Перед каждым покупателем, выбирающим квартиры в многоэтажном доме, встает трудный и даже мучительный вопрос: на каком этаже поселиться. Мы исследовали этот вопрос на московском рынке новостроек, подробно рассмотрев преимущества и недостатки нижних, верхних и средних этажей.
Нижние этажи: минусов больше, чем плюсов.
Экология. Ситуация с воздухом у жителей нижних этажей критическая. Как правило, атмосфера здесь загрязнена автомобильными выхлопами: уровень максимальной концентрации вредных СО и СН находится на высоте 3-го этажа (быстро уменьшаясь к пятому). Следует знать, что выхлопные газы распространяются не менее чем на 150 м от автострады. На втором этаже также скапливаются различные тяжелые газы, включая радон. Очень ощутимы грязь и пыль с улицы. Если район новый, то могут годами продолжаться строительные работы, ездить грузовики. Чего стоят только автомобили, ночующие под вашими окнами! Мало того, что ночью в любой момент может завыть сигнализация, утром вам еще придется слушать мотор разогреваемого автомобиля и закрывать форточку из-за выхлопных газов. Экология жилой среды также во многом зависит от степени "шумового" загрязнения квартиры.
Шум. Как отмечают специалисты, бытовой шум может серьезно подорвать наше здоровье. Постоянное, фактически круглосуточное воздействие шумовой среды на человека оказывает негативное влияние на все системы организма, характер сна, степень физического и нервного напряжения.
"Снимаю квартирку на втором этаже. При открытых форточках люди, беседующие у подъезда, как будто разговаривают у меня за занавеской. Соседи возвращаются с работы до 2-3 ночи, хлопают дверьми. А в 6 утра приезжает мусоровоз".
Нежилой первый этаж зачастую оказывается проблемой для жильцов второго этажа. Вместо офиса вполне может быть круглосуточный магазин или зал аэробики с вечерними занятиями.
Если окна находятся над входом в офисы, где сотрудники регулярно курят, то невозможно открыть окно, чтобы проветрить квартиру. Работники офиса порой приходят на работу и в субботу с утра, а перед началом рабочего дня любят покурить, обменяться новостями. Если спишь с открытой форточкой, это гарантирует тебе подъем. А еще такие соседи снизу временами отмечают праздники, сопровождаемые громко орущей музыкой, песнями и плясками до утра. Милиция, конечно, решит проблему, но нервы вам не возвратит.
И все-таки офисы - это не самые вредные соседи. Конторы работают днем, но не работают ночью, обычно в них отсутствуют домашние кинотеатры и воспроизводящая техника большой мощности. К протечкам они относятся более терпимо и до суда, требования денег обычно не опускаются (хотя, конечно, бывает по-разному). В случае нарушения ими порядка, милиция способна помочь. Юридическое лицо значительно более уязвимо, чем физическое. Вдобавок не забывайте, что все происходящее под вашими окнами будет находиться под бдительным оком охраны офиса - жулики не залезут, и молодежь разборки не устроит.
Лифт. Первый и второй этажи - это полная независимость от лифта. Практически единственный, но очень большой плюс, который сразу кроет несколько минусов. Лифт нужен только для подъема тяжестей. По лестнице быстрее дойти, чем ждать лифт, даже если он едет со второго этажа, не тратится время, если надо выскочить по-быстрому из дома. Это немаловажно, если в семье маленький ребенок. Лифты у нас, как известно, имеют свойство ломаться, а перспектива подниматься пешком с коляской не радует.
Прочее. Если под вами нежилое помещение, вы на втором этаже имеете право сделать любую законную перепланировку, например, перенос кухни или ванной, что этажом выше уже невозможно (в панельных домах).
Есть у нижних этажей один подводный камень: под окнами могут построить гараж или еще что-нибудь.
"Знаю случай. Человек купил квартиру на 2-м этаже в новостройке. После того как дом сдали, обнаружилась пристройка прямо под окном этой квартиры, с прямым доступом с крыши в это самое окно".
Резюме. Решение брать или не брать второй этаж зависит от того, какие виды из окон и что под окном. Если дорога, магазин, забирайтесь как можно выше, если тихий дворик, то и второй этаж может быть вполне удобным для жизни. Как говорят пожившие на первом (втором) этаже люди, все проблемы верхних этажей - временные (лифт когда-нибудь починят), а вот проблемы первого-второго - это навсегда.
Верхние этажи: плюсов больше, чем минусов
Воры. "У моих знакомых воры влезли в квартиру с чердака, через вентиляционный короб (проломили стенку короба на кухне). Также известны "карлсоны", которые спускаются с крыши по веревке на балкон последнего этажа".
Самый простой способ борьбы с "альпинистами" - установить на все окна, включая лоджию, решетки. Возможно, не всем понравиться смотреть на мир через решетчатые окна, поэтому можно решить проблему с помощью вневедомственной охраны. Блокировка двери стоит 1400 рублей, датчики движения - 1500 рублей за штуку, абонентная плата около 200 рублей в месяц. Впрочем, современные стеклопакеты разбить не так просто, поэтому можно установить их и просто не забывать закрывать окна перед уходом. Не помешает укрепить дверь на чердак, заменить навесной замок на врезной.
