Как получить капитал если сами строим дом. Порядок получения материнского капитала на строительство дома

Время чтения ≈ 4 минут

Как думаете ждать нам этого или нет?

Про сам материнский капитал и его использование писали , где рассматривалось, на что можно его тратить, порядок его получения и использования. Отметим, что именно улучшение жилищных условий – погашение ипотеки, использование его в качестве первоначального взноса и, реже, строительства дома являются наиболее популярным способом приложения и использования материнского капитала.

Строительство дома на средства материнского капитала

Сменить место жительства и переехать в собственноручно построенный просторный дом – об этом мечтает любая семья. Но, строительство даже небольшого дома достаточно затратное занятие, и любая финансовая помощь будет весьма кстати. Материнский капитал, размер которого на 2018г составляет 453 096 рублей , позволит молодой семье на эти деньги как минимум залить добротный фундамент и приобрести немного стройматериалов.

Одним из ограничений по использованию материнского капитала на строительство собственного дома является наступление второму ребенку 3х лет. Однако, государство позволяет своим же гражданам пойти на хитрость – взять кредит на строительство дома и погасить его маткапиталом не дожидаясь наступления 3х лет у ребенка. Поскольку перечисление средств материнского капитала наступает не за 1-2 дня, а в срок до 6 месяцев, то здесь придется немного переплатить за проценты.

Кроме того, пока ребенку не исполнилось 3х лет, его супруги могут вкладывать в строительство дома собственные средства, и после наступления 3х летнего возраста у малыша, супруги могут подать заявление на компенсацию расходов.

Как с помощью средств материнского капитала погасить собственные затраты на строительство дома

Если семья построила дом собственными деньгами и ребенку уже исполнилось 3 года, то можно компенсировать расходы за счет государства. Для этого надо опять идти в ПФР и предоставить следующий список документов

• Документы на владение участком. Это может быть как право собственности, так и право постоянного пользования, пожизненное наследование или договор аренды.
• Свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости
• Письменное обязательство оформить объект в общую собственность всех членов семьи с определением долей в течение 6 месяцев после получения средств материнского капитала.

Еще одним ограничением на использование материнского капитала при строительстве дома является поэтапный порядок перечисления средств, если конечно дом строится своими силами. Получив 50% сразу после подачи всех необходимых документов, только через полгода, подтвердив целевое использование полученных средств, супругам могут предоставить вторую часть средств капитала. Как это делается на практике?

Подается в ПФР документ, удостоверяющий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС (монтаж фундамента, возведение стен и кровли). Документ этот также имеет название «акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального строительства »

Акт этот выдаётся путем подачи соответствующего заявления в администрацию градостроительства или в органы местного самоуправления. К заявлению может быть приложен документ, подтверждающий факт создания объекта ИЖС (кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или кадастровая выписка об объекте недвижимости). Далее проводится осмотр объекта и в случае положительного решения составляется акт освидетельствования по форме, утвержденной Министерством регионального развития Российской Федерации.
Полезные ссылки:

В случае привлечения подрядной организации, средства материнского капитала выплачиваются в полном размере непосредственно на счет строительной компании.

Порядок получения средств маткапитала на строительство дома

Порядок состоит из 3 несложных шагов:

1. Приобретение участка и оформление необходимых документов на него

Для использования средств материнского капитала на возведение дома необходимо чтобы участок был обязательно под ИЖС. Для земель других типов, где планируется строить жилой дом, материнский капитал не может быть использован. Кроме того, можно не только купить земельный участок, но также взять его в аренду, и получить его по наследству. Отметим также, что нельзя использовать средства материнского капитала на покупку земельного участка.

2. Предоставление необходимых справок

Для получения необходимой суммы требуется подать в отделение пенсионного фонда увесистый пакет документов.

