Погашение кредита всегда ложится тяжким бременем на плечи плательщика, особенно, если выплаты составляют 50% и более от текущего дохода. В этом случае возникает вопрос, как побыстрее выплатить кредит. Рассказываем об основных принципах.
Распланируйте досрочное погашение
Для начала Вам нужен план. Сядьте и подсчитайте:
– размер ваших ежемесячных платежей;
– остаток по кредиту (подсчитайте отдельно «тело» займа и проценты);
– процентную ставку (лучше записать эффективную – так планирование выйдет точнее);
– сопутствующие расходы – обслуживание счета, оплата страховки, смс-информирования и т.д.
В итоге вы выявите, какой кредит у вас самый дорогостоящий, какой – самый затратный (т.е. у которого самый крупный ежемесячный платеж), а также у какого «тело» самое меньшее.
Затем можно следовать одной из стратегий:
1. Погасить кредит с наименьшим остатком и направить высвободившиеся средства на уплату остальных. В психологическом плане – самый выигрышный вариант. Число займов резко сократиться.
2. Уменьшать самый крупный месячный платеж. Так вы сможете снизить ежемесячную финансовую нагрузку. Но, как правило, самый крупный платеж у самого крупного кредита – поэтому быстрого избавления от займов не получится.
3. Погашать в первую очередь самый дорогой кредит. Так вы избежите переплат, но при этом размер ежемесячного платежа может сокращаться не очень быстро.
Выберите одну из стратегий и строго следуйте ей.
Кстати, если у вас есть выбор – сокращать срок выплаты или размер платежа, лучше выбрать второй вариант.
Причин несколько:
– высвобождаются средства, которые можно направить на погашение других займов;
– инфляция «помогает» вам, обесценивая платеж – платить 5000 рублей в 2018 году не то же самое, что и 5000 в 2012 году.
Но в случае с ипотекой лучше выбрать уменьшение срока, если вы справляетесь с выплатами. Как правило, размер кредитанасколько велик, что небольшое досрочное погашение не оказывает особого влияния на сумму ежемесячного платежа.
Платите всегда на 10% больше
Это правило особенно касается кредитных карт и ипотеки. Всего 10% переплаты в месяц способны существенно сократить размер обязательств, причем почти незаметно для бюджета.
Если нет возможности платить 10%, «накидывайте» сверху хотя бы 500-1000 рублей. Или же делайте так: в конце месяца половину сохраненных средств расходуйте на досрочное погашение кредитов.
Важно: это правило не должно мешать целенаправленному погашению определенного кредита. Вы должны платить на 10% больше по остальным кредитам. На досрочное погашение конкретного займа нужно бросить все усилия.
Даже если платеж снизился, платите в прежнем объеме
Например, ваш платеж составляет 5600 рублей в месяц. Вы погасили досрочно 30000 рублей, и платеж упал до 5000 рублей в месяц.
Если вы хотите побыстрее погасить кредит, то продолжайте платить по 5600 рублей. Вы уже привыкли к этой сумме, и она не ложиться тяжким бременем на бюджет. Да, и не забывайте про 10%! Еще сверху 560 рублей – в итоге 6160 рублей.
И вы не заметите, как уменьшается размер кредитных обязательств!
Важно: если ваше финансовое состояние критично, то можно платить и по минимуму, пока платеж не снизиться до комфортной суммы. И вот ниже этого порога спускаться не следует!
Рефинансируйте всё, что можно рефинансировать
Центробанк снижает ключевую ставку, и проценты по кредитам тянутся вниз (впрочем, как и по депозитам, но это другая тема). Многие банки предлагают рефинансирование прежде взятых обязательств по более выгодным условиям.
Но поучаствовать в программе удается не всем. Банки достаточно жестко относятся к заемщикам. Кредит должен соответствовать условиям:
– не должно быть просрочек;
– до конца кредита должно быть более 6 месяцев;
– с момента выплат прошел уже 1 год.
И сам заемщик должен соответствовать базовым требованиям банковского учреждения касаемо возраста, стажа и уровня дохода.
Если вам удастся произвести рефинансирование, вы сможете рассчитывать на снижение ставки на 2-3% и уменьшение ежемесячного платежа. Если у вас несколько кредитов, то можно объединить их в один – и вы не запутаетесь, когда и что вы заплатили.
Найдите подработку
Наиболее простой способ побыстрее выплатить кредит – увеличить доходы. Благо, в современном мире для этого много возможностей:
– найти вторую работу на полставки или в ночную смену;
– заняться фрилансом в интернете;
– оказывать услуги по ремонту (мастер на час);
– сдать какое-либо имущество в аренду;
– заняться частным извозом (такси);
– оказывать консультационные услуги онлайн.
Можно попробовать зарабатывать на своем хобби – например, продавать выпечку или вышивку. Подумайте, как вы можете конвертировать свое свободное время в деньги – и вперед.
Понятно, что это требует множества усилий. Но кто сказал, что досрочное погашение кредита – это легко?
