Домой ОТП банк Договор продажи комнаты в общежитии. Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире: особенности сделки

ОТП банк

Договор продажи комнаты в общежитии. Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире: особенности сделки

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОМНАТЫ

Г.Н.Новгород ____________ года

Года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец », и
________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель », с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________(если комната индивидуально не определена как объект недвижимости. не имеет самостоятельного номера и самостоятельного кадастрового плана, то она является долей в праве собственности и данная форма договора для такой сделки не подходит) , общей площадью _______________ (___________) кв. метров в ______комнатнойквартире , общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного(нужное выбрать) дома по адресу:г.Н.Новгород, ул. ___________, дом ________, корпус ________квартира _________, комната № ____________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность комнату и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.
2. Право собственности на комнату принадлежит Продавцу на основании: Договора купли-продажи (или указать документы, которые значатся в Свидетельстве о праве собственности как правоустанавливающие) от __________года. Право собственности зарегистрировано и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ___________ года.
3. В комнате на регистрационном учете состоят: _____________(Указать сколько человек. Указать срок их снятия с регистрационного учета, о котором договорились продавец и покупатель).
4. Вышеуказанная комната оценивается и продается Продавцом Покупателю за ___________ (____________________указать сумму словами ) рублей. Цена комнаты является окончательной и изменению не подлежит. Настоящим Стороны подтверждают, что Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере стоимости комнаты в полном объеме при подписании настоящего договора. Продавец не имеет к Покупателю ни каких, в том числе финансовых претензий по оплате стоимости комнаты.
5. Покупатель приобретает указанную комнату в исправном техническом состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию. Претензий к качеству комнаты на момент подписания настоящего договора у Покупателя не имеется.
6. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять комплект правоустанавливающих документов на комнату и документов о техническом состоянии комнаты, и комнату по Акту приема-передачи, в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Договора. Продавец и Покупатель обязуются подписать Акт приема-передачи при подписании настоящего Договора.
7. Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты переходит на Покупателя с момента подписания Акта приема-передачи.
8. По заявлению Продавца на момент совершения настоящего Договора указанная комната никому не продана, не подарена (не обещано дарение, не пожертвована) не заложена, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, задолженности по коммунальным платежам, в том числе задолженностей по оплате электроэнергии не имеется. Продавец несет ответственность за сокрытие и недостоверность указанных сведений.
9. Право собственности Покупателя на комнату подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации права собственности.
10. Продавец и Покупатель обязуются обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи комнаты. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.
11. Покупатель обязан осуществлять за свой счет обслуживание и ремонт поступающей в его собственность комнаты.
12. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего Договора.
13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – Продавцу, один – Покупателю, один – для регистрирующего органа.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

Покупатель:

_______________________________________________________________________________

Бланк документа «Предварительный договор купли-продажи жилого помещения» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Предварительный договор

купли-продажи жилого помещения

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

Мы, нижеподписавшиеся:

[Ф. И. О.], именуемый в дальнейшем "Покупатель", с одной стороны и [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Продавец", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется в будущем передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором жилое помещение - квартиру, общей площадью [значение] кв.м., состоящую из [значение] комнат, расположенную на [значение] этаже [значение]-этажного дома по адресу: [вписать нужное], (далее по тексту - квартира).

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное].

1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], свидетельство о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдано [наименование регистрирующего органа].

2. Существенные условия основного договора

2.1. Стоимость квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] рублей. Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Оплата квартиры осуществляется наличными денежными средствами в день подписания Сторонами основного договора.

2.3. Передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется не позднее [значение]-х дней с момента подписания основного договора по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.4. Подготовка квартиры к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

2.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора жилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

3. Срок заключения основного договора

3.1. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее [срок] с момента подписания настоящего договора.

4. Ответственность Сторон

4.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.

5. Заключительные положения

5.1. Обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.

6. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец Покупатель

[вписать нужное] [вписать нужное]

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Договор
купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

г._________________ ____ ____________ 20 г.

Мы, гр. ______, проживающий(ая) по адресу: _________________, паспорт серии _________ N _________________, выдан ______, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.___(указать фамилию, имя, отчество) ___, проживающий(ая) по адресу:
_________________, паспорт серии ______ N _________________, выдан___(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) ___, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ______, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___(указать фамилию, имя, отчество Покупателя) ___, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: одну комнату N 2 в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной на этаже ___(указать этаж) ___ дома, (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)находящуюся по адресу: ___________________________________________ область, город (поселок, деревня) _________________, улица _________________, дом _________________, квартира N ____.

