Приватизация жилого помещения уходит корнями в далекие 90 – годы. В Советское время такого не наблюдалось. Люди получали квартиры от предприятий, где занимались трудовой деятельностью, проживали там, прописывали детей и родственников.
При переезде в другой город, были обязаны сдать свое жилье, которое передавалось другой семье, согласно действующей очереди.
Перевести помещение в собственность можно только то, которое числится в муниципальном или государственном фонде. Это, своего рода, перевод в личное имущество квартиры, где живут и зарегистрированы жильцы по договору социально найма.
Процедура перевода в собственность осуществляется путем составления определенного договора. В результате проделанной работы по составлению необходимой документации, жилец превращается из квартиросъемщика в собственника.
Это означает то, что владелец жилого помещения может распоряжаться так, как считает нужным: может продать, обменять, подарить и т.д.
Существует перечень квартир, которые нельзя получить в собственность:
- Расположенные в домах – интернатах;
- Находящиеся в военных городках закрытого типа (там квартиры предоставляются только военнообязанным людям и на время их работы);
- Находящиеся в домах, признанные аварийными по результатам квалифицированной комиссии.
Существует специальный закон, по правилам которого происходит приватизация, его основными принципами являются:
- Добровольность;
- Одноразовость;
- Добросовестность.
Особенностью добровольности является то, что решение о переводе в личное пользование жилого помещения человек принимает сам, и никто не имеет права повлиять на его решение. Также в процессе оформления, составляются добровольные соглашения зарегистрированных членов семьи.
Разовая процедура означает то, что согласно законодательству, человек имеет право один раз в жизни получить квартиру в собственность. Данный момент очень важный, в последнее время право собственности предоставляют одному из семьи (исходя из решения семейного совета).
Необходимо помнить, что совершая процедуру перевода в собственность на несовершеннолетнего члена семьи, при достижении им 18 лет, он становится полноправным хозяином жилого помещения.
Процедура перевода помещения в собственность, предоставляет право хозяину использовать жилье так, как считает нужным для себя, это считается большим плюсом.
Квартиру муниципального типа нельзя будет сдать в залог, продать ее будет очень сложно, это будет сопутствоваться определенными сложностями, к тому же, возникнут проблемы со сдачей ее в аренду, т.к. такое запрещено муниципалитетом.
Документы, необходимые для приватизации
Перед тем, как предоставить заявление на передачу квартиры в личное пользование, следует подготовить определенный пакет документации:
— паспорта и их ксерокопии
— данные о рождении несовершеннолетних детей
— документы, подтверждающие заключение/расторжение брака.
Также может понадобиться предоставление иных документов:
- Отказ от возможности бесплатного приобретения (заявление, заверенное нотариально), берется в том случае, если один человек, имеющий прописку, отказывается участвовать в приватизации. Если прописанный человек ранее уже участвовал в приобретении бесплатного жилья, то такого заявления от него не понадобиться;
- Если с регистрационного учета сняты малолетние дети, но в договоре найма они записаны, в приватизации они будут участвовать в обязательном порядке, для этого потребуется:
— Согласие органов опеки для принятия участия детей в данной сделке, его следует получить двум родителям. Исключением будет лишение их родительских прав;
- Выписки с паспортного стола о новом и старом месте прописки ребятишек, если на момент оформления приватизации они не достигли совершеннолетия;
- Свидетельства о смерти, ранее живших в квартире родственников;
- Оформленная нотариусом доверенность, предоставляется в том случае, если оформлением документации занимается чужой человек;
- Если в квартире зарегистрирован ребенок, находящийся под опекой, то одобрение органов попечительства на участие в бесплатном получении жилого помещения.
Эти и иные документы должны быть предоставлены в отдел приватизации жилья, при нехватке другого документа, люди будут сразу об этом оповещены.
Сколько стоит приватизация квартиры?
В какую сумму обойдется перевод квартиры в собственность – вопрос двоякий. По действующему законодательству это процедура бесплатная. Однако это касается стоимости самого жилья.
