В Москве по адресу 5-й Донской проезд, владение 21, корпус 6 будет построен инновационный жилой комплекс «Нескучный Home&Spa». Застройщиком объекта является компания Gorn, генеральным проектировщиком - ООО «М.К. 3 Инжиниринг». Архитектурная концепция проекта разработана бюро «Атриум». Строительство пройдет в четыре этапа, первый из которых получил положительное заключение Мосгорэкспертизы в декабре 2016 года. В данный момент идет тендер на выбор генерального подрядчика объекта.
Занимательная геометрия: особенности проекта
По информации генпроектировщика, в объеме первого этапа предусмотрено возведение 69-этажного жилого многоквартирного дома высотой 262 м. Планировочно здание будет односекционным, с небольшой стилобатной частью в форме многоугольника. Сложная геометрическая форма постройки - ступенчатая, сужающаяся к верхним этажам, позволила обеспечить наилучшие видовые характеристики максимальному количеству квартир. Большинство из них имеют выигрышные виды на центр Москвы, в том числе на Кремль. Проектом предусматривается также вертикальное озеленение с посадкой деревьев, кустарников, устройством газонов и детской игровой площадкой.
Небоскреб станет уникальным для столицы объектом капитального строительства - в частности, благодаря его высоте. В Москве очень немного жилых домов выше 250 м, поясняет генпроектировщик. Один из них водит в комплекс «Триумф-Палас», его высота составляет 264 м вместе со шпилем, однако количество этажей не превышает 57. В зданиях еще одного известного высотного комплекса - «Москва-Сити» - на верхних этажах расположены только апартаменты, но не жилые помещения, которые проектируются по другим нормам и правилам. Так, например, апартаменты не требуют создания социальной инфраструктуры, кроме того на них не распространяются нормы Жилищного кодекса.
Функциональные зоны и офисы
Комплекс «Нескучный Home&Spa» делится на несколько секций. Основные функциональные зоны расположены на первом и втором этажах, со стороны главного входа в вестибюль вдоль западного фасада. Высота первого этажа составляет 6 м. Помимо вестибюля здесь расположены офисные и технические помещения, а также помещения системы мусороудаления.
В здании запроектировано два подземных этажа высотой 3,3 м. На них находятся технические помещения и кладовые. Часть технических помещений, например, ЦТП и насосные станции пожаротушения, запроектированы двусветными для размещения инженерного оборудования с учетом размеров коммуникаций, вводимых под потолком минус первого этажа.
Подземные уровни связаны с первым этажом через лестничные клетки с тамбур-шлюзами и лифтом, имеющим остановки только на подземном и первом наземном уровнях. Он запроектирован с изолированным лифтовым холлом и с возможностью перевозки пожарных подразделений. Лифты, ведущие в жилую часть здания, выходят непосредственно в вестибюль, где расположена рецепция.
Высота второго этажа составляет 5,25 м. На нем расположены офисные помещения, связанные с первым этажом лестницами. Так как вестибюль на первом этаже запроектирован двусветным, коридор на втором этаже объединяется с ним в общий объем. В коридоре жилой части предусмотрены выходы на покрытие стилобата и выход из эвакуационной лестницы. На втором этаже также расположены эвакуационные выходы из офисов.
Жилые этажи: комфорт и безопасность
С третьего по 69-й этаж расположены жилые этажи, особенностью которых является большая степень остекления: окна «в пол» имеют высоту 2,80 м. Высота с третьего по 64-й этаж составляет 3,5 м. Между 64-м и 65-м этажами расположено пространство для прохода коммуникаций высотой 1,8 метра.
На стандартном этаже располагается от семи до трех 1-4 комнатных квартир, в каждой из которых запроектированы лоджии. Кроме того, на 30-м, 43-м, 53-м и 65-м этажах некоторые квартиры имеют террасы площадью около 100 кв. м. Для организации выхода на террасу в одном уровне с полом квартиры без перепадов высота нижележащего этажа увеличена на 0,5 - 0,8 м.
Одним из достоинств проекта являются квартиры повышенной комфортности. В каждой из них предусмотрен широкий набор вспомогательных решений, делающих такой формат эксклюзивным. Среди них - камины в гостиных, остекленная веранда, высота этажа 4,2 м. На 68-м и 69-м этажах расположена двухуровневая квартира с двусветными пространствами гостиной и веранды.
