Каждая сделка с недвижимостью требует ответственной подготовки всей документации, предоставляемой различными госструктурами и организациями. Одними из самых востребованных документов для осуществления разных операций с недвижимым имуществом являются поэтажный план и экспликация квартиры. Чаще всего их можно получить самостоятельно, обратившись в БТИ. Такие официальные бумаги могут понадобиться при:
Содержимое страницы
- Различных сделках с недвижимостью: продаже, оформлении дарственной и прав собственности, получении наследства и др.
- Перепланировке квартиры, которая только предстоит или при узаконивании уже имеющихся изменений.
- Оформлении кредитов под залог квартиры и т.д.
Такие бумаги определяют технические характеристики объекта. Они входят в состав технического плана нежилых и жилых помещений, но заказать их можно и отдельно.
Что такое экспликация квартиры и поэтажный план
Любой объект недвижимости перед сдачей в эксплуатацию проходит процедуру инвентаризации. В ее рамках выполняется первичный обмер помещений и фиксация их количества, зарисовка (составление чертежа). Все эти данные вносятся в специальное дело, которое владелец недвижимости может получить на любом этапе ее эксплуатации.
Поэтажный план представляет собой схему объекта, выполненную в виде подробного чертежа со специальными обозначениями. Он содержит следующую информацию:
- Инвентарные номера всех помещений, входящих в состав объекта, которые присваиваются им изначально.
- Наличие и расположение перегородок (антресолей, кладовых помещений, встроенных шкафов и т.д.), несущих стен, дверных и оконных проемов.
- Дату замеров, для проведения которых техник выезжает на объект, лично осматривает и обмеряет его.
- Наименование организации, которая проводит инвентаризацию и в дальнейшем может предоставить владельцу поэтажный план.
Такой документ является частью технического паспорта, но по заявлению владельца недвижимости может предоставляться соответствующими организациями и отдельно.
Внимание! Если в квартире была проведена несогласованная перепланировка, все изменения отмечаются на схеме красными линиями. В таком случае владельцу придется заплатить штраф, узаконить изменения или вернуть жилье в первоначальный вид.
Экспликация представляет собой таблицу с описанием всех помещений объекта и указанием их площади. Экспликация содержит в себе следующие данные:
- Индивидуальные характеристики каждого помещения, входящего в состав объекта: его высоту, ширину, площадь и др.
- Общую площадь квартиры.
- Адрес объекта (если он был изменен, указывается и предыдущий, и настоящий его вариант).
- Наличие или отсутствие дополнительных обременений.
Экспликация является частью кадастра и техпаспорта квартиры. Но при необходимости ее можно заказать в соответствующих организациях отдельно.
Как получить экспликацию квартиры и поэтажный план
Разобравшись, какую роль играют эти документы, необходимо понять, где их можно получить. Для начала нужно узнать, какой организацией производились первичные обмеры объекта. Так, для домов, построенных до 2000 года, заказывать документацию нужно в БТИ. Более поздние постройки могли обмеряться и БТИ, и Ростехинвентаризацией. Для получения бумаг на объекты в полностью нежилых зданиях необходимо обращаться в БТИ, независимо от года их возведения.
Важно! Если вы не уверены, в какую именно организацию нужно обращаться, можно позвонить в БТИ и в Ростехинвентаризацию, и задать им интересующий вас вопрос.
Если жилье расположено в новостройке, можно обратиться непосредственно к застройщику или управляющей компании, и взять инвентаризационные планы у них.
Также экспликацию и прочую документацию можно получить в любой другой организации, заказав выезд техника на объект. Специалист снимет все замеры и составит подробный чертеж. Но в таком случае придется подавать в БТИ всю рабочую документацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данная процедура весьма сложная и затратная по времени. Намного проще сделать это в Ростехе, но им нужно будет предоставить план квартиры, взятый из рабочего проекта, по которому возводилось здание.
Как заказать поэтажный план квартиры и экспликацию через госуслуги
Чтобы получить архивные копии поэтажного плана и экспликации квартиры в БТИ или Ростехинвентаризации, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. В обеих организациях он одинаковый, как и бланки, выдаваемые ими. Список включает:
- Для физических лиц – заявление о выдаче необходимых бумаг, для юридических – гарантийное письмо.
