Как выселить соседей алкоголиков?

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Когда вы покупаете новую квартиру и переезжаете в нее, то ожидаете только хорошего. Однако радость от приобретения может быстро улетучиться, если окажется, что один из соседей – алкоголик. Зачастую такие люди становятся проклятием всего подъезда, а в особо тяжелых случаях и целого дома. Они причиняют не только неудобства, связанные с шумом и антиобщественным поведением, но могут стать и причиной гибели людей. Например, если такой человек уснет с сигаретой или забудет выключить газ. Как же бороться с соседями алкоголиками? Есть ли законные способы избавиться от такого соседства? Об этом мы и расскажем в нашей статье.

Можно ли выселить алкоголика из квартиры: нюансы

Так как законодатель является гарантом прав граждан, то он должен обеспечить конституционное право на жилье даже алкоголикам. Именно поэтому вопрос выселения таких людей из квартиры очень сложен и требует тщательного сбора доказательственной базы. С наибольшими трудностями придется столкнуться в выселении алкаша, если:

• он является единоличным собственником квартиры;
• он проживает вместе с несовершеннолетними детьми;
• у него есть инвалидность.

В этих случаях суд обычно встает на сторону людей с алкогольной зависимостью.

Основания

Для того, чтобы выселить из квартиры человека необходимо (в зависимости от формы собственности жилья) доказать, что он:

• использует жилье не по прямому назначению (склад, притон и.д.);
• содержит квартиру в условиях, которые являются антисанитарными;
• нарушает права третьих лиц (соседей);
• своим поведением угрожает жизни и здоровью соседей;
• разрушает или уничтожает жилье или его части;
• систематически не выплачивает коммунальные платежи.

Могут быть и иные основания, но такие наиболее распространены. Споры о выселении алкоголика из квартиры пройдут наиболее быстро, если выселяемый не является владельцем квартиры или хотя бы его части. В противном случае избавиться от пьющего соседа можно только выкупив у него жилплощадь.

Сбор доказательств

Самой важной стадией в выселении алкоголика из квартиры является сбор доказательств. Именно от этого на 80% зависит решение органа правосудия. К доказательствам, которые могут быть представлены в суд, можно отнести:

1. Документальные подтверждения. Это официальные справки и экспертные заключения различных инстанций (бюро независимой экспертизы, полиция, служба санитарно-эпидемиологического контроля и т.д).
2. Свидетельские показания. Их могут предоставить лица, вызванные в суд в установленном порядке. Каждая из сторон спора может заявлять заслушивание своих свидетелей, так же изъявить желание их заслушать может судья. Свидетелями могут быть как частные лица (соседи), так и представители организаций (специалист опеки, участковый, представитель жилищной инспекции).

В каждом конкретном случае необходимые доказательства определяются индивидуально. Рассмотрим, как же лучше всего осуществить сбор документов и поиск свидетелей.

Вызов полиции

В случае если ваш сосед алкоголик, то к машинам полиции и других специальных служб во дворе вы, скорее всего, уже привыкли. Органы полиции не имеют права самовольно выселить из квартиры пьющего человека, этой функцией наделен только суд. Однако в сборе доказательств для органа правосудия именно участковый сможет оказать неоценимую помощь. В каждом случае нарушения ваших прав обязательно вызывайте полицию.

В результате каждого такого выезда участковый оформляет протокол и принимает решение о привлечении алкоголика к административной ответственности. Копии всех решений по каждому вызову должны быть предоставлены в суд.

Стоит однако отметить, что вызывать участкового на соседа, который просто употребляет спиртное в своей квартире, при этом не шумит и не нарушает прав других граждан бессмысленно – к административной ответственности он привлечен не будет.А вот за шум в ночное время, драки, появление на лестничной клетке в состоянии алкогольного опьянения – повод для наложения административного взыскания.

В любом случае, если участковый составит нелестное мнение о вашем соседе, то в суд он предоставит отрицательную характеристику на него, что точно повлияет на решение судьи.

Справки от участкового смогут подтвердить практически любое нарушение прав соседей или проживающих в одной квартире с алкоголиком, то есть без его участия не обойдется ни один судебный процесс, касающийся этого вопроса.