Квартиры на каждом этаже имеют выходы в межквартирный холл, в котором непосредственно располагаются выходы из пассажирских лифтов. Также проектом предусмотрено устройство кладовых для жильцов дома, с доступом из межквартирного холла. Над последним, 69-м, этажом расположен техэтаж высотой 7,8 м, в котором размещены машинные помещения лифтов и выходы из лестниц на кровлю.
Особое внимание в проекте специалисты «М.К. 3» уделили пожарной безопасности. Здание оснащено всем необходимым для своевременного оповещения о пожаре, его тушения и для безопасной эвакуации. Тщательную проработку получил и вопрос оптимизации площадей технических помещений и шахт.
Лифты
Одной из проблем высотных зданий является вертикальный транспорт (лифты) В «Нескучном Home&SPA» лифты разбиты на две группы. Часть из лифтов идет до 43-го этажа, вторая часть обеспечивает доступ к верхним этажам и пентхаусу. Таким образом, проектировщику удалось существенно сократить время ожидания.
Проектирование: трудности и решения
Проектом предусматривается строительство нескольких башен. Площадь, отданная под возведение первой из них, небольшая, а ее застройка сопряжена с множеством ограничений. Это вынудило искать нестандартное решение, которое позволило бы не только технически грамотно разместить подземную и стилобатную части, но и получить максимальную отдачу от инвестиций в первый этап строительства, поясняет проектировщик. Решениями последующих этапов строительства предусматривается постройка стилобатной части, а также возведение новых высотных зданий на смежном земельном участке.
"Нескучный HOME & SPA" - комплекс из пяти небоскребов на 5-м Донском проезде в Южном округе Москвы. По замыслу девелопера - Gorn Development, новостройка должна стать новой доминантой города. В высоту здания вырастут на 70-90 этажей. Архитектура домов премиум-класса разрабатывалась в бюро Atrium.
Квартиры
В новостройке предложены квартиры одно-четырехкомнатной планировки и пентхаусы площадью 372-532 кв. м. Высота потолков зависит от корпуса и этажа - от 3,2 до 4 метров. Приобрести недвижимость можно в эксклюзивного брокера проекта – агентства "Метриум Групп".
Застройщик выполнит в помещениях предчистовую отделку: внутренние перегородки, входные двери, штукатурка стен, стяжка пола, разведены электричество, отопление и водоснабжение. Часть жилья оснащено открытыми террасами и балконами с подогревом пола и освещением. Предусмотрены видовые квартиры с панорамными окнами, которые выходят на Воробьевы горы, Храм Христа Спасителя и Академию Наук. Доступны планировки с гардеробными и окнами в ванной комнате. На каждом этаже будут кладовые для хранения сезонных вещей.
Развитие инфраструктуры в комплексе
Жители МФК "Нескучный HOME & SPA" смогут пользоваться развитой инфраструктурой, не выходя за пределы территории. В комплексе будут работать:
- фитнес-центр;
- спа-комплекс с открытым бассейном на 37 этаже в одном из навесных мостов между башнями;
- ресторан, пекарня и фрешмаркет;
- медицинский, бизнес- и торговый центры;
- детский клуб.
Благоустройство двора осуществляется по проекту голландского бюро MLA+. Территория закрыта для посторонних, а жителям компания выдаст электронные ключи доступа. На площади 3 гектара разобьют спортивные и игровые площадки, зоны отдыха. Из расчета на 2435 жителей предусмотрен подземный паркинг на 3040 машиномест. Стоянку оборудуют тремя станциями для зарядки электромобилей, шиномонтажем и автомойкой. Спуститься на подземный этаж можно будет отдельным лифтом Schindler.
Комплекс из пяти небоскребов обеспечат многоступенчатой системой очистки воды, пожарной сигнализацией и автономной станцией центрального отопления. Безопасность гарантирует служба охраны и консьерж-сервис. На территории и в холлах установят камеры видеонаблюдения. Застройщик организует собственную службу эксплуатации. Покупатели квартир смогут пользоваться индивидуальными винными шкафами, боксами для хранения шуб, сейфом в зоне ресепшн и колясочной.
