Жильцы многоквартирного дома обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать счета за коммунальные услуги, в ответ они должны получать качественное и профессиональное обслуживание их жилья.
По закону плата за жилого помещения техобслуживание выполняется только по факту, ответственной за содержание дома является управляющая компания . Именно она следит за техническими, эксплуатационными характеристиками здания, поддерживает его надлежащее состояние.
Собственники квартир, которые подписывают с УК договор о сотрудничестве, имеют право знать, что входит в содержание жилья многоквартирного дома.
Перечень проводимых работ
Более понятное объяснение – проведение капитальных и косметических ремонтов, текущее техническое обслуживание, профилактика поломок и аварий инженерно-коммуникативных сетей, осуществление мер для энергосберегающих характеристик сооружения.
ВНИМАНИЕ! Оплата за обслуживание дома, которая начисляется жильцам, должна быть подтверждена объемом соответствующих работ.
Жилищный кодекс включает статью, в которой точно определяется понятие содержания дома и перечень тех работ, которые включаются в него.
- Компания, которая обслуживает дом, заботится об организации общедомового освещения.
- Проводит проверки специалистами тех организаций, которые ответственны за здоровье граждан.
- Занимается обеспечением противопожарной безопасности жилого здания.
- Также ответственная компания отвечает за уборку в помещениях общего назначения, подъездов. Также уборку придомовой территории ЖК РФ оставляет за управляющей компанией или другой организацией ЖКХ, обслуживающей здание. Все эти работы также входят в содержание и обеспечивают соблюдение санитарно-гигиенических норм жилой территории.
- В обязанностях УК – вывоз мусора, сухого и влажного, который оставляют в специальных контейнерах собственники квартир, организации и фирмы, которые имеют свои помещения в жилом многоквартирном доме.
- Капитальный и текущий ремонт МКД – также один из главных пунктов в перечне обязанностей компании по содержанию общедомового имущества.
- Выполняться должны и сезонные обязанности, включенные в список по содержанию. Под данным видом работ подразумевается уборка снега или листьев, подрезка деревьев, другие действия, которые также включаются в плату по коммунальных услугах.
Основной перечень большой, но его недостаточно для того, чтобы содержание жилых домов было качественным и всеобъемлющим. Поэтому в строку обязанностей компании включены еще важные дополнительные работы.
- Для собственников квартир необходимо, чтобы обслуживающая компания выполняла ремонт чердаков, кровли, водостоков, подвалов. Такие действия защищают жилое здание от разрушения.
- Нужно проводить и строительные работы по укреплению фасадов, их обновлению, утеплению.
- Графа обязанностей включает укрепление перил, лестниц, крылец, оформляющих вход в подъезд, козырьков. Безопасность жильцов – одна из забот управляющей компании, поэтому она должна следить за прочностью и надежностью конструкции дома, всех его элементов.
- Специалисты УК по заявке выполняют и такую востребованную услугу, как замена стекол в подъездах, других помещениях, замена замков, решеток.
Целый комплекс работ выполняется работниками компании по благоустройству территории – окрашиваются мусорные баки, скамейки, элементы детских и спортивных городков во дворе. Обязательно производится уход за зелеными насаждениями.
Больших трудовых затрат требуют и сезонные работы , расшифровка этой услуги подразумевает подметание дорожек и тротуаров, уборку снега и льда с дорожек, уход за газоном.
Обязывает Жилищный кодекс и проводить ремонт коммуникаций силами мастеров управляющей компании. Потом расходы на такой ремонт будут включены в тариф или в другую статью по оплате коммунальных услуг.
Формирование тарифа
Основной документ, который регулирует взаимоотношения между УК и собственниками квартир, это договор. В нем указываются права и обязанности каждой из сторон. Договор может быть заключен и с ТСЖ. Данный документ содержит много важной информации, в частности и пункт по формированию тарифа по содержанию.
ВНИМАНИЕ! Плату за ремонт МКД не производят жильцы муниципальных квартир, так как расходы по данным работам несет собственник (муниципалитет, государство).