- Паспорт гражданина РФ, подтверждающий личность заявителя.
- Документ, подтверждающий право собственности.
Подавать заявку на получение поэтажного плана и экспликации БТИ может только собственник квартиры. Если запрос оформляет другое лицо, у него должна быть нотариально оформленная доверенность. Также, если у жилья есть сразу несколько собственников, получить соответствующие документы может каждый из них.
Как заказать документы в МФЦ
Иногда, помимо БТИ и Ростеха, заказать документацию можно в МФЦ – многофункциональном центре. Такие организации специально созданы для уменьшения нагрузки на бюро технической инвентаризации и позволяют гражданам экономить собственное время. Для получения экспликации и поэтажного плана квартиры в МФЦ необходимо подавать все тот же пакет бумаг, что в БТИ. После этого сотрудники государственного органа передают бумаги в БТИ без участия владельца квартиры.
Для получения бумаг в Москве или другом городе страны, можно обратиться в любой МФЦ. Но лучше всего выбирать ту организацию, которая обслуживает район, где расположена недвижимость.
Важно! Если обмеры для составления поэтажной схемы и экспликации производит Ростех, получить документы в МФЦ нельзя. В таком случае заявление будет возвращено и в предоставлении услуги будет отказано, а вы просто зря потратите свое время.
Помимо БТИ, Ростеха и МФЦ можно также обратиться в другие организации и фирмы, предоставляющие такие услуги. Многие фирмы позволяют заказывать экспликацию и другие документы в режиме онлайн. На их сайте в интернете можно заполнить заявку и получить счет к оплате. Вам придется пересылать все необходимые документы через интернет и заплатить несколько тысяч рублей. Но, несмотря на некоторые неудобства, для многих людей подача заявки на получение документов онлайн через посредников – едва ли не единственный способ.
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Стоимость и сроки изготовления
Стоимость услуги в различных организациях может отличаться, в зависимости от вида объекта и самого органа, работающего с ним. Даже одна и также организация может предлагать разные цены с учетом региона, в котором она находится.
При обращении в БТИ стоимость услуг будет рассчитываться с учетом площади объекта. Также более высокой окажется цена услуги, если вам понадобится выезд техника для обмера помещений. Запрашивая бумаги в Ростехинвентаризации, готовьтесь заплатить примерно вдвое больше, ведь выдача бумаг в данной организации будет стоить дороже, чем в БТИ.
Говоря о сроках, можно сказать, что официально выдача экспликации и других документов в происходит в течение 10 дней, если запрос был произведен в БТИ, обслуживающем район, в котором расположена квартира. На сроки влияет загруженность бюро и необходимость выезда техника на объект. Без выезда специалиста на выдачу бумаг понадобится 5-10 рабочих дней, с выездом – 10-15. В Ростехинвентаризации действуют примерно такие же сроки. Немного дольше придется ждать, если запрос был подан в БТИ другого района или в МФЦ.
Срок действия документов
В БТИ и Ростехе нет конкретных сроков действия выдаваемой ими документации. Но организации, в которые владелец жилья будет подавать бумаги, могут предъявлять определенные требования, как они должны выглядеть. Для совершения определенных сделок с недвижимостью может потребоваться план квартиры, выданный не более полугода или года назад. Поэтому прежде, чем отправляться в БТИ, Ростех или МФЦ, необходимо уточнить этот момент у организации, которой нужно предоставить документы.
Что содержит и как выглядит экспликация квартиры и поэтажный план
Информация, подаваемая в поэтажном чертеже, регулируется с учетом требований Приказа Минэкономразвития от 17.08.2006 №244. Документ должен содержать данные о расположении стен, перемычек, перегородок, проемов, жилых и нежилых помещений. Информация, подающаяся в поэтажном плане:
- Адрес квартиры.
- Этаж, на котором она находится.
- Точная дата обследования объекта.
- Основания проведения обследования.
- Параметры объекта.
- Площадь всех помещений.
В плане должно быть указано, сколько этажей в доме, сколько жилых и нежилых помещений она включает и т.д.