Окружение
Ближайшее окружение "Нескучного HOME & SPA" - промзона, Третье транспортное кольцо и железная дорога. Зеленых насаждений поблизости мало, если не считать Даниловское мусульманское кладбище сразу за ТТК. В километре парк Бекет и одноимённый пруд.
На территории Донского района много торговых центров – "Гагаринский", "Новые Лужники", "Капитолий". До детских садов жителям придется добраться автомобилем, ближайшие расположены либо за ТТК, либо на расстоянии более 1 километра. Рядом несколько школ, в том числе гимназия №625. В пешей доступности городская больница.
Транспортная доступность хорошая. Практически под окнами проходит ТТК, недалеко выезд на Ленинский проспект и Профсоюзную улицу.
В Когда же они успокоятся?!
Оригинал взят у vikond65 в Когда же они успокоятся?!
Вот такое страшное угробище собираются уже в первом квартале будущего года начать строить почти в центре Москвы, возле Гагаринской площади.
Этот комплекс жилых и офисных зданий, напоминающий то ли руины небоскребов, то ли гигантскую перевернутую табуретку со сломанными ножками, будет иметь высоту 300 (!) метров. В полтора раза выше Университета на Воробьевых горах. Соответственно, его будет видно со всех концов Замоскворечья. Название комплекса по шизофреничности вполне соответствует внешнему облику: "Нескучный Home & Spa".
Даже не представляю, какой адский ад должен твориться в головах у людей, которые спроектировали столь уродливого монстра и разрешили его строительство. А кто станет жить в этой жути? И в чем провинились перед Мирозданьем те москвичи, которым придется постоянно на нее любоваться? В общем, в очередной раз убеждаюсь, что не зря я решил свалить из этого мегаполиса. Слава Сигмару. в славном городе Истра ничего подобного пока нет и не предвидится.
Оригинал взят у magesqueen в В Москве построят новый небоскреб из пяти башен
На юго-западе Москвы рядом с площадью Гагарина и Нескучным садом построят высотный жилой комплекс, состоящий из пяти сочлененных башен. Новое здание получит название «Нескучный Home & Spa» и станет гибридом жилого и коммерческого объекта: часть площадей займут квартиры, в другой части разместится бизнес-центр и торговая зона.
Предполагается, что «Нескучный Home & Spa» станет архитектурной доминантой Донского района Москвы. Высота 69-этажного небоскреба из контрастирующих геометрических объемов достигнет 300 м и позволит дому занять шестое место в списке самых высоких сооружений российской столицы. Высота самой маленькой башни нового небоскреба составит 140 м. Территория застройки равна 5,6 га. Площадь жилой части составит 190 тыс. кв. м, площадь инфраструктуры — 40 тыс. кв. м. Парковая зона вокруг небоскреба займет 2 га.
Возведением небоскреба напротив торгового центра «Гагаринский» займется девелоперская компания Gorn, которую возглавляет основатель «Донстроя» и «Нордстар Девелопмента» Максим Блажко. . «Нескучный Home & Spa» начнут строить по адресу 5-й Донской проезд, владение 21, корпус 6 в первом квартале 2017 года. Девелопер пока не определился с датой завершения строительства.
Резидентам небоскреба откроются виды на Нескучный сад, Кремль и сталинские высотки. В презентации проекта сказано, что покупатели недвижимости в новом проекте могут не опасаться, что в дальнейшем виды заслонят новые башни, так как поблизости нет других площадок для высотной застройки.
В жилой части будут расположены 367 квартир. В наличии будут одно-, двух- и трехкомнатные варианты. Девелопер предложит покупателям большой выбор площадей и планировок: к примеру, разброс площадей «двушек» первой очереди «Нескучного Home & Spa» составит от 55 до 110 кв. м. Все лоты получат панорамное остекление.
Некоторые квартиры будут пригодны для объединения. Верхние этажи целиком займут пентхаусы площадью от 372 до 532 кв. м. Все лоты будут продаваться с отделкой white box — то есть с полностью завершенными черновыми работами и готовыми к укладке финишных отделочных материалов. По желанию покупателя девелопер проведет чистовую отделку.
