Придомовая территория - это определенная площадь земли, прикрепленная к какой-либо застройке. Причем такая территория может быть не только у частного домовладения, но и у многоквартирного дома. В частности, придомовая территория, прикрепленная к застройке многоквартирной, не принадлежит отдельной квартире, этажу или подъезду, а всему дому в целом и даже нескольким домам.
Требований, предъявляемых к такой территории, множество: градостроительные, санитарные, социальные, гигиенические и другие. Немаловажными являются и противопожарные требования, в соответствии с которыми территория организуется в строжайшем порядке. Участки, которые располагаются на придомовой территории, - это детские площадки, дорожки и проезды, автостоянки, тротуары, насаждения и многое другое.
Размеры придомовых участков устанавливаются определяющими положениями градостроительства, то есть придомовая территория не может определяться самостоятельно. Основную роль при определении площади играют фактические размеры микрорайона или квартала, количество площади, занимаемой жилыми участками, а также наличие в них квартир и остальные (второстепенные) факторы (тротуары, автостоянки, хозяйственные постройки и прочее).
Придомовая территория, нормы которой были определены соответствующими документами, доступна для всех. Если она относится к дому номер восемь, то это не значит, что жильцы соседних домов не имеют права приводить своих детей на имеющуюся здесь детскую площадку. Естественно, что построить здесь гараж или другое строение вы не сможете.
Закрепленная за домом придомовая территория предполагает наличие дополнительных расходов для жильцов основного здания. Об этом говорится в ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации». Доля, которая является именно вашей, то есть той, за которую вы несете ответственность и обязаны оплачивать расходы по ее содержанию, определяется в соответствии с площадью жилого помещения, которое вы занимаете. Есть и свои плюсы в этом владении - возможность сдать в аренду, а лучше сделать полезное дело и обустроить детскую площадку или автостоянку.
Придомовая территория частного дома определяется в соответствии с законодательством РФ как земельный участок, который прикреплен к зданию. Конечно, прелестей собственного, а не товарищеского владения гораздо больше. Можно с чистой совестью использовать прилагающийся участок по своему усмотрению - разбить красивый газон, оборудовать цветник, увеличить площадь основного здания за счет пристройки просторной веранды, а также ставить различные постройки по своему усмотрению. Здесь не нужно беспокоиться о том, что какой-то недобропорядочный жилец бросит мусор рядом с домом или испортит все насаждения. А еще немаловажное обстоятельство заключается в том, что это необесцениваемый который не портится с годами, а только прибавляет в стоимости. Естественно, что такое абсолютно неприменимо к придомовой территории многоквартирного дома, где жильцы постоянно меняются, и иногда приходится сталкиваться с непорядочностью и нечистоплотностью соседей.
Земля, находящаяся около жилого дома, отмеренная землеустроительной компанией и закрепленная в документах, считается придомовой территорией. Статус этой земли определен в статье 36 ЖК РФ . Помимо самого жилого дома, на этом участке земли могут располагаться сооружения, являющиеся общими для всех жильцов, проживающих в этом дворе. Здесь также могут быть установлены здания, которые обслуживают дом.
Обязанность в поддержании порядка и чистоты на площадке около дома, полностью лежит на жильцах, проживающих в многоэтажном доме, поскольку места общего пользования предназначены для всех.
Придомовая территория, переданная в пользование жильцам, должна быть облажена налогом, который будет зависеть от количества квартир и прочих показателей.
Итак, в пределы территории около дома входят:
- земля под домом;
- технические сооружения на земле, предназначенные для обеспечения подачи энергии людям в квартиры;
- зеленые насаждения в виде деревьев и цветов.
Нормативы для общей площади по жилищному кодексу
Кому же принадлежит? Для того чтобы не ошибиться и выполнить облагораживание территории, принадлежащей дому правильно, нужно учесть ряд правил, установленных государством. Если обратиться к законодательству РФ, можно выяснить, что если в случае с частными домовладениями придомовая территория является собственной, то есть в многоквартирных домах это общее владение . Эта норма закреплена в статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» .
Что касается нормы по определению участка, то есть, какую площадь должна занимать земля около дома – это индивидуально, в зависимости от дома не нем.