Экспликация, входящая в технический и кадастровый паспорт, может предоставляться отдельно или выступать частью инвентарного плана. Экспликация незаменима при:
- Введении квартиры в эксплуатацию.
- Постановке объекта на кадастровый учет.
- Использовании недвижимости в качестве залога для оформления кредита.
- При смене собственника.
- При изменении планировки и др.
Информация, представленная в экспликации, помогает правильно рассчитать коммунальные платежи, примерно узнать, сколько будет стоить ремонт с учетом квадратуры, оценить достоверность данных в кадастровых документах (если вы решили купить жилье) и т.д.
Чаще всего экспликация предоставляется собственникам квартиры в виде таблицы, в которой данные выглядят в следующем порядке:
- Общая площадь квартиры.
- Параметры каждого помещения в ней.
- Высота помещений.
Также в таблице указываются условные обозначения для каждого помещения, их характеристики и дата проведения обследования. Экспликация составляется по уникальному инвентарному номеру, изначально присваиваемому каждому объекту недвижимости.
Экспликация представляет собой пояснение либо уточнение архитектурных или инженерных проектов, а также обычных чертежных заданий. Таким образом, данный термин обозначает таблицу или сноску, в которое дается объяснение тому, что изображено на листе.
Что входит в экспликацию помещений
Экспликация помещений – это особый тип документа, в который требуется создавать при проектировании здания или осуществлении инвентаризации. В таблицу, как правило, вносятся следующие данные:
- количество этажей здания;
- нумерация или наименование всех помещений;
- площадь каждой комнаты в сооружении;
- высота всех помещений;
- текущее или предстоящее название комнат.
Вышеперечисленные данные не являются окончательным списком информации, которую можно вносить в экспликацию. Дополнительно в этот документ в зависимости от его предназначения можно занести и другие полезные данные.
Как правило, экспликация помещений подается вместе с соответствующим их планом. Эти два документа дополняют друг другу, предоставляя человеку наиболее полную информацию о конкретном объекте недвижимости.
Типы экспликаций
В настоящее время существует несколько различных типов экспликаций.
Экспликация квартиры. Этот документ подается в соответствующие органы для расчета платежей за коммунальные услуги.
Правильное составление таблицы с указанием жилой и нежилой площади квартиры может помочь сэкономить финансовые средства его владельца.
Это обусловлено тем, что оплата некоторых коммунальных услуг определяется на основании величины жилого фонда. В него не входят балкон, кухня, коридор и т.д.
Экспликация здания. Основное отличие данного документа от предыдущего заключается в количестве описываемых объектов. Ввиду того, что дом – это очень большое сооружение, достаточно описывать в нем только каждую квартиру и помещения общего пользования.
Предоставлять информацию об отдельных комнатах не требуется . В противном случае экспликацию придется размещать на большом количестве листов.
Экспликация участка. Описание прилегающей к объекту недвижимости территории осуществляется примерно таким же образом, как и описание собственно самого здания.
В большинстве случаев экспликация участка осуществляется при наличии генерального плана. В таблице, что создается, указывают все здания и другие типы объектов, которые находятся на площадке или должны быть на ней построены.
Таким образом, существует большое количество типов экспликации. Ниже представлен один из вариантов оформления данного документа.
На снимку присутствует поэтажная экспликация двухэтажного дома с указанием количества комнат, их предназначения и площадей.
Поэтажная экспликация
Особенность создания поэтажной экспликации заключается в необходимости этого документа для ремонта уже существующего здания. К тому же таблица с указанием всех комнат может быть необходима в следующих случаях:
- при ремонте квартиры;
- при сооружении дополнительных помещений;
- при определении свободной площади в комнатах.
Кроме всего прочего, стоит отметить, что поэтажная экспликация требуется при продаже квартиры или дома. В этом документе, как правило, указываются такие данные:
- местоположение всех несущих конструктивных элементов;
- наличие коммуникаций;
- присутствие входов в помещения;
- оконные проемы в комнатах.
Красным цветом на поэтажной экспликации помещений обозначаются те элементы, которых не существует или же они принадлежат сносу.
