Домой Микрозаймы Все о росреестре и кадастре: от А до Я. Что такое кадастровая стоимость земельного участка

Микрозаймы

Все о росреестре и кадастре: от А до Я. Что такое кадастровая стоимость земельного участка

Кадастром называется общий сбор необходимых документов, которые содержат в себе необходимую информацию о недвижимости и имеющую цель налогообложения данной недвижимости. Информация имеется не только на достроенные строительные объекты, но и недостроенные, кроме того, представлена информация на земельные наделы. И все данные объекты подлежат обязательному государственному учету. А кадастровая палата в данном случае представляет собой организацию, которая ведет учёт за этими постройками.

Что такое кадастр недвижимости?

Паспорт по кадастру, в первую очередь, необходимо делать после того, как ваша постройка или жильё будет внесено в кадастр недвижимости. После это владелец получает документ, который и называется кадастровым паспортом и является некой выпиской из кадастра о том, что ваше жильё принадлежит именно вам, а также в документах будут сведения о вашей постройке. Но такой документ, к сожалению, не каждый собственник может получить.

Гражданин получает кадастровый паспорт лишь в том случае, если:

В таких случаях собственник может спокойно подавать документы и получить в итоге кадастровый паспорт.

Для чего необходим кадастр?

Кадастр, в первую очередь, нужен для следующих целей:

Снабжение необходимой информацией об объектах. Определенная информация будет поставляться государственным органам, физическим или юридическим лицам.
Управление учетом земельных территорий.
Охрана прав собственников земли, недвижимости и прочих лиц.
Снабжение гарантиями , что исторические владения сохранят свою ценность.

Любая земля, участок или недвижимость, которая является уже построенной или ещё незаконченной, подвергается регистрации и учёту. Это необходимо для того, чтобы каждый человек, который имеет определенную недвижимость, имел также возможность официально доказать это. Также регистрация необходима для того, чтобы количество налога было верным и не превышала норму, ведь нередко размер взимаемых правительством налогов может оказаться выше нормы, например, в случае смены собственника недвижимости, но без предоставления сведений об этом факте в соответсвующие органы.

Также существует правило, по которому гражданин или собственник, который владел своей недвижимостью ещё до старта принятия закона о регистрации и постановке на учёт, имеет полное право не оформлять документы, но все равно на законных основаниях владеть своим жильём, землей или постройкой. Но в том случае, если собственник захочет продать или обменять своё жильё, землю или прочее, ему в обязательном порядке необходимо будет зарегистрировать её, иначе данные операции будут незаконными.

Разновидности кадастра

Всего выделяет несколько форм кадастра. Самые популярные кадастры - это земельный и недвижимости. Кроме этих двух выделяют:

Водный;
Лесной;
Полезных ископаемых.

Остановимся на разборе земельного и кадастра на недвижимость.

Земельный

Земельный перечень используется для того, чтобы была возможность определить, где расположена земля, для это в документах указываются координаты объекта. Установление земельного перечня выполняется без каких-либо остановок и перерывов.

Недвижимости

Федеральный перечень по недвижимости является сбором и управлением документов, которые содержат:

Документы о постройке ;
Документы о границах между постройками и субъектами;
Документы о границах городов , сельских поселений, других субъектов.

Полезные материалы

Впервые человечество задумалось над тем, чтобы регистрировать и управлять своими постройками и объектами, еще в древние времена. Такая идея по управлению зародилась, например, в древней Руси примерно в 10 столетии. На то время уже существовала наука картография. но регистрация земельной собственности до этого времени не велась.

К первым документам, которые подтверждают это, относятся летописи и книги, например, писцовые, межевые или дозорные. В таких книгах содержалась информация об объектах недвижимости, мониторинг имущества и почвы. На основе этих данных взимали налог на землю.

При определении размера налога учитывались не только качество почвы или мониторинг построек, а также и близость к водоёму, количество и качество объектов на обозначенной территории. Система работала многие века и была вполне эффективной. Но уже к концу восемнадцатого века на смену этой структуре пришла Комиссия по землемерию.

К концу 20 века сформировались кадастровые планы в современном виде. Такие документы используют и сейчас. В них входят:

Отображение размеров объекта;
Мониторинг объектов ;
Мониторинг видов угодий .

Федеральная служба

Все действия, которые направлены на обеспечения документов в перечне, осуществляется силами сотрудников Федеральной кадастровой службы.