А вот собрать документы, заплатив за каждую справку энную сумму, обойдется, мягко сказать, в копеечку:
Это приведен не весь перечень оплачиваемых справок за услуги, могут потребоваться дополнительные справки, стоимость которых определяется на каждого человека в отдельности.
Процесс приватизации довольно долгий и требует много сил и свободного времени для хождения по инстанциям. Поэтому, если имеется свободная наличность, можно обратиться за помощью в специальные учреждения, которые помогут выполнить процедуру перевода в собственность без проблем и траты нервов.
Справка о неучастии в приватизации
При подборе документов на приватизацию жилья, необходимо предъявить справку о том, что в приватизации участия не принималось, которая является одним из важнейших документов. Без предоставления этого подтверждения, процедура оформления в дальнейшем будет невозможна.
Справка подтверждает тот факт, что человек впервые собирается принять участие в приватизации и для ее осуществления препятствий возникнуть не должно. Чтобы получить данное подтверждение, необходимо обратиться в БТИ по месту проживания.
Справка о подтверждении неучастия выдается бесплатно.
Стоимость оформления технического паспорта
Техническая документация на квартиру обязательна при проведении перевода в собственность. В нем указывается все сведения технического характера, относящиеся к жилому помещению. Здесь подробно расписаны планы помещения, с учетом расположения дверей, окон, указанием этажности.
Цена на изготовление техпаспорта зависит от того, насколько срочно будет он составляться. Самая низкая оплата в 2016году достигает 900 рублей, это зависит от месторасположения квартиры и ее региона.
Заплатить сумму можно непосредственно в помещении предприятия или в любых отделах Сбербанка. Можно внести наличность через терминалы. В случае если в квартире проводилась незаконная перепланировка, то придется дополнительно внести штрафные санкции в сумме 1500 рублей.
Госпошлина
Эту сумму обязаны оплатить все граждане, даже если они осуществляют сбор документации лично.
Для этого необходимо заполнить квитанцию об оплате госпошлины и указать в ней следующее:
- Ф.И.О. плательщика с указанием его полного адреса;
- Полные координаты службы, проводящей процедуру регистрации;
- Стоимость платежа, прописанного цифрами и прописью;
- Дата оплаты, и личная роспись плательщика.
Размер выплат пошлины государству определен законодательством на 2016 год и составляет: 1000 рублей для обычных граждан и 15000 для организаций и предприятий.
Порядок приватизации квартиры
Первым моментом приватизационных действий это подготовка договора социально найма на жилое помещение.
Вторым действием будет получение всех членов семьи разрешения на проведение этой процедуры.
Если же в квартире проводилась незаконная перепланировка , то следует помнить, что это грозит штрафом, значит, следует получить заранее всю разрешающую документацию.
Необходимо помнить о том, что если квартира расположена в аварийном жилье или в заповедной зоне, то приватизировать жилье не получится.
Обязательно посетить Бюро Технической Инвентаризации, что специалисты провели обследование помещения и составили соответствующий акт.
При сборе этих и других документов (список будет предоставлен) нужно посетить Жилищный отдел для оформления договорного документа. В этот момент обязаны лично находиться все жильцы, претендующие на долю в квартире.
При получении договора о собственности на руки, следует в Управлении Федеральной государственной службы получить свидетельство, подтверждающее законность собственности.
Последним этапом будет постановка на учет в БТИ жилое помещение, но уже как собственное.
Получение согласия/ отказа всех прописанных членов семьи
При оформлении процедуры приватизации, находятся люди, не желающие принимать в ней участие.
Основания могут быть различные: нежелание бегать по кабинетам, отсутствие времени и денежных средств или целенаправленный отказ в пользу родственника. В любом случае, необходимо оформить это в письменном виде.
Для этого необходимо лично в присутствии нотариуса заполнить заявление, где должно быть указано:
- Подробные данные отказника;
- Причина отказа;
- Перечисление лиц, в пользу которых совершается отказ;
- Полный адрес приватизируемой квартиры;
- Разрешение опеки;
- Свидетельства, подтверждающее рождение детей. Дальнейшее присутствие человека, написавшего отказ от приватизации не нужно.