Обращение в СанЭпидемСтанцию

Для того, чтобы доказать, что сосед-алкоголик содержит свое жилище в ненадлежащем состоянии, которое может угрожать жизни или здоровью соседей необходимо обратиться с заявлением в санэпидстанцию. В жалобе необходимо указать следующее:

• основания для обращения;
• кем вы являетесь нарушителю (сосед, родственник, сожитель);
• обращались ли в другие инстанции;
• ваши требования (проведение экспертизы, уничтожение вредителей, обследование условий проживания в соседних с проблемной квартирах и т.д.).

Для того, чтобы сотрудники санэпид станции могли провести осмотр необходимо, что бы сосед открыл им двери, ведь в противном случае им просто не удастся попасть в квартиру.

Хотя можно потребовать обследования соседних квартир и общедомовых помещений (лестничных клеток, площадок) в которых имеются последствия ненадлежащего ухода за квартирой соседа. Это могут быть плесень, тараканы, грызуны и т.д. В заключении специалист должен указать имеется ли причинно-следственная связь между обнаруженными нарушениями и не желанием соседа-алкоголика следить за своим жилищем.

Обращение в коммунальные службы

Для того, чтобы доказать, что жилец действительно нарушает права соседей и угрожает их жизни (например, не выключает газ или не следит за общим функциональным состоянием квартиры) необходимо обратиться и в коммунальные службы. Жалоба может быть как от одного соседа, так и коллективной.

Однако коммунальные службы в большинстве случаев призваны обеспечить безопасность других жильцов и просто могут отключить конкретную квартиру от электричества или газа. Но акт обследования жилого помещения они в любом случае составят, а его уже можно предъявить в судебном слушании.

Показания соседей

Естественно, самый простой способ заручиться поддержкой соседей в вопросе выселения алкоголика – побеседовать с ними. В ходе разговора, если они поддерживают вашу позицию, необходимо записать их ФИО, контактные данные, а в последующем включить их в исковое заявление, в блоке, предназначенном для указания вызова требуемых свидетелей. Так же ходатайство о заслушивании соседей можно заявить и в ходе судебного процесса, суда рассмотрит его и примет решение удовлетворить или нет.

Как выселить соседей алкоголиков из квартиры

Не в каждой ситуации существуют способы, чтобы выселить алкаша из квартиры. Именно поэтому лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Он сможет помочь в этом щекотливом вопросе и отстоять ваши права. Давайте более подробно рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации выселения соседей-алкоголиков.

Из коммунальной квартиры

Если в многоквартирном доме алкоголик еще хоть как-то локализован в своем жилье, то в случае с коммунальной квартирой соседи имеют возможность «наслаждаться» обществом пьяницы в полной мере, ведь в этом случае им приходится встречаться в местах общего пользования.

Для того, чтобы избавиться от такого соседства необходимо обращаться в полицию, муниципалитет, санэпидстанцию, прокуратуру, другие организации, которые по вашему мнению смогут зафиксировать нарушение ваших прав.

Необходимо подать жалобу в соответствующую структуру, а она уже обратиться в суд с иском об устранении алкоголиком нарушений. Чаще всего нарушения в указанный срок устранены не будут, и ваш сосед перейдет в категорию злостных нарушителей. После этого можно обращаться с иском в суд и с вероятностью в 95% решение будет в вашу пользу.

Из приватизированной квартиры

Невозможно выселить из квартиры единственного владельца, а участника долевой собственности выгнать из жилья достаточно проблематично. Единственным законным вариантом станет выкуп жилья.

Решение, которое может принято в суде – лишение права пользования квартирой, но так как жилье является частной собственностью, то на практике этот вердикт суда означает, что и дальше алкоголик будет жить с вами по соседству.

Если же пьяница владеет только частью в квартире, то такое решение суда вполне исполняется, особенно если в квартире остаются несовершеннолетние дети – органы опеки будут контролировать такую ситуацию.

Из муниципальной квартиры

Выселить из муниципальной квартиры алкоголика достаточно долго, но в 90% случаев суд заканчивается положительным решением. Доказательства собираются так же, как было описано выше, в муниципалитет предоставляется заявление и копии всех собранных документов. А уже местный орган самоуправления подает иск в суд. Однако соседи могут и самостоятельно обратиться в органы правосудия, однако мнение собственника жилья будет учтено в ходе заседаний.

Из общежития

В случае выселения из общежития действовать нужно также, как и в случае с коммунальной квартирой – соседи должны доказать, что алкоголик угрожает их жизни и здоровью и (или) утратил право пользования жильем.