Функции Федеральной службы:

Сбор всей необходимой информации;
Регистрация;
Анализ;
Обработка сведений об объекте.

Также служба активно работает над безопасностью информации.

Ведение регистрации

Ведением регистрации занимается исключительно Кадастровая палата. Данная организация осуществляет снятие с учета, а также постановку на учет определенных объектов.

Полномочия кадастровой палаты:

Получение определенного номера объекта;
Постановка рецензии;
Регистрация, связанная с изменением в объекте;
Получение определенных документов;
Становление кадастровой карты.

Произведение кадастровой выписки

Одной из важной особенности кадастровой палаты является то, что она хранит всю информацию об объекте и имеет доступность к информации.

Любое физическое и юридическое лицо может легко оставить свою заявку на получение информацию по тому или иному объекту.

Что такое Росреестр?

Росреестр или, другими словами, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии представляет собой государственный орган власти, которая осуществляет ряд определенных функции, в частности, функции по организации системы регистрации кадастра недвижимости, прав собственника на недвижимость и его имущества и объектов. Также имеет дополнительно функции сбора данных о пространстве РФ, а также росреестр имеет право вести контроль и надзор за своими объектами.

Что связывает Росреестр и Кадастровую палату?

Кадастровая палата создавалась с целью, чтобы Росреестр мог вести более качественную работу и выполнять свои непосредственные функции эффективнее.

Как можно заказать кадастр и куда нужно подавать документы?

Как и любой другой документ, кадастр можно заказать как на официальном сайте Росреестра, так и на других, сторонних сайтах.

Можно также заказывать как через интернет, т. е. онлайн или можно позвонить по телефону, который указывается на официальном сайте Росреестра и заказать нужные документы, но это займёт куда больше времени. Также существуют варианты с личным обращением в кадастровую палату. Обращаться нужно лишь в ту палату, где непосредственно находится ваше жильё.

Гражданину, чтобы зарегистрировать своё жильё, нужно иметь:

Паспорт гражданина той страны, где он живёт;
Регистрацию по месту жительства;
Квитанции об оплате пошлины;
Заявление.

Заключение

Кадастр и кадастровая палата возникли еще в древности вскоре после появления такой науки, как картография. Люди задумались над тем, как обозначить и задокументировать владение определенными землями и постройками. Именно для этого и придумали кадастр, который получил функции управления, мониторинга и регистрации объектов. Он необходимо для любых видов объектов, как достроенных, так и недостроенных. Заказать кадастр (пакет документов) для объекта, находящегося в собственности, совсем не сложно.

Оформить заказ можно на официальном сайте Росреестра или просто позвонить по телефону на указанный номер на их сайте. И уже после получения кадастра можно быть уверенным, что ваша недвижимость под защитой. Управление и безопасность обеспечивают государственные органы.

Видео ниже, которое записал Михаил – главный редактор нашего портала, ответит на все ваши вопросы!

Кадастровая стоимость земельного участка это один из существенных показателей объекта недвижимости, в том числе и земельного надела. Выступает в роли единицы экономического учёта земель в массиве и определяется на основании положений Федерального закона № 135-ФЗ , вступившего в юридическую силу 29.07.98 г., который регулирует правила оценки земель наряду со статьёй 66 ЗК РФ .

Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016).
ЗК РФ, Статья 66. Оценка земли.

Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ)
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
(абзац введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ).
КонсультантПлюс: примечание.
О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28.
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ).

Итак, что такое кадастровая стоимость земли? Это публичный эквивалент его стоимости для вычисления различных платежей, к примеру, стоимости земельного налога.

Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка?

Главный фактор, который определяет кадастровую стоимость ЗУ – это удельная стоимость земель в массиве, ограниченном в учётных записях Росреестра как кадастровый квартал. На основании удельной стоимости рассчитывается кадастровая стоимость надела, с учётом общей площади участка.

При проведении расчётов берутся во внимание соответствующие показатели , в числе которых:

обеспечение массива инфраструктурой;
приближенность к центру или удалённость от него;
место расположения и категория населённого пункта.

Перечисленные параметры определяются при оценке квартала в процентном соотношении к определяемой сумме :

При наличии обозначенных характеристик или повышении качества земель за счёт соответствующих параметров, коэффициент начисляется к базовой стоимости.
При отсутствии тех или иных характеристик, при снижении качества использования земель – коэффициент может оставаться индифферентным, а может вычитаться из базовой стоимости.

