Большинство владельцев дачных домов не регистрируют их, чтобы не уплачивать налоги. К тому же для возведения на дачном участке построек и домов следует получить разрешение на строительство. Если постройка не оформлена, то она не может становиться предметом имущественных сделок и в ней нельзя получить прописку.
Зарегистрировать садовую недвижимость следует по следующим причинам:
- чтобы невозможно было признать здание самостроем и снести его;
- при спорных ситуациях с границами соседей не возникали проблемы;
- была возможность получить компенсацию за снос построек;
- получить разрешение на подключение коммуникаций.
Для оформления в частную собственность пригодны следующие категории построек:
- жилые постройки, возведенные на землях под индивидуальное жилищное строительство;
- здания, расположенные на участках, выданных под ведение садового, дачного или подсобного хозяйства;
- постройки в виде гаражей, беседок, хозяйственных зданий, построенные на территории ИЖС. Чтобы оформить дом на садовом участке нужно потратить не только собственные силы и время, но и денежные средства. Главные статьи расходов при процессе регистрации состоят из: оплаты государственной пошлины в размере 350 рублей; стоимости услуг кадастровых инженеров. Цены различимы в зависимости от регионов, но в среднем сумма составляет 8 тысяч рублей.
Как оформить садовый дом на кадастровый учет?
Недостатком введенного закона является факт регистрации недвижимости совместно с кадастровым учетом. На каждый объект вызывается кадастровый инженер с целью внесения его в реестр. Ранее регистрировать дом по дачной амнистии можно было по факту предоставления декларации, тогда как теперь необходимо составлять кадастровый план здания.
Чтобы оформить садовый дом на кадастровый учет необходимо обратиться в кадастровую службу с заявлением о выезде инженеров для осмотра и составления кадастрового плана.
Технический план составляется электронно и содержит подпись кадастрового инженера также в электронном виде. Можно предоставить и письменный план, на котором будет стоять печать организации и подпись инженера.
Документы для подачи в МФЦ:
- бумаги, подтверждающие право собственности на участок (выписка из книги садоводчества, свидетельство о праве собственности и др.);
- квитанция с оплаченной госпошлиной;
- паспорт собственника;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- технический план здания;
- если здание было построено до 1.03.2015 г., то предоставляется его технический паспорт, если после этого срока, то потребуется еще и акт сдачи в эксплуатацию.
При единовременной постановке объекта на учет и регистрации на него права собственности процедура займет около 10 дней. Обычная регистрация права занимает 7 дней, а для внесения изменений в кадастр потребуется 5 дней.
Оформляем в собственность дом на участке СНТ 2018
Регистрация может иметь некоторые особенности, которые зависят от типа постройки и стадии строительства здания.
- Если объект недостроен.
Для оформления недостроенного объекта недвижимости можно пойти по трем направлениям:
- сначала получить разрешительные документы на строительство, а потом пройти регистрацию,
- завершить строительство и оформлять объект как самовольную застройку, оплатив при этом штраф 2 тыс.рублей;
- провести регистрацию, заполнив декларацию.
- Оформить дом на участке СНТ можно согласно общему процессу. Если объект оформляется как постройка, в котором можно находиться временно на период садовых работ, то в муниципалитет предоставляется лишь пакет бумаг с тех. планом. Если же собственник желает получить прописку в доме, то придется признавать постройку пригодной для жилья. То есть, дом должен быть теплым, иметь полное соответствие техническим и строительным требованиям. Период признания постройки жилой занимает около 40 рабочих дней. По факту признания будет получен акт обследования.
- Жилое здание.
Чтобы зарегистрировать жилое здание, его признают пригодным для проживания в нем круглогодично. С этой целью приглашают межведомственную комиссию, которая будет оценивать дом по параметрам в виде:
- места возведения здания - ИЖС;
- ровности стеновых поверхностей, ограждения, которые соответствуют нормам безопасности;
- наличия коммуникаций или возможности для их проведения;
- допустимого внутри здания уровня шума и вибрации.
Вступившие в силу нововведения от 1 января 2017 года говорят, что для оформления недвижимого имущества, построенного на землях ИЖС и ЛПХ, следует получать разрешение на проведение строительных работ.
Важно учитывать факт, что в случае, если земельный участок принадлежит СНК, то построенный на его территории дом зарегистрировать не получится.
