Последние несколько лет поток туристов в Тайланд, а особенно в Паттайю, существенно вырос (наблюдается рост минимум в 30% ежегодно). Это вызвано как неспокойной обстановкой на популярных туристических направлениях типа Египта так и общим подорожанием стоимости отдыха в не менее популярной Турции. Кроме того, не стоит забывать, что сезон отдыха в Таиланде – практически круглый год. Стоимость же туров в Паттайю не очень высока, особенно для жителей восточных регионов России: Екатеринбург, Новосибирск, Тюмень, Иркутск, Красноярск и Дальний Восток, а время перелета даже ближе, чем до популярных курортов Турции или Египта.
Наплыв русскоязычных туристов в Паттайю вызвал резкое повышение спроса на недвижимость на курорте. Возросло количество агентств недвижимости в Паттайе, рассчитанных на работу с русскими клиентами. Даже зарубежные агентства начали открывать русские отделы.
К сожалению, рост спроса вызвал также появление огромного количества «свободных» агентов (так называемых фрилэнсеров), по сути просто русскоговорящих жителей Паттайи, задача которых заключается только в том, чтобы любым образом привести клиента к определенному застройщику.
Появились на рынке Паттайи и «временщики» - агентства недвижимости, не имеющие тайского персонала (что запрещено законодательством Королевства), а часто и не зарегистрированные официально, либо с сотрудниками, не имеющими разрешения на работу. Договоры с такими агентствами незаконны и не имеют юридической силы.
Некоторые агентства недвижимости в Паттайе (из зарегистрированных в последние годы), являются дочерними структурами застройщиков, и при обращении в подобные агентства русский клиент сможет получить исключительно «набор» из проектов конкретного застройщика, не получая альтернатив.
Основные преимущества обращения в агентство недвижимости в Паттайе:
Вебсайт сайт представляет агентство недвижимости Green Door Enterprises (Гриндор)
Агентство Green Door является одним из старейших агентств недвижимости в Паттайе и
успешно работает на рынке вот уже 10 лет, с октября 2003 года
(свидетельство о регистрации от 2546 года по тайскому летоисчислению). Персонал агентства
ГринДор многонационален - услуги в сфере недвижимости оказываются на русском, тайском, английском, немецком,
французском, итальянском и голландском языках. Клиентами агентства являются не только русскоязычные клиенты,
но и граждане Королевства Таиланд, стран Евросоюза, США и Японии.
Действительно Паттайя считается на всей территории Таиланда самым, пожалуй, экскурсионным городом. Не только в самом городе совершается множество экскурсий, но еще отсюда организовываются поездки во все уголки страны. Отсюда также можно попасть в соседние страны – Лаос, Вьетнам и Камбоджу. В особенности приятным для туристов является то обстоятельство, что цены на экскурсии из Паттайи все-таки намного ниже, чем в других городах Таиланда. Наверное, потому, что здесь очень много таких предложений.
Больше всего туристов, как правило, мучает вопрос – где же все-таки приобретать эти самые экскурсии? У туроператоров или же в уличных агентствах? По этому поводу существует множество мнений, но в конечном итоге право выбора остается исключительно за вами. И исходить оно будет из личного опыта, бюджета и личных потребностей.
У любого туриста, приехавшего в Таиланд, сразу же складывается противоречивое мнение о том, где же все-таки лучше покупать экскурсии. Туроператор в лице отельного гида, естественно, будет вас всячески отговаривать от покупок экскурсий у так называемых «уличных агентств». А по телевизору, да и сами эти агентства постоянно будут навязывать вам мысль, что экскурсии у них практически те же самые, только значительно дешевле. Эта своеобразная информационная война многих просто сбивает с толку и вводит в глубокие раздумья.
Насчет стоимости экскурсий, надо заметить, что туроператоры благодаря такой усиленной конкуренции стали существенно снижать стоимость своих экскурсий. Они стараются, чтобы их цены были сопоставимы с ценами «уличных агентств», и во многом даже добились успеха. А на некоторые виды экскурсий, например, цены у туроператоров даже бывают несколько ниже.