Если вам необходимо в короткие сроки получить выписку из ЕГРН – воспользуйтесь специальным предложением наших партнеров ниже.

Отличия от выкупной и рыночной

Различные формы оценки используются по назначению, соответственно той или иной юридической ситуации. Поэтому они отличаются по сумме и не могут заменять одна другую.

Пример пустого бланка

Пример заполненного бланка

Данный документ утверждается главой областной администрации региона, а его копия передаётся в уполномоченную структуру, курирующую деятельность региональной администрации регионального центра. Только после утверждения на федеральном уровне, результаты оценки, изложенные комиссионно актом, допускают внесения в сведения ГКН.

Дата определения кадастровой стоимости земельного участка

По завершении переоценки земельного массива, информация о результатах инвентаризации обнародуется на официальном сайте местной администрации, в доступной для граждан населённого пункта, форме.

Заинтересованные лица вправе и в случае несогласия подать официальный запрос с требованием разъяснения ситуации, к уполномоченной ревизионной комиссии. Для этого региональные власти предоставляют срок 6 месяцев, в течение которого могут изменяться условия внесения изменений в определение оценочной суммы земель, а так же рассматриваться заявки с соответствующими просьбами от граждан.

Соответственно , дата проведения ревизии и назначения вновь определённого варианта кадастровой стоимости ЗУ не одинаковы, между таковыми возникает промежуток в полгода. По истечении обозначенного срока результаты переоценки вступают в юридическую силу и изменению не подлежат.

Если вы хотите узнать кадастровую стоимость закажите бесплатно !

Как часто меняется кадастровая стоимость земельного участка?

Так как назначение обозначенной цены определяется проведением ревизии, периодичность изменения данных параметров ЗУ связано с инвентаризационной активностью администрации в пределах расположения того или иного массива.

По регламенту, такие работы требуется проводить на одном массиве земель :

не реже, чем один раз в 5 лет;
не чаще, чем один раз в 3,5 года.

Нарушение данного регламента ставит под сомнение результаты ревизии, если иное не предусмотрено специальным федеральным распоряжением.

В промежутках между переоценкой ЗУ кадастровую стоимость допустимо в индивидуальном порядке, предусмотренном особыми ситуациями. В их число входят случаи обнаружения кадастровой ошибки по внесению корректной стоимости или ситуации, когда существенные свойства ЗУ изменяются в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф и т.п. Решение об изменении определённой комиссией суммы, в этих случаях принимается администрацией регионального отделения ГКН или судом.

Повышение кадастровой стоимости при переоценке влияет на сумму земельного и имущественного налогов, поэтому следует своевременно получать сведения об её изменении и принимать соответствующие меры. Конечно, перед этими процедурами нужно обязательно понимать что значит кадастровая .

Государственный земельный кадастр - это сгруппированное собрание сведений обо всех находящихся на территории Российской Федерации. Итак, суть кадастра сводится к получению, оценке и сохранению информации касаемо любых земель. Каждый отдельный участок получает при оценке свой или идентификатор. Благодаря этому возможно адекватно оценить количество и качество земель, а также возможности их использования. Вся информация хранится в документальном виде либо на электронных носителях. Государственный земельный кадастр решает еще несколько важных задач:

экономическая оценка земельного участка, фиксирование его рыночной стоимости;
решение задач по сохранности земель на территории РФ;
решение задач в области повышения качества почвы;
обоснование установленных тарифов на землю;
исполнение всех сделок с недвижимым имуществом, в том числе и законная регистрация прав на ;
управление всех уровней страны.

Земельный кадастр РФ необходим как государству, так и частным лицам или предпринимателям. Для адекватной землевладельцы часто пользуются именно информацией, занесенной в государственный земельный кадастр. Так как его оценка объективная и независимая. А при возникновении споров, решаемых судебным путем, именно эти сведения служат как достоверная информация, не требующая дополнительной проверки.

федеральная собственность РФ;
частные владения;
собственность субъектов РФ.

Для того чтобы перевести земельный участок из одной собственности в другую, необходимо обратиться с ходотательством в органы государственной власти РФ в зависимости от категории земельного участка. В документе необходимо указать уже присвоенный кадастровый номер участка, причину для перевода, категорию, в которой на данный момент зафиксирована необходимая земля. После этого вам обязаны вынести решение о переводе либо отказать на законных основаниях. К юридическим основаниям для отказа относятся:

уже вынесенный запрет на перевод земельного участка либо ограничение;
обоснованное заключение экологической экспертизы (отрицательное);
выявление расхождений в данных, занесенных в документы территориального планирования, о целевом назначении земельного участка.