2. Указанная комната имеет общеполезную площадь______ кв. м, в том числе жилую площадь___(указать площадь цифрами и прописью) ___ кв. м, и расположена в двух комнатной квартире общей площадью ___(указать площадь цифрами и прописью) ___кв. м, жилой площадью ___(указать площадь цифрами и прописью) ___ кв. м, в том числе площадь комнаты N 1 ______ кв. м.Вместе с ___(указать площадь цифрами и прописью) ___комнатой N 2 отчуждается сорок сотых (40/100) долей в праве на места общего пользования данной коммунальной квартиры (размер доли в праве указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца).

3. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ___(указать наименование правоустанавливающего документа, например договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1999 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N __ от ______ 20__ г.) ___ _________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от_________________, серия _______ N ___(указать число, месяц, год) ___, выданным___(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) ___, регистрационный номер ___(указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) ___ от ___(указать число, месяц, год) ___.

4. Инвентаризационная оценка указанной комнаты N 2 составляет______ руб., что подтверждается справкой N ___(указать число, месяц, год) ___, выданной ________________ БТИ___(указать наименование муниципального образования) ___.

5. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры продается за ___(указать сумму цифрами и прописью) ___ руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

6. Собственник жилого помещения — комнаты N 2 не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.

7. Покупатель обязуется в течение___(указать количество дней прописью) ___ дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в полном объеме.

8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием комнаты и мест общего пользования, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты N 2 сторонами составляется передаточный акт.

10. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату и долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального заселения после государственной регистрации перехода права собственности на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем по договору и оформления сторонами передаточного акта.

11. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту место общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

13. Указанная комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.Вариант Б (если в комнате проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре):

13. В указанной комнате сохраняют право проживания:
___(перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, и их права) ___

________________.

Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в комнате, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора):

13. В указанной комнате зарегистрирован гр.
___(указать фамилию, имя, отчество Продавца) ___, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение___(указать количество дней) ___ дней со дня регистрации настоящего договора.

14. До подписания настоящего договора указанная комната никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет ___(указать, кто именно несет расходы по государственной регистрации — Продавец или Покупатель) ___.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество___(указать наименование органа полностью) ___.

Подписи сторон.

Договор

купли-продажи комнаты в общежитии

Город_____________________ ________________________ года

Мы, гр. РФ ____________________________, __ ____________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ _______ _________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ № _ ОВД _____________________ УВД ВАО ГОРОДА МОСКВЫ, __ ________ 200_ года, код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ___________ дом _, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. РФ ________________, __ _______ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ ______ _________, выдан ____________________________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ В ВАО __ _________ 20__ года, код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица ________________ дом __, квартира __, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

«Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора комнату в общежитии, находящуюся по адресу: ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ________________________, ДОМ ___, квартира № __, комната площадью ______, кв.м., условный номер: _____________.
Указанное общежитие состоит из _________ комнат, имеет общую площадью ______ (__________________________) кв.м., в том числе жилую площадь _____ (_________________________) кв.м. Изменение площади общежития произведено на основании Распоряжения главы районной управы о перепланировке квартиры (помещения) от ____________ № _______.
Указанная комната в общежитии принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, НОТАРИУС _________________, Г. МОСКВА, № реестра ________, __________, ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ОБЪЕКТА ПРАВА, ______________, заключенного с гр.гр. ______________________ и ___________________________________, и зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 20__ года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 200_ года сделана запись регистрации № ______________________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанную комнату в общежитии зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года сделана запись регистрации № _____________________(свидетельство о государственной регистрации права — __ ____ ________, выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года).
Инвентаризационная стоимость указанной комнаты по состоянию на __ __________ 20__ года составляет ______________ (___________________ тысячи __________________) рублей, __ коп., что подтверждается справкой № _______, выданной ________________ ТБТИ Московского городского бюро технической инвентаризации ГУП города Москвы __ __________ 20__ года.
Цена продаваемой комнаты определена участниками договора в сумме __________ (________________ _______________________(миллионов, тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
«Покупатель» передал «Продавцу» деньги в сумме __________ (________________ миллионов _______________________ тысяч) рублей.
«Продавец» гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная комната в общежитии никому ранее не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
«Покупатель» удовлетворен качественным состоянием вышеуказанного недвижимого имущества, установленным путем ее визуального осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы «Продавец».
«Покупатель» после перехода права собственности на комнату осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт этой комнату в общежитии в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.
С содержанием ст. 17, 18, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 131, 167, 209, 223, 288, 292, 433 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 549-558 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. Требования ст. 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации соблюдены.
Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ настоящий договор вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
«Покупатель» приобретает право собственности на указанное выше недвижимое имущество в соответствии со ст. 551 части второй ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Настоящий договор содержит в себе весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнату в общежитии сторонами составляется и подписывается передаточный акт.
Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством РФ порядке.
Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец

Адрес регистрации: ________________________________________________
Почтовый адрес: __________________________________________________
Телефон/факс: _____________________________________
Паспорт серия, номер: _______________________________
Кем выдан: _______________________________________________________
Когда выдан: ______________________________________________________

Покупатель

Адрес регистрации: _________________________________________________
Почтовый адрес: ___________________________________________________
Телефон/факс: ____________________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ________________________________________________________
Когда выдан: _______________________________________________________
Подпись: ______________________________

Коммунальных квартир становится все меньше. Но этот пережиток ушедшей советской эпохи еще имеется в Москве, Санкт-Петербурге и других городах страны. Сделка по продаже комнаты в коммуналке кажется простой, но не следует забывать о ее нюансах.

Образцы

Основные моменты

Перед продажей комнаты в коммуналке следует обратиться к законодательству и, в частности п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса и п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса. Согласно их требованиям продавец обязан известить о своем желании собственников остальных комнат. Они имеют преимущественное право выкупить продаваемую часть квартиры.

Извещение оформляется письменно с указанием полной информации о продаваемом имуществе и его стоимости. Форма документа произвольная и должна содержать:

ФИО и адрес того, кому оно направляется;
ФИО, паспортные данные продавца комнаты;
намерение продать комнату с указанием ее адреса, площади и стоимости;
сведения о правоустанавливающих документах на комнату;
предложение выкупить имущество по указанной цене;
просьба известить о своем намерении в течение месяца;
указание о том, что комната будет продана третьему лицу при отказе от выкупа или отсутствия ответа в указанный срок;
дата составления, подпись продавца.

Исчисление срока начинается от даты получения извещения. Дата получения может быть зафиксирована на экземпляре продавца при личном вручении. Извещение допустимо направить по почте письмом с уведомлением. Дата получения будет указана в уведомлении.

Следует отметить, что указывать стоимость комнаты нужно ту, по которой она будет продана стороннему лицу. Недопустимо указание в извещении завышенной суммы, иначе соседи будут вправе оспорить сделку в судебном порядке.

Отказ соседей выкупать комнату в коммуналке должен быть оформлен официально. Для этого необходимо всем собственникам в квартире явиться в орган Росреестра или нотариусу, где их письменные отказы будут удостоверены. При регистрации перехода прав собственности к покупателю эти отказы должны быть приложены к основному пакету документов. Незарегистрированные отказы не имеют законной силы.

Важно ! Росреестр не примет заявление к регистрации перехода права собственности без предъявления документов, свидетельствующих об отказе сособственников купить комнату.

В любом случае, при продаже комнаты соседу или третьему лицу оформлять сделку необходимо письменно. Составляется договор купли-продажи.

Как правильно заполнить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире?

Договор сделки составляется по стандартному образцу с обязательным присутствием следующих реквизитов:

наименования документа, места и даты составления;
реквизиты сторон сделки (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации);
предмет договора с указанием номера комнаты в коммунальной квартире, на каком этаже, ее точный адрес, метраж комнаты и полный метраж квартиры, доля в праве на места общего пользования в соответствии с правоустанавливающим документом;
сведения о праве собственности на комнату;
цена договора и способ передачи денежных средств продавцу;
условия передачи имущества и перехода прав собственности;
права и обязанности сторон. Покупатель обязан передать денежные средства за комнату и принять ее, а продавец – оплатить все полагающиеся коммунальные платежи на дату продажи и передать комнату по акту;
ответственность сторон, предусматривающую все виды нарушений и требования к их устранению или денежному возмещению;
порядок разрешения споров;
иные условия;
реквизиты сторон и подписи.

Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Документ составляется в трех экземплярах, два их которых передаются после регистрации каждой из сторон, а третий остается в органе Росреестра.