При заполнении договора, будет проставлена отметка о лицах, совершивших отказ. Согласие на получение квартиры в собственность, будет выражаться в заявлении, которое будет представлено со всеми основными документами.
Обращение в БТИ
Как было описано выше, обращение в БТИ является обязательным при сборе документации на бесплатную приватизацию. В бюро необходимо заказать технический паспорт на квартиру.
Это является основным документом, т.к. он содержит полную информацию о жилом помещении, а также и тот факт, реально ли узаконивать в личное имущество жилье определенного типа. Ведь оно может относиться как запрещенное для проведения этой процедуры.
Пример: квартира в закрытом военном поселении оформлению в собственность не подлежит .
Сбор необходимых документов
Чтобы начать подготовку требуемой документации на приватизацию, необходимо не только знать, какие именно потребуются документы, но и сроки действия каждой справки.
Например:
- Технический паспорт срока не имеет , если только не была проведена незаконная перепланировка. При выявлении этого факта, паспорт необходимо получать заново, включая все разрешающие на такие действия акты.
- Выписка с паспортного стола действительно только 14 дней , поэтому заказывать ее необходимо в последнюю очередь
- Выписка из журнала ЕГРП имеет срок действия от 7 до 30 дней .
- Лицевой счет о состоянии задолженности по коммунальным платежам действует только 30 дней . При просрочке ее необходимо получать заново.
Собирая документы для приватизации необходимо помнить не только о количестве собранных бумаг, но и сроке действия каждой из них. Чтобы успевать в положенные сроки, следует внимательно просматривать срок действия каждой полученной справки.
Подача заявления о приватизации
Заявление важный документ при процессе приватизации квартиры. Заполняется оно по определенному образцу и имеет определенную форму.
Ошибки и помарки в написанном документе не допускаются.
От имени всех жильцов пишется одно заявление, под которым ставятся подписи всех, включая отказавшихся от приватизации.
Кроме подписи напротив каждой должна обязательно стоять расшифровка.
Обязательное содержание заявления:
- Наименование организации;
- Личные данные каждого члена семьи;
- Сведения о желании получить квартиру в собственность;
- Адрес и подробная характеристика квартиры;
- Полные данные обо всех участниках;
- Подписи;
- Список прилагаемых документов.
При подаче обязаны присутствовать все, желающие приватизировать жилье, если же явка кого – то невозможно, то это должно быть подтверждено другим заявлением, пописанным нотариусом.
Проверка собранных документов органом самоуправления
Работник организации принимает пакет документов и проводит регистрацию в специальном журнале. При этом присваивается регистрационный номер поданному заявлению.
Сотрудник в присутствии заявителей обязан заверить заявление своей подписью, поставить печать и дату приема. На руки выдается расписка в получении документов с их обязательной описью.
На рассмотрение и проверку документов отводится 2 месяца.
Подписание договора о приватизации
По истечении указанного срока, все собственники жилья приходят в назначенное время для подписания договора приватизации. Подписывать должны все участники приватизации, исключением может быть доверенность, подписанная нотариусов для свершения конечной сделки.
В случае отсутствия одной стороны на подписании договора и без нотариальной доверенности от него, сделка будет считаться ничтожной.
Регистрация права собственности
Завершающим моментом перевода жилья в собственность это посещение Федеральной регистрационной службы для осуществления оформления права собственности на жилое помещение. Подтверждается оно свидетельством государственной регистрации права. При ее получении должна быть обязательно заплачена пошлина, назначенная государством.
Где и как приватизировать муниципальную квартиру?
Люди, подготовив полный пакет документов, должны предоставить их в местную администрацию (орган самоуправления).
После двухмесячной проверки и его положительного результата граждан пригласят для подписания договора. Однако заключенное соглашение не дает полного права пользоваться жильем, как собственным. Окончательным этапом будет фиксирование договора в Федеральной службе госреестра. Такая процедура продлится в срок до 30 календарных дней.
Как правильно приватизировать квартиру?
В моменты регистрации необходимо помнить некоторые нюансы: Процедура регистрации не должна длиться более месяца.
