Договор купли продажи квартиры с использованием материнского. Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал

Договор

купли-продажи квартиры

за счет собственных средств, средств по государственному сертификату на материнский капитал

РФ, ____________________, город _______________ от _____________ _______года.

Мы, нижеподписавшиеся, гр. РФ _____, пол-____________, ______________ года рождения, место рождения: ________________________________________________________, выдан _______________________________________________________, код подразделения _____, зарегистрирован по адресу: РФ, ___________________________________________________ и именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ , и

гр. РФ ПОКУПАТЕЛЬ-1, гр. РФ ______________________________ , пол- _______________, __________ года рождения, место рождения: ____________________________, паспорт _____________ выданный ____________________________________________________________________, код подразделения ___________, зарегистрирован по адресу: _____________________________________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-2, гр. РФ __________________________________ именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-3, гр. РФ __________________________________ , пол- ____________, _____________ года рождения, место рождения: ____________________________________, свидетельство о рождении серия _____ №__________ выданное __________ отделом ЗАГС ____________________________________________, о чем ______________ составлена запись акта о рождении №________, зарегистрирован по адресу: ______________________________, действующий в лице законного представителя гр. РФ __________________________________, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-4, далее именуемые ПОКУПАТЕЛИ, с другой стороны, вместе именуемые СТОРОНЫ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, Продавец, обязуюсь передать, а мы Покупатели обязуемся принять в общую долевую собственность в равных долях по ¼ (одной четвертой)доли каждому и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая ____(_____________________)кв.м. Этаж:___, кадастровый (или условный) номер: ___________________, вид права: ____________________________, находящееся по адресу:

________________________________________________,

________________________________________________.

2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании __________________ от ___________г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права _____________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________. сделана запись регистрации №_____________________________________.

3. Стороны оценивают указанную квартиру в___________________ (________________________) рублей РФ 00 коп. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

3.1. Покупатели покупают у Продавцов указанную квартиру за ______________________ (________________________) рублей РФ 00 коп.

4.Расчет между сторонами производится следующим образом:

— сумму в размере ____________(___________________________________) рубля Покупатель передал наличными Продавцу собственные средства в момент подписания настоящего договора.

— сумма в размере 433 026(четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей 00копеек за квартиру будет оплачена согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия _____ №____________, выданный Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в __________________________________года на имя ____________________________ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, в лице – ___________________ № _______________________ открытый в ПАО «________________» __________________ отделение №________, внутреннее структурное подразделение №_________, БИК ____________, ИНН ______________________, КПП _________________, ОГРН: ______________________, кор/счет №__________________________, в срок, установленный п.17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007г. №862 (в редакции от 27.11.2010г. №937).

После осуществления Покупателем платежей, указанных в п.4 настоящего договора, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов. Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных документов на всю сумму договора(или расписок).

5.Покупатели удовлетворены качественным состоянием указанной недвижимости, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного Договора, и не обнаружил при осмотре каких – либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы.

6.В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатели приобретают право собственности на указанную недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности в Усть-Лабинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателями недвижимости и передачи последней по акту приема – передачи.

7.Лица, предусмотренные ст. 558 ГК РФ – отсутствуют. Указанная недвижимость продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной недвижимостью.

8.Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Покупатели.

9.Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.

10.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности. Не состоят под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

11.Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую недвижимость подлежит государственной регистрации в ______________________________ отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________________________.

12.Настоящий договор составлен в шести экземплярах, один из которых хранится в ________________ отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по ___________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

____________________________

Покупатель-1:

_____________________________________________ __________________________________

Покупатель-2:

_____________________________________________ __________________________________

Покупатель-3:

_____________________________________________ __________________________________

Покупатель-4:

_____________________________________________ __________________________________

(в лице законного представителя ___________________________________)

Договор купли-продажи квартиры с использованием в последние годы используется очень часто, так как государственная программа активно оказывает свое влияние на покупательскую способность жилья. Многие граждане теряются при составлении договора с . Это связано с тем, что данный капитал имеет определенные особенности использования, и при заключении договора их необходимо учитывать.

Матери двоих детей, родившей второго и последующего ребенка после 2007 года, государством выдается материнский капитал. Она вправе воспользоваться им для покупки жилья. Использовать его можно в двух вариантах:

• при покупке жилья в ипотеку;
• на покупку вторичного жилья.

Одной из особенностей покупки жилья является то, что по факту денежные средства материнского капитала находятся в Пенсионном фонде. Только при его одобрении данные средства будут перечислены на счет продавцу. Обналичить данные средства невозможно, они могут быть только перечислены безналичным банковским переводом.