Потом вопрос насчет идентичности экскурсий туроператора и «уличных агентств» очень и очень спорный. Это соответствует истине далеко не всегда. И если такое и случается, то вряд ли туроператор сделает стоимость своей экскурсии выше в данном примере. Не забывайте, что комфорт у уличных агентств все-таки намного ниже в сравнении с туроператором, к тому же они упускают многие «изюминки» крайне интересные путешественникам. Часто случается такое, что на экскурсии не бывает русскоязычного гида, либо же он бывает только в какой-то части поездки.
Тенденция внезапных экономических кризисов заставляет россиян искать альтернативные способы вкладывания денег. И одним из самых популярных в последнее время считается способ инвестирования денег в покупку недвижимости за границей. И особенным спросом, благодаря относительной дешевизне и простоте оформления покупки, пользуется недвижимость Таиланда. Стоит посмотреть только на блоги и странички в соцсетях счастливых обладателей такого жилья: море, солнце, счастливые лица, и тут же хочется присоединиться к этой армии довольных жизнью людей. На самом деле, все так уж радужно, и везде есть свои подводные камни. И чаще всего, они всплывают уже на первом этапе – подборе надежного агентства недвижимости.
Выбор агентства
Если вы не собираетесь заниматься поисками недвижимости самостоятельно, то помощь специалистов будет вам нужна обязательно. Все агентства недвижимости в Таиланде можно условно разделить на две части: легальные агентства с лицензией, уплатой налогов и сертифицированными сотрудниками, и «черные» риэлторы, которые работают исключительно на себя и от себя.
Если рассматривать их деятельность в общем, то особой разницы вы не увидите. И те, и другие подбирают варианты жилья, заносят их в свою базу и предлагают желающим для аренды. Но отличия появляются сразу же, как только вы решите не снимать, а покупать , то тут-то вы и поймете разницу:
- Актуальность информации. Тайцы славятся своей необязательностью, поэтому изменение номера телефона, цены на недвижимости и попросту «исчезание с радаров» для них дело обычное. Агентство, а тем более, не первый год работающее в Таиланде, прекрасно знает эту национальную особенность, поэтому поддерживает и обновляет такую информацию, систематически проверяя и подтверждая данные. Частные риэлторы этим себя не утруждают. Отвалился один, найдем другого.
- Обновление базы. Агентство старается постоянно обновлять свои базы, ища новых застройщиков и свежие предложения. Частники просто тащат в свои базы все, до чего могут дотянуться. Поэтому выбор у них существенно ниже, да и его актуальность сильно под вопросом.
- Оформление сделки. Агентство прекрасно знает особенности законов Таиланда, весь процесс оформления, со всеми подводными камнями и нюансами. Если вы ищите действительно опытное агентство недвижимости, Паттайя или Пхукет будет вашим выбором – не важно, у хорошего агентства есть филиалы везде. А в штате обязательно присутствует юрист и другие сертифицированные специалисты. Частники в оформлении сделки вам помогать будут вряд ли. Самое большее – посоветуют контакты знакомого юриста.
Цена за сотрудничество
Что касается оплаты услуг агентства или частного риэлтора, то все они используют разные варианты:
- Комиссионные. Просто процент от суммы. Удобно и вам, и другой стороне. Самый известный и самый прозрачный способ.
- Надбавка к сумме. Не совсем честный способ, когда к цене дома просто прибавляется определенная сумма, и вы даже вряд ли узнаете, какая именно. При этом, скорее всего, вы еще и комиссионные заплатите.
- Комиссионные от хозяина недвижимости. Редкий случай, но для вас оптимальный. Если повезет, то все комиссионные оплатит продающая сторона.
Не забывайте, что среди частных риэлторов много мошенников, и проверить, насколько он честен с вами, не всегда представляется возможным. Тогда как агентство старается всячески укрепить свою репутацию и получить, тем самым, новых клиентов.
