1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере рублей в счёт оплаты приобретения на имя (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий) жилой дом с хозяйственными постройками, условный № и состоящий из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений кв.м., в том числе жилая кв.м, инвентарный № , литеры: «А» (жилой дом), «а» (), «а1» (), «Г» (), «Г1» (), «Г2» (), «Г3» (), «Г4» (), «Г5» (), №1 (забор).
2. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет кв.м. Кадастровый номер участка , категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
3. Жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит Продавцу по праву собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от «» года, зарегистрированного в реестре за № , выданного , нотариусом . В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем «» года сделана запись регистрации № .
4. Земельный участок с кадастровым № принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению муниципального района Московской области от «» года № . В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем «» года сделана запись регистрации № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № , выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «» года. Далее для удобства указанный земельный участок и расположенный на нем дом будут именоваться – «Объекты».
5. Стороны договорились, что общая стоимость Объектов устанавливается в размере рублей.
6. Стоимость земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: , составляет рублей.
7. Стоимость жилого дома с условным номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: , составляет рублей. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.
8. Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключён по «» года включительно.
9. В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до «» года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи Объектов на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объектов) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
10. В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до «» года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
11. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Объекты в том виде в каком они есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.
12. Денежная сумма, указанная в п. 5 настоящего договора задатка, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. , Московской области, оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного всех Объектов значится (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).
13. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства, которые делают дальнейшее исполнение договора невозможным. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим договором задатка.
14. Уведомления Сторон по настоящему договору задатка могут производиться письменно по следующим адресам:
14.1. Для Задаткодателя: .
14.2. Для Задаткополучателя: .
15. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору задатка.
16. Данный договор задатка является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи жилого дома условный номер: и земельного участка с кадастровым номером: , заключённого между Сторонами «» года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Задаткодатель
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
Задаткополучатель
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
Задаток - это денежные средства, передаваемые покупателем квартиры продавцу до заключения основной сделки и подтверждающие намерения покупателя осуществить покупку через какое-то время. Рассмотрим основные особенности и правила его оформления при покупке жилья.
- Внесение осуществляться с оформлением специальных документов.
- Этапами внесения являются:
- составление договора и согласование его пунктов
- составление расписки, подтверждающей передачу денежных средств
- В договоре (предварительном договоре купли-продажи) обязательно указывается сумма переданных денежных средств, а также условия и дата внесения остальной суммы и заключения основного договора.
- Продавец должен предоставить на обозрение оригиналы документов, подтверждающих его право собственности на квартиру.
- На заключении сделки должны присутствовать все собственники продаваемой недвижимости (в случае, если их несколько).
- Если собственник у квартиры один, но при этом у него есть официальная жена/муж, супруг тоже должен быть участником сделки.
- В случае развода, право получить долю в совместно нажитом имуществе, сохраняется на протяжении трех лет. Поэтом, чтобы обезопасить себя как покупателя, до передачи денег потребуйте оформления согласия супруга продавца на продажу недвижимости.
- До передачи денег проверьте соответствие квартиры ее плану, представленному в документах. Любые виды перепланировок должны быть согласованы и утверждены соответствующими органами. Согласование перепланировки должно подтверждаться документально. В противном случае все расходы на оформление разрешительных документов лягут на покупателя.
- Закон разрешает осуществлять передачу денег при участии в сделке только двух сторон. Однако, рекомендуется привлечение третьих лиц, например сотрудников агентства недвижимости, юристов или нотариуса. В случае возникновения спорных вопросов, эти лица смогут выступать в качестве свидетелей, подтверждающих факт передачи денежных средств.
Для чего оформлять договор
Исполняет три функции:
- Обеспечительная. Внесение предоплаты становится для продавца гарантией того, что покупатель не станет рисковать своими деньгами и исполнит свои обязательства. В то же время, и покупатель получает обеспечение того, что продавец не передумает и сделка состоится. Согласно законодательству, при ненадлежащем исполнении обязательств продавец должен вернуть покупателю сумму задатка, увеличенную вдвое . Кроме этого, сторона, нарушающая условия договора, возмещает второй стороне все убытки, нанесенные своими действиями.