• Оригинал сертификата материнского капитала
• Документ, удостоверяющий личность владельца сертификата
• Документы на владение земельным участком, а также документ, разрешающий проведение строительства на участке
• Письменное обязательство оформить объект в общую собственность всех членов семьи с определением долей в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта ИЖС
• Реквизиты получателя, куда будет перечислена необходимая сумма.
• Копия строительного подряда, если строительство будет осуществляться подрядной организацией

3. Перечисление денег

ПФР на рассмотрение предоставленных документов отводит срок примерно 1 месяц. И далее в случае положительного решения у нее есть еще 2 месяца на перечисление средств по указанным в заявлении реквизитам. Как видите срок не маленький, поэтому не стоит рассчитывать на быструю компенсацию постройки дома.

Начиная с 2008 года многие семьи получили возможность улучшить условия жизни через материнский капитал. В рамках программы семьи стали покупать и строить недвижимость с привлечением госпомощи. Для распоряжения материнским капиталом на строительство дома потребуется пройти ряд согласований и соблюсти определенные требования программы.

Основные правила реализации

Главное ограничение при строительстве дома за счет госбюджета – лимит выделяемого перечисления. В 2017 году выплата составила чуть более 453 тысяч рублей. Становится понятно, что полностью построить дом на материнский капитал не получится – придется привлекать заемные средства или использовать личные накопления. И все же, такая сумма может стать ощутимой помощью для тех, кто намерен улучшить семейное гнездышко, потратив материнский капитал на строительство.

Бюджетные перечисления также направляются на реконструкцию имеющегося жилья:

• расширение жилой площади;
• надстройка второго этажа;
• пристройка с новой комнатой;
• переоборудование чердачного помещения в мансарду и т. д.

Мероприятия по реконструкции требуют меньше вложений, чем строительство с нуля, а значит, возможна реализация семейного сертификата и без использования дополнительных средств.

Согласование выдачи средств возможно при условии предъявления документов, доказывающих, что средства были потрачены на создание большего комфорта для детей и всей семьи.

Следует быть внимательным, собираясь потратить средства на улучшение качества жизни домочадцев – только строительство жилья или реконструкция являются статьями расходов, подлежащих компенсации. Ни замена коммуникаций, ни капитальный ремонт с обновлением потолочных и напольных покрытий, отделкой фасада, заменой окон не являются реконструкцией, а значит, использовать возмещение от государства невозможно.

Изначально использование материнского капитала на строительство дома начиналось со дня исполнения малышу 3 лет, однако после внесения поправок появился шанс пустить маткапитал для погашения ипотеки, взятой родителями на проведение застройки ранее. Аналогично решается вопрос со строительством на материнский капитал.

При погашении займа, взятого под строительство дома или покупку, неважно, когда было подписано соглашение с банком. Единственное условие – чтобы на момент обращения в ПФР заем оставался действующим.

Государство выделяет средства из бюджета при условии соблюдения следующих параметров:

1. Место расположения постройки должно быть в пределах РФ.
2. Земля, на которой возводится объект, принадлежит кому-либо из родителей, либо она оформлена на правах бесплатного пользования или находится в аренде.
3. ВРИ земли должен предусматривать возможность возведения жилья.
4. Работы осуществляются после получения разрешения от местной администрации.
5. При реконструкции площадь расширяется на 18 кв. м, а если в регионе действует другая норма жилплощади – не менее этого нормативного значения.

Согласно ФЗ № 256, при возведении жилого объекта с привлечением мат. капитала на строительство потребуется предоставить следующие бумаги:

• семейный сертификат;
• правоустанавливающие бумаги на землю;
• разрешение на проведение застройки;
• соглашение с подрядчиками (если дом будет возводиться, воспользовавшись наемной силой);
• документ, подтверждающий семейный статус родителя, владеющего землей под строительство;
• гражданские паспорта родителей;
• заверенное обязательство обязательного наделения семьи долями в будущей недвижимости.

Не каждая постройка дома за счет сертификата возможна– есть определенные показатели, которым должен отвечать дом:

• объект возводится отдельно от других строений;
• количество этажей – до 3;
• условия позволяют комфортно жить круглый год.

