Вопрос:
Что собой представляют ваши готовые проекты таунхаусов и дуплексов?
Ответ:
Вся наша проектная документация, в том числе блокированных домов, состоит из архитектурных и конструктивных чертежей (разделы АР и КР). В архитектурной части представлены общие данные проекта, фасады здания, поэтажные планы, экспликация помещений, маркировочные или кладочные планы этажей, разрезы, экспликация полов, спецификация дверей, схемы оконных блоков со спецификациями, план кровли. В конструктивной части показаны конструкционные решения по фундаментам, перекрытиям, стационарным вент. каналам и шахтам, конструкция крыши, перемычек, террас, навесов и крылец. В обязательном порядке в каждом проекте таунхаса или дуплекса есть спецификации и расход необходимых материалов на возведение коробки здания от фундамента до крыши.
Кроме этих основных разделов ко многим проектам таунхаусов дополнительно можно приобрести инженерный раздел проектной документации (ИС). Этот раздел состоит из схем и расчетов по водоснабжению, канализации, отоплению и электрооборудованию жилого здания.
Вопрос:
Есть ли у вас бесплатные проекты таунхаусов или дуплексов?
Ответ:
Бесплатных проектов у нас нет, но вы можете заключить договор на строительство с нашими партнерами строителями, которые компенсируют вам стоимость приобретённой проектной документации.
Вопрос:
Если в проектах таунхаусов указан материал для несущих стен газобетонные блоки, можно его заменить на кирпич, поризованный камень и наоборот?
Ответ:
Мы не рекомендуем вам этого делать, так как конструктивные решения, принятые в проектах таунхаусов из пеноблоков, совершенно другие, чем из кирпича. Это обусловлено тем, что керамические изделия (крупноформатные камни, кирпич) и пеноблоки обладают совершенно разными характеристиками по плотности, воспринимаемым нагрузкам и структуре материала, которые учитываются конструкторами при расчете несущих элементов здания.
Вопросы по строительству таунхаусов и дуплексов
Вопрос:
Какой тип фундамента вы рекомендуете при строительстве таунхаусов?
Ответ:
Фундамент для таунхауса должен быть разработан на основании полученного отчета по геологии участка застройки. Но, к сожалению, чаще всего застройщики пытаются сэкономить на геологических изысканиях и строят на основании каких-либо других сторонних факторов. В общих чертах можно сказать, что малозаглубленные монолитные железобетонные фундаменты являются универсальными при строительстве практически на любых грунтах. Очень близкими к ним по надежности являются ленточные монолитные ж/б фундаменты, заложенные на глубину промерзания грунтов в регионе строительства. Во всех остальных случаях, особенно в отношении свайно-ростверковых буронабивных и щелевых ленточных малозаглубленных фундаментов, при строительстве дуплексов мы рекомендуем в обязательном порядке провести геологические изыскания.
Вопрос:
Строите ли вы таунхаусы, проекты которых вы продаете?
Ответ:
Мы сотрудничаем с опытными и надежными строительными компаниями, имеющими огромный опыт в строительстве любых домов, в том числе дуплексов и таунхаусов. Мы можем вам их рекомендовать. Выбор всегда остается за вами. Вы можете купить у нас без подряда готовый проект таунхауса и своими силами строить его. Мы не навязываем вам строительные услуги.
Вопрос:
Что дешевле построить два одноквартирных дома или один таунхаус?
Ответ:
Построить один блокированный дом значительно дешевле чем два отдельно стоящих дома с равнозначными площадями. Во-первых, вам не надо строить два фундамента и две крыши. Во-вторых, при возведении несущих ограждающих стен таунхауса строится одна общая стена вместо двух под отдельно стоящие дома. В-третьих, пятно застройки под таунхаус меньше чем под равнозначные по площади дома.
Вопрос:
Долго строится таунхаус?
Ответ:
Как правило, строительство коробки таунхауса площадью 200 кв.м. составляет от 3-х до 4 –х месяцев. Исключение составляют лишь строения, возводимые по каркасной технологии. Такие дома без учета фундаментных работ можно построить за месяц.