Внимание! Для того чтобы узнать о том, какую площадь занимает территория около строения, нужно обратиться к кадастровому плану, сформированному на основании СНиПОВ.
Для того чтобы осуществить запрос документа, нужно обратиться к представителям управляющей компании.
Каждый населенный пункт имеет свои нормы и правила по понятию придомовой территории, но во многом основные пункты схожи. Основные правила сформированы в постановлении Государственного комитета под номером 170 от 2003 года , которые гласят:
- Создание мест отдыха для взрослых и детей.
- Проведение ограждения на территории. При этом важно учитывать интересы иных дворов и прочих собственников.
- Установка парковки и ее обустройство, для того чтобы с комфортом ставить автомобиль около жилого дома.
- Уборка территории, включающая в себя подметание тротуаров и уборку снежных масс в зимний сезон.
- Озеленение территории. Эта процедура проводится с целью облагораживания земельного массива и придания ему индивидуальности. Высаживать можно деревья и цветы, за исключением диких и ядовитых растений.
- Регулярная обработка посадок на участке. Она включает в себя стрижку травы и деревьев, а так же уборку мусора с участков.
Правила дворового определения
Необходимость в знаниях территории около дома обусловлена тем, что часто на этой почве происходят всевозможные конфликты. Это может быть ситуация с возведением построек на территории проживания владельцев многоквартирного дома или возложение обязанностей на управляющую компанию по уборке мусора или озеленении территории.
Для правильного определения земли в рамках закона, потребуются следующие документы:
- строительные нормы и правила;
- план на участок земли;
- кадастровый план;
- потребуется СниП, который действовал на тот момент, когда дом был введен в эксплуатацию;
- сведения из кадастрового учета.
Итак, проводить определение нужно по следующему алгоритму действий:
Кому принадлежит?
Территория, расположенная около жилого дома, на равных частях принадлежит всем собственникам квартир, а также нежилых помещений в многоэтажке.
На заметку! Иногда на территории земли, принадлежащей жильцам, находятся иные строения, не относящиеся к дому, тогда эти объекты, не считаются общей собственностью жильцов.
Это определено частью первой статьи 16 ФЗ « О введении Жилищного кодекса РФ» и частью первой статьи 36 Жилищного кодекса РФ .
Если жители многоквартирного дома не уделяют общей собственности достаточно времени и не проводят собраний, направленных на облагораживание земли, тогда во дворе дома часто устанавливаются постройки, мешающие местным жителям гулять
и спокойно находиться в своих квартирах.
Поэтому собственники участка земли около многоэтажки, должны быть осведомлены обо всех предстоящих установках и нововведениях во дворе. Принятие мер должно быть своевременным, до того момента, пока это можно решить мирным путем. Если время упущено, тогда разрешить спор поможет только суд.
Проведение межевания
Проведение межевания является процедурой, не относящейся к обязательным действиям. Однако, при наступлении экстренной ситуации, или по решению властей, место около дома может быть передано под иные нужды.
Таким образом, в проекте двора могут поставить мини-пекарню или платную парковку, а может быть и иные строения, не относящиеся к жильцам. При этом собственники жилья не получат ни копейки, а сложностей и дискомфорта испытать придется много. По этому, специалисты рекомендуют проводить замеры.
Межевание открывает перспективы для установки следующих объектов:
- домовой ограды;
- шлагбаума;
- установке места для отдыха или детской площадки;
- развести цветы и огороды;
- установить стоянку;
- сдать землю в аренду.
Внимание! По окончании процедур по межеванию, специализированная компания выдаст документ, называющийся кадастровым паспортом.
Кадастровый план
Для того чтобы знать границы территории, принадлежащей многоквартирному строению, нужно обратиться к кадастровому инженеру за соответствующим планом. Этот документ должен соответствовать нормам, утвержденным местным самоуправлением в регионе. Процедура межевания должна быть выполнена в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре» .
При этом нужно знать, что жильцы должны быть осведомлены о проводимых работах и активно учувствовать в его создании. Это означает внесение поправок и высказывание своего мнения, в то время, когда работает инженер.
После проведения работ, дом с земельным участком, будет поставлен на кадастровый учет.