Если есть дети

В случае если у выселяемого из квартиры есть дети и он единственный законный представитель, то тут сначала лучше обратиться в органы опеки, которые примут решение о дальнейшей судьбе детей.

Если алкоголик будет лишен родительских прав (а чаще всего так и случается), то выселить его не составит труда. При этом дети права на жилье не утратят.

Если же дети останутся проживать с матерью, а из квартиры будет выселен только пьющий отец, то органы опеки тоже скорее всего встанут на сторону истца и поддержат удаление из квартиры ответчика, чтобы защитить интересы несовершеннолетних.

Пример. В двухкомнатной квартире проживали супруги Вавиловы с двумя несовершеннолетними разнополыми детьми. Вавилов в течении года постоянно употреблял спиртные напитки, в состоянии алкогольного опьянения устраивал скандалы, наносил побои жене (за что был привлечен к уголовной ответственности по ст. 116 УК РФ). Так же в отношении главы семейства неоднократно участковым составлялись постановления о привлечении к административной ответственности. Вавилова была вынуждена развестись с мужем и после этого неоднократно просила бывшего мужа съехать из квартиры. Женщина обратилась в органы опеки, которые провели обследование жилищных условий, поговорили с детьми, Вавиловым, соседями и сделали заключение, что нахождение пьющего мужчины в квартире отрицательно влияет на развитие и воспитание детей.

Вавилова обратилась с исковым заявлением о выселении бывшего супруга из квартиры в суд, предоставила копии постановлений от участкового, заключение органов опеки и суд встал на ее сторону, обязав Вавилова выселиться из квартиры.

Порядок обращения в суд

Единственный законный способ избавиться от соседа-алкоголика – обратиться в суд. Ведь только этот орган государственной власти наделен полномочиями выселения людей из жилья. Рассмотрим подробнее стадии судебного процесса.

Пошаговый алгоритм и процесс

Что необходимо сделать, чтобы выселить пьяницу из квартиры:

1. Попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке. Этот пункт включает в себя обращение в различные инстанции с целью повлиять на алкоголика. Конечно, шанс, что сосед бросит пить и перестанет мешать мал, но в любом случае у вас останутся документы, подтверждающие законность выселения (постановления о привлечения к административной ответственности, акты обследования жилья и т.д.)
2. Собрать доказательства. Это могут быть и справки от специализированных организаций, и показания свидетелей.
3. Составить исковое заявление. Здесь лучше всего будет обратиться к профессиональному юристу.
4. Оплатить государственную пошлину.
5. Подать иск и документы в суд. Подсудность определяется по общему правилу – заявление будет рассмотрено в судебном органе по месту проживания ответчика.
6. Участвовать в судебных разбирательствах, заявлять необходимые ходатайства, приносить возражения. Так как этот процесс достаточно длительный и сложный, то обращение к специалисту не будет лишним.
7. Получить решение суда, при необходимости обжаловать его.
8. Добиться исполнения судебного вердикта. Сосед может исполнить его добровольно, а может потребоваться и участие службы судебных приставов.

Исковое заявление

Иск о выселении из квартиры алкоголика составляется по общим правилам, закрепленным в ГПК РФ. В нем обязательно должны содержаться такие сведения:

• полное наименование органа правосудия, в который подаются документы;
• максимально полные данные истца и ответчика;
• обстоятельства спора;
• требования истца;
• список прилагаемых документов и лиц, подлежащих вызову в суд;
• подпись и дата составления заявления.

Иск составляется в количестве экземпляров кратном числу истцов и ответчиков, участвующих в деле плюс один экземпляр для суда.

Более подробно ознакомится с правилами подачи и составления искового заявления можно

Документы

В каждом конкретном случае список требуемых документов может отличаться. Обязательными обычно являются такие: копия удостоверения личности истца, документы о праве собственности, поквартирная карточка и т.д.

Дополнительно может потребоваться предоставление документов из различных организаций, которые будут подтверждать законность и обоснованность ваших требований (постановления о привлечении к административной ответственности, заключение органов опеки, справка коммунальных служб)

Точный список документов, необходимый именно в вашем случае лучше уточнить у профессионального юриста.

Сроки

Сроки выселения алкоголика из квартиры могут быть очень долгими. Ведь необходимо собрать достаточно доказательств, а для этого придется задействовать различные инстанции (полицию, опеку, жилищную инспекцию и т.д.). На это может уйти не один год.

