Февраль 2017 года был ознаменован событиями, из которых стало известно, что в Москве грядет очередная волна сноса старых пятиэтажных домов. Заявление было сделано мэром Москвы, а уже в марте был опубликован список пятиэтажек 510 серии, готовящихся под снос. Перечень размещен на официальных сайтах представительства, мы же разберем причины и следствия.
Первая волна сноса, ранее прокатившаяся по столице, охватила пятиэтажки 510, 511 и 515 серий. Властями планируется демонтировать в 2,5 раза зданий больше. Реновация позволит улучшить экологическое положение и внешний вид Москвы. Жителям не о чем переживать – вместо разваливающихся хрущевок они получат новое жилье, возведенное мастерами своего дела с применением самых последних технологий и строительных материалов. Вышеуказанная информация подтверждена Сергеем Собяниным. Он проинформировал о том, что:
- Программа рассчитана на снос пятиэтажек несносимой серии 1-510 и 1-515. Всего планируется демонтировать около 4500 домов.
- Несмотря на то, что законопроект уже подписан, дома могут быть оставлены жильцам. Разбор будет производиться после голосования и при согласии членов домоуправления.
- Строители не будут ориентироваться исключительно на центральную часть городов. Снос пятиэтажек серии 1-510 осуществится в Зюзино, Чертаново, Химках и других регионах Москвы. В итоге их насчитывается 85. Плюс планируются работы в 6 регионах пригорода.
Все дома, перечисленные в перечне на демонтаж, построены в середине прошлого века. Указанные серии прочны и во многом соответствуют нормальным стандартам проживания, однако их максимальный срок эксплуатации составляет 50 лет. Период указан при учете постоянного ремонта здания, в том числе и капитального.
Программа реновации является необходимой — через 10-15 лет старый жилой фонд начнет выходить из строя и будет слишком опасным для проживания. Жильцы не раз отмечали трещины в основании пятиэтажек серий i-510 и i-515, а также во многих других сериях, ввиду чего процесс демонтажа и переселения должен пройти без конфликтов между населением и представителями мэрии.
Начало положено давно
В 1999 году было создано и подписано постановление о реконструкции города – практически 6 миллионов квадратных метров было занято домами, которые возводились на скорую руку сразу после окончания Второй мировой войны. Сносимые сооружения различных серий имели тонкие стены, постоянно продувались ветрами и были непригодными для комфортного жилья. Проживающим приходилось тратить большие деньги на приобретение утеплителя или обогревателей. Эра массового строительства в СССР предполагала возведение объектов из облегченного керамзита на короткий срок с последующей постройкой крепких домов, но хрущевки стоят и поныне. Планировка и иные нюансы зданий попросту не позволяют произвести реконструкцию или сделать капитальный ремонт, ввиду чего и понадобился снос.
Блочные пятиэтажки серии 1-510 и кирпичные строения серия 1-511 называются несносимыми, их срок эксплуатации на 25 лет превышает период службы домов из керамзитных панелей. Они отличаются особой конструктивной системой, которая позволяла реконструировать некоторые дефекты, ввиду чего под снос они попали во вторую очередь.
Чем плохи хрущевки 510 серии и стоит ли их сносить?
Старожилы помнят, что в Советском Союзе такие дома были привлекательными для проживания. Отдельная квартира была роскошью и неважно из чего она слеплена – все лучше, чем в коммуналке или общежитии. Когда в 50-х годах прошлого века правительство поставило перед строительными мастерами задачу возвести максимальное количество жилья за минимальные сроки и при минимальном расходе государственного бюджета, последние начали копировать европейские технологии.
Сначала в ход шли керамзитные панели, чуть позже – блочные конструкции и только потом стали строиться кирпичные здания. Серия 1-510 состоит из блоков, что позволяло рабочим быстро собирать сооружения. «Хрущевки», названные в честь бывшего секретаря ЦК КПСС, появились из района Новые Черемушки на окраине Москвы. Проект микрорайона на 283 дома стал прообразом всех остальных кварталов, которые возводились позднее.