Протекание крыши. Протекание крыши в новых панельных домах есть факт, который всегда следует иметь в виду. Стоки забиваются - крыша течет. Во многом это зависит от того, насколько хорошо застройщик сделает крышу. Протекать может не только крыша, но и межпанельные швы, все это зависит от направления ветра во время дождя. Как показывает опыт, в современных панельках если течет, то у всех вплоть до нижних этажей, так что эта проблема не только "верхов". Выход здесь один: бороться с ДЭЗом (или со строителями, если у вас новостройка) по поводу крыши и швов. Занятие это долгое, но не безнадежное. Как известно, раз в 4 года случаются выборы, когда можно заставить ДЭЗ не то что крышу, даже унитаз починить. Некоторые жильцы самостоятельно делают гидроизоляцию на техническом этаже, не дожидаясь работников.
Летом бывает жарковато. Одной из проблем многоэтажек является неравномерный прогрев дома. Теплый воздух поднимается наверх, и верхние этажи многоэтажного дома прогреваются значительно сильнее. Если летом на третьем этаже плюс 20°С, то на 23-м этаже вполне может быть 25 °С.
Причин этому две. Первая. Панельная коробка нагревается, и теплый воздух поднимается вверх к последнему этажу - получается система перевернутого стакана, под дном которого скапливается воздух. С этой проблемой поможет справиться хорошая теплоизоляция входной двери квартиры, отсекающая горячий воздух из подъезда.
Вторая. В квартире жарко из-за того, что панель - плохой теплоизолятор (если еще слабый и изношенный утеплитель), она хорошо пропускает жару (как и холод). Особенно страдают комнаты с окнами на восток. Летом с 6.00 до 14.00 прямое солнце основательно "прожаривает" квартиру. Усугубляет положение комната с лоджией. Лоджия нагревается, так как воздух не циркулирует, поэтому открыть окно и проветрить невозможно. Летом воздух на лоджии может нагреваться до 45 градусов. Вывод: без кондиционера на последних этажах не обойтись.
Проблемы с вентиляцией. Особая проблема возникает с вентиляцией квартир на верхних этажах. Многие бытовые газы легко поднимаются наверх, поэтому жители верхних этажей дышат тем, что "выдохнули" нижние квартиры. Интересно, что к ухудшению вентиляции квартир привело использование герметичных стеклопакетов, которые уменьшили проветривание квартир. В современных домах жилье проветривается с помощью вентиляционной камеры, проходящей через все квартиры. Как и у обычной печки, тяга выше на нижних этажах и совсем слабая на верхних, поэтому жителю верхних этажей "башни" стоит озаботиться дополнительной принудительной вентиляцией своей квартиры, например, установить канальные вытяжные вентиляторы или стеклопакеты с системой микропроветривания.
Вентиляция в обычном режиме работает на вытяжку, но иногда из-за перекрытия воздуховода или слабого перепада температур летом может пойти обратный процесс - так называемое опрокидывание вентиляции. Вы это сразу почувствуете по запаху из кухонь-туалетов всех нижних соседей. Решить подобную проблему может установка обратных клапанов на вентиляционные отверстия.
Отсутствие шума сверху. "Специально переехал на последний этаж после полугода "выживания" на восьмом в панельке-новостройке, где облегченность конструкций достигла своего апогея. Все телодвижения соседей сверху отдавались громким эхом, гулом и вибрацией у нас в квартире".
Проблема "шума от соседей сверху" в многоэтажных домах выделяется своей остротой. Так как только от соседей сверху можно получить полный и острый шумовой коктейль: звук телевизора вместе с детским криком, приправленный цоканьем шпилек по паркету или медвежьим топаньем по линолеуму 120-килограммового главы семейства. В сочетании со звуками падающих на пол предметов и громкой руганью жизнь соседа внизу превращается в непрерывный кошмар.
Хотите достичь относительной тишины - выбирайте последний этаж. Звукоизоляцию на полу сделать значительно проще, чем подвешивать фальшпотолок и набивать его звукопоглощающей ватой.
Шум от соседей снизу можно уменьшить путем наращивания на полу шумоизолирующей прослойки (пенополистирол и шумопоглотительная вата). Толщина такого "бутерброда" составит 10-15 сантиметров.
Прочее. Особый вопрос - пожарная безопасность высоких этажей. Максимальная высота пожарного коленчатого подъемника - 68 м, а пожарной лестницы и вовсе 50 м, причем подъемников даже в Москве всего единицы. Поэтому пожар в квартире выше 22-го этажа представляет серьезную угрозу и потребует эвакуации с помощью вертолета.
Часто в верхних этажах людей смущает возможная нестабильность подачи горячей и холодной воды. Действительно, напор воды обычно слабее, чем на нижних этажах, однако в сериях КОПЭ и П-44Т, например, разводка воды и тепла производится сверху. Поэтому проблемы с водой можно не опасаться.
В заключение упомянем про статистическое исследование японских ученых, согласно которому чем выше этаж, тем короче продолжительность жизни живущих на нем. Согласно рекомендациям ученых, жить следует на 4-5 этажах, не выше крон деревьев.
Резюме. В большинстве своем недостатки последнего этажа устранимы и исправимы, а вот запретить народу ходить, прыгать у тебя над головой невозможно. Как говорят натерпевшиеся жильцы, тишина сверху - не просто плюс, а несколько сэкономленных лет жизни.