- Платежная. Когда обязательства продавца выполнены в полном объеме, общая сумма долга за жилье уменьшается на сумму внесенного ранее.
- Доказательная. При возникновении спорных ситуаций, передача денег произведенная в присутствии свидетелей, становится доказательством вступления сторон в договорные отношения.
Как определяется размер
Законодательно размер предоплаты не определен. Этот вопрос решается путем согласования суммы между продавцом и покупателем. Существует два способа определения размера предоплаты:
- В процентном соотношении от стоимости продаваемой недвижимости. Как правило, величина устанавливается в пределах пяти процентов от цены квартиры. Но бывают случаи, когда предоплата достигает и 12%.
- Фиксированная сумма, не зависящая от стоимости жилья. Обычно в пределах 50000 - 100000 рублей.
Договора задатка при продаже квартиры: правила составления
- В верхней части указывается место и время заключения договора, то есть название город и дата.
- Далее определяется, кто является сторонами договора. Указываются данные продавца и покупателя (ФИО, адрес, данные паспорта, номер телефона)
- Вносится информация о продаваемой квартире - объекте договора (адрес, общая площадь, жилая площадь), а также стоимость недвижимости и сроки заключения основного договора.
- Указывается размер внесенной суммы, она должна быть написана цифрами и прописью.
- Отдельным пунктом определяется порядок передачи денежных средств.
- Далее описываются права и обязанности сторон договора. Санкции за неисполнение договорных обязательств закреплены законодательно и содержатся в 381 статье Гражданского Кодекса России. К обязанностям продавца относится, например, передача квартиры новому владельцу в том виде, в котором она была при осмотре. К обязанностям покупателя относится, например, своевременное внесение оставшейся суммы за квартиру.
- В отдельном пункте прописывается, что договор действителен с момента его подписания.
- Обязательно расписываются форс-можорные обстоятельства и их влияние на действие договора.
- В заключении прописываются реквизиты сторон, и ставятся подписи.
Нюансы при оформлении. На что обращать внимание.
- Составляется по количеству сторон сделки. То есть если купля-продажа квартиры сопровождается услугами агентства по недвижимости, необходимо подписать 3 экземпляра: для покупателя, для продавца, для агента.
- Договор задатка отличается от договора аванса. Аванс должен быть возвращен покупателю при отказе от совершения сделки. Задаток же при таких условиях останется у продавца.
- Он является частью общей суммы, предусмотренной за оплату квартиры. Например, если стоимость жилья составляет 3 млн рублей, а задаток внесен в размере 200 тысяч рублей, сумма основного договора купли-продажи составит 2 800 тысяч рублей.
Расписка
При совершении купли-продажи квартиры расписка может являться отдельным документом, а может быть дополнением к подписанному договору. Чаще всего применяется второй вариант. Расписка составляется в произвольной форме, никаких строгих форм и бланков ее оформления не установлено. Однако, это документ, который имеет юридическую силу, а значит он должен содержать некоторые обязательные сведения;
- Информация, позволяющая идентифицировать стороны (ФИО должны быть указаны полностью, без сокращений)
- Паспортные данные
- Адреса регистрации и фактического проживания сторон
- Необходимо указать, что денежные средства передаются именно в качестве залога. В противном случае, при возникновении спорных вопросов суд может отнести предоплату к авансовому платежу или залогу. А к этим понятиям применяются другие меры регулирования.
- Сумма - указывается и цифрами, и словами
- Указание реквизитов соглашения о задатке
- Подписи сторон. Расписка оформляется от руки. Оптимальным вариантом является присутствие при составлении расписки нотариуса, который засвидетельствует передачу денежных средств. Перед тем, как подписать документ, обязательно нужно сверить указанные в расписке паспортные данные и место жительства. Составляется и подписывается расписка непосредственно в момент передачи денег.