Данные требования сформулированы с учетом утвержденных норм СНиП 31-02-2001:

1. Расположение в жилом секторе.
2. Строение классифицируется как объект капстроительства.
3. Наличие инженерных коммуникаций, создающих современные удобства (газ, вода, отопление, свет и т. д.)
4. Условия частного дома должны обеспечивать безопасное круглогодичное проживание.

Строительство дома на материнский капитал требует оформления бумаг на надел. Однако земля не является объектом для обитания домочадцев, не дает нужных удобств, а значит, средства из материнского капитала на ее оформление не будут выделены.

Чтобы разобраться, возможно ли получить материнский капитал на строительство дома своими силами на даче, необходимо изучить законодательную базу:

1. Приказ МЭР РФ № 540, принятый в 2014 году, утверждает классификатор ВРИ, в рамках которого допустимо расположение жилья на землях различных категорий.
2. В рамках федерального законодательства (закон № 66-ФЗ) разрешается возведение жилых объектов на территориях, относимых к дачным участкам.

Таким образом, закон не запрещает строительство жилого дома в пределах определенного садоводства или дачного общества, если будут соблюдены определенные показатели. Однако факт отнесения постройки на загородной земле к жилому фонду никак не способствует получению помощи из госбюджета.

В ПФР представляют разрешительную документацию на жилую застройку, исключая случаи возведения построек на территориях СНТ (садоводств) или ДНП (дачных партнерств). Данные земли изначально не предполагают достаточного уровня комфорта и инфраструктуры:

• СНТ предназначены для выращивания овощей, высаживания фруктовых деревьев, обустройства отдыха и возведения построек для хозяйства;
• на ДТН возможно ведение сельхозработ и размещение хозпостроек, дома из категории малоэтажной застройки, представляющего собой неделимую собственность.

Так как для пенсионного фонда потребуется наличие разрешения на ИЖС, а при строительстве в СНТ или ДНП оно не выдается, то и получение транша от государства недопустимо.

Построить дом с привлечением маткапитала можно при отнесении участка к категории ИЖС или ЛПХ.

Использование материнского капитала на строительство предполагает соответствие следующим критериям:

1. Вся сумма маткапитала на строительство своими силами не гасится полностью и сразу – вначале выделяется 1/2 капитала, затем, спустя не менее полугода, происходит 2-е перечисление.
2. Деньги поступают на счет одного из родителей, которые далее тратят средства на закупку строительных материалов с последующим отчетом перед государством.
3. Для согласования 2-го транша нужно документально подтвердить, что работы уже начаты.
4. Если привлекаются наемные рабочие, в ПФР представляют договор подряда. Это дает основание получить материнский капитал на строительство дома всей суммой единым траншем.

Строительство дома на материнский капитал без привлечения подрядной организации происходит в 2 этапа.

Чтобы получить государственные средства для строительства дома своими руками, на первом этапе готовят список бумаг:

• договор аренды, безвозмездного пользования, собственности, бессрочного пользования на земельный участок кем-либо из родителей;
• разрешительный документ на застройку;
• обязательство о наделении членов семьи равными долями в будущем жилом доме (оформляется в течение 6 месяцев после получения документов о праве собственности на новый дом);
• справка с реквизитами перечисления транша;
• документы на родителей (паспорта, свидетельство о семейном положении);
• сертификат;
• заявление о распоряжении капиталом под строительство.

Пакет бумаг передается сотруднику ПФР, который далее передает обращение на рассмотрение. На процедуру принятия решения и выплаты средств отводится 2-месячный срок. Для проверки сотрудники пенсионного фонда вправе запросить органы, выдавшие документы из представленного списка, об их подлинности и соответствии фактическому положению дел. Сумма первого транша не может превышать половины всей суммы маткапитала.

Остаток средств, который может быть направлен на строительство, получают вторым этапом. Транш с оставшимися средствами переводится спустя 6 месяцев после выдачи первого транша. Основанием для перечисления станет новое заявление от родителя и пакет подтверждающих документов о выполнении начальных работ, касающихся закладки фундамента, монтажа стен, кровли и т. д.