Рассмотрение в суде точно не будет меньше, чем два месяца, а максимальный срок назвать очень сложно – все зависит от того выселяют жильца из приватизированной квартиры или из муниципальной, согласен он с этим или нет, а также от множества других факторов. Опытный юрист сможет максимально сократить сроки рассмотрения этого вопроса.

Стоимость

Государственная пошли за иски о решении вопросов этой категории составляет 300 рублей для физических лиц, а для юридических – 6000 рублей.

Оплатить можно как наличными в кассе любого банка, так и воспользоваться интернет переводом, однако квитанция об оплате должна быть предоставлена вместе с иском.

Судебная практика. Решение суда.

В практике судов России достаточно часто встречаются иски о выселении из квартиры людей, на основании их алкоголизма и соответственно аморального поведения. Если имеются достаточные основания, то в 90% случаев суд удовлетворяет требования истца.

Однако необходимо тщательно подойти к вопросу сбора доказательств, так как законодательство предусматривает, что обязанность доказывания обоснованности требований лежит на истце.

Пример. Проживающий в одной из приватизированных комнат коммунальной квартиры Андреев В.П., в течении года постоянно употреблял спиртное, приводил компании, устраивал скандалы с соседями, содержал свою комнату в антисанитарных условиях. Его соседи неоднократно обращались к участковому, тот составлял на него протокола об административных правонарушениях, но Андреев для себя выводы не делал.

Жильцы были вынуждены обратиться в суд с требованием выселить Андреева из комнаты. Учитывая, что лишить ответчика собственности суд не мог, то был вынесен вердикт о том, что Андреев ограничивается в праве пользования квартирой.

Нужен юрист

Вопрос о выселении алкоголика из приватизированной квартиры относится к одним из самых сложных, поэтому если у вас есть вопросы, то вы можете обратиться к юристам нашего сайта и получить бесплатную консультацию.

Специалист, имеющий большой опыт в области жилищных споров поможет не только сократить сроки судебного разбирательства, но и возьмет на себя общение с различными инстанциями, от которых требуются справки, подтверждающие состоятельность иска. Поверьте, именно в вопросах о выселении алкоголиков участие юриста просто необходимо.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

«Мой дом – моя крепость». Приходя домой после тяжелого трудового дня, человек хочет насладиться тишиной, отдохнуть и набраться новых сил. Вот только на практике ему в этом могут мешать соседи-алкоголики. Систематический шум за стенкой, пьяные дебоши, драки, порча имущества и огнеопасная ситуация – все это идет от недобросовестных соседей, которые ведут асоциальный образ жизни.

Что делать, если алкаши доставляют неудобства всему подъезду? Самое простое решение – съехать из своей квартиры и найти жилье получше. Но совсем не факт, что в другом доме ситуация будет лучше. Да и возможности для экстренного переезда есть не у всех: бывает, что шумные соседи достают жильцов коммунальных квартир и общежитий.

Жилищный кодекс РФ позволяет оказать воздействие на соседей-алкоголиков, вплоть до их выселения. Как это сделать? Об этом мы и расскажем в нашем материале.

Можно ли выселить алкоголика из квартиры?

Проживание людей основано на принципе взаимного уважения, а также соблюдения жилищных правил и санитарно-гигиенических нормативов (п. 4 ст. 17 ЖК РФ). Неважно, приватизированное жилье или комната в общежитии. Соседи должны уважать интересы друг друга и не создавать проблем с нарушением общественного спокойствия.

Но нужно понимать, что тихий выпивающий сосед не несет в себе угрозы окружающим . Разумеется, если при этом он не теряет рассудок и не нарушает требования пожарной безопасности в доме.

Другое дело, если перед нами дебошир, алкоголик, шумный сосед и криминальный элемент. Сталкиваясь с девиантным поведением такого квартиранта, соседи бьют тревогу. Обычно нарушитель не реагирует на уговоры, предупреждения и уведомления. Можно ли его выселить?

Выселение из квартиры – это крайняя мера, которая является наиболее суровой. Естественно, сами соседи выселить его не смогут. Зато они могут подать жалобу в ЖЭК или участковому. Принудительное выселение происходит в судебном порядке, после чего алкашу придется покинуть занимаемое им помещение.

Основания

Выселить соседа, который пьет, но не нарушает интересы соседей нельзя. Зато можно привлечь к ответственности злостных дебоширов и пьяниц, причем целыми семьями.