Продайте ненужное имущество
Как правило, у каждого из нас в квартире много того, чем мы не пользуемся. Всё это можно попробовать продать через Авито и другие сайты-объявлений, а также через печатные газеты или социальные сети. Особенно хорошо продаются:
– книги;
– различные сувениры и безделушки, особенно, изготовленные собственным руками;
– спортивные товары и инвентарь;
– марки, карточки, вкладыши и другие предметы коллекционирования;
– монеты;
– садовые инструменты в хорошем состоянии;
– бытовая техника;
– предметы мебели.
А вот белье, одежду, обувь, предметы личного пользования лучше не продавать. В настоящее время это есть в магазинах по дешевой цене. Лучше отнести это в сэконд-хенд или перекупщику.
Войдите в режим «жесткой экономии»
Если повышать доход уже некуда, а денег, чтобы побыстрее выплатить кредит, не хватает, то стоит войти в режим «жесткой экономии». Представьте, что вы находитесь в армии – и пользуйтесь только необходимым минимумом вещей.
Подумайте, где вы можете сэкономить:
– переходите на более дешевые тарифы или вовсе отключите ненужных услуг (например, ТВ или домашнего телефона);
– купите проездного вместо постоянных трат на транспорт, или даже откажитесь от поездок на автобусе;
– обедайте дома или берите еду с собой;
– откажитесь от спонтанных покупок;
– ходите в магазин со списком покупок;
– пользуйтесь скидочными программами и картами с кэшбаком.
При этом ваша экономия не должна быть чрезмерной. Например, отказываться от чашечки кофе, если она помогает взбодриться и настроится на рабочий лад, не стоит.
Откладывайте 10% от дохода на непредвиденные расходы
«Куда еще! – воскликнете вы. – И так я трачу почти всё, что заработал! И еще стремлюсь досрочно погасить кредит!». С одной стороны – вы правы, среднестатистическому человеку с небольшой зарплатой достаточно сложно погашать кредит и при этом откладывать средства. Но это необходимо на случай непредвиденных обстоятельств. Например, болезни или временной нетрудоспособности.
Конечно, если есть страховка, то беспокойств меньше. А если нет?
Заведите за правило – откладывать хотя бы часть дохода. Можно настроить автоперевод в онлайн-банке – отчисляться 10% от зарплаты на отдельный расчетный счет. Много? Хорошо, хотя бы 2-3%. И то лишняя тысяча в конце месяца окажется совсем не лишней.
Таким образом, побыстрее погасить кредит можно. Но это связано со многими ограничениями и жесткой экономией. Желательно также найти дополнительный источник дохода – это поможет в деле погашения займа. Главное – выбрать стратегию и строго следовать ей. Тогда кредитной ярмо само собой отпадет, и вы вздохнете свободно.
Большинство людей желающих приобрести крупную покупку, с большим удовольствием берут ссуды, не задумываясь над тем, как их потом возвращать.
Это неудивительно – взяв кредитные средства, вы получаете товар, пользуетесь им, а расплачиваетесь постепенно. Нередко подобная возможность затягивает.
Человек оформляет сразу несколько займов, с которыми после могут возникнуть проблемы.
Что делать, если вы получили ссуду и потратили все кредитные средства, а теперь не знаете, как погасить задолженность? Давайте подробнее разберемся в этом вопросе.
Как быстро и «безболезненно» погасить кредит?
Для того чтобы быстро погасить кредит необходимо оценить свои возможности, лучше всего это сделать проведя финансовый анализ, например расписать доход и расход, чтобы определится со своим бюджетом.Следующий шаг – распланировать свои расходы на следующий месяц, квартал или год и не нарушать созданный график.
При создании графика не нужно отказываться от необходимого (лекарства, продукты и т. д.), однако с покупкой очередного платья либо мобильного устройства следует повременить, по крайней мере, пока не погасите задолженность.
Также необходимо установить определенную сумму, которую вы сможете откладывать и без зазрения совести класть на кредитку: часть средств можно отложить с аванса, а часть после выплаты заработной платы. Неплохо бы найти дополнительные источники доходов – устроится еще на одну работу либо брать работу на дом, вести частные уроки, проводить консультации или найти заработок через интернет.
Однако наиболее сложным процессом для человека становится экономия. Очень сложно себе отказать в том же килограмме конфет, перекусе в «Макдональдсе» либо покупке книги, блокнотика и других мелочей, без которых можно легко обойтись.
Как ни странно, придерживаясь всех указанных выше советов, вы сможете сэкономить значительную сумму средств, что поможет погасить долг в банке.
Это классические способы, как быстрее выплатить кредит. Главное – не затягивать с платежами, не допускать просрочек.
А при наличии суммы, которая покроет весь долг, лучше осуществить досрочное погашение займа, которое на сегодняшний день не имеет штрафных санкций.
Как поступить, если открыто сразу несколько кредитов?
