Жители Японии не так часто приглашают гостей к себе домой и на это у них есть причины: японцы стесняются показывать то, где и как они живут, потому что многие дома не так хороши. А вторая, в их менталитете так не принято.
Но знакомые семья из Осаки особых комплексов по этому поводу не имеют, и barmoska решила посетить их квартиру и сделать подробный фото отчет.
Обычные снимки, которые показывают как живут японцы.
1. Познакомимся, слева Кимура-сан и справа его жена, Эри-чан. Они пригласили войти в их дом.
2. Их подъезд. Снаружи припаркован их автомобиль - Daihatsu.
3. У них еще есть место на внутреннем паркинге под домом, но если они выезжают из дома ненадолго, то бросают машину у запасного выхода.
4. Так выглядит запасный вход. Видеодомофон стоит и здесь.
5. Этажей немного, но в этом городе все квартиры многометражки.
6. С запасным входом установлены почтовые ящики и автомат по продаже напитков.
7. Висящие белые ящики это места для хранения недоставленных бандеролей и посылок. Сейчас они есть во всех новых домах. Как работает эта система? Допустим, я жилец квартиры номер 402, я жду посылку с курьерской службой Black Cat. Когда я вышел из дома, приехал курьер.
Он звонил в домофон, но, когда он понял, что дома меня нет, он оставил посылку в одном из белых ящиков и написал номер моей квартиры, а затем пишет вот такое извещение: «Так, мол, и так, приехал и вас не застал дома, посылку положил в ящик номер 1».
Прочитав извещение, подхожу к этому аппарату, прикладываю свой компьютерный ключ от подъезда - компьютер видит, что ключ от квартиры номер 402, и открывает мне ящик, в котором лежит моя посылка.
8. После парадного входа предстает перед нами интерьер главного входа. Здесь можно сидеть, ожидая друзей.
9. Видеодомофон главного входа в крупном плане.
10. Интересное украшения.
11. Для безопасности на первых этажах домов у лифта висит дисплей, показывающий картинку из кабины.
12. Качество картинки отменное.
13. Лифт комфортный и надписи указывают на английском языке.
14. Во многих квартирах окна выходят на общий балкон. Все закрыто железными ставнями.
15. Вот так выглядит вход в квартиру - светильник с номером, лампа, подсвечивающая пол в темное время суток, домофон. Ручка, что повесить зонт или сумку, пока открываешь дверь.
16. А вот и сама квартира. Справа находится белый порог, где все оставляют обувь, - это вход. Затем из коридора идете в остальную квартиру. В прихожей стоит шкаф.
17. Если повернуться в пол оборота, можно увидеть – Слева - вход в маленькую комнату, прямо по курсу - вход в туалет.
18. В квартире расположена небольшая жилая комната, в которой письменный стол, телевизор, футон (спят на полу),большой шкаф. Лампы все светодиодные, большого диаметра. Даже на потолке есть розетки.
19. Дверь, которая была прямо. Здесь, как видно, находится туалет. Ванная и туалет всегда в Японии находятся раздельно. Сейчас в новых домах устанавливают туалеты с пультами.
20. После фотографии номер 17 коридор повернули вправо. Здесь три двери. Дверь слева - это дверь в ванную комнату (первую ее часть). Дверь прямо ведет в гостиную и кухню. Дверь справа - там еще одна небольшая комната. Посмотрим, что там находится?
21. Еще одна жилая комната, но она служит местом хранения всякого барахла.
22. Теперь пройдем прямо в дверь с фотографии 20, которая ведет в гостиную и на кухню. Слева находятся выключатели света во всех комнатах, посередине пульт управления газом и горячей водой в ванной, справа домофон.
23. Дальше кухня, где хозяйка готовит нехитрый обед. С кухни можно выйти на маленький балкон. Большой холодильник side-by-side, вытяжка над плитой, шкафчики для хранения утвари, на виду стоит большая кастрюля. За холодильником дверь, ведущая в ванную. В ванную два входа - один из коридора (фото номер 20), а второй из кухни.
24. Дверь на кухонный балкон.