Средние этажи - самые популярные
У средних этажей один самый большой недостаток: соседи сверху и соседи снизу, поэтому акустическая картина может быть совершенно непредсказуемой. Прибавьте к этому шум от движущейся кабины лифта и лифтовых лебедок, возможные проблемы с лифтом. Чистота воздуха и вид из окна также могут быть не идеальными.
Тем не менее, посмотрим, что предпочитают сами покупатели квартир. Нами было проведено собственное маркетинговое исследование, дающее ответ на этот вопрос. Исследовались квариры в 16-этажных панельных новостройках серий И-155, П-3М, П-44Т, П-46М с достаточно широким выбором квартир по этажам.
Предполагалось, что квартиры в одном доме примерно одинаковой площади и одинаковой цены (но на различных этажах) можно считать рыночно эквивалентными. Определив, насколько быстро продаются такие квартиры на том или ином этаже, можно найти рыночную "востребованность" этих этажей.
Основной параметр и искомый результат исследования - это время экспозиции (время продажи) квартир, располагающихся на различных этажах.
В качестве исходного материала для исследования использовались базы данных предложений фирм - лидеров рынка недвижимости, находящиеся в открытом доступе. После обработки выборки из 80 тысяч квартир были получены цифры, показанные на диаграмме.
Дом утопает в тихом зеленом дворике без гаражей, вдали от автомагистрали;
Территория двора закрыта и охраняется (например, в элитных домах);
Вы страдаете акрофобией (боязнь высоты);
Вам просто не хватает денег на нормальный этаж.
Средние этажи наиболее популярны и практически идеальны для проживания, если сверху спокойные соседи.
Последний этаж - неплохой вариант как в панельных, так и в монолитных домах, особенно если дом малоэтажный.
Некоторые высказывания заимствованы из Интернет-конференции "Обменяемся опытом: недвижимость" на www.auto.ru.
Алексей Чугунов, эксперт компании “Правовой Центр Жилья”
захотел выйти на лоджию, предыдущим жильцам пришлось отодвигать от балконной двери комод, который служил им психологическим барьером между жилым пространством и «зияющей» пропастью за окнами.
Так что если читатель не боится высоты, то можно предложить ему подняться вверх по фасаду современного высотного жилого дома и посмотреть, как изменяются по вертикали экологические параметры окружающей среды и настолько принципиально это изменение, чтобы платить за него.
Во-первых, вид из окна
Открывающийся вид должен привлекать внимание и радовать взгляд, вызывать желание вглядываться и разглядывать. Чем больше видимое пространство и чем больше в нем деталей, тем выше психологический комфорт. И наоборот: вид из окон нижних этажей, выходящих во двор и смотрящих на серые глухие торцы соседних домов, угнетает психику, вызывает депрессию. Это то, что называется «видеоэкология». Не зря ведь человек украшает интерьер, насыщая его в зависимости от своих пристрастий произведениями искусства, декоративно-прикладными изделиями, привезенными из дальних стран сувенирами или другими милыми безделушками. Интерьер, лишенный этих деталей, напоминает унылый номер в гостинице, а не жилую комнату в доме. Так что чем выше расположена квартира, тем она видеоэкологичнее, особенно если вид из окон включает не только дома и улицы, но и озелененные территории - бульвары, парки, долины рек - территории, меняющие свои оттенки и состояния в зависимости от времени суток и погоды, по которым можно следить за сменой времен года. Поэтому вполне логично, что чем выше и, следовательно, чем богаче вид из окон - тем лучше и дороже.
Конечно, вас не будет радовать открывающийся из окна вид на сортировочную станцию железной дороги или производственные корпуса домостроительного комбината, но это редкий случай и за него денег не берут (хотя, «не факт»).
Во-вторых, соседи автомобили
Если жилой дом размещён не в центре утыканной трубами производственной зоны, а расположен на территории жилой застройки, где основной источник загрязнения атмосферы - автомагистрали и автостоянки, то однозначно, чем выше расположена квартира, тем чище воздух за окнами.
В целом по Москве автомобильному транспорту принадлежит около 80% всей массы выбросов загрязняющих веществ в атмосферу. Остальные 20% делятся примерно поровну между объектами теплоэнергетики и остальной промышленностью. На территории жилой застройки, расположенной вдали от ТЭЦ и заводов, относительный вклад автотранспорта в загрязнение атмосферы ещё больше. В выбросах автотранспорта содержатся такие токсичные вещества, как окись углерода, оксиды азота, сернистый ангидрид, сажа и около 40 видов углеводородных соединений (ароматических, полициклических, предельных, непредельных).
Существенно, что загрязнение выхлопами автомобилей происходит в приземном слое воздуха, где и наблюдаются максимальные уровни загрязнения. Насколько принципиальной может быть разница в чистоте воздуха между нижними и верхними этажами, можно судить из приведенных в этой статье рисунков. Они отображают результаты математического моделирования вполне конкретной ситуации загрязнения воздуха на территории жилого микрорайона, окруженного автомагистралями.
Моделирование выполнено в НИиПИ экологии города с использованием уникальных программных средств, позволяющих рассчитать распространение загрязняющих веществ в воздухе за счет динамической и термической конвекции, турбулентной и молекулярной диффузии. Это принципиально более точный и надежный способ расчета, нежели применяемый в массовой практике экологического сопровождения проектов стохастический алгоритм, известный как «ОНД-86».
