Бланк документа «Договор мены жилых домов» относится к рубрике «Договор мены, обмена, бартера». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Договор мены жилых домов
Настоящий договор мены жилых домов заключен между
сторонами-участниками, указанными ниже, подписан в
20___ года в _______________
(город, поселок и т.п.) (число, месяц) (количество)
экземпляров: по _________ для каждой из сторон договора, причем все
(сколько)
экземпляры имеют равную правовую силу.
Мы, нижеподписавшиеся (фамилия, имя, отчество - полностью),
"Продавец-1", с одной стороны, и (фамилия, имя, отчество - полностью)
проживающий (индекс и точный почтовый адрес места проживания), паспорт
серии _______, N _________ выдан (кем и когда), именуемый далее
"Продавец-2", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора мены является обмен жилого дома,
принадлежащего Продавцу-1 на праве собственности, на жилой дом,
принадлежащий Продавцу-2 на праве собственности.
1.2. Характеристики обмениваемых жилых домов:
1.2.1. Принадлежащий Продавцу-1 жилой дом, находящийся в гор. (пос.
и т.п.) ________________________, ул.___________________________________,
д. N _______, состоит из одноэтажного кирпичного строения полезной
площадью ________________________________________________________________
(прописью) _______________________________________ кв.м, в том числе
жилой площади _______________________________________________ (прописью)
Кв.м, с хозяйственными и бытовыми
строениями и сооружениями: помещением для хранения хозяйственного
инвентаря и твердого топлива размером ____________ кв.м, обозначенным в
плане литером "____", летней кухней размером __________ кв.м,
обозначенной в плане литером "____", гаражом для личного автомобиля
размером ___________ кв.м, обозначенным в плане литером "___",
расположенных на земельном участке размером __________ кв.м, что
подтверждается справкой - _________________, выданной ___________________
городским бюро (муниципальным предприятием) технической инвентаризации
Г. N ________, и принадлежит ему на основании договора
дарения, удостоверенного ___________________________________ нотариальной
конторой _____________________________ области " "______________ 20___г.
по реестру N ___________, и зарегистрированного в _______________________
" "_______________ 20___ г. под N _________.
Указанный жилой дом по настоящему договору переходит в собственность
Продавца-2.
1.2.2. Принадлежащий Продавцу-2 жилой дом, находящийся в гор. (пос.
и т.п.) ____________________, ул._________________________, д.N _______,
состоит из двухэтажного ______________________ строения полезной площадью
_________________________(прописью) _______________________________ кв.м,
жилой площадью _______________________________________________ (прописью)
Кв.м с хозяйственными и бытовыми
строениями и сооружениями: помещением для содержания скота и птицы
размером _______ кв.м, обозначенным в плане литером "____", летней кухней
размером _______ кв.м, обозначенной в плане литером "____", погребом
размером _______ кв.м, обозначенным в плане литером "____", теплицей
размером _______ кв.м, обозначенной в плане литером "____", расположенных
на земельном участке размером ________ кв.м, что подтверждается справкой
Выданной __________________________ городским
бюро (муниципальным предприятием) технической инвентаризации ____________
Г. N _______, и принадлежит на основании
свидетельства о праве на наследство, выданного__________________
государственной нотариальной конторой по реестру N ____________
" "______________20____г. и зарегистрированного в ______________________
бюро (муниципальном предприятии) технической инвентаризации
Области " "__________________20____г. под
Указанный жилой дом переходит по договору в собственность
Продавца-2.
1.2.3. Инвентаризационная оценка обмениваемых жилых домов
составляет: - дом Продавца-1 - _________________________________________;
(данные местного органа БТИ)
Дом Продавца-2 - _____________________________________________________.
(данные местного органа БТИ)
1.3. Жилые дома передаются Продавцами друг другу после того,
как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы
прав собственности на них к сторонам. После этого сторонами договора
подписываются акты передачи домов.
1.4. На момент заключения договора жилые дома принадлежат Продавцам
на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются
предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцами.
Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания
недействительности настоящего договора.
1.5. На момент передачи жилых домов друг другу Продавцы обязуются
погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным
платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.
1.6. Продавцами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право
пользования вышеназванными жилыми домами после перехода
их в собственность друг друга, не имеется.
1.7. Продавцами предъявлены документы о согласии местных органов
опеки и попечительства на отчуждение (мену) жилых домов, являющихся
предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора,
подлежащего передаче органу государственной регистрации).
2. Иные положения
2.1. Стороны настоящего договора согласились, что обмениваемые ими
жилые дома не являются равноценными и что в соответствии с достигнутой
взаимной договоренностью Покупатель-1 до регистрации перехода к нему
права собственности на жилой дом, принадлежащий Продавцу-2, выплачивает
последнему разницу в стоимости жилых домов в сумме ______________________
(цифрами и прописью)
Руб. в порядке, определяемом сторонами по
своему усмотрению.