Порядок регистрации дома, а именно постановка на кадастровый учет и оформление права собственности, зависит от вида земельного участка и характеристики строения. Некоторые дачные, садовые и жилые дома попадают под дачную амнистию. Для таких строений действует упрощенная процедура регистрации и требуется меньший пакет документов.
А вот новые жилые дома и коттеджи проходят регистрацию в полной мере. Давайте рассмотрим, как зарегистрировать дом на дачном или садовом участке, землях для индивидуального жилищного строительства.
Специфика регистрации загородного дома
Регистрации подлежат дома для постоянного и временного проживания, капитальные строения. Хозяйственные и надворные постройки регистрировать не нужно, они автоматически становятся собственностью вместе с земельным участок. При условии, что участок уже оформлен в собственность.
К надворным и хозяйственным постройкам относят бани, гаражи, вольеры для животных, сараи и хозяйственные блоки. Это объекты некапитального строительства без коммуникационных сетей, жилых помещений и фундамента. Либо допускается легкий мелкозаглубленный фундамент с глубиной до 1 метра.
Однако нужно учитывать, что бани или гаражи с мансардой или вторым этажом, основательным глубоким фундаментом, наличием жилых комнат и подведенными коммуникационными сетями становятся объектами капитального строительства. В этом случае они тоже нуждаются в регистрации и облагаются налогом. За каждый зарегистрированный объект собственник обязательно платит налог.
Для жилого или дачного дома, которые уже построены, сразу собирают документы и подают в регистрирующий орган. При необходимости оформляют кадастровый паспорт. Он нужен для дома любого типа! Если вы только планируете строить загородный дом, дачу или баню, нужно определить проект.
Компания “МариСруб” строит коттеджи для постоянного проживания, дачи для сезонного отдыха, бани и беседки. В каталоге фирмы вы найдете широкий выбор домов с одним и двумя этажами, с мансардой и террасой, с балконом и лоджией. Строим деревянные дома из бруса или бревна по индивидуальному и типовому проекту!
Строительство дома на участках разного вида
| Вид земельного участка | Характеристика | Что можно строить |
| ИЖС | Участки для индивидуального жилищного строительства, принадлежащие к конкретному населенному пункту (города, поселок, пгт и пр.) | Многоквартирные дома до трех этажей, частные жилые дома, надворные, бытовые и хозяйственные постройки |
| ЛПХ | Личное подсобное хозяйство для занятий сельским хозяйством без цели получения прибыли | Жилой дом, если участок находится в пределах населенного пункта, надворные, бытовые и хозяйственные, производственные постройки |
| ДНП | Дачное некоммерческое партнерство для ведения приусадебного хозяйства | Дачный дом для временного и постоянного проживания с правом регистрации по адресу, хозяйственные и бытовые строения |
| СНТ | Садовое некоммерческое товарищество сельскохозяйственного назначения | Садовый дом для временного проживания без права регистрации по адресу, хозяйственные и бытовые строения |
Как регистрировать дом на участке ИЖС
Земли под ИЖС имеют особенный правовой статус, так как они предназначены для строительства индивидуального жилья на границах населённых пунктов. Здесь вы без проблем можете построить жилой коттедж или дом с оформлением прописки по адресу. Кроме того, на таких участках уже проведены все необходимые инженерные сети , в том числе канализация, водопровод, газ и т.д..
1. Получение разрешения на строительство
Если вы только купили землю и планируете строить дом на участке ИЖС, нужно обязательно согласовать план и получить разрешение на возведение жилого дома. Получить разрешение можно, собрав необходимые документы и подав в ближайший МФЦ либо в местный орган управления, где расположен данный участок.
Для получения разрешения на строительство жилого дома на землях ИЖС потребуются следующие документы:
- Заявление на разрешение строительства на земельном участке (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить непосредственно на месте подачи);
- Документ, который подтверждает право на владение участком;
- План земельного участка;
- Проектная документация, которая включает пояснительную записку, сведения об инженерных сетях, схему расположения строений на участке и т.д..
Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Муниципальный орган рассматривает заявление десять дней и затем выносит решение. Разрешение действует в течение десяти лет со дня получения и выдается бесплатно без госпошлины.