Полный штиль. Загрязнение по вертикали
Наиболее неблагоприятными, или, как говорят «опасными», метеоусловиями для загрязнения атмосферы является штили. Поэтому сначала рассмотрим вертикальную структуру загрязнения при этом условии. Теоретически над однородной по своим физическим свойствам поверхностью скорость ветра при отсутствии горизонтального градиента атмосферного давления равна нулю. В реальных условиях такая ситуация не наблюдается, поскольку на определяемую общей циркуляцией атмосферы синоптическую ситуацию всегда накладываются более мелкие процессы циркуляции, индуцированные различием в степени поглощения солнечной радиации разными участками рельефа и городской застройки, процессами испарения и транспирации, наличием искусственных покрытий, особенностями теплового баланса зданий и сооружений.
Следует подчеркнуть, что штилевые условия на территории Москвы имеют повторяемость в среднем за год около 20% с максимумом в летнее время, когда жители города проводят больше всего времени на открытом воздухе. И именно при штилевых условиях создаются наиболее неблагоприятные условия для рассеивания загрязняющих веществ. Усугубляется это ещё и тем, что летом при штиле также создаются наиболее дискомфортные «перегревные» биоклиматические условия как на открытых пространствах так и внутри зданий, что заставляет население круглые сутки проветривать помещения через открытые окна, давая доступ внутрь квартир загрязненному наружному воздуху. Таким образом, моделирование микромасштабных процессов для штилевых условий чрезвычайно важно с экологической точки зрения.
На рисунке видно, как распределятся концентрации газообразного загрязняющего вещества (в данном случае - окиси углерода), когда горизонтальный градиент давления атмосферного воздуха у поверхности земли отсутствует. За счет термической конвекции загрязнение воздуха клубами поднимается вверх. Эти клубы днем возникают как над автомагистралями, покрытыми асфальтом и поэтому интенсивно нагревающимися на солнце, так и у южных фасадов зданий, получающих наибольшее количество солнечной радиации, поэтому также более теплых относительно других поверхностей в застройке. На срезах этих клубов видно, что максимальная концентрация загрязняющего вещества находится в их центральной нижней части. С высотой концентрация падает, причем быстрее, чем по линейной зависимости. За счет этого в зоне максимальной концентрации находятся низкие (до 5 этажей) здания и нижние этажи высоких зданий. Где-то на уровне 15-го этажа концентрация газообразных загрязнителей в 2 раза ниже, а на уровне 30-го этажа уже в 10 - 20 раз ниже, чем на уровне нижних этажей зданий первой линии застройки, прилегающей к автомагистрали.
Загрязнение по горизонтали
Другая характерная особенность загрязнения воздуха при штиле заключается в том, что основная масса загрязнителей скапливается над автомагистралями в формируемых зданиями первой линии застройки каньонами.
Слабый ветер
Теперь посмотрим на пространственную структуру загрязнения атмосферы газообразной примесью в условиях слабого ветра. В нашей модели был задан южный ветер со скоростью 2 м/с, переносящий выбросы автомагистрали (проспект Маршала Жукова) на территорию жилой застройки. Результат модельного эксперимента представлен на рисунке. Видно, как атмосферное загрязнение дрейфует на территорию жилой застройки. Изоповерхности концентрации загрязнителя образуют что-то типа слоеного пирога, уклон слоев которого направлен от источника загрязнения вглубь микрорайона.
Взвешенные вещества
Чтобы иметь полное представление о загрязнении воздуха выбросами автомагистралей, посмотрим, как распределяется в пространстве уровень загрязнения взвешенными веществами. Надо сказать, что взвешенные вещества, поступающие в атмосферу от автомагистралей, имеют сложный состав и не менее токсичны, чем выхлопные газы. В поднимающейся от транспортного потока мелкодисперсной пыли (т.н. РМ10) содержатся канцерогенный углерод аморфный (сажа), продукты износа покрышек, тормозных колодок (в т.ч. асбест), асфальтового покрытия и многое другое. Ничего приятного. Раньше содержался и аэрозоль тетраэтилсвинца, но сейчас использование этилированного бензина в Московском регионе запрещено.
Результаты математического моделирования распределения в застройке пыли, поступающей в атмосферу от автомагистрали (в основном - от проспекта Маршала Жукова), приведены на следующих двух рисунках. Как видим, пространственная структура пылевого загрязнения немного отличается от загрязнения газообразной примесью. Отличие состоит в первую очередь в более высоком значении вертикального градиента концентраций. Содержание взвешенных веществ убывает с высотой быстрее, чем газов. В результате получаем очень высокий уровень загрязнения на высоте нижних этажей (около 1,5 ПДК) и низкие уровни загрязнения на уровне 10 этажа и выше (0,1 ПДК и менее). Но и это ещё не все. На нижнем рисунке показаны результаты процесса оседания пыли на поверхность земли. Видно, как «струи» несущего пыль воздуха проникают между зданиями первого эшелона застройки внутрь микрорайона, оставляя на земле пылевые отложения (мелкие черные точки). Причем некоторые струи пыли проникают на территорию жилой застройки довольно далеко - на сотни метров.
