Первый известные доходные дома в Москве были построены архитектором в период между 1785-1790 годами на улице Ильинке (сегодня - строения 8 и 10). Заказчиками стали московские купцы Н.С. Калинин и А.И. Павлов. В красиво декорированном здании с арками и портиком, фасад которого поражал своей протяженностью, были устроены лавки, жилые и конторские помещения, предназначенные для сдачи их внаем.
Московские доходные дома строил и . Так, доподлинно известно, что он в 1816 году спроектировал подобное коммерческое здание на Никольской улице для книготорговца Ильи Ивановича Глазунова, где на первом уровне трехэтажного дома разместились различные магазинчики, а на остальных были устроены небольшие квартирки.
Широкое распространение в Первопрестольной доходных домов пришлось на 70-е годы девятнадцатого столетия, но настоящий бум их повсеместного строительства начался лишь двадцать лет спустя - в 1890-х, и продолжался до самой войны 1914 года (начало XX века).
Свои средства в такое доходное дело начали вкладывать представители различных сословий, а также многие коммерческие учреждения: купцы, фабриканты, различные товарищества, и даже учебные заведения и храмы с монастырями.
Причины столь высокой востребованности доходных домов в Москве:
- в связи с бурным ростом науки, промышленности и образования в городе в жилье нуждались инженеры, преподаватели, рабочие и студенты, которые зарабатывали сравнительно хорошо, но купить квартиры еще были не в состоянии
- в стране и, конечно, в Москве появился свободный капитал, требовавший вложений
Стоит отметить, что городские власти всячески поощряли и помогали в идее реализации строительства доходных коммерческих зданий: улицы приводились в порядок, к застраиваемым участкам тянули электрокабели, прокладывали водопровод и канализацию.
В этом не было ничего удивительного, так как благодаря налогам с владельцев такой недвижимость казна города пополнялась весьма значительно: в 1913 году общий доход города составил 47 миллионов рублей, 7 из которых 7 и составляли налоги с хозяев доходных домов.
К реализации проектов были привлечены лучшие . Основными стилями, которые использовались при строительстве подобных жилых домов, стали модерн, неорусский стиль и неоклассика.
Планировка и внешний вид доходных домов различались в зависимости от состоятельности будущих владельцев. Таким образом, отдельные квартиры в городе были доступны как богатым гражданам, так и горожанам со средним и даже невысоким достатком. Некоторые меценаты строили жилье даже для неимущих москвичей.
После прихода к власти большевиков в 1917 году эра строительства московских доходных домов закончилась. На этот вопрос городские власти города Москвы обратили внимание лишь в начале XXI века, при становлении новых экономических условий в стране.
Интересные факты о московских доходных домах
Квартиры для такого контингента разделялись на так называемые «белую» и «черную» часть, вход в которые, конечно же, был раздельным.
Общая площадь апартаментов находилась в диапазоне от 200 до 400 квадратных метров с потолками под 4,5 метра. Квартирные двери были сделаны двустворчатыми, после которых посетители попадали или в огромную прихожую, или в коридор, сообщавшийся с выходившими в него кабинетом, гостиной, бальным залом, а также столовой. За отдельными дверями этого пространства мог находится еще один коридор, из которого можно было попасть в спальни хозяев и комнаты для детей.
Главным «писком» таких квартир являлись эркерные комнаты, по большей части использовавшиеся под устройство зимнего сада.
Пол застилался дорогим паркетом, на потолках присутствовала изящная лепнина, залы украшали колоннами и зеркалами, во многих комнатах были оборудованы камины. Таковы были атрибуты средней квартиры, состоящей из 5-8 комнат.
Что касается «черной половины», то большая ее часть была занята под кухню, а на остальной площади размещались санузел и пару комнат для имеющейся прислуги. Причем, помещения для последних были не совсем уж маленькими, и в них спокойно размещались стол с гардеробом и пару кроватей.
В обязательном порядке в доходных домах такого типа присутствовали газовые кухонные плиты, нагревательные колонки в ванных комнатах, общедомовые котельные и даже миниэлектростанции. В некоторых зданиях начали появляться тогда еще диковинные лифты, да не абы какие, а с кожаными диванами и огромными зеркалами.
