В сфере строительства циркулирует множество домыслов и слухов. Сколько людей, столько диаметрально противоположных мнений по поводу одних и тех же строительных материалов и технологий. Это приводит к путанице и непониманию начинающими застройщиками базовых строительных принципов. Чтобы этого избежать, нужно руководствоваться информацией, полученной от практиков.
Наши эксперты уже рассказывали про и о том, для строительства дома. В сегодняшней статье мы ответим на вопросы, связанные с «мифами» о том, как возвести т.н. дом на века.
Из этого материала вы узнаете:
- Что такое «вечный» дом, и нужно ли его строить.
- Какие «мифы» связаны со строительством коттеджа.
- Существуют ли «вечные» строительные материалы.
- Как построить «вечный» дом.
- На какой срок эксплуатации здания следует ориентироваться при его возведении.
Миф 1. Дом должен быть «вечным»
Стремительное развитие строительных технологий и появление новых материалов позволяют существенно увеличить срок эксплуатации жилища до капитального ремонта. И все же, прежде чем решить: все, строим дом на века и приступить к поиску подходящего проекта, попробуем понять, нужно ли строить такое «вечное жилище».
Казалось бы, ответ на этот вопрос очевиден - нужно. «Дом на века» многие представляют как некое родовое поместье или средневековый замок, с большой территорией под участок. Современные реалии заставляют спуститься с небес на землю. Практика показывает, что, чем больше здание (от 500-700 кв. м и выше), тем дороже обходится его эксплуатация, а строительство жилища такой площади превращается в бесконечный долгострой.
Чтобы строительство дома не превратилось в дело всей жизни, нужен осознанный и взвешенный выбор. Начиная от покупки участка и заканчивая разработкой детального проекта.
Наглядный пример такого подхода к строительству – особняки, пришедшие из 90-х годов: максимально возможная площадь, материал стен - только кирпич, количество этажей - не меньше двух-трёх, наличие подвала - обязательно, причём без исследования грунтов и гидрогеологии. Ведь по замыслу владельцев, жить в таких «хоромах» будет несколько поколений.
Результат подобного подхода к строительству плачевен. Смета на строительство разрастается до неподъёмных сумм. Большая часть комнат в огромном помещении никак не используется, а обилие коридоров приводит к неоправданной потери жилого пространства. И это лишь вершина айсберга.
Алексей Мельников Эксперт по строительству
Люди, трезво смотрящие на вещи, понимают, что через 50-70 лет дом, как минимум, потребует очень крупного и затратного внутреннего капитального ремонта (хотя бы под стандарты современности, т.е. настоящего времени). Ну а коробка, не представляющая собой никакой архитектурной выразительности, вряд ли будет представлять значительный интерес для потомков.
Мнение консультанта раздела «Вентиляция» на FORUMHOUSE, пользователя нашего портала с ником Gaser.
Gaser
В современном мире устаревают не только материалы (срок службы, прежде всего), но и архитектура/дизайн и, в первую очередь, инженерные системы. Также постоянно растут требования к энергосбережению. Чтобы спроектировать и построить коттедж с внешним видом и характеристиками (хотя бы с требованиями к теплопотерям), которые будут актуальны через 50 лет, придётся заглянуть в будущее.
Понятно, что это невозможно. Также среди самых распространённых строительных мифов о «вечном» доме, можно выделить:
- Дом нужно строить только из кирпича или других каменных материалов. Реальность: здание должно соответствовать требованиям, которые определяются проектом. Используемые материалы должны соответствовать возможностям заказчика.
- Фундамент делать только монолитным и закладывать ниже глубины промерзания. Реальность: фундамент рассчитывается под конкретное сооружение на основании сбора нагрузок и несущей способности грунта.
- Возведём коробку, а что дальше делать - придумаем потом. Реальность: здание возводится в соответствии с заранее разработанным и максимально детализированным проектом и расчётом сметы. Это позволит заранее рассчитать свои силы и финансовые возможности, а не «заморозить» стройку на полпути.
Миф 2. Строим «родовое гнездо»
Как показывает практика, мысль о том, что в хоромах, которые вы возводите, будут жить дети и внуки, не проходит проверку временем.
Дети вырастут, вылетят из родительского «гнезда» и захотят построить свой собственный дом, из материалов и по технологиям, востребованным на момент возведения именно их коттеджа.