Как видно, алкоголизм несет в себе множество дополнительных факторов неблагоприятного характера. Не стоит мириться с подобной ситуацией, даже если алкаш является собственником квартиры. Найти управу можно и на владельца жилплощади, было бы желание.

Рассмотрим некоторые особенности выселения соседей-алкоголиков из разных типов жилья.

Нюансы:

Из коммунальной квартиры

Проживание алкоголика в изолированном жилом помещении не дает ему никакого права нарушать права соседей по «коммуналке». Если жилищный фонд принадлежит муниципалитету – проблем с выселением не возникнет.

Соседи составляют жалобу в адрес алкоголика, а если он не реагирует – жалобу в адрес собственника (муниципалитета). Дебошир получит предупреждение с угрозой выселения в случае асоциального поведения. Если от соседей поступят новые жалобы, собственник выселяет алкашей из коммунальной квартиры. Другое жилье им не предоставляется (ст. 91 ЖК РФ). Выселение происходит в судебном порядке.

Из приватизированной квартиры

Очень сложно выселить или комнаты. Приватизированное жилье часто является единственным, так что после выселения человеку попросту будет негде жить.

Допускаются иные санкции в отношении соседа, который систематически шумит и устраивает пьянки. Его могут оштрафовать, поместить в КПЗ на несколько суток, назначить принудительные работы.

Если это не помогает, и сосед продолжает буйствовать – его могут направить в наркологический диспансер на лечение от алкогольной зависимости.

Пример:

Собственник приватизированной квартиры Шнякин злоупотреблял алкоголем, слушал музыку после 23:00, захламлял квартиру, выкидывал мусор в окно, развел антисанитарные условия и хамил соседям. На замечания не реагировал, в свою квартиру никого не пускал. Соседи вызвали участкового, который составил протокол об административном нарушении. Затем подключилась Санэпидемстанция – жильца обвинили в нарушении санитарно-гигиенических норм. Шнякину пригрозили выселением в судебном порядке. Параллельно навели справки о родственниках и вызвали сестру алкоголика. Она пообещала повлиять на соседа. Вскоре нарушения прекратились, Шнякин стал вести себя тише.

Из муниципальной квартиры

Как и в случае с коммунальной квартирой, происходит по инициативе администрации города или района. Для этого нужно собрать жалобы соседей, установить истинную картину происходящего, зафиксировать антиобщественное поведение соседа-пьяницы.

Достаточно часто выселяют за долги по коммунальным услугам. Обычно у алкашей нет лишних денег, и они копят задолженности. Отсюда высокий процент их выселения из муниципальных квартир. Впрочем, люди не останутся без крыши над головой – другое социальное жилье им предоставить должны.

Из общежития

Жалоба соседей на дебошира в общежитии является поводом для выселения в судебном порядке (ст. 91 ЖК РФ). Альтернативное жилье не предоставляется.

Но здесь важно различать: приватизирована комната в общежитии или нет? В первом случае выселение будет крайней мерой, когда иные способы повлиять на алкаша будут исчерпаны. Если комната не приватизирована – выселят сразу без предоставления другой жилплощади.

Читайте об этом в нашем материале.

Если есть дети

Вместе с соседями-алкоголиками могут проживать несовершеннолетние дети. Прежде чем выселять неугодных жильцов, придется обратиться в органы опеки и попечительства (ООП). Пьющих родителей часто лишают родительских прав, а значит фактически отнимают у них ребенка.

Причины могут быть разными: асоциальный образ жизни, угроза жизни и здоровью малыша, антисанитарные условия, принуждение ребенка к бродяжничеству, попрошайничеству и т.д.

После лишения прав родителей их отселяют от ребенка (п. 3 ст. 71 СК РФ). Несовершеннолетнего отдают на попечение родственникам или в детские дома (приюты).

Пример:

Жильцы жаловались на пьющих соседей-дебоширов. Оказалось, что вместе с ними в приватизированной квартире проживала 7-летняя дочь. Девочка не посещала школу, жила в антисанитарных условиях, ходила в оборванной одежде и голодала. Соседи как могли помогали девочке, на что буйные алкоголики реагировали со всей злостью. Доходило до того, что они выгоняли дочь на улицу и не пускали ее домой. Соседи пожаловались в органы опеки, по данному факту была проведена проверка. Пьющих мать и отца лишили родительских прав, девочку передали на воспитание бабушке. Не прошло и года, как алкоголиков выселили из квартиры за долги по ЖКУ, а жилье продали с молотка. Выселенные жильцы перебрались в «коммуналку».