- В случае обнаружения умышленного затягивания сроков, можно написать жалобу в Прокуратуру или обратиться в суд;
- Приватизировать квартиру можно только единожды. Исключение составляют несовершеннолетние граждане, участвовавшие в приватизационных процессах. По достижении ими 18 лет, они имеют право на самостоятельную приватизацию;
- Повторно принять участие в данном действии, могут те люди, гражданские интересы которых были ущемлены. Однако доказать этот факт можно только в суде;
Недавно промелькнул юбилей, который никто не заметил: 15 лет с начала приватизации. Опасаясь, что государство может передумать, народ заторопился оформлять жилье в собственность. Люди ночевали в очереди, жгли костры, чтобы наутро быть первыми.
Ситуация почти повторилась – после вступления в силу нового ЖК, ограничившего сроки приватизации. Справиться с ажиотажем, облегчить жизнь москвичам, желающим приватизировать свои квартиры, призвана служба «одного окна», созданная в окружных жилищных управлениях. Как оформить жилье в собственность, обратившись в одно окошко, – об этом сегодняшний выпуск «Справочного бюро».
Куда надо идти
Договоры передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации оформляются и выдаются в режиме «одного окна» службами Управлений жилищного Департамента в административных округах столицы.
Где вы жили до сентября 1991 года?
Специалисты-жилищники разделяют приватизацию на легкую и нелегкую. Легкая – это если вы захотели приватизировать квартиру, в которую поселились до 1 сентября 1991 года. Что уже само за себя говорит, что ранее вы не участвовали в приватизации, поскольку тогда еще не было такого закона. А вот тому, кто въехал в квартиру после этой даты, надо еще доказать, что ранее не воспользовался этим правом, и, если он желает, чтобы документы для приватизации были оформлены в режиме «одного окна», ему надо в это окно представить документы с прежних адресов проживания:
– сведения о регистрации по месту жительства (выписку из домовой книги) за период с сентября 1991 года до даты поселения на последнее место жительства;
– справку, подтверждающую неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства.
Дан срок
Срок подготовки документов для приватизации в режиме «одного окна» – 60 рабочих дней.
Сколько стоит бесплатная приватизация
Готовят и формируют документы на приватизацию, отправляют их на госрегистрацию службы «одного окна» департамента на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Но услуги «сторонних» организаций, с которыми они взаимодействуют, надо оплачивать. Раскошелиться придется за:
- услуги БТИ по изготовлению документов (поэтажный план и экспликация к нему), что в зависимости от размера квартиры обойдется в 150–200 рублей.
- кроме того, в домах со сложной адресной историей (например, когда-то, во времена оны, улица называлась Фили-Мазилово, теперь – Кастанаевская) БТИ за изготовление справки об идентификации адреса объекта капитального строительства по актуальному адресу возьмет 440 рублей.
- за регистрацию права собственности – госпошлина 500 рублей;
- за оформление нотариально удостоверенной доверенности для представления пакета документов на государственную регистрацию – от 400 до 800 рублей. В зависимости от того, к какому нотариусу попадете. У разных нотариусов расценки разные.
Совет: ради экономии оформляйте одну доверенность на всех членов семьи. Имейте в виду, что некоторые нотариусы выписывают доверенность на каждого домочадца. И берут, соответственно, больше денег.
Необходимые квитанции на оплату выдаются при оформлении заявления о подготовке документов для приватизации в режиме «одного окна».
Шаги, которые нужно сделать
1. Один из совершеннолетних членов семьи, зарегистрированный в приватизируемой квартире, обращается в службу «одного окна» Управления Департамента жилищной политики города в своем округе, то есть по месту жительства, и заполняет бланк заявления с просьбой передать в собственность занимаемую жилплощадь по такому-то адресу, подготовить необходимые документы.
К заявлению прилагаются:
- копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех взрослых членов семьи, зарегистрированных на занимаемой площади, – подлинники и ксерокопии паспортов.
- для детей до 14 лет – подлинники и ксерокопии свидетельств о рождении.