Так как документальное обоснование действий в области перевода земель имеет множество прорех и недочетов, то вопрос этот остается очень сложным. Часто требуется вмешательство судебных органов для разрешения возникающих споров. Но российское законодательство постоянно ведет работу по совершенствованию нормативных актов и созданию новых программ в этой области. Так что все вопросы, которые включает в себя государственный земельный кадастр, находятся в стадии постоянных разработок. И со времени его создания уже проделана огромная работа.

Что такое кадастровый план участка? В чем особенности публичного кадастрового плана? Как получить кадастровый план дома или квартиры?

Здравствуйте, уважаемые читатели нашего издательства. Сегодня мы будем колоть орех под названием «кадастровый план»!

Орешек знаний тверд, и расколоть его поможет бизнес-журнал «ХитерБобер»! А для вас в роли щелкунчика выступаю я, Виктор Голиков.

Вообразите себе количество земельных участков в нашей стране, находящихся в частной собственности. И это количество день ото дня растет. Что будет, если в один момент исчезнет государственный реестр частных владений? Анархия!

Но в России другой государственный строй, поэтому мы имеем четкую систему уникальных номеров, идентифицирующих нашу недвижимость. У вас нет недвижимости? Планируете? Вы космополит и не желаете жить в одном месте? Тогда тем более давайте разбираться в этом вопросе, чтобы не вляпаться в чужую собственность.

Как получить кадастровый план и почему требуется его обязательное наличие при оформлении права на собственность, вы узнаете из этой публикации.

1. Что такое кадастровый план и для чего он нужен

Учет собственности в России - процесс парадоксальный. Он взял свое начало в эпоху ваучеров и до сих пор не может закончиться. Однако путем многотрудных споров власть предержащие люди выяснили одно - недвижимость должна быть учтена!

Учет недвижимости состоит в том, что ей присваивается кадастровый номер. Эти неповторимые цифры юридически доказывают, что недвижимость существует, и вы имеете право ей распоряжаться. Но не спешите!

Прежде чем распорядиться своим земельным участком, вы должны поставить его на учет в Росреестре. Чтобы зарегистрировать там недвижимость, понадобится кадастровый паспорт, который вы получите при наличии кадастрового плана территории, который получить невозможно! Почему? Потому, что он хранится в государственном кадастре недвижимости, и на руки вам выдаются только заверенные копии. Впрочем, их достаточно для оформления права собственности.

Кадастровый план понадобится:

для оформления права собственности;
проведения инженерных коммуникаций;
любых финансовых операций с недвижимостью.

Сам публичный кадастровый план привязан к карте кадастра и имеет свой уникальный кадастровый номер. Рассматриваемая нами схема несет подробную информацию не только о границах участка, но и обо всех постройках на интересующей территории.

Публичная кадастровая карта находится в свободном доступе и если у вас есть кадастровый номер, то вы легко получите неформальный план земельного участка всего лишь за сутки. Оформление официального документа, имеющего юридическую силу, займет более продолжительное время.

Сведения в кадастровом плане и паспорте имеют юридическую силу!

Все это кажется весьма запутанным и устрашающим бюрократическим барьером. На самом деле на получение плана требуется не более 10 дней (чаще всего 5). Основная преграда состоит в актуальной информации о земельном участке и строениях на нем.

Вот такой вот он, страшно необходимый для оформления недвижимости кадастровый план земельного участка.

2. Из каких частей состоит кадастровый план - 5 основных частей

Сама кадастровая схема - это не простой план земельного участка с обозначенным номером. Это документ, состоящий из пяти разных частей, дополняющих друг друга.

Зачем такая сложность? Благодаря ей вы получите подробнейшее описание, благодаря которому вы ответите на любой вопрос, касающийся вашей собственности.

Пример
Как помирились Иван Иванович с Иваном Никифоровичем
Построил Иван Иваныч у себя на участке беседку, а потом решил продать часть земли в собственность Ивану Никифоровичу.
Уж и звали оба Ивана инженера кадастрового, чтобы ввел он эту беседку летнюю в кадастровый план, да оформил кадастровый паспорт, чтобы позволили одному Ивану отдать деньги за половину участка другому Ивану, да оформить собственность.