БТИ
Бюро технической инспекции – это государственный орган, который занимается созданием экспликаций, что требуются преимущественно при осуществлении ремонтов помещений. Для того чтобы составить данный документ, первоначально нужно написать соответствующее заявление. К нему нужно прикрепить следующий пакет документов:
- внутренний паспорт владельца недвижимости;
- свидетельство, подтверждающее права на сооружение или участок;
- распоряжение горжилинспекции;
- акт об осуществленной работе.
В экспликации сотрудники БТИ обязательно должны разделить площадь квартиры или дома на три категории:
- Жилая площадь. Ее составляют преимущественно спальни и залы, предназначенные для проживания в них людей.
- Вспомогательная площадь. К ней относят кухню, коридор и санузел, без которых невозможно использовать квартиру или дом по его прямому предназначению.
- Прочая площадь. Согласно нормам, в нее входит балкон, лоджия и другие помещения такого типа.
Основные нормы и стандарты по поводу того, как должна выглядеть экспликация помещения, прописаны в ГОСТ 21.501-93 СПДС. В соответствии с данным документом специалисты БТИ должны выполнить создание документа, описывающего ту или иную квартиру либо дом.
С данным документом далеко не все люди сталкиваются в повседневной жизни, поэтому для некоторых граждан это новое слово. Это слово латинского происхождения, и оно означает «объяснение». На практике это дополнительный документ к определенному плану или проекту, который поясняет его в целом либо отдельную часть.
Экспликация содержит в себе определенную информацию о характеристиках конкретного помещения. Сюда включаются качественные, количественные и технические значения для определения вида помещения.
Наиболее часто этот документ встречается в виде таблицы. В ней содержатся:
- основные числовые значения, определяющие характеристики помещения или его части;
- условные обозначения, которые были применены при изображении отдельных помещений на общем плане.
В целом это удобный наглядный материал, с помощью которого можно легко увидеть пространство. Экспликация может быть частью общего плана помещения либо являться самостоятельным юридическим документом.
В ней могут содержаться такие параметры помещения, как:
- этажность, если этот документ составляется на помещение, расположенное в здании с несколькими этажами;
- площадь;
- нумерация помещений, если этого требует план;
- будущее назначение каждого помещения в случае необходимости и принципиального их различия;
- высота потолка;
- точный адрес месторасположения всего объекта;
- тип всего помещения;
- кадастровый номер строительного объекта;
- дата, когда в последний раз составлялся этот документ.
Кроме этого, сюда можно вписывать любые технические характеристики данного объекта, которые являются существенными для расшифровки общего плана, например:
- материалы, из которых сделаны стены, перегородки, перекрытия;
- материал, из которого произведены окна в помещении;
- информация о коммуникациях, которые присутствуют, а также их техническом состоянии;
- сведения о внутреннем косметическом ремонте на данном объекте.
Экспликация является неотъемлемой частью основного плана строительного объекта, поэтому является обязательным приложением в тех ситуациях, где требуется основной план.
Применение
В последнее время необходимость в составлении экспликации возникает в следующих обстоятельствах:
- Когда строительный объект вводится в эксплуатацию. Она обязательно должна находиться вместе с техническим и поэтажным планом всей постройки.
- При оформлении ипотечного кредита она входит в пакет обязательной документации во многих банках.
- При постановке на кадастровый учет помещения является приложением к техническому плану
- При оформлении паспорта на новое строение.
- При проведении технической инвентаризации для индивидуальных нужд собственника.
Это основные сферы, где требуется наличие экспликации помещения. Получается, что при проведении любых сделок с имуществом, где потребуется технический и поэтажный план помещения, нужно будет, чтобы в них содержалась экспликация.
Также при узаконивании перепланировок, когда происходят определенные изменения в помещении, обязательно нужно составить новые планы и экспликацию к ним. Если перепланировку не оформить, то владельцу будет выписан административный штраф. Также может быть вынесено постановление судом о восстановлении помещения в первоначальный вид.
При оформлении документов на новые строения и при узаконивании самостроев также потребуется этот документ.
Создание
В случае необходимости создания экспликации у владельца помещения возникает вопрос, кто может ее сделать. Специальных требований к исполнителю нет, поэтому документ может составить любой человек, в том числе и сам собственник.