Образец кадастрового плана придомовой территории многоквартирного дома можно увидеть на этом фото:
Паспорт
Результаты проведенных межеваний фиксируются в кадастровой палате. После того, как сведения жильцы получат кадастровый паспорт, где будет отражен точный план участка. После этого, жильцы будут обладать равными правами на участок, и могут сдавать его части в аренду под различные нужды.
Этот вопрос должен подниматься на общем собрании жильцов. Все денежные средства, вырученные из аренды земли, должны быть потрачены на коммунальные нужды и ремонт, а также благоустройство территории.
Условия пользования
Жильцы многоквартирного дома должны соблюдать правила поведения на придомовой территории. Нарушение требований по нахождению на ней, может повлечь за собой предупреждение со стороны управляющей компании. Повторное и систематическое нарушение повлечет за собой административные санкции.
Правила устанавливаются и редактируются только собственниками помещений на проводимом собрании жильцов.
Важно! Правила установленные на собрании, а также управляющей компанией, обязательны к исполнению, как собственником помещения, так и арендаторами.
Помимо этого, соблюдать установленные порядки должны родственники собственника, а также обслуживающий персонал и иные лица, приходящие во двор.
Можно ли мыть машину во дворе?
Мытье автомобиля становится для его владельцев привычным ритуалом, после которого железный конь сверкает чистотой. Это не только эстетично, но и полезно, поскольку вредоносные бактерии смываются специальными растворами.
Осуществлять мойку автомобиля в пределах придомовой территории нельзя. Это противоречит нормам содержания земли, расположенной около многоэтажки.
Это не только является нарушениями по благоустройству территории, но и могут нанести земельному участку вред. Он может проявляться в вытекающих химикатах и прочих добавках. После мытья, на участке могут оставаться следы от грязи и бензина, глубоко впитывающиеся в траву и прочие насаждения. Это не только портит эстетический вид двора, но и наносит вред экологической обстановке на придомовой территории по жилищному кодексу.
Справка! Если обратиться к законодательству, то прямого указания на мытье автомобиля нет.
Но в соответствии со статьей 6.4 КоАП предметы, источающие ядовитые вещества, способные нанести вред жизни и здоровью окружающих являются опасными. К тому нарушается природный баланс, от которого зависит состояние атмосферы и воздуха во дворе перед домом.
Статья 6.4 КоАП РФ. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта
Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
Всем известно, что 
мытье машин в местах, где есть река или водоем запрещено, поскольку бензин и прочие химикаты могут отравить рыбу и людей купающихся там. Но не все знают, что мытье машины не разрешено и на придомовой территории. К запрещенным местам, относят также парки, жилищные комплексы и проезжую часть.
Выход из ситуации, когда мытье необходимо, есть. Это можно сделать на специальных площадках, расположенных в промышленной зоне или на автомойке. К тому же, законодательство допускает осуществление мытья на садовом участке или в гаражном комплексе. Обязательное условие для гаражного комплекса заключается в том, что он должен быть оснащен системой слива воды.
Нарушителю, не желающему прислушиваться к рамкам закона, грозит штраф. Для придомовой территории, он составляет до пяти тысяч рублей. Избежать его практически невозможно, поскольку в многоэтажном доме всегда есть люди, тщательно следящие за соблюдением порядка во дворе и в многоэтажке. Они сообщат в соответствующие органы и нарушителя накажут.
Полезное видео
Придомовая территория. Что это такое и как ее использовать:
Заключение
Территория около дома принадлежит всем собственникам жилых помещений в многоэтажке. Это место, где собираются не только взрослые люди, но и дети. Поэтому облагораживание и создание всех необходимых объектов на этом месте необходимо и вопросы должны обсуждаться на собрании жильцов.
Нельзя допускать, чтобы нарушители норм, на установленной придомовой территории, были безнаказанны и продолжали загрязнять участок земли. Все вопросы должны решаться комплексно и рекомендуется проводить межевание земли, поскольку есть много желающих завладеть участком, расположенным около жилого дома.
Жильцы на праве общей долевой собственности владеют земельным участком, на котором находится дом. Рассмотрим, как узнать границы придомовой территории, и что делать, если они не определены.
Общие сведения
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Определяет порядок действий по выделению земельного участка любого типа, а также определению его границ.