Сотрудники службы «одного окна» проверяют представленные заявителем документы и формируют с использованием компьютерной программы «Приватизация. Подготовка документов» заявление, типовая форма которого утверждена правительством Москвы. Принятое заявление о подготовке документов в присутствии заявителя фиксируется в электронном регистрационном журнале. Выписка из этого журнала, заверенная подписью сотрудника службы «одного окна», выдается на руки заявителю.
2. Снова визит к «одному окошку» окружного Управления Департамента для подписания договора передачи жилплощади в собственность. При этой процедуре должны присутствовать все члены семьи старше 14 лет, зарегистрированные в приватизируемом жилье (или их представители по нотариально оформленной доверенности). Не забыть подлинники документов, удостоверяющих личность, и оплаченную квитанцию на госпошлину, взимаемую за регистрацию права собственности.
3. Теперь заключенный договор передачи жилья в собственность надо зарегистрировать в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. По желанию заявителя это может сделать:
- уполномоченный сотрудник жилищного Управления. Услуга бесплатная. В таком случае обязательно оформление доверенности на сотрудника департамента для представления им документов на госрегистрацию. Зарегистрированный договор выдается заявителю через службу «одного окна» Управления.
- сам заявитель. Но при сдаче пакета документов на регистрацию все же необходимо присутствие уполномоченного сотрудника Управления, обладающего правом подписи по доверенности от руководителя департамента как второй стороны договора передачи. Туда же, в регистрационную службу, спустя 2–3 месяца будущий собственник жилья и должен затем явиться за свидетельством о государственной регистрации права собственности.
4. И последний. Явка в Управление жилищного Департамента за готовым документом. Договор передачи жилья в собственность в порядке приватизации выдается одновременно всем собственникам жилого помещения (или их представителям по нотариально оформленной доверенности) при наличии подлинников паспортов и свидетельств о рождении детей.
При получении договора передачи на руки заявитель удостоверяет сей факт личной подписью в специальном журнале.
Почему могут отказать
Отказать в выдаче правоустанавливающих документов в службе «одного окна» могут в случаях, если:
- отсутствуют права города на приватизируемое жилье;
- имеются не утвержденные в установленном порядке перепланировки, повлекшие за собой изменения в технической характеристике жилья;
- для приватизации представлены поддельные, не соответствующие действительности и утратившие силу документы;
- заявитель отказывается оплатить услуги, предусмотренные настоящим регламентом;
- право на приватизацию уже использовано;
- отсутствуют сведения из других регионов РФ, подтверждающие участие (неучастие) в приватизации;
- заявитель или член семьи выбыл в связи с регистрацией по другому месту жительства, со смертью и др.
С понедельника по пятницу
Окружные управления в режиме «одного окна» принимают заявления:
в понедельник – четверг: с 9 до 18 час.
в пятницу: с 9 до 16 час. 45 мин.
Перерыв на обед: с 13 до 14 час.
Где об этом сказано
- постановление правительства Москвы от 30 мая 2006 года № 352-ПП «О мерах по дальнейшему развитию и совершенствованию работы органов исполнительной власти, государственных учреждений и государственных унитарных предприятий города в режиме «одного окна»;
- постановление правительства Москвы от 22 августа 2006 года № 606-ПП «Об утверждении регламента подготовки, согласования и выдачи в режиме «одного окна» Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации»;
- закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года.
Материал подготовлен при содействии начальника отдела по работе с населением в районах Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Западном административном округе Елены Батаговой
Здравствуйте. С 2015 года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом делей есть. Прежде чем перейти к переченю документов, крайне советую прочитать .
Документы я разделила на 2 раздела — и . Все они нужны, чтобы оформить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность. Об этом у меня написано в моей инструкции по приватизации муниципальной квартиры .
Документы на муниципальную квартиру
- Ордер или договор социального найма
;
Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).
В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.
- Технический паспорт на квартиру ;
- Выписка из лицевого счета
;
Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.
Документы на участников в приватизации
- Паспорта РФ
граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;
Если ребенку до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).
- Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации
;
По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.
Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.
Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге. Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз. Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.
Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.
- Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки
(справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);
То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.
Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.
Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.
- Отказ от участия в приватизации
.
Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный. В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно - его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов. Подробно читайте .
- Если родители (опекуны, попечители) хотят, чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации (отказался от участия), то им нужно получить и предоставить разрешение органа опеки и попечительства. За этим разрешением обращаются оба родителя, даже если они разведены.
- Нотариальная доверенность, если за участником действует доверенное лицо (представитель);
- Если в приватизации участвует недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин: решение суда о признании недееспособным/ограниченно дееспособным + разрешение органов опеки и попечительства на участие. Данного гражданина представляет опекун, поэтому от опекуна потребуется постановление об установлении опеки и паспорт РФ.
- Если в предоставленных документах указана старая фамилия, то свидетельство о браке или разводе.
- Если в приватизации участвует гражданин, который отбывает наказание в тюрьме, то потребуется приговор суда и справка об отбывании наказания. Если данный гражданин не будет участвовать, то он должен написать письменный отказ от участия. Далее отказ должен заверить начальник исправительного учреждения. Если гражданин вышел из тюрьмы, то справка об освобождении.
Оформление жилья во владении муниципальных органов – бесплатная приватизация квартиры, ограничивается рамками строгой документальной части, которая непосредственно влияет на сроки процедуры. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" от 04.07.1991 № 1541-1 определяет основные правовые, социальные и экономические принципы права собственности. Они позволяют гражданам страны владеть и распоряжаться частной недвижимостью, делать ее предметом обмена, выступать с ней на рынке торговых отношений.
Что такое приватизация жилья
Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме. В связи с тем, что, проживающие по договору аренды жильцы ветхих квартир государственных жилых фондов, ожидая расселения, лишатся своего права на бесплатную приватизацию, Госдума заручилась законопроектом о продлении ее бесплатной процедуры. Как результат единогласного голосования, приватизация продлена бессрочно.
Кто имеет право на приватизацию квартиры
Согласно ст.2 Федерального закона каждый гражданин может одноразово воспользоваться правом на приобретение в частную собственность имущества социального использования из домов муниципального или государственного фонда, за исключением служебных помещений. Однократная бесплатная приватизация квартиры сохраняется за несовершеннолетними лицами, ранее ставшими собственниками недвижимости, по достижению ими 18 лет.
Нормативные акты закона предусматривают право бесплатно приватизировать имущество, занимаемое по договору социального найма. Юридическое проведение процедуры требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жильцов, возрастом от 14 до 18 лет. Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.
Особенности и правила
Благодаря продлению бесплатной процедуры, каждый сможет приватизировать государственное имущество. Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости. Федеральным законом установлены ее правила, определяющие объекты, которые не могут быть частной собственностью:
- Квартиры музейного фонда.
- Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
- Служебное жилье. Закон запрещает приватизировать служебную квартиру, комнаты на территории военных городков закрытого типа.
- аварийное жилье.
Как приватизировать квартиру
Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом. Этому способствует весомый процент недвижимости, который находится в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления права собственности предусматривает выполнение поочередных этапов:
- Сбор документов на недвижимое имущество. Приватизация квартиры – длительный и энергозатратный процесс, упростить который можно посредством услуг риэлтора или юриста. Полный пакет документов включает подтверждение личности всех участников процесса приватизации и техническую документацию недвижимости.
- Подача заявления в органы исполнительной власти. Чтобы оформить передачу жилого фонда в частную собственность, следует подать заявление и передать полный пакет документов Департаменту жилищной политики местной администрации. Законом установлены сроки проверки подлинности, полной комплектности и правильности оформления документов – 2 месяца. Узнать, как должен выглядеть документ, можно посредством фото-образца.
- Оформление договора на получение жилья в собственность. В случае одобрения, между участниками – жилищным отделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны, оформляется договор о передаче недвижимости в частную собственность.
- Регистрация квартиры в Росреестре. После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. На протяжении 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры. Собственнику жилья необходимо обратиться в подразделение Росреестра с пакетом документов, который должен включать: паспорта заявителей, кадастровый паспорт недвижимости, заявление о регистрации, подтверждение оплаты госпошлины.