А теперь - подробности.

Часть 1. Общая информация об участке

А в первой части содержится текстовое описание территории с указанием информации о местоположении и характеристиках участка.

Введение кадастрового плана располагает данными:

номер земельного участка;
номер кадастрового плана;
границы и площадь;
правообладатель;
дата и цель регистрации.

Кадастровый реестр закрепляет за участком земли уникальный номер, который позволит впоследствии оформить право собственности на землю.

Часть 2. План участка

Здесь мы наблюдаем чертеж земельного участка.

Мы видим форму и границы территории. Представляем охватываемую площадь земли на плане и размеры территории.

Важная особенность картографической схемы участка - отображение инженерных объектов, находящихся в пределах границ территории. Их характеристики, расположение внутри участка и контуры сооружений, - необходимая деталь кадастрового плана территории.

Часть 3. Текстовая информация об особенностях расположения объекта

В этом разделе содержится текстовое описание нюансов расположения земельного участка. Из каких соображений границы территории прочерчены именно так? Как зависят границы участка от рельефа местности, и какие факторы еще имели влияние на их очертания?

При наличии смежных территорий отдельно выделяются в описании соседские участки, с которыми имеются общие границы. Это имеет значение, поскольку при получении кадастрового плана границы могут оспариваться.

Вот смотри, Иван Никифорович, этот забор с одной стороны мой, но с другой стороны он твой! И в этом есть нюанс!
А если я к тебе в гости приду, то каким он будет?

Часть 4. Описание, посвященное разделению участка

Шаг 2. Составляем заявление по предложенному образцу

Бланк заявления вы получите в соответствующем учреждении, куда обратитесь для оформления плана. Это обычный типовой бланк.

Он нужен при оформлении плана через публичную кадастровую карту России. Само обращение за интернет-оформлением кадастрового плана - это уже заявление на получение документа. Причем все виды документов будут иметь юридическую силу, если вы подпишете свое заявление электронной цифровой подписью.

Шаг 3. Предоставляем необходимые документы

Но мы пойдем проторенным путем. Собираем всю пачку нужных бумаг и направляем стопы в кадастровый орган, проговаривая про себя пословицу: «Что написано пером, то не вырубишь топором».

Потребуются документы:

паспорт;
квитанция об уплате пошлины;
заявление на выписку плана;
технический план (с учетом изменений);
правоустанавливающий документ.

Он клерком может и не быть, но документы взять обязан.

И если вам попробуют объяснить, что проще получить план в интернете, повторите вслух пословицу-мантру, с которой пришли в МФЦ.

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину

Что может быть проще? Подойти к кассе и заплатить нужную сумму. Квитанцию об оплате вы получите тут же и прикрепите к своему списку документов.

И точно такую же услугу вам предоставляет сайт публичной кадастровой карты России. Оплата производится сервисом различных электронных денег, в терминале оплаты или банковской картой.

Таблица размеров госпошлины за оформление кадастровых документов:

Шаг 5. Получаем кадастровый план в обозначенные сроки

Сроки получения кадастрового паспорта - величина вариативная. Зависит это от предыдущей регистрации вашего объекта в Росреестре. Придется ли обновлять информацию или изначально регистрировать ваш объект - все это занимает свое время.

Реестру - время, кадастру - час!

Если вы обновляете информацию о вашем объекте, то время получения плана составляет до 10 дней. Если потребовалась кадастровая выписка и информация об объекте актуальна, вы получите ее в минимальные сроки (не более 5 дней).

И вновь возвращаюсь к оформлению кадастрового плана через интернет. Здесь время доставки документа будет зависеть от Почты России и удаленности адреса, на который план был заказан.

А сейчас смотрим обучающее видео о том, как заказать кадастровый план в интернете.

4. Профессиональная помощь в получении кадастрового плана - обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Как понятно из видео, если вам понадобился кадастровый план земельного участка, то заказать его достаточно просто. Но если произошли какие-то изменения на объекте и информацию требуется обновить, то помощь специалистов будет необходима.

При первичной регистрации потребуется проведение не только кадастровых работ, но и геодезических изысканий, оформления документов в различных инстанциях. Аккредитованные специалисты выполнят весь комплекс работ быстро, качественно и в срок.

Инновационная компания на рынке земельных услуг. Предприятие выполнит весь спектр работ, представленных на земельном рынке.