Безопасность в доме, во что трудно поверить, обеспечивалась силами дворника и швейцара. Вот такие были времена в Первопрестольной столице!
Оплата в подобных квартирах варьировалась от 100 до 500 рублей в месяц. Известен факт, что писатель Максим Горький, снимавший апартаменты из 10 комнат в 1902 году, платил порядка 1000 рублей. И это за год проживания!
Сегодня в это трудно поверить, но в Москве строили доходные дома не только для людей состоятельных и со средним достатком, но и для неимущих. Такие здания в основном строились на казенные средства и на деньги благотворителей.
Прежде, чем мы расскажем о самом известном из них - Гавриле Гавриловиче Солодовникове, приведем еще несколько интересных фактов.
Так, минимальная цена за дешевую комнату в Москве составляла порядка 20 копеек за одну ночь, а одно койкоместо стоило и вовсе 5 копеек. Чтобы понять эти цифры, приведем среднюю заработную плату рабочего люда в России, которая составляла в 1880 году около 30,5 рублей, а в 1913 - более 37,5 (за пирожок или рюмку водки пришлось бы отдать 10 копеек). Вот такая статистика!
А теперь вернемся к меценату Солодовникову, одному из самых богатых купцов Москвы.
Так вот, после своей смерти, которая и случилась в 1901 году, он завещал разделить более 20 миллионов рублей (в наше время эта суммы эквивалентна 200 миллионам американским долларам) на три части, каждая из которых предназначалась для устройства в нескольких российских губерниях женских училищ, профессиональных школ в подмосковном Серпуховском уезде и, последняя, на строительство доходных домов для бедных простолюдинов в Москве.
Три долгих года лихорадило Городскую управу, для которой полагалась сумма в 7 миллионов полновесных рублей, а сын Гаврилы Гавриловича Петр, назначенный главным душеприказчиком, не спешил отдавать эти деньги и ссылался на то, что до истечения пятнадцатилетнего срока, в течении которого дома должны были быть построены, еще далеко.
Нажим властей все усиливался, и младшему Солодовникову все таки пришлось начать строительство двух корпусов, правда, от одного он все равно сумел отвертеться.
Первый дом, который назвали «Свободный гражданин», открыли на 2-ой Мещанской улице (ныне - ) в 1909 году 5 мая, а по-прошествии двух дней и второй - «Красный ромб» (последний был построен для семейных, а первый для одиноких гражнан).
В «Свободном гражданине» насчитывалось 1152 квартиры, в «Красном ромбе» - 183, причем меблированные. В каждом доме имелись магазин, столовая, библиотека, душевые комнаты, столовая и общественная баня. Помимо этого, в «семейном» доме первый этаж отвели под детский сад.
Здания были подключены к электричеству и жильцам позволяли пользоваться освещением до 23 часов. В доме также имелись и лифты, что для тогдашней Москвы было определенной роскошью.
Что касается оплаты за жилье, то однушка в «Гражданине» обходилась жильцу за неделю в 1 рубль 25 коп., а в «Красном ромбе» - всего в два с половиной рубля. И это при том, что средняя зарплата рабочего в Москве составляла тогда почти полтора рубля в день.
Но, как обычно случается, что актуально и в наше время, в доходные дома на 2-ой Мещанской поначалу начали вселяться … чиновники средней руки. Правда, затем сюда переехали и те, кому и предназначались эти квартиры - рабочие, учителя и прочие простые граждане.
Вот такие интересные факты из общей истории доходных домов в городе Москве. О каждом отдельно вы можете узнать, забив в окно поиска на этом сайте фразу «доходный дом».
При словах "доходный дом" в памяти возникают нарядные высокие дома, построенные на рубеже XIX-XX вв. Между тем, первые доходные дома появились в городе на сто лет раньше. В 1785-1790 гг. на Ильинке по проекту М.Ф. Казакова было построено красивое трёхэтажное здание. Главный фасад, украшенный арками и шестиколонным портиком, поражал своей протяжённостью: сейчас это фасады домов 8 и 10 по Ильинке . Дом был построен по заказу купцов А.И. Павлова и Н.С. Калинина и предназначался для сдачи в аренду под лавки, квартиры и учреждения. В XIX в. участок дома разделили на два с номерами 8 и 10, при этом часть дома, попавшая на участок 10, была значительно переделана.