2. Как ввести дом в эксплуатацию
Чтобы зарегистрировать новый построенный дом, нужно получить разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Для этого должны быть возведены фундамент, стены и кровля , установлены двери и окна. Затем в местную администрацию подают следующие документы:
- Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
- Кадастровый паспорт на дом;
- Проектные документы;
- Разрешение на строительство дома.
После подачи документов будет назначена комиссия по осмотру дома, по результатам которой подписывается акт ввода дома в эксплуатацию. А теперь давайте рассмотрим, как зарегистрировать построенный дом.
3. Как зарегистрировать жилой дом
Разрешение на строительство дает право на возведение частного жилого строения высотой до трех этажей, предназначенное для проживания только одной семьи. Для последующего оформления регистрации нужно обратиться к кадастровому инженеру, который составит план, кадастровый паспорт для строения и акт осмотра.
В МФЦ или местное отделение Росреестра нужно подать следующие документы:
- Паспорт заявителя или представителя;
- Кадастровый план земли;
- Кадастровый и технический паспорт объекта (либо разрешение на строительство, если оно еще продолжается);
- Разрешение на ввод строения в эксплуатацию;
- Квитанция об уплате государственной пошлины. Госпошлина на регистрацию недвижимости для физических лиц составляет 2000 рублей.
Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение месяца. Регистрация дома на земельном участке ИЖС и право собственности на строение дают возможность беспрепятственно продавать, сдавать в аренду, дарить, передавать в наследство и страховать жилой дом.
Когда вы оформили строение в собственность, можно сделать прописку по данному адресу. Если Ваш дом попадает под дачную амнистию, то документов потребуется меньше.
Как зарегистрировать дачный и садовый дом
Земли ДНП предусмотрены для садоводства, приусадебного хозяйства, возведения хозяйственных построек и небольших дачных домов. Кстати, закон позволяет оформить прописку по данному адресу, однако на практике сделать это достаточно трудно. Но для признания строения жилым проведение соответствующей экспертизы не требуется, как для дома в СНТ.
На данном участке могут возникнуть проблемы при возведении капитального строения, для которого обязательно нужно разрешение на строительство. Кроме того, на землях ДНП далеко не всегда проведены необходимые коммуникационные сети. Но порядок регистрации такого строения легче, чем ИЖС.
Участки для ведения садоводства отличает полное или частичное отсутствие коммуникационных сетей. СНТ предполагает строительство только дачного или садового дома. Независимо от масштабов, размеров и комфортабельности строения, в документах он обозначается только таким образом. Это уменьшает стоимость помещения по сравнению с домом жилого назначения.
В садоводческих товариществах по указанному адресу практически невозможно оформить регистрацию (только через суд и с проведением технической экспертизы, которая докажет, что в помещении можно жить круглый год). Поэтому между СНТ и ДНП лучше выбрать второй вариант.
Многих интересует, надо ли оформлять разрешение на строительство дачного дома. Закон гласит, что для возведения жилых и хозяйственных строений на участках, предназначенных для садоводства или дачного хозяйства, разрешение не требуется. В данном случае при оформлении регистрации с подготовленными документами вы можете сразу обратиться в МФЦ или местный орган, регистрирующий недвижимость.
Отметим, что регистрировать дом на садовом, дачном и другом участке можно только при условии, что он пригоден для проживания. Так, необходимо наличие кадастрового номера, соблюдение санитарных требований и норм пожарной безопасности, нормальное обустройство. Строение не должно быть физически изношено и повреждено взрывом, пожаром или землетрясением. Для регистрации права собственности на дачный дом или чтобы оформить дом в СНТ, нужно собрать документы, которые требует дачная амнистия.
Регистрация дома по дачной амнистии
Сегодня осуществляется регистрация дома по дачной амнистии (ФЗ №93), которая предполагает упрощенный порядок подачи документов. Данный закон предназначен для домов и других строительных объектов, построенных на территориях для ведения садоводства, дачного или подсобного хозяйства, а также землях ИЖС и ЛПХ. Причем построены эти помещения должны быть до вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001).
Закон о дачной амнистии упрощает процедуру регистрации и сокращает перечень требуемых документов. Кроме того, пошлина в данном случае составляет всего 350 рублей, тогда как при стандартном оформлении недвижимости физическим лицам приходится платить 2000 рублей.