2.2. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые
дома Продавцы принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость,
расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых домов и придомовой
территории.
2.3. Каждый из Продавцов вправе оставить в обмениваемом жилом
помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми
другой Продавец может распорядиться по своему усмотрению.
2.4. Продавцы претензий к техническому и санитарному состоянию
обмениваемых жилых домов не имеют.
2.5. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288
и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса
РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.
2.6. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего
договора, стороны его оплачивают поровну.
Расходы по регистрации прав собственности (переходу прав
собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного
договора, каждая из сторон договора несет в своей доле (размере).
3. Ответственность сторон по договору
3.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
3.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
4. Порядок разрешения споров
4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.
При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.
5. Правовая защита интересов сторон
По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
6. Возможность и порядок расторжения договора
6.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.
7. Настоящий договор (переход к Продавцам прав собственности на обмениваемые жилые дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
8. Действие договора во времени
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.
8.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.
9. Регистрационным органам должно быть передано (сколько) экземпляров настоящего договора.
10. Экземпляр договора хранится в делах ____________________________
нотариальной конторы по адресу: гор.________________, ул.________________
Дом N _________, по одному экземпляру выдается
сторонам договора: гр-ну ___________________________________ - Продавец-1
(фамилия, имя, отчество)
и гр-ну _________________________________ - Продавец-2.
(фамилия, имя, отчество)
11. Подписи сторон:
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
_____________________________ _________________________
(Продавец-1) (Продавец-2)
Удостоверительная надпись нотариальной конторы
Приложения: Акты о передаче жилых домов
Приложение 1
к договору мены от_______________
гор. (пос.)___________________ " "______________20___года
" "_______________20____года, руководствуясь требованиями ст. 556
Гражданского кодекса Российской Федерации, мы, Продавец-1 - (фамилия,
имя, отчество - полностью), и Продавец-2 - (фамилия, имя, отчество -
полностью), составили настоящий акт в том, что сего числа Продавец-1
сдал, а Продавец-2 принял жилой дом, расположенный по адресу: ___________
Продавцом-1 и Продавцом-2 от " " _________________20____ года. Жилой дом
зарегистрирован " "________________20___ года в (регистрационный орган),
запись N __________ в реестре N _________.
Продавец-2 к качеству переданного жилого дома претензий не имеет. Ключи от жилого дома Продавцом-2 получены.
(Фамилия,И.О.) (Фамилия,И.О.)
______________________________ ____________________________
Продавец-1 Продавец-2
Приложение 2
к договору мены от _______________
Акт передачи жилого помещения (жилого дома)
гор. (пос.)__________________ " "____________ 20___года
Во исполнение условий договора мены жилых домов от
" "_______________20___ года, руководствуясь требованиями ст. 556
Гражданского кодекса Российской Федерации, мы, Продавец-2 - (фамилия,
имя, отчество - полностью), и Продавец-1 - (фамилия, имя, отчество -
полностью), составили настоящий акт в том, что сего числа Продавец-2
сдал, а Продавец-1 принял жилой дом, расположенный по адресу:___________
________________________________________________________________________.
Указанный жилой дом является предметом мены по договору между
Продавцом-1 и Продавцом-2 от " "______________20____ года. Жилой дом
зарегистрирован " "________________20____ года в (регистрационный
орган), запись N ________ в реестре N _________.
Продавец-1 к качеству переданного жилого дома претензий не имеет. Ключи от жилого дома Продавцом-1 получены.
О чем и составлен настоящий акт.
(Фамилия,И.О.) (Фамилия,И.О.)
______________________________ _____________________________
Продавец-2 Продавец-1
Посмотреть документ в галерее:
Квартиру можно не только продать, но и обменять, что иногда значительно упрощает дело, нежели тратить время в поисках временного жилья.
Обмен должен быть выгоден обеим сторонам, поскольку имеет свои особенности и нюансы в оформлении договора.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !
Обменом жилых помещений называется взаимный процесс передачи равноценной недвижимости. Согласно составленному документу могут наблюдаться некоторые отклонения.
В п.1 ст. 567 ГК РФ указано полное определение представленного понятия и отображены все особенности регулирования процесса. Так, понятие «договор обмена» имеет вид – обязательство обеих сторон передачи в собственность второму участнику своей недвижимости в обмен на его жилплощадь. В документе обе стороны исполняют две роли – продавца, передающего свою квартиру, и покупателя, принимающего равноценную недвижимость.
Договор мены по своей структуре и особенностям ближе к стандартному документу о купли-продажи, является гражданско-правовым документом в самостоятельной форме, а также входит в группу всех имеющихся обязательств по передаче имущества в собственность.
Товары, указанные в документе и подлежащие обмену, должны быть равноценны или на усмотрение сторон. Но в документе необходимо отобразить решенную отличительную особенность. Согласно п.1 ст. 568 ГК РФ какие-либо траты по передаче и приему недвижимости достаются той стороне, которая несет ответственность.
