ряд документов :
- договор дарения , где должно быть оговорено право дарителя на отмену дарения в случае смерти одаряемого;
- документы, подтверждающие передачу подаренного имущества в собственность одаряемому, так как отмена дарения возможна только в отношении исполненного договора;
- свидетельство о смерти одаряемого.
Требование некоторых нотариусов, ссылаясь на существующие методические рекомендации, подтверждения наличия подаренного имущества в натуре или факта передачи его третьим лицам, свидетельства о праве наследования, выданное наследникам одаряемого, являются неправомерными . Так как отмена дарения связана с возвратом предмета дарения дарителю, то на практике, как правило, это сопряжено с большими сложностями. Никто добровольно отдавать имущество не хочет . Поэтому чаще всего отмена дарения происходит в судебном порядке. Для этого дарителю необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об отмене дарственной, к которому должны быть подкреплены документальные дополнения и доказательства того, что требования его законны.
Срок отмены дарения после смерти одаряемого
Внимание
Если подаренное имущество было отчуждено, испорчено или пришло в негодность при его потреблении, то возникает ситуация, при которой невозможно его вернуть в натуре. В таком случае п. 1 ст. 1105 ГК РФ возлагает обязанность на наследников одаряемого после его смерти возместить действительную стоимость подаренного имущества.
Необходимо отметить следующее: отмена дарения сама по себе не влечет автоматического перехода дарителю права собственности на предмет дарения , так как оно может быть только следствием исполнения наследниками одаряемого обязательства по его возврату, которое возникло в результате отмены дарственной. Свои требования по возврату подаренного имущества даритель может направить только к одаряемому. Если же оно было отчуждено третьему лицу, то даритель не может предъявлять к нему требований по возврату, так как не является в данный момент собственником предмета дарения.
Заключение
Смерть одаряемого может повлечь за собой отмену дарственного договора.
Такая норма является одним из оснований для отмены дарения.
Существует ряд условий, при которых возможна отмена дарственной в случае смерти одаряемого. Главное из них - это включение такого основания в текст договора.
Отмена дарения в случае смерти одаряемого, если эта норма оговорена в договоре дарения, осуществляется по заявлению дарителя или, при определенных обстоятельствах, в судебном порядке путем подачи искового заявления.
Нормы статьи 578 ГК РФ не устанавливают сроки для отмены дарения , поэтому на практике применяются общие сроки исковой давности.
Последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю.
Консультация юриста
Гражданин Ю., будучи в полном здравии и уме, совершил дарение своей квартиры гражданке М., которая не являлась ему близкой родственницей, но была с ним в близких отношениях. Одаряемая оформила право собственности на подаренную квартиру, как того требует законодательство. В договор был включен пункт, в соответствии с которым в случае смерти гражданки М. даритель вправе отменить дарственную. Через год после дарения одаряемую сбил автомобиль и, не приходя в сознание, она скончалась в больнице. Сразу же объявились ее дети, которые стали претендовать на квартиру и собирать документы для оформления наследства. Какие шансы у дарителя, гражданина Ю., отменить дарение и вернуть квартиру в свою собственность?
В данном случае законодательство на стороне дарителя. Так, в
Лучшим способом передать имущество безвозмездно является передача его в дар. Но порой право одаряемого оказывается под сомнением в случае смерти дарителя.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Как в 2019 году составить дарственную, чтобы ее не оспорили? Оспорить правильно составленную дарственную достаточно сложно.
Особенно когда даритель находится в здравом уме и вправе по собственному желанию распоряжаться имуществом.
Но опротестовать дарение могут наследники дарителя. Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя?
Важные моменты
На территории России законодательно предусмотрено лишь два варианта безвозмездной передачи недвижимости в полную собственность другого лица.
Документы отличаются меж собой не только требованиями к оформлению. Основное отличие именно во времени перехода права собственности на имущественные ценности.
В соответствии с законом РФ наследственное дело открывается только после смерти собственника.
При этом завещатель при жизни вправе менять условия завещания, отменять его в целом, включать и исключать наследников.
Дарственная в силу вступает после подписания. После того как процедура дарения официально оформлена, даритель теряет всякие права на подаренное имущество.
Отменить дарение можно в исключительных случаях, да и то придется собрать вескую доказательную базу для отмены.
Однако есть один нюанс. Дарственная может оказаться недействительной в случае неправильного оформления.