Gaser, Москва.
На мой взгляд, если и рассчитывать, что дети будут жить с вами, то только до их совершеннолетия. Затем они уедут.
Строительные технологии сейчас переживают такой бурный подъём, что даже те дома, которые были построены сравнительно недавно (15-20 лет назад), уже морально устарели. Инженерное оборудование не отличается высокими эксплуатационными характеристиками. Дизайн, эргономика, расположение помещений, низкие потолки – это лишь небольшой перечень того, что может не устроить младшее поколение.
Из-за нарушений технологии строительства коттеджу может требоваться капитальный ремонт, перестройка, смена кровельного покрытия. Отделочные материалы «тогда» и «сейчас» - две большие разницы. Повышение цен на топливо заставляет задумываться над вопросом дополнительного утепления таких особняков. Никто не хочет отапливать улицу.
Вкусы застройщиков существенно изменились за эти годы. Прошла мода на кирпичные дома-крепости или дома-замки. Застройщиков интересуют современные проекты компактных и удобных для жизни зданий. На первое место ставятся эксплуатационные характеристики дома в долгосрочной перспективе.
Сегодня большая часть домов среднего ценового сегмента имеет площадь от 150 до 200 кв.м. Они, в первую очередь, рассчитываются для комфортного проживания одной семьи (двое взрослых и двое детей).
Задумав строительство «родового гнезда» - огромного особняка, вы рискуете затянуть стройку на неопределённый период времени, с туманными перспективами вообще её закончить. В то время как младшее поколение уже подумывает, что будет приезжать в ваш дом на выходные, праздники или только на лето.
Через 20-30 лет большую привлекательность, чем дом, будет иметь участок, на котором он стоит. Именно участок может стать тем активом, который выросшие дети захотят использовать для себя. Старая постройка обычно сносится либо используется, как временное жильё, в то время как строится новый уже собственный коттедж. Поэтому к покупке участка нужно подходить осмотрительно, выбирая его в расчёте на долгосрочную перспективу. Кому-то хочется жить в уединении - на лоне природы. Кому-то больше нужна , дороги, электросети, газ. Возможность беспрепятственно добраться до работы, отвести детей в детсад или школу.
Ошибочно думать, что вложившись в строительство один раз и построив т.н. «вечный» дом, на ближайшие 100 лет можно забыть про текущие расходы. Собственный дом требует постоянного ухода и вложений.
Нужно заранее подумать, сможете ли вы содержать большой особняк (построенный в расчёте на несколько поколений). Т.е. убираться в комнатах, платить за отопление и коммуникации, выйдя на пенсию. Будет ли удобно передвигаться с первого этажа на второй пожилым людям. Отсюда огромное значение приобретает .
Чтобы сузить поиск и выбрать, из чего , можно воспользоваться такой формулой: 1 поколение = 25 лет. Т.е., условно говоря, это - срок, пока не вырастут дети, и они не обзаведутся своей семьёй. Прибавляем к этому числу ещё 15-20 лет – срок, за который здание не захочется капитально перестраивать или ремонтировать. Плюс (своеобразная страховка - достаточный запас прочности дома) добавляем ещё 10-25 лет. В итоге мы выходим на цифры в 50-70 лет. Причём, в этот диапазон укладывается срок службы большинства строительных материалов - при условии их правильного применения и защиты от неблагоприятных погодных воздействий.
Именно на этот срок эксплуатации стоит ориентироваться при строительстве дома. Цифры условны, они могут служить только примерным ориентиром, но зная срок службы тех или иных строительных материалов, можно прикинуть, из чего построить дом.
Алексей Мельников
Любая технология и материалы способны простоять долго, если за постройкой будет осуществляться регулярный уход (поддерживаться исправное состояние крыши и отмостки).
Павел Орлов Руководитель компании «Смарт-Строй»
Любая конструкция из бетона и камня может стоять столетиями, если она не подвергается внешним воздействиям влаги, циклам замораживания/оттаивания, ультрафиолета. Т.е. нужна круговая гидроизоляция фундамента, несущие стены с утеплением для минимальных сезонных колебаний температуры. Стена с утеплением предполагает, что облицовка периодически будет обновляться, покрытие кровли натуральной черепицей и стропильная система из металла. Лучшим отделочным материалом для фасада остаётся облицовочный кирпич. Примерный срок эксплуатации - 50 лет.