Образец расписки
Расписка о подтверждении получения задатка за квартиру
г. Батайск 22.04.2017г.
Я, Ивановский Петр Петрович, 30.01.1970 года рождения, паспорт — серия 60 15 № 255618 выданный УВД Пролетарского района г. Батайска 13.05.2002 г., код подразделения - 615-203, зарегистрированный и проживающий по адресу - г. Батайск, ул. Пушкинская 25, кв.80 получил от
Смирнова Ивана Ивановича, 20.08.1990 года рождения, паспорт - серия 60 05 № 853651, выданный ОВД Советского района г. Батайска 17.01.2012 г., код подразделения - 605-871, зарегистрированный и проживающий по адресу - г. Батайск, пер. Буденновский 25, кв. 7
по Договору №35/04-2017 от 20.04.2017 г. за проданную квартиру, находящуюся по адресу - г. Батайск, ул. Первомайская 66, кв. 21 сумму в размере 250 000 рублей (Двести пятьдесят тысяч рублей) в качестве залога.
Расчет произведен в полной мере. Претензий к Смирнову Ивану Ивановичу не имею.
Ивановский П.П. Смирнов И.И.
Возврат внесенного задатка
Сумма, согласно законодательству Российской Федерации, подлежит возврату покупателю в следующих случаях:
- продавец передумал совершать сделку купли-продажи
- продавец не явился на подписание основного договора
- продавец нарушил условия предварительного договора
- продавец не оплатил коммунальные счета до момента заключения основного договора
- продавец указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного договора купли-продажи
- продавец не выписал всех зарегистрированных в квартире жильцов
Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан вернуть покупателю сумма полученных им денежных средств, а также оплатить штрафные санкции в размере этой суммы. При отказе выполнять законные требования о возврате, покупатель вправе обращаться в судебные органы для защиты своих интересов.
В большинстве случаев как аренда, так и покупка недвижимости, предполагают передачу определенной суммы денег в качестве задатка. Однако очень важно знать, как правильно оформить процедуру передачи финансов, чтобы впоследствии не возникло никаких правовых споров. В представленной статье мы подробно расскажем, как нужно действовать при передаче задатка, какие документы следует при этом оформлять, и как не стать жертвой мошенничества.
○ Как правильно оформить задаток за квартиру.
В соответствии с п. 2 ст. 380 ГК РФ, процедура передачи задатка должна регулироваться соглашением, составленным в письменном виде. Это требование обязательно независимо от передаваемой суммы денежных средств. Соглашение можно оформить в виде:
- Договора о задатке.
- Расписки в получении задатка.
Независимо от выбранного варианта оформления передачи, важно учитывать все нюансы, которые могут в будущем привести к каким-либо разногласиям. Так, в документе важно указать:
- Размер передаваемой денежной суммы.
- Основания для ее передачи (ссылка на договор купли-продажи).
- Реквизиты сторон.
✔ Составление договора о задатке.
Данный вид соглашения составляется в двух экземплярах, каждый из которых остается у одного участника сделки. Перед его оформлением и передачей финансовых средств нужно внимательно проверить все документы на квартиру и убедиться, что продавец вправе совершать сделки с недвижимостью. Для признания договора действительным достаточно подписи сторон, нотариальное заверение не требуется.
В соглашении необходимо указать:
- Сведения об участниках сделки (ФИО полностью, дату и место рождения, паспортные и контактные данные, адрес постоянной регистрации).
- Итоговую цену квартиры (цифрами и прописью).
- Размер передаваемых денежных средств в качестве задатка (цифрами и прописью).
- Описание предмета сделки (адрес квартиры, ее размер в соответствии с технической документацией и иные особенности жилплощади).
- Срок, который отводится на исполнение обязательств сторонами.
- Иные условия по желанию сторон сделки (например, обязательство продавца погасить все долги по коммунальным платежам или оставить в квартире мебель).
○ Расписка в получении задатка.