Если объекты неравноценны, необходимо указать в договоре стоимость недвижимости. До или после осуществления сделки владелец недвижимости меньшей стоимости обязан выплатить разницу в соответствии с указанной ценой второй квартиры, что указано в п.2 ст. 658 ГК РФ.
Обмену подлежат не только квартиры, но и другие предметы, к которым можно отнести:
- Движимый товар;
- Валюта и ценные бумаги;
- Объекты недвижимого имущества и их доли.
В чем отличие договора мены от договора купли-продажи? Регистрация права собственности
Договор мены предполагает передачу собственности взамен на равноценный товар. Его можно сопоставить с двумя договорами купли-продажи, где каждый участник, как уже было оговорено выше, выступает в роли продавца и покупателя.
«Новое» право собственности обе стороны получают одновременно, сразу же после передачи предмета, что регулируется ст. 571 ГК РФ. Согласно ст. 551 ГК РФ переход прав собственности подлежат госрегистрации. В связи с представленным фактом «новое» право собственности наступает только с осуществления госрегистрации. Во время передачи товаров права собственности не наступают.
Чтобы зарегистрировать сделку по обмену недвижимого имущества, необходимо приготовить следующий пакет документов:
- Договор мены, который можно написать от руки в произвольной форме (исключением становится обмен нежилых помещений);
- Справки и имеющиеся документы на недвижимость из БТИ;
- Квитанцию о предварительно оплаченной госпошлине;
- Имеющиеся правоустанавливающие документы на обе квартиры;
- Написанные по форме заявления от собственников с обеих сторон;
- При необходимости согласие одного из супругов на проведение сделки;
- Если супруга нет, необходимо предоставить подтверждение об его отсутствии, предварительно заверенное у нотариуса.
Пакет документов может несколько отличаться в зависимости от региона. Перед сбором необходимо уточнить список в местной администрации или Росреестре.
Договор мены квартиры и обмена: отличительные признаки
Имеются некоторые существенные отличия в документах мены и обмена товарами. В чем их суть?
- Если обмениваются жилые помещения, предоставленные по договору соцнайма, регулируемость процесса происходит согласно ст. 72-74 ЖК РФ. Документ о мене соответствует установленным регламентам гл. 31 ГК РФ.
- Субъектами договора мены могут выступать только собственники жилых помещений, а в договоре обмена – наниматели по договору социального найма.
- Согласно договору мены новые хозяева получают права собственности на новые жилплощади, а по договору обмена пользователям предоставляется право пользования новым жилым помещением в соответствии с имеющимся договором соцнайма.
Процедуры мены и обмена являются отдельными и самостоятельными видами правовых отношений.
Заключаем договор мены: налоги
Документ о мене влечет за собой существенные финансовые преимущества. Так, к примеру, собственники недвижимости могут указать несколько заниженные стоимости своих квартир в договоре, чтобы впоследствии снизить сумму налога при исчислении дохода физических лиц.
Собственники помещений, которые провели сделку уже по истечении трех лет со дня приобретения или обмена квартиры, налог не платят. Другие же собственники должны будут заплатить НДФЛ, но с вычетом в 1 млн. руб., согласно ст.220 НК РФ.
Пример. Собственники жилья, которые имели право собственности на квартиру менее 3 лет и продали ее за 2,5 млн. руб., должны оплатить налог с суммы в 1,5 млн. руб.
Также налогоплательщик может изменить налогооблагающуюся сумму с учетом вычета расходов на приобретение этой квартиры.
Если же вы решили скрыться от уплаты налогов и выдаете мену неравноценных товаров за равноценный, а уплату разницы проводите «вдали от глаз правосудия», знайте, что подобные оформления могут не привести к положительному результату. Уже в Росреестре у сотрудников возникнет вопрос, и они могут приостановить процедуру оформления. Это не столь страшно, если данной сделкой заинтересуются органы налоговых служб.
Как правильно оформить договор мены квартиры?
Как уже оговаривалось выше, документ о мене составляется в простой письменной форме и в дальнейшем проходит регистрацию в структурах Росреестра. При желании и необходимости лучше проконсультироваться у юристов, но при наличии определенных юридических знаний такую сделку вполне проводят самостоятельно. Юрист помимо консультации сможет правильно составить договор мены, включая все нюансы и отклонения.
К основным пунктам договора мены относят следующие аспекты:
- Необходимо в полной мере описать объект договора;
- Уточнить в точности все параметры помещения;
- Указать стоимость жилья и количество зарегистрированных граждан.
Оформляется в день приема недвижимости.
Можно составить предварительный договор мены, где отображаются все особенности и дополнительные условия проведения процесса обмена квартирами.
Предварительный документ также составляется письменно, самостоятельно или с помощью специалистов.