Людям, у которых открыто сразу по несколько кредитов в разных банковских учреждениях, лучше всего провести рефинансирование займов.Таким образом, можно значительно сэкономить на переплате, благодаря снижению ставки. Рефинансировать ссуду доступно в любом кредитно-финансовом институте Российской Федерации. Среди них:
«Банк Москвы» предлагает рефинансировать ссуду в размере от 100 000 до 299 000 по ставке 28,9%, от 300 000-600 000 рублей по ставке 27,9% и от 600 000 до 3 000 000 рублей по ставке 26,9%;
«Райффайзенбанк» рефинансирует ссуды до 1 500 000 рублей под 23,4% или от 1 500 000 до 3 000 000 рублей по ставке 25,4%. Однако здесь следует знать, что программа рефинансирования рассчитана на автокредиты, поэтому перед оформлением придется уплатить первый взнос - 25-40%;
В Сбербанке доступно рефинансировать одновременно 5 кредитов по ставке 35,57%;
«Россельхозбанк» рефинансирует займы от 1 000 000 рублей по ставке 18,5%.
Это малая часть банковских учреждений, предоставляющих услуги рефинансирования.
Поэтому вам следует изучить подробно аналогичные предложения, которые расположены в вашем регионе прописки и подобрать для себя наиболее интересный и выгодный вариант.
Кроме этого, можно провести рефинансирование не только рублевого, но и валютного займа, однако сумма задолженности будет пересчитана банком по курсу.
Практические советы тем, кто хочет быстрее избавиться от долговой нагрузки
Непростая экономическая ситуация в России ведет к росту просроченных задолженностей по кредитам. В Центробанке оценили долги россиян и подсчитали, что средняя задолженность по кредитам в настоящее время составляет более двух минимальных или средних зарплат по стране. Несмотря на это, ЦБ разрешил банкам пересматривать ставки по уже выданным кредитам. В этой ситуации лучший выход — как можно скорее избавиться от кредитного долга. Однако помните, что банки не жалуют заемщиков, выплачивающих кредит раньше срока — в некоторых случаях это может даже испортить кредитную историю. Если вы не испугались, то для вас 7 советов, как быстрее выплатить кредит.
1. Планируйте свои расходы
Первым пунктом нужно провести подробный анализ своих доходов и расходов, лучше даже завести книгу учета и ежемесячно записывать результаты. Это поможет понять, где можно сэкономить, чтобы эти деньги потратить с большей пользой, а именно на выплату по кредиту. Главное — составить график выплат и стараться его придерживаться.
При расчете ежемесячных расходов помните, что в самом необходимом себе отказывать не стоит, к примеру, на лекарствах или оплате счетов экономить не нужно. А вот шопинг и различные эмоциональные покупки будут на время выплаты кредита вашими злейшими врагами!
2. Откладывайте и экономьте
Еще раз взгляните на план своих расходов и ужмите его еще на 30%, отказавшись от различных мелочей, вроде ужина вне дома, покупки кофе в автомате или очередного детективного романа для чтения в автобусе — вы удивитесь, какое количество денег у вас освободится. Поняв законы движения ваших денег, вы сможете легко откладывать один/два раза в месяц (в зависимости от того, как часто вы получаете зарплату) некоторую сумму для оплаты кредита.3. Найдите дополнительные источники доходов
На время ускоренной выплаты по кредиту главное не жалеть себя и найти подработку . Попросите чуть больше работы на месте основной занятости или возьмите подработку, от которой потом будет просто отказаться (частные уроки, консультации, интернет работа: написание текстов, работа в соц. сетях и т. д.). Все полученные деньги направляйте на то, чтобы максимально быстро погасить кредит. Не забывайте также о возврате старых долгов, денежных подарках, премиях и т. д.
Также многие заемщики часто игнорируют такой источник дохода, как
госсубсидии
, а ведь он может стать неплохим подспорьем в выплате кредита. В некоторых случаях мы вправе рассчитывать на государственную помощь, которая даст нам дополнительные средства или же поможет существенно сэкономить (возврат налогов, налоговые каникулы, бесплатные лекарства детям и т. д.). О них можно узнать из материалов портала BANKDIRECT.PRO.
4. Переплачивайте в месяц по 10%
Многие думают, что выплачивая по кредиту оговоренную сумму, они экономят. На самом же деле, банк рассчитывает минимальные проценты по кредиту таким образом, чтобы вы выплачивали его как можно дольше, а кредитная организация смогла заработать на вас как можно больше.
Поэтому необходимо
увеличить все свои выплаты по кредиту на 10%
. Однако, если у вас несколько кредитов, необходимо применить одну хитрость. К примеру, у вас есть ипотека, кредит на автомобиль, ссуда на ремонт квартиры и кредитная карточка. Повышение выплат по всем кредитам на 10% ничего не даст, зато если вы пойдете от меньшего к большему, задача существенно упростится. Сначала повышаем выплаты по кредитке и закрываем ее за несколько месяцев. Затем те деньги, которые раньше уходили на выплаты по карте, пускаем на выплату более сложного кредита — ссуды на ремонт, причем прибавляем к ней все те же 10% от суммы всех выплат. Таким образом можно закрыть ссуду в два-три раза быстрее, чем это предполагалось изначально. Аналогичным образом поступаем с автомобильным кредитом.