25. Что находится в ванной. Большая раковина, зеркальные шкафчики для хранения косметических продуктов. Слева на стене вспомогательный пульт управления для ванной - функциями сушилки, сауны или кондиционера можно управлять и отсюда. Дверь отражается в зеркале в саму ванную.
26. Слева установлена стиралка, чуть правее видна дверь в холл.
27. А это ванная. Какая красота. Обратите внимание на душевую лейку и пол. В Японии принято принимать душ не в самой ванной, а стоя (или сидя) здесь, на этом шершавом пластике. Для воды предусмотрен сток (небольшой лючок под ванной). В зеркале отражаются два пульта управления - один для ванной, второй для остальных функций (сауна и проч.).
28. Вернемся в гостиную. Прямо за спиной, если смотреть фотографию 23 есть вход в главную спальню. Эта спальная хозяев. Комната большая, просторная, в которой находится европейская кровать, компьютерный стол, шкафы, а также выход на лоджию.
29. Небольшой диван стоит в гостиной.
30. Тумбочки с хозяйскими «сокровищами» находятся слева от дивана. Комиксы, чайная книга, семейные фотографии.
31. Молодая пара поженились совсем недавно, встречались до этого полтора года. Работают в одной компании на одной должности – менеджеров. На работе и познакомились. Маленькую свадебную фотку можно разглядеть, невеста в красном платье.
32. У стены напротив стоит кресло и комод с праздничной посудой.
33. От дивана справа находится телевизор и PlayStation 3.
34. Ну как же без игрушек-то?
35. Позади телевизора на стене находятся люки приточной и принудительной вентиляции. Воздух в квартире очень чисты и свежий.
36. В каждой комнате висят кондиционеры.
37. Здесь вход на вторую лоджию (общая с хозяйской спальней). Все двери сдвижные. В холодное время может быть прохладно.
38. На всех балконах и домах умывальники с подведенной водой - чтоб удобнее было за цветами ухаживать.
39. Японские дома все с прибамбасами. Например, беспроводной робот-пылесос, который в России очень популярный.
40. На обед у них был большой ассортимент суши, холодная вода со льдом и роллы.
41. Не все можно съесть
42. А это съел все
43. Японцы предпочитают вешать на телефон все, что захотят.
44. Супруг Кимура-сан веселился все время и строил рожицы.
Квартира новая, и купили ее в кредит почти пару лет назад. Все новостройки продаются в кредит сроком на 30 лет. Процентная ставка составляет 3 % в год,возможно даже меньше 2–2,5%. В квартире 90 квадратных метров. Стоила она около 35 миллионов иен, сейчас еще меньше.
45. Спасибо Кимуре-сану и Эри-чан за то, что показали, как живут японцы.
Одной из причин любви людей к путешествиям можно назвать интерес. Причем интерес не только к другой культуре, но и к обычной повседневной жизни представителей другого народа.
Главная героиня сегодняшнего ролика - европейка, которая работает в одном из самых больших мегаполисов мира - городе Токио . Девушке пришлось снять квартиру. По ее словам, это был лучший вариант по соотношению цены и качества. Также она заметила, что подобные условия жизни можно назвать типичными для среднестатистического жителя города.
Сразу же видно, что японцы строят всё под себя. Каждый раз приходится наклоняться, чтобы не удариться лбом о дверной косяк.
При входе расположен небольшой милый уголок , оставленный хозяйкой. К чести японцев, сдающих жилье, нужно сказать, что они делают всё, чтобы квартира понравилась постояльцам.
Гэнкан - маленькая прихожая. На таком пятачке даже развернуться сложно. Здесь принято оставлять грязную обувь и мокрые зонтики.
Здесь единственное окно, возле которого расположена кровать.
Сидят здесь на полу. Для этого в комнате есть специальные подушки .
Японцы с большим пиететом относятся к различной зелени в доме . Зачастую она располагается где-то на стене, чтобы сэкономить ценное место на полу.
Заяц возле выключателя. Еще одна милая деталь от хозяйки.
В углу в виде некоего тотемного столба расположены холодильник, микроволновка и электрочайник .
Японцы очень любят балконы . Здесь он тоже есть. Правда, путь к нему лежит через кровать.