В общий объем тарифа входит несколько пунктов, определяющих направление работ по оказанию услуг. Жильцы, являющиеся собственниками квартир, оплачивают:
- проведение текущего ремонта;
- проведение капитального ремонта;
- содержание общедомового имущества;
- предоставление жилого помещения по договору социального найма.
Жильцам нужно оплачивать много услуг, поэтому они имеют право строго следить за их выполнением и качеством. Не так сложно понаблюдать, выполняется ли уборка подъезда по графику, вывозится ли своевременно мусор.
Если есть нарушения в работе УК, нужно сразу обращаться к ее руководству , а потом (при отсутствии реакции) – в Роспотребнадзор и другие контролирующие органы.
Компетентность в основных вопросах жилищно-коммунальной сферы позволяет грамотно защищать свои права и в то же время, выполнять обязательства перед государством и другими гражданами, например, соседями.
Нужно знать не только о правилах содержания дома, но и о том, что такое МКД (многоквартирный дом), что такое ЖКХ (жилищно-коммунальное хозяйство), как формируются тарифы на коммунальные услуги.
ВАЖНО! Каждый из перечисленных пунктов оплаты включает много видов работ, которые нельзя выделять в счете отдельной графой.
В противном случае жильцы могут оплачивать дважды одну и ту же услугу, что является нарушением прав потребителей и всех норм жилищного законодательства.
Оплата за содержание дома
В разных домах города Екатеринбург список работ, который включается в содержание, может варьироваться. Но есть список основных услуг, общих для многих. Это уборка мусора из контейнеров и его вывоз, техобслуживание здания, принадлежащего к ЖФ, текущие и капитальные ремонты, регулярная уборка мест общего пользования, содержание консьержа.
Также в тариф может включаться оплата электроэнергии для освещения МОП, двора, обслуживание лифта, другие услуги. За каждую услугу указывается в счете отдельная сумма, благодаря чему потребитель может контролировать оплату по содержанию .
ВНИМАНИЕ! В квитанции не может быть указан счет за оплату услуг, которые не были оказаны или были выполнены ненадлежащим образом.
Есть ли основания не платить?
В Жилищном кодексе Российской Федерации есть специальная статья 154 (часть 3), согласно которой жильцы квартир в МКД несут расходы по содержанию здания, по ремонту жилья.
Также по этой статье они должны оплачивать коммунальные услуг, предоставляемые им управляющей компанией или другой организацией ЖКХ. Оплата услуг определяется договором, который заключается между УК и жителями дома .
Как составляется договор и что указывается в его тексте, можно прочитать в статье 162 того же Жилищного кодекса РФ. Договор определяет, какие услуги оказывает своим клиентам УК, в какие сроки они должны быть выполнены, также указывается стоимость работ.
Если случаются перебои в поставке коммунальных услуг, также должны быть определены сроки такого ограничения. По гражданскому законодательству поставщик услуг должен вовремя их выполнять, а вторая сторона договора – вовремя их оплачивать.
Подписание договора является обязательным условием оказания коммунальных услуг, без этого подписания жильцы дома могут и не платить за его содержание, так как нет оформленных договорных отношений . Поэтому в заключении договора заинтересована, прежде всего, управляющая компания.
Но другая сторона должна тщательно изучить содержание документа перед его подписанием, пересмотреть хорошо список услуг, которые будут включены в тариф по содержанию.
Если каких-то услуг в договоре нет, УК не имеет права начислять за них оплату. При нарушении данного правила жильцы квартиры, получившие счет, могут подать на компанию в суд, существует высокая вероятность выигрыша по иску.
Полезное видео
Обязательный перечень услуг, поставляемый управляющей компанией.
Собственники многоквартирных домов последние годы озадачены растущими начислениями на оплату содержания жилого помещения. В это ёмкое понятие включено множество услуг. Однако многие из них не выполняются. Разберемся с их реальным наличием.
Перечень работ на содержание жилья в многоквартирном доме
Если говорить просто — это мероприятия по мелкому ремонту, уходу за домом и прилегающей к нему территории, возложенные на управляющие компании.
Важно! Эксплуатация любого строения приводит со временем к изнашиванию. Значит, для поддержания дома в состоянии комфортного проживания необходимо проводить эти работы постоянно.