Вторым известным архитектором, строившим доходные дома в Москве, был Осип Бове . В памяти потомства он сохранился как автор многочисленных "бовешек". Так прозвали дворянские особняки, построенные по его типовым проектам после 1812 г. Однако в 1816 г. он построил на Никольской улице большой трёхэтажный дом. Заказчиком был известный книготорговец И.П. Глазунов, и предназначал он дом для получения доходов. Об этом говорит сохранившаяся планировка дома. Нижний этаж отводился под лавки с отдельными входами. В верхних этажах располагались небольшие квартиры, а со стороны двора были устроены галереи, так что каждая квартира имела отдельный вход. На месте этого дома находятся дома 19-21.
Шли годы. В 1870-х гг. доходные дома получили широкое распространение.
Эра доходных домов
Но должно было пройти ещё двадцать лет, прежде чем в 1890-х гг. наступила эра доходных домов. Строительный бум продолжался до начала войны 1914 г. Строили все: купцы и предприниматели средней руки, крупные промышленники, акционерные общества, товарищества и учебные заведения. Не удержались от участия в этом процессе даже монастыри и церкви. Конечно, волна строительства доходных домов поднялась не сама по себе. Для этого имелись причины:
- требовалось жильё для инженеров, научных работников, людей свободных профессий, рабочих, студентов. Они не могли его купить, но могли снимать;
- появился свободный капитал, который надо было во что-то вкладывать. Конкретных данных по срокам окупаемости и доходности домов найти не удалось. Но о выгодности вложений говорит хотя бы тот факт, что летом 1911 г. было построено около 3000 доходных домов в 5-7 этажей;
- городские власти взяли на себя подготовку участков, прокладывая электрокабели, водопровод, канализацию. Кроме того, они благоустраивали территорию и приводили в надлежащий порядок улицы. Затраты на всё это окупались дальнейшей арендой земли. Была заинтересованность властей и в строительстве собственно доходного дома. Во-первых, удовлетворялся спрос населения на жильё. Во-вторых, городская казна значительно пополнялась за счёт налогов с владельцев доходных домов. В 1913 г. из 47,6 млн. рублей городского дохода 7 млн. рублей составили налоги, уплаченные владельцами личного недвижимого имущества, к которым относятся и владельцы доходных домов.
Так что определение дома, как доходного, вполне себя оправдывало.
Доходные дома – архитектура
Дворянские усадьбы и "крестьянские" дома были рассчитаны на одного хозяина. Можно было сдать усадьбу целиком или флигель, но нельзя было сдать отдельную комнату из анфилады. В "крестьянских" домах вообще сдавались "углы". Съёмщику же жилья требовалось изолированное жилое помещение с доступом к местам общего пользования и, по возможности, с отдельным входом.
К 1830-м гг. доходные дома, удовлетворявшие этим требованиям, уже перестали быть редкостью. Но если требования к функциональности дома были понятны, и они были общими, то со стилем "единомыслия" не получилось.
Разнообразие личных пристрастий заказчиков, принадлежавших практически всем слоям общества, привело к появлению стиля, который получил несколько пренебрежительное название "стиль эклектики". В этом стиле выделяются два периода:
- 1830-1850-е гг. – начальный период перехода от классицизма к новым архитектурным формам;
- 1860-1890-е гг. – пореформенный период, во время которого стиль эклектики занял в архитектуре значительное место.
Поиск новых архитектурных форм привёл к тому, что 1890-х гг. наряду со стилем эклектики появились другие стили:
- в 1890-х гг. был популярен неорусский стиль;
- в 1900-х гг. – стиль модерн;
- в 1910-х гг. вернулась классика, получившая название неоклассики.
Существовали и другие стили, например, неоготика.
 |
 |
 |
Доходные дома для состоятельных людей
Обычно такие дома называют элитными. Подразумевается, что сам дом – явление исключительное, и живут в нём избранные. Это определение удобно в силу краткости, но отдаляет нас и от дома, и от его жителей.
