Я, гражданин Российской Федерации: Сергеев Сергей Сергеевич , 01.01.1991 года рождения, место рождения: город Калининград Калининградская обл., Россия , не состоящий в браке, имеющий паспорт 20 20 202020 , выдан 09.09.2009 года Отделением УФМС России по городу Калининграду , код подразделения 312-001 , проживающий по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калининградская, дом 100, кв. 100 , именуемый в дальнейшем «Сторона-1», и
Я, гражданка Российской Федерации: Александрова Александра Александровна , 01.01.1991 года рождения, место рождения: город Калининград Калининградская обл, Россия , не состоящая в браке, имеющая паспорт 30 30 303030 , выдан 12.12.2009 года УФМС России по городу Калининграду , код подразделения 312-001 , проживающая по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калининградская, дом 200, кв. 200 , именуемая в дальнейшем «Сторона-2», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. «Сторона-1» передала задаток в сумме: 100 000 (сто тысяч) рублей , в счет причитающейся с нее суммы в размере 1 000 0000 (один миллион) рублей .
2. «Сторона-2» приняла задаток в сумме: 100 000 (сто тысяч) рублей , за продаваемую «Стороне-1» квартиру в соответствии с предварительным договором купли-продажи заключенным между сторонами 10.01.2017 года , расположенную по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калининградская, дом 200, кв. 200 .
3. В случае отказа «Стороны-1» от заключения основного договора купли-продажи внесенная сумма остается у стороны получившей ее. В случае отказа «Стороны-2» от заключения основного договора купли-продажи внесенная сумма возвращается стороне передавшей ее в двойном размере. Статьи ГК РФ № 380, 381 сторонам известны.
4. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны каждой из сторон.
5. Настоящее соглашение может быть расторгнуто по обоюдному согласию сторон, путем заключения соответствующего соглашения либо в судебном порядке.
6. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и является неотъемлемой частью предварительного договора купли-продажи заключенного между сторонами 10.01.2017 года .
7. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых, не противоречащих Законодательству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.
ПОДПИСИ СТОРОН:
«СТОРОНА-1»
Играет большую роль в операциях , выполняя гарантийную и стимулирующую роль.
Передавая часть суммы от стоимости квартиры продавцу, покупатель тем самым подтверждает свое намерение приобрести именно это жилье, а продавец «бронирует» именно эту квартиру для покупателя.
Однако деньги передаются не просто из рук в руки, а после подписания соответствующего документа – или соглашения.
Предмет соглашения
Договор о задатке – подтверждение намерений сторон сделки в соответствии с условиями основного договора при покупке квартиры. Такой документ закрепляет предварительную договоренность сторон на бумаге.
Такой авансовый платеж стимулирует обе стороны к выполнению взятых на себя обязанностей.
Он страхует стороны от невыполнения условий: в случае отказа от покупки квартиры со стороны продавца, покупатель получает возврат платежа в двойном размере. Если же отказывается сам покупатель, деньги ему не возвращаются.
Предметом сделки о внесении платежа является собственно авансовый платеж по предстоящей сделке .
В типовом бланке договора о задатке при покупке квартиры указывается такая информация:
В какой форме заключается?
Порядок составления договора регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ . Из них следует, что договор составляется в обязательной письменной форме.
Устная форма с юридической точки зрения рассматривается в качестве аванса, что также верно при отсутствии указания в договоре наименование платежа.
Однако, аванс не является обеспечением обязательств. Он не гарантирует покупателю возврат в двойном размере, а продавцу – возможность оставить деньги у себя в случае отказа.
Именно письменная форма договора делает задаток обеспечительным средством.
Но сам по себе такой договор не имеет юридической силы. Он лишь «дополняет» договор купли-продажи, платежей или предварительный.
- Договор платежей на этапе передачи денег не заключается.
- с соответствующей госрегистрацией также не может быть заключен до передачи задатка.
- А вот предварительный договор купли-продажи – наиболее распространенный вариант соглашения в этом случае. После его подписания и составляется договор о задатке.
