Признаки что в доме живет домовой. Причины появления негативной энергии

Существует ли домовой: 3 легенды о происхождении домовых, 3 их воплощения, 7 признаков, что в вашем доме живет нечистая сила, 5 способов подружиться с хозяином жилья.

Образ симпатичного маленького человечка нам знаком не только по мультфильму «Домовенок Кузя», но также по сказкам, легендам и даже – страшилкам.

Вот только существует ли домовой на самом деле или он – художественный вымысел, что так плотно вошел в устное народное творчество?

Однозначно ответить на этот вопрос сложно, несмотря на то, что есть люди, утверждающие, что встречались с этими домашними духами лично. Но попробуем хоть немного разобраться в теме.

Легенда о духах жилища – не новая и относится еще к дохристианскому периоду. С принятием христианства отношение к домовым немного изменилось, но память о них не исчезла бесследно. Многие до сих пор верят, что домовые существуют.

Кто такой домовой и существует ли он на самом деле?

Наши предки всегда очень трепетно относились к своему жилищу. Строили его по всем правилам, придерживаясь определенных ритуалов.

Когда дом был готов, не забывали о его мифологическом хозяине – домовом, которого задабривали, чтобы он помогал в ведении домашнего хозяйства, следил за порядком, увеличивал благосостояние, присматривал за детьми и т.д.

Иные названия домового – запечник, хозяин, барабашка, господарь и другие.

Никто даже не сомневался в том, что домовой существует, несмотря на учения церкви, что домашние духи – это те же бесы и от них нужно избавляться, освятив свое жилище и завесив его иконами.

Иконы в деревенских домах были, но в то, что они мешают домовым, мало кто верил, ведь люди считали запечников добрыми.

Кстати, легенда о домовятах относится преимущественно к сельскому фольклору. Может потому, что поди запасись домовыми, которых бы хватило на каждую городскую квартиру, а может и потому, что только в деревенских домах есть большие печи, которые и считаются жилищем домашнего духа.

Шли столетия, многие мифы развенчивались, деревенские дома газифицировались, печи выбрасывались за ненадобностью, население массово переезжало в города, которые давали больше возможностей для реализации, но истории о домовых оказались живучими и до сих пор будоражат сознание как взрослых, так и детей в попытках разобраться, существуют ли эти волшебные существа на самом деле.

Какие существуют легенды о происхождении домовых

Легенд о происхождении домовых существует достаточно много. Наиболее популярная из них подтверждает божественное происхождение барабашек.

Считается, что раньше Ада не было и все потусторонние силы жили на небесах. Потом один из ангелов – Сатана – решил восстать против Бога, собрав собственную армию.

Силы добра победили, и в наказание за содеянное Господь отправил всех провинившихся под землю. Так возник Ад.

Но были духи, что провинились меньше остальных. Бог пожалел их и решил послать не в Ад, а на землю, чтобы служить людям. Так появились не только домовые, но и лешие, русалки, мавки, водяные и прочие герои славянских мифов.

Одни из них стали злыми и старались всеми силами навредить людям, другие же наоборот полюбили человеческий род и старались помогать ему по мере своих сил. Домовые заняли вторую позицию.

Существуют и другие версии происхождения домовых:

1. Люди, но только страшненькие. Возможно, мы с домовыми имеем одних прародителей: Адама и Еву. Вот только жить вместе с нами домовята не могут, а вынуждены скрываться от людских глаз из-за своего страшного внешнего вида, но при этом, будучи практически людьми, жить в отдалении от нас они не могут.
2. Сгустки энергии. По достаточно распространенной версии домовой не имеет физического тела. Он остается сгустком энергии и полюс этой энергии напрямую зависит от людей, что занимали конкретное жилище: если они были добрыми и творили хорошие дела, энергия была положительной, злыми – их домовой тоже становился отрицательным персонажем.
3. Дух умершего человека. Эта версия перекликается с европейскими историями о привидениях, населяющих фамильные замки. Считается, что домовым может стать неприкаянная душа умершего родственника, что раньше жил в этом доме. Из-за своих прегрешений или по иной причине он не смог отойти в мир иной и остался дома, чтобы помогать по мере сил своим родным.

Существует ли домовой и что о нем известно?

Пожалуй, ни один из персонажей славянской мифологии не детализировался так, как домовой.

Люди, которые верят, что он действительно существует, берутся описывать его внешний вид и даже характер на основании показаний очевидцев.

Как выглядит домовой, если он существует?

Поскольку мало кто на самом деле видел барабашку, а тот, кто что-то да видел, мог и перепутать домашнего духа с какой-то другой потусторонней сущностью, единого описания внешнего вида домовенка не существует.

Есть несколько популярных версий о том, как же выглядит домовой, если он существует:

• Как маленький человек. Тех, кто выглядит так же, как и мы, можно бояться меньше. Вот почему домового часто изображают небольшим, крепко сбитым дедком, совсем не страшным, а очень даже симпатичным. Ну, просто тебе сказочный гномик, который не способен быть злым и жестоким.
• Как животное. Тот, кто не верит, что домовые – это тоже люди, описывает их внешний вид, подобный на диковинное животное: небольшое человекоподобное существо, заросшее шерстью с острыми когтями. Чем-то похожее на кота, с которым дружит.
• Сгусток энергии. Эта версия не может похвастаться точным описанием, поэтому, кто его знает, как выглядит домовой: то ли как тень, то ли как светящийся силуэт. Поклонники данной легенды сходятся в едином: физического тела у барабашки нет, он существует параллельно с миром людей.