Данная дачная амнистия для оформления строений некапитального строительства на дачных и садовых землях действует бессрочно. Для остальных объектов недвижимости и земельных участков она заканчивается 1 марта 2018 года. Для регистрации дома на дачном участке, землях ИЖС и строений, находящихся в ведении садовых товариществ, согласно ФЗ №93 потребуются следующие документы:
- Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить на месте);
- Документ, подтверждающий право собственности на участок;
- Паспорт заявителя или представителя;
- Декларация об объекте недвижимости;
- Кадастровый и технический паспорт строения;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Декларация об объекте недвижимости должна содержать информацию о местоположении строения (адрес), виде и назначении объекта, количестве этажей, материалах стен снаружи, наличия подключений к инженерных сетям.
Сроки, в которые будет проходить данная процедура, зависят от наличия документов на собственность земельного участка. При наличии необходимых бумаг уже через месяц вы получите заветное свидетельство о праве собственности на дом. Если нужных документов нет или требуется восстановление, на оформление уйдет около 5-6 месяцев. Кроме того, иногда требуется межевание земельного участка, что повышает стоимость и длительность оформления.
Компания “МариСруб” предлагает полный перечень работ по строительству и отделке загородных домов, который включает создание проекта, монтаж фундамента и возведение сруба, проведение и подключение инженерных сетей, финишную отделку! При создании проекта важно учитывать планировку и этажность, санитарные, противопожарные требования.
Мастера фирмы обязательно выполнят требования безопасности, санитарные и технические нормы. Предоставляем техническую документацию, строим любой тип дома, в том числе капитальные постройки, просторные коттеджи и компактные дачные домики. Опытный архитектор создаст индивидуальный проект либо внесет изменения в типовой вариант.
Зарегистрированная земля на территории Российской Федерации разделена на определённые участки, имеющие разные целевые назначения. Согласно российскому законодательству, построить дом, узаконить строение на участке, зарегистрировать его и оформить в собственность можно лишь в том случае, если территориально земля находится в составе населённого пункта или предназначена для пользования в сельскохозяйственных целях.
На дачном участке, который находится в пределах инфраструктуры, построить дом и оформить его в собственность можно, а вот участках, предназначенных только для огородничества, есть шанс зарегистрировать только нежилое строение.
Если речь идёт о том, чтобы узаконить дом на участке после его постройки и дальнейшем его оформлением в собственность с получением правоустанавливающих документов, то для начала следует . Однако оно необходимо не во всех случаях. Также государственные органы будут обращать внимание на соблюдение норм строения, которые применяются относительно дачи.
Чтобы ориентироваться в процессе и понимать последовательность действий, рассмотрим, какие документы нужно подготовит и как проходит регистрация.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Разрешение на строительство
Порядок получения разрешения на строительство на дачном участке, будь это садовый домик, жилой дом или иное строение, строго регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации. В нем содержится подтверждение тому, что проектные документы соответствуют требованиям и даёт владельцу право проводить капитальное строительство на своей территории. Оформить бумаги можно обратившись в местный орган самоуправления, для чего заявителю потребуются:
Поданное заявление и документы рассматриваются в течение десяти дней от даты их подачи и регистрации. После принятия положительного решения выдаётся разрешение сроком на десять лет.
Получать разрешение не нужно при строительстве таких объектов, как:
- Гараж, который представляет собой собственность физического лица и не используется для коммерческой деятельности;
- Постройки, предназначенные под садоводство и огородничество;
- Вспомогательное помещение;
- Объект не капитального строительства. Например, навес;
- Незначительное изменение уже существующей постройки.
Соблюдение правил
Чтобы оформить на даче жилой дом или иное строение в собственность, государственным органам подаются документы на объект недвижимости, которые проверяются на наличие соответствий нормам закона. К ним относятся требования, согласно которым хозяйственные строения не должны находиться менее чем за пять метров от линии проезда и улицы, а при наличии соседей должно быть решетчатое или сетчатое ограждение высотой не менее полутора метров. Глухой забор можно устанавливать только со стороны улицы и проезда. При этом участники садового кооператива должны дать на это своё согласие.
Если домик на дачном участке используется для содержания птицы, он должен располагаться на расстоянии не менее одного метра от иных строений и на расстоянии четырёх метров от соседского участка. Будет учтено также отсутствие стоков на соседние территории. Документы будут проверены на противопожарную безопасность, а также санитарные нормы.