Мы поможем
Компания «ТайИнвест» заслуженно считается одним из самых старейших агентств по продаже недвижимости в Таиланде, ориентированных на русскоговорящих клиентов. У нас всегда актуальная информация, свежие обновления базы недвижимости и сертифицированные специалисты, готовые юридически сопровождать ваши сделки. Покупка и продажа недвижимости в Паттайе и Пхукете, помощь в аренде и в сдаче внаем недвижимости, приобретение вилл и элитного жилья – за всем этим вы можете смело обращаться в .
Добро пожаловать в Таиланд, страну ваших возможностей!
Недвижимость и инвестиции в Тайланде с 2008 года.
2Thai Euro Asia Co., Ltd.
- агентство по продаже недвижимости в Паттайе: кондоминиумы, дома, таунхаусы, земельные участки, коммерческая недвижимость, готовый бизнес - покупка или аренда. Полное юридическое сопровождение.
Euro Asia Development Co., Ltd.
- продажа жилья в новостройках Паттайи с полным юридическим сопровождением. Услуги застройщикам: разработка маркетинговой стратегии, организация и обслуживание продаж, документооборот с клиентами на основе собственного ПО.
Наши конкурентные преимущества:
1.
Объективность и компетентность. Мы живем и работем в Таилнде уже много лет. Мы знаем все о местном рынке и даем объективную картину происходящего.
2.
Профессионализм и знание предмета. Мы работаем исключительно с недвижимостью - и точно знаем что продаем! А продаем только то, что купили бы сами.
3.
Индивидуальный подход и оперативность. Мы встретим вас в аэропорту, разместим, узнаем что Вам нужно - и только после этого подберем и покажем именно то, что Вам подойдет исходя из ваших пожеланий и финансовых возможностей. Мы, не будем тратить Ваше время зря.
4.
Мы сэкономим Ваши деньги. Проверка чистоты сделки, полное юридическое сопровождение, оформление контракта, открытие счета в банке и получение справки FET, договора с водо- и электрокомпаниями, консультации по любым вопросам недвижимости и проживания и многое другое - все это для наших клиентов бесплатно!
5.
Для нас главное - репутация. Мы дорожим нашими клиентами, а значит и собственной репутацией. Мы гордимся тем, что все наши клиенты - и кто купил, и кто не купил - остаются довольны уровнем сервиса и нашей компетентностью.
6.
Бывших клиентов - у нас нет. Мы всегда стараемся не терять связь с нашими покупателями, которые в любой свой приезд могут рассчитывать на нашу всестороннюю помощь и поддержку по любому вопросу. Многие из них отдали нам свою недвижимость в доверительное управление, другие - стали добрыми друзьями.
Мы - один из самых известных и узнаваемых брендов на рынке недвижимости Паттайи. Компании под брендом 2Thai / Euro Asia хорошо известны не только нашим клиентам, покупателям и продавцам квартир и домов в городе, но и нашим коллегам-риэлторам и всем застройщикам в городе. Свидетельством тому более 1000 успешно завершенных сделок по продаже кондоминиумов, домов, таунхаусов, земли и коммерческой недвижимости за последние 8 лет не только в Паттайе, но и в Районге и Хуахине. За прошедшие 8 лет мы превратились из крошечного агентства недвижимости в группу компаний, оказывающую полный спектр услуг на рынке недвижимости для клиентов из разных стран на английском, русском и тайском языках. Нашими клиентами являются граждане Таиланда, стран СНГ (Россия, Украина, Белоруссия, Казахстан, Кыргызстан, Узбекистан, Молдова, Армения) , Западной Европы (Великобритания, Франция, Бельгия, Голландия, Люксембург, Германия, Швейцария, Австрия) , Северной Европы (Норвегия, Швеция, Дания, Финляндия) , Южной Европы (Греция, Италия, Испания) , Восточной Европы (Польша, Венгрия, Чехия, Сербия, Болгария, Хорватия) , стран Азии (Япония, Сингапур, Гонконг, Тайвань, Индия, Израиль, Иран, Оман, Корея, Китай, Вьетнам) а также других стран (США, Канада, Австралия, Южная Африка).