Оценок 0
Когда речь заходит о таунхаусах, дуплексах и подобных объектах недвижимости, не каждый может определить разницу между такими постройками. Несмотря на непривычный предлагаемый ими способ жизни, в последние годы отмечается увеличение спроса в этом сегменте рынка. Проекты таунхаусов, представляемые строительными компаниями, обладают очевидными преимуществами, которые заинтересовывают все большее число покупателей.
Привычный пейзаж на европейских просторах
История вопроса и разновидности построек
Впервые подобные постройки начали возводить в городах Англии. Их предшественниками были обычные пристройки к хозяйскому дому, которые сооружались для повзрослевших и женившихся детей. В середине 19 века практичные англичане сообразили, что сразу строить дом, рассчитанный на несколько семей, гораздо выгоднее. Привлекательное решение стало тенденцией и сохранилось до сегодняшнего дня. В современном домостроении различают несколько видов подобных домов:
Таунхаус (калька английского выражения «городской дом»). Так называют мини-комплекс – несколько коттеджей, объединенных боковыми стенами и общим стилем. Как правило, каждая квартира имеет вертикальную планировку и снабжена отдельным входом с улицы.
Блокированные дома . Способ застройки, при котором жилые дома (каждый на одну семью) строятся в ряд и блокируются боковыми стенами. У каждого дома имеется свой вход.
Дуплекс . Частный случай таунхауса (его иногда называют двухсекционным таунхаусом); комплекс из двух домов. Дуплекс имеет 2-3 этажа, общую крышу, вертикальную планировку, одну общую стену и два отдельных входа. Размер участка в дуплексе, как правило, больше, чем в таунхаусе.
Дуплексы эконом-класса в современном стиле
Квадрохаус . Дом, рассчитанный на четырех хозяев и потому разделенный на четыре секции. Постройка имеет от одного до трех этажей и все характерные черты таунхаусов.
Плюсы и минусы малоэтажных комплексов
Таунхаусы и подобные им проекты нередко называют квартирами на земле, поскольку они гармонично сочетают удобства городской и загородной жизни. В число преимуществ, предоставляемых малоэтажными комплексами, входят следующие факторы:
Личная территория . Покупка таунхауса автоматически означает и приобретение участка земли. Хозяева вольны благоустраивать его по своему усмотрению.
Экономия . Сэкономить получается за счет возведения общего фундамента, стен и перекрытий. Оплата за коммунальные услуги для каждого владельца уменьшается на 35-40% (по сравнению с коттеджем).
Гибкая планировка . Строительные компании практикуют индивидуальный подход, благодаря чему вы можете не только приобрести типовой проект, но изменить его по своему усмотрению.
Скрытые возможности маленького участка
Близость к цивилизации . Жизнь в таунхаусе включает привычные удобства развитой инфраструктуры – инженерные коммуникации и близкие транспортные развязки.
Обособленность от соседей . Пространство вокруг комплекса четко зонировано, что делает жизнь спокойной и обособленной. Вы можете контактировать с соседями по своему усмотрению, не опасаясь неизбежных столкновений у входа и утомительных разговоров.
Взаимодействие с соседями . Вы можете договориться расчет совместного пользования территорией и инфраструктурой (баней или бассейном)
Комфорт . Он достигается благодаря объединению благ мегаполиса (от которых трудно окончательно отказаться) и вольного загородного существования. Типовые проекты таунхаусов на 2 семьи включают инженерные коммуникации, индивидуальные гаражи и отдельные входы в дом.
Дюплекс с бассейном
Таунхаусам свойственны и недостатки, в число которых входит:
Размер участка . Площадь земельных участков составляет 2-6 соток. Размер территории, приходящейся на одного владельца, оставляет немного возможностей для благоустройства.
Особенности планировки . Компактные, экономящие место лестницы внутри дома – не самый лучший вариант, если в семье есть маленький ребенок или люди старшего возраста. Более удобные варианты могут поглотить много полезной площади.
Недостаточная звукоизоляция . Если застройщик чересчур экономил на стройматериалах, шум от соседей, проникающий через смежные стены, способен серьезно осложнить жизнь (и отношения). Выходом может стать слой звукопоглощающего материала на общей стене. Другой способ – спроектировать в смежном помещении подсобную комнату (кладовую или прачечную).
Возможный конфликт с соседями . При покупке квартиры в таунхаусе соседи вступают в отношения долевой собственности на землю. Подбор соседей – важный этап приобретения жилья, способный сделать жизнь как безоблачной, так и проблемной.