Для проверки всех документов сделки Пенсионному фонду нужно около 3 месяцев. И только после этого времени он перечислит покупателю положенные средства. А само главное, что продавец, не дождавшись еще этих денег, обязан зарегистрировать сделку купли-продажи квартиру на держателя . Именно поэтому многие частные продавцы стараются избегать подобных сделок.

В случае покупки квартиры в ипотеку договор составляется с банком, в котором банк предусматривает 3 месяца для перечисления ему денежных средств Пенсионным фондом. Но при этом комиссию за пользование денежными средствами за эти 3 месяца покупатель обязан оплатить из собственного кармана.

Общий порядок

Государством предусмотрен конкретный порядок действий, который должны соблюдать стороны сделки купли-продажи. Алгоритм действий следующий:

1. Сбор документации.
2. Составление договора.
3. Направление в ПФР заявления о распоряжении денежными средствами и получение положительного решения.
4. Оформление перехода права собственности.
5. Произведение расчета с продавцом.

Если ПФР не дал одобрение на данную сделку, то все расходы, которые понес продавец, обязан оплатить покупатель.

Документы

Когда продавец и покупатель пришли к компромиссу по поводу заключения сделки, они должны подписать соответственный договор и собрать еще целый пакет документов для Пенсионного фонда.

После рассмотрения этих документов Пенсионный фонд примет решение о перечислении денежных средств. Собрать документы должен как продавец, так и покупатель.

Продавец

Для него установлен небольшой пакет документов, обязательных для сделки. Основными документами являются:

• банковская справка, подтверждающая наличие открытого счета продавца;
• расписка, которую должен составить покупатель и передать продавцу, об обязательстве выплатить оставшуюся сумму стоимости квартиры сверх суммы материнского капитала из собственных средств;
• выписка со счета.

Расписка составляется только в случае, если стоимость квартиры превышает сумму сертификата. Если же она соответствует денежным средствам, находящемся на лицевом счете в Пенсионном фонде, то покупатель не обязан дополнительно платить продавцу свои личные деньги и расписка не требуется. В расписке также обязательно должны быть указаны сроки выплаты денежных средств, если составляется такое обязательство.

Также нужно быть внимательным к остатку средств на лицевом счете в ПФР, так как граждане имеют право воспользоваться и обналичить 20 000 рублей на свои нужды.

Покупатель

Покупающая сторона также должна подготовить для ПФР обязательный пакет документов. К ним относятся:

• сам материнский сертификат;
• документ, подтверждающий обязательство о распределении купленной собственности по долям между всеми членами семьи;
• выписка из ПФР об .

Документ об остатке средств на счете материнского сертификата можно получить путем обращения в многофункциональный центр либо непосредственно в ПФР.

Составлять обязательство надо, только если квартира оформляется в собственность не на всех, а на часть членов семьи. Обязательство дает гарантию другим членам семьи, что собственники переоформят право собственности на общее их жилье в течение полугода со дня их полного вступления в собственность.

В случае невыполнения данного обязательства ПФР имеет право аннулировать сделку. По закону в этом случае недвижимость вернется к собственнику, а он должен будет вернуть обратно полученные средства материнского капитала.

Однако судебная практика утверждает, что продавец в данном случае не виноват в недобросовестности покупателя, поэтому он имеет право подать в суд и переложить право требования обязательств на виновника.

Защитить себя от всех подобных рисков продавец и покупатель могут легко, главное, прописать все эти нюансы в договоре.

Договор

В целях экономии времени договор купли-продажи лучше заключать у нотариуса. Он подготовит все необходимые расписки, обязательства, которые необходимы для Пенсионного фонда. К тому же заключение сделки при нотариусе гарантирует легитимность ее заключения.

Но те, кто не хочет дополнительно платить деньги за услуги нотариуса, могут найти образец договора в сети Интернет. В самом договоре должны быть указаны следующие данные:

1. Персональная, паспортная и контактная информация об обеих сторонах сделки.
2. Характеристики недвижимости, по поводу которой заключается договор. Здесь указывается ее фактический адрес, кадастровый номер, площадь и другие основные характеристики.
3. Сумма договора, то есть общая сумма, которая должна быть оплачена продавцу.
4. Порядок расчетов с покупателем. Здесь могут быть указаны сроки внесения задатка, аванса, предоплаты, частичных платежей, а также сроки подачи документов в ПФР для перечисления средств материнского капитала. Также указывается обязательство покупателя доплатить остальные средства из собственных сбережений.
5. Реквизиты продавца, куда должны быть переведены средства материнского капитала.