С высотой интенсивность пылеотложения убывает по тому же закону, что и концентрация взвешенных веществ, однако состав пыли меняется. На уровне нижних этажей размер частиц пыли крупнее, чем на высоте. На верхних этажах преобладает мелкодисперсная пыль, которая легко проникает сквозь щели оконных проемов, попадая внутрь жилых помещений, и хуже задерживается механическими фильтрами. Эта пыль и для здоровья вреднее, чем крупные частицы.
Но есть одно свойство пылевого загрязнения, вселяющее оптимизм. Оно заключается в том, что большая часть пыли задерживается первым эшелоном застройки автомагистралей, т.е. от пыли эффективнее, чем от газа, защищают механические препятствия. Особенно хорошо фильтруют пыль зеленые насаждения. Поэтому везде, где это возможно, жилую застройку необходимо отделять от автомагистрали непрерывными посадками деревьев с плотными сомкнутыми кронами (хотя эффективность таких растительных фильтров с середины сентября до середины мая практически нулевая). Подкроновое пространство лучше мостить искусственными покрытиями, которые поддаются механической и влажной уборке, а сами кроны в течение вегетационного периода регулярно дождевать, иначе накапливающаяся на поверхности листьев и веток пыль будет служить источником вторичного загрязнения воздуха.
Таким образом, закономерность «чем выше, тем воздух чище» сомнений не вызывает. Причем загрязнение на уровне нижних 2-3-го этажей и 18-20-го этажей и выше различается на порядок.
В-третьих, удорожание жилья с высотой - плата за тишину или за снижение шума, поскольку добиться тишины в Москве, прямо скажем, невозможно.
Микроклимат
Но все не так однозначно: чем выше - тем лучше, а значит - все наверх! Выигрывая в одном, теряешь в другом. Какие же всё-таки недостатки у высоких этажей, кроме боязненного ощущения высоты у некоторых жильцов? Прежде всего это ветер, и с этим надо считаться. Идиллическая картина квартиры на последнем этаже с садом на крыше или на открытой лоджии - это не для современных высотных зданий и уж точно не для нашего климата. Забираясь на самый верх, следует иметь в виду, что на высоте 80 - 100 м и выше почти всегда скорость ветра превышает 2 - 3 м/с, даже тогда, когда у поверхности земли полный штиль. А уж когда у земли дует ощутимо, то на верхотуре на незастекленный балкон лучше не выходить. Поэтому жить придётся почти всегда за глухим остеклением, проветривая помещения через вентиляционные устройства.
Жизнь с первого по третий этаж обычно проходит под кронами деревьев. От земли недалеко, можно часами слушать, как ветка клена стучит в окно, – словом, с точки зрения психологического комфорта так жить лучше всего: сохраняется реальная связь с внешним миром, не развивается привычка смотреть на людей сверху вниз.
Но «приземленная» жизнь имеет и существенные недостатки: замедленная циркуляция воздуха, нарушенный воздухообмен, повышенная затененность и влажность. Все это нравится патогенным грибкам и бактериям, которые в таком климате отлично себя чувствуют и поселяются в бетонных перекрытиях, забираются в мебель и наши легкие. Споры грибков могут спровоцировать бронхит, пневмонию и запустить механизм аллергических реакций.
В тени деревьев трава растет плохо, и часто газон под окнами квартиры превращается в постоянно пылящую поверхность. Вообще, жители первых этажей больше других страдают от приземных источников загрязнения. Выхлопы машин, асфальт насыщают воздух формальдегидами, оксидами углерода, азота… Но если дом стоит во дворе, то механические барьеры в виде соседних зданий и деревьев принимают основной удар на себя. Так что в защищенном месте, в удалении от автострады минимум на 200 м, можно и на первом этаже дышать полной грудью. Но если защиты нет, возникают проблемы, особенно для обитателей престижного третьего этажа: вредные вещества скапливаются как раз на этой высоте. Уже на уровне 5-го этажа их гораздо меньше.
Приемы самообороны. Проветривать затененную квартиру лучше в режиме нон-стоп, а мыть полы – как можно чаще. Не стоит закупориваться в пластиковые герметичные окна: при закрытой форточке вы рискуете почувствовать себя овощами в полиэтиленовом пакете.
В новых домах жилье проветривается с помощью вентиляционной камеры, проходящей через все квартиры. На первых этажах тяга в этой конструкции самая высокая – в таком доме грибок не приживется.
Всем, обитающим в придорожном пространстве, необходимы ионизаторы, очистители, увлажнители воздуха: искусственная атмосфера в этом случае лучше естественной.
В поднебесье
Чем выше, тем лучше, считает большинство: воздух чище, шума меньше, вид красивее. Однако, по мнению большинства экологов градостроения, не стоит забираться выше 6-го этажа. Воздух в поднебесье не такой уж чистый: ведь трубы больших и малых предприятий окуривают любой город, и скопление вредных веществ на высоте от 30 м и выше может быть очень значительным, особенно если ветер дует в вашу сторону.
Другой невидимый враг, одолевающий жителей высоких этажей, – электромагнитное излучение, исходящее от электроприборов. Разумеется, проводка и стиральная машина «фонят» одинаково и на первом, и на 17-м этажах. Однако железобетонная конструкция не пропускает электроволны, заставляя их циркулировать по квартире и выдавая часть фона на более высокие этажи, вплоть до чердака. Чем выше, тем сильнее совокупный фон. Считается, что именно поэтому жители верхних этажей «панелек» чаще мучаются головными болями и плохим настроением.