ИМЕТЬ СОБСТВЕННЫЙ ДОМ – Cамая Cветлая и Дорогая Cердцу Мечта.
Свой дом – уютный, теплый и большой, с гаражом, с баней во дворе, с зеленой лужайкой перед окнами, обязательно с местом для детских игр, и конечно уголок с мангалом. Как же без шашлычка в праздники и выходные?! Я даже не говорю, о семейном чаепитии на свежем воздухе. И может быть, что вблизи от вашего дома есть лес и речка – это просто замечательно.
А в доме: просторная и удобная кухня (не сравнить с городской квартирой, где даже повернуться сложно), уютные спальни, комната для гостей, просторные детские комнаты, а в гостиной непременно камин. Только мечтать можно бесконечно. Но для кого-то свой дом так и остается не исполненным желанием.
И тут я Вам просто расскажу те проблемы, с которыми Вы и даже я сталкиваюсь каждый день. К которым, мы наверно уже привыкли и не замечаем. Но они есть и будут, и от них нужно избавиться. Собственный дом, независимо от того построен ли он самостоятельно или приобретен - это возможность, предоставленная Вам, чтобы сделать жизнь лучше, комфортнее, раскрыть, применить и развить лучшие Ваши качества.
Построить собственный дом - это шанс стать более независимым в своей жизни. Что и когда улучшить, увеличить, благоустроить – решать будете Вы и Ваша семья.
Можем начинать?!
Позвольте, я расскажу, что меня коснулось. И я думаю, что - это коснулось и Вас.
5 ОСНОВНЫХ ПРОБЛЕМ
#1
Первая и основанная проблема – это нехватка чистой питьевой воды в многоэтажных домах. Ведь вода - главный источник нашей жизни. Как Вы думаете? Зависит ли Ваше здоровье от того, какую воду Вы пьете? Впервые хлорирование воды было осуществлено в Англии в конце 19 века после вспышки холеры. С тех пор процесс обеззараживания воды хлором верой и правдой служит человечеству. Но мы пытаемся решать эту проблему, покупая бутылированную воду. Тратим на это свое время и деньги. А ведь можно ее пить со своей скважины.
#2
Вторая и огромная проблема - это нехватка или отсутствия свободного места в квартире, и не удобное расположение комнат и балконов (жизнь под копирку - никогда не заблудитесь).
Для здорового образа жизни семьи, нет места почти у каждого 5-ого. Тренажеры, лыжи, клюшки, санки, мячи, матрацы и многое другое. Хотел купить горный велосипед сыну. И вспомнил когда был маленький велик, стояла проблема, куда его поместить в квартире или таскать все время на балкон, на котором и так нет места. Да еще и надо подымать его на 6-ой этаж. Вам достаточно площади в вашей квартире чтобы принять всех друзей, а ведь можно все поменять в своей жизни? Еще можете, платит за стоянку своего авто у себя во дворе, хорошо когда она одна, а если их две или три.
#3
А вот и третья проблема «любимые соседи»:
Обожают утром выходного дня, делать ремонт в квартире;
Празднуют так долго, что мне уже на работу, а они танцуют еще;
Есть такие соседи сверху, которые заливают водой не один раз. Ремонт прекратил делать на кухне и в ванной. А бывает и сильнее заливают;
А иногда им сложно дойти до мусорного ведра. И мусор и бычки с окон и балконов падает как снег на землю, создавая натюрморт;
Я «обожаю» слушать одну и туже мелодия мировых композиторов, в течении 2 часов подряд;
Думаю, я не все перечислил, уверен Вам надоест.
#4
Четвертая проблема - коммунальные платежи, которые всю жизнь нас радуют своим повышение в лучшую сторону. Что? Тепла не больше в вашей квартире, а платите все больше и больше? Мне кажется, что нас обманывает государственные службы, ЖКХ.
#5
А пятую я просто опишу, как острая нехватка: чистого и свежего воздуха, спокойствия, семейного благополучия, и свободного пространства для Ваших детей, родственников и друзей.