Основные минусы пятиэтажек серий i-510 и i-511:
- Маленькая площадь квартир. На территории в 10-12 квадратных метров селилось по 4-5 человек.
- Совмещенные санитарные узлы. При большом количестве проживающих это некомфортно.
- Проходные комнаты. Часто их было невозможно переделать даже в зал.
- Низкие потолки. Их наличие приводит к невозможности вертикального замещения пространства или украшения дома красивой люстрой.
- Маленькие кухни. Помещения площадью 5-6 квадратных метров едва вмещали все необходимое. При приготовлении пищи на кухне мог находиться только один человек.
- Малогабаритные прихожие и коридоры. Периодически верхние вещи вешались в комнатах.
- Старые коммуникации – особый случай. В любой момент в таком доме может прорвать труба, перегореть проводка или пропасть отопление.
Обобщив все данные, можно сделать вывод: проживание в подобных домах некомфортно и опасно. Внешний вид пятиэтажек серии 1-510 (на фото) так же не вызывает на радости, ни желания пригласить кого-либо в гости.
Чего ждать от реновации?
- К сожалению регионов, программа запущена только на территории Москвы. Об остальных городах и безопасности жизней их жителей не подумали.
- Вопрос о том, откуда берутся деньги на новые дома, остается открытым. Первый этап сноса спонсировался деведоперами, которые сами же и застраивали освобожденные участки. Теперь в ход пойдут средства налогоплательщиков, то есть самих граждан.
- Куда будут переселять жильцов пятиэтажек? В новостройки, ближайшие к бывшему месту проживания. Новостройки будут панельными или монолитными, поэтому особой роскоши ждать не приходится. В подобных строениях присутствуют практически все из минусов старых хрущевок.
В итоге отметим, что, несмотря на заявления Собянина о проводящихся опросах и голосованиях по поводу демонтажа, многие жители домов, внесенных в список для разбора, категорически отвергают факт, что кто-то их спрашивал о желании переселиться.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Альтернативное наименование: | І-510 |
| Регионы строительства: | Москва: Фили, Пресня, Щукино, Ховрино, Коптево, Михалково, Дегунино, Бескудниково, Останкино, Бутырский Хутор, Богородское, Соколиная Гора, Перово, Нагатино, Царицыно, Капотня, Зюзино и проч. |
| Технология строительства: | блочный |
| По периоду строительства: | хрущевка |
| Годы строительства: | с 1957 г. по 1968 г. |
| Перспектива сноса: | Сносятся отдельные дома. Разработан типовой проект реконструкции для несносимых зданий серии. |
| Количество секций / подъездов: | от 2 |
| Количество этажей: | 4-5 |
| Высота потолков: | 2,48 м |
| Балконы/лоджии: | Во всех квартирах, начиная со 2-го этажа |
| Санузлы: | В ранних зданиях – раздельные, в более поздних – совмещенные. Ванны стандартные |
| Лестницы: | Без общего противопожарного балкона, ширина лестничного узла – 2,60 м |
| Мусоропровод: | нет |
| Лифты: | нет |
| Количество квартир на этаже: | 4 |
| Площади квартир: | Общая/жилая/кухня |
| 1-комнатная квартира | 31-32/18-20/5-5,6 |
| 2-комнатная квартира | 41-45/26-31/5-5,6 |
3-комнатная квартира | 54-55/37-40 5,3 |
| Вентиляция: | Естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле |
| Стены и облицовка | Наружные стены – шлакобетонные блоки толщиной 40 см |
| Внутренние – бетонные блоки толщиной 39 см; | |
| Перегородки – гипсошлакобетонные панели толщиной 8 см. | |
| Межэтажные перекрытия – бетонные плиты с овальными пустотами толщиной 22 см | |
| Тип кровли: | В ранних домах - четырехскатная, в поздних – двускатная. Покрытие – рулонная гидроизоляция, в ранних строениях встречаются асбоцементные плиты (шифер) |
| Производитель: | Завод ЖБИ №2 |
| Проектировщики: | САКБ (Специализированное архитектурно-конструкторское бюро), проект реконструкции с надстройкой – МНИИТЭП |
| Достоинства: | Значительная толщина наружных стен, наличие балконов, возможность оборудования проемов в межкомнатных стенах |
| Недостатки: | Проблемные швы блочных стен, ухудшающие тепло- и звукоизоляционные характеристики домов; совмещенные санузлы в поздних версиях; смежные комнаты в 2-комнатных квартирах (кроме торцевых) |
Для реконструкции «пятиэтажек» I-510, которые решено не сносить, МНИИТЭП разработан типовой проект с надстройкой одного-двух уровней без отселения жителей дома. При реализации проекта по надстройке этажей, в качестве «компенсации» жильцам за неудобства, связанные с ремонтно-строительными работами, во всем доме выполнялся плановый ремонт с заменой инженерных сетей, системы водоснабжения и сантехнического оборудования.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Конструкция 1-510 представляет собой блочные многосекционные пятиэтажные строения с торцевыми либо рядовыми секциями. По этому же проекту было возведено несколько 4-этажных зданий. Во всех случаях первый этаж был жилым.