- Такой документ желательно оформлять у нотариуса, хотя бланки договора можно найти и заполнить самостоятельно.
Требования к тексту договора
В тексте типового образца договора о задатке за квартиру при покупке должна быть отражена информация:
Чем подробней будет описана недвижимость, тем лучше.
Обязательным является указание на то, что вносимая покупателем сумма – это именно задаток за указанные квадратные метры.
Порядок передачи денег
После составления и подписания договора, стороны его назначают встречу для передачи суммы. Чаще всего это происходит в покупаемой квартире.
На этом этапе составляется , хотя порой она является единственным документом, подтверждающим внесение предоплаты.
Процедура следующая:
- Расписку составляет сам продавец черной или синей шариковой ручкой на обычном листе бумаги.
- В расписке указывается та же информация, что и в договоре о задатке: сумма, данные сторон, описание квартиры и подписи.
- В дело желательно пригласить свидетелей. Их персональные данные и подписи также должны содержаться в документе.
Расписка имеет юридическую силу даже без нотариального заверения.
Естественно, сумма должна быть пересчитана (по возможности в присутствии свидетелей). А еще лучше проверить купюры на подлинность в банке, ведь задаток даже в 5% от суммы стоимости квартиры является достаточно крупной суммой денег.
Условия расторжения
Расторжение сделки возможно обеими ее сторонами.
Со стороны покупателя предпосылками для этого могут служить:
- нарушение требований к квартире;
- обнаружение неустранимых недостатков;
- передача продавцом недвижимости, которая не соответствует заявленным в договоре описаниям.
Кроме того, расторжение возможно по судебному решению или соглашению (обоюдному) сторон.
Важно помнить, что любое расторжение может состояться только до исполнения обязательств. То есть, если квартира куплена, деньги за нее отданы продавцу и данные о недвижимости внесены в , расторжение договора о задатке не имеет смысла.
Юридическая сила документа при неисполнении обязательств одной из сторон
Именно задаток гарантирует обеспечение ответственности сторон.
При расторжении договора действуют такие нормы:
Обратившись в риэлтерскую фирму , покупатель также может внести задаток. Однако тут есть множество нюансов:
- Некоторые агенты предлагают покупателям внести залоговый платеж, когда квартира еще не найдена. Это в корне неверно, поскольку такой задаток не имеет обеспечительной или гарантированной функции и является, по сути, авансом.
- Иногда залоговый платеж оформляется в виде вознаграждения агенту за услуги, а не поступает к продавцу в счет оплаты . Понятно, что в случае расторжения договора такой задаток в двойном размере не вернется покупателю.
- Убедитесь, что вносимый платеж поступит продавцу, а лучше самостоятельно передайте ему деньги и тщательней проверяйте договор о задатке за квартиру.
- Договор составляется как на обычном листе бумаге, так и на готовом бланке. Далее он заверяется в нотариальной конторе. Причем сумма платежа неважна: даже на однопроцентный взнос от стоимости квартиры следует заключить договор.
Вопросы внесения предварительных платежей при покупке квартиры
В видео-сюжете разбирается, что такое задаток по сделкам с недвижимостью.
Даются советы, как правильно составить соглашение о задатке, какие нюансы стоит отразить в его тексте, как правильно передавать деньги по данному договору и какие последствия могут наступить при неисполнении основного договора одной из сторон сделки.
Договариваясь с покупателем об условиях приобретения квартиры, возникает вопрос фиксирования условий предварительной договоренности. Это даст возможность будущему собственнику спокойно планировать заключение сделки, а продавцу – собрать необходимые документы к назначенной дате. Договор задатка при покупке квартиры – наиболее распространенный вариант оформления намерений продавца и будущего владельца, обеспечивающий финансовую защиту на случай, если одна из сторон захочет отказаться или пересмотреть условия предстоящей сделки.
Существуют и иные способы письменного оформления намерений сторон, однако только задаток накладывает финансовую ответственность за предстоящую сделку, поэтому к вопросу составления договора следует подходить со всей серьезностью.