Определения
Дарственная, иди договор дарения – это документ, согласно которому собственник имущества (даритель) передает на при надлежащий ему объект иному лицу (одаряемому).
При этом даритель не праве ставить дарополучателю условия получения дара. Обязательным требованием выступает согласие на принятие дара одаряемого.
При этом важно уведомить лицо, принимающего дар, об особенностях имущество. Право собственности передается вместе со всеми сопутствующими обязанностями (уплата налогов, наличие и прочее).
В качестве дарителя может выступать только непосредственный собственник. Одаряемым может стать абсолютно лицо, как знакомое, так и незнакомое.
Исключением является оформление дара в пользу госслужащих и , чья деятельность оказывает некоторое влияние на дарителя или его близких.
Чаще всего дарополучателями становятся близкие родственники, поскольку они освобождены от уплаты подоходного налога при получении подарка.
Лица, не связанные с дарителем близкими родственными узами, выплачивают 13 % от стоимости подаренного имущества на .
Договор дарения может иметь характер реальный или консенсуальный. В первом случае дарственная вступает в силу с момента полписания, во втором случае назначается дата перехода имущества (при жизни дарителя).
Преимущества и недостатки
Оформление сделки дарения имеет как плюсы, так и минусы. Основным преимуществом выступает освобождение от налогообложения для родственников.
Если сделка оформляется меж посторонними людьми, то будет равным стандартным 13 %. Ранее сделки дарения нередко заключались для сокрытия и уклонения от налогов.
Обязанность уплаты налога сводит к минимуму возможную выгоду приобретателя и повышает риски продавца.
Дополнительными плюсами дарения можно назвать:
- простоту оформления сделки;
- получение права собственности сразу после заключения сделки;
- отсутствие обязательного заверения у нотариуса.
Важно! Имущество, полученное в дар, не признается совместно нажитым в браке. Потому при разводе делению оно не подлежит.
Кроме того имеет значение тот факт, что потенциальные наследники не могут оспорить волю дееспособного лица.
Поскольку осуществляется дарение при жизни дарителя, то он сам решает, как распорядиться имуществом.
Недостатками признаются такие моменты:
- после дарения даритель теряет всякое право на подаренное имущество;
- отменить дарственную нельзя в отличие от ;
- оспорить дарственную дарителю можно в исключительных случаях.
В целом дарителю нужно тщательно взвесить все «за» и «против». Нужно понимать, что дарение это необратимая сделка.
Например, оформляя в дар квартиру, следует быть готовым, что одаряемый попросит освободить жилье и закон будет на его стороне.
Если даритель желает пользоваться даримым имуществом до своей смерти, то лучше всего оформить завещание.
Сделка дарения может быть признана мнимой, если выяснится, что она прикрывает другую сделку. А если дарственная составлена неверно, то велик риск признания ее ничтожной.
Потому при отсутствии нужных знаний, лучше всего обратиться к опытному юристу для сопровождения сделки.
Нормативная база
В российском законодательстве сделка дарения регулируется . По договору дарения даритель передает либо обязуется передать принадлежащее ему имущество иному лицу, которое выступает одаряемым.
Предметом дарения может выступать имущество, имущественные права и требования. Сделки, касающиеся недвижимости, подлежат обязательной госрегистрации.
Соответственно дарственная на недвижимое имущество действительна только после подтверждения в территориальном органе Росреестра по месту расположения имущества.
Как правило, после оформления сделки дарения имущество сразу переходит в собственность одаряемого.
Когда дарственная надлежаще оформлена, но не зарегистрирована в Росреестре, то согласно сделка не считается дарением.
Договор дарения с отсрочкой исполнения после смерти дарителя оценивается по и считается актом завещательного характера.
Возникающие нюансы
Что представляет собой дарственная после смерти дарителя? С юридической точки зрения ничего, то есть это бесполезная бумага.
Это может быть нотариально заверенный , но не зарегистрированный в Росреестре и соответственно одаряемый не получил права собственности.
Или дарственная содержит пункт о дарении после смерти дарителя, что прямо запрещено законом.
Для признания дарственной оба участника сделки, даритель и одаряемый, должны явиться в Росреестр и зарегистрировать сделку.
При этом в случае неправильно оформленного договора дарения или отсутствия нужных документов в регистрации будет отказано.
Если даритель желает предотвратить отмену дарственной в будущем, необходимо соблюсти все тонкости оформления сделки.