Это более простой способ оформления процедуры передачи денег, но он связан с определенными рисками, потому что в нем не указываются обязательства сторон и ответственность за их нарушение. Это может быть приложение к основному договору либо самостоятельный документ, заверяемый сторонами.
✔ Для чего нужна расписка?
Она выступает доказательством факта передачи денежных средств в качестве задатка в суде при необходимости. Кроме того, именно расписка является основанием для получения налоговых выплат после приобретения квартиры.
Она составляется в единственном экземпляре, который хранится у покупателя.
✔ Что нужно отразить в расписке?
В законодательстве нет конкретной структуры, по которой должна быть составлена расписка, но есть определенные требования к сведениям, которые в нем указываются. Так, в расписке необходимо прописать:
- Реквизиты сторон с расшифровкой.
- Факт передачи денежных средств.
- Размер задатка.
- Дата составления и подписи сторон.
Расписка должна быть оформлена вручную и написана стороной, получающей деньги. Составление документа в печатном виде допускается только при условии его нотариального заверения.
○ Какие риски могут быть?
Факт передачи денежных средств в качестве задатка минимизирует риски при покупке квартиры, но не аннулирует их полностью. Так, можно столкнуться с:
- Мошенничеством.
- Изменением решения о продаже и другими рисками.
Ниже будут рассмотрены самые распространенные из них.
✔ Мошенничество.
Существуют различные схемы махинаций в сфере недвижимости. Когда речь идет о получении задатка, мошенники могут получить его с нескольких покупателей. При этом они могут быть как настоящими владельцами квартиры, так и мнимыми. Обычно мошенники оформляют расписку о задатке сразу с несколькими потенциальными покупателями, отодвигая срок передачи жилья в собственность на несколько недель. В течение этого периода квартира продается одному из претендентов, после чего мошенник благополучно исчезает. Недовольным покупателям, которые не могут выйти на связь с потенциальным продавцом, приходится выяснять отношения с новым владельцем недвижимости.
✔ Отказ от покупки.
В соответствии с п.2 ст. 381 ГК РФ, если покупатель передумает приобретать квартиру после передачи задатка, денежная сумма остается у продавца. Она может быть возвращена только в том случае, если подобное условие отражено в договоре либо продавец допустил существенные условия соглашения (например, поменял стоимость недвижимости).
Процесс покупки жилой недвижимости является непростым мероприятием. Поэтому, найдя нужный вариант, хочется быть уверенным, что продавец не уйдет от сделки. В свою очередь и продавец, заинтересованный в продаже, готов закрепить устные договоренности какими-то гарантиями. Такой своеобразной гарантией для обеих сторон является передача задатка.
Законодательно этот шаг не является обязательным, и продавец не вправе требовать от потенциального покупателя денежные средства до совершения основной сделки. Однако, часто именно получение и передача задатка накладывает на обе стороны некие обязательства и они охотно идут на эту меру.
При передаче денежных средств нельзя надеяться на слово и добрые отношения, которые могут сложиться в процессе обсуждения предстоящей сделки. Только официальный договор послужит гарантией того, что покупатель не останется без квартиры и части денег. Договор о задатке можно составить в обычной письменной форме, но лучше заверить его нотариально.
Что такое задаток на покупку квартиры?
Задаток – это часть денежных средств, передаваемых покупателем и получаемый продавцом, как обеспечение того, что стороны договора сделки готовы выполнить его условия. Термин и порядок передачи средств задатка установлены статьей 380 Гражданского кодекса РФ.
Следует уточнить, что сумма задатка учитывается при совершении основной сделки по продаже квартиры, т.е. при заключении договора купли-продажи она фигурирует в его тексте и покупатель передает продавцу денежные средства за минусом ранее переданных.
Правила передачи
Гражданский кодекс требует письменное заверение передачи задатка в форме договора или соглашения независимо от его суммы. Помимо этого документа обязательно оформить расписку, которая подтверждает факт передачи денег. Расписка пишется продавцом от руки, исправления недопустимы.