Приемы самообороны. Избежать прелестей жизни в мощном электромагнитном поле можно, переехав из блочного в кирпичный дом или кирпично-монолитную конструкцию, которые не аккумулируют вредное излучение внутри себя. Что же до чистоты воздуха, то при покупке квартиры стоит воспользоваться услугами специальных экологических служб: они могут замерить состав воздуха на вашей высоте и сказать, при каком ветре не стоит выходить на балкон.
Я слышу, как растет бамбук
Главный враг горожанина – шум, он способен добраться и до первого, и до 20-го этажа. Но шумовые карты, составленные специалистами, показывают, что иногда шум идет кратчайшим путем (звук противоугонной системы «выбивает» стекла на первом этаже), а в других случаях гул автострады мучает жителей пятых-восьмых этажей.
Оказывается, путь звуковой волны зависит от количества деревьев и больших и малых строений, стоящих на пути. Очень часто до окон первых этажей шум не долетает, но свободно доходит до верха, и шепот парочки, сидящей на дворовой скамейке, «Мань, поцелуй меня!» или ритмичный шорох дворницкой метлы достают обитателя высокоэтажной спальни. Очень важна и акустика: во дворе-колодце, например, звук дойдет до самого верха в усиленном виде – эффект эха отменить нельзя.
Приемы самообороны. Выбирая жилье, выйдите на балкон и послушайте: слышно ли, о чем судачат бабушки у подъезда? Изучите шумовые карты района и посмотрите, в какой зоне находится ваша квартира. А если проблема уже существует, ее можно решить с помощью противошумной столярки. Так называется специальная конструкция окон с решетчатыми форточками: звуковая волна многократно отражается от них и теряет силу.
Важно
С птичьей высоты. Согласно последним данным зарубежных ученых, каждый третий человек боится высоты. А если он живет на верхних этажах многоэтажки, у него может развиться страх замкнутого пространства (клаустрофобия) или боязнь открытого пространства (агорафобия).
Верхние этажи высоток вибрируют, и чем выше этаж, тем вибрация сильнее. Иногда она может превышать допустимые показатели и воздействовать на определенные структуры мозга, влияя на нервную систему человека. При резонансе организм испытывает состояние угнетенности, необъяснимое чувство беспокойства, вплоть до ощущения ужаса. Жить высоко над землей человеку несвойственно – он не ощущает себя в безопасности, не может расслабиться и снять психологическое напряжение.
Кстати
Без лифта. Хождение пешком по лестнице снижает вес мужчин, но не дает такого эффекта женщинам. Исследование, как жизнь на средних этажах влияет на вес горожан, проводилось в 8 городах Европы среди 2846 человек. Оказалось, что мужчины, проживающие на 4-х этажах, имеют в среднем меньший вес по сравнению с мужчинами, проживающими на 1-х этажах, если в их доме нет лифта. У женщин такой зависимости не наблюдается.
У мужчин больше мышц, и они затрачивают больше энергии, чем женщины, при выполнении одинаковых движений. Подъем по лестницам схож с занятием спортом, и он действительно может стать помощником в нормализации веса.
Пентхаус-игрушка. Обозревать покоренную тобой столицу хорошо через прозрачный фасад пентхауса. Однако, по мнению архитекторов, это модное во всем мире жилье в наших условиях пока не более чем игрушка. Российский климат и несовершенные технологии строительства серьезно сокращают срок беспроблемной жизни обладателя пентхауса. Во-первых, минимум через пару лет потечет крыша. Во-вторых, жизнь на седьмом небе выдержит не каждый. Первый симптом, что вас напрягают высота и прозрачность, – желание повесить плотные шторы на стеклянные стены гостиной. Наконец, немаловажная деталь: в случае пожара вся надежда только на вертолет – наши пожарные подъемники рассчитаны максимум на 90 метров.
Дом для ребенка. Психологи и экологи уверены: если хотите, чтобы дети выросли здоровыми, не надо забираться выше пятого этажа. При этом хороший вид из окна обязателен: многолетнее созерцание кирпичной стены и гаражного кооператива может впоследствии вызвать безотчетную агрессивность по отношению к миру и себе. Если же за окном унылый однообразный пейзаж спального района, надо чаще выезжать на природу, выбираться на прогулки в исторические районы города – словом, добирать впечатления на стороне. Иначе депрессии и подавленности у ребенка не избежать.
Идеальное жилье имеет четкие критерии: это дом малой этажности (не более 6–7), вписанный в хороший ландшафт: с одной стороны – парк, с другой – вода; кстати, и то и другое является отличным фильтром, не пропускающим грязь и пыль. В таком доме можно жить на любом этаже без ущерба для здоровья.
Во многом состояние здоровья человека зависит от того, в каких условиях он проживает, так как окружающая среда очень влияет на самочувствие человека: как психологическое, так и физическое. Именно поэтому, те, кто решил обзавестись новым жильем, интересуются, на каком этаже лучше жить в многоэтажном доме для здоровья, особенно в таком мегаполисе, как в Москве, где скапливается больше выхлопных газов?
По статистике, первые и самые последние этажи не имеют большого спроса, поэтому риелторы умело пользуется этим, снижая цены на жиле, что многих и подкупает. Однако, оправдано ли это? Чтобы понять, на каком этаже лучше жить в многоэтажном доме для здоровья, надо разобрать преимущества и недостатки каждого из них.