Список необходимых документов
Прежде всего, для оформления дарения потребуются идентифицирующие стороны документы:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- одаряемого на сделку (желательно в письменной форме);
- согласие законного представителя одаряемого, если он является лицом недееспособным или несовершеннолетним;
- на представителя, если от имени дарителя действует иное лицо (запрещается дарить что-либо от имени несовершеннолетнего лица).
- документы, подтверждающие право собственности;
- согласие остальных владельцев, если объект находится в совместной собственности;
- и инвентаризационный паспорта на квартиру или на дом;
- справка об отсутствии и ограничений на недвижимость (выписка из ).
Порядок оформления
Составить договор дарения можно самостоятельно, без привлечения юриста и нотариуса. Оформляется сделка в два этапа:
- Составление дарственной.
- Регистрация сделки.
Обращаться к нотариусу следует тем, кто не уверен в правильности составления договора. Перед тем как заверить сделку нотариус изучит содержание договора и укажет на ошибки, препятствующие заключению сделки.
С готовым договором, паспортами и документами на имущество следует обратиться в Росреестр либо в МФЦ . Здесь на регистрацию сдаются подготовленные документы и сама дарственная.
По истечении при мерно семи дней новый собственник недвижимости является по месту подачи документов, предъявляет о приеме документов (выдается в момент подачи) и получает кадастровую выписку (заменяет с 2016 года свидетельство о праве собственности).
Как только одаряемый официально получает право собственности на имущество, сделка дарения признается завершенной.
Как правильно составить договор
Составляется дарственная обязательно в письменной форме и включает в себя следующие пункты:
| Ф.И.О. сторон | Паспортные данные, дата и место рождения, адреса регистрации |
| Предмет договора | Максимально идентифицирующее описание объекта |
| Согласие одаряемого | На принятие дара |
| Реквизиты документа | Подтверждающего право собственности |
| Подтверждение дарителем отсутствие ограничений и обременений | Или упоминание имеющихся |
| Дата перехода права собственности | Если присутствует отсрочка дарения |
| Форс-мажорные обстоятельства | Например, что будет, если одаряемый откажется от сделки после регистрации – отсутствие последствий, возмещение расходов дарителя |
| Подписи сторон | — |
Когда вступает в силу
По умолчанию, если в договоре не указано иного, дарственная вступает в силу с момента подписания. Но переходит право собственности на недвижимость к одаряемому только после регистрации в Росреестре.
Также можно привязать момент дарения к определенному событию или дате. Например, даритель указывает, что имущество переходит к одаряемому в момент его совершеннолетия или при окончании ВУЗа и т.д.
Единственное условие – дата перехода права собственности должна наступить при жизни дарителя.
К сведению! В договоре дарения можно прописать дополнительные условия. Например, просьбу дарителя о содержании до конца жизни. В этом случае дарственная будет схода с договором ренты.
Но требовать от одаряемого исполнения определенных требований нельзя. Все действия должны быть добровольны.
Видео: отмена дарственной
Если дарение осуществляется в обмен на что-либо, то такая сделка является ничтожной, поскольку не соответствует определению дарения.
Возможно ли оформить после смерти
Закон позволяет отсрочить дату дарения. Однако никто не может предсказать момент своей смерти, и даритель может умереть раньше наступления указанной даты.
В этой ситуации дарение в обычном своем виде невозможно. Дарственная в этом случае рассматривается как завещательный документ в соответствии со .
Это могут быть малолетние дети, нетрудоспособные супруг или родители, иные иждивенцы с инвалидностью.
Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя
Теоретически оспорить можно любую дарственную. В качестве оснований могут использоваться следующие моменты:
| Неправильно оформленная дарственная | Отсутствие четкого описание предмета дара, неясное указание данных одаряемого и т. п. |
| Составление дарственной вследствие введения в заблуждение или под угрозой | Потребуется собрать доказательства сего факта |
| Недееспособность дарителя | Необходимо медицинское подтверждение |
| Свершение одаряемым преступления против дарителя | К примеру, действия стали причиной смерти |
| Отсутствие у дарителя права собственности на предмет дара | Имеются другие владельцы, объект находится в и т. д. |
В любом случае для оспаривания дарственной потребуются веские основания и доказательства.
Правильно составленную и зарегистрированную дарственную нельзя отменить только на основании сомнений или пожеланий заинтересованных лиц.
На заметку! Если договор дарения к моменту смерти дарителя не был зарегистрирован, хотя документы на регистрацию были поданы, то можно попробовать оспорить сделку.