- Поддержание текущего состояния и мелкий ремонт.
- Поддержка чистоты и порядка.
- Устранение срочных неполадок.
- Ремонт оборудования для безопасной жизнедеятельности.
- Круглогодичная профилактика технического оборудования.
Управляющая компания обязана следить за состоянием общей собственности. Им можно считать эксплуатируемые объекты:
- лифт;
- чердак;
- кровля;
- лестница;
- лестничные площадки;
- двери;
- несущие стены;
- бордюры;
- водоотведение;
- придомовая территория;
- электрическое, механическое и тепловое оборудование;
- стоянки, трансформаторы, игровые площадки.
Услуги, подлежащие оплате за содержание жилья
Расшифровка группы услуг, за которые должны платить жильцы, приведена в следующем списке.
Важно! Согласно перечню, проверим исполнение всех мероприятий и правомочность начислений в квитанции ЖКХ за содержание жилья в многоквартирном доме.
Услуги, подлежащие оплате:
- Поддержание текущего состояния имущества дома:
- удаление непрочного отделочного слоя;
- заделка трещин и швов;
- демонтаж табличек;
- укрепление отдельных фрагментов фундамента;
- ремонт наружных конструкций, перил;
кровля, водостоки:
- чистка от грязи;
- прочистка решетки водостока;
- укрепление стропил, балок и обрешетки;
- снятие сосулек и снега;
- преграждение внешних выходов через кровлю;
- укрепление водостока креплениями, герметизация протечек;
- чистка дымоходов и вентиляции;
- обработка антисептиком кровли частей;
- чистка водоотвода;
окна и двери на площадках:
- ремонт рам и замков;
- остекление;
- ремонт входной двери.
2. Соблюдение чистоты:
- мытье вывесок;
- монтаж табличек улиц;
- профилактика решеток, ворот, окрашивание;
- установка и покраска урн;
- погрузка на машину и дворового растительного мусора и бытовых отходов;
- стрижка зеленых насаждений;
- уборка детских и спортивных площадок;
санитария дома:
- уборка площадок;
- уборка лестничных маршей;
- весеннее мытье объектов на лестничных маршах;
- уборка пола лифта;
- уборка придомового участка:
постоянно:
- урны;
- контейнерные площадки;
- уборка территории;
- вывоз отходов;
- уборка газона и полив.
- уборка снега и наледи;
- посыпка песком в гололед;
3. Устранение срочных неполадок и аварий:
аварийные работы:
- демонтаж пола;
- рытье траншей;
- сверление для поиска трубопровода;
- выкачивание воды;
- проверка средств пожаротушения;
- изоляция аварийных участков;
4. Ремонт оборудования для безопасной жизнедеятельности:
водопровод, канализация:
- прочистка засора канализации;
- установка стяжек;
- замена ржавой трубы;
- прочистка проложенной канализации до колодца;
- удаление протечек;
- сварка;
отопление:
- ремонт запорных систем;
- ликвидация протечек;
- замена трубы;
- сварка;
электроэнергия:
- ремонт автоматов, предохранителей в электрощитах;
- замена поврежденных участков электросети;
- ремонт распределительных электрощитов;
- вставка предохранителей;
- Сезонный этап подготовки технического оборудования:
Центральное отопление;
- очистка бойлера от накипи;
- удаление воздушных пробок;
- испытание отопительного модуля;
- очистка воздухосборников; сезонные работы по системе отопления;
- проверка сальников;
- прочистка каналов отопления;
- проверка и настройка кранов;
- теплоизоляция трубопроводов в холодных помещениях;
водопровод и канализация:
- герметизация сгонов;
- промывание водопровода;
- ликвидация протечек;
- проверка прокладок и сальников;
- организация сезонного полива;
- теплоизоляция водоводов;
- уборка стоков дренажных;
- чистка канализации от жира и грязи;
- проветривание колодцев;
- установка люков на колодцы;
электроснабжение:
- консервация на замки доступных щитов;
- проверка электрощитов;
- ремонт электропроводки;
- проверка заземления электроприборов;
- замена электрических ламп;
- специальные общедомовые системы:
- ежедневные установленные работы;
- круглосуточная служба аварий.