Для самостоятельного выполнения экспликации потребуется специальные чертежные программы. В них есть стандартная форма экспликации, которую нужно только заполнить готовыми данными. Но при самостоятельном составлении этого документа важно понимать, что необходимо иметь определенные знания и понимать некоторые тонкости.
Если владелец не уверен, что правильно понимает, как составить этот документ, лучше обратиться к специалисту. За его услуги придется заплатить, зато это существенно сэкономит время. Заказать можно в любой компании, специализирующейся на предоставлении таких услуг. Обычно бывает несколько конкурирующих частных компаний, среди которых можно найти наиболее выгодные расценки.
Основным государственным органом, который занимается изготовлением экспликаций, является БТИ. Они составляют этот документ для всех государственных и муниципальных помещений. Заказать пакет документов на определенный построенный объект можно в этом органе. Для этого нужно только подать соответствующее заявление непосредственно в БТИ. Также это можно сделать через многофункциональный центр.
Кроме того, там можно заказать изготовление плана и экспликации на помещение собственника. Порядок действий будет следующий:
- Первоначально нужно подать заявку в БТИ.
- Обязательно надо взять бланк квитанции и оплатить пошлину за выполнение услуги.
- После подачи заявки специалист проводит осмотр нужного помещения, делает нужные замеры и вносит при необходимости изменения в первоначально имеющийся проект здания.
- Далее в течение месяца специалист составляет технический паспорт.
Подать заявление может не только собственник, но и доверенное лицо. Представитель обязательно должен иметь нотариальную доверенность.
Документы
Для подачи заявки на создание экспликации в БТИ понадобится определенный пакет документов, кроме составленного заявления. Нужно будет предъявить сотруднику БТИ:
- паспорт заявителя, он должен являться либо собственником помещения, либо официальным представителем собственника;
- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности данного гражданина на это помещение, к такому документу относится свидетельство или выписка из ЕГРН;
- акт о перепланировке при наличии;
- распоряжение жилищной инспекции при наличии;
- оплаченная квитанция.
Стоимость работы зависит напрямую от площади помещения. Чем площадь больше, тем больше потребуется времени на создание документа, соответственно, будет выше стоимость работы.
Жилые помещения
При создании экспликации для жилых помещений обязательным требованием является разделение площади на жилую и общую. К жилой относятся только квадратные метры комнат, приспособленных для жилья. Все остальные технические комнаты, санузлы, кухня, коридоры относятся к общей площади. В общую площадь также обязательно входит и жилая.
В общую площадь квартиры или дома входят:
- балконы и лоджии, при этом их площадь учитывается не полностью, а частично: площадь балкона умножается на коэффициент 0,3, а площадь лоджии на 0,5;
- подвальные помещения умножаются на 0,5;
- веранды умножаются на 0,5;
- необогреваемые кладовки умножаются на 0,5;
- террасы умножаются на 0,5.
Аналогичным образом описывается вся информация о материалах, из которых построено помещение, перегородки, перекрытия. Обязательно указываются сведения о коммуникациях, их техническом состоянии и источнике коммуникаций. Источник может быть централизованно проведен на несколько домов и квартир. Также собственник может поставить индивидуально каждый вид коммунальных услуг. Так, газ может быть привозной в баллонах, отопление поквартирное или индивидуальное. Индивидуальное электричество не встречается.
Также все эти коммуникации должны быть проведены без нарушений. В случае нарушения расположения сотрудник БТИ должен дать предписание для исправления данного нарушения.
Наличие экспликации помещения говорит о том, что документы на помещение оформлены и на основании их всегда можно сверить фактическое соответствие объекта составленного плану.
Слово «экспликация » переводится дословно как «описание» или «объяснение». Слово имеет латинские корни и начало использоваться не так давно. Такая процедура проводится в момент оформления документации при продаже или передаче помещения в дар.
Экспликация помогает объяснить такие сведения как план здания, чертёж, этажность, поясняя важные элементы и дополняя их.
Нередко бывает так, что документация, которая фигурирует в сделке, оформлена достаточно давно, по правилам, которые уже не актуальны. В этом случае успешно выполнить сделку поможет экспликационный лист, который, выступая в качестве приложения, пояснит некоторые моменты и исправит недочёты. Так же она требуется для проведения некоторых сделок в обязательном порядке.