Решайте сами, как будет выглядеть ваш домовой, если вы точно решили, что он существует.

Существуют ли домовые добрые и злые?

Разнятся мнения и по поводу характера, которым должен обладать домовой.

Как я уже сказала, священники однозначны в своем вердикте: это нечистая сила, от которой нужно избавиться как можно быстрее, освятив жилище. А еще лучше – не верить ни в кого, кроме Бога, тогда и с домовиками не придется встречаться.

Обычные люди в большинстве своем убеждены, что домовой – существо не доброе и не злое. Оно, как и человек, обладает разными чертами характера и, в зависимости от атмосферы, царящей в доме, и отношения людей к нему, проявляет те или иные свои качества. Существует в мире добра и зла одновременно.

Если в вашем жилье царит атмосфера радости и доброты, таким же станет ваш домовой и начнет приносить пользу:

• беречь дом от разрушения, пожара, воров и других напастей;
• создавать уют;
• предупреждать об опасности;
• следить за скотиной, чтобы на нее не напал мор;
• наводить порядок;
• увеличивать благосостояние;
• присматривать за детишками и т.д.

Но коли вы – люди злые и завистливые, в вашем доме постоянная ругань и склоки, то и домовой постепенно станет существом злым и начнет пакостить. А то и вовсе покинет вашу избу в поисках более подходящего жилья и останетесь вы без домашнего покровителя.

Еще одна причина, по которой запечник становится злым, – оскорбления в его адрес, сомнения в том, существует ли он на самом деле, глупые шутки на его счет, игнорирование предупреждений домовика и т.д.

То есть вы сами своим пренебрежением приводите к тому, что сила, живущая у вас дома, становится злой. Все можно исправить, если искренне поверить, что домовой существует, попросить прощения него и прикормить.

Как это сделать? Узнаете в следующем разделе статьи.

Как определить, существует ли домовой?

Если у вас дома все хорошо, то зачем вам вообще знать, существует ли на самом деле домовой? Поверьте в то, что у вашего жилья хороший покровитель, поблагодарите его и живите дальше праведно.

Искать признаки потусторонней силы в доме нужно лишь тогда, когда не все ладится.

Признаки того, что домовой живет в вашем доме

Несмотря на то, что человек – достаточно толстокожее создание, не заметить стороннюю сущность, которая живет рядом с ним, он попросту не может.

Рано или поздно она выдаст свое присутствие. Главное – не пугаться при этом, а постараться подружиться с домовиком, чтобы он помогал вам в домашних делах, а не создавал препятствия.

Есть несколько явных признаков, указывающих на то, что домовик существует и живет в вашей избе или квартире:

1. Ночью с наступлением тишины, вы слышите посторонние звуки – скрип дверей, топот маленьких ножек, пыхтенье, кряхтенье и т.д.
2. Даже когда вы в доме совершенно одни, вам кажется, что кто-то за вами наблюдает, что есть что-то невидимое на близком расстоянии от вас.
3. Кот ведет себя странно: шипит на пустое место, пристально смотрит на что-то скрытое от вашего взора, играется с каким-то невидимым предметом.
4. Вещи пропадают, а потом находятся в самых неожиданных местах. Это
5. Ваш малыш (считается, что дети до 7 лет могут видеть то, что недоступно взрослым) утверждает, что видел маленького человека или какое-то животное в доме. Отнеситесь серьезно к фантазиям дитяти.
6. Какой-то из электроприборов сам включается и выключается. Это домовой намекает вам на то, что нужно проверить технику на исправность, чтобы не случилось беды.
7. Вы чувствуете, что кто-то помогает вам в ведении домашнего хозяйства. Что дела, на которые раньше уходило гораздо больше времени, теперь выполняются быстрее и легче.

Важно не перепутать признаки существования домового в вашем доме с паранойей. Не придумывайте того, чего нет, иначе это приведет к печальным последствиям.

Просто живите так, чтобы не было стыдно за свою жизнь, поддерживайте порядок в доме, создавайте уют, меньше ругайтесь с домочадцами и домовой будет доволен настолько, что не станет пугать вас своим появлением, но при этом будет оберегать тайно ваше жилье.

Как проверить существует ли в вашем доме домовой

Как подружиться с домовым, если он существует?

Если вы верите, что домовой существует, но при этом он к вам неблагосклонен, делает мелкие пакости, беспокоит по ночам, с ним можно и нужно подружиться.

Вот что нужно делать, чтобы подружиться с домовым, который существует в вашем доме:

• Здоровайтесь с ним. Например, после пробуждения можно говорить: «Доброе утро, хозяин», а, приходя домой: «Здравствуй, домовой».
• Обращайтесь к домовому за помощью. Домовые любят быть полезными. Они уверены, что разбираются в домашнем хозяйстве куда лучше людей, посему благосклонно относятся к тому, что у них спрашивают совета.
• Хвалите его. Лестные фразы, типа: «Что бы я делала без твоей помощи?», «Как мне повезло, что ты у меня такой хороший», «Ты – лучший домовой в мире» и подобные приятны слуху домашнего духа.
• Угощайте домового. Считается, что домовята любят молоко, сладости, выпечку, а еще – красное десертное вино. Хотите задобрить своего господаря, оставляйте ему на ночь вкусности. Методом проб и ошибок поймете, что ему нравится больше всего.
• Будьте с домовым предельно вежливой. Это существо нельзя ругать, даже если оно делает какие-то мелкие пакости, например, прячет ваши вещи или создает шум в квартире. Обращайтесь к нему уважительно с просьбой, а не требованиями.