Наша история началась в начале 2008 года. Тогда была зарегистрирована первая компания холдинга Euro Asia Development Co., Ltd. и вэб-сайт
Наш первый офис находился в Паттайе на Сой Паттайя Парк, в 2009 году мы переехали на Сой 12 Пратамнак, а с 2011 года и по сей день наш офис находится на улице Таппрайя в 100 метрах от пляжа Джомтьен по адресу: 505/940 Moo 12, Thappraya Road,
Nongprue, Banglamung,
Pattaya City, Chonburi 20150,Thailand.
С ноября 2010 по январь 2013 мы выпускали на русском языке журнал-справочник «ПРОМОTHAI». В нем публиковались аналитические материалы о рынке недвижимости Паттайи, подготовленные как нашими специалистами, так и другими экспертами, интервью с застройщиками, наиболее интересные предложения по новостройкам, вторичному рынку и аренде жилья, а также другая полезная информация о Паттайе. Всего увидело свет 18 выпусков журнала общим тиражом более 300 тысяч экземпляров.
С февраля 2013 по май 2016 мы участвовали в выпуске уникального справочника, не имеющего аналога на рынке - «ПАТТАЙЯ: Что, Где и Как? » Издание предлагает массу полезной информации из первых рук обо всех аспектах пребывания в Паттайе: от пляжного отдыха и шопинга до недвижимости и поиска работы.
С января 2013 по декабрь 2014 совместно с компаниями «Бэст Азия Тур» и «Майтай Хоум Проперти» выпускался глянцевый журнал о недвижимости и туризме «Ваш дом - Таиланд».
Успешное ведение бизнеса и высокий профессионализм послужили причиной того, что уже с конца 2009 года специалисты компании Euro Asia Development Co., Ltd регулярно публикуются в ряде печатных изданий и интернет-порталов как в России и Украине, так и в Таиланде: это статьи, заметки, экспертные оценки, интервью как о недвижимости в Таиланде, так и о культуре, природе, регионах Королевства.
Печатные издания:
- Журнал о зарубежной недвижимости «Homes Collection» (Россия)
- Журнал «Ваш дом за рубежом» (Россия)
- Страноведческий журнал «Азия» (Таиланд)
- Журнал «Недвижимость. Таиланд» (Таиланд)
- Журнал о недвижимости «Под Ключ» (Таиланд)
- Журнал «Фаранг.Ру» (Таиланд)
Вэб-сайты и интернет-порталы:
www.vedomosti.ru www.metrinfo.ru www.homes-collection.com www.globalist.org.ua www.vd-zr.ru www.ukrbuild.dp.ua www.realty-overseas.ru www.sibdom.ru www.xakac.info www.eip.ru
Широкую известность бренду 2Thai / Euro Asia принесло также активное сотрудничество с застройщиками города.
2011 год.
На презентации новых проектов застройщика Matrix Development нашей компании Euro Asia Development Co., Ltd. по итогам 2010-2011 годов был вручен «Оскар” как “Лучшему продавцу проекта Paradise Park ».
В том же году компания-застройщик Logans (Thailand) отметила компанию Euro Asia Development Co., Ltd. как «Лучшего продавца проекта Avatara Rayong на русскоязычном рынке».
2012 год.
Нашими партнерами являются крупнейшие застройщики , работающие на рынке Паттайи. Со всеми из них заключены договора о сотрудничестве.
Известность бренда 2Thai / Euro Asia способствует тому, что мы постоянно участвуем в различных мероприятиях, проводимых для бизнесс-сообщества в Паттайе и Бангкоке. Так, в сентябре 2011 года представитель Euro Asia Development Co., Ltd. побывал на приеме у Вице-Премьера Правительства Таиланда в составе делегации Паттайи. Мы постоянно контактируем с представителями местных властей, учитываем их мнения и пожелания - мы живем в Паттайе и стараемся сделать все, чтобы наш город стал еще лучше, чище, красивее.
Официальный прием у Вице-Премьера Правительства Королевства Таиланд г-на Санана Качонпрасата. Слева направо: полковник Тайской Королевской Полиции г-н Прапас Инта , г-н Борис Флейдервиш («Best Asia Tour»), г-н Эрнест Новик («Euro Asia Development»), Вице-Премьер Министр Королевства Таиланд г-н Санан Качонпрасат с супругой , г-н Мичай Тхаочарэн («One Group Development»).