Регистрация дома на участке обязательна для всех владельцев, поэтому на все правила строительства и нормы следует обратить пристальное внимание. При их несоблюдении будет невозможным. В органах самоуправления владельцу выдадут отказ и направят дело в суд для дальнейшего разбирательства. Это, в свою очередь, повлечёт финансовые траты, штрафы и возмещение нанесённого ущерба соседям и прочим владельцам.
Разрешение на ввод в эксплуатацию
Согласно нормам российского законодательства при регистрации прав должно быть разрешение и на ввод дома в эксплуатацию, после завершения строительства или окончания капитального ремонта. Оно прилагается к разрешению на строительство, и эти документы хранятся до момента ликвидации объекта недвижимости. Для получения соответствующего документа, владелец обращается в ту же организацию, которая выдавала разрешение на строительство. Пишется аналогичное заявление и к нему прикладываются следующие документы:
| Наименование документа | Примечания |
|---|---|
| Свидетельство прав собственности на землю | И все иные правоустанавливающие документы |
| План градостроительства на дачу | План земельного участка |
| Разрешение на строительство | Если оно было получено |
| Акт приёма недвижимости | Когда проводилась реконструкция или капитальный ремонт |
| Документация, подтверждающая соответствие дома или иного строения техническим требованиям | С подписью лица, который проводил строительство, капитальный ремонт или реконструкцию |
| Подтверждение соответствия техническим условиям | Подписанное соответствующими организациями |
| План объекта недвижимости | С расположением сети инженерно-технического обеспечения и обозначением границ территории |
Порядок оформления
Чтобы оформить или узаконить дом на дачном участке, а после зарегистрировать его в государственных структурах, следует пройти поэтапную процедуру:
Регистрационный вопрос
Чтобы оформить дом на даче в собственность, право владения этим объектом недвижимости необходимо зарегистрировать. Государственная регистрация обязательна для любых построек, какие бы целевые значения они ни имели. На каждую выдаётся свидетельство, подтверждающее право на владения.
При регистрации дома на дачном участке, если на данную постройку не требовалось разрешения, владелец должен заполнить соответствующую декларацию. Регистрация будет происходить на её основании. Бланк декларации заполняется на месте подачи заявления.
Также дополнительно будут нужны такие документы, как:
- Кадастровый паспорт и разрешение на введение в эксплуатацию;
- Техническая документация на строение;
- Свидетельство права собственности на дачный участок;
- Паспорт заявителя;
- Квитанция о том, что уплачена государственная пошлина.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Чтобы оформить строения на участке в собственность быстро, можно прибегнуть к нормам дачной амнистии, по которым процесс осуществляется в упрощенном порядке.
С чего начать процесс - с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок. После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.
Принятый закон от 1 января 2018 года несет поправки, по которым два кадастра - об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились. Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра. По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.
Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана.
Перед тем, как оформить частный дом в собственность, гражданин должен иметь градостроительный план, в котором указаны данные о территориальной планировке (ГПЗУ). Выдает его комитет по градостроительству и архитектуре.
Помимо плана также нужно иметь на руках схему земельного надела с указанием месторасположения жилого объекта. Можно ли разработать такую схему самостоятельно - да, однако утверждать ее придется в компетентной организации.
После получения всей разрешительной документации можно приступать к строительству дома, подключению к коммуникационным системам и т.д.
Как оформить уже построенный дом?
После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию. Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта. Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес. Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более. Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном - 1200 руб.
Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса. Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме. На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты. Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.
Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию. Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.
Какие документы нужны для оформления дома в собственность?
Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:
- Право собственности на земельный участок.
- Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
- Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
- Российский паспорт заявителя.
- Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
- Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
- Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц - 2 тыс. руб., для юридических - 22 тыс. руб.
Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.
Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ). Еще один удобный вариант подачи документов - портал Госуслуг. В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней. Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.
Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.
После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.
Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся. Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства. Услуга эта бесплатная, однако на осуществление ее уйдет примерно 30 дней. В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать.
Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание. На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий. Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.
Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.
Объекты, которые попадают под влияние программы:
- Участки земли, которые передавались гражданам с целью:
- индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- осуществления дачного хозяйства, огородничества и садоводства;
- строительства индивидуальных гаражных построек.
- Объекты, расположенные на земельных участках в виде:
- индивидуальных жилых домов;
- иных построек, для которых не требуется получение разрешения на их постройку (гараж, баня, сараи, беседка и т.д.).