Если продается квартира, находящаяся в совместной собственности супругов или приватизированная на несколько членов семьи, то в момент подписания предварительного договора все собственники обязаны присутствовать. Если документ подписывается в присутствии нотариуса, потребуется присутствие двух независимых свидетелей.
Передача задатка накладывает на обе стороны серьезные обязанности, и отказаться от сделки будет невыгодно никакой из них:
- если до совершения сделки купли-продажи квартиры продавец передумал, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере ;
- если передумал покупатель, то он лишается суммы задатка.
При этом покупатель вправе настаивать на заключении договора купли-продажи и передаче квартиры по оговоренной цене. Если существует предварительный договор и часть средств за жилье по нему переданы, то в течение 6 месяцев он может добиться совершения сделки.
Отличие от аванса
Если стороны договорились о задатке, то это накладывает на них ряд обязанностей:
- заключение договора или соглашения;
- возврат средств в случае отказа от сделки в двойном размере со стороны продавца и потеря суммы задатка со стороны покупателя.
С все проще. Он оговаривается в основном договоре сделки, где устанавливаются сроки внесения остальных денежных средств. Если же по некоторым обстоятельствам сторонам пришлось пересмотреть условия и отказаться от сделки, то сумма аванса просто возвращается покупателю. Никаких последствий тут не присутствует.
Следует учесть , что задаток является надежной гарантией для сторон, в отличие от аванса.
Как правильно оформить задаток
Передача суммы по предварительному договору происходит только с составлением письменного документа и его подписанием обеими сторонами.
Уточним еще несколько моментов:
- Обязательно нужно заранее просмотреть документы собственника на квартиру, один он или несколько. Если несколько, то на подписании договора или соглашения должны присутствовать все. Не исключение и несовершеннолетние дети, имеющие долю в недвижимости. За них подписи ставят родители или опекуны.
- Рекомендуется оформлять задаток в присутствии нотариуса с привлечением нескольких свидетелей. Они не должны являться родственниками ни одной из сторон. Это могут быть коллеги, друзья и т.д.
- В предварительном договоре должна быть обозначена полная стоимость жилой недвижимости и указывается размер задатка. При этом обязательно прописать, что он будет учтен при окончательном расчете.
Составляется договор в двух экземплярах, по одному каждой из сторон.
Размер
Стороны самостоятельно договариваются о размере платежа, который будет выступать в качестве задатка, законом он не регулируется. Чаще всего это 5-10 % от стоимости квартиры.
Если ваше намерение купить именно это жилье окончательное, можно предложить сумму больше. Однако далеко не все продавцы идут на такой вариант. Поэтому, если продавец предлагает установить в качестве задатка менее 5 % от суммы сделки, то задумайтесь о том, уверен ли он, что готов эту квартиру продать вам. Если до совершения сделки он найдет покупателя за цену выше, он потеряет не слишком много.
Основные пункты договора
Договор или соглашение о задатке можно составить самостоятельно. Если стороны сомневаются в том, что смогут учесть все существенные моменты, то можно обратиться в нотариальную контору.
Правильное оформление договора заключается в заполнении всех пунктов по порядку:
- дата и место составления документа;
- поименовать обе стороны сделки с указанием адресов по штампу в паспорте и паспортных данных (если собственников несколько, указать всех);
- полная стоимость квартиры и сумма вносимого задатка цифрами и прописью;
- информация о квартире (все данные, которые затем будут присутствовать в основном договоре: почтовый адрес, жилая и общая площадь и т.д.). Описание квартиры должно быть полным, даже при продаже только доли в ней. При продаже доли, она обязательно указывается;
- точный срок подписания договора сделки. Это может быть конкретная дата или условия, с наступлением которых будет заключен договор купли-продажи. Таким условием может быть, например, вступление в наследство;
- другие существенные моменты, например, при наличии задолженности по ЖКУ, срок их погашения;
- обязательно нужно обозначить ответственность сторон в случае отказа от совершения сделки. При этом указывается, что продавец в этом случае возвращает задаток и дополнительно штраф в таком же размере.