Для оптимизации бизнесс процессов, а также для удобства наших клиентов в 2013 году была открыта новая компании в составе холдинга Евро Азия / сайт: это 2Thai Euro Asia Co., Ltd.
В настоящее время компания Euro Asia Development Co., Ltd. специализиреутся на продаже жилья в новостройках Паттайи с полным юридическим сопровождением, а также оказывает слуги застройщикам по разработке маркетинговой стратегии, организации и обслуживании продаж.
.
Компания 2Thai Euro Asia Co., Ltd. специализируется продаже недвижимости в Паттайе: кондоминиумы, дома, таунхаусы, земельные участки, коммерческая недвижимость, готовый бизнес - покупка или аренда с полным юридическим сопровождением.
Обе компании работают под брендом сайт
В апреле мае 2013 года группа компаний сайт произвела реструктуризацию в интернете. Cайт является основным сайтом холдинга и содержит исчерпывающую информацию о недвижимости в Паттайе и ее продаже. Наши новые сайты:
Наш старый сайт 2-Thai.ru не имеет никакого отношения к компании Euro Asia Development Co., Ltd. и другим нашим компаниям и прекратил свое существование.
- кондо от 700 тыс. р. (вторичка), от 1300 тыс. (первичка)
- дома от 900 тыс. р. (вторичка)
Себестоимость владения недвижимостью:
- Кондо : кроме ежемесячных платежей за воду и эл-во, вы будете платить один раз в год определенную сумму на содержание инфраструктуры кондо (20 - 40 тыс. бат в год в зависимости от метража). В ваше отсутствие с одного счетчика снимается определенная сумма, на поддержание эл. сети в рабочем состоянии (в г. Паттайя 40 бат в месяц).
- Дома: поскольку фаранг (нетаец) может приобрести дом только на фирму, то необходимо будет раз в год сдавать бухгалтерскую отчествность. Услуги юриста по подготовке и сдаче нулевого годового отчета составляют около 12 тыс. бат. Налога на недвижимость нет, если только недвижимость не используется в коммерческих целях. Если в фирме вести деятельность - тогда месячное обслуживание для небольших оборотов 4-5 тыс. бат/мес.
Черный список агентств недвижимости в Паттайе (отзывы):
"А вот на днях хотели другу кондо снять зашли в "Fair propetiys" так минут 15 стояли ждали внимания к себе, из 12 предложений выбраных на сайте действующих не оказалось ни одного, а потом тайка так грубо с нами разговаривала что жена у меня заплакала. Осадок неприятный остался. Первый раз такое в Тае наблюдали"
"Fair propetiys на самом деле контора, которых в Паттайе сотни, просто у них сайт хороший И вот на этом сайте зачастую можно видеть предложения, которых не существует в природе. Приходишь к ним, а они предлагаю другие варианты. На фотографиях хорошая мебель и красивое убранство, топаешь смотреть, а там убогость какая-то. Только зря время потратил."
"Fair propetiys арендодателям денег не платят за сданную недвижимость, мотивируя кризисом, арендаторам не возвращают депозит (залог)"
Процесс покупки недвижимости в Таиланде:
1. Покупаете чеки American Express
Если тупо купить чеки на 100000$ в одном банке за раз, то банк скорее всего сообщит о вас налоговой. Покупайте в разбивку, суммами по 300000 р. и вы никому не нужны.
2. В аэропорту при вылете на таможне обязателньо их декларируете. Из России можно вывозить в дорожных чеках любую сумму (только не забудьте задекларировать письменно на таможне).
Вы заполняете два экземпляра декларации - один уходит в таможню, второй у вас и обратите внимание - все печати, подписи и разрешения на выпуск должны стоять и во втором экземпляре.
Это вам понадобится когда, если сделка у вас не состоялась и вы везете чеки назад, то вы опять уже по прилету в РФ заполняете декларацию на ввоз чеков и прилагаете к ней декларацию с которой вас выпустили из РФ.