мусоропроводы:
- чистка мусороприемников и вокруг них;
- мытье мусороприемников;
- устранение засоров;
- дезинфекция.
Обслуживание по техническому регламенту противопожарной защиты и систем безопасности.
Важно! Общий перечень услуг – это только ориентир, вызывающий массу споров. Точные сведения нужно узнавать из договоров. Нередко используется помощь юристов.
Управление жилым фондом
Еще одна строчка в квитанции, вызывающая вопросы – управление жилым фондом, что означает эта область, выясним вместе. В общий стандарт управления входят обязательные пункты:
- хранение домовой технической документации;
- выдача справок;
- контроль обеспечения потребителей качественными коммунальными услугами;
- заключение договоров с коммунальными службами;
- организация договоров с коммерческими организациями о проведении мелкого ремонта, проверка соблюдения договора;
- проверяет расчет за потребления коммунальных услуг и начисление платежей;
- взаимодействие с органами государственной власти по вопросам дома;
- установление фактов порчи оборудования, слежение за утвержденным порядком;
- изменение платы за работы надлежащего качества;
- регистрация граждан;
- проведение техосмотров;
- информирование об установленном тарифе;
- выработка предложений об объектах, подлежащих ремонту.
Расчет начислений ОДН
2017 год внес коррективы в квитанции ЖКХ. Туда внесена графа по оплате воды и электричества на содержание мест общего пользования. Учитываются горячая и холодная вода. Задуман этот размер норматива водоснабжения под полив газонов придомовых территорий, мытье подъездов, ремонтные штукатурно-малярные работы. ЖКХ по смете рассчитывает стоимость работ.
Начисляется ОДН по формуле:
Расходы, которые включает формула на содержание общего имущества многоквартирного дома согласно перечню услуг по договору, распределяются между жильцами. Нормы и тарифы также обязательно оговаривают, устанавливают и утверждают собственники на собрании.
Формирование перечня работ жильцами дома
Достаточно часто жильцы не подозревают, что входит в содержание общего имущества в многоквартирном доме и переплачивают. Чтобы не возникали разногласия с ЖКХ, необходимо заключить договор. Собирается собрание собственников с приглашенными членами управляющей компании. В договоре с управляющей компанией прописываются тарифы и перечень работ, которые она обязана выполнять согласно кодексу (статья 154 ЖК РФ).
Важно! Собственники многоквартирного дома способны сами распоряжаться средствами на ремонт. На общем собрании выбирается инициативная группа – Совет дома. Собственники инициируют изменение затрат на содержание жилья в сторону уменьшения. Максимальная цена устанавливается Думой или местными органами власти.
Совет дома решает, что лучше включить в перечень дел на собранные средства, от чего можно отказаться, содержа дом в порядке. Большие средства в «кошельках» тех домов, где сдаются в аренду подсобные помещения. Собрание решает, когда провести капитальный ремонт дома.
На собранные средства собственники благоустраивают подъезды и прилегающую домовую территорию. Жильцы МКД договариваются проводить уборку и несложные работы самостоятельно по очереди в целях сокращения расходов.
Случаи ненадлежащего качества услуг
Случаются ситуации, когда работы выполняются некачественно или вовсе не выполняются. Собственники могут обратиться в управляющую компанию о снижении начислений или отказа от данной услуги. Данный вид работ жильцы могут взять на себя. Например, уборку лестниц.
Важно! В случае начисления платы, не указанной в договоре, жильцы могут обратиться с коллективной претензией в суд. Закон встает на сторону жильцов. А исполняющие компании платят штрафы.
Дополнительные пункты в перечне
Что же делать, если в перечисленных работах нет необходимых для собственников? Например, установка видеокамер или работа консьержа. ЖКХ не обязано выполнять дополнительные услуги. На собранные средства можно решить вопрос с коммерческими организациями или управляющей компанией в частном порядке.
Другой способ — на общем собрании следует обсудить и добавить работы, не указанные в перечне. Затем предложить управляющей компании заключить дополнительное соглашение об оказании услуг. Если решение о дополнительных работах созрело на период заселения, то при заключении договора эти пункты можно указать в списке.