Итак, квартиры в доходном доме для состоятельных людей.
Мы привыкли к тому, что современные дома выглядят со всех сторон одинаково. Доходные дома рубежа XIX-XX вв. выглядят так, как будто это не один, а два дома:
- один дом с нарядным фасадом, выходящим на улицу. В нём жили эти самые состоятельные люди. Высокий парадный подъезд с двойными двустворчатыми дверями, мраморная лестница с широкими, низкими ступеньками, ковры, роспись стен, лепные украшения, стеклянная крыша-пирамида над лестничным пролётом... Всё это представало перед людьми, входившими в дом через парадный подъезд ;
- другой дом с кирпичным фасадом, выходящим во двор. У него был отдельный вход, который назывался "чёрным". Дверь в рост человека, узкие лестницы с высокими ступеньками. Всё предельно просто. В этом "доме" жила прислуга.
Степень состоятельности была разной, разными были и квартиры. Но общим у квартир было то, что они разделялись на "белую" и "чёрную" половины.
Общая площадь квартиры составляла 200-400 м². Высота потолков – под 4,6 м. Впечатляет даже сейчас. Как и у парадного входа , квартирные двери тоже были двустворчатыми. Вели они в большую прихожую или общий коридор, куда выходили кабинет хозяина, гостиная, столовая, бальный зал. В отдельные коридоры, они отделялись от главного коридора дверями, выходили детские и спальни родителей. Комнаты были или изолированными или объединялись по две. Строй жизни изменился, анфилады дворянских особняков ушли в прошлое. Украшением квартиры была эркерная комната, в которой часто устраивался зимний сад. Паркетные полы, лепнина на потолках, колонны, зеркала, камины – всё это было привычными атрибутами хорошей квартиры из 5-7 комнат.
Самым большим помещением чёрной половины была кухня, она занимала метров 20. Кроме того, она включала 2-3 комнаты для прислуги. В каждой комнате могли поместиться две кровати, стол и гардероб. Так что, жилая площадь, отведённая прислуге, составляла 20-30 м². Сюда ещё нужно добавить небольшой коридор и место общего пользования. В общем, скромные условия дешёвой гостиницы.
Конечно, в доме были все удобства, вплоть до газовых плит на кухне, колонок в ванной, "домовых" котельных и миниэлектростанций. Только-только появились лифты. И не какие-нибудь, а с большими зеркалами и кожаными диванами. Вот чего в тех доходных домах не было, так это надёжной системы безопасности. Не нужно это было! Безопасность обеспечивалась швейцаром и дворником.
Месячная оплата квартиры в домах такого уровня изменялась от 100 до 500 рублей. Одним из самых дорогих домов был дом страхового общества "Россия" на Сретенском бульваре . Были ли эти цены доступными? Да. Дома не пустовали. Кстати, в 1902 г. Максим Горький арендовал 10-комнатную квартиру, занимавшую целый этаж "всего" за 1 000 рублей в год. Площадь квартиры была 300 м².
Доходные дома для малоимущих
Как ни странно может показаться, но до 1917 г. строили доходные дома для малоимущих граждан. Квартиры в таких домах предоставляли жителям минимум удобств: небольшая комната, общая кухня и умывальня, помещение для сушки одежды, холодная кладовая, отопление, канализация.
Появились они в середине 1890-х гг. – тогда их было около десятка. Но уже, к началу 1900-х их было под тысячу. За 6 лет количество доходных домов для малоимущих увеличилось более чем в 100 раз. Некоторое количество общедоступных домов строил город, различные ведомства обеспечивали дешёвыми квартирами своих работников, много домов строилось на частные пожертвования.
Эти дома были условно доходными: плата за аренду была символической. О доступности жилья говорит тот факт, что спрос превышал предложение.
В наши дни о таких пожертвованиях не слышно. Широкую известность получили два "акта благотворительности":
- пожертвования на восстановление Храма Христа Спасителя;
- покупка коллекции яиц работы Фаберже.
Восстановление Храма Христа Спасителя было встречено неоднозначно, и жертвователи не стали народными героями.
Покупка коллекции тоже не получила народного признания, хотя долго обсуждалась в прессе и по радио.