Когда для выплаты останется только ипотека, на ее выплату нужно пустить в ход все деньги, которые вы тратили на предыдущие кредиты. Эта существенная прибавка к выплате поможет выпрыгнуть из долговой ямы на несколько лет раньше.
5. Гасите те кредиты, процент по которым выше
Большинство россиян сегодня имеют по несколько кредитов, а в кризис хочется как можно скорее закрыть их все. Есть еще один способ, как совладать с несколькими кредитами и закрыть их раньше срока. Во-первых, лучше начать с тех займов, процентная ставка по которым самая высокая — погашение таких кредитов позволит минимизировать сумму переплат, а сэкономленные деньги направить на выплату других долгов. Обратите внимание, что несмотря ни на что, не следует допускать различного рода просрочки , это может привести к применению штрафных санкций и начислению пени. Всегда рассчитывайте внесение денег заранее.
Во-вторых, после оплаты самых «дорогих» кредитов, нужно начать выплачивать займы с меньшей суммой долга — это поможет сократить количество задолженностей. И только в самом конце займитесь выплатой долгосрочных кредитов, вроде ипотеки.
6. Рефинансируйте кредит
Заемщики являются ценными людьми для банков, поэтому они могут рассчитывать на различные дополнительные услуги. В числе их находится и рефинансирование кредита — данная услуга позволяет оформить новый кредит для погашения старого, но уже под более низкую процентную ставку, что позволяет снизить размер переплат.
Кроме того, в некоторых банках есть возможность собрать несколько кредитов в один. Главное помнить —
«удобно» не всегда значит «выгодно»
, поэтому необходимо как следует изучить все условия заранее.
Но ни в коем случае
не стоит брать более крупные кредиты для погашения мелких
— это довольно распространенная практика, приводящая к долговой яме. И тем более не поддавайтесь соблазну взять микрозайм —
дороже этих денег не найти , по ним получаются самые высокие суммы переплат.
7. Закройте кредит
После того, как вы совершили последний платеж, вам нужно обязательно получить от банка соответствующую справку, что вы больше ничего не должны. Иногда случаются казусы: на счету остается копейка, на нее начисляются проценты, банк берет комиссию за расчетно-кассовое обслуживание, в итоге на нулевом счете образовывается минус. Чтобы это вовремя выяснить и необходима справка. К тому же, она может быть приложена в качестве дополнительного документа, когда вы в следующий раз соберетесь брать кредит. После экономического кризиса, конечно.Если дом, квартира или другая недвижимость в ипотеке, а из семейного бюджета можно выделить средства, чтобы досрочно выплатить часть или всю сумму задолженности, следует знать, как все правильно сделать, чтобы банк остался доволен сотрудничеством, а человек сэкономил на выплате процентов. Рекомендации, как быстро выплатить ипотечный кредит, которые будут даны, помогут найти в случае необходимости подходящий выход из сложившейся ситуации.
Возможно ли досрочное погашение ипотеки
Условие регулируется кредитным договором. Большинство банков и финансово-кредитных учреждений предоставляет такую возможность. Выплатить досрочно ипотечный кредит можно полностью и частями без процентов, комиссий, штрафных санкций, быстро и с минимальными затратами. У некоторых организаций существуют определенные ограничения по сумме или другие условия.Так, допустим, кредитор вправе потребовать от заемщика, чтобы тот за несколько дней до конца платежного периода сообщал в письменной или устной форме о том, что он планирует погашение ипотеки досрочно.
В любом случае условия изменения графика взносов для того, чтобы быстро закрыть ипотеку, обсуждаются индивидуально перед оформлением кредитного договора. В нем должны быть четко прописаны пункты, регламентирующие порядок, процесс и возможность погашения ипотечного займа досрочно, минимальный и максимальный ежемесячный платеж, который заемщик вправе выплатить дополнительно.
Как быстро погасить ипотеку
Досрочное погашение ипотечного кредита гарантирует снижение размера переплаты, экономию собственных средств и сокращение срока кредитования. Чем быстрее у заемщика получится выплатить долг, тем меньше будет переплата. Большинство должников оформляет ипотечный кредит на срок до 15, 20 или 30 лет, но выплачивает его гораздо быстрее. Для тех граждан, которые учитывают разные форс-мажорные обстоятельства (снижение зарплаты, появление новых финансовых обязательств и проблем, которые потребуется быстро решить, незапланированные покупки) – это нормальная практика.
Досрочное гашение ипотечного кредита бывает полным и частичным. Под полным погашением понимают внесение всей суммы долга сразу. При частичном погашении заемщик, помимо обязательного ежемесячного взноса, вносит дополнительные денежные средства, их размер не ограничивается конкретными требованиями. Быстро выплатить долг можно, используя материнский капитал, страховку, личные средства, дотации, т.д.
В соответствие с действующим законодательством, граждане РФ могут частично и полностью гасить свои займы. Для этого они должны за 30 дней (другой срок указывается в договоре) до планируемой даты погашения уведомить банк о своем намерении. Проценты выплачиваются только за фактический срок пользования заемными денежными средствами. Заявление может подаваться в устной или письменной форме, по телефону или в онлайн-режиме.