Специалисты широкого профиля выполнят:

геодезические работы;
топографию участка;
межевой план;
исполнительные чертежи территории;
кадастровый учет ЗУ;
регистрацию права собственности.

Кроме этого, специалисты компании помогут вам выбрать достойный участок земли, исходя из ваших потребностей. Определят наиболее подходящий ландшафт для проекта и предложат лучшие цены за свои услуги.

ID Project - более десяти лет универсальных услуг в сфере землеустройства.

2) CLD

Юридическая компания высококвалифицированных специалистов, которые оформят за вас необходимые документы по управлению недвижимостью.

Открытая ценовая политика и бесплатные консультации в правовой сфере привлекают как физических, так и юридических лиц. Сотрудники предприятия предлагают несколько путей решения, гарантируя результат.

Специалисты своего дела помогают разобраться с правовым статусом земельных участков, не доводя дела до суда, что позволяет сократить сроки решения проблемы и минимизировать затратную часть оформления документов.

CLD - когда возможности безграничны.

Частный инженер в сфере кадастрового права, обладает огромным опытом работы и предлагает свои услуги на территории Московской области.

Обращаясь к частному инженеру, вы получаете:

индивидуальный подход;
экономию средств;
бесплатную консультацию;
актуальные знания;
точные сроки выполнения работ.

Специалист поможет вам разрешить любые правовые проблемы, связанные с землеустройством, введением в собственность и межеванием территории. Инженер вовремя исправит допущенные кадастровые ошибки и исправит неточности предыдущей регистрации.

Если у вас возникли какие-то трудности, то достаточно перейти на сайт ЕГРП 365 и заказать кадастровую выписку онлайн. На все про все уйдет не более 10 минут.

Документы официально оформлены и имеют юридическую силу. Выписки из ЕГРН выдаются во всех регионах России. Актуальная, оперативная информация Росреестра в круглосуточном свободном доступе для всех.

Хотите убедиться в праве собственности на недвижимость? Находится ли объект под арестом или в залоге? Исчерпывающую достоверную информацию вы найдете на веб-странице .

5. Что делать в случае отказа в выдаче кадастрового плана - порядок действий

Неприятности порой случаются. В кадастровой палате могут отказать в оформлении плана. В таком случае письмо с обоснованием отказа вы должны получить в течение 5 рабочих дней.

Но не стоит отчаиваться прежде времени. Сначала кое-что уточним.

Действие 1.

Чаще всего регистратор просто не может продолжить процедуру по причине отсутствия нужных документов в пакете. В полученном вами письме указывается мотив отказа и состояние процедуры (приостановлена или отменена).

Если документов недостаточно, то процедуру приостанавливают до получения полного пакета бумаг.

Действие 2. Уточните причину отказа в выдаче

Отказ следует в случае, если требуются сведения, противоречащие законодательству, или данные о границах участка не существуют.

Запрос неправомочен, когда заявитель не числится собственником или не предоставил доверенность, что действует от лица обладателя недвижимости.

Если объект не состоит на учете в Росреестре, то и оформлять нечего. Здесь первоначально нужно зарегистрировать границы участка. Для этого проводится межевание территории, вынос границ земельного участка в натуру и согласование общих границ с соседями.

Один дяденька построил себе дом. И только потом, много-много лет спустя, стал в нем жить. Потому что оформлять недвижимость в собственность нужно до начала строительства.

В органы кадастрового учета хоть однажды, но всем собственникам приходилось обращаться. Все, кто хочет получить право собственности, предварительно должны поставить свою недвижимость на кадастровый учет.

Кадастр - это база данных, где собраны сведения обо всех объектах недвижимости, которые находятся на территории России. Вся информация систематизирована по разделам, каждый из которых должен быть заполнен, как, например, адрес, и прочее.

Что это такое?

Кадастр - это список чего-либо. В переводе с французского слово «кадастр» буквально означает опись имущества. В данном случае мы говорим о списке объектов недвижимости, составленном на основе российских законодательных актов.

К объектам недвижимости принадлежат следующие виды:

квартира;
жилой дом;
земельный участок;
дачный домик;
гараж;
машиноместо.

До этого земля юридически земля принадлежит государству или муниципалитету. Правовой статус выявляется, в том числе и в период деятельности кадастрового инженера. Он письменно оформляет результаты замеров, и подготавливает документы для государственных кадастровых органов.