Доказать, что первый транш был пущен по назначению, сможет акт освидетельствования, получаемый в местной администрации.

В отличие от самостоятельной застройки, оплачиваемой за счет бюджета двумя траншами, работы подрядчиков могут быть оплачены единым платежом из средств бюджета, при условии, что работы выполняет организация, а сотрудничество с ней оформлено положениями договора подряда.

Процесс реализации капитала, если воспользоваться услугами подрядчика, более простой, так как нет нужды ждать полгода для получения остатка средств. Подрядчик получает оплату единоразовым платежом, поступающим на счет юрлица.

Дополнительно к основному списку представляют договор с подрядчиками и их реквизиты. Важно помнить, что в случае ведения строительства без заемных денег семье необходимо подождать, пока ребенку не исполнится 3 года.

Закон сохраняет право родителей, которые вкладывали средства в строительство и ввод в эксплуатацию дома, получить компенсацию понесенных лично затрат на уже построенный объект.

Зачастую в процессе эксплуатации нового дома у семьи возникает потребность в переезде, смене жилья на новое. В таких случаях родители сталкиваются с проблемой продажи дома, построенного за счет материнского капитала.

Дело в том, что закон обязывает наделять всю семью равными частями собственности в общем доме. В результате неминуемо дом за материнский капитал переходит в собственность несовершеннолетних детей.

Общеизвестно, что продажа недвижимости, где есть доля несовершеннолетнего, может состояться только в случае получения согласования у органов опеки. Это создает дополнительные трудности в процессе реализации жилья. Надзорный орган никогда не даст разрешение на продажу площади, принадлежащей несовершеннолетнему, если не выполнены действия по защите и соблюдению интересов ребенка:

1. Сделка не приведет к нарушению права собственности ребенка.
2. При продаже родитель гарантирует компенсацию реализуемой площади путем предоставления взамен аналогичной собственности в новой квартире или доме.
3. Ребенку выделяется денежная компенсация в размере стоимости доли, которая кладется на счет вплоть до его совершеннолетия.
4. Несовершеннолетнему выделяют схожую долю в уже имеющемся другом жилье, принадлежащем кому-либо из родственников.

Главное условие, на которое будут обращать внимание служащие органов опеки, – соответствие размеров передаваемой взамен жилой площади (не меньше прежнего метража при аналогичных удобствах).

В виде исключения возможно наделение ребенка меньшей долей в новой собственности, при условии, что стоимость жилья выше предыдущей квартиры. Например, при покупке квартиры в Москве и продаже недвижимости в регионах возможно уменьшение доли собственности, так как общая стоимость московской недвижимости существенно выше цен в регионах. Разрешение опеки можно использовать, если имущество в денежном выражении будет стоить не меньше.

Если же к моменту продажи недвижимости дети выросли и стали совершеннолетними, никаких правовых проблем с ними не возникнет – сделка проводится по стандартной процедуре при согласии всех собственников.

Материнский капитал может быть использован для улучшения жилья, поэтому некоторые семьи предпочитают использовать его для строительства дома. Часто, этим путем пользуются граждане, проживающие за пределами города. При его помощи можно перекрыть некоторые финансовые затраты при строительстве.

Как построить дом с помощью средств материнского капитала своими силами?

Все семьи, в которых с 2010 года было рождено по второму ребенку, имеют право на семейный капитал. Так, средства можно израсходовать на строительство дома собственными силами, ранее это было возможно лишь при оформлении договора с организацией, которая будет заниматься стройкой.

Участок, где будет строиться дом, придется покупать самим, так как капитал не может быть выделен на приобретение земли.

Размер выделенных средств семьям с двумя детьми составляет на 2016 год около 453 000 рублей. Сумма не малая, но на постройку жилья с нуля не хватит. Однако, их можно использовать для отделки дома или завершения строительства.