После частичного возврата основного долга банк осуществляет выдачу заемщику нового графика взносов, в соответствие с которым ежемесячная оплата и проценты уменьшаются. Если должнику удалось быстро выплатить долг в полном объеме, то выдается документ, свидетельствующий о том, что займ закрыт. Эта справка защитит от возможных проблем в будущем. Она становится доказательством того, что должник выполнил перед банком все обязательства.
Снижение размера платежа
Один из 8 эффективных способов быстро выплатить ипотеку – это снизить ежемесячный взнос по займу. Прибегнуть к нему рекомендуют заемщикам, которые не уверены в том, что смогут всегда вовремя собрать требуемую сумму, чтобы погасить ежемесячный взнос. Снижать размер выплаты по договору ипотечного кредитования можно, если:
- заемщик имеет стабильную работу, но желает перестраховаться;
- нет 100% уверенности в своем финансовом положении;
- финансовое положение нестабильное - заработки периодически падают и возрастают, должник может быстро заработать крупное денежное вознаграждение.
Снижая размер взноса, заемщик существенно не уменьшит объем переплаты, но сократит финансовое обременение, защитит себя от просрочки, поскольку сможет в любой ситуации выплатить обязательный ежемесячный взнос, а это уже важное и существенное преимущество. Срок кредитования в случае снижения размера взноса остается прежним, как и процентная ставка, схема погашения долга и т.д.
Чтобы снизить размер выплаты, требуется периодически или постоянно вносить помимо основного ежемесячного дополнительный взнос. Если у заемщика появились свободные деньги, которые помогут быстро выплатить кредит, он должен связаться с банком или другим финансовым учреждением, сообщить о своем намерении. Ориентироваться всегда следует на договор. В нем указываются все нюансы процедуры. Не менее эффективный способ решения данного вопроса – консультация у сотрудника банка: он предоставит всю требуемую информацию об услуге.
Уменьшение срока кредитования
Если снижать размер взноса нет смысла, то можно воспользоваться другим из 8 способов быстро выплатить ипотеку. Уменьшать срок кредитования эксперты рекомендуют в таких случаях:
- когда заемщик имеет стабильный хороший доход, в котором он уверен на 100%;
- когда есть возможность в скором времени получить необходимую денежную компенсацию, которая позволит полностью покрыть долг (человек еще не успел продать старую квартиру, но не может отсрочить переезд, ему приходиться оформить ипотечный займ, который он сразу закроет, когда реализует свой объект недвижимости).
В таких случаях можно без рисков делать дополнительный взнос в счет погашения займа и значительно уменьшать срок кредита. Но не стоит забывать, что материальная нагрузка должна быть посильной. Преимущество уменьшения срока кредитования очевидно. Этот способ максимально снижает переплату. Его недостаток – непосильные для большинства должников ежемесячные взносы.
Виды платежей по кредиту
Перед тем, как взять ипотеку, приходится учитывать много разных нюансов. Один из первых - вид выбираемого взноса по кредиту. Он бывает аннуитетным и дифференцированным. У каждого из них есть свои плюсы и минусы, каждый вид оказывает огромное влияние на эффективность досрочного погашения взятого займа. Поэтому если планируется закрытие ипотеки раньше срока, тогда этот нюанс требует к себе пристального внимания.
Вид платежа играет важную роль при ипотечном кредитовании, поскольку:
- он определяет, по какой схеме будут начисляться проценты;
- он влияет на размер ежемесячного взноса;
- от него зависит, как будет распределяться «тело кредита» на весь его срок.
Если говорить о досрочном погашении взятого займа, то тут ситуация сложнее, и чтобы понять, какую стратегию лучше всего выбрать для скорейшего погашения займа, требуется индивидуально проводить расчеты, учитывая при этом срок, размер кредита, способ начисления процентов, ставку, финансовые возможности заемщика, т.д. Единственного и правильного совета относительно того, какой тип платежа выбрать, нет. Все зависит от конкретных условий и ситуации.
Аннуитетный
Этот вид взноса подразумевает разбитие основного долга и начисленных процентов на равные части. Другими словами, должник ежемесячно должен оплачивать один и тот же платеж на протяжении всего срока кредитования. Как правило, финансовые учреждения предоставляют клиентам график, в котором указывается порядок выплат аннуитетных взносов. Но при желании провести все расчеты можно самостоятельно.
Величина ежемесячных аннуитетных платежей по ипотеке рассчитывается по формуле - х = S * (Р + (Р/(1+Р)N-1)), где х – размер ежемесячного взноса, N – срок кредитования в месяцах, Р - годовая ежемесячная процентная ставка. Чтобы рассчитать процентную составляющую рассматриваемого взноса, требуется умножить остаток кредита на указанный период на годовую процентную ставку, полученный показатель разделить на 12 месяцев.
Используется следующая формула - Рn = Sn * Р / 12, где Sn – оставшаяся задолженность, Рn - сумма начисленных процентов по ипотеке. Та часть ежемесячной оплаты, которая позволит погасить основной долг по ипотеке, рассчитывается по формуле - s = х - рn, где s – искомый показатель, х – размер ежемесячного взноса по ипотеке, рn – проценты, установленные на момент осуществления n-го платежа.