- подписи сторон (все собственников со стороны продавца и хотя бы одного покупателя).
Дополнительно можно указать и другие пункты, которые будут и в основном договоре.
Образец договора задатка при покупке квартиры —
Когда продавец и покупатель заключают сделку купли-продажи квартиры в 2019 году, покупателем вносится предоплата в виде задатка. Составляя договор задатка, продавец дает гарантию того, что не продаст недвижимость, пока не возьмет за нее всю сумму от данного покупателя. Покупатель дает гарантию, что не передумает покупать именно эту квартиру.
Скачать образцы документов
Как оформить задаток при покупке квартиры?
Сумма задатка – часть общей стоимости квартиры . Предоставление задатка при покупке квартиры подтверждается распиской, образец которой можно найти ниже в этой статье или скачать по следующей . При условии правильного оформления, расписка – надежное доказательство того, что передача денег состоялась. Подробно остановимся на вопросе, как правильно оформить задаток.
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры или дома: его значение для сделки купли-продажи
Задаток закрепляет выбранный товар или услугу за определенным покупателем. При нарушении договора покупателем продавец оставляет деньги себе. Продавец, нарушая договор, возвращает задаток покупателю в двойном размере (ст. 381 ГК), если в договоре не обозначено иных последствий .
Задаток можно вернуть без последствий до начала исполнения обязательства или при его прекращении по соглашению сторон, а также из-за невозможности его исполнения (статья 416 ГК РФ).
Вернуть задаток после заключения договора предоплаты за квартиру можно:
- через суд, если покупатель передумал покупать квартиру, когда выясняется, что квартира обладает недостаточной юридической чистотой. Так бывает, когда продавец утаивает некоторое особенности продаваемой недвижимости, из-за которых покупатель никогда не согласится купить данную квартиру. В суде можно апеллировать статьей 451 ГК РФ;
- если продавец предоставил покупателю ненадлежащую информацию о недвижимости, апеллировать можно статьями 10, 12 Закона «О защите прав потребителей»;
- если риелтор или посредник присвоил задаток себе в качестве комиссионных. Если такого условия в договоре не прописано, в иске стоит указать статью 1102 ГК РФ, как неосновательное обогащение;
- когда произошла корректировка сроков заключения основного договора. К примеру, покупатель оформляет ипотеку. В договоре указано, что стороны планируют заключить сделку 10 июня, но банк одобрил ипотеку только 10 сентября. Если покупатель уведомил об этом продавца заранее, но продавец все равно продал квартиру третьему лицу, можно попытаться вернуть задаток через суд, также апеллируя статьей 1102 ГК РФ;
- при отказе банка в выдаче кредита;
- в договоре прописано, что покупка недвижимости состоится после продажи покупателем своего жилья, но жилье не продается, и продавцу надоедает ждать.
Размер задатка при покупке квартиры устанавливается сторонами самостоятельно.
Как оформляется задаток при покупке квартиры?
Когда продавец настаивает на внесении задатка, для правильного оформления передачи денег при покупке квартиры лучше составить расписку. Договор – это взаимное обязательство сторон совершить оговоренные действия, он не гарантирует того, что передача денежных средств произошла .
Как оформляется задаток при покупке недвижимости, на компьютере или от руки? Форму расписки о получении задатка при покупке квартиры можно напечатать на компьютере, но персональные данные, адреса лучше вписать от руки .
Данная мера поможет покупателю защитить свои интересы, особенно в том случае, если документ будет содержать следующую информацию:
- название документа («Расписка о получении задатка при покупке или продаже квартиры);
- дату составления;
- ФИО, дату рождения сторон;
- паспортные данные сторон;
- адрес проживания;
- сумму задатка при покупке квартиры;
- адрес покупаемой недвижимости;
- номер договора купли-продажи, по которому совершается сделка;
- подписи с расшифровкой, дату.