В сети есть немало ритуалов, как вызвать домового, но лучше этого не делать, особенно, забавы ради.

Зачем лишний раз тревожить потусторонние силы, особенно, если они не тревожат вас.

Коли понадобится помощь запечника, тогда можно и поискать действенный ритуал, но лучше его проводить не самостоятельно, а с помощью экстрасенса, ведь вы не знаете, как поведет себя нечистая сила, пусть и такая милая.

Но самое главное – не сомневайтесь, существует ли домовой. Это обижает маленькое домашнее божество и мешает ему служить своему дому и своим хозяевам максимально хорошо.

Вы думаете, что кроме вашей семьи в вашем жилище никто не живет? Бывает, на самом деле так и есть, но чаще всего рядом с нами обитает невидимый глазу житель. Как узнать, есть ли в доме домовой?

Это не так-то просто! Ведь те, кто почти всю жизнь провел в городе, часто почти полностью теряют дар чувствовать присутствие различных мистических существ. Ведь краски и шум города значительно снижают нашу восприимчивость. А вот люди, живущие близко к природе, наоборот, часто легко могут видеть своими глазами домовых, духов леса или реки. В деревнях рассказывали, что если домовой живет в одном роду десятки лет, то он становится почти как член семьи. А поскольку это существо очень доброе и работящее, то дом с домовым буквально расцветает .

Некоторые очевидцы рассказывали, как домовой кормил овсом лошадей, если хозяин вдруг забывал это сделать. А деревенские старухи делились историями, как домовой даже расчесывал им волосы и заплетал косы. Но это, скорее, редкость и знак высочайшего доверия и признания человека домовым.

Признаки присутствия в доме домового

Но даже если вы еще не настолько породнились с этим загадочным созданием и не знаете точно, прячется ли оно где-то или нет, узнать, есть ли в доме домовой, тоже можно!

Если у вас есть домашние животные, приглядитесь к ним, не ведут ли они себя иногда странно? Например, кошка может внезапно подскакивать с места, словно ужаленная. А собака вдруг начинает вилять хвостом пустому месту в углу. Животные чувствуют домового , а поскольку и домовой очень любит всякую живность, у них легко завязывается контакт.

Определить присутствие чаще всего можно лишь по косвенным признакам. Ведь он предпочитает скрываться и не показываться людям на глаза. Даже то, известно немногим. Но он очень любит доброжелательное к себе отношение и различные угощения.

Поэтому как-нибудь вечером поставьте на стол в кухне сладкие яства: конфеты, кусок пирога или торта и стакан с молоком или вином. Вслух громко произнесите:

«Батюшка, хозяюшко, откройся, не бойся, лакомства да сладости для тебя припасенные отведай, да за хозяйством своим присмотри.»

Теперь закрывайте в кухню дверь и ложитесь спать. А утром обязательно посмотрите, нет ли на еде следов домового. Он может понемногу попить и поесть, если ваше обращение ему по нраву и он хочет общаться. Доедать самим эту еду не стоит, лучше ее оставить где-нибудь в ближайшей рощице.

После этого вы заметите, что невидимый сосед действительно начнет особым образом заботиться о вашем общем хозяйстве. И у вас уже не останется ни малейшего сомнения, есть ли в доме домовой. Например, блюда не будут подгорать (домовой всегда сумеет подать вам знак вовремя), комнатные цветы перестанут сохнуть, и даже пыли станет в разы меньше, словно ее стирает чья-то заботливая невидимая рука. Но будьте осторожны, если вы сами будете следить за домом спустя рукава, то . Бояться этого не стоит, просто домовой любит иногда попугать нерадивых хозяев, но он быстро прекращает подобные шалости, если вести себя с ним правильно.

Если отказаться от услуг агента, то на проверке юридической чистоты можно сэкономить несколько десятков тысяч рублей. При должном подходе даже самостоятельная проверка выявит возможные слабые места объекта. Тем более что часть из этапов проверки можно провести с помощью Интернет-ресурсов, в частности, сайта Росреестра. Портал сайт приводит несколько рекомендаций, с помощью которых покупатель сможет самостоятельно проверить юридическую чистоту участка с домом перед покупкой. Рекомендации годятся и для случаев покупки участка с незарегистрированным домом.

В глазах значительной части покупателей именно незарегистрированный частный дом - более интересен для покупки. Он дешевле по цене. Кроме того, пока дом не поставлен на кадастровый учёт, за него не надо платить налог (обычно это более 10 тыс. руб. в год). Тем не менее, даже покупая такой «неофициальный» объект, надо быть уверенным, что он построен в соответствии со строительными и пожарными нормами, и его можно будет зарегистрировать, если возникнет такая необходимость (для оформления страховки, включение в завещание и т.д.).

Шаг 1. Предварительная проверка в режиме online

Покупатель обычно проводит юридическую проверку чистоты приобретаемого объекта уже после того, как лично осмотрел все заинтересовавшие его предложения и сделал выбор. Однако достаточно важную информацию о выставленных на продажу участках с домами можно получить ещё до выезда на «смотрины» и встречи с продавцом. Это позволит убрать из списка для осмотра объекты с юридическими проблемами и не тратить время на личное знакомство с ними.