Балкон тоже миниатюрный. На нём есть палка для сушки белья…
А это вид на соседние дома.
Вернемся в квартиру. В коридоре есть стенной шкаф.
Места в нём немного. Для любителей огромного количество одежды точно не хватит…
За соседней дверцей спрятана небольшая кухня . Ее закрывают, чтобы не мозолила глаза, когда ею не пользуются.
На противоположной стороне коридора находится санузел размером с туалет в первом классе самолета. Несмотря на это, здесь и унитаз, и раковина, и ванна.
И последний штрих: Wi-Fi поставляется в квартиру через переносной девайс, который заряжается от розетки. Во-первых, роутеры и кабели не занимают лишнего места, во-вторых, прибор можно брать с собой и он будет несколько часов работать, пока не сядет аккумулятор…
Оказывается обилие морально устаревших квартир есть не только в России, но и в передовой Японии. Дуэт Bakoko остроумно модернизировал японский аналог «хрущебы».
- 1 из 1
На фото:
Дизайнер Bakoko японка Кайоко Оцуки описала суть национального дизайна как «выдержанность вещей в чистоте». Японцы исключительно сдержанные люди, которые не любят броскости, не любят выставлять свою жизнь напоказ. Для них хороший дизайн характеризуется предельной, если не преувеличенной простотой, а на первое место всегда выдвигается высокое качество наполнения и отделки. Этот подход стал отправной точкой в создании интерьера.
Информация об объекте:
Место: Мацудо, Япония
Год: 2009
Метраж: 37 кв. м
Архитекторы: BAKOKO
Алистер Таунсенд (Alastair Townsend) и Кайоко Оцуки (Kayoko Ohtsuki)
Фото: BAKOKO
На фото: BAKOKO, архитекторы
Молодой англо-японский дуэт Bakoko придумал прекрасный в своей простоте и лаконичности вариант трансформации квартиры типа «man-shi-yon»: крошечных жилых апартаментов в многоквартирных панельных домах, появившихся в изобилии в послевоенные годы. Повсеместно в Японии считается, что это жилье заметно устарело, тем не менее, его не спешат обновлять: здесь предпочитают снести старое и построить новое, более сейсмоустойчивое сооружение, воплотив в жизнь интересные дизайны маленьких квартир. Удачный вариант перестройки квартиры «man-shi-yon» для Японии такое же откровение, как у нас вариант удобного переустройства квартиры в «хрущевке»: все мечтают, но большинству это кажется почти не реализуемым - разве что-то можно сделать с жильем, которое устарело по всем показателям? Как показывает практика Bakoko - не стоит сдаваться: в руках молодых дизайнеров старая квартира превратилась в пусть и компактную, но 100% современную студию.
Вид квартиры «до». Особенность апартаментов этого типа в сочетании традиций японского интерьера (практически полное отсутствие мебели и внутренних стен, которые здесь заменены раздвижными перегородками-фусума) с вполне европейской обстановкой на кухне.
Главное, что сделали архитекторы - они отказались от перегородок, разделявших квартиру. Теперь это маленькая , а белоснежные перегородки расположены вдоль стен, как двери шкафов-купе, и закрывают всё с точки зрения лаконичного японского интерьера лишнее: от полноценной гардеробной комнаты и большого зеркала во всю высоту комнаты до мини-офиса.
Европейского вида кухня отделена от остальной части студии барной стойкой, над которой дизайнеры живописно разместили белые каллы. Кроме того, деление на зоны подчеркивается и подсвеченной выступающей балкой (нужной тут технологически).
Кухня по-европейски функциональна и по-японски сдержана. Шкафчики доходят до самого потолка, ни один сантиметр ценного пространства в этой части квартиры не потрачен напрасно.
Практически единственная яркая, и оттого очень привлекательная, деталь отделки: красная ниша, в которой расположен рабочий стол. Стулья к нему пододвигаются от барной стойки.
Рядом с нишей - огромное зеркало во всю высоту комнаты. Здесь видно как в нем отражается устланная татами часть студии.
В квартире сохранены традиционные интерьерные решения. Новое татами обозначило многофункциональное пространство для отдыха, созерцания и даже традиционного принятия пищи в течение дня (для этого достается низенький столик).