Наружные стены у зданий серии представляют собой шлакокерамзитобетонные блоки (40 см); панели из бетона использовались для внутренних стен (27 см); перегородки между комнатами одной квартиры сделаны из гипсобетона (8 см); межэтажные перекрытия - это плиты из многопустотного железобетона (22 см). В серии 1-510 несущими стенами являются все продольные наружные и межквартирные панели. Стыки плит заполнялись минватой. Значительная толщина наружных стен обеспечивала хорошие тепло- и шумоизоляционные характеристики жилья, но в ряде домов имелись некачественные межплиточные швы, что приводило к ухудшению указанных параметров.
Как и в прочих «хрущевках» в серии 1-510 отсутствуют мусоропровод и лифт. Кровли зданий серии 1-510 отличались в зависимости от периода возведения зданий. Сначала кровля была четырехскатной с асбоцементными плитами, а потом в проекте ее заменили двускатной, и добавили рулонную гидроизоляцию в качестве покрытия.
Фасады домов I-510 не облицовывались, а окрашивались в белый цвет либо в другие светлые оттенки. От остальных «хрущевок» дома данной серии отличаются балконами, размещенными на торцах здания в два ряда, все инженерные коммуникации размещены в техподвале.
Особенности квартирных планировок 1-510
Изолированными в серии 1-510 были только комнаты в угловых «двушках». А существенным недостатком более поздних домов этой серии является совмещенные ванна и туалет (даже в 3-комнатных квартирах). Кроме того, в квартирах серии 1-510 маленькие по площади кухни и смежная планировка комнат. Однако, в типовую планировку квартир 1-510 можно внести существенные изменения, сделав жилье более комфортабельным. Наиболее часто при капремонтах совмещают кухню и одну из комнат в общее помещение; оборудуют проемы в межкомнатных стенах; делают небольшой кабинет или гардеробную комнату.
Общая площадь- 57,8 кв. м.,жилая площадь- 43,4 кв. м.,площадь кухни - 6,3 кв. м. ,изолированные комнаты- 17,2;13,9 и 10,8 кв. м., раздельный санузел,Балкон.