Предварительная проверка юридического статуса объекта начинается с телефонного звонка продавцу. Во время разговора надо не только назначить время встречи и осмотра участка и дома, но и узнать кадастровый номер участка или точный адрес (если участку/дому присвоен адрес). Это не секретная информация, продавцу нет смысла её скрывать. Зная адрес или кадастровый номер, можно получить информацию об участке и доме на сайте Росреестра. Правда, стоит учесть, что поиск по адресу здесь работает не всегда. Надёжнее искать по кадастровому номеру. Если покупатель объекта этот номер не знает, он может уточнить его через ресурс kadastr.ktotam.pro. Здесь можно бесплатно узнать кадастровый номер, если ввести адрес объекта.

Довольно многое об объекте недвижимости расскажет страница сайта Росреестра « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ». Здесь можно узнать адрес, кадастровую стоимость объекта, площадь участка и дома, дату регистрации права собственности, а также наличие ограничений - находится ли объект в ипотеке, залоге или под арестом. Правда, форма ограничения не будет указана - только отметка, что существует ограничение на распоряжение объектом. Покупатель должен понимать, что пока ограничение не будет снято, купля-продажа объекта невозможна.

Кроме того, информацию об участке и о доме можно получить с помощью Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. Здесь в открытом доступе есть данные о категории земель, разрешённом использование и размерах объекта.

Шаг 2. Изучить документы, имеющиеся у продавца

У продавца частного дома по умолчанию на руках должны быть документы, подтверждающие его право собственности на землю, правоустанавливающий документ на дом и паспорт. Эти документы покупатель сможет изучить при первом знакомстве. Кроме того, следует попросить продавца (например, во время предварительного разговора по телефону), чтобы он имел при себе выписку из ЕГРН о переходе прав, архивную справку из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам. Скорее всего, на момент встречи этих бумаг у продавца на руках не будет (для проведения сделки они не нужны и продавцы обычно не заботятся об их сборе). Тогда стоит договориться с продавцом о повторной встрече через несколько дней, когда недостающие документы будут готовы.

Документы на землю

Право собственности продавца на земельный участок подтверждают два документа. Во-первых, это правоустанавливающий документ - он указывает, на каком основании нынешний собственник владеет землёй. Правоустанавливающим документом на землю могут быть: постановление о выделении земли, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр. Вторая необходимая бумага - это выписка из Единого Государственного реестра недвижимости - ЕГРН, которая подтверждает право собственности на участок конкретного лица.

Достаточно осторожно покупателю следует отнестись к участку, полученному в наследство, особенно если наследство получено по завещанию, а не в силу закона. В свидетельстве о праве на наследство всегда указывается, получено наследство «по завещанию» или «по закону». Риэлторы особо внимательно изучать объекты, полученные в наследство менее 3 лет назад. Ещё одна ситуация, которая должна насторожить покупателя - это если нынешний владелец сам приобрёл участок недавно - менее 3 лет назад. В этом случае следует настоять, чтобы владелец дополнительно предъявил «расширенную выписку из ЕГРН» (о ней будет рассказано ниже).

Вторая бумага - выписка из ЕГРН - требует не меньшего внимания. Следует помнить, что с 1 января 2017 года выписка из ЕГРН является единственным правоподтверждающим документом на объект недвижимости. Все остальные бумаги (свидетельство о пожизненном владении, акт о праве собственности и пр.) являются правоустанавливающими и формально уже не имеют юридической силы. Впрочем, если владелец участка зарегистрировал своё право собственности до 15 июля 2016 года, у него на руках есть «Свидетельство о регистрации права», которое, по крайней мере, говорит, что права собственника зарегистрированы должным образом. Впрочем, лучше, чтобы он предъявил выписку из ЕГРН с недавней датой. Она нужна, чтобы убедиться, что объект не находится в залоге или под обременением.

При изучении выписки из ЕГРН надо убедиться, что указанный там адрес совпадает с реальным положением участка, сверить конфигурацию участка (в выписке есть чертёж). Если приобретается жилой дом (не садовый домик), то надо убедиться, что статус участка позволяет считать жильё, построенное на нём, действительно жилым домом. То есть участок должен располагаться либо на землях населенных пунктов (и иметь разрешённое использование индивидуальное жилищное строительство - ИЖС или личное подсобное хозяйство - ЛПХ), либо на землях сельскохозяйственного назначения (разрешённое использование дачное строительство или для садоводства или огородничества).

Владимир Воронов

эксперт по загородной недвижимости АН «Линк»

Также надо убедиться, что в бумагах на участок корректно указаны его характеристики. Нередко бывает, что не совпадает площадь участка, указанная в правоустанавливающем документе и в выписке из ЕГРН. В выписке - более верный вариант. Кроме того, изучая выписку, можно понять, было ли проведено межевание участка. Напомню, что с 1 января 2018 года участки без межевания продавать нельзя. В выписке из ЕГРН есть раздел №1, графа «площадь». Если там сказано, что площадь «уточнённая» - это означает, что межевание проведено. Либо о проведении межевания скажет число в соседней колонке. Если там рядом с числом стоит знак плюс/минус ещё сколько-то (например 320±4), это свидетельствует о том, что участок прошёл межевание. Впрочем, независимо от давности межевания рекомендую вызвать геодезиста и уточнить фактическое местонахождение участка. Это позволит подстраховаться от ошибок, допущенных при подготовке межевого дела. Бывает, что приобретаемый участок занимает большую площадь, чем указано в документах, ещё хуже если за границей участка находится хозпостройка (баня или гараж) который приобретается вместе с участком.