Как выселить соседей алкоголиков через суд

Поскольку процесс связан с имуществом многоквартирного дома, выселением занимается жилищный орган или собственник квартиры. Соседи могут проявить инициативу и подать жалобу на имя собственника.

Участвовать в качестве истцов им в большинстве случаев запрещено, впрочем, это не отнимает у них право поставить подписи под коллективным иском.

Порядок судебного выселения

Существует процедура, по которой алкоголик может быть выселен из квартиры за систематическое нарушение тишины.

Как выселяют соседа-алкаша:

1. Подготовка доказательной базы по факту пьянства, дебошей, порчи имущества, антисанитарии.
2. Жалоба в адрес собственника (муниципалитета или жильца).
3. Предупреждение о недопустимости подобного поведения.
4. Составление искового заявления о выселении из квартиры.
5. Подача иска по месту жительства алкоголика.
6. Явка на судебные слушания, высказывание претензий и требование суровых мер к нарушителю.
7. Получение и передача исполнительного листа в ССП.
8. Принудительное выселение соседа-алкаша или применение иных санкций.

Случаи выселения алкашей из квартиры единичны. Суды стараются найти иную управу на асоциальные элементы. Например, административный штраф, обязательные работы, выплата ущерба соседям, принудительное лечение от алкогольной зависимости.

Список документов

Основываясь на исковых требованиях, заявитель должен приложить следующие документы для суда:

• две копии иска о выселении соседа-алкоголика;
• оригинал квитанции об уплате госпошлины;
• оригинал + копия паспорта или другого удостоверения личности;
• копия договора социального найма – муниципальные квартиры;
• копия договора служебного найма – ведомственное жилье;
• правоустанавливающие документы на квартиру, комнату (договор купли-продажи, обмена, получения в наследство, дар);
• архивная выписка из домовой книги.

Наравне с общим пакетом документов потребуются вспомогательные – которые бы подтвердили факт злостного нарушения со стороны алкоголика или членов его семьи:

• копии протоколов участкового, правоохранительных органов, прокурора – с указанием на конкретные нарушения (например, пьяная драка в ночное время суток, порча имущества в подъезде);
• копия уведомления соседям-алкашам;
• копии жалоб соседей в УК, ЖЭК и прочие органы + обратные ответы;
• копия акта обследования жилого помещения дебошира-алкоголика;
• выписка по лицевому счету неплательщика – пьющие квартиранты не особо обременяют себя уплатой коммунальных платежей;
• копия акта Санэпидемстанции (СЭС) о санитарно-гигиеническом и экологическом состоянии жилища соседа;
• прочие доказательства со стороны жильцов дома.

Желательно не ограничиваться одним-двумя документами, а воссоздать масштабную картину происходящего. Если факт нарушений будет доказан, суд может поставить вопрос о выселении соседа-алкаша без предоставления ему другой жилой площади.

Исковое заявление 2019 (образец)

Заявленные исковые требования должны соответствовать целям истца. Если выселение происходит из муниципальной квартиры – нужно подать иск о признании утратившим право пользования жилым помещением. Только после этого соседа могут выселить из квартиры, а не наоборот.

Простой иск о выселении подают в том случае, если квартирант не имел регистрацию в жилом помещении.

• «шапка» с адресатом – наименование судебного органа;
• личные сведения о сторонах (ФИО, место жительства, телефон);
• точное местоположение объекта недвижимости (многоквартирный или частный дом);
• причина, которая побудила истца обратиться в суд;
• сведения о досудебных способах решения конфликта (например, посредством жалоб, уведомлений, собраний соседей);
• что именно нарушает ответчик, чьи интересы затронуты;
• отсылка к нормативно-правовым актам (скажем, положения ст. 91 ЖК РФ);
• требования истца (-ов) – принудить ответчика освободить жилое помещение;
• дата и подпись истца.

Учитывая, что составлением иска занимается жилищный орган или орган опеки, соседям волноваться не стоит. Единственное, что от них потребуется – проставить свои подписи и выступить в качестве свидетелей по делу.

Правила, порядок и нюансы заполнения вы найдете в нашей инструкции.

Сроки

Ожидать скорого выселения соседей-алкоголиков наивно. Сбор доказательной базы требует уйму времени – не исключено, что процесс затянется до полугода.