3-х комнатная квартира в доме серии I-510МГ (вариант В)
Общая площадь- 51,2 кв. м.,жилая площадь- 34,4 кв. м.,площадь кухни - 7,1 кв. м. ,смежно-изолированные комнаты-15,2;10,8 и 9,3 кв. м., раздельный санузел,Балкон
4-х комнатная квартира в доме серии I-510МГ
Общая площадь- 71,7 кв. м.,жилая площадь- 55,5 кв. м.,площадь кухни - 6,3 кв. м. ,изолированные комнаты-17,7;10,8;10,9 и 13,9 кв. м., раздельный санузел,Балкон
Серию 510-МГ, по сравнению с другими пятиэтажками можно назвать "улучшенной планировки".Они активно застраивались в 1962-1968 годах, и по своим характеристикам значительно выигрывают у большинства "хрущевок" той поры.В них появились 4-комнатные квартиры площадью почти 72 кв.м., 2-х комнатные квартиры в этом доме не " линейка", а "распашенка", т.е. окна в них выходят на обе стороны. По проекту, санузлы,кроме однокомнатных, раздельные, что принципиально делает квартиры привлекательней.Наличие дополнительных подсобных помещений(стенные шкафы и кладовки).Например, в трехкомнатной квартире проектом предусмотрено 2 стенных шкафа, а в четырехкомнатных целых 4 стенных шкафа и кладовка.Строительные материалы, из которых изготовлены конструкции дома стандартные для всех домов этого периода.Интересным является тот факт, что в этой серии несущими стенами являются только наружние стены и стены лестничных площадок, а значит, их можно "без последствий" переносить легкие межкомнатные перегородки. К сожалению этих домов было построено всего 63 объекта. В настоящий момент эта серия в списках "под снос", согласно плану реконструкции Москвы.
Серия домов 1-510 массово возводились в столице и близлежащих населенных пунктах с 1957 по 1968 годы, всего в Москве насчитывается около 1100 таких жилых зданий. Блочные строения серии 1-510 считаются более прочными, чем панельные, и имеют больший срок эксплуатации. Однако такие здания к сегодняшнему дню устарели, многие находятся в аварийном состоянии, а поэтому их активно включают в перечни объектов, подлежащих сносу. Хотя на практике оказалось, что эту серию сложно сносить из-за толстых и прочных наружных стен.
Для реконструкции «пятиэтажек» 1-510, которые решено не сносить, МНИИТЭП разработан типовой проект с надстройкой одного-двух уровней без отселения жителей дома. При реализации проекта по надстройке этажей, в качестве «компенсации» жильцам за неудобства, связанные с ремонтно-строительными работами, во всем доме выполнялся плановый ремонт с заменой инженерных сетей, системы водоснабжения и сантехнического оборудования.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Конструкция 1-510 представляет собой блочные многосекционные пятиэтажные строения с торцевыми либо рядовыми секциями. По этому же проекту было возведено несколько 4-этажных зданий. Во всех случаях первый этаж был жилым.
Наружные стены у зданий серии представляют собой шлакокерамзитобетонные блоки (40 см); панели из бетона использовались для внутренних стен (27 см); перегородки между комнатами одной квартиры сделаны из гипсобетона (8 см); межэтажные перекрытия - это плиты из многопустотного железобетона (22 см). В серии 1-510 несущими стенами являются все продольные наружные и межквартирные панели. Стыки плит заполнялись минватой. Значительная толщина наружных стен обеспечивала хорошие тепло- и шумоизоляционные характеристики жилья, но в ряде домов имелись некачественные межплиточные швы, что приводило к ухудшению указанных параметров.
Как и в прочих «хрущевках» в серии 1-510 отсутствуют мусоропровод и лифт. Кровли зданий серии 1-510 отличались в зависимости от периода возведения зданий. Сначала кровля была четырехскатной с асбоцементными плитами, а потом в проекте ее заменили двускатной, и добавили рулонную гидроизоляцию в качестве покрытия.
Фасады домов 1-510 не облицовывались, а окрашивались в белый цвет либо в другие светлые оттенки. От остальных «хрущевок» дома данной серии отличаются балконами, размещенными на торцах здания в два ряда, все инженерные коммуникации размещены в техподвале.
Особенности квартирных планировок
Изолированными в серии 1-510 были только комнаты в угловых «двушках». А существенным недостатком более поздних домов этой серии является совмещенные ванна и туалет (даже в 3-комнатных квартирах). Кроме того, в квартирах серии 1-510 маленькие по площади кухни и смежная планировка комнат. Однако, в типовую планировку квартир 1-510 можно внести существенные изменения, сделав жилье более комфортабельным. Наиболее часто при капремонтах совмещают кухню и одну из комнат в общее помещение; оборудуют проемы в межкомнатных стенах; делают небольшой кабинет или гардеробную комнату.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
|
Альтернативное наименование: |
І-510 |
|
Регионы строительства: |
Москва: Фили, Пресня, Щукино, Ховрино, Коптево, Михалково, Дегунино, Бескудниково, Останкино, Бутырский Хутор, Богородское, Соколиная Гора, Перово, Нагатино, Царицыно, Капотня, Зюзино и проч.; Московская область: Реутов, Люберцы, Дзержинский, Химки, Ногинск. |
|
Технология строительства: |
блочный |
| По периоду строительства: |
хрущевка |
| Годы строительства: |
с 1957 г. по 1968 г. |
| Перспектива сноса: |
Сносятся отдельные дома. Разработан типовой проект реконструкции для несносимых зданий серии.