Предлагаем изучить домашние способы, .
Первый этаж
Если рассматривать такую «высоту» с точки зрения безопасности, то да, первый этаж самый безопасный. Если произойдет ЧП, т обитатели этих квартир смогут без труда покинуть здание через окно. Также, при заселении в квартиру риск нанести повреждения себе и мебели минимальный – ведь на первый этаж куда легче заносить вещи.
Если случится авария с водопроводом, тоне надо переживать по поводу соседей снизу, так же на первых этажах стены толще, а значит, и слышимость меньше. Хорошо такой вариант подходит для семей с малыми детьми: они могут бегать, топать ногами сколько лезет, никто с низу не сможет пожаловаться.
А вот к списку недостатком этого этажа можно отнести высокий риск проникновения воров, а следовательно, понадобиться немало средств, чтобы обезопасить себя наверняка. Решетки на окна, хорошая дверь с прочными замками, сигнализация.
Если в доме есть мусоропровод, то от его запаха страдают жильцы первого этажа от невыносимого запаха. С точки зрения здоровья это большой минус – так как для хорошего самочувствия человеку нужно дышать свежим воздухом, а не вдыхать пары отходов.
Еще в квартирах, которые расположены на первом этаже, скапливается больше всего выхлопных газов, поэтому проветривания помещения будет не таким эффективным, как обычно.
Так же, первый этаж – самое проходимое место, что может раздражать, а еще значительно засорять лестничную площадку: ведь ежедневно фактически все жильцы дома проходят первый этаж.
2 этаж
Второй этаж обладает таким же рядом преимуществ, как и первый. Кроме того, что риск затопить соседей снизу уже появляется. Жители второго этажа могут использовать лифт, а если он сломается, то и идти пешком не так долго и утомительно.
А вот к минусам можно отнести повышенный шум. Если жителей первого этажа могут спасти толстые стены, то жители второго этажа будут страдать от всего, что творится за окном: шумные компании у подъезда, визг детей с площадки, сигнализация от машин. Плюс ко всему, выхлопные газы точно так же, как и на первом этаже, засоряют воздух в квартире.
3 этаж
Третий этаж – это как золотая середина. Звуки не так долетают с улицы, сырость из подвала не поднимается на такую высоту, не сложно подняться без лифта. К минусам можно отнести все те же выхлопные газы.
С 4 по 6 этаж
Эти этажи одни из самых тихих этажей, поэтому много семей выбирают именно их, когда ищут, на каком этаже лучше жить в многоэтажном доме для здоровья. Выхлопные газы уже не помеха в этом случаев, ведь они попросту не добираются до такой высоты, да и пыли с улицы летит гораздо меньше, нежели на нижних этажах. Из минусом можно отметить то, что без лифта уже будет сложновато, особенно пожилым людям и тем, у кого имеются проблемы со здоровьем.
7 этаж
На 7 этаже никакой шум улиц уже не потревожит, запах выхлопных газов отсутствует. Оптимальный вариант для тех, кто не желает селиться ниже, но при этом боится высоты. В чем особенность для сохранения здоровья.
8 этаж и выше
Верхние этажи славятся и привлекают тем, что с их окон открывает неповторимый вид, плюс ко всему такие квартиры освещаются намного лучше. На ряду с этим есть и парочка минусов: например, затруднения с эвакуацией в случае возникновения ЧП, а также скопление вредных веществ в воздухе, если недалеко от дома находиться какое-то предприятие или завод.
Сказать с абсолютной уверенностью, на каком этаже лучше жить в многоэтажном доме для здоровья, нельзя, у каждого этажа есть свои достоинства и недостатки. Минимальный ущерб для здоровья, если взвесить все плюсы и минусы, будет на 5-7 этаже. На такую высоте воздух чище чем на первых этажах, которые страдают от выхлопных газов, и чем на последних этажах, которые страдают от скопления в воздухе вредных веществ, которые выбрасывают заводы.
Но, как и в случае проживания на первых и последних этажах, так же и в серединке рекомендуется регулярно проводить очистку воздуха, тогда можно не беспокоиться о грязном воздухе, выхлопных газов и прочем.
В поисках идеального жилья, человек обычно тщательно отбирает варианты в зависимости от количества комнат, площади, помещения, цены, удаленности от метро, работы, учебы. Часто вы задаетесь вопросом о том, на каком этаже лучше жить для здоровья? К сожалению, нечасто. В нашей статье мы расскажем, на каком этаже лучше жить с точки зрения здоровья, разберем вопрос о том, вредно ли жить на высоком этаже.
Плохо ли жить на высоком этаже
Современные здания стремится все выше и выше, а жить и работать в небоскребах считается весьма престижно. При выборе квартиры или офиса следует обязательно задуматься о том, на каком этаже полезнее жить. Для начала мы узнаем о том, чем плохо жить на высоком этаже.
Исследования вредно ли жить на высоких этажах говорят о том, что в этом случае человек теряет полноценное ощущение земного притяжения. Как результат - развитие фобий, апатии, снижение иммунитета. На высоких этажах теряется заряженность электромагнитного поля, необходимого для правильного функционирования организма человека. Это может привести к постоянным головным болям, сонливости, депрессии.