Двухэтажный таунхаус с гаражом
На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».
Особенности расположения участков
Спрос на таунхаусы и другие малоэтажные комплексы демонстрирует медленный, но устойчивый рост. Участки под строительство подобной недвижимости выбирают с учетом возможности транспортного сообщения, недалеко от автомагистралей и железнодорожных станций. Обычно таунхаусы образовывают поселки с налаженной инфраструктурой. Как правило, такой поселок располагаются в экологически чистом районе, недалеко от реки, озера или леса. Строительство или приобретение секции в таунхаусе в таком поселке имеет свои преимущества, в число которых входит:
Охраняемая территория . Работает круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
Развитые коммуникации . К постройкам подводится централизованное водоснабжение, канализация, магистральный газ, электричество.
Развитая инфраструктура . Она может включать супермаркет или торгово-развлекательный центр, аптечный пункт, детский клуб и ресторанно-гостиничный комплекс, сауны и бассейн.
Визуализация коттеджного поселка
Дополнительные удобства . Обустраивают спортивные площадки, зал для фитнеса, теннисный корт, детское дошкольное учреждение. У поселка, расположенного у воды, может быть пляж и лодочная станция.
Выбор поселка: на что обращают внимание
Поселки образованные таунхаусами, хотя и являются малораспространенным форматом, но с каждым годом привлекают все больше людей, стремящихся приобрести экономное жилье. Строительные компании предлагают разнообразные проекты таунхаусов на 2 семьи эконом-класса; при их рассмотрении необходимо учитывать некоторые важные моменты:
Способ организации поселка . В организованном поселке имеется управляющая компания, которая занимается текущими вопросами комфорта, чистоты улиц и обустройства территории. В неорганизованном поселке жизнь протекает стихийно, а обещанной инфраструктуры можно и не дождаться.
Поселок дуплексов с развитой инфраструктурой
Надежность застройщика . Имеет смысл обращать внимание на компании с многолетним опытом работы и действующими проектами. Также полезно поговорить с прошлыми клиентами, ознакомиться с уставом и правовыми документами организации.
Цену за м 2 . Она зависит от нескольких параметров: удаленности от города, размера участка, материалов, применявшихся в возведении таунхауса.
Качество дорог . Если вы совершаете регулярные поездки в город, стоит убедиться в качестве автомобильных дорог.
Наличие коммуникаций . А также обслуживающего их персонала.
Наличие инфраструктуры и охраны .
Привлекательность расположения . Если вы хотите слушать пение птиц и любоваться водной гладью, не выбирайте поселок, рядом с которым имеется крупная трасса или пересечение дорог.
Комфорт . Если количество таунхаусов превышает определенный предел (50-60 штук), жизнь в поселке становиться малокомфортной.
Проект в скандинавском стиле
Юридические нюансы . Юридически таунхаус – это дом с участком, поэтому важно выяснить статус земельного участка. Если данная земля не является собственностью застройщика, то вы также не сможете стать собственником участка. Оформляемая в таких случаях аренда земли связана с некоторыми рисками.
Особенности проектов эконом-класса
Таунхаусы эконом-класса олицетворяют собой идею разумной экономии, не влияющей на итоговое качество постройки. Выгода приобретения такого жилья основана на экономии при возведении, доходящей до 10%, и экономии земли (если сравнивать с коттеджной застройкой). Между классическими европейскими и российскими таунхаусами имеется ряд отличий:
Европейский вариант . Площадь одной секции не превышает 100-150 м 2 (средние цифры), площадь участка ограничивается двумя, реже тремя сотками. Свободное пространство вокруг постройки распределено, как правило, между подъездной дорожкой и газоном с клумбой. На заднем дворе можно увидеть зону отдыха с барбекю и скромную детскую площадку.
Видео описание
О таунхаусах эконом-класса в следующем видео:
Российский вариант . Типичные размеры начинаются со 150 м 2 , площадь участка, по сравнению с европейскими аналогами, возросла с двух до трех-пяти соток. Если в Европе архитектурному оформлению жилья придают мало внимания, российские проекты отличаются более изысканным внешним видом.