Но это не все проблемы, которые нас преследуют. Я описал самые глобальные проблемы, которые преследуют нас, проживая в многоквартирном доме.
Да, но есть и минусы при строительстве собственного дома, которые я считаю совсем мизерными, когда говорю о свободе и спокойствии …
P.S. Дом своей мечты, может построить каждый. Жизнь предоставляет возможность каждому.
САМОЕ ГЛАВНОЕ НЕ ПРЕВРАТИТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА В ГОЛОВНУЮ БОЛЬ.
Дом, построенный по самым современным технологиям, стоит дешевле равной по площади квартиры в стандартном многоквартирном доме, а жить в нём лучше. И у Вас появляются новые возможности регулировать затраты на содержание жилья.
Я думаю, вы знаете первый секрет, как сэкономить на строительстве дома? НЕТ?
Меня очень, интересует Ваше мнение. Напишите, пожалуйста Ваш комментарий к статье.
Укутанным полиэтиленом фундаментом и зимними бытовками давно никого не удивишь. Осеннее строительство в средней полосе России стало обычным делом. И это понятно: с сентября-октября начинаются скидки на строительные материалы, прорабы становятся сговорчивее в вопросах оплаты, а на крупных «вылетных» магистралях снижается поток машин. Считается, что осенняя стройка экономит до 20-25 процентов бюджета. А строительные компании уверяют, что современные методики позволяют не прерывать работы ни в дождь, ни в снег, ни в морозы. Отчасти так оно и есть. И тем не менее многие специалисты советуют не слишком полагаться на технологии и учитывать особенности как национального климата, так и менталитета.
Подготовительные работы Если вы думаете, что дом начинается с фундамента, вы серьёзно заблуждаетесь. Дом начинается с выбора и покупки участка, исследования его особенностей, проектных работ. Эту первую стадию вашего строительства можно проводить в любое время года. И осенью, возможно, лучше всего.
Наше мнение: - Осенью проходит множество строительных выставок, на которых можно узнать много интересного о современных строительных технологиях, материалах, типах домов и т.п. Там же стоит присмотреться к проектировщикам и подрядчикам. Осенью можно провести геологические работы и геодезическую съёмку. Оба вида работ не стоит недооценивать - они ключевые для выбора типа и конструкции фундамента. Наконец, в это время можно спокойно и без спешки обсуждать с архитектором, проектировщиком и конструктором все нюансы вашего будущего жилья.
Михаил Егиян, архитектор: - Сначала нужно обдумать, какой именно дом вы хотите построить, затем заказать проект, потом передать его конструктору, который сделает необходимые расчёты с учётом особенностей вашего участка и типа строения. Если вы хотите получить хороший, крепкий фундамент, ни на одной из этих стадий нельзя экономить. Не стоит думать, что если у соседа песок, значит, и у вас тоже. Нужно доверять работу профессионалу. torard.ru
Ниже нуля Нулевой цикл строительства начинается с обеспечения удобного подъезда техники, выгрузки материалов, создания площадки, на которой вы будете их хранить. Не стоит забывать о защите от дождя и ветра, учитывая капризный характер «золотой поры». Неплохо позаботиться и о приемлемых условиях труда для рабочих - пусть небольшом, но утеплённом и обогреваемом помещении на случай неожиданных заморозков и холодов. Кроме того, осень - время стремительного сокращения светового дня, а это значит, что придётся продумать освещение объекта, опять же хорошо защищённое от непогоды.
Наше мнение: - Какому фундаменту вы бы не отдали предпочтение, под него придётся осушать, выкапывать и уплотнять грунт. Осень - не самое лучшее время для проведения этих работ, особенно в период дождей. Поэтому обычно стараются закончить их к концу лета или хотя бы самого начала осени. В вопросе о том, стоит ли закладывать фундамент осенью, даже у строителей единого мнения нет. С одной стороны, производители стройматериалов уверяют, что современные методики строительства позволяют возводить конструкции в любое время года - посмотрите на растущие как пирожки монолитные дома например. С другой - «зимние» технологии строительства при малейшем просчёте умножают на «ноль» все выгоды и значительно увеличивают расходы.