Вывод
Подводные камни подстерегают нас в любом нововведении. Избежать проблем с бесполезной тратой ресурсов при оплате за квартиру помогут знания законов и правил. Начисления в строке по содержанию МКД состоят из суммарной стоимости множества услуг, оказываемых управляющей кампанией. Владелец квартиры имеет право знать, что входит в статьи расходов и как уменьшить эти суммы.
Все владельцы недвижимости должны платить за полученные коммунальные услуги. Одной из самых противоречивых статей в квитанции ЖКХ считается содержание и ремонт жилого помещения. Разберем, как осуществляется определение тарифа, на какие моменты нужно обратить пристальное внимание.
Содержание и ремонт жилого помещения: что туда входит по закону
Для поддержания нормального состояния многоквартирных домов ежемесячно с жильцов требуют оплату за содержание и ремонт. Этот термин включает в себя комплекс предоставляемых услуг и работ, изначально направленных на обслуживание МКД и относящихся к нему устройств, коммуникаций и имущества. Все они помогают сохранить надлежащее техническое, а также санитарное состояние дома.
В 2006 году Правительством было утверждено Постановление №491 «Правила содержания имущества многоквартирного дома». По этому закону и можно выяснить, что именно входит в категорию содержания и ремонта жилья. Строка складывается из таких параметров:
- разрешение имеющихся аварийных ситуаций, установление возможных опасностей;
- уборка и утилизация мусора, снега;
- подготовка оборудования и устройств к сезонному использованию;
- своевременный надзор за состоянием дома;
- соблюдение прав и интересов собственников жилья;
- сохранение архитектурных особенностей здания (по данным Фонда архитектуры);
- соблюдение законодательных требований, затрагивающих сферу экономии энергоресурсов;
- проверка исправности всех коммуникаций и приборов;
- ремонтные работы.
На основании указанных рекомендаций государство определяет ряд специфических требований к управляющим компаниям и аналогичным структурам. Они обязаны регулярно выполнять причитающиеся мероприятия, поддерживать состояние дома на должном уровне, отчитываться о начислении ставок.
Тариф и плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на 2019 год
Каждый год на общем собрании жильцов формируется тариф за содержание и ремонт дома. Управляющей компании нужно отчитаться о текущем состоянии жилого строения и представить перечень работ, намеченных к исполнению. Кроме того, жильцов предстоит ознакомить со сметой, на основании которой происходило определение конкретных тарифных сеток.
На региональном уровне действуют определенные тарифы на оказание тех или иных работ и услуг, на которые должны ориентироваться управляющие компании. Вот пример государственных тарифов для Санкт-Петербурга: ссылка , он применяется в основном для тех людей, кто не имеет собственного жилья и пользуется жилплощадью по договору социального найма. Также он будет применяется в том случае, если при собрании собственников квартир не было принято решения о другом размере оплаты.
Другой пример, для Москвы, смотрите на скриншоте:
Если вы живете в другом регионе, то с актуальной информацией можно ознакомиться на соответствующих региональных сайтах. Но еще раз напомним, что если УК или ТСЖ установили иные размеры платежей, то будут применяться именно они, и о них необходимо интересоваться в компании, управляющей услугами ЖКХ в вашем доме! ⇐
Как показывает практика, итоговый тариф начисляется за счет таких направлений:
- Статья расходов на исполнение текущих ремонтных операций.
- Капитальный текущий ремонт строения на основании заявления граждан.
- Содержание общедомового имущества.
- Предоставление жилых помещений по договорам соцнайма, управление ими.
Кто платит
Оплачивать эксплуатацию и ремонт дома обязаны собственники (или наниматель) квадратных метров, проживающие в указанном МКД. Обязанность по уплате может быть возложена на нанимателей помещений согласно договору аренды или социального найма.
Куда и как платить
Оплатить ЖКХ можно в любом отделении банка, через специальные платежные терминалы, а также через почтовые отделения. В последнее время обслуживать пользователей стали через интернет порталы.
