Дарение доли в квартире близкому родственнику - процедура, к которой нередко обращаются, чтобы гарантированно передать имущество. Суть ее во многом повторяет завещание, вот только одаряемому не приходится ожидать смерти дарителя.
Оформление дарственной
Когда доля в квартире передается в дар близкому родственнику, составляется договор в письменной форме. В этом документе даритель изъявляет свою волю, а одаряемое лицо принимает дар, в чем обе стороны расписываются.
Согласно ст. 574 ГК РФ, дарственная на долю в квартире подлежит обязательной регистрации в Росреестре. По ФЗ №302 от 30.12.2012 г. с 01.03.2013 г. регистрировать необходимо переход права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому лицу.
Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.
Как быть с налогами?
Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется. В остальных случаях граждане платят 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, а иностранцы - 30%. Близкими считаются родственники:
- Дети и родители.
- Бабушки и дедушки и внуки.
- Братья и сестры.
Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар.
Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее). Данное правило вступило в силу с 01.01.2016 г.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
или по телефону:
Требования к доле в квартире
По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом. Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки.
Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется.
Выделение долей в квартире производят, руководствуясь ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется путем заключения соглашения между совладельцами. Если никто из участников соглашения не сможет доказать факт несения большей (чем у остальных) части расходов по приобретению квартиры (ее улучшению), то права на имущество признаются равными.
Какие документы нужны для регистрации дарственной?
Для регистрации договора дарения на долю в квартире в Росреестр помимо самого договора, стороны обязаны предъявить следующие документы:
- Паспорта обоих участников сделки.
- Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
- Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
- Если выдела долей не было, то по ст. 2525 ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.
- Справка из ЗАГСа или иной документ, подтверждающий факт близкого родства.
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.
- Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
- Чек об оплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
Не только полный пакет документов потребуется для регистрации, но и личное присутствие всех участников сделки или их законных представителей (доверенных лиц). При успешной подаче заявления и документов, в назначенное время новому владельцу доли потребуется придти еще раз, чтобы получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.
Права и обязанности сторон
Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.
Данная категория сделок относится к безвозмездным. Даритель ничего не получает взамен от одаряемого. По этой причине одаряемый не обязан совершать каких-либо ответных действий в пользу дарителя. Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу.
Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому. Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной.
Однако, по закону можно составить дарственную, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий. Например, такими событиями могут стать женитьба одаряемого или его совершеннолетие. Договора такого типа стоит составлять крайне внимательно, ведь в случае скоропостижной смерти одаряемого до вступления в силу дарственной, право на долю в квартире перейдет к его наследникам.
Точно так же, как и обычная дарственная, договор обещания дарения может иметь только письменную форму и подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным.
Как расторгнуть дарственную на долю в квартире?
Аннулировать оформленную и зарегистрированную по всем правилам сделку можно только в особых случаях:
- Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
- Смерть дарителя наступила по вине одаряемого. Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.
- Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
- Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.
- Суд признал сделку фиктивной.
Независимо от того, какая из причин побудила дарителя, его наследников или иных заинтересованных лиц оспорить договор дарения, сделать это можно только в суде. При положительном решении суда собственность возвращается законному владельцу, никакие компенсации при этом сторонам не полагаются.
Подарить свое имущество кому-либо вправе любой человек. Но если касается это недвижимости или его части, то требуется надлежащее оформление дарения.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Любой собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Потому и решение о дарении квартиры принимает исключительно собственник, оформляя его надлежащим договором.
Но в дар может передаваться и часть помещения. Как составляется дарственная на долю квартиры в 2019 году?
Важные моменты
Оформляется такой документ в простой письменной форме в трех экземплярах. В договоре прописываются все нюансы сделки и нормы права, на какие ссылаются стороны.
Правильное составление дарственной предотвращает вероятность ее судебного оспаривания в будущем.
Подписанный договор дарения становится основанием для регистрации перехода права собственности в Росреестре или МФЦ .
Определение договора дарения содержится в . Здесь дарение определено как сделка, в результате какой владелец передает свое имущество иному лицу.
Предметом сделки может становиться любое недвижимое имущество. При составлении дарственной на квартиру или ее долю собственник отказывается от имущества в пользу принимающей стороны.
При этом включение в договор пункта о плате, в любом ее проявлении, не позволяет признать документ дарственной, поскольку в данном случае имеет место продажа.
В судебной практике оспаривание дарственной не редкость. Но грамотное составление делает это практически невозможным.
Часто дарственная становится альтернативой завещанию. Отличие в том, что дар поступает в распоряжение одаряемого сразу после передачи, то есть еще при жизни дарителя.