Каковы примерные сроки выселения пьющих соседей:

• подготовка доказательств – от 1 до 4 месяцев ;
• рассмотрение искового заявления – 5 рабочих дней ;
• общий срок судебного рассмотрения – от 2 месяцев ;
• передача дела приставам – недельный срок ;
• выселение алкоголиков за антиобщественное поведение – до 7 дней .

Следовательно, на процесс может уйти порядка 5-6 месяцев , а в особо сложных случаях до года. Правда, совсем не факт, что алкашей отселят в другое место.

Госпошлина, расходы

Стоимость подачи иска о выселении – 300 рублей физическим лицам; 6000 рублей – организациям . Скорее всего делом займется жилищный орган, поэтому соседи не понесут дополнительных расходов.

Преимуществом современного судопроизводства является возможность взыскать расходы с проигравшей стороны. Жилищный орган или ООП заявит требование о возмещении ответчиком судебных издержек. Финансовые расходы лягут на плечи алкоголиков, а если у них не будет наличных – в счет пойдет часть имущества или банковские вклады.

Сбор доказательств

Особое внимание уделяется доказательной базе. Куда и зачем обращаться решают соседи – но в ряде случаев в выселениеи дебошира заинтересован жилищный орган, а значит начнет действовать напрямую.

Итак, какие могут быть доказательства:

Вызов полиции

Систематическое нарушение прав соседей фиксируют с помощью вызова полиции, в связи с чем подойдут следующие доказательства:

• протокол правоохранительных органов;
• заявление на имя участкового + обратный ответ.

Обычно сотрудники правопорядка выписывают административный штраф и вручают его алкоголикам. Неуплата штрафа служит одним из доказательств неисполнения требований законодательства. Документы приобщаются к исковому заявлению и служат вескими аргументами в суде.

Обращение в СанЭпидемСтанцию

Нетрезвые соседи часто захламляют свою квартиру, в результате чего вонь распространяется по всему подъезду. Соседи имеют право вызывать представителей СЭС и проверить жилье алкашей.

Чистоплотных алкоголиков почти не встретишь, зато можно легко обнаружить гору пустых бутылок, немытые полы, остатки еды, тараканов, клопов, неисправную электропроводку.

Сотрудники Санэпидемстанции изучат санитарно-гигиеническое состояние квартиры, после чего составят акт обследования. Копия документа также приобщается к делу.

Обращение в коммунальные службы

Личности, ведущие аморальный образ жизни не имеют постоянного места работы, злоупотребляют алкоголем и игнорируют счета от ЖКХ.

Жилищный орган или соседи имеют право подать запрос на выписку из лицевого счета непробудных пьяниц . Скорее всего там будет значиться кругленькая сумма задолженности + пени за просрочку.

Неуплата за ЖКУ служит сильным аргументом в пользу выселения соседей-алкашей. Жилое помещение пойдет с аукциона, а часть вырученных денег на погашение задолженностей.

Показания соседей

Серьезным оружием в руках истца могут стать показания соседей по лестничной площадке, подъезду или дому (микрорайону) в целом. Чем больше людей подтвердит факт нарушений соседом, тем выше шансы на его принудительное выселение из квартиры.

Показания можно передать двумя способами:

• написать от руки и приложить к пакету с документами;
• выступить на суде с заявлением против ответчика (соседа-алкоголика).

Свидетельства соседей лягут в основу обвинения против недобросовестного жильца (-ов), вследствие чего суд вправе применить серьезные санкции.

Судебная практика

Выселить соседей из квартиры можно, если они посягают на права других жильцов. К относятся: прослушивание громкой музыки, ведение аморального образа жизни, хулиганство, хамское отношение, пренебрежение правилам безопасности, ремонт по ночам. Для начала следует собрать доказательную базу, чтобы не обвинять соседей голословно. Нужны факты, доказывающие нарушения прав и свобод жителей.

Законодательство предусматривает ряд инструментов, которые позволяют защитить пострадавшую сторону.

Сбор доказательств

В качестве доказательства можно рассмотреть постоянные жалобы соседей о нарушении правопорядка в доме, могут подключаться к делу и обычные свидетели творящегося произвола. Если соседи пренебрегают санитарными условиями проживания в квартире, превратили ее в настоящую свалку, то можно вызвать санитарно-эпидемиологическую службу. Она нанесет визит соседям и составит акт о нарушении порядка. Необходимо взять копию составленного акта, чтобы в случае потери было что предъявить.