Также договор может содержать иные положения, важные для сторон, например, обязательство одной из сторон оплачивать расходы по заключению сделки, обязанность уплаты всех долгов по коммунальным услугам и прочее.

В 2017 году, как и последние 4 года, все сделки, связанные с куплей-продажей, не регистрируются Росреестром, а регистрируется только переход права собственности. Поэтому интерес в оформлении данного права, в первую очередь, принадлежит покупателю, соответственно, именно он должен уплачивать пошлину за регистрацию перехода права. Поэтому составление договора очень важная часть сделки.

Как правило, материнский капитал принято использовать не для любых нужд, а исключительно для определенных. Например, желая улучшить жилищные условия, то эти денежные средства всегда можно, потратить именно на эти целее. Если внимательно изучить статистику, то в основном люди тратят деньги исключительно на покупку нового жилья.

В любом случае, совершить подобную сделку без договора не получится, поэтому ему принято уделять повышенное внимание.

Внимательно изучайте ст. 7, 550 ГК РФ, после чего можно будет узнать, документ принято заключать в письменной форме, с наличием всех необходимых данных о:

1. Сюда принято относить тех людей, которые имеют право на продаваемое жилье;
2. Это может быть покупающая семья, сама квартира;
3. Права на недвижимость;
4. Договоренная цена, сроки ее оплаты;
5. Дата и место.

Учтите, что договор принято регистрировать в обязательном порядке, это и есть важнейшее условие. Только когда это будет сделано, документ станет иметь силу.

Чтобы оформить договор правильно, всегда нужно быть внимательными. Ведь в противном случае, договор нельзя считать действительным. В некоторых случаях лучше обратиться к юристам.

1. Прежде всего, это касается порядка номеров, пунктов документа;
2. Код подразделения, которое и выдавало паспорт;
3. Место рождения детей;
4. Поля, где должны присутствовать дата и время, не стоит заполнять.

Особенности договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Важно ознакомиться с тем, как собственно и происходит покупка недвижимости, используя денежные средства из материнского капитала. Например, можно реализовать это с помощью ипотеки, или же, без нее, решение за вами.

Если есть возможность и высокий доход, то конечно, стоит оформлять ипотеку на недвижимость, которая приглянулась больше всего, тем самым погашая кредит, используя денежные средства материнского капитала. В тот момент, если доход не является большим, то естественно алгоритм является иным.

Участники сделки должны собрать пакет тех документов, которые собственно являются необходимыми для оформления подобного договора. Тот договор, который будет зарегистрированным, нужно отнести в пенсионный фонд, после чего подождать определенное время, пока он не будет одобрен сотрудниками фонда. Ведь необходимо получить «добро» на перевод денежных средств.

Нюансы договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Важно ознакомиться со всеми нюансами, чтобы избежать сложностей во время сделки. Вот они:

• Если вы станете погашать ранее оформленный кредит, то учтите, деньги по сертификату используются, лишь на погашение основной суммы долга;
• Часть денежных средств будет перечислено со счета Пенсионного Фонда РФ;
• Деньги перечисляются на счет покупателя. Естественно учтите, дети должны являться собственниками жилого помещения.

Только когда будут учтены все условия, можно будет избежать ошибок, оформляя договор.

Договор

купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала №

Мы, нижеподписавшиеся _________________________ФИО_________________________, ___________ года рождения, место рождения: _____________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – _______женский(мужской)_________ _,

паспорт серии _________, №____________, код подразделения_______________________, выдан:_________________________дата и место выдачи_______________________________, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._______________, ул. _______________________, д.________, кв.__________, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» , с одной стороны, и _____________________ФИО_____________________, ____________года рождения, место рождения ______________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – ______женский (мужской)_____, паспорт серии __________ № ________, код подразделения _______, выдан:__________________________дата и место выдачи_______________________, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._________________, ул. ____________________, д._____, кв._____, __________________________ФИО_______________________________, ______________ года рождения, место рождения: __________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – _________женский (мужской)________, паспорт серии _________ № ______________, код подразделения_____________________, выдан:___________________________дата и место выдачи, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._____________________, ул.________________________________, д._______, кв._____, _________________________ФИО_______________________, ______________ года рождения, место рождения _______________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – ___________женский (мужской)_________, место рождения ___________________________, свидетельство о рождении серия _______, № ________, выдано:_________дата и место выдачи свидетельства о рождении___________________, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.___________________, ул. __________________, д.____, кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя — ___________ФИО матери (-отца)_________, ____________________________________________, и гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – _________женский (мужской)____________, место рождения _____________________________________________, свидетельство о рождении серия _______, № ________, выдано:________дата и место выдачи_____________, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.____________________, ул. _________________, д.____, кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя — _____ФИО матери (-отца)_______, именуемые в дальнейшем«ПОКУПАТЕЛЬ» , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Одновременно с передачей права собственности на «Недвижимость» «Продавец» передает «Покупателю» долю в праве общей собственности на общее имущество в «Жилом помещении», которая пропорциональна размеру общей площади «Недвижимости».