Суть оформления задатка
Практическое значение задатка – передача денежных средств продавцу в качестве подтверждения намерений покупателя приобрести квартиру в течение определенного договором периода времени. По условиям договора текущий владелец недвижимости несет обязательства по продаже ее конкретному покупателю на установленных условиях.
Кроме того, задаток служит гарантией, что квартира будет приобретена покупателем с высокой долей вероятности, что дает основания прекратить поиск покупателя и готовиться к сделке. Полученная владельцем собственности сумма далее будет учтена при окончательном расчете при продаже.
Договор о задатке представляет собой документальную форму фиксации условий сделки, когда требуется определить денежные обязательства по любым крупным сделкам не только в отношении недвижимости. Требования к составлению данного документа регламентируются положениями ст. 380 ГК РФ.
Расписка, задаток и аванс
В процессе переговоров с покупателем возникает вопрос, как лучше оформлять факт предварительной договоренности. Существует три способа установить предварительные отношения между продающей и покупающей стороной:
- Расписка в получении суммы.
- Подписание договора об авансе.
- Заключение соглашения о задатке.
Некоторые продавцы настаивают на получении части средств в счет будущей продажи квартиры через написание расписки. Следует сразу отклонить данный вариант, так как написанная текущим владельцем расписка не отражает свои содержанием ничего, что имело бы юридическую силу относительно условий будущей сделки.
Данный вариант крайне опасен, прежде всего, для покупателя, так как гарантией предстоящей сделки становится лишь честное слово продавца. Написанная продавцом расписка нужна в качестве дополнения, подтверждающего передачу средств.
Авансовый договор содержит условия будущей купли-продажи, однако финансовая ответственность по нему распространяется только на ту сумму, которую покупатель принимает в качестве частичной оплаты. Документ не влечет за собой ощутимых последствий в случае нарушения условий договоренности. Продавец возвращает аванс, если впоследствии сделка так и не состоялась. Для покупателя данный способ фиксации условий покупки не гарантирует защиты на случай, если продавец откажется исполнять достигнутое соглашение.
Договор о задатке представляет собой юридический документ, условия которого определяются по взаимному согласию сторон. В этом случае, финансовые последствия при нарушении обещаний для обеих сторон более серьезны. Договор устанавливает конкретный объект собственности, который намерены приобрести, ее стоимость, время заключения сделки и окончательного исполнения обязательств.
Правила оформления договора задатка
Неправильное оформление договора о задатке может повлечь неприятности, связанные с признанием документа недействительным. Чтобы избежать негативных последствий, следует уделить особое внимание корректному составлению бумаг.
Соглашение о задатке имеет письменную форму при условии предоставления продавцом правоустанавливающих документов на объект продажи.
Закон не требует заключения договора у нотариуса и его последующего заверения. Стороны могут оформить предварительные условия купли самостоятельно, однако привлечение нотариуса гарантирует обеим сторонам полную легитимность процесса:
- все условия сделки будут отражены в соответствии с требованиями закона;
- будет подтверждена дееспособность сторон и их полное право на заключение подобных соглашений;
- нотариус подтвердит отсутствие мошеннических намерений и наличие доброй воли со стороны покупателя и продавца.
Документ станет подтверждением уведомления об обязанностях по исполнению договора согласно требований ст. 381 ГК РФ и обеспечит финансовую защиту участникам.
Пункты договора
Если принято решение составить договор самостоятельно, необходимо учесть ряд требований, которые выдвигает закон.
В соглашении должны быть в обязательном порядке отражены следующие пункты:
- Сведения о владельце объекта недвижимости и его приобретателе, включая паспортные данные.
- Цена покупки.
- Размер задатка.
- Информация о недвижимости (точное местоположение и характеристики).
- Срок, в течение которого стороны обязываются заключить сделку.
- Условия оплаты дополнительных расходов, связанных с оформлением купли-продажи.
- Обязательство оплатить в двукратном размере, если условия договора не будут выполнены.
В документе можно установить обязанность оплаты задолженностей по ЖКХ. Прежде чем подписать договор о задатке, рекомендуется составить предварительное соглашение о покупке в качестве приложения к договору о задатке.