Других объектов

В России существует множество кадастров, то есть списков или реестров. Их ведение - обязанность исполнительных органов. Например, структурирование кадастра водных объектов - дело Росводресурсов.

В рамках кадастра недвижимости кроме домов, квартир и земельных участков, существуют следующие объекты:

земли под гаражными кооперативами;
гараж как индивидуальная постройка;
дачи, хозяйственные сооружения;
подземные сооружения;
машино-места.

Согласно Федеральному закону №221 от 2007 года «О госкадастре недвижимости» его положения не распространяются на недра, суда (воздушные, внутреннего плавания и морские), космические объекты и предприятий как имущественных комплексов.

Чем занимается?

Итак, регистрацией сделок и прав на недвижимость, кадастровым учетом занимается в нашей стране Росреестр. Это Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии. В 2010 году к ней были присоединена Роснедвижимость.

В настоящее время основными функциями Росреестра являются:

государственная регистрация прав собственности;
предоставление сведений из ЕГРН;
постановка на учет и снятие с него недвижимого имущества;
наблюдение за землеустройством;
внесение, систематизация и сохранность базы данных.

Росреестр занимается регистрацией следующих видов прав:

право собственности;
для юридических лиц: право оперативного управления и хозяйственного ведения;
право пользования;
сервитут;
аренда;
ограничения (аресты и прочее).

Прием и обработка документов осуществляется в отделениях Росреестра на местах, посредством сайта Росреестр, портала Госуслуги и МФЦ.

Получение выписки

Все сведения из ЕГРН достоверны и открыты для граждан. Это значит, что получить информацию можно о каждом объекте недвижимости, независимо от того, является ли он вашей собственностью или нет.

Первоначальные данные: о виде собственности, категории и виде разрешенного использования (ВРИ) можно узнать на бесплатной публичной кадастровой карте.

Остальные сведения содержатся в выписке, которую можно получить, сделав запрос и заплатив госпошлину. Выписку можно оформить и на чужую недвижимость. Обычно к этому способу прибегают те, кто хочет получить надежные и проверенные данные. Например, перед приобретением дома покупатель хочет узнать, не находится ли он под залогом.

Выписка содержит следующие сведения:

кадастровый номер;
площадь;
адрес;
вид собственности;
категория;
кадастровая стоимость;
дата регистрации;
наличие/отсутствие обременения.

Для того, чтобы получить выписку из ЕГРН, потребуется паспорт, заявление и квитанция об оплате госпошлины. Подать документы можно в любом отделении Росреестра и через три дня документ будет готов.

Если заказать выписку через многофункциональный центр (МФЦ), то через 5 рабочих дней вы сможете получить данные об интересующем объекте. Очень удобно подавать заявление через сайт Росреестра и портал Госуслуг онлайн. Также можно оплатить госпошлину, не выходя из дома.

Документ, в зависимости от вашего выбора, может быть выдан как в бумажном, так и в электронном виде. Причем второй вариант, при условии быстрой оплаты картой или иным способом, можно получить уже через час. Для физических лиц эта услуга будет стоить не меньше 300 рублей.

Внесение изменений

Все изменения вносятся только по заявлению. Внесение изменений в государственный кадастр возможно по заявлению и предоставленным документам.

Согласно Федеральному закону №221 «О госкадастре недвижимости» существуют следующие основания для внесения в ГКН:

смена адреса;
увеличение/уменьшение площади недвижимости;
появление/исчезновение объектов;
установление обременения (например, залога);
окончание строительства;
исправление ошибок.

Право заявить об изменениях имеет только собственник, поэтому при подаче документов обязательно должно присутствовать Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

После поправки, принятой в 2016 году Свидетельство больше не выдается. Его роль играет выписка. Но при этом оба документа имеют равную юридическую силу.

Заявление и документы подаются:

лично;
через сайт Росреестра;
посредством МФЦ;
через портал Госуслуг.

Список предоставляемых документов будет зависеть от конкретной ситуации. Ее нужно будет лишь документально подтвердить. Об изменениях в характеристиках недвижимости сообщает собственник или его официальный представитель, который оформляет доверенность у нотариуса.

Предельный срок внесения изменений - 18 дней, в МФЦ или «Моих документах» - 21 день. Внесение изменений в госреестр производится бесплатно. Отказать заявителю могут при расхождении изменений с действующим законодательством.