Архитектурную концепцию небоскреба разработало московское бюро Atrium. «Приступая к созданию архитектурной концепции проекта, мы понимали, что он станет знаковым объектом в силу своей масштабности и расположения на высокой точке, в одном из статусных исторических районов города, — приводятся слова директора Atrium Антона Надточего в презентации проекта. — В новом комплексе мы реализуем концепцию высотного города. Этот подход к организации внутреннего пространства предполагает размещение общественных зон и функций в равной степени на низких и высоких этажах. Резиденты могут быстро забыть о суете города, но и в любой момент почувствовать весь комфорт жизни в мегаполисе даже на последних этажах».
Отличительной особенностью небоскреба станет спа-салон с бассейном, который будет расположен в переходе между башнями на высоте 130 м над землей. Благодаря такой компоновке жители смогут переплыть из одного корпуса небоскреба в другой. Снаружи бассейн кажется висящим в воздухе. Площадь спа-салона на 37-м этаже составит 2 тыс. кв. м
В трехэтажном стилобате, объединяющем башни на уровне земли, разместятся медицинский центр, ресторан, оранжерея, детский сад, языковая школа и физкультурно-оздоровительный комплекс. Общая площадь общественных зон превысит 50 тыс. кв. м. Такая компоновка позволила девелоперу и архитекторам проекта назвать «Нескучный Home & Spa» «городом в городе»
Помимо жилых помещений в здании оборудуют индивидуальные камеры хранения различной площади — от 1,5 кв. м до 1 тыс. кв. м. По замыслу авторов проекта, в таких камерах можно хранить велосипеды, сноуборды, скутеры и прочие объемные вещи. Резидентам небоскреба будет доступен круглосуточный консьерж-сервис
Въехать на подземную парковку, рассчитанную на 3 тыс. машино-мест, можно будет по одному из четырех въездов с разных сторон от небоскреба. Внутренний двор «Нескучного Home & Spa» защитят от машин. Помимо озеленения и открытых спортивных зон там будет предусмотрена крытая всесезонная детская площадка, соединенная со всеми корпусами теплыми переходами. В небоскребе откроются химчистка, сигарный клуб, детсад на 250 мест и отдельный центр развития детского творчества с танцевальной студией
«Пять разновысотных башен вместе с мостами и стилобатом образовали геометрически сложную пространственную скульптуру — силуэтную композицию с очень характерным обликом. Форма этой пространственной скульптуры подчеркивает связность объемов в разных направлениях и демонстрирует узнаваемые черты архитектуры, казалось бы, совершенно разных направлений. Структура одних фасадов так или иначе базируется на сетке, хотя и совсем не классической: с постепенным растворением, нарастанием массы и уменьшением объема по направлению к вершине. Решения других объемов — в русле новейших архитектурных течений, ближе к бионике и органике. Отделка из металла благородного медного оттенка вступает в диалог с «короной» на здании Российской академии наук (РАН)», — рассказала главный архитектор бюро Atrium Вера Бутко.
В Москве построят новый небоскреб из пяти башен April 16th, 2017
На юго-западе Москвы рядом с площадью Гагарина и Нескучным садом построят высотный жилой комплекс, состоящий из пяти сочлененных башен. Новое здание получит название «Нескучный Home & Spa» и станет гибридом жилого и коммерческого объекта: часть площадей займут квартиры, в другой части разместится бизнес-центр и торговая зона.
Предполагается, что «Нескучный Home & Spa» станет архитектурной доминантой Донского района Москвы. Высота 69-этажного небоскреба из контрастирующих геометрических объемов достигнет 300 м и позволит дому занять шестое место в списке самых высоких сооружений российской столицы. Высота самой маленькой башни нового небоскреба составит 140 м. Территория застройки равна 5,6 га. Площадь жилой части составит 190 тыс. кв. м, площадь инфраструктуры — 40 тыс. кв. м. Парковая зона вокруг небоскреба займет 2 га.