На видео об оформлении договора задатка
Размер задатка
Несмотря на отсутствие в законодательстве четко установленных границ суммы задатка, в большинстве случаев размер задатка не превышает 10% от общей оговоренной между участниками сделки стоимости. Следует насторожиться, если продавец согласен на меньшую сумму задатка. Это может означать, что у него остались сомнения относительно продажи квартиры на данных условиях и впоследствии возможен отказ.
Практически каждая сделка с недвижимостью не обходится без соглашения о задатке при покупке квартиры. И правильно составить такой документ – задача, прежде всего, покупателя. Ведь вернуть задаток путем , если сделка сорвется не по его вине, можно при предоставлении соответствующих доказательств. Письменное соглашение о задатке при покупке квартиры и станет таким надлежащим .
Нюансы составления соглашения Вы найдете ниже, как и пример такого документа. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.
Пример соглашения о задатке при покупке квартиры
Соглашение о задатке при покупке квартиры
Мы, нижеподписавшиеся,
Понодилов Виталий Александрович, 07 апреля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 04 45 номер 134554, выдан ТОМ Октябрьского района к. Пскова 17.02.1998 года, зарегистрированный по адресу: Россия, Псковская область, г. Псков, ул. Пасхальная, д. 305, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и
Костенко Марина Анатольевна, 12 октября 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 11 18 номер 295648, выдан Отелом УФМС России по Ленинградской области в г. Пушкин, зарегистрированный по адресу: Россия, Ленинградская область, г. Пушкин, ул. Ленина, д. 42, кв. 3, именуемая далее «Покупатель», с другой стороны,
а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 380, 549 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает в свою собственность денежные средства в качестве задатка в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.
- Задаток передается в счет причитающейся с Покупателя денежной суммы в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб. по предстоящему договору купли-продажи квартиры № 105, расположенной по адресу: Россия, г. Псков, ул. Рудная, дом 12, кадастровый номер 31:38:392764:1243, общей площадью 87 кв.м., в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
- При прекращении договорного обязательства по оглашению сторон или вследствие невозможности его исполнения задаток возвращается Покупателю в полном размере.
- При прекращении договорного обязательства по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю двойную сумму задатка в течение 5 календарных дней после предъявления соответствующего требования. Требование считается доставленным Продавцу посредством отправления смс-оповещения на номер телефона, указанный в п. 8 настоящего Соглашения.
- Если исполнение договора невозможно по вине Покупателя, задаток остается у Продавца.
- Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки без зачета суммы задатка.
- Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания, составлено в 2 аутентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
- Реквизиты и подписи Сторон:
Понодилов В.А.
Костенко М.А.
Обязательно ли составлять соглашение о задатке при покупке квартиры
Многие думают, что отдельное соглашение о задатке не обязательно. Передают деньги по расписке, в которой просто указана сумма. С такими документами стоит быть осторожнее – суд посчитает такую денежную сумму авансом, что влечет несколько иные последствия. И это правило прямо предусмотрено ст. 380 Гражданского кодекса РФ.
Какой бы вид документа Вы не выбрали – письменная расписка, отдельное соглашение (как в нашем примере), в составе предварительного договора или , передаваемые денежные средства обязательно должны быть обозначены как задаток.
Содержание соглашения о задатке при покупке квартиры
Нормы о задатке расположены в разделе ГК РФ, посвященном обеспечению исполнения обязательства. Поэтому письменное соглашение расценивается не только как обязанность исполнить договор, но и заключить сделку на оговоренных условиях. Чтобы иметь возможность защитить свои права, учитывайте следующие нюансы:
- укажите цель передачи задатка: обеспечить заключение и исполнение договора купли-продажи квартиры
- квартиру опишите как можно более подробно с указанием места нахождения, кадастрового номера, площади
- обозначьте цену квартиры, чтобы впоследствии не возникло недопонимания по данному вопросу
Последствия отказа от исполнения договора указаны в ст. 381 ГК РФ. Договорному изменению они практически не подлежат, за исключением возможности указать в соглашении о задатке при покупке квартиры возможность взыскать убытки без учета суммы задатка.