1.2. «Продавец» гарантирует, что на дату заключения «Договора» «Недвижимость» находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.

1.3. «Продавец» гарантирует, что лиц, сохраняющих право проживания в «Недвижимости» после ее продажи не имеется.

2. Срок действия договора

2.1. «Договор» вступает в силу с Дата или событие и действует до Дата или событие.

3. Права и обязанности сторон

3.1. «Продавец» обязуется:

3.1.1. Передать «Недвижимость» в состоянии, пригодном для использования в целях согласно «Договору». «Недвижимость» должна отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодной для проживания.

3.1.2. Передать «Покупателю» вместе с «Недвижимостью» все необходимые принадлежности и относящиеся к «Недвижимости» документы, а именно: Перечень документов.

3.1.3. Письменно уведомить «Покупателя» обо всех скрытых недостатках «Недвижимости» до передачи «Недвижимости» «Покупателю».

3.1.4. Гарантировать, что «Недвижимость» не будет истребована у «Покупателя» по причине наличия каких-либо прав на «Недвижимость» у третьих лиц на дату заключения «Договора».

3.1.5. Освободить «Недвижимость» от находящегося имущества, принадлежащего «Продавцу» в течение Количество дней рабочих дней со дня заключения «Договора».

3.2. «Покупатель» обязуется:

3.2.1. Принять «Недвижимость» в соответствии с условиями «Договора».

3.2.2. Оплатить цену «Недвижимости» в порядке и в сроки, установленные «Договором».

3.3. «Продавец» вправе:

3.3.1. По своему выбору потребовать оплаты «Недвижимости» либо отказаться от исполнения «Договора», если «Покупатель» в нарушение «Договора» отказывается принять и/или оплатить «Недвижимость».

3.4. «Покупатель» вправе:

3.4.1. При передаче «Продавцом» «Недвижимости», не соответствующей условиям «Договора», потребовать по выбору «Покупателя»:

— соразмерного уменьшения покупной цены;

— безвозмездного устранения недостатков «Недвижимости» в Срок — дневный срок;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков «Недвижимости» в Срок — дневный срок.

3.4.2. В случае существенного нарушения «Продавцом» требований к качеству «Недвижимости» (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) отказаться от исполнения «Договора» и потребовать возврата уплаченной за «Недвижимость» денежной суммы.

3.4.3. Отказаться от исполнения «Договора», если «Продавец» отказывается передать «Покупателю» «Недвижимость».

3.5. Расходы на государственную регистрацию права собственности на «Недвижимость» в регистрирующем органе оплачиваются каждой «Стороной» в своем размере.

4. Порядок приема-передачи Недвижимости

4.1. «Недвижимость» подлежит передаче «Продавцом» непосредственно «Покупателю» по месту нахождения «Недвижимости». Передача «Недвижимости» оформляется двусторонним актом приема-передачи «Недвижимости», подписываемым «Сторонами» или уполномоченными представителями «Сторон». Акт приема-передачи «Недвижимости» является неотъемлемой частью «Договора».

4.2. Уклонение одной из «Сторон» от подписания акта приема-передачи «Недвижимости» на условиях «Договора», рассматривается как отказ соответственно «Продавца» от исполнения обязанности по передаче «Недвижимости», а «Покупателя» — по принятию «Недвижимости».

4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения «Недвижимости» переходит на «Покупателя» со дня подписания акта приема-передачи «Недвижимости».

4.4. Право собственности на «Недвижимость» переходит к «Покупателю» после государственной регистрации перехода права собственности на «Недвижимость» в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.5. «Недвижимость» должна быть передана «Покупателю» в соответствии с условиями «Договора» в течение Срок передачи недвижимости рабочих дней со дня осуществления государственной регистрации перехода права собственности на «Недвижимость».

5. Порядок расчетов

4. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

Денежные средства в сумме _______________________ руб. являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма _______________________руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке_____ наименование территориального органа ПРФ________ на расчетный (банковский) счет продавца №_______________________________________, открытый в ___________________________________________________________________, юридический адрес: ___________________________________________________________, К/СЧЕТ_____________________, ИНН_______________________, БИК_______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________ к покупателям в течение _______ дней (месяцев).