С чего начать приватизацию квартиры
Прежде, чем начинать срочную приватизацию, необходимо получить согласие всех членов семьи – участников процедуры, прописанных в квартире. Если в муниципальном имуществе проживают несовершеннолетние дети до 14 лет, их интересы представляют родители или опекуны. В нотариальной конторе следует оформить доверенность на человека, который будет владельцем недвижимости. В случае нежелания одного из жильцов участвовать в приватизации, необходимо оформить нотариально заверенный отказ. Согласие не требуется от граждан, ранее использовавших свое право на приватизацию.
Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры
Основные документы для приватизации квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности:
- свидетельство о рождении для лиц, младше 14 лет;
- паспорт гражданина страны;
- свидетельство о браке или разводе членов семьи;
- свидетельство о смерти, если оно необходимо;
- архивные справки по форме №2 о прописке с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользованного права на приватизацию, которые предоставляет БТИ;
- ордер или справка о разрешении приватизации из ОЖК;
- справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
- кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
- расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
- выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
- выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
- нотариальная доверенность;
- лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
- подтверждение оплаты госпошлины.
Если один из участников приватизации был гражданином другой страны, необходимо предоставить справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства Российской Федерации. Физические лица, использовавшие свое право на приватизацию подают официальный перечень:
- справку по форме №2 из БТИ;
- выписку по форме №3 из ЕГРП;
- расширенную выписку из домовой книги.
Сроки действия документов
Переоформление объекта недвижимости имеет ограничения касательно сроков действия отдельных документов:
- Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Ее можно получить посредством очереди в службе Росреестра или онлайн-сервиса. Бумажный и электронный формат выписки действителен 30 дней.
- Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных платежей отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок ее действия составляет один месяц.
- Выписка из домовой книги содержит сведения о зарегистрированных жильцах. Ее юридическая сила ограничивается месяцем.
Как и где взять технический и кадастровый паспорт квартиры
Для получения технического паспорта, необходимо обратиться в БТИ. Выдачу кадастрового паспорта осуществляет Кадастровая палата. Чтобы не томиться в очереди несколько раз, следует заранее подготовить пакет документов:
- договор социального найма или ордер – документы, удостоверяющие правовые полномочия заявителя;
- паспорт гражданина РФ;
- выписку из домовой книги;
- доверенность, в случае, когда процедура осуществляется через доверенное лицо.
Порядок приватизации квартиры по договору социального найма
Процедура оформления недвижимости в частную собственность по договору социального найма требует предоставления дополнительных документов. Если в договоре социального найма указаны несовершеннолетние дети, независимо от того, выписаны они или нет, их участие в процессе обязательно. Для этого потребуется следующая документация:
- Разрешение органов опеки и попечительства. Его необходимо получить обеим родителям. Срок получения составляет 2 недели.
- Расширенная выписка из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается на детей, который не исполнилось 18 лет.
- Для прописки ребенка под опекой требуется документальное подтверждение опекунства (копия свидетельства и оригинал), разрешение органов опеки и попечительства.
Сроки приватизации
Согласно ст.8 закона приватизация квартиры должна занимать не более 60 календарных дней. Юридически 15 дней занимает регистрация, 45 дней отведено на сбор и подачу документальной части. На практике бумажная волокита длится 3-4 месяца, поэтому процедура может затянуться до 9 месяцев. Во многом сроки зависят от оперативности получения справок. Чтобы процесс был максимально быстрый, важно соблюдать условие – оперативно собрать список документов и правильно оформить всю документацию.
Стоимость приватизации жилья
Получение большинства справок и выписок требует оплаты госпошлины. Окончательная стоимость переоформления государственной недвижимости зависит от количества будущих собственников жилья и подготавливаемых документов:
Многие граждане страны долгое время не могут решиться заниматься переоформлением недвижимости, тщательно обдумывая последствия и денежные затраты. Во избежание процедуры деприватизации, необходимо понимать главные плюсы и минусы приватизации имущества:
| Преимущества | Недостатки |
|
|
Видео
