Оплата коммунальных услуг закреплена на законодательном уровне и является обязанностью населения независимо от качества предоставляемых услуг. Тарифы разрабатываются специальными комиссиями при Правительстве РФ и пересматриваются практически ежегодно в сторону увеличения.
Накопление задолженности населения приводит к печальным последствиям для жильца в виде штрафных санкций и отключения потребителя от инженерных коммуникаций дома, но существуют нюансы, при которых не все долги подлежат оплате. Важно знать, как списать долги по коммунальным платежам.
Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.
Основные факторы для списания долга
Задолженность за коммунальные платежи со стороны населения это неоплаченные суммы начисленные поставщиком услуг. Для Поставщика коммунальных услуг это недополученные средства для нормального функционирования предприятия и повышения уровня предоставления услуг. Каждое предприятие заинтересовано в отсутствии дебиторской задолженности, поэтому основания для списания долгов по коммунальным платежам разработаны в Приказе Министерства финансов Российской Федерации от 29.07.1998 № 34н “Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности пункте 77 .
На основании этого норматива и главы 26 Гражданского кодекса РФ списанию подлежат дебетовые средства, возникшие по следующим причинам:
- Истёк срок исковой давности.
- Дебитор официально признан банкротом.
- Задолжник умер, либо юридическое лицо ликвидировано.
- В случае невозможного исполнения судебного решения службой судебных приставов.
Порядок аннулирования дебиторской задолженности зависит от перечисленных оснований и имеет разный алгоритм действия со стороны должника.
Списание долгов, по которым истёк срок исковой давности
Аннулирование долгов при банкротстве
Внесённые изменения в ФЗ№127 «О несостоятельности» вступившие в силу с 2015 года предоставили возможность лицам, признанным банкротами быть освобождёнными от оплаты задолженности.
Важным условием применения списания в связи с банкротством является наличие совокупного долга не менее 500 тысяч рублей при сроке неисполнения финансовых обязательств более 3 месяцев. Сумма коммунальных платежей входит в количество общего долга.
Процедура признания банкротства происходит в тяжебном порядке и решением суда задолжник освобождается от уплаты дебетовых средств. Начисленные платежи на предприятии списываются на основании принятого судебного решения.
Списание долга в связи со смертью должника
Минфин РФ разъясняет вопрос аннулирования начисленной задолженности с умершего лица таким образом, что нереальной к взысканию в судебном порядке признаются те суммы, которые числятся за человеком, единолично прописанным на жилой площади и не имеющих наследников.
В случае наследования жилой площади все дебиторские притязания переходят к приемникам. Не платить за полученные услуги умершего, наследниками не предусмотрено законом.
Механизм списания долга при невозможности исполнения судебного решения
После вынесения судебного решения о взыскании задолженности с жильца к работе приступает исполнительная служба, которая взыскивает выигранные коммунальщиками средства в принудительном порядке. Частным случаем в принудительном исполнении выступает невозможность проведения исполнительных действий.
Поводом для вынесения решения о невозможном исполнении является отсутствие у должника любых денежных средств, личного имущества, источника доходов на которые можно обратить денежное взыскание. Единственное место проживание, выплаты по инвалидности и пособия на несовершеннолетних детей под взыскательные мероприятия не попадают.
Вынесение решения Федеральной исполнительной службой о невозможности взыскания средств является основанием для коммунальных организаций списать долг.
Оплата задолженности при совершении покупки с долгами
На основании ЖК РФ обязанность по оплате услуг коммунальщиков у потребителя наступает с момента получения права собственности на квартиру. Всю задолженность, которая числятся до этой даты, оплачивает бывший собственник, если при покупке квартиры в договоре не оговорено, что все существующие долги принимает на себя новый владелец имущества в добровольном порядке.
Дебетовые суммы, оставшиеся за прежними владельцами, поставщики услуг ЖКХ могут взыскать через суд через стандартную процедуру, автоматическое списание таких сумм законом не предусмотрено.
Результат в вопросе аннулирования начисленных сумм зависит от правильности заполнения документов и юридического изучения вопроса.
Обязанность оплачивать коммунальные счета вменяется каждому собственнику недвижимости в жилом доме. Стоимость жилищно-коммунальных услуг постоянно повышается, тарифы растут каждый год, что пробивает ощутимую брешь в бюджете обычных россиян.
И часто случаются ситуации, когда потеря работы, трудоспособности или тяжелое заболевание предстают препятствием для оплаты. Иными словами, у человека просто нет денег. Долг начинает скапливаться и неумолимо растет.
