Название «Оранж Парк» могли бы носить несколько проектов ГК «ПИК» – в оранжевый выкрашены корпуса «Митино Парка», есть он и на фасадах «Полярной 25». Однако так называется ЖК комфорт-класса, расположившийся в подмосковных Котельниках – и это при том, что оранжевого в нём не так уж много, он представлен в виде маленьких вставок. Разбираемся, соответствует ли правде хотя бы вторая часть заголовка ЖК и есть ли в нём уникальные черты.
ЖК комфорт-класса «Оранж Парк» от ГК «ПИК» в первую очередь привлекает не расцветкой корпусов и даже не благоустройством территории, а близостью к станции метро. Что говорить, для большого проекта это большой плюс – тем более, когда этот проект расположен за МКАД. Но для успеха этого мало, как минимум нужен ещё парк. Да и несколько ярких деталей не помешают.
Котельники по «ПИК-Стандарту»
«Оранж Парк» – это жилой комплекс комфорт-класса, который группа компаний «ПИК» возводит по адресу микрорайон Опытное поле, владение 10, что в подмосковных Котельниках. Хотя объект уже начали вводить в эксплуатацию, пока он совсем не оправдывает своё название – дома не оранжевые, да и парком всю эту территорию не назовёшь. Возможно, для того, чтобы ЖК начал соответствовать заголовку, понадобится время. Что ж, оно у него есть – корпуса сдаются с опережением срока, а до завершения всего проекта ещё долго, закончить его собираются только в 2024-м году.
Не считая обязательных для больших жилых комплексов «ПИКа» объектов собственной инфраструктуры, в состав «Оранж Парка» входят десять панельно-монолитных корпусов с секциями от 17 до 33 этажей. Переменная этажность поможет обеспечить хорошую инсоляцию в каждой квартире комплекса. И – в каждом его дворе, что тоже важно, ведь застройщик в присущем ему стиле делит всю территорию объекта на кварталы, чтобы спасти своих клиентов от шума и грязи внешнего мира.
Поражает, что для ЖК с таким ярким названием в отделке «Оранж Парка» использовано так много оттенков серого. Ну, к счастью, их всё-таки не 50 штук, то есть не бойтесь – привязывать к кровати и заставлять смотреть плохое кино вас здесь не будут. Да и вкрапления оранжевого на фасадах всё же есть, пусть и маленькие, практически точечные. Пожалуй, нам больше нравится, когда «ПИК» раскрашивает в один яркий цвет всю стену, но и этот метод тоже имеет право на существование.
Тем более, он вовсе не противоречит своду правил «ПИК-Стандарт», который как раз обещает уникальные фасады в каждом новом проекте. Застройщик возводит свои ЖК в соответствии с этими правилами вот уже несколько лет, и они действуют на результат исключительно позитивно. Единый стандарт делает объекты похожими друг на друга, но разве это важно, когда они получают просторные и светлые подъезды, зелёные и уютные дворы, современную и качественную инженерию? Вряд ли кто-то из жителей «Оранж Парка» будет жаловаться на то, что их ЖК слишком напоминает какой-то другой – скорее, они порадуются, что он напоминает ЖК, в своём сегменте близкий к идеалу.
Квартиры – в основном без лоджий и без лишних квадратных метров
Квартирный фонд ЖК «Оранж Парк» представлен студиями, «однушками», «двушками» и «трёшками», их площади варьируются от 21 до 105 квадратных метров. Обычно «ПИК» сдаёт всё своё жильё сразу в готовом виде, с чистовой отделкой, однако в первой очереди «Оранж Парка» были квартиры без отделки и даже со свободной планировкой. Предложение не то чтобы очень желанное, но в данном контексте редкое, поэтому на него стоит обратить внимание. Как и на квартиры с лоджиями – их «ПИК» тоже предлагает нечасто, но вот в первых пяти корпусах «Оранж Парка» они есть.