Например теоретически «зимний» бетон с противоморозными добавками позволяет работать и при существенных отрицательных температурах. Но при сильных перепадах - а такое у нас часто случается и осенью - может повести себя непредсказуемо. «Подогревание» фундамента тепловыми пушками - занятие как затратное, так и не всегда надёжное на практике. В дождливую погоду используют смеси с добавками, повышающими влагостойкость, но даже их не рекомендуется заливать в период ливней.
Михаил Егиян, архитектор: - Если фундамент нужно сильно заглублять, ему требуется хорошая гидроизоляция. Чтобы бетон как следует высох и затвердел, ему нужно полтора-два месяца. Желательно, чтобы они пришлись на относительно сухое время сезона. Вот и считайте. Мы обычно стараемся закончить работы по возведению фундамента до ноября. То есть начинать лучше всего не позже первых чисел сентября. torard.ru
В советские времена считалось, что дом, фундамент которого заложен по осени, но до начала сезона дождей, будет самым надёжным. После зимних морозов и таяния снега будет видно, насколько качественно были проведены работы, многие ошибки можно скорректировать, а сам фундамент как следует «отстоится».
Наше мнение: - Но у такого подхода есть и свои минусы. Во-первых, растягиваются сроки строительства. Во-вторых, если воды по весне будет слишком много, то неглубокий ленточный фундамент, например, может оказаться слишком сильно пропитан водой и даже деформироваться. Чтобы этого избежать, осенью, до консервации строительства, прокапывают водоотводную траншею. «Всесезонным» вариантом фундамента считаются так называемые вкручиваемые сваи. Но такие подходят только для очень лёгких конструкций - гаражей или бань например, и нередко «плывут» по весне вместе с домом, если осенью были установлены неграмотно.
Монтаж под дождём и снегом Собрать дом из «заводских» сэндвич-панелей или профилированного бруса можно в любое время года. И всё-таки в период сильных дождей даже эти работы бывает провести сложно. За консультацией мы обратились к архитектору Александру Борисову, компания которого всего за несколько месяцев возводит современные каркасные дома по индивидуальным проектам другого известного московского архитектора - Ивана Шалмина.
Александр Борисов, архитектор: - Главное - закончить все работы с грунтом до дождей. Каркасный дом можно собирать и в сырую погоду. Сам брус заранее обрабатывается антисептиками и как следует высушивается. После этого влажность ему не страшна. А процесс сборки можно организовать, натянув тенты над всей площадкой. Но и здесь могут быть свои нюансы. Хорошо, если участок, на котором ведутся работы, находится в сосновом бору. Тогда - нет проблем. А если это продуваемая ветрами открытая площадка? При очень сильном ветре с дождём собирать дом даже под тентом трудно и небезопасно. Зато температурных ограничений для нашей технологии строительства никаких нет. Как только осенние дожди и ветры пройдут - строительство можно возобновить в полном объёме. Монтаж каркасного дома около 150 метров площадью займёт около 4-5 месяцев. borisovpro.com
Кирпичным домам и домам из блоков лишняя влажность и низкие температуры противопоказаны. Технологии зимнего строительства и специальные добавки в раствор существуют и здесь. Но риски очень велики. Во время ночных минусовых температур вода замерзает в микротрещинах и порах. Учитывая высокую стоимость кирпичного жилья, ошибки могут вылиться в очень серьёзные суммы, а потому зимнее строительство по этой технологии - скорее исключение, чем правило. Такие строения чаще всего консервируются до весны. А вот для деревянных конструкций зима, наоборот, время хорошее.
Каркасные дома давно популярны в Америке и странах Европы, а сейчас данная технология строительства набирает обороты и в России. Популярность каркасных домов объясняется рядом положительных моментов – надежность, удобство, высокие темпы строительства, низкая цена.
Любой каркасный дом, в том числе монолитный, щитовой и другие состоят из следующих элементов: несущий каркас; утеплитель; наружная и внутренняя обшивка; дополнительные слои.
В качестве каркаса используют древесину или металл. Металлические каркасы более долговечные, но и стоят они значительно дороже и строятся дольше, чем деревянные. Поэтому, наибольшее распространение получили каркасы из дерева.
В строительстве используются сухие пиломатериалы, поскольку использование сырой древесины приводит к негативным последствиям. Ширина досок для каркаса зависит от толщины утеплителя.