|
| Количество секций/подъездов: |
от 2 |
| Количество этажей: |
4-5 |
|
Высота потолков: |
2,48 м |
|
Балконы/лоджии: |
Во всех квартирах, начиная со 2-го этажа |
|
Санузлы: |
В ранних зданиях – раздельные, в более поздних – совмещенные. Ванны стандартные |
|
Лестницы: |
Без общего противопожарного балкона, ширина лестничного узла – 2,60 м |
|
Мусоропровод: |
нет |
|
Лифты: |
нет |
|
Количество квартир на этаже: |
4 |
|
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 31-32/18-20/5-5,6 2-комнатная квартира 41-45/26-31/5-5,6 3-комнатная квартира 54-55/37-40 5,3 |
|
Вентиляция: |
Естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле |
|
Стены и облицовка: |
Наружные стены
– шлакобетонные блоки толщиной 40 см Внутренние – бетонные блоки толщиной 39 см; Перегородки – гипсошлакобетонные панели толщиной 8 см Межэтажные перекрытия – бетонные плиты с овальными пустотами толщиной 22 см |
|
Тип кровли: |
В ранних домах - четырехскатная, в поздних – двускатная. Покрытие – рулонная гидроизоляция, в ранних строениях встречаются асбоцементные плиты (шифер) |
|
Производитель: |
Завод ЖБИ №2 |
|
Проектировщики: |
САКБ (Специализированное архитектурно-конструкторское бюро), проект реконструкции с надстройкой – МНИИТЭП |
|
Достоинства: |
Значительная толщина наружных стен, наличие балконов, возможность оборудования проемов в межкомнатных стенах |
|
Недостатки: |
Проблемные швы блочных стен, ухудшающие тепло- и звукоизоляционные характеристики домов; совмещенные санузлы в поздних версиях; смежные комнаты в 2-комнатных квартирах (кроме торцевых) |
Программу сноса пятиэтажек планируется начать с домов серий I-510 и I-515, рассказали РБК в Мосгордуме и префектурах. В округах составляют адреса хрущевок, которые могут попасть в первые списки на снос
Дом серии I-515/5 (Фото: Дмитрий Неумоин / Lori)
Серии под снос
Снос пятиэтажек планируется начать с домов серий I-510 и I-515, рассказал РБК замглавы комиссии Мосгордумы по градостроительству Олег Сорока и подтвердили префекты Западного и Северо-Восточного округов столицы.
«Это пятиэтажки , построенные в конце 1950-х — начале 1960-х годов, которые не соответствуют никаким современным требованиям и нормативам. Они первыми обсуждаются под снос», — отметил Сорока в разговоре с РБК. По его словам, в таких домах невозможно вмонтировать домовые счетчики горячей и холодной воды, нет лифта и мусоропровода, протекают крыши. Коммуникации замурованы в стены, смежные квартиры имеют общие стояки для санузлов.
«На сегодня основные серии, которые идут в приоритете, — 515, 511, 510», — заявил префект ЗАО Алексей Александров на встрече с жителями 22 марта, на которой присутствовал корреспондент РБК. О пятиэтажках серий I-510 и I-515 сказал в середине марта на приеме жителей и префект СВАО Валерий Виноградов. По словам чиновника, ремонтировать такие дома нельзя без сокращения площади.