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры с помощью свидетелей? Расписка, составленная в присутствии двух свидетелей, подтверждающих факт передачи денег своей личной подписью, очень проста. Образец такой расписки может выглядеть следующим образом:
Я, Алексеев Юрий Алексеевич ___ дата рождения, паспорт (номер, место, дата, орган выдачи), адрес регистрации ___ получил от Александрова Евгения Станиславовича __ дата рождения, паспортные данные (номер, дата и место выдачи, орган выдачи) __ денежные средства в размере 500000 (пятисот тысяч) рублей в качестве оплаты за продаваемый мной дом с земельным участком (или квартиру)__ адрес (с указанием страны, города, области, улицы, номера дома) __ в соответствии с договором купли-продажи (указать номер договора, дату составления). Расчет был произведен в полном объеме, претензии по оплате отсутствуют.
После основного текста должны стоять дата, подпись составителя с расшифровкой. Все цифровые значения дублируются прописью.
Если сделка крупная, необходимо привлечь к заключению сделки свидетелей. Их данные указывают в отдельном абзаце. Также должна присутствовать фраза:
Свидетельствуем, что настоящую расписку к договору задатка при покупке квартиры Алексеев Юрий Алексеевич (ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.
Внизу указывают ФИО, подпись свидетелей, дату. Расписку составляет лицо, которое по договору купли-продажи – получатель денежных средств за продаваемую недвижимость . образец договора купли-продажи.
Как оформить задаток при покупке дома с земельным участком или любой другой недвижимости?
Основной текст можно оставить таким же. В расписку нужно внести подробные данные продаваемого дома и участка земли: адрес, площадь, характеристики.
Посмотреть полезное видео
При покупке квартиры что лучше оформить: аванс или задаток
Аванс – это не способ обеспечения исполнения обязательств и не доказательство заключения договора . Аванс выполняет платежную функцию. Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, имеет право потребовать его возвращения. И сторона, которая стала виновна в срыве сделки, не несет за это ответственности. Возврат с неустойкой предусматривается, когда сторонами в договоре об авансе предусмотрена уплата неустойки .
Сторона, отказывающаяся от возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими деньгами в виде уплаты процентов на сумму данных средств. Аванс и задаток необходимы для подтверждения серьезности намерений в выполнении сделки. Но задаток – это инструмент, который обеспечивает выполнение договоренностей.
Как оформить аванс при покупке квартиры?
Итак, аванс – это сумма предоплаты, которая передается покупателем продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции. Аванс играет практически ту же функцию, что и задаток, но без жестких последствий для сторон. Правильный договор аванса находится по и содержит:
- название;
- полную сумму квартиры;
- размер аванса;
- дату его внесения;
- адрес продаваемой квартиры;
- сведения о сторонах сделки;
- сведения о банковской организации, с помощью которой будут проходить все операции.
Договор задатка, аванса или залога при покупке квартиры всегда оформляется письменно, при необходимости заверяется у нотариуса. Образец договора залога расположен по этой .
Сколько стоит оформление задатка у нотариуса на покупку квартиры?
Оформить передачу аванса в виде расписки при покупке квартиры у нотариуса можно за 2000-3000 рублей.
В 2019 году лучше придерживаться следующих рекомендаций:
- при отсутствии острой необходимости задаток лучше не вносить, а сразу оформить договор о покупке дома;
- заключать договор о покупке недвижимости следует у нотариуса, а деньги передавать в его присутствии с распиской;
- не делать задаток большим, не более 10%, так как возвращать денежные средства при необходимости довольно тяжело;
- деньги передаются после проверки документов о собственности на недвижимость, земельный участок. Юрист поможет избежать мошенников;
- нельзя передавать деньги лично в руки, нужно хранить их в ячейке банка;
- при заключении сделки требуйте присутствия всех владельцев недвижимости;
- перепланировка обязательно утверждается соответствующими органами;
- договор о задатке заключается тогда, когда у покупателя есть деньги на его приобретение (вам могут не отдать долг, банк может вовремя не перевести деньги и прочее).