Такое впечатление, что благотворительность стала одной из неестественных монополий государства. Допускается оказание незначительной помощи в рамках какой-либо акции. Строительство же частным лицом больницы, музея или доходного дома для бедных – это уже другое. Такой человек может стать популярным, с ним придётся считаться. Зачем лишние хлопоты?
Так что в ближайшее время строительства доходных домов для малоимущих граждан не ожидается.
Доходный дом при коммунистах и в наши дни
При новой власти доходные дома упразднили. Сначала они изменили содержание: отдельные квартиры превратились в коммунальные. Затем изменилась форма: 3-4-х этажные дома надстроили несколькими этажами. Новые этажи не обременялись архитектурными украшениями. Так что сейчас, идя по городу, без труда можно обнаружить дома, у которых нижние и верхние этажи "чужие". Домам повыше "повезло". С них просто сшибли часть декора, который обветшал за 60-70 лет нового режима и грозил упасть.
После очередной смены власти часть коммуналок расселили, и образовались отдельные квартиры. Они перешли в собственность новых владельцев, которые образовали Товарищества собственников жилья. Конечно, в такой ситуации некоторые квартиры могут стать доходными, но к дому в целом это не имеет отношения. А что же новые доходные дома?
Тенденция на российском рынке жилья такова, что цены на недвижимость постоянно растут. Поэтому для многих семей остается весьма проблематичным не только что-либо купить, чтобы иметь крышу над головой, но и найти себе временный приют, где арендная плата была бы по карману. Как показывает опыт, далеко не все наши соотечественники при решении «квартирного вопроса» могут делать ставку на ипотеку. Финансы, увы, не позволяют.
А вот вселиться в доходный дом за умеренную цену предпочтут многие . К такому выводу закономерно пришли и российские власти, изучив предварительно общественное мнение.
Что такое «доходные дома»?
Для начала необходимо сказать, что доходными домами сейчас принято называть жилье, построенное специально для предоставления во временное пользование . И основанием для того, чтобы кто-то в него вселился, считается договор аренды или коммерческого найма.
По сути, такие дома необходимо воспринимать как своеобразные гостиницы, которые предназначены для длительного проживания. Доходные дома получили широкое распространение в странах Западной Европы . Как свидетельствует статистика, владельцев собственной недвижимости там не так уж и много. А львиная доля населения проживает в съемном жилье.
Впрочем, для России это явление совсем уж новым назвать тоже нельзя. Уже в восемнадцатом веке доходные дома повсеместно строили под вполне конкретного клиента. И богатые люди на это средств не жалели. Например, Санкт-Петербург до революции в масштабах всей России был лидером по количеству доходных домов . И как таковые доходные дома исчезли только потому, что с установлением советской власти они были национализированы. Наступила эра коммуналок.
Эксперимент в Москве
В начале нынешнего века идея доходных домов начала обсуждаться в России на всех уровнях, а через некоторое время в Москве был построен первый доходный дом . Это был всего лишь эксперимент, на который отважился департамент инвестиционных программ строительства .
Если этот эксперимент и можно признать удачным, то только потому, что это было жилье исключительно элитное. В насточщее время в этом доме живут преимущественно иностранцы, которым по карману весьма немаленькая арендная плата.
А вот будут ли успешными доходные дома с ? Этот вопрос насущный. И ответ на него можно будет получить лишь после того, как будут решены многие другие проблемы. Ведь, как показывает опыт, доходный дом не может стать средством быстрого получения прибыли . Это, как говорят бизнесмены, длинные деньги. Их можно окупить примерно за 10, а то и 15 лет.
Чьи инвестиции?
Строить такие перспективные планы в России, где постоянно происходят какие-то глобальные социально-экономические потрясения, очень рискованно. На примере Москвы мы видим, что направлять крупные инвестиции в доходные дома может только .
Впрочем, как оказалось, иностранный капитал для этого тоже вполне подходит . Например, в Санкт-Петербурге, который имеет славную историю доходных домов, один из таких объектов на Коломяжском проспекте приобрел Пенсионный фонд Финляндии. Здесь сейчас сдаются квартиры с мебелью и без мебели. В зависимости от этого жилье постояльцам обходится или дороже или дешевле. На стоимость аренды влияет также то, на каком этаже находится квартира.