6. Ответственность сторон

6.1. «Стороны» несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по «Договору» в соответствии с «Договором» и законодательством России.

6.2. Неустойка по «Договору» выплачивается только на основании обоснованного письменного требования «Сторон».

6.3. Выплата неустойки не освобождает «Стороны» от выполнения обязанностей, предусмотренных «Договором».

6.4. Ответственность «Продавца»:

6.4.1. В случае несвоевременной передачи «Продавцом» «Недвижимости» «Покупателю» в соответствии с условиями «Договора», «Продавец» обязуется выплатить «Покупателю» пени из расчета Размер пени процентов от цены, указанной в п. 5.1 «Договора», за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более Ограничение неустойки процентов.

6.4.2. В случае нарушения «Продавцом» обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2 — 3.1.4 «Договора», приведшее к изъятию «Недвижимости» у «Покупателя» третьими лицами, «Продавец» обязуется возместить «Покупателю» убытки в полном объеме и дополнительно выплатить «Покупателю» штраф в размере Размер штрафа руб.

6.4.3. В случае уклонения «Продавца» от подписания акта приема-передачи «Недвижимости», равно как уклонение от предоставления документов для оформления перехода права собственности на «Недвижимость», «Продавец» обязуется выплатить «Покупателю» штраф в размере Размер штрафа руб.

6.4.4. В случае несвоевременного освобождения «Продавцом» «Недвижимости» от своего имущества в соответствии с условиями «Договора», «Продавец» обязуется выплатить «Покупателю» пени из расчета Размер пени процентов от цены, указанной в п. 5.1 «Договора», за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более Ограничение неустойки процентов.

6.5. Ответственность «Покупателя»:

6.5.1. В случае несвоевременной оплаты «Покупателем» «Недвижимости» в соответствии с условиями «Договора», «Покупатель» обязуется выплатить «Продавцу» пени из расчета Размер пени процентов от несвоевременно уплаченных сумм за каждый день просрочки, но не более Ограничение неустойки процентов.

6.5.2. В случае уклонения «Покупателя» от подписания акта приема-передачи «Недвижимости», равно как уклонение от предоставления документов для оформления перехода права собственности на «Недвижимость», «Покупатель» обязуется выплатить «Продавцу» штраф в размере Размер штрафа руб.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. «Договор» может быть расторгнут по соглашению «Сторон», а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из «Сторон» по основаниям, предусмотренным «Договором» и законодательством.

7.2. Расторжение «Договора» в одностороннем порядке производится только по письменному требованию «Сторон» в течение Срок рассмотрения календарных дней со дня получения «Стороной» такого требования.

7.3. «Продавец» вправе расторгнуть «Договор» в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1. Если «Покупатель» в нарушение «Договора» отказывается принять и/или оплатить «Недвижимость».

7.4. «Покупатель» вправе расторгнуть «Договор» в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1. Если «Продавец» в нарушение условий «Договора» не передает «Покупателю» «Недвижимость» в установленный «Договором» срок.

7.4.2. Нарушения «Продавцом» обязанностей, предусмотренных п. 3.1.4 «Договора», приведшее к изъятию «Недвижимости» у «Покупателя» третьими лицами.

7.4.3. Существенного нарушения «Продавцом» требований к качеству «Недвижимости» (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

8. Разрешение споров из договора

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из «Договора» является для «Сторон» обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются «Сторонами» нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению «Сторон», указанным в п. 12 «Договора».

8.3. Направление «Сторонами» претензионных писем иным способом, чем указано в п. 8.2 «Договора» не допускается.

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет Срок рассмотрения рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5. Споры из «Договора» разрешаются в судебном порядке в Наименование суда.

9. Форс-мажор

9.1. «Стороны» освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по «Договору» в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от «Сторон» обстоятельств.

9.2. «Сторона», которая не может выполнить обязательства по «Договору», должна своевременно, но не позднее Срок уведомления о форс-мажоре календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую «Сторону», с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3. «Стороны» признают, что неплатежеспособность «Сторон» не является форс-мажорным обстоятельством.

10. Прочие условия

10.1. «Стороны» не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста «Договора» полностью соответствует действительному волеизъявлению «Сторон».

10.2. Вся переписка по предмету «Договора», предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения «Договора».

10.3. «Стороны» признают, что если какое-либо из положений «Договора» становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения «Договора» обязательны для «Сторон» в течение срока действия «Договора».

10.4. «Договор» составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон» и один экземпляр для регистрирующего органа.

11. Адреса и реквизиты сторон

«Продавец»: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________

«Покупатель»: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________