Для передачи жилого помещения в пользование нужны одни документы, для передачи склада или фабрики — другие, а экспликация проводится для того, чтобы не проводить осмотр и оценку заново, а взять информацию из уже имеющегося и выписать на отдельные бланки (паспорт на помещение, план комнаты, пр).
Когда проводится и кто составляет?
На этапе описи помещений и составления плана выполняется и экспликация. Выглядит как обычная таблица, в которой указано количество этажей в здании, его площадь, высоту потолков, назначение. Чем больше параметров указано — тем лучше. По мнению многих экспертов, сюда можно вписать всё, что не поместилось в обычные нормативные документы, так как экспликационный лист (ЭЛ) не имеет чёткой структуры и ограничений по количеству параметров.
В совокупности с планом этажей, этот документ упрощает задачу эксперту-оценщику и ускоряет процедуру продажи и покупки помещения.
Без ЭЛ невозможно ввести помещение в эксплуатацию в некоторых регионах Российской Федерации из-за несоответствий в законодательной базе и из-за региональных особенностей.
Назначение помещения прописывается не в каждом документе и существуют случаи, когда стандартный пакет вообще не содержит сведений: для чего используется здание и где было задействовано раннее.
Важную роль играет факт обязательной постановки многоквартирных и многоэтажных домов на кадастровый учёт, ведь в таком случае так же нужно провести экспликацию всех помещений.
Ещё экспликация нужна при оформлении ипотеки в банке. Выдаётся владельцу квартиры после проведения процедуры инвентаризации.
Что такое план экспликации?
Это совокупность двух документов — сама таблица экспликации и этажный план жилого дома. В таблице указывают адрес помещений, их назначение, тип, дату инвентаризации, прочие данные. В этажном плане фиксируют площадь, номер, категорию, наименование.
В этажной классификации указываются параметры всего помещения и каждого этажа в частности. Сюда заносят расположение и количество несущих стен, входы и выходы, информацию об инженерных коммуникациях и дверных проёмах, а также все изменения, которые играют важную роль (недавно выполненный ремонт, перепланировка, наличие объектов внутри помещения).
По мнению экспертов-оценщиков, экспликационный план — это вообще все данные и вся информация об объекте недвижимости, просто неструктурированная и несортированная. Все нормативные документы, такие как паспорт на квартиру, план помещения, план этажей, просто вырезаются из экспликации и сортируются в удобном порядке. Если их все сложить вместе, то получиться ЭЛ. Тем не менее, там содержится небольшой процент важной информации, которую нельзя вынести в отдельный документ и нельзя каким-либо образом классифицировать.
Зачем проводить экспликацию квартиры?
Когда гражданин приобретает квартиру, он хочет рассчитать множество важных параметров, одним из которых является счета за коммунальные услуги. Паспорт помещения не даст нужной информации, ведь далеко не вся площадь квартиры задействуется в быту.
Рассчитать точную плату за услуги ЖКХ можно, зная площадь жилого помещения за вычетом мебели и прочих объектов. Например, балкон и лоджия не включаются в жилую площадь (по состоянию на 2020 год), хотя пользу приносят.
В зависимости от даты построения дома, ЭЛ будет выдавать БТИ, компания-застройщик, сотрудники ЖКХ.
Экспликация помещения
Показывает разницу между общей площадью здания и той, на которой можно жить. То есть будет площадь за вычетом пролётов, лестничных площадок, котельной, служебных помещений и пр. Здание может иметь множество балконов и ниш, которые не считаются жилыми, однако их суммарная площадь внушительна.
Если два балкона соединены между соседними квартирами, то выполнив перепланировку, хозяин обеих квартир может увеличить общую квадратуру. Сделать это можно только ознакомившись с экспликационным листом, ведь больше нигде не указаны такие данные.
Экспликация участка
Аналогично пункту выше. Описывают площадь земельных угодий, без учёта служебных и жилищных построек и различных сторонних элементов, которые нельзя задействовать в хозяйстве, но и убрать нельзя (булыжники большого размера, металлические запчасти, закопанные глубоко в грунт).