Расчет размера платы и тарифа
Закон устанавливает требование, что размер платы устанавливается на 1 год, и пересматривается не чаще 1 раза в год. Все указанные моменты, включая перечень имущества общего назначения, периодичность оказываемых услуг и их цена должны упоминаться в договоре управляющей компании с собственниками. Если ставка не устраивает потребителя, он вправе требовать перерасчет.
Методика расчета тарифа на содержание и ремонт жилья
Размер платы за содержание и ремонт складывается из нескольких показателей. Потому, чтобы рассчитать сумму используется специальная методика:
Сир = (Т х Пл) + ОДН, где расшифровка будет следующей
Т – тариф на содержание и ремонт жилых помещений, утвержденный региональным правительством;
Пл – площадь жилища.
В свою очередь показатель ОДН рассчитывается по формуле, которую мы приводим ниже.
ОДН = (Н х ПлО х Пл/ПлН), где:
Н – норматив потребления, установленный муниципалитетом;
ПлО – площадь строения, находящаяся в общей собственности жильцов;
ПлН – площадь всех помещений в доме (включая нежилого назначения).
Калькуляция тарифа на содержание жилья, образец и пример
Калькуляция тарифа производится на основании следующих параметров:
- перечень и периодичность услуг;
- технические сведения о МКД;
- зарплата обслуживающего персонала;
- произведение тарифной сетки с учетом премиальных и разряда;
- налоговая ставка;
- цены на материалы.
Как образец произведем расчет тарифа для многоквартирного дома 1982 года постройки . Общая площадь дома составляет 25981 кв.м, из которых 20055 – жилая площадь, 198 – нежилые помещения. Уборочная площадь придомовой территории составляет 10500 квадратов.
Здание обслуживается 3,249 рабочими единицами.
Тарифная ставка оплаты труда составляет 4375 рублей, премиальные доплаты – 11004 руб., сумма по окладу – 27096 рублей.
Стоимость использованных материалов – 10254 рубля, ФОТ -25635 рублей, транспортные затраты – 1281 руб., НДС 18% 9323 руб.
Итого в месяц содержание указанного жилфонда обходится в 61119 рублей (733434 в год), что соответствует ставке тарифа в 3,02 рубля в месяц за 1 квадрат жилья.
Минимальный тариф за содержание и ремонт жилья
Предельно допустимый минимум для расчета платы за содержание и ремонт жилья на федеральном уровне не устанавливается. Определить минимальное значение тарифа должны властные структуры в каждом регионе. Тариф действует год, перерасчет производится по окончании срока.
Это означает, что минимальное значение ставки квартплаты зависит от многих факторов, среди которых средняя зарплата в России, площадь приватизированной квартиры и многое другое. Ввиду этого тариф может заметно отличаться.
Самый яркий пример - в Москве он составляет примерно 11 рублей за квадрат, в отдаленных городах Подмосковья – около 19 рублей. В то же время жителям Орловской области установлен минимум в 6,6 рублей за квадрат.
Расшифровка тарифа
Управляющая компания выполняет работы на регулярной основе. Каждый пользователь имеет право обратиться к сотрудникам УК и запросить информацию о конкретных выполненных работах, о том, на какие цели расходовались средства, оплаченные им. Это полезно знать на случай, если вы не нашли ответ на свой вопрос в интернете.
Технический надзор за текущим состоянием имущества МКД
Это комплексные меры, ключевой задачей которых является профилактика и предупреждение опасных ситуаций, которые могут негативно сказаться на качестве жизни граждан. Технадзор за состоянием МКД включается при наличии параметров:
- осмотр дома и определение недочетов, которые должны быть устранены;
- соблюдение показателей влажности и температуры в рамках, утвержденных законодательством;
- исполнение работ по противопожарной безопасности;
- сбор и утилизация осветительных приборов, в составе которых имеется ртуть (нужно открыть специальный пункт приема);
- регулярная уборка жилплощади, находящейся в общедолевой собственности жильцов;
- содержание электросетей и принятие мер к экономии расходования энергоресурсов;
- аварийный ремонт.
Ликвидация аварийных ситуаций
Все элементы многоквартирного дома должны работать без сбоев. Потому управляющей компании следует уделить повышенное внимание возможностям предотвращения аварийных ситуаций.