Зарегистрируйте документы в УФРС, чтобы обезопасить себя от происков мошенников на рынке недвижимости.
Договор мены недвижимсти — документ, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны квартиру, нежилое помещение, дом и т.д. в обмен на другую квартиру, нежилое помещение, дом и т.д. К договору мены соответственно применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимости, которую она обязуется передать, и покупателем недвижимости, которую она обязуется принять в обмен. Переход права собственности на нежилую недвижимость (нежилые помещения, часть здания, здание и т.д.) по договору мены и договор мены жилой недвижимости (квартиры, доли в квартире, жилого дома и др.) подлежат обязательной государственной регистрации.
Если договор мены не содержит иное, недвижимое имущество, подлежащее обмену, предполагается равноценным, а расходы на его передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусматривает договор мены. Право собственности переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусматривает договор мены. При совершении сделки мены жилой недвижимости осуществляются следующие регистрационные действия:
Договор мены квартиры что это такое
Договор мены жилых квартир должен быть составлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, с момента которой происходит передача права собственности между сторонами. Договор должен содержать конкретное описание предмета договора - жилья (адрес, площадь, количество комнат и др.), его цену, а также перечень проживающих в нем лиц. Передачу недвижимости осуществляют по передаточному акту.
Когда договоренность об обмене квартирами достигнута, во избежание непредвиденных ситуаций в момент подписания сделки, необходимо заключить предварительный договор мены, в котором будут оговорены все условия последующего обмена. Составить его можно в простой письменной форме самим, но лучше сделать это в юридической конторе. Профессиональные юристы более грамотно подготовят документы и объяснят обеим сторонам последствия составленного договора.
Что такое договор мены квартиры: понятие и образец договора обмена жилыми помещениями
Законом определена простая письменная форма договора обмена недвижимости . Это означает, что не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса , а достаточно просто составить его на бумаге, причем, можно письменно от руки или в печатном варианте, и подписать каждым участником соглашения.
Этот пункт обычно включает обязанности участников на передачу имущества в надлежащем виде и в установленные сроки, право получения доплаты, если такая оговорена, требовать отмены соглашения , если одна сторона передала объект второй, а у второй данный объект до передачи был изъят третьими лицами, например, по залогу .
Договор мены
По договору мены в случае неравноценности обмениваемого имущества сторона, которая получает вещь большей стоимости, может компенсировать другой стороне разницу соответствующей суммой (то есть обязательно нужно учитывать эквивалентный характер обычного товарообмена). Однако при таких условиях договор мены не превращается в договор купли-продажи. Более того, такая стоимостная разница может быть также компенсирована выполнением определенных работ и предоставлением за товар меньшей стоимости соответствующих услуг. Действующее законодательство не запрещает и не препятствует подобным расчетам в договоре мены. До недавнего времени, в условиях социалистической экономики, договор мены широко не применялся.
В-четвертых , по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары (например квартиры, автомобиля) переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК Российской Федерации).
Договор мены квартиры
После государственной регистрации договора мены квартир и перехода права собственности стороны подписывают передаточный акт, по которому осуществляют окончательную передачу квартир по договору мены. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. Принятие сторонами недвижимости, не соответствующей условиям договора мены квартир, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения какой-либо из сторон от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Договор мены квартиры является по своей правовой природе бартерной сделкой. Интерес сторон при заключении договора мены определяется в том, что без привлечения денежных средств (либо привлечения их в меньшем количестве - в размере доплаты, если квартиры по договору мены признаются сторонами неравноценными) получить квартиру в собственность, при условии выбытия из своей собственности квартиры, в котором заинтересована другая сторона сделки. При сделках с недвижимостью большинство граждан опасаются именно операций с большими денежными суммами, поэтому предпочитают договор мены квартиры альтернативным сделкам путем купли-продажи квартир, хотя следует отметить, что при правильном выборе агентства недвижимости, эти опасения носят весьма беспочвенный характер и альтернативная сделка поможет оперативно и действенно решить жилищные потребности гражданина, тогда как поиск вариантов для мены может составить весьма внушительный срок. Следует отметить, что на рынке недвижимости такие сделки встречаются нечасто, так как очень непросто найти такой вариант, при котором Вы хотели бы приобрести в собственность квартиру контрагента, а он при этом, готов был бы приобрести именно Ваше жилое помещение. Такие сделки по мене муниципальных и государственных квартир были повсеместно распространены в СССР, до момента появления института права собственности и старта бесплатной приватизации. Сейчас же мена массово распространена лишь в муниципальном сегменте жилья. С 1 марта 2005 года мена квартир находящихся в собственности граждан на квартиры муниципального и государственного фондов запрещены действующим законодательством РФ.