Для постройки домов на основе каркаса на материал может уйти около 450 000, что как раз и перекроет материнский капитал. Конечно понадобятся дополнительные усилия для завершения работ, отделки, придется проводить их самим, либо добавлять собственные средства.

Также возможен другой вариант использования выделенных средств. К нему относится оплата кредита, который был взят на строительство, средствами капитала.

Реконструкция дома также может быть приравнена к строительству , поэтому на нее финансовые средства можно использовать. Таким образом, можно сделать к дому пристрой, чердак перевоплотить в мансарду. Нужно учитывать, что капитал нельзя использовать на установку новых окон, натяжных потолков и поклейку обоев.

В обязательном порядке нужно сохранять все чеки за строительный материал и другие расходы, чтобы можно было их предъявить Пенсионному фонду. Однако, лучше всего оповестить его заранее о своих намерениях, чтобы потом не возникло неприятных сюрпризов.

Необходимые документы

Для того чтобы получить капитал на строительство нужно собрать документы и обратиться в Пенсионный фонд. Обычно обратиться за предоставлением средств можно за 1 месяц до исполнения ребенку 3 лет.

За это время Пенсионный фонд рассмотрит обращение и сможет дать ответ.

В пакет документов должны входить следующие бумаги:

Кроме выше приведенных документов потребуются личные:

• Удостоверение личности обоих родителей;
• Сертификат на получение капитала;
• Документ о заключении или расторжении брака.

После подачи заявки с нужными документами решение будет принято в течении 30 дневного срока. Оно может быть положительным или отрицательным, если недостаточно доказательств.

При положительном решении 50% суммы капитала перечисляется на счет заявителя, остальные будут переведены не ранее полугода после начала строительства и предоставления доказательств, что все это время оно велось.

Если вы привлекаете строителей

Если на участке будет работать специальная строительная бригада, то помимо основных документов в Пенсионный фонд потребуется предоставить официально-составленный договор с подрядчиком. Фонд рассмотрит поданное заявление и приложенные к нему документы и решит вопрос о необходимости предоставления средств.

При положительном решении деньги будут перечислены на счет строительной фирмы, которая будут осуществлять постройку дома и его отделку.

Без привлечения строителей

Некоторые семьи предпочитают возводить дом своими силами, без привлечения посторонних лиц. В настоящее время на этот пункт нет ограничений, так как ранее нужно было предоставить договор с подрядчиком, чтобы получить семейный капитал.

Для оформления необходимо собрать нужные документы и предоставить их в Пенсионный фонд.

К ним относятся:

• Разрешение на постройку дома;
• Обязательство об оформлении жилья в семейную собственность. Оно должно быть заверено нотариусом.
• Правоустанавливающие бумаги на владение землей.

Также нужно предоставить номер лицевого счета заявителя, на который будут переведены средства. Поступить они могут по истечении 2 месяцев со дня подачи заявки. Их размер 50% от суммы всего капитала, другая часть будет переведена только после подтверждения работ по постройке.

Особенности использования материнского капитала на строительство дома

При оформлении заявления на получение семейного капитала нужно помнить некоторые особенности при его использовании для строительства.

К ним относятся:

• Средства выдаются только в размере 50% от всей суммы;
• Вторая часть капитала выдается не раньше, чем через 6 месяцев после первой выдачи;
• При отсутствии средств на стройку, капитал можно получить раньше достижения ребенка 3 лет. Для этого потребуется взять кредит, после чего капитал можно применить для покрытия долга.

Возмещение денежных средств, потраченных на строительство дома, за счет материнского капитала

Для родителей, у которых двое детей, и им положен капитал есть возможность возмещения затрат посредством получения семейного капитала. Для этого нужно посетить Пенсионный фонд и оставить там заявку с приложенными документами.

Данный вариант актуален для тех родителей, которые не могут ждать достижения ребенком 3 лет. Так, они могут осуществить постройку за свой счет, а потом оформить заявление на капитал. Чтобы не возникло недоразумений нужно сохранять все квитанции, накладные и чеки, связанные с затратами на постройку.