Для наружной обшивки каркаса используют ориентировано-стружечную плиту, влагостойкую фанеру или цементно-стружечную плиту. Для утепления применяют пенопласт или плотный минераловатный утеплитель. Рекомендуем про сравнение пенопласта и минваты.
На фото реализация утеплительных работ для каркасных зданий
При использовании пенопласта возникает дополнительная необходимость герметизации щелей по периметру монтажной пеной. Немаловажный элемент стены каркасного дома – пароизоляция. Она находится с внутренней стороны помещения и защищает утеплитель от влаги.
Существуют альтернативы каркасным домам, которые также имеют свои преимущества и недостатки:
- Кирпичный дом (из плюсов – прочность, долговечность, возможность сложных архитектурных решений, морозостойкость, экологичность; из минусов – высокая стоимость строительства, большие затраты времени, необходимость учитывать особенности грунта);
- Дом из бруса (плюсы – используется экологический чистый материал, эстетически приятный вид, теплоизоляция, минусы – длительность строительства (требуется много времени на усадку), возможность появления трещин);
- Газобетонный дом (Преимущества- высокая скорость и простота строительства, теплоизоляция, недостатки – возможность появления трещин и отсыревания).
Рассмотрим подробнее плюсы и минусы конкретно каркасных домов и других строений. Также будет полезно от пользователей, которые уже живут в таких постройках.
Преимущества каркасных домов:
- Простота строительства. При наличии определенных навыков и четких инструкций можно построить дом своими руками, не прибегая к помощи профессиональных рабочих.
- Легкость материалов. Используемые элементы обладают небольшим весом, а потому их можно поднимать руками, не прибегая к техническим средствам.
- Быстрые темпы строительства. Каркасные дома строятся в сравнительно короткие сроки.
- Низкая стоимость. Благодаря возможности не нанимать рабочую силу и не возводить мощный фундамент данный тип домов выходит по стоимости строительства намного дешевле домов из более традиционных материалов.
- Устойчивость. Каркасные дома являются высокопрочными конструкциями. Они способны выдержатьне только деформацию и оседание фундамента, но даже землетрясение.
- Отсутствие сезонности в строительстве. Строить такой дом можно практически при любых погодных условиях.
- Облегчение отделочных работ. Благодаря ровным стенам внутри помещения, а также, отсутствию изъянов в местах стыков, отелочные работы в этих домах проводить значительно легче, чем, например, в кирпичных.
- Отсутствие усадки. Это позволяет вселяться и начинать делать ремонт сразу же по завершении строительства.
- Комфортный тепловой режим. В каркасных домах прохладно летом и тепло зимой.
- Шумоизоляция. Утеплитель и дополнительные слои сводят к минимуму проникновение шумов в помещение.
- Экономия на отоплении. Данные строения отлично сохраняют тепло, что дает возможность даже при сильных морозах не включать отопление на полную мощность.
Недостатки каркасных домов:
- Недолговечность. Это не касается самого каркаса подобного строения. Каркас может простоять не одну сотню лет. Воздействию времени подвержен утеплитель каркасного дома. Но эту проблему успешно решают, меняя утеплитель. Раз в 30 лет его вынимают и заменяют на новый.
- Пожароопасность. Это неоспоримый факт, что древесина хорошо горит, а потому каркасные дома, особенно с деревянным каркасом, легко воспламеняются. Но и другие виды строений, например, из бруса, также легко воспламеняемы.
- Гниение. Данный минус относится не к самому каркасному строительству, а к возможности допущения ошибок со стороны строителей. Неправильно обработанное дерево будет гнить и покрываться плесенью.
- Дерево обладает меньшей шумоизоляцией, чем кирпич или бетон. В этом случае на помощь приходят специальные материалы, входящие в состав каркасного дома, которые сводят проникновение шумов к минимуму.
- Низкая экологичность. Использование утеплителя и гипсокартона для внутренней отделки, ставит под вопрос утверждение о высокой экологичности данных строений.
- Возможность появления термитов или мышей в стенах дома. Эту проблему можно решить использованием эковаты в половых перекрытиях, либо специальной пропитки для дерева.
Итак, в соответствии с нижеприведенной таблицей, можно сделать вывод, что каркасные дома обладают целым рядом преимуществ, а недостатки сводятся к минимуму, если подходить грамотно к строительству и уходу за домом.