Судебная практика в данном случае разнится. С одной стороны считается, что раз даритель обратился за регистрацией, то он четко выразил свою волю, и дарение отмене не подлежит.
Но есть и такая точка зрения, что в момент смерти даритель теряет правоспособность и следовательно, передаваемое в дар имущество должно возвратиться в наследственную массу.
Кто может опротестовать
Можно ли отменить дарение после смерти дарителя? Правом на оспаривание договора дарения имеют только лица, непосредственно заинтересованные. Это:
Согласно поиск доказательств возлагается на истца. Потому никто иной не обязан доказывать неправомерность дарения.
Куда нужно обращаться
Для признания недействительным договора дарения обращаться следует в суд по месту нахождения имущества или месту жительства истца.
Лицо, имеющее право опротестовать сделку, составляет иск с изложением своего требования и прилагает к нему собранные доказательства.
Следует знать, что для оспаривания ничтожной сделки срок исковой давности составляет три года.
Ничтожной признается сделка, которая не могла быть совершена в силу закона при причине отсутствии прав на ее заключения или несоблюдении действующих норм оформления.
Оспоримую сделку, то есть ту, которую можно отменить на основании представленных доказательств, допускается оспаривать в течение года.
Но в законе сказано также, что признать ничтожность сделки можно в течение трех лет с момента, когда наследник узнал о сделке.
Достаточно часто можно столкнуться с ситуацией, когда один из участников сделки умирает в процессе оформления. Если речь идет о дарственной, что происходит с имуществом, которое является предметом сделки? Вероятно, что одаряемый будет считать объект недвижимости своим по праву, а у наследников будет другая точка зрения. Можно ли продолжить процедуру оформления дарения, если даритель умер?
Понятие и основные условия договора дарения
Договор дарения - это односторонняя сделка, в соответствии с которой имущество одной стороны передается другой. Особенностью соглашения является то, что объект передается в собственность безвозмездно, этим сделка и отличается от купли-продажи и мены.
В процессе дарения принимают участие две стороны:
- даритель - владелец имущества;
- одаряемый - может быть как один, так и несколько человек.
Даритель должен обладать правом собственности на объект дарения. Запрещено распоряжаться имуществом, которое не принадлежит гражданину, в том числе дарить, продавать или обменивать.
Передача квартиры или дома может осуществляться в момент подписания дарственной. Существуют и другие виды сделки: обещание дарения и отложенное дарение. Например, в тексте договора указывается момент, когда дар переходит в собственность другого человека - дочь становится собственницей автомобиля отца, когда ей исполнится 18 лет.
Кроме этого, дарение может наступить при выполнении определенных условий. Например, мать составила дарственную, по которой квартира перейдет в собственность сыну при условии, если он окончит университет с красным дипломом. Если условие не будет выполнено, договор не вступит в силу.
От имущества, получаемого в дар, можно отказаться. По закону одаряемый не обязан принимать объект недвижимости или любой другой дар. Для того, чтобы отказаться, достаточно не подписывать дарственную или написать заявление и заверить его у нотариуса.
Как дарить после смерти?
Что делать, если гражданин пообещал оформить дарственную на свое имущество или составил обещание дарения, но не дожил до момента оформления сделки? Большинство людей считают, что возможность получить дар упущена. Как же оформляется дарственная после смерти дарителя, и возможна ли вообще такая сделка?
Возможно ли это?
Можно ли закончить процедуру дарения и оформление договора дарения после смерти владельца? Для того, чтобы ответить на вопрос, нужно обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В статье 572 ГК РФ указано, что оформить такой договор после смерти дарителя невозможно.
Некоторые граждане неправильно понимают суть отложенного дарения. Бывает, что в соглашении указывается, что правопреемник становится собственником недвижимого или движимого имущества посмертно. Такая сделка считается ничтожной, потому что противоречит законодательству Российской Федерации.
Даритель умер до регистрации дарственной: что делать наследнику?
Сделка считается завершенной, если обе стороны - даритель и одаряемый - явились в Регистрационную палату или один из многофункциональных центров и оформили передачу прав собственности на объект. Им потребуется взять с собой удостоверения личности, документы на собственность, и дарственную. Соглашение дарения можно составить, воспользовавшись помощью нотариуса, или самостоятельно (если человек уверен в своей юридической грамотности).