При переводе денег безналом из РФ со счета, туда - у некоторых возникают проблемы с российской налоговой, поэтому American Express - это самый оптимальный вариант.
Также декларации вам пригодятся в случае продажи недвижимости в Таиланде, чтобы объяснить происхождение денег при въезде в Россию.
3. В аэропорту Бангкока по прилету получаете справку, что легально ввезли в страну чеки (это место, где выдают справки нужно найти, не сразу понимают, что тебе нужно, но при настойчивости все достижимо). Ваши данные записывают в книгу и выдают справку с указанием суммы. После прохождения паспортного контроля спускаетесь по эскалатору на 1 этаж и разыскиваете таможенный отдел, далеко ходить не надо - спросите или на вывесках поищите.
4. Перед покупкой недвижимости в Таиланде необходимо получить в Land Office разрешение (как иностранцу) на покупку жилья. А это занимает 2 недели.
5. Общаетесь с хозяевами или агентами по недвижимости - их там много.
Если хотите приобрести квартиру без муравьев и пр. насекомых, то ищите вариант без кондиционера.
6. Подобрав вариант - все обсуждаете и надеетесь, что Вам говорят правду! Заранее оговариваете тыкая пальцем попредметно, что Вам оставляют из мебели и электроприборов.
7. Идете в банк открывать счет, может потребоваться письмо из миграционной службы.
8. Открываете счет в местном банке, там-же свои чеки ложите на счет. Назначение счета должно быть - на приобретение недвижимости, а не на Депозит. Для чего это. Вам после обмена денег и зачисления их на счет дадут справку, которая также потребуется в случае вывоза денег из Таиланда.
9. Идете в банк с хозяином кондо и другом(говорящим и читающим по тайски) или юристом - берете в банке чек на некую сумму (например 600000 или 1000000 бат - в зависимости от этой суммы будете платить трансфер. С 600000 бат нужно будет заплатить 40000 бат - обычно пополам). Трансфер - это налоги с суммы сделки.
Важно понимать менталитет тайцев - они не могут сказатть нет, и если передумали продавать или хотят цену выше - они долго морочат голову, переносят встречи и т.д. И они не могут делать дела быстро, у многих кондо заложены в банке - это нормальная практика, но нужно время и деньги, чтобы снять банковский залог. Если у Вас просят большой депозит - значит скорее всего кондо заложено в банке. Поэтому лучше иметь несколько вариантов для покупки одновременно.
Сумма депозита (предоплаты при покупке) до 10%, обычно просят как можно больше. Контракт на депозит должен быть оформлен с копией ID хозяина, где виден образец его подписи и при наличии копии чанота. Иначе дадите депозит человеку, неимеющему или формально неимеющему отношение к этой квартире.
Очень советую посмотреть оригинал чанота (свидетельство о владении) - это большая чуть желтоватая бумага со всей историей вашей недвижимости (кто, кому и когда продал или какому банку заложил или перезаложил). У многих кондо до сих пор нет даже разрешения на строительство. А они стоят и недвижимость в них продают, причем умудряются продать без чанота, а только с домовой книгой.
Лучше всего иметь, при ведении сделки, тайско-английскоговорящего, лицензированного адвоката.
10. В Лэнд офисе (местное БТИ) вы долны будете подписать договор купли продажи, заплатить чеком оставшуюся сумму и Вам выдадут большую бумагу (типа свидетельства о владении), где будет вся история вашего жилья (кто, когда и кому продавал). Кроме того Вам выдадут еще домовую книгу - синяя книжечка. Последняя передача (продажа) должна быть на ваше имя (на тайском). Не поленитесь проверить и узнать как пишется ваше имя на тайском.
11. Все коммунальные платежи лучше перевести на безналичную основу - заключаете договора с электрокомпанией и водной и они по показаниям счетчиков автоматом снимают у вас со счета деньги.
- Ко Чанг и все острова - это национальные парки и сделки с недвижимостью на них противозаконны. Все на временных соглашениях, на правах аренды и т.п..