Договор мены — что это такое? Какие документы нужны для обмена квартиры: между родственниками, на жилое помещение, дом или земельный участок, на квартиру с доплатой? Образцы договоров
Они руководствуются преимущественной простотой составления договоров купли-продажи, не понимая того, что создают нецелесообразные связи так называемых альтернативных продаж, в воронку которых закручиваются, в том числе, объекты, которые можно было бы обменять.
Особенности заключения договора мены квартиры
Если по усмотрению сторон признано установление одной стороной доплаты, то обязательно требуется получить расписку за передачу денег. Когда доплата передаётся не наличными, а перечислением через банк, в квитанции следует указать, что это доплата по сделке.
При отсутствии доплаты оформляется договор мены (обмена), который регистрируется в Росреестре. При проведении процедуры регистрации выдаётся выписка из ЕГРН. Остальные документы на недвижимость, которые прилагались к сделке, передаются новому собственнику и не требуют замены на протяжении установленного для них срока действия.
Договор мены
При рассмотрении судом требования заинтересованного лица об отмене дарения установлено, что дарение совершено предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
Документ о государственной регистрации юридического лица (нотариальная копия) – свидетельство МРП или (если организация создана после 1 июля 2002 года) – свидетельство из налоговой о государственной регистрации юр. лица – от юридических лиц — обеих сторон договора;
Договор мены квартиры
Все эти объекты должны быть зарегистрированы в БТИ, а также в таком уполномоченном органе, как регистрационная палата. Обмениваемое имущество должно быть указано в договоре , что касается мены построек и зданий соответствующего назначения, то в соглашении фиксируются их параметры:
Отметим, что несоблюдение письменной формы договора мены влечет недействительность сделки. Что касается регистрации договора у нотариуса, то это не являемся обязательным. Но на практике, стороны добровольно пользуются услугами названного юриста. Вместе с тем, является обязательной в силу закона регистрация имущества, которое перешло от одной стороне к другой . По рассматриваемому соглашению к одной из обязанностей контрагента является передача квартиры, которая находится вне обременения.
Мена – что это такое
Глава 31. МЕНА Статья 567. Договор мены 1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам
Что такое досмотр? Когда я слышу россказни на эту тему, отмечаю полнейшие путаницу и беспорядок в головах автомобилистов. Человек может полчаса рассказывать мне о досмотре, после чего я спрашиваю у него, что такое «досмотр», и он не может дать даже отдаленно правильный
Что такое договор мены жилого помещения? Итак, чтобы обменять две жилплощади друг на друга законодательно закреплен такой вид соглашения.
При этом особенность заключается в том, что каждая сторона выступает условно и продавцом и покупателем . Права и обязанности по передаче объекта возникают участников, равно как и права на принятие другого объекта.
Согласно ст. 567 ГК России договором мены считается такой, при котором одна сторона обязуется отдать второй имущество в обмен на иное. Кроме того в законе сказано, что к нему применяются основные правила о купле-продаже.
Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены
- По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
- К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Договор мены недвижимого имущества .
Законодательная база
Какими законами регламентируется составление и заключение договора обмена квартирами?
ГК РФ в главе 31 определяет основные правила осуществления мены и составления соответствующих бумаг.
Этот законодательный акт – главный в регулировании такого рода вопросов.
При мене недвижимости все ответы на вопросы можно найти именно здесь.
Для чего он нужен?
В каких случаях заключается договор обмена квартиры на квартиру?
Иногда возникает необходимость не продать жилье, а поменять на другое – аналогичное или менее выгодное , или же более выгодное, но уже с доплатой со своей стороны.
Очевидно, что составление договора обмена жилыми помещениями между собственниками жилья обязательно должно соответствовать требованиям и нормам закона.
Требования к форме и содержанию
Законом определена простая письменная форма договора обмена недвижимости . Это означает, что не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса , а достаточно просто составить его на бумаге, причем, можно письменно от руки или в печатном варианте, и подписать каждым участником соглашения.
После этого, если соблюдены все условия, бумага считается составленной верно и принимает законную силу . Стороны по собственному желанию вправе привлечь нотариуса, как к составлению, так и заверению.
Это поможет избежать ошибок и доказать , что стороны стремились к заключению сделки, но будет стоить некоторой суммы за работу специалиста.
Что вносится в договор? Когда составляется такого рода документ, сначала обозначается его название, а, следовательно, предназначение. Обычно указываются данные :
О том, можно ли использовать материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, вы можете узнать из .
Все данные о предмете и сторонах должны вноситься на основе документов , правильно и точно.
Существенные условия
Существенным условием является только указание о предмете. Это означает, что, если предмет не указан или не описан однозначно, так, что можно выделить из массы других единиц недвижимости, то договор автоматически считается ничтожным .
Цена, обязанности и другие пункты не входят в раздел существенных. Это означает, что без указания этих условий, документ автоматически не теряет юридической силы.