Если из выписки из ЕГРН не видно, что участок размежёван, а хозяин утверждает, что межевание проводил, то следует уточнить, когда это было сделано. Бывает, что участки, размежёванные до 2008 года, требуется перемежевать, так как с тех пор изменилась система определения координат. Если же межевание проводилось недавно, то, возможно владелец (или проводивший межевание кадастровый инженер) не подал в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН. Прояснить ситуацию поможет звонок на «горячую линию» Росреестра по тел. 8-800-100-34-34. В ходе разговора надо будет назвать кадастровый номер участка. Поэтому его надо помнить или иметь возможность «подсмотреть».

Документы на дом

Если собственник к продаже дома подошёл со всей ответственностью, то он загодя поставил объект на кадастровый учёт и оформил право собственности на него. В этом случае у продавца на руках есть «выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Этот документ подтверждает право собственности на дом. В выписке, в частности, указаны: ФИО собственника, кадастровый номер, адрес, этажность и площадь дома. Особое внимание следует обратить на кадастровую стоимость объекта, так как она повлияет на . В Свердловской области налог на частные дома будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости, начиная с 2019 или 2020 года.

Если дом был построен до 1999 года, то он, скорее всего, был зарегистрирован в БТИ. То есть в Росреестре могут отсутствовать сведения как о самом доме, так и о его владельце. Понятно, что в этом случае у владельца (продавца) не будет на руках выписки из ЕГРН. Но тогда у него должен быть документ, подтверждающий его право на дом (правоустанавливающий документ). Это может быть техпаспорт из БТИ, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.

Как пояснили в Управлении Росреестра по Свердловской области, даже если владелец дома не оформил свои права на дом, он, тем не менее, может продать этот дом. В этом случае в Росреестр (через МФЦ) подаются два заявления - о регистрации права и о регистрации перехода права. К заявлениям прилагаются правоустанавливающие бумаги на землю и на дом.

При изучении выписки из ЕГРН, а также правоустанавливающего документа, надо убедиться в том, что данные из документов совпадают с характеристиками реального дома.

Егор Митюрев

агент, эксперт по загородной недвижимости АН «Новосёл»

Бывает, что трёхэтажные постройки зарегистрированы как одноэтажные. Теоретически существует опасность, что муниципальные власти узнают о нарушении (часто такое случается благодаря «сигналу» от соседей) и потребуют привести дом в соответствие с документами. То есть покупателю такого объекта надо быть готовым к конфликтам с главархитектурой. Либо ему придётся получать разрешение на реконструкцию и регистрировать дом по-честному.

Паспорт владельца

Паспорт продавца необходимо изучить не только, чтобы убедиться, в том, что именно это лицо является собственником дома и земли. Надо также обратить внимание на семейное положение и понять, был ли приобретён дом в браке или нет.

Анастасия Чернова

специалист по продажам АН «Находка»

Очень важно знать, кто может претендовать на дом и участок. Если они были куплены в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Также стоит проверить наличие несовершеннолетних детей, которые впоследствии могут оспорить эту сделку, если были нарушены их права.

Если у продавца два ребёнка и более, а дом он покупал уже готовый, то есть вероятность, что при покупке дома использовался материнский капитал, а значит, по закону все члены семьи должны быть наделены долями в данной собственности. Если это сделано не было, то последующие сделки с объектом могут быть оспорены, следовательно, будущий владелец дома оказывается в группе риска. Поэтому покупателю надо попытаться выяснить, был ли использован маткапитал при покупке дома нынешним хозяином. Это довольно сложно, так как участие маткапитала в приобретении дома не фиксируется в правоустанавливающем документе. Но если дом приобретался с помощью ипотеки, то упоминание о маткапитале может быть в кредитном договоре.

Шаг 3. Посмотреть бумаги, подготовленные по просьбе покупателя

Если по результатам осмотра дома и участка принимается решение (окончательное или предварительное) об их покупке, то можно начинать этап более глубокой проверки приглянувшейся недвижимости. Как говорилось выше, для этого понадобятся выписка из ЕГРН о переходе прав, архивная справка из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам.

Выписка из ЕГРН о переходе прав

Если продавец в качестве правоустанавливающего документа предъявляет договор купли-продажи (то есть он сам когда-то приобрёл участок с домом за деньги), то покупателю стоит исследовать юридическое прошлое имущества. Для этого лучше всего подойдёт «выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества». Иногда эту бумагу неофициально называют «расширенной выпиской из ЕГРН». Её может заказать только владелец дома или лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Справка заказывается в МФЦ или (при наличии у владельца электронной подписи) на сайте Росреестра. Оформление расширенной выписки в бумажном виде обойдётся в 400 руб., в электронном виде - 250 руб. Срок оформления - три рабочих дня.

Расширенная выписка содержит ФИО владельцев участка в хронологическом порядке, вид права каждого собственника (собственность, долевая собственность.), а главное - даты регистрации каждой сделки.

Людмила Плотникова

Следует обратить пристальное внимание на сроки владения участком и домом. Особенно покупателя должно насторожить, если нынешний и предыдущий собственники объекта владели им очень недолго. Есть опасность, что череда молниеносных сделок - это заметание следов после рискованной операции. В свою очередь, если продавец владел участком много лет - это снижает риск появления «приветов» из прошлого.

Эксперты замечают, что расширенная выписка пригодится и при проверке участка (участка с домом), ранее переходившего от одного владельца к другому через наследование или по решению суда.