Кроме того, эта часть студии играет и роль спальни: здесь расстилают традиционный матрас-футон, который на день скатывают и убирают в просторный встроенный шкаф за татами.
Двери в санузел и ванную ничем не выделяются на белой плоскости стены.
Комментировать в FB Комментировать в VK
Также в этом разделе
Интерьер квартиры площадью всего 21 кв.м выполнен в скандинавском стиле. По желанию хозяев Виктория Бондарчук работала с существующей планировкой, стараясь по максимуму оптимизировать пространство.
Заказчики Мишель и Энди пришли в бюро дизайна LAAB с длинным списком пожеланий и массой планов на свою крошечную квартирку в центре Гонконга.
Работая над дизайном небольшой квартиры в центре Лондона, дизайнеры пошли нестандартным путем – решили обыграть ее малогабаритность. Получилось комфортное пространство в урбанистическом стиле.
Квартира, казалось бы, смехотворного размера – всего 13 квадратов – может вместить все, что нужно активному горожанину. И остаться при этом на удивление просторной и функциональной.
Как обойтись без надоевшего дивана-кровати в однокомнатной квартире, оставить пространство незагроможденным и при этом иметь множество мест хранения?
Три золотых правила, которые помогут избежать ошибок при оформлении маленьких квартир в современном стиле. Рассказывает архитектор Петр Федосеенко.
Квартиры на первом этаже продаются процентов на 10-15 дешевле своих аналогов с верхних этажей. Как превратить неудачное расположение в достоинство? Разбираем интереснейший проект Наталии Олексиенко.
Объединив несколько зон и используя светлую отделку, на маленькой площади бывшей «двушки» создали просторную студию с живописным средиземноморским декором и необычными деталями отделки.
Чтобы сделать из маленькой уютной квартиры большую, мало убрать перегородки. Как увеличить пространство, не утратив душевности – в проекте Аудроне Абразиене «Между деревьями».
Дизайнер Марины Саркисян играет не только с пространством, но и со временем: несмотря на то, что все помещения в компактной двушке оформлены в классическом стиле, время везде течет по-разному.
Чтобы из однокомнатной квартиры получилась двухкомнатная, надо сначала сделать из нее студию. Минималистичный лофт по-питерски – в проекте дизайнера Марии Василенко.
Молодоженам не позавидуешь – им еще притираться друг к другу в условиях нашей квартирографии: сплошь углы да теснота. Чтобы притираться было приятнее, углы лучше убрать, а пространство увеличить.
Как убрать поддерживающую колонну в квартире, не трогая ее, и устроить в студии изолированную спальню – в проекте Ларисы Никитенко «Женский взгляд на мужской интерьер».
Любители природы жизни кладут, чтобы вырастить на подоконнике фикус с традесканцией, а могли бы озеленить дом за день и забыть про полив с подкормом на долгие годы.
Рецепт объемной квартиры по-испански: нужно вычеркнуть из интерьера плоскости, границы, штампы и стереотипы, а потом выложить пол, стены, потолок и даже мебель керамической плиткой.
Известно, что живость и яркость интерьеру придает цвет. С этим согласен и дизайнер Александр Вошев. Только свои проекты он окрашивает в яркие цвета не с помощью красок, а с помощью света.
Молодые супруги решили поселиться в историческом центре города, но средств хватило только на миниатюрную квартирку без ванной комнаты: настоящий профессиональный вызов для архитектора и дизайнера.
В этом жилье профессионального джаз-музыканта нашлось место не только для всех необходимых в повседневности зон и вещей, но и для «излишеств»: настоящего камина, пианино и даже зрительской «трибуны».
Изначальная планировка подчас бывает столь неудачной, что архитектору нужно проявить недюжинную изобретательность, чтобы о неудачных пропорциях и скромных масштабах никто и не вспомнил.
Кто бы мог подумать, что почти без изменения планировки эта трёхкомнатная хрущёвка будет выглядеть такой просторной, что любой обитатель «крупногабаритки» позавидует.
- Митигами-сан, какие аспекты рынка недвижимости интересуют вас в России?