Права и обязанности сторон
Этот пункт обычно включает обязанности участников на передачу имущества в надлежащем виде и в установленные сроки, право получения доплаты, если такая оговорена, требовать отмены соглашения , если одна сторона передала объект второй, а у второй данный объект до передачи был изъят третьими лицами, например, по залогу .
Стороны обязаны предоставлять исчерпывающую информацию об объектах. Обязанности и права сторон могут быть различными, не противоречащими закону.
Узнайте, можно ли поменять квартиру, если она .
Нужно ли и где его регистрировать?
Сам договор не подлежит регистрации
.
Однако право, которое возникает у второй стороны на объект, переданный первой, и, наоборот, регистрировать обязательно. Договор мены жилья, заключенный без государственной регистрации, признается недействительным.
Это означает, что нужно обратиться в Росреестр с определенным набором бумаг и провести регистрацию для каждого собственника, на обретенный им объект.
Право на полученную недвижимость возникает исключительно с момента регистрации.
Некоторые нюансы
Иногда договор мены заключается не на целую квартиру, а на . В этом случае суть его не меняется и составляется он стандартным способом .
Однако в сведениях о предмете указывается размер долей, их четкие границы и сведения об объекте в целом.
Регистрация также обязательна в Росреестре по схеме, применимой для стандартного случая.
Подробнее об особенностях обмена долями квартиры .
Когда признается недействительным?
Поводов и оснований для признания бумаги такого типа недействительной несколько:
- недееспособность одной из сторон;
- неподтвержденность сделки органом опеки и попечительства, если собственник одного из обмениваемых объектов – и сделка совершена против его интересов;
- несоблюдение правильного указания существенных условий;
- если сделка была мнимой или притворной, то есть для «прикрытия другой сделки» или для ухода от , например.
Варианты
Практически любой вид соглашения имеет некоторые вариации или усложненные варианты.
Это означает, что не всегда обе стороны должны действовать стандартно .
Какие же могут быть разновидности?
Предварительный договор мены квартиры .
Предварительный
Предварительное соглашение обычно содержит условия и порядок заключения основного. Зачем оно нужно и что в нем содержится?
Все просто, если по каким-то причинам стороны не готовы совершить сделку сейчас, но планируют в будущем сделать это, составляется предварительный вариант документального ее оформления.
В предварительном варианте всегда указывается срок составления основного, если такого нет, то на это дается ровно 1 год.
Это позволяет сторонам быть защищенными от внезапного отказа от сделки второй стороны или изменением мнений по поводу условий, например, перед заключением основного соглашения при наличии предварительного сторона уже не сможет затребовать доплаты за мену, так как условия предварительного документа уже ей подписаны.
Договор мены квартиры с несовершеннолетним .
С несовершеннолетним
Если в деле участвует несовершеннолетний, то это может быть лицо от 14 до 18 лет. В любом случае он не вправе ставить подпись от своего имени, подтверждая согласие со сделкой, поэтому это сделает законный представитель .
В тексте самого документа должны быть указаны не только данные собственника, но и того, кто ставит подпись от его имени. Кроме того, соглашение должно быть одобрено органами опеки и попечительства , как не нарушающая интересов несовершеннолетнего.
Таким образом, соглашение мены недвижимости в целом похоже на куплю-продажу
.
Обязательно зарегистрировать право, возникшее в результате ее заключения.
Если это требование не выполняется, то собственность не признается перешедшей в руки нового собственника.
В Российской Федерации сделки, связанные с недвижимостью, встречаются достаточно часто. В большинстве случаев владельцы квартиры прибегают к заключению договора купли-продажи. Причем это касается и тех случаев, когда имеется возможность упростить процесс продажи жилья и приобретения новой собственности. В настоящей статье речь пойдет об аналогичном договору мены соглашению о купле-продаже. Обозначенный вид документа является отличной альтернативой договору купли — продажи и в некоторых случаях обладает преимуществами в сравнении с указанным соглашением (хотя и тут не стоит забывать оформить — на всякий случай).
Что такое договор мены квартиры?
Сущность сделки, подтвержденной договором мены квартиры, заключается в равноценном обмене квартиры на квартиру или на иной имущественный объект и в одновременном переходе прав собственности от прежнего владельца новому (если обратное не предусмотрено в содержании соглашения). Сторонами договорных отношений вправе выступать как физические, так и юридические лица. Главное, чтобы участники сделки смогли подтвердить наличие прав собственности на недвижимое имущество. Кроме того, интересы собственника жилого помещения вправе представлять поверенный в делах. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору для оформления доверительного акта.
Перед оформлением договора мены квартиры контрагенты должны пройти важный этап — установить стоимость каждого из обмениваемых предметов. Если цены не совпадают, участники договорных отношений должны договориться о размере доплаты, сроках и порядке выплаты денежных средств или оговорить иные варианты возмещения разницы. При обмене неравноценным недвижимым имуществом, обязательно в содержании договора мены отмечается цена каждого из объектов и размер доплаты. Отсутствие указанной информации свидетельствует о том, что предметы сделки равны по стоимости, а значит обладатель меньшей по стоимости квартиры не обязан возмещать разницу.