Проекты эконом-класса: особенности планировки
Будущих владельцев привлекает сочетание размеренной деревенской и динамичной городской жизни. Удобство таунхаусов заключается в их обособленности, возможности обладать собственным гаражом, отдельным входом с улицы и удобно зонированным внутренним пространством. Квартиры в малоэтажных комплексах обладают следующими характерными чертами:
Вертикальность . Используются принципы вертикальной планировки, что позволяет с удобством разместить различные по функциональности помещения на двух или трех этажах.
Дополнения . В проект может включаться мансарда, цокольный этаж, терраса или балкон.
Планировка первого этажа таунхауса на две семьи
Особенности . Многие постройки (дуплексы) нередко проектируются как зеркальное отражение друг друга.
Свобода перепланировки . Зачастую таунхаус приобретается на стадии «коробки». Благодаря тому, что в таких постройках согласование перепланировок проходит легко, владелец волен в выборе конфигурации и расположении тех или иных помещений. Некоторые проекты позволяют вносить более крупные изменения (например, для некоторых стилей выбирается панорамное остекление). Также разрешается свободно переносить и коммуникации (разрешение потребуется только на перенос газового оборудования).
Внутренняя лестница . Важный элемент внутренней планировки, вокруг которого строится жилое пространство. Лестница может занять неожиданно много места (после установки лестничной конструкции площадь в 100 м 2 легко сокращается до 80 м 2). В связи с этим приходится искать компромисс между красотой, размерами, удобством и безопасностью лестницы, не забывая об использовании пространства под ней.
Видео описание
Об экскурсии по таунхаусу в следующем видео:
Выбирая оптимальную планировку, основываются на простом правиле: чем этаж ниже, тем чаще он будет использоваться. Проекты таунхаусов предлагают проверенный вариант размещения жилых помещений:
Прихожая . Традиционная прихожая в английском таунхаусе имеет весьма скромные размеры, зато может похвастаться рациональным использованием площади. Проектировщики настоятельно советуют не отказываться от прихожей, оградительного барьера от холода, грязи и сквозняков.
Первый этаж . Его отдают под активные зоны, гостиную и кухню. В идеальном случае здесь же размещают, кроме прихожей, еще и санузел. Частью первого этажа является и встроенный гараж.
Второй этаж . Классическое размещение – это спальни и ванная. Если заказчику удобно, на втором этаже проектируют детскую, кабинет или гардеробную.
Третий этаж . Здесь удобно расположить комнаты, которые посещаются реже остальных: гостевую спальню, домашний кинотеатр, спортзал.
Комфортному таунхаусу не обойтись без прихожей
Разнообразие проектов таунхаусов эконом-класса
Застройщики предлагают проекты, адаптированные к условиям региона строительства, участки с подрядом и готовую недвижимость. Популярность таунхаусов объясняется не только разнообразием проектов, но и возможностью внутренней перепланировки, практически не ограниченной СНиПами. В отличие от квартир, таунхусы располагают большей площадью и более высокими потолками. Это, вместе с гибким планированием, делает возможным осуществление любого дизайнерского замысла. Чаще всего заказчики обращают внимание на проекты, включающие следующие особенности:
Проекты таунхаусов с гаражом .
Проекты таунхаусов на 2 семьи . Востребованный экономный вариант для семей, связанных родственными или дружескими узами. Жизнь в доме на двух хозяев достаточно обособлена, комфортна и одновременно не испорчена навязчивым общением.
Видео описание
О плюсах и минусах коттеджных поселков в следующем видео:
Проекты таунхаусов на 4 семьи эконом-класса . Многим такое решение нравится больше, чем несколько выстроенных под линейку квартир блокированного дома. Квартиры в квадрохаусе имеют по две общие стены, что уменьшает траты на отопление. Второй важный плюс – дворики распределены вокруг дома и не создают ощущение скученности.
Двухэтажные проекты . Стандартный вариант для таунхауса эконом-класса. Одноэтажные постройки встречаются намного реже; их дополняют цокольным этажом или/и мансардой, что позволяет обойтись без усиления фундамента.
Видео описание
Еще несколько проектов таунхаусов смотрите в следующем видео:
Цены на проекты таунхаусов
Выбор готового проекта позволяет будущим владельцам сэкономить время и деньги. Если вы приобретаете типовой проект в строительной компании, то можете внести в него небольшие корректировки бесплатно. Средние и значительные изменения оплачиваются дополнительно. Как правило, в стоимость входит теплотехнический расчет (в соответствии с действующими нормами) и адаптация проекта.