Данная категория помогает осуществлять замену кранов, устранять засоры в канализационной системе, осуществлять работы сантехнического направления, ликвидировать любые проблемы, связанные с функционированием вентиляции, отопления и водопровода.
Вывоз мусора
К категории вывоз мусора относят все действия управляющей компании, целью которых является поддержание идеального санитарного состояния МКД . Помимо регулярной очистки придомовой территории от мусора сюда также относят следующие операции:
- уборка снега и ликвидация обледенения;
- сбор и утилизация листы;
- пролив и стрижка газонов;
- уход за цветочными клумбами.
Общедомовые нужды: что это
Графа «общедомовые нужды» появилась в платежной документации в 2017 году. Данная категория включает в себя все затраты, которые несут пользователи за потребление ресурсов, а именно воды и электроэнергии. Это значит, что в категорию ОДН попадут расходы на вечернее освещение лестничных площадок МКД, полив газонов и клумб и т.д.
Ремонт общего имущества многоквартирного дома
Все объекты МКД нуждаются в регулярном внимании и выполнении своевременных ремонтных мероприятий. К ним относят:
- предотвращение разрушения фундамента;
- кровельные и фасадные работы;
- обслуживание водопровода (течь, устранение поломок)
- замена и ремонт внутренней отделки помещений;
- очистка и дезинфекция мусоропроводов;
- необходимый контроль за работоспособностью систем отопления, канализации, вентиляции и водоснабжения;
- мероприятия по благоустройству прилегающих территорий, ремонт дорог и пешеходных тротуаров.
Подготовка устройств и оборудования к сезонной эксплуатации
Это меры, предпринимаемые управляющей компанией по созданию нормальных микроклиматических условий в доме, а также предотвращение проблем со стартом и окончанием отопительного сезона.
Нужно указать, что комплекс работ, исполняемых в рамках данного направления, должен включать:
- проверка систем отопления, своевременные ремонтные операции;
- контроль за качеством вентиляционных узлов;
- проверка целостности оконных стекол.
Содержание и текущий ремонт излишней площади: что это
Понятие излишней площади указывает на то, что у пользователя переизбыток квадратных метров по закону . Следовательно, жилище имеет большую площадь, чем положено по установленным государственным стандартам и нормативам.
Обозначенное понятие используется для того, чтобы установить справедливую ставку для пользователей.
Оплата за излишки жилплощади в приватизированной квартире
Для определения ставки ориентируются на утвержденные нормы. Калькулятор учитывает такие параметры:
- для одного человека -33 квад. метра;
- для двоих жильцов – 42 квадрата;
- для троих и более – по 18 квадратов на человека.
Для начисления используется именно эта норма, однако нужно помнить, что минимальный показатель увеличивается в зависимости от решения местных властей.
Так, для жителей Москвы и Подмосковья дополнительно добавляется по 7 квадратных метров. Кроме того, в отношении ряда пользователей действуют дополнительные послабления.
В муниципальной квартире
Платеж за излишки осуществляется собственниками и нанимателями жилых помещений. В отношении пользователей, обитающих в муниципальной квартире, действует правило, по которому оплачивать излишки будет большинство граждан.
Лишняя жилплощадь не будет оплачиваться только гражданами, проживающими на первом этаже и имеющим действующий договор найма.
Для одинокого пенсионера
Одинокие пенсионеры освобождены от уплаты за излишки квадратных метров.
Можно ли не платить за содержание жилого помещения
По Жилищному кодексу РФ утверждается правило, по которому оплата ЖКУ, а также расходы на содержание и разного рода ремонт МКД осуществляются в соответствии с заключенным договором. Это, правда, не относится к сборам за капитальный ремонт.
Если никаких договоренностей нет, а сам дом не обслуживается управляющей компанией, ЖСК и прочими аналогичными структурами, жильцы вправе отказаться от уплаты средств за содержание дома.
Задолженность по коммунальным платежам: ответственность
Должники по ЖКХ несут ответственность за нарушения согласно действующим требованиям законодательной базы. Против гражданина, который не оплачивает коммунальные услуги, применяют следующие меры:
- Начисление пени (задолженность по платежам увеличивается ежедневно).