Опасно жить на высоком этаже еще и потому, что не рекомендуется открывать окна. Соответственно, возникает необходимость постоянно проветривать помещение с помощью кондиционеров. Это приводит к сухости воздуха, появлению бактерий в фильтре.
Жить в Москве на высоком этаже не имеет смысла, несмотря на потрясающие панорамы. К сожалению, в столице большую часть времени туманные дни. Поэтому с высокого этажа вы будете видеть исключительно облака, туман. Это заставляет людей чувствовать себя не комфортно, как будто вы находитесь в замкнутом пространстве.
Видео
Чем еще вредно жить на высоком этаже? Максимальной концентрацией радиоволн, отрицательно влияющих на здоровье организма. Минус жизни на высоком этаже особенно сильно сказывается на пожилых людях, детях. Подумайте о том, что если вдруг сломается лифт, подниматься на высокий этаж будет достаточно сложно.
Есть и плюсы жизни на высоком этаже. Если вы задумываетесь о том, на каком этаже меньше пыли и нет выхлопных газов, то ответ, несомненно, - на последних этажах. На высоких этажах чистый воздух, особенно в Москве. Кроме того, на высоком этаже меньше шума.
На каком этаже экологичнее?
Люди, заботящиеся о своем здоровье и здоровье близких людей, при выборе квартиры обязательно должны задумываться о том, на каком этаже не вредно жить. Поэтому давайте подумаем, на каком этаже лучше жить и почему для здоровья.
- На каком этаже чистый воздух? С точки зрения чистоты воздуха оптимальными являются квартиры, находящиеся на 5-7 этаже. Так как до 5 этажа не достают выхлопные газы, а после 7 этажа накапливаются вредные вещества от предприятий. Поэтому самый грязный воздух на этаже с 1-5 и с 7 и выше. Если вы живете выше, старайтесь чаще делать влажную уборку, соблюдать правила санитарии;
- На каком этаже больше кислорода? Процентное содержание кислорода на первых этажах выше, чем на последних. Для очищения воздуха заведите комнатные растения с большой площадью листьев. Проветривайте квартиру, чтобы уменьшить количество вредных веществ.
Таким образом, вы можете самостоятельно сделать вывод, на каком этаже жить полезно для здоровья. Особое внимание выбору высоте проживания стоит уделить людям, выбирающим квартиру рядом с дорогой. На каком этаже экологичнее жить рядом с магистралью - первый вопрос, который вы должны себе задать. Особенно, это касается жителей столицы, которые часто задаются вопросом: «На каком этаже лучше жить у МКАД». В вашем случае лучше выбирать верхние этажи, начиная с 5-7. Важно установить шумозащитные окна.
На каком этаже жить гипертонику и эпилептику
Если вы страдаете гипертонией, то с вопросом о том, на каком этаже лучше жить при гипертонии, лучше всего обратиться к врачу. Важно, чтобы лифт всегда работал.
Часто задумываются о том, на каком этаже лучше жить, эпилептики. Однозначного ответа здесь нет. Все зависит исключительно от состояния вашего здоровья, рекомендаций врача. Однако эпилептикам рекомендуется жить на нижних этажах.
На каком этаже жить полезно: мнения врачей
Отвечая на вопрос: «На каком этаже лучше жить и почему?» ученые и врачи дают четкие рекомендации, описывая преимущества и минусы каждого этажа:
- С 1 по 4 этажи - если произойдет поломка лифта для молодого, так и для пожилого человека, это некритично. За исключением наличия сумок, подъем преодолевается легко. Явный минус - накопление выхлопных газов, благодаря машинам. Многие ссылаются на то, что рядом с домом есть зелень, либо маленький парк. Трава в тени домов и деревьев растет не очень хорошо, тем самым накапливая пыль. Возрастает риск грабежа, пожароопасность. Отдельно стоит отметить, несоблюдение санитарных норм управляющими компаниями в многоэтажных домах. Возможно появление запаха на первых этажах, грибка. Ученые установили, что жильцы нижних этажей почти вдвое чаще страдают от заболеваний легких, а от сердечно-сосудистых на треть, чем их соседи на высоких этажах.
- Золотую медаль в рейтинге «На каком этаже лучше жить для здоровья?» смело получают с 5 по 7 этажи. Минимальное количество накоплений. На этих этажах лучше покупать квартиру для здоровья.
- Почему вредно жить на высоком этаже? С 7 этажа начинаются выхлопные газы, выбрасываемые трубами от предприятий. На этих этажах явно будет противопоказано жить астматикам. Плюсы хорошего проживания на высоком этаже - вид, однозначно. Малый риск краж. Частые жалобы на чувство, будто «дом шатает» из-за ветра могут беспокоить в жилье на высоких этажах.
Мнения медиков относительно того, на каком этаже полезно жить в Москве и в других городах, сводятся к тому, что максимально комфортный уровень для жизни - уровень с 1 по 7 этаж. Особое внимание обращайте на вид из окна, особенно если у вас есть ребенок. Это оказывает существенное влияние на психику ребенка.
Прежде чем принять точное решение относительно квартиры на высоком этаже обязательно посетите ее при разной погоде. Постарайтесь находиться в ней не менее часа, чтобы привыкнуть, посмотреть на реакцию организма. Обязательно несколько раз прокатитесь на лифте.
Сегодня мы рассказали, на каком этаже полезно жить для здоровья. Заботитесь о своем здоровье и о здоровье близких, родных людей.