Чтобы узнать, какая часть уходит на то, чтобы выплатить основной долг, месячную плату уменьшают на начисленные проценты. Поскольку величина s зависит от предыдущих выплат по ипотеке, то ее рассчитывают последовательным способом по каждому месяцу, начиная с первого. Точность получаемого показателя зависит от точности проведенных расчетов. Облегчить задачу проведения расчетов помогает специальный кредитный калькулятор.
Аннуитет подразумевает выплату на первоначальных этапах 80-90% начисляемых процентов по кредиту, только 10-20% из всей оплачиваемой суммы идет на то, чтобы выплатить основной долг. Выбирая рассматриваемый способ погашения займа, должник сначала платит проценты, а только потом основной долг. Как утверждают специалисты, аннуитет выгоден сначала кредитору, а только потом должнику.
Преимущества рассматриваемого схемы следующие:
- возможность получения более крупного займа;
- щадящая нагрузка на должника на начальных этапах;
- удобство выплаты кредита благодаря тому, что ежемесячные платежи фиксированные, как результат – исключение возможности случайного возникновения задолженности;
- удобное планирование бюджета;
- более длительный срок кредитования.
К недостаткам аннуитетной схемы относят большую переплату и неизменную величину выплачиваемых взносов на протяжении всего срока погашения ипотеки. Если сравнивать аннуитет и дифференцированную схему, то можно без проведения расчетов сказать, что должнику, который выбрал первый способ гашения основного долга, кредит обойдется дороже, поскольку тело займа уменьшается медленнее, а проценты начисляются на него.
Должник знает, какую оплату должен делать каждый месяц, планирует свой бюджет и заранее предусматривает все возможные проблемы во избежание штрафных санкций, которые применяет банк или другое финансовое учреждение в случае несвоевременной оплаты ежемесячного взноса. Но гораздо удобнее, когда размер обязательных выплат по ипотечному займу постепенно уменьшается.
Аннуитетная схема выгодная прежде всего для кредиторов. Они получают максимальную прибыль от выданного займа. Должник на первых этапах погашает в основном проценты за пользование взятыми средствами, как результат – медленное уменьшение величины основного долга и более весомая переплата по ипотечному кредиту, чтобы ее уменьшить, есть только один выход - воспользоваться правом на полное или частичное досрочное погашение долга. Каким способом это сделать – путем уменьшения ежемесячной выплаты или срока кредитования – решает должник.
Дифференцированный
Этот способ погашения ипотеки называют коммерческим или классическим. Он предусматривает начисление процентов на остаток долга. В переводе с английского языка differentiate (дифференцировать) означает отличать, различать – и размер каждой последующей ежемесячной выплаты по ипотеке постоянно отличается от предыдущей. Этот способ погашения кредита обязует должника выплачивать тело зама равными частями и проценты, которые начисляются на остаточную сумму, она каждый месяц уменьшается, что обуславливает снижение их величины.
Преимущества дифференцированного способа, которым можно выплатить ипотеку:
- небольшая переплата по кредиту по сравнению с аннуитетом за счет того, что тело займа постепенно уменьшается, а вместе с ним и сумма начисляемых процентов;
- постепенное снижение финансовой нагрузки на должника за счет снижения ежемесячных платежей;
- простой и понятный принцип расчета, который осваивает даже ребенок.
К минусам дифференцированного способа относят:
- сравнительно высокие первые платежи;
- меньшая сумма кредита по сравнению с той, которую можно получить, выбирая аннуитет;
- всегда разный размер платежей, необходимость постоянной сверки с графиком платежей, выбранным банком или другой финансовой организацией.
Этот способ выплаты ипотеки более выгоден для заемщиков. Даже при условии, что первые выплаты по займу будут существенными, переплата по сравнению с аннуитетом в 1,5-2 раза меньше. Дифференцированный займ можно частично или полностью выплатить в любое удобное время. Способ, как это выгодно и быстро сделать, выбирает должник. Эксперты рекомендуют прибегать к сокращению срока кредитования на последних этапах возврата ипотеки, к сокращению суммы выплат – на первых порах, чтобы максимально уменьшить размер обязательного платежа.
Условия досрочного погашения ипотечного кредита
Чтобы быстро и выгодно выплатить ипотеку, потребуются не только дополнительные финансовые ресурсы. Человек должен знать свои права и обязанности, быть юридически подкованным в вопросах, уметь при необходимости защитить свои интересы в судебном порядке. Условия досрочного возврата взятых в долг средств прописываются в кредитном договоре и в каждом конкретном случае могут быть разными.
По закону граждане РФ могут без препятствий выплатить полностью или частично ипотечные займы. Для этого необходимо уведомить банк или другое финансовое учреждение в установленный срок. Заемщик также должен обязательно учитывать условия договора, заключенного с кредитором. В нем прописываются все нюансы преждевременного возврата заемных средств:
- пороговая (минимальная) сумма досрочного платежа;
- способ и срок уведомления финансового учреждения о желании быстро выплатить ипотеку полностью или снизить размер платежей;
- наличие комиссий, штрафов, вычетов, других санкций за проведение пересчета графика платежей по займу.