Главный фактор, который дает гражданам право воспользоваться упрощенной схемой оформления собственности, это факт предоставления земельного надела до 30 октября 2001 года.
Государством установлены четкие сроки окончания действия программы "упрощенки":
Как оформить дом в СНТ в собственность по дачной амнистии?
Для оформления дома в СНТ в собственность владельцу земельного участка необходимо подготовить пакет документов. Так как объект приватизируется по упрощенному порядку, то и документов собирать придется меньше. Для государственной регистрации права на дом в 2018 году подготавливаются следующие документы:
- паспорт заявителя;
- технический паспорт на недвижимый объект или декларация о нем;
- документ, устанавливающий право на земельный участок (акт гос. органов, выписки из книги хозяйства и др.);
- кадастровый земельный план;
- кадастровый паспорт жилой постройки;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Важно: какое бы право ни было указано при предоставлении земли, гражданину он передается в собственность безвозмездно. Право собственности на участок, которое имеет подтверждение, будет являться основанием регистрации созданных на нем строений.
На участке, который предоставлялся для садоводства и огородничества, разрешено строить жилое строение, а не дом. Главное отличие строения от жилого дома в том, что в нем можно проживать лишь сезонно и без прописки. При этом на участке в обязательном порядке должны вестись огородные работы.
На объект недвижимого имущества, расположенный на участке, должна быть декларация, которая фиксирует факт его создания. Чтобы создать такую декларацию необходимо внести в специальный бланк, который был разработан государством в 2006 году, информацию касательно дома с его характеристиками и сведений о правообладателе. В декларации несколько страниц, заполняется она лично заявителем с его подписью. Составляется документ в двух экземплярах. Найти бланк декларации можно на сайте Росреестра и заполнить либо электронно, либо распечатать на бумаге.
Как оформить дом в садоводстве, и как правильно заполнить декларацию, написано на этом же сайте. Для ее заполнения нужны данные в виде:
- документа, подтверждающего право на землю;
- разрешения на осуществление строительства;
- характеристик дома и построек хоз. назначения;
- паспортных данных заявителя, ИНН, СНИЛСа.
Когда все документы подготовлены, правообладатель должен обратиться в государственный орган для регистрации права собственности. Весь процесс занимает 30 дней с момента подачи бумаг, после чего гражданину выдается свидетельство о праве собственности.
Как оформить дом на участке ИЖС в 2018 году?
На участках, которые выдавались под индивидуальное жилищное строительство, можно возводить жилой дом, имеющий не более 3-х этажей и предназначающийся для постоянного проживания в нем людей.
Пошаговая инструкция по оформлению дома в собственность несложная. Первостепенно владелец нового дома должен обратиться в БТИ, чтобы получить там технический паспорт постройки и его план. Техническую документацию составляют сотрудники Бюро технической инвентаризации после выезда на объект, его осмотра и проведения всех замеров.
После этого строение ставится на кадастровый учет и получается соответствующая справка.
После получения кадастрового паспорта хозяин может обращаться за разрешением ввести дом в деревне в эксплуатацию. Этот документ выдается в том же месте, где и получалось разрешение на строительство в течение 10 дней.
Заключительным этапом является регистрация собственности на постройку с последующим внесением сведений в ЕГРП.
Как оформить документы на дачный дом?
Оформить дом на участке ИЖС до 1 марта 2018 года можно по дачной амнистии. В этом случае документов собирать придется намного меньше, так же как и времени уйдет на это немного.
Для регистрации жилого строения в местный орган Росреестра предоставляются следующие документы:
- Бумага, подтверждающая право владения земельным участком.
- Кадастровый паспорт, подтверждающий наличие построенного жилого здания. Если ранее объект не регистрировался, то сначала следует обратиться в БТИ, чтобы кадастровые инженеры составили и разработали план.
Также получить документ можно через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра, оставив там заявку. Через 10 дней на указанный почтовый адрес заказным документом будет выслан готовый план.
- Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины. Оплатить ее можно в любом финансово-кредитном учреждении.
После сбора всех бумаг через МФЦ или Росреестр правообладатель может оформить право собственности и получить соответствующие документы на дачный дом.
Заняться приватизацией лучше до 1 марта 2018 года, в противном случае при регистрации придется предоставлять дополнительно документы о вводе здания в эксплуатацию и другие бумаги, отчего срок процедуры увеличится.