- Двусторонний характер сделки;
- Обменять квартиру можно только на другой предмет недвижимости или на имущество с доплатой разницы в цене. Договор мены квартиры не предусматривает возможность обмена жилья на определенную сумму денежных средств;
- Права на пользование и распоряжение объектами недвижимости возникают у сторон одновременно или в установленные сроки;
- Договор мены не применяется, если обмену подлежит квартира, используемая жильцами на основании соглашения о социальном найме;
- Каждый из участников сделки по закону является и покупателем, и продавцом.
Как оформить?
Заключение договора мены квартиры является серьезным шагом для каждого собственника. К оформлению соглашения следует подойти со всей ответственностью, поскольку отсутствие одного из ключевых пунктов влечет за собой недействительность сделки. При возникновении необходимости в составлении договора мены квартиры, участники договорных отношений могут обратиться к специалисту в данной области или оформить документ самостоятельно, основываясь на общепринятых правилах и требованиях к содержанию акта.
- В первую очередь отмечается наименование документа, число и место составления;
- Далее лица, заинтересованные в обмене квартирами, указывают свои персональные и контактные данные. При заключении сделки с юридическим лицом, отмечается наименование организации;
- Ключевым разделом договора мены выступает пункт, в котором стороны подробно характеризуют предметы сделки. Поскольку обмену подлежит квартиры, отражаются следующие сведения: общая площадь жилья, адрес, этаж, количество комнат и площадь каждой из них, техника и мебель (если имеются), а также описываются несовершенства объекта. При обмене квартиры на другое имущество, надлежит описать и его индивидуальные особенности;
- Помимо этого требуется указать стоимость каждого из обмениваемых предметов и условие о внесении дополнительного платежа, если в этом есть необходимость;
- В договоре мены собственники жилых помещений обязательно подтверждают отсутствие обременений, ареста на недвижимость и залога;
- Уточняются сроки и порядок передачи прав собственности на жилой объект новым владельцам;
- Во избежание непредвиденных ситуаций, рекомендуется согласовать и включить в текст документа меры наказания, которые будут применяться к одной из сторон в случае несоблюдения условий договоренности;
- Порядок и способы прекращения договорных отношений или урегулирования возможных разногласий;
- В конце договора мены повторно отмечаются сведения об участниках сделки, а также ставятся их подписи.
Представленное содержание и структура соглашения являются общепринятыми. В зависимости от особенностей ситуации в тексте договора мены могут быть отражены дополнительные пункты. Например, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, требуется не только получить письменное согласие уполномоченного органа, но и отметить это в документе.
Актуальным остается вопрос о необходимости обращения к нотариусу для заверения договора мены квартиры. По закону, стороны сделки вправе самостоятельно принимать
решение относительно нотариального удостоверения соглашения. Стоит иметь в виду, что обращение в нотариальную контору имеет как преимущества, так и недостатки, поэтому участники сделки должны прийти к компромиссу по данному вопросу.
С доплатой
По общим правилам, договор мены заключается в отношении равных по стоимости объектов недвижимости. Однако, зачастую встречаются обратные ситуации, когда была установлена неравноценная стоимость квартир. Выходом из сложившейся ситуации станет оформление договора мены квартиры с доплатой. Разница в цене не обязательно должна быть компенсирована денежными средствами. Допускается передача в собственность другого имущества, ценностей.
При внесении информации в договор мены неравноценных квартир, следует придерживаться стандартного алгоритма. За исключением того нюанса, что в пункте, в котором прописывается стоимость каждого предмета сделки, указывается размер доплаты, сроки, способы и порядок ее предоставления. Также можно прописать меры наказания, которые будут применяться к нарушителю условий сделки. Если лица, заинтересованные в обмене недвижимости, не уделили внимание этому вопросу в содержании договора мены, цены на имущественные объекты считаются равными.
Отдельно необходимо обратить внимание на ситуации, когда участники сделки отмечают в соглашении недостоверные сведения. Например, для того чтобы избежать взыскания налога за дополнительный доход от сделки, указывают на отсутствие разницы в стоимости квартир. Сокрытие важной информации от представителей налоговых органов влечет за собой ответственность. Поэтому при заключении сделки рекомендуется придерживаться требований законодательства.
Доля квартиры
Если предметами договора мены выступают доли в одной или разных квартирах, соглашение будет оформляться аналогичным образом, как и типовая форма документа.
- Адрес;
- Этаж;
- Общая площадь доли жилого помещения, которая подлежит обмену;
- Стоимость;
- Согласие остальных собственников квартиры на подписание договора мены.