Двухэтажный проект таунхауса на 4 семьи эконом класса
Стоимость типовых проектов (планов и документов) таунхаусов выглядит следующим образом:
Проект на две семьи с отдельными террасами (120-130 м 2): 23,8-24,5 тыс. руб.
Проект на две семьи с мансардой и террасой (150-160 м 2): 29,8-30,7 тыс. руб.
Проект дома на две семьи с гаражом и террасой (230-250 м 2): 37,5-38,8 тыс. руб.
Проект в современном стиле на две семьи (210-220 м 2): 37,5-38,4 тыс. руб.
Заключение
Современные таунхаусы совмещают два формата недвижимости. Они позволяют пользоваться удобствами благоустроенной городской квартиры в природном окружении. Грамотно выбранный проект, участок под строительство и строительная организация сделают возможной вашу жизнь в экологически благоприятном месте, вдали от городской суеты, но с привычными городскими удобствами.Оценок 0
Таунхаус на две семьи обладает множеством преимуществ. Одно из них - это цена. Таунхаусы в Подмосковье стоят дешевле, чем городские квартиры, при этом имеют максимально комфортные условия для жизни. Их удобное расположение и наличие транспортных развязок обеспечивает быстрые поездки до города. В то же время домой из городской суеты вы возвращаетесь в уютную пригородную атмосферу.
Жить в ближайшем Подмосковье с городским комфортом. Мечта? Нет, реальность! Стоит купить таунхаус с земельным участком в жилом комплексе «Пески». Этот новый жилой комплекс расположен всего в 35 км от МКАД на одном из самых популярных и престижных направлений, между Ленинградским и Дмитровским шоссе. Близость жилого комплекса к Москве сочетается с экологичностью мест, где он расположился.
Характеристики дуплекса
Кирпичные, двухэтажные дуплексы площадью 130 м² с большой мансардной 40 м² в жилом комплексе «Пески» выполнены в соответствии с европейскими технологиями строительства. Общая площадь дома с мансардной составляет 170 м². Перед каждым домом 2 парковочных места, также каждому дому принадлежит собственный участок земли площадью от 2 до 5 соток. Купить таунхаус дуплекс от застройщика ЖК «Пески» можно под чистовую отделку или без отделки.
Двухэтажные дуплексы имеют очень удобную планировку и прекрасно подойдут как для большой семьи, так и для семейной пары. На первом этаже расположены прихожая, гостиная, кухня, кабинет, подсобное помещение, гостевой С/У и холл. На втором - три просторные спальни, гардеробная, холл и ванная комната. Также в доме имеется мансардное помещение площадью 40 м², где может расположиться прекрасная зона отдыха. На земельном участке можно разместить зону отдыха с барбекю, детскую площадку, газон или бассейн.
Такого жилья позволяет сэкономить за счет одной стены, общей для всех территории и единой подводки коммуникаций. Обычно дом имеет два или три этажа, что также позволяет экономить на сооружении кровли. При этом такое здание будет разумным компромиссом между особняком и многоквартирным домом. Проекты таунхаусов на 4 семьи предусматривают все преимущества собственного коттеджа – отсутствие соседей, отдельный вход и свой участок, не теряя при этом достоинств квартиры – в частности, невысокой стоимости квадратного метра.
Как правило, строительство блокированного строения выбирают те, кого не привлекают условия проживания в обычной квартире, но при этом не по карману загородный коттедж. Проекты таунхаусов являются типовыми. Приобретая такую документацию, вы уже экономите, так как делаете это вскладчину с одной или несколькими семьями. Дешевле вам обойдется и земля под домом, так как вы покупаете один большой участок, который будет поделен на всех и у каждого будет возможность организовать свой небольшой огород или цветник, поставить беседку или мангал.
Особенности проектирования блокированных домов
Как правило, данные строения создаются в очень лаконичном и функциональном стиле. Количество квартир в таких домах варьируется. Широко распространены как проекты таунхаусов на 2 семьи, так и здания, предназначенные для проживания большего количества семей. Обычно все блоки в дом одинаковы или имеют зеркальное расположение. Заказывая индивидуальный архитектурный проект такого дома, стоит, обратить внимание на места общего пользования и оценить, насколько вас устроит такое соседство.