Что это такое
В гражданском праве дарственная на квартиру это документ, подтверждающий безвозмездную передачу собственником своего имущества иному лицу.
При этом для признания сделки действительной должны быть соблюдены определенные условия. Дарение квартиры является двусторонней сделкой.
Для ее проведения требуется согласие всех сторон договора – дарителя на передачу имущества и одаряемого на принятие дара.
Предметом дарения может выступать часть . При дарении части квартиры следует понимать, что понимается под долей квартиры.
Доля квартиры это доля в праве собственности на недвижимость. Хотя характеристики квартиры и жилого дома отличаются, но определение доли с правовой позиции осуществляется одинаково.
Право собственности может быть единоличным и общим. При общей собственности подразумевается наличие нескольких владельцев.
Но правовое положение их и в этом случае может разниться. Общая собственность может быть:
Важно знать, что доля квартиры не обладает четко выраженными границами. Не может указываться определение точных пределов доли в какой-либо документации.
Определяется доля в дробном соотношении либо в процентах. Когда доли сторон не определены, то по умолчанию они считаются равными.
Текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли квартиры. Достаточно прописать площадь доли и описать имущество в целом.
Не требуется и предварительное выделение в натуре. Но когда доля дарителя в праве общей собственности не установлена, то требуется выделить долю согласно .
Определяется доля по взаимному согласию всех собственников. При этом размер ее устанавливается исходя их оснований приобретения имущества и вклада, внесенного каждым собственником на улучшение квартиры в период владения.
Отсутствие преимуществ ведет к равному распределению долей. Право на выдел доли имеет любой участник общей собственности, при этом объяснять свои мотивы он не обязан.
Нельзя подарить долю квартиры при наличии у ее владельца встречного обязательства. К примеру, имущество находится в , что требует согласия кредитора.
Назначение документа
Предназначение договора дарения понятно из его названия. Имущество передается в дар. То есть при заключении договора дарения даритель, он же собственник имущества, утрачивает право владения.
Одаряемый при этом право на обладание имуществом обретает. Важное значение имеет согласие сторон. Одариваемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения причин.
Дарение это сделка безвозмездная и безусловная. Даритель ничего не получает взамен. Он не может требовать ни платы, ни выполнения каких-либо условий.
От завещания дарственная отлична невозможностью отмены. Даритель лишается имущества раз и навсегда.
Отмена сделки возможна только в исключительных случаях. Например:
- признание сделки дарения фиктивной или ничтожной;
- составление дарственной под угрозой здоровью и жизни;
- недееспособность дарителя;
- покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны одариваемого;
- умышленное нанесение телесных повреждений дарителю одариваемым;
- смерть дарителя по вине одариваемого (отмены дарственной могут требовать наследники дарителя).
В случае отмены договора дарения имущество ворачивается прежнему владельцу без какой-либо компенсации для всех сторон сделки.
Чаще всего дарение квартиры или ее доли оформляется вместо завещания. Например, даритель желает оставить свое имущество кому-либо и хочет убедиться, что его воля будет выполнена.
Вступление в наследство по завещанию достаточно хлопотная процедура. При этом наследование может осложняться за счет появления иных наследников или иных нюансов.
Таким образом, основное назначение дарственной на квартиру (долю) это безвозмездная передача имущества иному лицу непосредственно на момент оформления сделки.
Как только дарственная подписана, и переход права собственности зарегистрирован одаряемый становится полноправным владельцем полученного имущества.
Правовое регулирование
Определение дарственной приведено в п.1 ст.572 ГК РФ. Анализ этого положения подтверждает, что именно дарственная становится документом, удостоверяющим безвозмездный переход права собственности от одного лица к другому.
Все важные нюансы сделки оговариваются именно в договоре дарения. Важным нюансом является вопрос налогообложения.
Ранее дарственной часто подменялась с целью отклонения от налогов.
При составлении договора дарения можно руководствоваться типовой схемой документа. Выглядит она так:
- Наименование документа.
- Дата и место составления.
- Данные дарителя и одариваемого (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации).
- Наименование предмета договора (адрес, местонахождение, площадь, размер доли).
- Реквизиты правоустанавливающих документов на имущество.
- Инвентаризационная стоимость передаваемой доли.
- Права и обязанности сторон, возникающая .
- Сведения о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади.
- Момент передачи имущества и перехода права собственности.
- Порядок несения расходов, при регистрации права собственности.