Архивная справка из паспортного стола

Информация о супруге и детях не всегда имеется в паспорте владельца. Такое может быть, если паспорт недавно был заменён (из-за утери или по достижении владельцем 45-летнего возраста) или просто из-за ошибки паспортистки. Некоторое представление о составе семьи владельца дома можно получить из архивной справки из паспортного стола. Иногда её называют расширенной или исторической справкой по форме 40. Такую справку выдают в паспортном столе (современное название этого органа - Центр по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания УФМС). Архивная справка содержит информацию о том, кто и когда был прописан в доме за всё время, которое домом владеет нынешний собственник. Эта справка поможет понять, какие родственники есть у владельца (продавца) и какими рисками для будущего владельца это может обернуться в будущем. Как уже говорилось, наличие двух и более детей может свидетельствовать об использовании в покупке недвижимости маткапитала. Также в справке следует обратить внимание на записи о выписке граждан, в связи с убытием в места лишения свободы или прохождения военной службы. Такие люди сохраняют право на проживание в доме, даже если дом перешёл к другому владельцу.

Также уже перед сделкой стоит попросить у продавца обычную справку по форме 40. В ней указаны лица, зарегистрированные (прописанные) в доме на момент выдачи справки. Желательно, чтобы на момент продажи в помещении не был прописан никто, и обязательно - никто из несовершеннолетних.

Платёжные квитанции

Перед покупкой дома надо убедиться, что прежний владелец не имеет задолженности за «коммуналку» (если участок/дом подключены к сетям) по членским и другим платежам. Поэтому покупателю рекомендуется ознакомиться с квитанциями об оплате коммунальных услуг, которые предоставит владелец. Дополнительно можно навестить председателя садового товарищества (если дом расположен в СНТ) или офис управляющей компании (если дом в коттеджном посёлке). Здесь также можно получить информацию о возможных долгах продавца участка.

Шаг 4. Углубленная проверка в режиме online

В отличие от предварительной проверки в режиме on-line, данный этап требует ощутимых временных и небольших финансовых затрат.

Простая выписка на участок или дом из ЕГРН

Если есть необходимость получить о доме и участке дополнительную информацию, можно заказать на сайте Росреестра « выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект ». Её можно получить в бумажном виде за 750 руб., в электронном - за 300 руб. Бумага выдаётся любому гражданину.

Денис Вохменин

Чтобы проверить предоставленную владельцем информацию о праве собственности на дом и на земельный участок, необходимо заказать выписки из ЕГРН по дому и участку. В них содержится вся информация о собственнике (ФИО), об основании приобретения права собственности, об ограничениях и обременениях (если таковые имеются) объектов недвижимости.

При изучении выписки потенциальному покупателю следует внимательно изучить разделы содержащие данные об ограничениях - обременениях (арестах) права, а также о требованиях, заявленных в судебном порядке. В том числе там могут содержаться данные об оспаривании прав наследования. Разумеется, наличие подобных юридических «довесков» многократно увеличивает риски владельца дома и участка.

Ранее портал сайт рассказывал о многообразии и о стоимости пользования ими.

Является ли объект предметом судебных разбирательств

Ещё один источник знаний о приобретаемом доме - сайты районных и городских судов. На них имеются поисковые системы, которые позволяют находить судебные дела (завершённые или находящиеся в производстве) по имени участника процесса. Также может быть интересен сайт Федеральной службы судебных приставов . Для поиска на нём нужно помимо ФИО, знать дату рождения гражданина.

Людмила Плотникова

юрист Уральской палаты недвижимости

Перед покупкой дома и участка на сайтах районных судов следует посмотреть, нет ли судебных процессов вокруг этого имущества, не делят ли его в судебном порядке родственники. Искать надо в судах по месту нахождения имущества. На сайт судебных приставов стоит заглянуть по такой причине - бывает, что пристав возбудил исполнительное производство, но не наложил арест на имущество должника. То есть в ЕГРН не отображена информация о том, что в отношении объекта введены ограничения. И Росреестр зарегистрирует сделку с таким имуществом. Тем не менее, если купить участок с домом у человека, в отношении которого ведётся исполнительное производство, то такая сделка может быть впоследствии оспорена. И покупатель лишится приобретённой собственности.

Находится ли продавец в состоянии банкротства

Если владелец дома находится в состоянии личного банкротства, то продажу им своей недвижимости смогут оспорить кредиторы. Тогда объект вернётся прежнему собственнику, а покупатель встанет в очередь кредиторов, чтобы получить деньги, заплаченные за дом с участком.

Людмила Плотникова

юрист Уральской палаты недвижимости

Банкротные дела граждан надо искать на сайте арбитражного суда. Но замечу, что отсутствие банкротного дела не даёт гарантии. Если человек на момент продажи не был банкротом, но обанкротился в течение трёх лет после заключения сделки, есть риск, что кредиторы постараются опротестовать сделку, на том основании, что она была совершена с целью увода имущества должника от кредиторов. Если же сделка была проведена по цене ниже рыночной на 25%, то она наверняка будет признана недействительной.

В качестве дополнительной защиты от возможного банкротства продавца недвижимости, в договор купли-продажи можно включить соответствующую гарантию от продавца. В УПН предлагают следующую формулировку: «Продавец гарантирует, что он не признан банкротом, в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве, что он не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь возбуждение в отношении него дела о банкротстве и/или о взыскании денежных средств, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, и что он сам не планирует обращаться в суд для признания себя банкротом». Впрочем, понятие личного банкротства в России появилось совсем недавно, и пока нет судебных прецедентов, показывающих, защищает ли подобная формулировка будущего владельца от оспаривания совершенной им сделки.

Покупка незарегистрированного дома

Нередко владельцы индивидуальных участков не регистрируют жилые постройки, чтобы избежать начисления налога на недвижимость. В принципе, можно купить участок с незарегистрированным домом. Часто в этом случае в договоре указывается, что на участке имеются стройматериалы.