Когда я спрашиваю россиян о жилье, то понимаю, что это по-прежнему трудная для них тема. В стране появилась ипотека, выросло множество новых домов, есть вторичный рынок, арендное жилье. Почему жилье остается проблемой для многих жителей страны? Меня интересует практически все: вопросы собственности и право проживания; положение тех, кто взял ипотеку в валюте; то, кто и как устанавливает налоги на недвижимость; специальное жилье для пожилых; рынок загородного жилья. Все это интересно и очень не похоже на то, как живут люди в Японии. По многим моментам наши два рынка невозможно сравнивать между собой.
- Японцы предпочитают арендовать жилье или покупать собственное?
В Японии 60% жилья находится в собственности, причем вместе с землей, остальные 40% сдают в аренду. Разумеется, многое зависит от того, где находится жилье. Центр Токио настолько дорог, что там лучше арендовать квартиру. В Ниигате, где я живу, купить собственное жилье относительно легко. Поэтому жители провинции чаще выбирают собственность, столичные жители — аренду.
Причина, по которой японцы стремятся иметь жилье в собственности, кроется в нашем характере. Например, для моих родителей принципиально важно иметь свои дом и землю. Арендное жилье — это чужое пространство. Кроме того, мы можем использовать жилье как инвестицию или капитал: сдавать его и получать доход.
Кроме системы ценностей приобретению своего жилья способствует очень дешевая ипотека. Она выдается на 35 лет под 1-2% годовых. Сейчас это рыночная ставка, но раньше государство субсидировало ее. С середины 1990-х в течение 15 лет ставки держались почти на нуле, но и сейчас они вполне доступны.
- Какая доля покупателей жилья берет ипотеку?
Практически все. В Японии в принципе возможно кредитование в иностранной валюте, но ипотеку всегда дают в иенах, поскольку рассчитать курсовые риски на 35 лет вперед невозможно. По статистике на среднее японское домохозяйство приходится примерно 12 млн иен сбережений. И еще 6-7 млн накопленного долга банкам. Основная часть этого долга приходится на ипотеку. Поскольку сбережений примерно в два раза больше, чем долгов, заемщик застрахован от личного банкротства. Японские банки считают, что на выплату кредита можно направлять до 30% дохода семьи. При этом надо иметь в виду, что в российских семьях, как правило, два работающих супруга, а в Японии — один. И несколько другая структура потребления.
- Жилье какой площади может позволить себе приобрести средняя японская семья?
В Японии не принято деление жилья на эконом-, комфорт- и бизнес-класс, как в России. Есть некоторое количество социального жилья. Но реальный рынок разбит на два крупных сегмента: квартиры и отдельные дома. Эти сегменты связаны между собой, но работают совершенно по-разному.
В Токио в среднем выставляется на продажу 6000-7000 квартир в год. Они примерно одинаковы по уровню комфорта. Цена зависит от площади (она измеряется и в татами, и в квадратных метрах) или от числа комнат. В среднем токийская семья чаще всего покупает квартиру размером 70-80 кв.м. Ее цена составляет около 50 млн иен (сейчас это примерно $450 000).
Действительно доступным для среднего класса жильем считается деревянный дом площадью 120-140 кв.м. Он строится на участке в 200 кв.м и продается вместе с землей. В стоимости сделки участок и дом имеют примерно одинаковый удельный вес. Считать среднюю цену в этом сегменте не имеет смысла, потому что цена на землю может радикально различаться в зависимости от района, в котором находится участок. Состоятельные люди, как и везде, предпочитают селиться обособленно, формируют собственные кварталы.
Кроме того, рыночная цена жилища сильно зависит от того, когда здание было построено. В Японии срок службы жилого здания составляет 50 лет. Амортизация недвижимости обязательно учитывается.
Молодые японцы, закончив учебу, предпочитают снимать квартиру, пока не заведут семью? Или сразу ориентируются на покупку своего первого жилья?
По-разному. Это зависит не столько от того, в каком возрасте молодой человек обзаводится семьей, сколько от наличия постоянной работы в серьезной компании. Пока он ищет такую работу, он должен сохранять мобильность. Когда она появляется, можно думать о собственном жилье. Постоянному сотруднику легко дадут ипотеку.