При составлении дарственной нужно учесть такие нюансы:
Обязательно ли обращаться к нотариусу
Наличие нотариальной регистрации подтверждает свершение сделки. К тому же нотариус кроме непосредственно договора дарения заверяет дееспособность и правоспособность сторон.
Видео: сделки между родственниками — квартира в подарок
Но и нотариальная дарственная вступает в силу только после регистрации в Росреестре полученного права собственности.
К нотариусу участники сделки дарения обычно обращаются в следующих случаях:
Заверение дарственной у нотариуса не гарантирует, что в будущем документ не будет оспорен.
Но при нотариальном составлении и заверении вероятность разночтения документа и нарушения законодательных норм сводится к минимуму.
Стороны сами решают, нужно ли обращаться к нотариусу. Но в некоторых случаях с 2019 года нотариальное оформление обязательно.
Если дарится доля в квартире, находящейся в общей собственности, дарственная оформляется только у нотариуса ( ).
Когда единоличный собственник решает подарить часть своей квартиры, то сделка может оформляться без нотариуса.
Если дарственная оформляется у нотариуса в обязательном порядке, то расходы будут следующими:
Когда договор дарения оформляется у нотариуса по собственному желанию сторон расходы таковы:
После заверения дарственной она подается в Росреестр для регистрации полученного права. При этом платится пошлина в 2 000 рублей.
Нотариус может сам подать документы на регистрацию. За его услуги потребуется заплатить дополнительно 1 000 рублей.
Возникающие нюансы
Из нюансов оформления дарственной можно отметить ситуацию, когда от имени собственника выступает представитель.
В ней должно быть подробно расписано не только право представителя на дарение имущества, но и указано описание самого имущества.
Если одним из участников является несовершеннолетнее лицо, то для дарения доли потребуется обращение в органы опеки и .
Необходимо получить официальное разрешение на безвозмездную передачу доли в помещении. Важная особенность и в том, что подаренное имущество становится личной собственностью одариваемого.
Так если доля квартиры подарена одному супругу, то второй не может претендовать на это имущество даже при разводе.
Между близкими родственниками
Когда доля квартиры дарится близкому родственнику, то основная особенность в отсутствии налогообложения.
Одариваемый не платит положенных по закону 13% от полученного дохода. Но потребуется документальное подтверждение родственных связей.
Иначе потребуется заплатить в полном объеме. Еще один нюанс касается дарения доли в общей собственности.
Если данное имущество дарится близкому родственнику, то согласия от прочих собственников не нужно.
Например, мать может подарить свою долю квартиры сыну или дочери, не уведомляя проживающих с ней супруга или родителей.
Если несовершеннолетнему ребенку
Подарить долю квартиры можно и несовершеннолетнему лицу. Согласия органов опеки при этом получать не нужно.
Но потребуется согласие законного представителя ребенка, поскольку именно он участвует в сделке от имени своего подопечного и ставит свою подпись на дарственной.
В остальном договор оформляется по стандартным правилам. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может участвовать в сделке дарения самостоятельно.
Бесплатный образец договора дарения доли квартиры 2015 по прямой ссылке "скачать" предлагается Росреестром и представленным ресурсом.
Преимуществом дарения доли в квартире является отсутствие необходимости уведомлять других собственников долей об этом, как при купле-продаже. Не требуется оформление и акта приема-передачи жилья в дарении. Желания подарить, скачать образец дарения, заполнить его и подписать, посетить филиал Росреестра не достаточно, чтобы перестать быть собственником доли жилого помещения. В данной сделке также необходимо нотариальное удостоверение. Сторонам необходимо обратиться к нотариусу прежде чем сдавать документы на регистрацию.
После регистрации перехода собственности на долю квартиры в Росреестре, произвести обратные действия очень сложно. Подпись в договоре, проверка пакета экспертом, удостоверение нотариусом, занесение записи в реестр, получение готовых документов - нормальная процедура перерегистрации прав на недвижимость. Чтобы доказать неправомерность одной из стадий, придется представить массу доказательств в суд, и ждать долгое время для возвращения всего на свои места.
Обязательными пунктами образа росреестра договора дарения доли квартиры 2015 являются:
:- Титл документа, дата и место его оформления;
- Далее паспортные реквизиты дарителя и одаряемого, адрес регистрации;
- Полное описание квартиры, в которой дарится доля, включающее технические характеристики;
- Условие о бесплатном отчуждении - главный пункт договора безвозмездной передачи доли квартиры;
- Ниже, в образец вносятся ряд стандартных пунктов, включающих нормы права, регулирующие отношения;
- В конце, сначала даритель, потом одаряемый вносят полные ФИО и подпись.