Возведением небоскреба напротив торгового центра «Гагаринский» займется девелоперская компания Gorn, которую возглавляет основатель «Донстроя» и «Нордстар Девелопмента» Максим Блажко. . «Нескучный Home & Spa» начнут строить по адресу 5-й Донской проезд, владение 21, корпус 6 в первом квартале 2017 года. Девелопер пока не определился с датой завершения строительства.
Резидентам небоскреба откроются виды на Нескучный сад, Кремль и сталинские высотки. В презентации проекта сказано, что покупатели недвижимости в новом проекте могут не опасаться, что в дальнейшем виды заслонят новые башни, так как поблизости нет других площадок для высотной застройки.
В жилой части будут расположены 367 квартир. В наличии будут одно-, двух- и трехкомнатные варианты. Девелопер предложит покупателям большой выбор площадей и планировок: к примеру, разброс площадей «двушек» первой очереди «Нескучного Home & Spa» составит от 55 до 110 кв. м. Все лоты получат панорамное остекление.
Некоторые квартиры будут пригодны для объединения. Верхние этажи целиком займут пентхаусы площадью от 372 до 532 кв. м. Все лоты будут продаваться с отделкой white box — то есть с полностью завершенными черновыми работами и готовыми к укладке финишных отделочных материалов. По желанию покупателя девелопер проведет чистовую отделку.
Архитектурную концепцию небоскреба разработало московское бюро Atrium. «Приступая к созданию архитектурной концепции проекта, мы понимали, что он станет знаковым объектом в силу своей масштабности и расположения на высокой точке, в одном из статусных исторических районов города, — приводятся слова директора Atrium Антона Надточего в презентации проекта. — В новом комплексе мы реализуем концепцию высотного города. Этот подход к организации внутреннего пространства предполагает размещение общественных зон и функций в равной степени на низких и высоких этажах. Резиденты могут быстро забыть о суете города, но и в любой момент почувствовать весь комфорт жизни в мегаполисе даже на последних этажах».
Отличительной особенностью небоскреба станет спа-салон с бассейном, который будет расположен в переходе между башнями на высоте 130 м над землей. Благодаря такой компоновке жители смогут переплыть из одного корпуса небоскреба в другой. Снаружи бассейн кажется висящим в воздухе. Площадь спа-салона на 37-м этаже составит 2 тыс. кв. м
В трехэтажном стилобате, объединяющем башни на уровне земли, разместятся медицинский центр, ресторан, оранжерея, детский сад, языковая школа и физкультурно-оздоровительный комплекс. Общая площадь общественных зон превысит 50 тыс. кв. м. Такая компоновка позволила девелоперу и архитекторам проекта назвать «Нескучный Home & Spa» «городом в городе»
Помимо жилых помещений в здании оборудуют индивидуальные камеры хранения различной площади — от 1,5 кв. м до 1 тыс. кв. м. По замыслу авторов проекта, в таких камерах можно хранить велосипеды, сноуборды, скутеры и прочие объемные вещи. Резидентам небоскреба будет доступен круглосуточный консьерж-сервис
Въехать на подземную парковку, рассчитанную на 3 тыс. машино-мест, можно будет по одному из четырех въездов с разных сторон от небоскреба. Внутренний двор «Нескучного Home & Spa» защитят от машин. Помимо озеленения и открытых спортивных зон там будет предусмотрена крытая всесезонная детская площадка, соединенная со всеми корпусами теплыми переходами. В небоскребе откроются химчистка, сигарный клуб, детсад на 250 мест и отдельный центр развития детского творчества с танцевальной студией
«Пять разновысотных башен вместе с мостами и стилобатом образовали геометрически сложную пространственную скульптуру — силуэтную композицию с очень характерным обликом. Форма этой пространственной скульптуры подчеркивает связность объемов в разных направлениях и демонстрирует узнаваемые черты архитектуры, казалось бы, совершенно разных направлений. Структура одних фасадов так или иначе базируется на сетке, хотя и совсем не классической: с постепенным растворением, нарастанием массы и уменьшением объема по направлению к вершине. Решения других объемов — в русле новейших архитектурных течений, ближе к бионике и органике. Отделка из металла благородного медного оттенка вступает в диалог с «короной» на здании Российской академии наук (РАН)», — рассказала главный архитектор бюро Atrium Вера Бутко.