Придомовая территория определяется согласно нормативам, принятым в регионе. На основании ч. 1 у региональных властей возникает обязанность установить Градостроительный регламент для каждого субъекта федерации.
Именно регламент регулирует правовой режим земельного участка вместе с объектами, находящимися на его поверхности, либо под ней. Каждый регион устанавливает регламент в соответствии с особенностями территории, ее целевого предназначения.
Процесс регистрации земельного участка прописан в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В КоАП установлена ответственность за ненадлежащее состояние придомовой территории.
Границы придомовой территории многоквартирного дома
Как и иные земельные участки, придомовая территория имеет собственные границы. Ее определяют нормативы, установленные в СНиП и Градостроительным регламентом населенного пункта.
Как определяются
В среднем границы придомовой территории многоквартирного дома составляют 3-6 метров от дома.
Пределы участка зависят от следующих факторов:
- общая площадь дома;
- количество этажей и квартир;
- наличие рядом с МКД дорог общего пользования;
- плотность застройки района.
Есть небольшая зависимость и от года возведения МКД.
В связи с этим норматив по размеру придомового участка различен не только в разных населенных пунктах, но и в разных районах одного города.
Граница территории не всегда геометрична и проходит прямой линией. Расположение подземных инженерных сетей, а также наземных обслуживающих сооружений влияет на определение границ.
Как и где узнать?
Распространен вопрос, как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома. Это достаточно просто. Поскольку это земельный участок, то он подлежит обязательной государственной регистрации.
Сведения о нем можно посмотреть в:
- Росреестре;
- Государственном кадастре недвижимого имущества.
В едином государственном реестре содержатся сведения о его собственниках, размерах, порядке и времени оформления.
Государственный кадастр представляет собой карту населенного пункта, на которой каждый участок разграничен согласно кадастровому паспорту.
Кроме того, информация о границах участка находится в органах местного самоуправления, отвечающих за конкретный участок населенного пункта.
Собственники могут ознакомиться с кадастровым паспортом участка и другими правоустанавливающими документами, обратившись в управляющую компанию. Отказать в этой просьбе УК не имеет права.
Если границы не установлены
Бывают ситуации, когда границы земельного участка не определены. Тогда собирается помещений многоквартирного дома. На собрании ставится вопрос о проведении процедуры . Чтобы решение считалось принятым, необходимо набрать простое большинство голосов.
После оформления его направляют в управляющую организацию для начала процесса установления границ. Либо в ходе собрания может быть выбрано иное ответственное лицо, которое будет следить за ходом процесса.
Процедура межевания
Установление границ участка происходит путем межевания. Для этого управляющая организация обращается в государственный орган, отвечающий за распоряжение недвижимостью региона.
Вместе с обращением необходимо предоставить протокол ОСС, техническую документацию, подтверждающую площадь дома, количество этажей и квартир, а также сведения о том, что ранее граница территории не определялась. Далее специалисты проводят необходимые замеры и вычисления, руководствуясь СНиП и Градостроительным регламентом.
Результатом этой процедуры является акт об определении границ участка.
После получения акта оформляется право собственности на участок. Он регистрируется в ЕГРП, после чего выдается свидетельство и . Данные документы хранятся в управляющей компании, либо у председателя дома.
Установка ограждения
В целях безопасности жильцы огораживают придомовую территорию, препятствуя нахождению там посторонних. Правила установки заграждений в 2019 году следующие.
Решение об установке ограждения принимается на общем собрании собственников помещений. Достаточным будет 51% голосов.
На этом же собрании определяются характеристики ограждения: место его расположения, размер.
После проект установки ограждения согласовывается с местной администрацией. Это необходимо, поскольку собственники обязаны предоставлять доступ на общедомовую территорию аварийным службам, полиции, МЧС, врачам скорой помощи и т.д.
Получив одобрение властей, жильцы могут приступать к реализации проекта.
Жалоба при незаконной установке
Если ограждение установлено незаконно и мешает нормальной эксплуатации дома, собственники вправе написать жалобу. Подать такое заявление можно в местную государственную жилищную инспекцию, а также в прокуратуру.
ГЖИ занимается надзором в сфере жилищных услуг, а прокуратура осуществляет надзор за законностью в целом.