- Отключение потребителя от доступа к коммунальным услугам.
- Направление искового дела о взыскании задолженности в судебном порядке (принуждение к оплате).
Решение провести текущий ремонт многоквартирного дома также правомочен принимать совет данного дома, если он наделен соответствующими полномочиями. При этом собственники квартир должны определить список работ, входящих в текущий ремонт дома, а также размеры их финансирования и условия выполнения. Вышеуказанные вопросы решаются собственниками на общем собрании. Итоговое решение принимается большинством голосов. Только после этого осуществляется текущий ремонт дома.
Определение текущего ремонта — что это?
Что относится к текущему ремонту? Из положения пункта 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года (далее — Правила) следует, что собственники квартир дома правомочны самостоятельно ремонтировать общее имущество либо привлекать для этого иных лиц. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется с учетом выбранного варианта управления данным домом.
Согласно пунктам 11 и 16 Правил содержание жилья и текущий ремонт могут обеспечивать:
| Название | Характеристики |
| Собственники помещений |
|
| ТСЖ и специализированные потребительские кооперативы |
|
Текущий ремонт в соответствии со статьей 161 ЖК РФ ТСЖ и специализированные потребительские кооперативы правомочны выполнять текущий ремонт многоквартирного дома своими силами либо привлекать для этого иных лиц, выполняющих соответствующие работы.
Кроме того, согласно статье 162 ЖК РФ в соглашение с управляющей организацией входит перечень работ (услуг), которые включает в себя текущий ремонт дома, а также порядок его изменения, размер платы, правила ее внесения.
При этом стоит отметить, что в соответствии с статьей 161 ЖК РФ организации, занимающиеся содержанием (обслуживанием) домов, обязаны соблюдать установленные правила и требования, предъявляемые к соответствующей деятельности.
Перечень работ по содержанию и текущему ремонт жилья:
- Работы по освещению общедомового имущества.
- Уборка общедомовых помещений в соответствии с санитарными нормами.
- Земельные работы на участках возле многоквартирного дома (озеленение).
- Сбор бытовых отходов, а также их вывоз самостоятельно или же при помощи соответствующих компаний.
- Соблюдение мер пожарной безопасности.
- Обеспечение поддержания в помещениях установленной законом температуры, а также уровня влажности.
- Осмотр общедомовых помещений с целью выявления несоответствия нормам, а также, грозящие жизни, здоровью и удобству жильцов.
- Своевременное проведение текущего и планового ремонта. Подготовка к эксплуатации общедомового имущества.
Согласно статье 154 ЖК РФ состав платы за содержание жилплощади включает взнос на текущий ремонт многоквартирного дома. Вместе с тем, в соответствии с статьей 39 ЖК РФ собственники платят за содержание их общего имущества соразмерно личным долям в структуре общей собственности. В связи с этим они вносят:
- плату за ремонт (содержание) жилплощади в многоквартирном доме (если домом управляет управляющая организация либо непосредственно собственники помещений);
- взносы и обязательные платежи на счет ТСЖ или специализированного потребительского кооператива. Если собственники квартир не входят в состав данных организаций, то они вносят плату за ремонт (содержание) жилплощади (в том числе за текущий ремонт многоквартирного дома) согласно условиям соглашений, заключенных с этими организациями. Данный порядок установлен статьей 155 ЖК РФ.
Ремонт крыши и замена дверей — это капитальный или текущий ремонт?
Есть ли различие по видам работ, т.е. различаются ли виды работ при текущем ремонте и при капитальном ремонте?
Текущий ремонт – периодически выполняющиеся работы по полному восстановлению или замене составных элементов и устройств либо работы по частичному восстановлению основных конструкций и механизмов. Капитальный ремонт – это полная замена инженерных сетей либо строительных конструкций здания или части сооружения. При этом причиной текущего ремонта является устранение наружных дефектов и предотвращение ухудшения ситуации. В случае с капитальным ремонтом, его делают, когда здание подверглось старению, износу и больше не выполняет своих функций. К капитальному ремонту, например, можно отнести замену протекающей крыши, а к текущему – замену декоративной плитки в ванной комнате.