В пресс-службе Комплекса градостроительной политики Москвы настаивают, что «сносных» серий в новой программе не будет. «Реновация планируется в поквартальном режиме и целиком будет зависеть от желания жителей. Если москвичи из конкретного квартала не захотят вступить в программу реновации, то переселять их и сносить дома никто не будет независимо от того, какой они серии», — заявили РБК в ведомстве.
Дома рядом с магистралями
Дома серии I-510 строились в Москве с 1957 по 1969 год. Пик строительства пришелся на начало 1960-х годов. Квартиры имеют от одной до трех комнат, на торцах — балконы. В домах нет лифтов и мусоропроводов, высота потолков — до 2,7 м. В Москве осталось около 1000 таких пятиэтажек, в том числе в Донском, Мещанском районах, Текстильщиках.
Пятиэтажки серии I-515/5 также были спроектированы в 1950-х годах. Высота потолков в них — 2,5 м, батареи спрятаны в межкомнатные перегородки, мусоропроводов нет. Перекрытия между этажами монтировались из плит, лестницы — из железобетонных площадок и маршей с накладными ступенями. В Москве менее 2 тыс. таких зданий, в том числе в Пресненском районе, Замоскворечье, Коньково.
Дома серии I-510 (Фото: Олег Яковлев / РБК)
I-511 — кирпичные дома высотой пять этажей и ниже, с гипсобетонными перекрытиями и потолками высотой менее 2,5 м. В некоторых хрущевках газовые колонки. Домов 511-й серии осталось в Москве около 900, в том числе в районах Басманный и Соколиная Гора.
Видео: РБК
В число приоритетных домов под снос могут попасть пятиэтажки, расположенные рядом с крупными строящимися магистралями, говорил Александров. Это пять домов возле Северо-Западной хорды (на улице Боженко в Кунцево), которые представляют собой единый квартал, и два дома на улице Алексея Свиридова рядом с северным дублером Кутузовского проспекта. В первоочередной список также могут войти дома, откуда уже поступают просьбы о переселении, к примеру, ветхие дома на Новозаводской улице, заявил Александров. Много обращений приходит по пятиэтажкам на проспекте Маршала Жукова и кварталам 79-81 в Хорошево-Мневниках, сказал Сорока.
Сейчас в округах проходит поиск стартовых площадок под строительство первых домов для волнового переселения. Они могут появиться, например, в районе Солнцево между улицей Авиаторов и станцией Новопеределкино. «В Солнцево есть задел, куда переселять, можно начинать там», — отметил Александров на встрече с жителями. Чиновник сказал РБК, что площадки для волнового переселения ищут в каждом районе.
В префектуре ВАО рассказали РБК, что стартовые площадки могут появиться на территории бывших промзон. Префект ЮАО Алексей Челышев заявил, что сейчас обсуждаются предложения от Москомархитектуры и окружных властей.
Инициативные группы
Депутат Мосгордумы от КПРФ Андрей Клычков рассказал РБК, что сейчас в Юго-Восточном округе создаются инициативные группы жителей и муниципальных депутатов, которые боятся, что в их районы придет точечная застройка. «Выхино застроено пятиэтажками. В Жулебино за МКАД их почти нет, там территории природного комплекса, и жители боятся, что их кварталы будут застраивать. Проблематично найти свободные участки для стартовых домов и не назвать это точечной застройкой», — утверждает Клычков.
По его словам, в первую очередь надо сносить дома довоенной постройки с деревянными перекрытиями. При этом если взять сумму взносов за капремонт, которые жители всех пятиэтажек в Москве заплатят с 2015 по 2018 год, то получится 12 млрд руб., этого хватит на снос только 30 домов, уверен депутат.
Всего в Москве планируют снести 8 тыс. пятиэтажек общей площадью 25 млн кв. м, в которых проживают . Только для расселения жителей хрущевок потребуется построить 35 млн кв. м. С учетом квартир, которые девелоперы выставят на продажу, площадь нового строительства может быть в три раза больше. Больше всего пятиэтажного жилья расположено в Восточном округе — более 5,7 млн кв. м.
По принятой в 1999 году первой программе переселения в Москве снесли почти 1,7 тыс. хрущевок.