На рынок недвижимости влияет то, что население Японии стареет. Востребована специальная недвижимость для престарелых — с особыми ванными, без порогов, с лифтами, адаптированными к размерам инвалидной коляски. Такого жилья становится все больше.
- И все же самым экономически доступным является массовое малоэтажное строительство?
Да, и для меня удивительно, что в Петербурге самое дешевое жилье — в 25-этажных домах. Мне представляется, что уже через пару десятков лет возникнут огромные проблемы с эксплуатацией этих домов, с подачей наверх воды, тепла.
В Японии девелопер берет территорию, нарезает ее на участки по 200 кв.м, разрабатывает целый квартал и строит жилой комплекс, который состоит из частных домов. Обычно такой район включает школы, торговые центры, больницу и формируется вокруг станции железной дороги. Частные железнодорожные компании, которые строят новые линии и станции, служат реальными драйверами развития территорий. У нас на железнодорожный транспорт приходится самая большая доля пассажирских перевозок внутри городов. Вокруг станции строят несколько офисных высоток на специальных подушках, которые защищают здания от землетрясений. Дальше формируются торговые улицы, а за ними — огромный массив частных домов. Для Японии это самая экономичная модель, лучше всего приспособленная к условиям рынка.
- Японские компании хотели бы реализовать нечто подобное в России?
Возможно. Хотя технологии строительства в этом случае потребуют определенной доработки. В Японии другие представления о качестве жилья. В только что построенном доме нет ни отопления, ни кондиционирования, собственник должен позаботиться об этом сам. Большинство японцев готовы терпеть холод, но не жару. В Японии выпадает огромное количество осадков. Поэтому у наших домов прекрасная гидроизоляция. Но двойные рамы — все еще роскошь.
Отметим, что в японское жилище никогда не входят в обуви. В дом ведет ступенька, на которую поднимаются, оставив обувь внизу. Это место называется гэнкан — аналог вашей прихожей.
- Как при такой любви к традиционным частным домам у вас возникают города с высокой плотностью населения?
Японские города занимают большую территорию, чем российские с аналогичным населением. Несколько городов сливаются в единый мегаполис. Если мы посмотрим на агломерацию, объединяющую Киото, Осаку, Кобэ, Нару, то увидим, что на сравнительно небольшой территории проживают 17 млн человек и производят ВВП, равный ВВП Канады. Это действительно гигантская концентрация людей и экономической деятельности. Она достигается благодаря тому, что границ между городами нет, при этом от центра одного до центра другого можно за полчаса добраться на электричке.
- Как происходит реновация жилья, когда выходит срок его службы?
В Японии каждый собственник реновирует дом из своего бюджета. И это очень серьезная проблема. Население уменьшается и стареет. Японские пенсии не настолько велики, чтобы их можно было вкладывать в обновление дома или квартиры. Иногда это делается в кредит, иногда помогают дети.
Застройщикам удобнее срыть частные дома экскаватором и построить новый жилой массив. Бизнес-модель ориентирована на полную реновацию жилого района, такой подход дает максимальную прибыль. Но для владельцев это большие затраты, хотя земля остается у них в собственности, т. е. надо только построить дом.
Реновация массовой многоэтажной застройки проходит по той же схеме. Нет смысла оставлять стены: за 40 лет кардинально изменились стандарты сейсмоустойчивости. Собственникам лучше выехать, дать застройщикам построить новые квартиры и после этого продать или, если хватает денег, самим заселиться в обновленное жилье. Оно, конечно, будет дороже прежнего.
Помогает то, что в Японии очень низкая инфляция. Взносы на перестройку дома начинают собирать прямо с момента его ввода в эксплуатацию. В результате накапливаются большие суммы. Земля за 40 лет тоже может подрасти в цене.
Но все же примеров массовой реновации, которая устроила бы всех, пока мало. В 1996 году, после большого землетрясения в Кобэ, новые кварталы построили досрочно. Но цены на жилье выросли так, что оказались не рассчитаны на возможности простых людей.
А если собственники не соглашаются на реновацию? Государство или муниципалитет могут провести ее в принудительном порядке?