Кредитный договор может вовсе не включать условия досрочного погашения займа. В таком случае заемщик должен обговорить с банком или другим финансовым учреждением этот вопрос, документально урегулировать его, чтобы избежать проблем в будущем. Если появится возможность быстро выплатить ипотеку в будущем, а в договоре не предусмотрено условие досрочного погашения, банк или организация вправе отказать клиенту или потребовать дополнительную комиссию.
Порядок действий заемщика
Чтобы быстро выплатить ипотечный кредит, должник обязуется:
- уведомить финансовое учреждение о намерении внести дополнительные денежные средства (в заявлении указывается предполагаемый размер взноса);
- в определенный день подойти в финансовое учреждение, чтобы переоформить документы и внести оплату наличным или безналичным способом;
- если дополнительный взнос помог выплатить всю оставшуюся часть долга, взять справку о том, что договор ипотечного кредитования закрыт;
- оформить все документы в соответствующих государственных инстанциях, подтверждающие тот факт, что владельцем жилого объекта является заемщик.
8 способов быстрее погасить ипотеку
Кредит – это весомое финансовое обременение, поэтому каждый должник старается всеми возможными путями от него поскорее избабиться. Способов быстро выплатить долг банку или другому учреждению существует много – это личные сбережения, материнский капитал, налоговый вычет, рефинансирование, специальные социальные программы, увеличение частоты вносимых оплат, снижение расходов по кредитной карте в пользу погашения займа, субсидии.
Собственные средства и накопления
Один из 8 способов быстро выплатить ипотеку – это использование личных сбережений. Его преимущества:
- максимальное сокращение срока кредитования, возможность быстро снять с себя финансовое бремя;
- минимальная переплата по займу;
- быстрая возможность стать полноправным обладателем приобретаемой в кредит недвижимости.
Единственный недостаток этого способа – это необходимость жесткого планирования бюджета. Должник, отдавая свои накопления, лишается единственной страховки, которая при необходимости поможет решить возникшие непредвиденные материальные проблемы.
.
Материнский капитал
Этот способ, позволяющий быстро выплатить долг, подходит для родителей и опекунов, у которых есть два и более ребенка. Они могут получить денежную компенсацию в виде сертификата на улучшение жилищных условий, нецелевое использование указанных средств не допускается. Гражданин, который имеет право на получение материнского капитала, обращается в Пенсионный фонд и банк. Учреждения выдают разрешение на использование сертификата для погашения ипотечного займа. Должник отдает сертификат и разрешение кредитору. Размер компенсации - 400 тысяч рублей.
Налоговый вычет
Обладатели займов на приобретение жилья имеют право получить налоговый вычет со стоимости недвижимости и уплаченных финансовому учреждению процентов. Его размер составляет 13% от суммы квартиры или дома, приобретаемого в кредит, но не может превышать 2 млн. рублей. Чтобы получить денежную компенсацию, требуется обратиться в налоговую инспекцию или бухгалтерию компании-работодателя.
Рефинансирование кредита
Если заемщик находит более выгодную программу, он может воспользоваться правом рефинансировать его – перевести в другое кредитное учреждение. Преимущества этого способа:
- существенная экономия;
- снижение размера переплаты;
- возможность выбора более подходящей кредитной программы с целью улучшения условий.
Перевод ипотечного займа из одной организации в другую предусматривает снятие всех обязательств должника перед текущим кредитором и переход залогового имущества новому учреждению. При этом заключается новый ипотечный договор, в котором указываются совершенно другая процентная ставка, схема, срок кредитования, возможность реструктуризации долга, и т.д. Выгодные условия ипотечного кредитования предлагает Сбербанк.
Увеличение частоты платежей
Если из дохода можно выделить средства на то, чтобы досрочно погашать займ, вносить их можно несколько раз в месяц. Это позволит сократить период кредитования и максимально снизить переплату. Увеличивать частоту выплат рекомендуется, когда у заемщика есть дополнительный заработок, когда появились лишние деньги в результате продажи личного имущества, т.д.
Снижение расходов по кредитной карте в пользу погашения долга по ипотеке
Если человек пользуется кредитной картой с определенным лимитом, то эти средства можно использовать для погашения ипотечного кредита. Этот способ не требует каких-либо дополнительных вложений со стороны заемщика, при этом возможна существенная экономия на процентах. Кредитная карта должна быть абсолютно бесплатной, без комиссий за годовое обслуживание.
Субсидии в рамках действующих программ для отдельных категорий граждан
Безвозмезднуюю материальную государственную помощь на частичное погашение ипотечного кредита могут получить молодые и многодетные семьи, военнослужащие, инвалиды, сироты, одинокие мамы, врачи, ученые, преподаватели, госслужащие, бюджетники и т.д. Ее величина напрямую зависит от официальных доходов всей семьи. Существует несколько программ субсидирования. Каждый человек выбирает для себя подходящий вариант.