«ПИК» любит скромные площади, поэтому студий в комплексе много. Чтобы проверить, комфортно ли вам в них будет, можно посетить шоу-рум объекта. Заодно оцените дизайн и качество отделки, хотя, скорее, только качество – дизайн выбран нейтральный, всё светлое, как будто так и ждёт, что собственник будет вносить свои правки. Если покажется, что вам места в студии достаточно, но недостаточно вашим вещам, то не беспокойтесь – докупите отдельную кладовую на подземном уровне и всё ненужное будете хранить там. Если вы можете позволить себе жить на площади больше 25 квадратных метров, то у вас всё ещё есть выбор – планировки делятся на классические и с приставкой «евро», доступны распашные и угловые варианты, ну и так далее. Там, где нет лоджий, привлекают увеличенные оконные пространства – они делают комнаты больше хотя бы визуально.
Один квадратный метр в ЖК «Оранж Парк» сейчас стоит от 112,6 до 176,2 тысяч рублей. Чтобы приобрести здесь квартиру, вам придётся потратить сумму от 3,5 до 11,9 миллионов. Дома строятся быстро, с опережением срока, квартиры в продаже тоже не задерживаются, так что если вы действительно хотите здесь жить, с покупкой лучше не тянуть.
Впрочем, закончить весь проект, вместе со всей его инфраструктурой, «ПИК» обещает только к 2024-му году. Может, и здесь успеет раньше срока? Будем надеяться! И не будем ничуть сомневаться в том, что застройщик вообще закончит проект – мало того, что он имеет 25-летний опыт работы, так сейчас, после объединения с ГК «Мортон», он ещё и имеет статус самого крупного девелопера страны. Добившись, кажется, всего возможного в своей сфере деятельности, «ПИК» не останавливается на достигнутом – он покоряет новые города, пробует себя в разных классах жилья и только увеличивает количество своих проектов. К сожалению, даже у него бывают срывы сроков – но вот, скажем, «Оранж Парк» от них не страдает, совсем наоборот.
Метро «Котельники» – не единственный плюс окружения
Собственная инфраструктура «Оранж Парка» будет включать в себя пару муниципальных детских садов на 350 мест, муниципальную школу на 1500 учеников, торговый центр и несколько паркингов, как подземных, так и наземных многоуровневых. Кроме этого, на первых этажах жилых корпусов отведены места под коммерческие помещения, и их довольно много – в них уже открываются магазины и пекарни, аптеки и салоны красоты, отделения банков и всё те же детские сады. С детскими садами и школами в районе пока проблемы – при том, что их вокруг относительно много (первых – около десяти штук, вторых – около пяти) , мест в них для всех желающих недостаточно.
Ну, зато с коммерческой инфраструктурой вокруг «Оранж Парка» всё хорошо! Рядом с метро есть несколько сетевых супермаркетов («Перекрёсток», «Пятёрочка», «Магнит») , а за 15 минут от ЖК можно доехать до торгово-развлекательного комплекса «Мега Белая Дача».
Экологию района поддерживает в порядке массивный Кузьминский лесопарк, расположившийся совсем рядом с «Оранж Парком», «ПИК» даже обещает оборудовать отдельный вход в него с территории комплекса. В самом ЖК зелени тоже должно быть достаточно, не зря же он называется парком! А, пожалуй, главный раздражитель для здешней экологии – Новорязанское шоссе, которое в 300 метрах. Но оно зато обеспечивает ЖК хорошую транспортную доступность. С ней также помогает станция метро «Котельники», расположившаяся в пяти минутах ходьбы от «Оранж Парка». Ну и расстояние до МКАД приятное – всего примерно 2,5 километра.
Наше мнение
Единственный настоящий парк, который «Оранж Парк» сейчас может предложить своим клиентам – Кузьминский. Но это – пока, а скоро станет тепло, придомовую территорию ещё благоустроят, и зацветёт и сам объект. До этого можно наслаждаться близостью станции метро, готовыми квартирами и скоростями строительных работ.