Однако на сегодня ситуация с доходными домами такова, что толчок к их строительству получили не только такие мегаполисы, как и Санкт-Петербург. В той или иной форме идея с доходными домами находит поддержку в Казани, Новосибирске, Самаре, Краснодаре и некоторых других регионах.
Планы по строительству доходных домов
Надо полагать, что в ближайшее время эта же идея получит поддержку и по стране в целом, поскольку является реальным способом хоть как-то решить надоевший квартирный вопрос. К 2020 году мы должны выйти на уровень ввода 140 миллионов квадратных метров жилья. Такую задачу ставит перед строителями правительство. Планируется, что на долю арендного жилья будет приходиться примерно пятая часть от этого показателя. То есть под доходные дома будет возведено примерно 30 миллионов квадратных метров .
Планы, можно сказать, наполеоновские. Но кто их будет выполнять? Чтобы строить доходные дома, которые могут быть востребованы самыми разными слоями населения, необходимо привлечь инвесторов. А инвестор не станет вкладывать средства, если не увидит в этом гарантированной отдачи от каждого потраченного рубля.
Сейчас, кстати, стоимость кредитных ресурсов не столь велика, как и уровень . Но этого все-таки маловато, чтобы бизнес потянулся к строительству жилья, которое будет сдаваться внаем. Потенциальные инвесторы хотели бы получать доход примерно в 10-15% годовых, а в перспективе окупить все расходы лет через восемь. И, конечно, государство должно им посильно помочь.
Помощь государства
В чем может заключаться эта помощь? Например, в утверждении альтернативного принципа проведения аукционов на право аренды земельных участков под строительство. Земля, на которой будут возведены многоэтажки с «доходными» квартирами эконом-класса, должна предоставляться недорого. А в свою очередь должен гарантировать, что квартиры будут сдаваться не дороже, чем предусмотрено арендной ставкой.
Понятно, что в каждом регионе стоимость аренды будет своя . И концепция приобретет реальные очертания не ранее, чем будет создана необходимая нормативная база. Кстати, соответствующий законопроект уже внесен в парламент. Вполне возможно, что в нем появятся положения, призванные простимулировать интерес к доходным домам в нашей стране и у зарубежных.
А в итоге это решит две крупные задачи . Во-первых, даст возможность бесквартирным россиянам недорого обрести крышу над головой. А во-вторых, выведет из тени огромный сегмент рынка. Так, например, в Москве лишь 15% жилья сдается в аренду официально, с уплатой соответствующих налогов. А в некоторых регионах эта доля не превышает сейчас и одного процента.
А всё остальное пространство участка, принадлежащего домовладельцу, было занято самим зданием. Под двором-колодцем нередко размещались различные хозяйственные помещения такого доходного дома. (В России зданий таких доходных домов особенно много в Санкт-Петербурге .)
Декоративное архитектурное оформление получал лишь парадный фасад , выходящий на улицу. В связи с тем, что жилые пространства были небольшие, маленькими были и расстояния между осями окон, поэтому для таких домов было характерно вертикальное членение фасада .
Основные сложности
Время окупаемости доходного дома значительно больше, чем время продажи и получения моментальной прибыли.
Григорий Мазаев, первый заместитель министра строительства и ЖКХ Свердловской области :
Идея, безусловно, хорошая. Однако в областном бюджете 2008 года средств на ее реализацию пока не предусмотрено. Полагаю, в сегодняшних условиях и частных инвесторов найти трудно - слишком долго построенный «доходный дом» будет окупаться.
Распространение
Бывшие доходные дома постройки конца XIX - начала XX века в Витебске
До 1917 года в Москве было 800 доходных домов.
Москва
До 1917 года в Москве до 40 процентов жилья составляли доходные дома, обычно, чем больше был дом, тем дешевле были в нем квартиры. Здания многих старейших доходных домов сохранились и сейчас, например, знаменитый «Чайный домик » на Мясницкой или Бахрушинский дом на Софийской набережной , Военторг был также бывшим доходным домом, это здание постройки 1912 года перестроили в сталинские времена .