Если представленная документация не полностью вас устраивает, в проекты таунхаусов на 4 семьи (как и в другие) можно внести некоторые изменения. К примеру, если этого требует ваш регион проживания или особенности грунтов данного конкретного участка. Однако значительные корректировки потребуют серьезной работы архитекторов и, скорее всего, компания, чьими услугами вы пользуетесь, возьмет за эту работу определенную плату.
В последнее время загородные многоквартирные дома, которые называются таунхаусами, становятся всё более популярными. Проекты таунхаусов подразумевают наличие общих стен, при помощи которых осуществляется соединение малоэтажных зданий. Каждая секция обладает отдельным гаражом, входом и прилегающим земельным участком.
Таунхаусы. Вид сверху
Впервые появившись в Англии в качестве экономичного жилья, таунхаусы постепенно набрали популярность во всём мире. При этом в каждой стране типовые проекты таунхаусов всегда обладают определёнными элементами дизайна, соответствующими национальным особенностям. К примеру, в Англии таунхаусы используются, в основном, как семейное жилище, в то время как в Европе такие дома стали популярны среди рабочих классов.
Типовой проект таунхауса
В большинстве случаев площадь одной секции таунхауса составляет порядка 100-150кв. м, а размер участка не превышает двух соток. Обязательным элементом любого западного таунхауса является газон, простирающийся на весь участок, за исключением подъездной дорожки. На заднем дворе обычно находится детская площадка и место для барбекю.
Российский таунхаус, естественно, несколько отличается от традиционного европейского варианта. Типичные размеры сооружения со 150кв. м увеличились до 600кв. м, а количество соток – с 2 до 5-6.
Проект большого 6-квартирного таунхауса
Как правило, средняя стоимость таунхауса составляет порядка 500-700 тысяч долларов, однако до сих пор можно встретить варианты жилья, чья стоимость начинается от одного миллиона долларов. При этом основным спросом пользуются варианты эконом — жилья, которые в нашей стране ещё не слишком распространены.
Другой характерной особенностью подобного типа жилья в России является планировка таунхауса и его внешний вид. Если в Европе дома, как правило, не обладают особыми архитектурными изысками, то в нашей стране оформлению дома уделяется большое внимание.
Пример планировки таунхауса
Преимущества таунхаусов
- Затраты на строительство несколько ниже, чем на обычные, отдельно стоящие коттеджи. Экономия достигается за счёт сокращения расходов на стройматериалы и платы за землю.
- Таунхаусы обладают внушительными размерами жилой площади и прилегающей территории, где с лёгкостью можно разместить всё необходимое. В большинстве случаев на первом этаже располагается кухня, столовая, гостиная, прачечная, кладовые помещения, а на втором – спальни и жилые комнаты.
- Для каждой семьи предусмотрен отдельный вход, благодаря чему можно избежать споров с соседями в некоторых бытовых вопросах.
- Повышенные меры безопасности и охраняемая территория.
Проекты таунхаусов эконом-класса
В настоящее время таунхаус эконом-класса на отечественном рынке относится к категории весьма , что, несомненно, является плюсом. Простые типовые проекты можно найти и бесплатно скачать в интернете. Основной идеей таунхаусов эконом-класса является возможность небольшой экономии на строительстве (порядка 10%), а также экономии земли по сравнению с коттеджной застройкой.
На видео можно посмотреть, как эта задумка воплощена в жизнь в Ленинградской области.
Проекты таунхаусов на две семьи
Планировка и проект таунхауса на две семьи с гаражом
Стандартные проекты таунхаусов, рассчитанные на проживание двух семей, включают в себя всё необходимое, что требуется для комфортного проживания в загородном доме. Каждая половина здания обладает очень удобной планировкой и одинаковыми размерами полезной площади. На первых этажах, как правило, располагаются кухни, гостиные, санузлы, прихожие и террасы. На втором этаже находится коридор, из которого идут двери в раздельные спальни. Нередко одна спальня разделяется на два отдельных небольших помещения (детские спальни).
Здесь вы можете посмотреть другие .