На основании жалобы проводится проверка с целью выяснения законности установки ограждения. Если жалоба найдет подтверждение, орган выдаст предписание на снос незаконной конструкции.
Срок рассмотрения такого заявления составляет 30 дней.
На видео о границах придомовой территории
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Вам понадобится
- - технический паспорт дома;
- - строительные нормы и правила;
- - план земельного участка;
- - СниП, действовавший в момент сдачи дома в эксплуатацию;
- - данные кадастрового учета.
Инструкция
Уточните, какая именно территория может считаться придомовой. Это территория, необходимая для эксплуатации дома. Определяется она согласно градостроительным нормам и правилам. В любом случае, в состав придомовой территории многоквартирного дома входят пожарные проезды, детские площадки, парковки и гаражи, если они находятся в границах земельного участка, принадлежащего дому.
Если дом новый, придомовая территория определяется на стадии формирования земельного участка под застройку. В этом случае собственники квартир автоматически становятся совладельцами и земельного участка, он переходит в их общую собственность автоматически. Убедитесь в том, что застройщик не нарушил законодательство во время строительства.
Узнайте, проведено ли межевание вашего «старого» района. Собственники квартир автоматически стали и совладельцами придомовой территории, если до вступления в силу нового Жилищного Кодекса были проведены все землеустроительные работы, В этом случае у собственников жилых или на руках должны быть землеустроительное дело, а органы местного самоуправления должны были утвердить план границ. Узнайте также, проведен ли в отношении интересующего вас участка кадастровый учет. Кадастровый план должен выдаваться на руки, но еще несколько лет назад собственники не придавали этому большого значения и не спешили его брать.
Если никаких землеустроительных работ не проводилось, инициировать их могут собственники. Перед тем, как обращаться в комитет архитектуры или в комитет по управлению муниципальным имуществом, приблизительно рассчитайте размер территории. За основу возьмите формулу Sн=Sк*Упзд, где Sн - нормативная площадь придомовой территории, S к - площадь всех помещений в вашем доме, а Упзд - удельный показатель земельной доли. Он рассчитывается на 1 кв. м жилья. Удельный показатель зависит от этажности и года постройки дома. Определите этот показатель. Его необходимо рассчитывать по тем СниПам, которые действовали на момент постройки дома.
Ознакомьтесь с местным градостроительным регламентом, генеральным планом застройки и правилами землепользования и застройки. По идее, придомовую территорию должны сформировать местные органы власти в соответствии с этими документами.
На план нанесите естественные границы территории и отметьте объекты, которые необходимы для эксплуатации вашего дома. Обозначьте также, что из находящегося на предполагаемой придомовой территории входит в собственность и не подлежит отчуждению. При одной и той же площади территорий под одинаковыми конфигурация их может быть разной. В состав придомовой территории не могут входить, например, внутриквартальные проезды, обслуживающие несколько домов.
Соберите общее собрание собственников. Предложите им свой вариант границ придомовой территории. Возможно, у них есть на этот счет свои соображения. После того, как вы примете соответствующее решение, обратитесь в органы местного самоуправления с предложением определить границы придомовой территории в предложенном вами варианте. Не исключено, что при согласовании придется внести какие-то изменения.
Источники:
- Земля под многоквартирным домом
- ГОСТы и СНиПы
- придомовая территория
Площадь дома – важная величина и для покупателей, и для продавцов или арендодателей. Однако каждый предпочитает для себя собственный способ подсчета, поскольку есть много разновидностей этого показателя: это и площадь застройки, и полезная площадь, и жилая и пр. Общая же площадь дома – это сумма площадей его жилых и нежилых помещений.
Инструкция
Расчет площади будущего дома определяется исходя из потребностей будущих жильцов, также не менее важным фактором является учет прогнозируемых расходов на отопление. Как правило, для обеспечения тепла на один квадратный метр площади дома требуется 50-60 Вт.
Общая площадь дома представляет собой сумму площадей всех входящих в него помещений: жилых (спальня, детская, гостиная, кабинет и пр.) и нежилых (вспомогательных). Совокупность нежилых помещений включает встроенные шкафы, балконы, веранды, подсобные комнаты, лестничные клетки и пр. Для расчета принимаются так называемые понижающие коэффициенты. Для лоджии это 0,5,