2 апреля 2002 года было принято постановление Правительства Москвы N 239-ПП «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве доходного дома». В октябре 2003 года первый современный доходный дом в России был принят в эксплуатацию. Он состоит из 47 квартир (от 2-х до 7-ми комнат) и 4 офисных помещений .
В конце 2010 года ASG инвестиционная группа компаний начала реализовывать проект по созданию в Москве сети доходных домов бизнес-класса «Рублево-Мякинино» . К концу 2011-го на 3,5 га на западе столицы (ст.метро Мякинино) появится клубный поселок и несколько домов с апартаментами общей площадью 35 тыс. кв. м . По новой программе Минрегионразвития к 2020 году доля арендного жилья на рынке жилищного строительства должна составить 20 %. .
Санкт-Петербург
Впервые доходные дома в Петербурге появились ещё в XVIII веке, однако в то время здания лишь приспосабливались для этой функции. Целенаправленное строительство доходных домов началось в городе с середины XIX века; они составляют значительную часть дореволюционной городской застройки. Существует и небольшое количество современных реализаций .
Украина. Киев
Один из знаменитых и богато украшенных доходных домов - "Дом с химерами" построенный архитектором Городецким в 1901-1903 годах в стиле модерн.
Белоруссия
Существовали с 1870-х гг. до 1917. С начала XX века строились в 3-5 этажей. Наиболее известные доходные дома в Минске , Могилёве , Витебске , Гомеле . В строительстве принимали участие архитекторы В. Вуколов, Г. Гай, С. Краснопольский и др.
Примечания
Литература
- Доходный дом - статья из Большой советской энциклопедии (3-е издание)
- Беларуская энцыклапедыя: У 18 т. Т.6: Дадаізм - Застава / Рэдкал.: Г. П. Пашкоў і інш. - Мн. : БелЭн, 1998. - Т. 6. - 576 с. - 10 000 экз. - ISBN 985-11-0106-0 (Т. 6) (белор.)
Wikimedia Foundation . 2010 .
Смотреть что такое "Доходный дом" в других словарях:
Тип архитектурного сооружения, многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир внаём. Сложился в Европе в 1830 40 х гг. и к XX в. стал одним из основных типов городского жилья. В конце XIX начале XX вв. доходный дом обычно… … Художественная энциклопедия
В 19 20 вв. городской жилой дом с квартирами, сдающимися внаем. Как тип архитектурного сооружения складывался с 1830 1840 х гг. Доходные дома обычно имели внутренние дворы колодцы и сотообразную внутреннюю структуру: однородные по планировке… … Большой Энциклопедический словарь
ДОМ, а (у), мн. а, ов, м. Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 … Толковый словарь Ожегова
Тип архитектурного сооружения, многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в наём. Этот тип сложился в Европе к 1830 40 м гг. Д. д. в конце 19 начале 20 вв. обычно занимал по периметру весь принадлежащий домовладельцу… … Большая советская энциклопедия
В XIX XX вв. городской жилой дом с квартирами, сдающимися внаём. Как тип архитектурного сооружения складывался в 1830 40 х гг. Доходные дома обычно имели внутренние дворы колодцы и сотообразную внутреннюю структуру: однородные по планировке… … Энциклопедический словарь
Доходный дом Архитектурный словарь
Доходный дом - гор. жилой многоквартирный дом, сдаваемый владельцем в наем. Получает широкое распространение с начала 19 в. в Петербурге. Архитектурный облик Д. Д. относится к стилю эклектики, обусловлен стремлением к функцион. целесообразности, комфорту. С сер … Российский гуманитарный энциклопедический словарь
Тип архитектурного сооружения, многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в наем. Сложился в Европе в 1830 1840 х гг. и к XX веку стал одним из основных типов городского жилья. Имеют сотообразную пространственную структуру:… … Строительный словарь
Доходный дом - Жилой дом, в котором все жилые и нежилые помещения без ограничения размера площади предоставляются во временное владение и пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды и коммерческого найма. Постановление Правительства Москвы от … Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право
Доходный дом Доходный дом Жеребцовой … Википедия