Денис Вохменин

главный юрисконсульт АН «Находка»

В этом случае юридически приобрести можно только земельный участок. И уже новому владельцу придется заниматься оформлением права собственности на дом (если он решит, что это надо сделать). При этом новый собственник может столкнуться со сложностями при оформлении права собственности на дом, поскольку вся процедура будет зависеть, в том числе, и от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка.

Новый владелец, согласно ст. 222 ГК РФ может зарегистрировать готовое строение, однако, для этого ему понадобится разрешение на строительство. Если дом уже построен, муниципальные власти могут отказать в выдаче разрешения. В том числе, отказано может быть по той причине, что дом не соответствует строительным нормам (например, не соблюдены отступы от границ участка). Поэтому если приобретается незарегистрированный дом (т.е. не поставленный на кадастровый учёт в ЕГРН), то покупателю имеет смысл убедиться, что у продавца есть разрешение на строительство и реальный дом соответствует тому, что прописано в разрешении.

Согласно верованиям, это Дух дома или, если хотите, его Хозяин. Якобы он может быть озорным или вредным, добрым или проказливым. Но всегда старается помочь. Выглядит как лохматый мужичок с длинной бородой. Селится в квартире в темном уголке или частном доме за печкой (в современном варианте - за плитой). Конечно, вы можете в него не верить. Но если ночью слышите шуршание в уголках или скрип половиц, громыхание посуды на кухне, журчание водопроводной воды, а любое угощенье, лежащее на столе, непонятным образом исчезает, знайте: вы не сошли с ума. Это домовой чудит.

Какие признаки выдают домового

Домовой невидим, но о его присутствии в доме можно узнать по целому ряду признаков. Так, вы можете присмотреться к домашним животным. Если они ведут себя несколько необычно, например, кошка как бы пританцовывает, играясь, а собака приветливо виляет хвостом, смотря в дальний угол, - значит, они заметили доброго «старичка».

Громкие шаги на кухне, когда там никого нет, исчезновение серебряных ложек или игрушек, вещие сны, часто снящиеся домочадцам, хлопанье дверями, неожиданные звонки в дверь, внезапное падение посуды и ее разбивание – все это тоже признаки присутствия Духа в вашем доме. Но если вы привыкли объяснять подобные явления по-научному, попробуйте провести специальный ритуал, который вас точно сможет убедить.

Как узнать, есть ли домовой в доме, с помощью обряда

Вызвать заклинанием домового, как уже было сказано, нельзя. Но можно попробовать его немного разозлить, чтобы он проявил себя. Для этого любым летним вечером, перед сном, главе семьи следует убрать все с кухонного стола и положить в его центр записку с написанными на ней своей рукой словами: «Я – хозяин в доме». Поставить на тот же листочек стакан с чистой водичкой. После этого лечь спать. Посреди ночи или ближе к утру вы можете услышать громкие шаги, грохот посуды, стук в окно или даже бормотание, либо ощутить толчки, щипки или удушающие прикосновения к горлу. Не пугайтесь, это просто домовой сильно разозлился. Скажите ему так:

«Чур со мной, а ты, домовой, стой. Мириться будем и дружить. Ты мне помогать, а я тебя кормить».

В это время вы даже можете услышать бормотание. Это значит, что ваш домовой перестал обижаться за провокацию. Сейчас вы сможете с ним даже поговорить. Например, стоит спросить, в каком месте квартиры или дома он живет, или как его зовут. Кстати, если домовой проявляет себя очень активно, - значит, он силен. Следовательно, сможет защитить ваш дом от разных напастей и зла. Ругаться и проказничать из-за ваших действий он не станет. Но утром все же стоит поставить в нужный уголочек угощенье. Да и вообще не помешает подружиться с этим существом.

Как подружиться со своим домовым

Чтобы наладить отношения со своим домовым, можно поступить несколькими способами. Вот самые лучшие из них:

1. Поставить в укромное местечко блюдце с конфетами без фантиков, печеньями, ландринами, маковыми сушками и иными угощеньями.
2. Тщательно убираться в доме, устранять разный старый хлам – рваную обувь, битую посуду, иную ненужную мелочевку.
3. Не забывать про день рождения домового. Традиционно он празднуется с 10 на 11 февраля. Сейчас как нельзя кстати придутся в качестве подношения блюда из зерновых культур (например, риса или гречки) и меда.

Ну, и, конечно, домочадцам не следует ругаться между собой, а также обижать малых детей и четвероногих питомцев. Тогда домовой, глядя из потаенного места на вас, будет радоваться, и помогать всем, чем сможет.

Сегодня домовых считают мистическими существами. Молодое поколение не верит в их существование, признавая, что это миф и пережиток прошлого. Но существуют ли домовые на самом деле?

Наши предки уверяли, что подобные существа существуют. Они оберегают дом от конфликтных ситуаций , сглаживают ссоры в семье, оберегают от напастей и злых духов.

Домовой существует на самом деле в каждой квартире или доме. Он хранитель жилища. В реальности он защищает от краж, подсказывает владельцам жилища о злых и недобросовестных друзьях, помогает с детьми и приносит удачу.

Обратите внимание ! Увидеть это мистическое существо счастливится не всем.

Домовые умеют становиться невидимыми, чтобы не тревожить и не беспокоить хозяев, ведь главная их задача – создание умиротворённой атмосферы в доме.

Но понять, что хранитель всё же присутствует можно по нижеуказанным признакам.