Срок действия неограничен, но БТИ каждые 5 лет должны проводить процедуру повторно. А теперь два вопроса к читателям: «Как часто вы встречали сотрудников БТИ, которые по своей инициативе пришли выполнять рабочие обязательства». Вопрос номер два: «Как часто вам отказывали в оформлении сделки, ссылаясь на отсутствие некоторой документации». Вывод напрашивается сам собой.
Получение листа экспликации в БТИ
Бюро Технической Инвентаризации — место, где выдаются таки документы. Для получения потребуется обратиться лично или отправить лицо, которое уполномочено действовать от вашего имени по доверенности.
Для получения экспликации нужно иметь:
- паспорт владельца для которого требуется справка;
- технический паспорт;
- разрешение городской администрации
- справка о перепланировке
Можно предоставить и оригиналы и ксерокопии документов. Стоимость сдельная. После одобрения, на руки выдадут квитанцию, а позже, после расчета, сообщать, сколько это всё будет стоить.
Факторы, которые влияют на цену:
- площадь помещения и архитектура. Сложные многоуровневые постройки требуют большего внимания и более внимательного анализа, соответственно цена будет выше;
- этап, на котором находится здание в данный момент. Если здание или помещение на этапе постройки — расчёт будет выполнить несложно, а если уже заселились люди, то придётся платить больше обычного;
- регион, наличие оснований для скидки, льготы — всё это так же может снизить цену за услуги.
В конечном итоге в среднем выйдет не более 1000 рублей, если речь идёт об обычной квартире или частном доме.
Нормативы и правила проведения процедуры указаны в ГOCT 21.501-93 CПДC «Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей». Если субъект допустил ошибку, то лист признаётся не действительным и подлежит замене. Если нерентабельный документ будет участвовать в сделке, обе стороны будут иметь все права на аннуляцию со ссылкой на инцидент.
Документ выглядит как таблица из двух столбиков и множества строк. В первом столбце указывают наименование объекта описи (например «комната»), а во втором указывают её параметры (например, площадь, высоту потолков, количество окон). В отличие от плана помещения, тут только текст, характеризующий элемент здания максимально кратко. Эдакий, юридически-архитектурный анонс и выдержка. Чтобы получить более подробную информацию, нужно будет обратиться к паспорту здания и к чертежам, которые не так удобно носить с собой. Экспликационный лист даст представление об структуре помещения, а прочев его, можно взять только те страницы плана и те чертежи, которые требуют дополнительного анализа для рассмотрения.
Лист заверяется подписью эксперта и печатью БТИ. Составлять его самостоятельно нельзя, всё равно эксперт должен будет просмотреть помещение и убедиться в достоверности данных. Процедура осмотра сводится к замерам и расчёту. Если в здании есть габаритная мебель, задача осложняется, так как все замеры проводятся «на месте».
Если в квартире была перепланировка и перестройка и, скажем, между комнатами появилось определённое количество стен, это так же нужно будет отразить в плане. Стены имеют толщину и занимают определённую площадь, а ещё влияют на передачу тепла внутри помещения, что так же важно при расчёте тарифов ЖКХ.
Заключение
Надеемся, что данная статья поможет читателю разобраться с вопросом экспликации помещения, понять для чего она нужна, как выполняется, кто выдаёт документ и куда обращаться для получения копии.
Кратко пробежимся по основным ключевым тезисам статьи:
- обязателен в некоторых случая, а в некоторых — нет, но его наличие точно не будет лишним;
- если его не выдали с остальными документами на квартиру — требуйте у застройщика, если экспликациюещё не провели — нужно обращаться в БТИ, желательно коллективно, чтобы выполнить всё за один день;
- процедура не дорогая, но поможет избежать проблем в будущем и быстро продать квартиру.
Оформление через компании-посредники невыгодно и нерационально. Сотрудник всего-навсего передаст документацию и заберёт справку, а наценки за такие обращения, порой, будут больше самой цены процедуры.
Экспликация – слово, пришедшее из латыни. Его можно перевести как «объяснять» либо «истолковывать». Сам термин достаточно широко используется в различных отраслях знаний, однако мы рассмотрим его только в контексте жилья.