Нет. В Японии только сейчас появляются механизмы влияния на собственников. Каждый восьмой частный дом в городах пустует или даже разваливается. Владельцы не собираются их ремонтировать или сносить, потому что снос тоже стоит денег — около $20 000. Сейчас отдельные муниципалитеты начали принимать местные законы, по которым можно заставить собственника снести дом или оплатить расходы на снос. Но в отношении владельцев квартир в многоэтажках таких законов пока не принимают.
- Есть ли ограничения для иностранцев, связанные с приобретением недвижимости в Японии?
Насколько я знаю, законодательных ограничений нет. Иностранец может купить и дом, и землю под ним. Вопрос только в эмоциях: сможет ли он привыкнуть к особенностям и обычаям нашей страны.
Редакция выражает благодарность первому заместителю декана экономического факультета СПбГУ А. В. Белову за помощь в организации и проведении интервью.
barmoska пишет в 1 сентября, 2014После моей давней записи в блоге о посещении квартиры японской семьи меня спрашивали несколько раз про связанные с квартирами темы - сколько они стоят в Японии, какие дома бывают и т.п. Сегодняшним материалом я отвечу на некоторые из этих вопросов:-)
1. Итак, начнем по порядку....
2. В качестве дома для этого фоторепортажа был выбран жилой особняк в центре Осаки. Он еще не построен, но как и все японские шоу-румы жилых домов, частично уже "воплощен" внутри этого небольшого строения. Собственно любой новый жилой дом в Японии продается в такого плана офисах:
3. Сначала мне было показано кино в небольшом уютном зальчике, больше похожем на приватный кинозал в доме американского богача. Кино повествовало про то, какой это замечательная новостройка, в каком она окружении находится и т.д и т.п. В кинозале я фотографировать не стал, поэтому этот снимок из следующей комнаты. В ней демонстрируется модель самого дома в мельчайших деталях:
4. На модели указано расположение сторон света, чтобы люди примерно представляли где север и юг. Вход в сам дом соединен с проходящей внизу линией городского метро:
5. На открытой территории около дома будет располагаться небольшой садик. Придомовую территорию для таких больших домов в Японии редко когда огораживают:
6. Световое табло показывает схематично расположение дома:
7. Так как в Японии трудности с землетрясениями, то подземные паркинги выкапывают нечасто. Это бывает или только в очень дорогих домах, или в торговых центрах. В такого плана новостройках автоматические паркинги размещены в самом доме и как видно на обратной стороне дома, поднимаются на уровень 24-го этажа:
8. После ознакомительных общих сведений менеджер переходит к самому интересному и ведет меня на второй этаж офиса. Там созданы две квартиры разной площадью, полностью копирующие те, которые будут в новом доме. На входе на второй этаж обувь надо снимать, на этот случай тапочки подготовлены:-) Для детей - маленькие:
9. Все сделано в точности так, как будет в новостройке. Ковровые покрытия, панели на стенах - все это будет и в доме. Вход в двухкомнатную квартиру общей площадью 64 кв. метра:
10. У меня к сожалению нет широкого объектива, поэтому отрывочными фото постараюсь объяснить что и как:-) На снимке большая комната. Конечно вся техника и мебель не прилагаются к квартире, а просто размещены здесь для обстановки:
11. За моей спиной небольшая кухня. Ну как небольшая - метров 5 примерно квадратных. Подразумевается что здесь будут только готовить, а не есть:
12. Видеодомофон, управление теплыми полами и сигнализация на стене у входа в большую комнату:
13. Другой ракурс на большую комнату. Не знаю зачем, но в этой квартире-образце дизайнер сделал стеклянную стену между спальней и большой комнатой:
14. Вид за окнами кстати воспроизведен точно такой, какой и будет после постройки дома:
15. Балкон. Широкий и просторный. От соседского правда отделяет небольшая перегородка:
16. Спальная комната:
17. Из спальни через небольшую гардеробную комнату можно пройти в ванную:
18. Ванная. Слева место для стиральной машинки. Все ящики для хранения уже включены в стоимость квартиры:
19.