Что происходит с незарегистрированной дарственной после смерти дарителя? В таком случае дарение считается незавершенным. В том случае, когда даритель умирает на промежуточном этапе процедуры - дарственная уже написана, но регистрация имущества еще не произошла - одаряемый не может самостоятельно завершить процедуру.
Имущество, которое предназначалось в дар, становится наследственной массой. Если одаряемый является единственным наследником, он без проблем получит предназначенное ему имущество.
Однако такое случается редко, и наследство делится между наследниками первой очереди (родители, дети и супруги умершего). Предполагаемый получатель дара получит лишь часть наследства или не получит ничего, если является дальним родственником или посторонним человеком.
Может ли подарить доверенное лицо умершего человека?
Какие варианты могут быть, если при жизни у гражданина было доверенное лицо? Поверенный от лица своего доверителя может совершать сделки, если у него на руках есть генеральная доверенность. Однако, действие доверенности прекращается в момент смерти доверителя.
Бывают случаи, когда ни доверенное лицо, ни одаряемый на момент регистрации сделки не знают о смерти владельца собственности. В таком случае они не несут ответственности за свои действия, их нельзя признать мошенническими, но сама дарственная, зарегистрированная после смерти, будет признана незаконной.
Когда сделка признается недействительной, какие правовые последствия несет договор?
Бывают случаи, когда из-за отсутствия сведений у регистрационных органов или нотариуса, дарение все-таки происходит после смерти владельца. Сотрудник Росреестра не может знать, что собственник имущества умер, если к нему обращается его доверенное лицо.
Зачастую наследники в момент открытия наследства узнают, что часть наследственной базы была подарена третьим лицам. Для того, чтобы вернуть подаренное имущество, им необходимо предоставить доказательства, по какой причине дарственная должна быть признана недействительной.
При вступлении в права владения одариваемый с этого момента является собственником имущества и может распоряжаться им на свое усмотрение. Он может делать с ней все, что пожелает в рамках закона , если захочет продаст ее, сдаст в аренду или будет проживать там. В любом случае, у него имеются все необходимые документы на руках, доказывающие факт его собственности.
Eсли даритель умирает, то это не сыграет никакой роли относительно принятых прав владения одариваемым. Закон говорит о том, что сделка имеет юридическую силу только если она осуществляется при жизни дарителя.
Если прописать, что одариваемая сторона сможет вступить в права владения после смерти дарителя, то юридически этот договор не имеет смысла.
Такими фактами могут быть:
- Если потенциальный правоприемник совершил противозаконные действия против здоровья или имущества наследодателя.
- Невыполнение своих обязанностей относительно наследодателя.
- Противоправные действия относительно других наследников.
Если вы хотите лишить родственников дарителя наследства с целью передачи имущества одариваемому по договору дарения от собственника, то единственным верным решением будет принять, то есть подписать договор, и переоформить собственность на одариваемого при жизни дарителя.
Если умирает лицо, принимающее в пользование жилье
Договор дарения представляет собой одностороннюю сделку, при которой предусматривается передача права собственности на имущество безвозмездно. Если одариваемая сторона в соответствии с законом вступила в права владения, то эта операция необратима. Кому переходит договор в случае смерти одаряемого? В таких ситуациях права владения переходят к его наследникам по закону.
Если же имеет место ситуация, когда гражданин, принявший подарок, умер, а сам даритель еще жив, то второому возвращается договор дарения. Тогда необходимо будет доказать тот факт, что квартире или ее собственнику был нанесен вред, что может послужить причиной для того, чтобы аннулировать договор.
Нужно ли уточнять в договоре подобные случаи?
В договоре можно указывать пункт о том, что будет с подаренной квартирой в том случае если одаряемый человек умрет . Здесь может быть два варианта. Первый – это имущество переходит по праву наследования законным правоприемникам одаряемого, второй вариант – право собственности переходит его первоначальному собственнику.
В любом случае необходимо будет осуществлять перерегистрацию имущественных прав на недвижимость. Пункт про смерть одаряемого не является обязательным, но все же если даритель чувствует в этом необходимость, то его можно указать.
Выводы из статьи
Подарить квартиру – это очень щедро. Но для того, чтобы не обрадоваться раньше времени человеку, получающему подарок, необходимо просмотреть документ и выявить, правильно ли он составлен, имеет ли юридическую силу. Если в договоре прописано, что принять подарок можно после смерти дарителя, то этот документ ничтожен. Ничтожный документ – это договор, не имеющий никакой юридической силы и смысла в рамках действующего законодательства.