Для возмещения потребуется следовать инструкции:

• Собрать все документы на постройку и землю под ней, подготовить расходные документы на строительство;
• Направиться в Пенсионный фонд с заявлением и пакетом документов;
• Ждать решения о выдаче средств или отказе;
• Получить перевод на лицевой счет заявителя.

Погашение кредита, взятого на строительство дома

Для строительства можно взять кредит, а потом погасить его средствами семейного капитала. Это решение также актуально для граждан, у которых ребенку не исполнилось 3 лет.

Для этого понадобится собрать больше документов, чем при строительстве без заемных средств. К ним относятся:

• Копия кредитного договора с четко-прописанной суммой долга;
• Справку из кредитной организации о задолженности на момент подачи заявления. В ней должны быть указаны 2 суммы: основная задолженность и проценты на нее;
• Если был заключен ипотечный договор, то его копию необходимо предоставить;
• Бумаги на собственность возведенного жилья;
• Обязательство о наделении всех членов семьи долями в жилье;
• Удостоверение личности супругов;
• Документ о браке или разводе.

Использование маткапитала для долевого участия в строительстве дома

На недостроенный объект для жилья также можно получить денежные средства обратившись в местное отделение Пенсионного фонда. Подтвердить расход средств на него можно посредством следующих документов:

• Выпиской из реестра кооператива;
• Копией договора о участии в долевом строительстве;
• Справкой о вложенных в строительство денежных средств либо задолженности;
• Уставом кооператива.

Также понадобится обязательство об оформлении доли на каждого члена семьи, не позднее 6 месяцев со дня окончания строительства.

При получении положительного результата от ПФР можно ожидать перечисления средств на счет застройщика жилья в счет погашения задолженности.

Причины отказа в выдаче денег из материнского капитала

Не всегда можно ждать положительного ответа от ПФР, так как существуют некоторые причины, по которым могут отказать в получении капитала:

При выявлении одной из вышеприведенных причины, ПФР не сможет выдать разрешение на получение средств. Поэтому прежде, чем подавать заявку нежно внимательно изучить их.

Что делать, если отказывают без причины?

Не всегда граждане согласны с отказом ПФР в выделении средств. Некоторые не понимают почему отказали и считают решение неправомерным.

Для решения возникшей проблемы можно пойти одним из двух путей:

• Посетить Пенсионный фонд, которому подчиняется местный ПФР. Для этого нужно заполнить заявление о нарушении прав.
• Подать исковое заявление в суд в районе нахождения Пенсионного фонда.

Срок решения в первом случае будет составлять 30 дней , но руководитель может его увеличить еще на 15. Если выданное решение будет положительным для заявителя, то он должен будет обратиться в местный ПФР с решением и пакетом ранее предоставленных документов.

Если решение будет принимать суд, то на рассмотрение обстоятельств уйдет больше времени – около 2 месяцев. Вместе с исковым заявление нужно будет предоставить все документы, которые были переданы в ПФР. Они будут доказывать неправомерность отказа в выделении капитала. После принятия удовлетворительного решения гражданин снова должен обратиться в ПФР и ему не смогут выдать отказ, если он предоставит документы, которые были переданы ранее.

Если же и ПФР и суд приняли отрицательное решение, то значит причины были и их нужно устранить, чтобы получить семейный капитал на строительство.

При потребности семьи в усовершенствовании жилища не только можно, но и нужно обращаться за предоставлением семейного капитала на постройку. Свой собственный дом – выгодное и разумное вложение средств, так как жилище простоит несколько веков и прослужит не одному поколению.

При внимательном изучении вопроса о предоставлении средств на строительство, родители смогут подать необходимые документы и получат разрешение на вложение средств для возведения дома. Как только деньги будут получены можно начинать застройку, либо сразу погасить взятый на это кредит.

Дмитрий Баландин