20. А так выглядит собственно душ:
21. Место для размышлений:-)))) Пульт управления туалетом на стеночке слева:
22. Мини-умывальничек:
23. Прихожая. Такие мелочи как подсветка под шкафчиком тоже включены в стоимость:
24. А теперь посмотрим на интерьеры трехкомнатной квартиры метражом побольше, в 97 квадратных метров:
25. Я фотографировал не всю квартиру, а только некоторые ее части, но примерное представление получить можно:-) На снимке маленькая комната, соседствующая с спальней:
26. Спальня:
27.
28. А это большая гостиная-кухня общей площадью в 40 квадратных метров:
29.
30. Кухня открытого типа:
31. Сразу за кухней небольшой мини-кабинетик - кладовка:
32. Большие панорамные окна:
33. Два умывальника:
34. Телевизор в ванную по желанию можно установить:
35. Пульт управления туалетом немного другой. К сожалению даже в большой квартире санузел все так же один:
36. Один из самых главных вопросов - как эти здания защищены от землетрясений? Варианта два. Первый - амортизирующую систему выстраивают в центре дома в виде стержня, к которому прикреплены амортизаторы. Второй - амортизаторы делают на бетонном основании в фундаменте дома. В этой новостройке реализован второй вариант (справа). На этой модели наглядно на воде показывается как будет все трястись во время 6-7 балльного землетрясения:
37. Схематичное изображение демпфирующей системы от землетрясений:
38. Также на фото можно увидеть общественные зоны. В доме на первых этажах будут размещаться кафе для владельцев квартир, lounge, гостевые комнаты, спортзал:
39. Гостевая комната - это еще одна отличительная особенность подобных японских новостроек. За небольшую плату в 30-60 долларов (в зависимости от типа комнаты) ваши гости смогут остаться на ночь. Это дешевле чем гостиницы в округе, да и комнаты гораздо просторнее:
40. Каждый этаж имеет специальную комнату хранения с водой, припасами и всяческими необходимыми предметами на случай каких то непредвиденных ситуаций:
41. Охрана всего периметра дома и внутри него осуществляется 24 часа в сутки:
42. Вертолетная площадка наверху на случай непредвиденных ситуаций опять же. Двери в квартиры сделаны таким образом, что их не перекосит и они не станут препятствием во время эвакуации:
43. Цвета интерьера вашей квартиры вы сможете выбрать в специальном холле. Цвет паркета, дверей, отделочных панелей и поверхностей можно выбрать по своему вкусу. Отделка включена в стоимость квартиры:
44. Небольшой стенд, демонстрирующий многослойную структуру пола квартиры. Звукопроницаемость очень низкая:
45. На виртуальном стенде можно посмотреть как будут выглядеть в реальности разные варианты отделки для разных помещений. Сравните этот снимок и следующий:
46.
47. Или например большая кухня-гостиная с отделкой....
48. И без:
Вкратце это все фотографии с этого похода:-) Что осталось за кадром....
На виртуальном стенде можно посмотреть все подробности о доме, начиная от вида из окна каждой (!) квартиры на каждом (!) этаже, заканчивая тенью, которую отбрасывают на дом соседние строения в разное время суток.
По ценам на квартиры - в данном доме есть квартиры от 40 метров до 150 метров. Самая средненькая однушка в 50 квадратов обойдется примерно в 350 тысяч уе, в то время как пентхаусы стоят около 1.5-1.8 миллиона долларов.
Чтобы вы не думали что это запредельные цены, могу сказать 350 тыс. долларов в Осаке - это средняя цена однушки-двушки в 50-60 метров в новом доме. Причем понятное дело что большого метража квартира в этом случае будет расположена далеко не в центре города.
Банки дают ссуды под эти квартиры на разные сроки, но в основном это 30 лет. Ставки - около 1.5-2% годовых! Это даже ниже чем во многих американских банках.
Средняя квартплата в доме - 150-200 долларов в месяц. Электричество, вода и интернет оплачиваются отдельно. Стоимость парковки - смотря какой транспорт вы будете парковать. Велосипед например 3 доллара в месяц. Мотоцикл 20 долларов в месяц. Автомобиль около 200-300 долларов в месяц в зависимости от размеров автомобиля.