Социальная ипотека
Чтобы улучшить жилищную ситуацию для лиц, которые относятся к незащищенным слоям населения, государство разработало специальные программы. Они предполагают частичную оплату жилья, приобретаемого в кредит, за счет бюджетных средств, снижение процентной ставки, предоставление определенных льгот в виде денежных компенсаций основного долга и процентов, т.д.
Видео
По статистике сегодня примерно четверть населения развитых стран «сидит на кредитной игле», то есть практически живет на кредитные займы и имеет не один, а несколько кредитов. Как быстрее выплатить кредит и освободить себя от этого бремени?
Банковский кредит – это денежная сумма, предоставляемая банком своему клиенту на конкретных условиях и на определенный срок. Банк является кредитором, а клиент, занявший у него деньги – заемщиком, по факту – должником.
Кредит это еще и особый вид отношений «Кредитор – Должник» , где кредитор оказывается в лучшем положении, так как получает выгоду от предоставления в пользование своих средств, ну а должник оказывается в незавидном положении, несмотря на то, что изначально кредит представляется ему «спасательным кругом». По факту же должник в итоге отдаст банку сумму в значительной мере большую, нежели брал.
Эйфория от получения желанной суммы и покупки на нее необходимой вещи быстро проходит, остается чувство ответственности, постоянная тревога, страх что не получится выплатить кредит и множество сопутствующих негативных переживаний.
Быстрое погашение кредита облегчит жизнь должника и освободит от бремени долга. Но, стремясь скорее выплатить кредит, нужно обратить внимание на условия кредитного договора. Некоторые банки, не желая, чтобы заемщик возвращал долг намного раньше срока (ведь в таком случае банк зарабатывает меньше), предусматривают пеню за досрочное погашение кредита!
На самом деле, кредит является выгодной сделкой для заемщика, только в тех случаях, когда деньги он берет для создания собственного, прибыльного бизнеса или покупки недвижимости, которую можно сдать в аренду. В таком случае прибыль, полученная за первое время пользования кредитными средствами, будет превышать и проценты по кредиту, и возможно всю сумму кредита.
К сожалению, подавляющее большинство кредитов берутся людьми просто «на жизнь», поэтому не являются выгодными сделками , не решают материальных проблем, не делают богаче и счастливее, напротив, лишь усугубляют финансовое положение. Деньги, взятые в долг у банка, быстро тратятся, а приобретаемые на них товары или услуги не приносят прибыли, просто потребляются или используются.
Кредит – это стресс , приносящий вред как физическому, так и психическому здоровью заемщика, если он слишком беспокоится и тревожится по поводу своего долга. По статистике, люди, тревожащиеся о необходимости ежемесячно выплачивать кредит, более подвержены сердечно-сосудистым и психическим заболеваниям.
Кредит нужно выплачивать, но относиться к этому факту лучше спокойнее. Переживания и тревоги все равно не помогут скорее погасить кредит, нужно действовать иначе.
Скорее погасить кредит помогут следующие рекомендации:
Как избавиться от роли Должника?
Должник по кредиту – это еще и определенная социальная роль. Некоторые психологи убеждены, что она формирует внутреннюю установку «Я должен(а)», которая может распространяться на прочие сферы жизни. Верно и обратное.
Берут кредиты люди, которые в принципе считают, что они постоянно должны окружающим (и речь уже не о деньгах!), но при этом сами не умеют требовать своего, того, что должны им. Человек, являющийся Должником по жизни, заглушает в себе внутреннего Кредитора.
Чтобы уйти от установки «Я всем должен(а)» и перестать быть постоянным заемщиком в банке, нужно разбудить в себе Кредитора, иными словами научиться требовать от других то, что они по правду должны и обязаны, научиться защищать и отстаивать свои права.
А вот список личных долгов нужно пересмотреть и задаться вопросами: «Действительно ли нужно делать все то, что я делаю сейчас для других людей? Не беру ли я на себя чужую ответственность и обязанности?».
У людей в роли Должник часто рождаются такие чувства как вина и стыд
. Людям стыдно попросить свое по праву, стыдно сказать: «Ты мне должен!», а если предъявить требование все-таки получается, возникает вина.
Особенно часто вина рождается при попытке что-то требовать от близких и родных людей именно потому, что они близкие и родные. Но даже близкий человек – другой человек, не нужно жить его жизнью, интересами, желаниями и требованиями!
Слишком сильно привязываясь и “сливаясь” с кем-то, случается испытывать вину при попытке сепарации, предполагающей заявление о своей независимости. Ярким примером служат детско-родительские отношения. Когда дети, взрослея, психологически отдаляются от родителей, им случается испытывать вину. Но отделяться нужно, если хочется прожить свою жизнь, а не продолжать жить жизнью родителей. Требовать своего не стыдно!
Таким образом, чтобы перестать быть вечным Должником, нужно повзрослеть психологически и научиться находить иные возможности улучшить свое материальное положение, тем более что кредиты его и не улучшают.
Какой кредит оформили Вы?