Плюсы
- ЖК реализуется согласно своду правил «ПИК-Стандарт»;
- Есть квартиры с отделкой и без;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Кузьминский лесопарк под боком;
- Хорошая транспортная доступность;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Завершения объекта придётся подождать;
- Недостаток социальной инфраструктуры.
По всем параметрам это типичный для группы компаний «Группа компаний ПИК» жилой комплекс. Это касается и этажности, и линейки квартир, и планировок. Стандартный современный экономкласс. Все достоинства и недостатки ЖК «Оранж парк» мы уже отмечали в более ранних мнениях портала. В позапрошлом году были сданы два первых корпуса, а в прошлом году — третий по счёту корпус. Есть отзывы от новосёлов. Судя по интернет-форумам, нарекания к застройщику обычные для экономкласса: качество строительства; задержки при устранении недостатков, выявленных при приёмке квартиры; расхождения площади сданных квартир с той, что была заявлена, в результате чего люди вынуждены доплачивать приличные деньги.
Также отмечается нехватка парковочных мест во дворах, да и в целом в данном квартале дома стоят густо, из-за этого и местные проезды заставлены машинами, что затрудняет въезд и выезд из микрорайона. Также из местного колорита — первые жильцы ЖК «Оранж парк» жалуются на то, что из-за ремонта застройщик надолго перекрыл кратчайшую дорогу от их домов до метро. В результате приходится тратить в разы больше времени, идя обходным путем. А дорожный ремонт, если верить новосёлам, продвигается медленнее, чем мог бы. Но в общем, понятно, что это временные трудности и такой важнейший козырь, как шаговая доступность станции метро «Котельники» , всё равно их перевешивает.
Дата обновления 22 декабря 2015
Жилой комплекс «Оранж парк» появится на севере города Котельники , рядом с другими новостройками - «Парковый» и «Белые росы». Место это пользуется интересом среди застройщиков неспроста - в сентябре 2015 года поблизости открылась станция . От «Оранж парк» она находится на расстоянии менее 50 м. Кстати, автобусная станция, от которой также ходит транспорт до центральных районов Москвы, тоже находится совсем близко к. В городе есть также железнодорожная станция «Яничкино», от которой ходят электрички до Казанского вокзала, но расположена она далеко от объекта и добираться до нее придется на общественном транспорте. Проще использовать другие возможности поездки в столицу.
Автомобилистов расположение «Оранж парк» тоже, безусловно, порадует. Во-первых, дома строятся рядом с Новорязанским шоссе, по которому до МКАД всего 2 км. Во-вторых, в непосредственной близости от комплекса действует сразу несколько автостоянок, так что проблем с парковкой быть не должно, к тому же подземная автостоянка предусмотрена и на территории самого.
Но не только паркинги и новостройки окружают комплекс. Буквально в нескольких шагах к востоку от места строительства находится лесной массив, а к югу - пруд. Промышленные предприятия есть как в самих Котельниках, так и в , расположенном по другую сторону Новорязанского шоссе. Но находятся заводы достаточно далеко от строящихся домов. Да и слишком грязным по меркам ближнего Подмосковья Котельники назвать нельзя.
Но стоит учитывать, что город относится к наиболее динамично развивающимся населенным пунктам Московской области. Это не только постепенно отражается на экологической обстановке, но и увеличивает нагрузку на местную социальную инфраструктуру. Ее развитие не успевает за темпами строительства и миграции. В Интернете можно найти жалобы местных жителей на эту проблему, некоторым из них даже приходилось отдавать своих детей в детские сады, действующие в соседних городах Люберцы и .
При этом торгово-развлекательная инфраструктура Котельников развита достаточно хорошо. В городе работает сразу несколько торговых центров и гипермаркетов, есть спортивные комплексы, кинотеатр, отделения банков, кафе и другие объекты. В микрорайоне , рядом с которым идет строительство «Оранж парк» открыты медико-диагностический центр, теннисный клуб, несколько магазинов. Но в целом инфраструктура северной части города развита слабее по сравнению с другими районами. Плюсом является строительство нового детского сада в 350 м к югу от комплекса.