В этом материале мы поговорим об экспликации помещений. Указанный документ в обязательном порядке входит в технический паспорт жилого помещения. Он, по сути, не что иное, как справочный материал, описывающий организацию пространства. В экспликацию входят расшифровки условных обозначений, имеющихся на плане помещения.
Кроме того, там же можно ознакомиться с перечнем комнат и их предназначением, количеством и характеристиками. Наиболее часто он присутствует в форме таблицы, находящейся непосредственно на плане. Такое описание иногда делают на отдельной странице. Этот документ является юридическим. Когда речь идет об архитектурном проекте, экспликация содержится в пояснительной части. Экспликация же квартиры либо особняка содержит развернутые данные о ее общем размере и площади каждого отдельного помещения.
В частности, отдельно указывается:
- Жилая площадь, состоящая собственно из комнат.
- Площадь всей квартиры с подсобными помещениями, но без балконов и кладовых, которые не отапливаются.
- Общая площадь с учетом балконов, террас, лоджий и неотапливаемых подсобных помещений.
Кроме того, описывается и тип окон, из чего они сделаны и пр. Вносятся при создании экспликации и данные о покрытии пола. В том случае, если он дощатый, отмечается – красили его или нет.
В числе прочего, в экспликацию объекта жилой недвижимости вносят и ряд следующих данных:
- Вид фундамента и материал, из которого он возведен.
- Сведения о стенах (толщина, какой тип кирпича использовался).
- Размер бревна в среднем, если дом деревянный.
- Из чего сделаны межэтажные перекрытия.
- Материал кровли.
В этот документ также заносится информация о перегородках, электрической проводке, системе отопления, наличии газового обеспечения, отделке внутренних стен, типе водопровода (локальный или общегородской). Указывается также тип канализации (септик, выгребная яма и пр.). Документ готовится на основании правил ГОСТ 21.501 – 93СПДС.
В каких случаях необходима экспликация помещения
Указанный документ, как правило, требуется в том случае, если владелец жилья хочет легализовать внесенные им ранее несанкционированные изменения в планировку квартиры. Необходима экспликация также при совершении сделок с тем или иным объектом недвижимости. Речь идет о купле-продаже, передаче в дар, обмене и пр.
Когда владелец приступает к сбору необходимых бумаг для совершения сделки, предмет ее (квартира или дом) в обязательном порядке проходят освидетельствование на предмет соответствия техническому паспорту. В том случае, если в реальности имеются различия в планировке, собственник обязан узаконить их и внести в техпаспорт. Если по каким-либо причинам легализовать такое изменение невозможно, помещение следует привести в первоначальный вид.
Сличать квартиру с планом будут сотрудники БТИ. Для этого туда необходимо подать заявление от имени владельца жилья. Так как указанная услуга предоставляется на платной основе, к заявлению следует приложить квитанцию об оплате.
В заранее определенный день представители БТИ прибудут на место, где замеряют помещение, и при надобности внесут изменения в проект нового техпаспорта. На протяжении 30 дней БТИ составляет новый документ. Срок его действия не превышает одного года.
Для того чтобы заказать поэтажный план и экспликацию дома или квартиры при помощи БТИ либо Ростехинвентаризации, следует собрать и подать такие документы:
- Заявление установленного образца (бланки имеются непосредственно в организациях).
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
- Свидетельство о праве на собственность, выданное государственной профильной организацией.
Последний документ должен быть подан в оригинале. В БТИ с него снимут необходимые для работы светокопии. Соответствующее заявление может быть написано не только владельцем квартиры, но и его представителем, на основании нотариально заверенной доверенности.
Впрочем, представителям Бюро необязательно придется выезжать на место. В стандартном заявлении следует указать, нужен ли новый план либо будет достаточно копии старого. Последнее возможно только тогда, когда собственник совершенно убежден, что в его помещении никаких перестроек не проводилось.
Сколько стоят услуги по изготовлению нового техпаспорта
В целом размер оплаты зависит от площади жилья. Влияет также на цену и выезд специалиста на место. Кроме того, в каждом регионе России тарифы могут отличаться. К примеру, в Москве эта услуга обойдется несколько дороже, чем в других населенных пунктах.