Таблица: признаки присутствия и доказательства существования домовых в жилом помещении

Признак	Описание
Шум	Грохот посуды, топанье ногами и стук проявляется по ночам. Домовой обязан следить за чистотой в квартире и когда видит беспорядок, при помощи шума напоминает хозяйке о необходимости уборки
Поведение домашних животных	Коты, собаки и другие домашние животные видят этих мистических существ. Если животное играется с кем-то невидимым, виляет хвостом, ластится, значит в доме поселился добрый домовой. Если животное проявляет агрессию, лает, шипит или боясь забивается в угол или под кровать – это знак, что в квартире поселился злой дух, желающий выселить хозяев и навредить им
Пропажа вещей	Данные мистические существа любят пакостничать не во вред хозяевам. Их привлекают блестящие предметы, украшения и игрушки. Они их перекладывают с места на место, прячут, доставляя хлопоты владельцам жилого помещения. Так они обращают на себя внимание. Если в доме пропадают сладости или украшения, стоит подкормить домового, чтобы его задобрить
Подсказки во сне	Хранители дома подсказывают хозяевам решение проблем во сне. Они оберегают сон от кошмаров
Чувство безопасности	Люди согласятся, что приходя домой их страхи и волнение рассеивается. Это ещё одно доказательство существования хранителя. Он создаёт в жилище благотворную атмосферу, дарит душевный покой
Предупреждающие знаки	Они проявляются по-разному: хлопанье дверей, звонок в дверь, битье посуды или падение предметов. Так домовой предупреждает о грядущей опасности. Стоит проверить, закрыт ли газ или вода, исправность розеток и другое
Игры с детьми	Дети до семи лет видят домовых. Добрые с ними играют, а страшные и злые пугают. Поэтому не стоит пренебрегать словами малыша, когда он рассказывает об играх с «чудиком»

Как выглядит настоящий и живой домовой в реальности?

Как выглядит домовой, удаётся увидеть не всем. Настоящие духи редко являются людям в реальном образе. Часто они предстают в виде животных.

Настоящий живой домовой с лёгкостью принимает любые обличия для знакомства с человеком.

Люди, которым посчастливилось увидеть этих энергетических сущностей, отмечают, что в реальности они выглядят как:

1. Бесформенные шарики, покрытые густой шерстью с мелкими руками и ногами.
2. Маленького роста старички, покрытые обильной волосатостью.

Важно ! Позвать домового можно, но этого не стоит делать. Перед взором людей они появляются перед опасностями и бедой, предупреждая их.

Если насильно вызывать хранителя дома и беспокоить его, он разозлится на хозяев и начнёт приносить вред, а не оберегать жилище.

Чем питаются домовые?

Духи очень любят полакомиться:

• Печеньем.
• Мёдом.
• Сахаром рафинированным.
• Джемом.
• Сметаной.
• Молоком.
• Конфетами.
• Свежей выпечкой.

Как задобрить и подружиться с домовым в квартире?

Если вы уверены, что в вашем доме живёт домовёнок, стоит подружиться с ним.

Обратите внимание ! Духи любят чистоту и порядок, поэтому всегда содержите дом в чистоте, не пренебрегайте грязной посудой и мусором.

Не высказывайтесь плохо о хранителе дома, его это разозлит. Всегда благодарите за помощь и подсказки.

Они большие сладкоежки, поэтому задобрить домового в квартире можно при помощи еды и сладостей.

Таблица: способы задабривания домовёнка

Способ	Описание
Разговор	Уделяйте внимание хранителю дома, чаще с ним разговаривайте, благодарите за помощь
Выделение собственных игрушек	Духи любят играться игрушками, мелкими предметами, поэтому часто «одалживают» их для игры у хозяев дома. Выделите ему отдельную шкатулку, сложите в неё игрушки и украшения. Скажите, что отныне шкатулка принадлежит домовому и попросите играться только своими вещами. Существо обрадуется подарку и перестанет «подворовывать» в доме
Поздравления	Всегда поздравляйте домовёнка с днём рождения 28 января. В качестве подарка преподнесите сладости: печенье, конфеты, мёд
Отдельная посуда	Домовой – полноправный член семьи, поэтому должен иметь собственное блюдце и чашку

После преподнесения духу трапезы, вы услышите, как он ходит по кухне и шуршит. Есть одна хитрость, помогающая увидеть следы пребывания домовёнка в доме.

Наложите в тарелку сладостей и поставьте её на стол. Обсыпьте посуду на столе мукой и оставьте на ночь. Ночью проголодавшийся домовёнок придёт и поест, а на столе с мукой останутся следы от его ножек.

Помните, что пренебрегая хранителем дома, домовой становится опасен для людей .

Он может причинить вред, душить по ночам, разбрасывать вещи, пугать детей, спутывать провода и бить посуду.

Справиться с агрессивным домовёнком сложно, поэтому лучше не допускать такой ситуации и периодически поощрять духа вкусностями.

Как правильно забрать домового в новую квартиру?

Если люди переезжают в новое жилище, то стоит забрать в новую квартиру домового. Если этого не сделать он обидится, и начнёт проявлять неуважение к новым хозяевам.

При переезде стоит осведомить об этом хранителя дома и попросить его переехать с вами.

Для этого читается заговор:

1. «Домовой, пошли за мной, ты иди впереди, я пойду за тобой».
2. «Поклон тебе батюшка, следуй за нами в новые хоромы, там у тебя будет угощенье и место тёплое».

Важно ! Озвучивайте заговоры искренне, с улыбкой на лице. Только тогда хранитель захочет отправиться с вами в новое жильё.

Полезное видео