Если лицо, заинтересованное в обмене доли жилья, обладает письменным разрешением других владельцев недвижимости на отчуждение части имущества по договору мены, сделка будет считаться законной. В случае, если совладельцы отказываются от передачи имущества другому лицу, надлежит составить письменное уведомление для каждого из жильцов и по прошествии одного месяца оформить договор мены. Также урегулировать спорный вопрос можно в судебном порядке.
С несовершеннолетним
При желании оформить договор мены квартир, надлежит помнить, что сделки с недвижимостью, затрагивающие интересы несовершеннолетних детей, заключаются только с согласия органов опеки и попечительства. Если ребенок, не достигший совершеннолетия, является собственником жилья, от его имени действуют законные представители — родители, усыновители, опекуны.
Важные условия:
- В договоре мены квартиры с участием несовершеннолетнего лица указываются реквизиты письменного документа, который выступает в качестве разрешения уполномоченного учреждения на совершение сделки. Кроме того, реквизиты документа отмечаются и в заявлении, которое направляется сторонами договорных отношений в Росреестр;
- Сделка не должна ущемлять права и интересы ребенка на благоприятные жилищные условия.
Это означает, что запрещено обменивать квартиру по договору мены на жилье меньшее по площади, чем предыдущее место жительства лица.
Порядок регистрации
Право собственности в отношении квартиры, полученной по договору мены, появляется у сторон сделки только после осуществления процедуры государственной регистрации. Кроме того, регистрация соглашений препятствует осуществлению незаконных операций с недвижимым имуществом.
Порядок регистрации договора мены квартир начинается со сбора пакета требуемой документации:
- Надлежащим образом составленное заявление от каждого из участников договорных отношений;
- Договор мены в количестве трех копий;
- Документы, подтверждающие наличие прав собственности у лиц на имущество;
- Кадастровые паспорта квартир;
- Чек, свидетельствующий об оплате государственной пошлины;
- При необходимости перечень документов дополняется письменным разрешением других собственников жилья на заключение договора мены квартир (заверенный нотариусом);
- Если в сделке принимают участие лица, не достигшие совершеннолетия, требуется дополнить список документов письменным согласием органов опеки и попечительства.
Перечень документации может отличаться в зависимости от ситуации и конкретного региона. Поэтому перед тем, как обратиться в государственный орган, следует узнать какие именно документы необходимо подготовить.
Государственная регистрация договора мены осуществляется в Росреестре по месту расположения недвижимого имущества. Пакет необходимой документации для реализации указанного процесса может быть подан лично, посредством использования почтовых услуг или с привлечением поверенного в делах. Если стороны намерены передать документы в регистрирующий орган по почте, надлежит воспользоваться заказным письмом с описью содержимого.
Особенности налогообложения
По существу, договор мены квартиры представляет собой двустороннюю сделку в отношении которой применяются нормы и правила, соответствующие договору купли-продажи. Исходя из этого, после заключения и регистрации договора мены, у участников договорных отношений появляются обязательства по уплате налоговых сборов.
Особенности налогообложения при передаче жилья по договору мены:
- Если объекты соглашения равноценные по стоимости, отсутствует необходимость в уплате налога;
- Если квартира находилась в собственности лица больше трех лет, то в отношении него не возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц;
- Если недвижимость принадлежит гражданину меньше трех лет, следует взыскание налогового сбора по ставке, равной 13 процентам от суммы дохода;
- По договору мены осуществляется одновременная покупка и продажа недвижимости, поэтому каждая из сторон располагает возможностью отказаться от получения налогового вычета в счет уплаты налога.
Как расторгнуть?
При заключении договора мены квартир, в отношении каждой из сторон возникают обязательства, касающиеся необходимости соблюдения условий договорных отношений. В случае их несоблюдения или ненадлежащего исполнения, участник, чьи права и интересы были ущемлены, вправе инициировать процесс расторжения соглашения. Для прекращения действия договора мены квартиры можно воспользоваться одним из способов:
- Урегулировать возникшие разногласия мирным путем;
- Обратиться в суд для расторжения сделки в одностороннем порядке.
Досудебная процедура расторжения договора мены квартиры предполагает под собой уведомление второй стороны о намерении аннулировать соглашение. Для этого надлежит оформить письменное извещение и передать его на рассмотрение другой стороне. Если получатель письма согласится аннулировать документ мирным путем, этот факт требуется подтвердить в письменном виде.
Соглашение участников сделки о расторжении договора мены должно отражать сведения о ключевых моментах договорных отношений, а также информацию об отсутствии претензий у контрагентов в отношении друг друга. Если в течение одного месяца получатель уведомления не отреагирует на инициативу отправителя или откажется расторгать соглашение, можно обратиться в судебное учреждение.
Для инициирования судебного разбирательства по делу о расторжении договора мены квартиры, исковое заявление направляется в арбитражный суд. В содержании иска отмечаются основания для принятия документа к рассмотрению и требования истца. Кроме того, к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие законность претензий заявителя.