С каждым годом увеличивается количество должников по ЖКХ. Но управляющая компания просто так взыскать денежные средства не может. Требуется решение суда, на основании которого судебными приставами осуществляется принудительное взимание долга.
Существуют законные способы, которые помогают не только существенно уменьшить задолженность, но и полностью ее списать.
Признание себя банкротом
Не только организация или предприятие могут себя признать банкротом. Это может сделать и физическое лицо, если у него имеется задолженность, которую невозможно погасить за счет имеющегося имущества в собственности.
Для признания физического лица банкротом, требуется обращение в арбитражный суд. Придется пройти всю процедуру банкротства полностью.
Основанием для обращения в суд предстает задолженность в сумме свыше 500 тыс. рублей и отсутствие платежеспособности в течение трех лет и дольше.
На основании положительного решения суда управляющая компания обязана списать не только основной долг за коммунальные платежи, но и всю пеню, которая «набежала» за период неуплаты ЖКХ.
Но долги списываются не просто так. Реализуется имущество должника на определенную сумму. Под реализацию не попадает единственное жилье – квартира или жилой дом. Если у человека помимо долгов за коммунальные услуги есть просроченные кредиты в банках и других организациях, то, как правило, в первую очередь погашаются кредиты.
Перерасчет услуг за ЖКХ
Люди, у которых имеется задолженность за коммунальные услуги, имеют право на перерасчет оной. Как правило, управляющая компания не выносит положительное решение, поскольку это не выгодно.
Право на перерасчет должно быть подкреплено основаниями:
- Необоснованное представление услуг.
- Некачественные услуги.
- Если собственник отсутствовал в течение пяти дней и дольше.
Требования к качеству и порядку предоставляемых услуг регламентируются на законодательном уровне. Небольшое нарушение предстает основанием для снижения размера задолженности.
Приведем пример. По регламенту температуры горячей воды в жилом доме должна быть в пределах 60-75 градусов. Допускается отклонение в ночное время до пяти градусов, а в дневное – только до трех. При холодной воде из горячего крана можно писать заявление в УК и требовать снижения долга.
Перерыв в водоснабжении не должен превышать восьмичасовой временной отрезок в месяц суммарно либо не более четырех часов в сутки. К исключению относят аварийную ситуацию – отсутствие воды законно до завершения ремонтных работ.
Перерасчет вследствие отсутствия возможен в таких случаях:
- Если в квартире не установлены счетчики по причине технической невозможности. В ситуации, когда их отсутствие объясняется нежеланием установки, перерасчет задолженности не осуществляется.
- Собственник и другие жильцы отсутствовали в течение пяти суток и дольше. Иными словами, квартира была пустая. Для вынесения положительного решения факт отсутствия надо подтвердить какими-либо документами:
- командировочный лист;
- билеты на проезд;
- справка из медицинского учреждения;
- оплаченный счет в санатории, гостинице и т.д.;
- справка от председателя СНТ.
Такую услугу как отопление списать или уменьшить нельзя. На ее перерасчет установлен прямой запрет. Вне зависимости от факта пребывания собственника в квартире, помещение должно отапливаться для поддержания нужного состояния.
О сроках давности
Для взыскания долга по ЖКХ используют общий срок исковой давности, который составляет три года. Но тут имеются свои особенности. Коммунальные платежи насчитываются периодически, поэтому срок давности рассчитывается по каждой позиции отдельно. Ведь, например, летом за отопление платить не нужно.
Безусловно, управляющая компания не будет приходить в суд с каждым платежом за отдельный месяц. Всегда предоставляется общая сумма долга за продолжительный период. Соответственно, если посчитать по каждому платежу в отдельности, то часто бывает, что срок исковой давности уже истек. Срок исковой давности отсчитывается от следующего дня после последней оплаты.
По закону оплатить платежи ЖКХ требуется до десятого числа месяца, который следует за расчетным. Например, за апрель платят до 10 мая и т.д. Иногда срок бывает другим, однако он устанавливается на собрании либо прописан в договоре управления домом, который заключен с УК.
Так, с 11 числа начинается отсчет срока исковой давности по взысканию задолженности с собственника. И истекает он через три года. Если в этот период управляющая компания не обращалась в суд, то в последующем долг взыскать нельзя. Но и тут есть нюансы, поскольку должнику надо будет доказать, что ему никто не говорил о долге. А это бывает редко, обычно при небольшой задолженности собственнику уже присылают извещения.