Когда соседи шумят, игнорируют просьбы утихомирить свой пыл, на помощь нужно вызывать полицию. Представители внутренних органов составят соответствующий протокол о нарушении порядка. Нужно вызывать полицию как можно чаще. Потому что из-за одного протокола выселение соседей не состоится. Чем больше будет вызовов, тем больше шансов избавиться от проблемы раз и навсегда.
Как правило, соседи, не дающие спокойно жить, ведут аморальный образ жизни - злоупотребляют алкоголем, наркотиками. У подобного контингента задолженность по коммунальным платежам не редкость. Этот факт тоже рассматривается при решении о выселении.

Обращение жильцов ускорит процесс передачи дела о задолженности для разбирательства в судебном порядке.

К пакету документов можно еще прикрепить бланк, в котором говорится, что с соседями проводилась разъяснительная беседа. В ходе этой беседы они должны узнать, что мешают проживать в доме, нарушают общественный порядок, посягают на права и свободы жильцов.
После того как все документы собраны, следует подать иск в суд, чтобы началось рассмотрение дела о выселении.

Судебное разбирательство

Рекомендуется в суд являться жителям дома, которые недовольны поведением соседей, и чем больше будет свидетелей на суде, тем результативнее. Участковый, члены управляющий компании тоже могут участвовать в разбирательстве. В ходе допроса необходимо четко и аргументировано рассказывать о том, насколько невыносима жизнь с шумными соседями, при этом постоянно ссылаться на доказательную базу.

Будущему владельцу жилья не всегда удается узнать, благополучные ли соседи находятся рядом. Если среди них присутствуют алкоголики, возможно, придется заняться отстаиванием собственных прав на спокойную жизнь .

Чем опасны соседи, злоупотребляющие спиртными напитками

Если у кого-то из проживающих в одном доме людей есть серьезные проблемы с употреблением горячительных напитков, такой человек представляет реальную угрозу для окружающих.

Такие люди часто живут по принципу «я плачу за аренду, поэтому делаю в квартире то, что хочу».

Ответственность за комнату или квартиру лежит не только на проживающих в помещении, но и на владельце недвижимости .

По этой причине решать вопрос о выселении неблагополучных квартиросъемщиков необходимо с собственником жилья. Для начала можно узнать его контактные данные и сообщить о проблемных арендаторах.

Обычно после такой беседы квартиросъемщиков сразу же выселяют. Если разговор не помог, с целью решения вопроса стоит:

• Составить жалобу на соседей, упомянув, что жилье сдается в аренду, и передать ее участковому;
• Каждый раз при шумном поведении соседей-алкоголиков вызывать полицию.

По каждому факту обращения владельцу квартиры придется писать объяснительные.

Поскольку нарушения зафиксированы, нужно будет оплачивать административные штрафы, размер которых составляет в среднем 2000 рублей.

Посетив отделение полиции один-два раза, оплатив несколько штрафов, любой здравомыслящий владелец жилья поспешит избавиться от злоупотребляющих алкоголем квартиросъемщиков.

Как правильно и по закону получить жилье по договору социального найма, вы узнаете прочитав нашу тематическую .

Если вас интересуют помещения в общежитие, то наш материал на эту тему придется вам как нельзя кстати! По все описано очень подробно!

Решение вопроса через суд

Суд является конечной инстанцией в борьбе с надоевшими соседями.

Стоит отметить, что выселение алкоголиков возможно не потому, что они страдают этим недугом, а именно на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством.

Иск в суд могут подать как соседи, так и совместно проживающие с алкоголиком лица, заручившись многочисленными подтверждениями систематического нарушения прав других жителей дома. Практика такова, что при рассмотрении вопросов, связанных с выселением граждан, алкоголикам, дебоширам и любителям громкой музыки не стоит рассчитывать на лояльное отношение со стороны судей.

Проживать в одном доме, подъезде, а тем более квартире с пристрастившимися к горячительным напиткам гражданами не просто неприятно, а опасно для жизни.

В состоянии опьянения человек не контролирует собственные поступки и не отдает отчет действиям. Конечно, решать вопросы даже с проблемными соседями лучше мирным путем, но не всегда это возможно.

Максимального эффекта можно достичь, объединившись с другими жителями дома, которых также досаждают нарушители спокойствия и порядка.