Что касается темпов реализации самого «Оранж парк» , то их оценить пока сложно. В декабре 2015 года велось строительство только двух из пяти корпусов, да и те пока находятся на уровне котлована. Времени в запасе у застройщика достаточно - объект планируется сдать в III квартале 2017 года. «ПИК» - компания опытная, сдавшая множество жилых объектов и имеющая государственные гарантии Правительства РФ. Это вселяет оптимизм и позволяет надеяться, что у застройщика все под контролем и все дома будут сданы в срок.
Квартирография комплекса включает студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Выбор планировочных решений невелик, но они оставляют приятное впечатление: во всех квартирах просторные кухни, нет маленьких спальных комнат. В большинстве планировок предусмотрены балконы или лоджии, хотя и не слишком большие по площади (до 1,7 кв. м). К недостаткам можно отнести то, что совмещенные санузлы спроектированы не только в студиях и «однушках», но и в части «двушек».
Близкое расположение к МКАД и открытие станции метро позволяют Котельникам становиться все более популярной локацией. Отсюда можно сравнительно быстро добраться до любого района Москвы, при этом цены на жилье в городе ниже столичных. Хотя на фоне других предложений, реализуемых здесь, самым дешевыми «квадратами» «Оранж парк» похвастаться не может, цены здесь являются одними из лучших в городе. Более доступное жилье представлено в строящемся поблизости «Белые росы». Из более дорогостоящих вариантов можно назвать и .
Реклама
- от 5,5 млн руб.
- Стахановская (открытие в 2020 г.)
Квартиры от 5,5 млн рублей, 100 метров до метро. ЮВАО. Панорамное остекление. Еженедельно новогодние предложения. Метро в шаговой доступности (Нижегородская 15мин, Стахановская откр. 2019 год, 5 мин пешком). Готовая инфраструктура, заселены 2 очереди. Подземный и наземный паркинг.
Общая информация о комплексе и застройщике
ЖК «Оранж парк» представляет собой семейную новостройку комфорт-класса в городском округе Котельники. Комплекс состоит из 7-ми монолитных многоквартирных домов высотой от 17 до 33 этажей, а также собственной инфраструктуры – 2-х подземных паркингов, школы и поликлиники. В домах можно купить студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры с чистовой отделкой и без.
Особенности ЖК «Оранж парк»:
- строительство по концепции ПИК-стандарт;
- все квартиры с отделкой;
- метро «Котельники» в 5 минутах пешком.
В небольшом подмосковном городе Котельники при участии девелопера ПИК ведется строительство нового крупного микрорайона. На территории, прилегающей к Кузьминскому лесопарку, одна за другой вырастают монолитные высотки с доступными квартирами для молодежи и семей со средним достатком. Вскоре вслед за ними «подтянутся» социальные объекты – образовательные и медицинские учреждения, паркинги для долговременного хранения автомобилей. Во процессе строительства девелопер придерживается авторской концепции ПИК-стандарт, которая является общим сводом правил для широкого ряда объектов холдинга. Она помогает сохранить визуальную привлекательность проекта, попутно делая акценты на технологичности и благоустройстве. Насколько уровень новостройки соответствует общепринятым критериям качества, выяснил «тайный покупатель».
Оценка: 8/10, новостройка относится к категории массового жилья и возводится по типовому для ПИК проекту – стандартная архитектура, дворы-парки и ряд социальных объектов; в первую очередь проект привлекает близким расположением к метро.
Расположение: Московская область, городской округ Котельники
Новостройка расположена в Котельниках – небольшом городе у юго-восточной границы Москвы. Населенный пункт соседствует с Люберцами и Дзержинским, к западу от него проходит МКАД, которую от жилых кварталов отделяют зеленые насаждения Кузьминского лесопарка. В городе развита промышленность, хорошо развита торгово-развлекательная инфраструктура. Вследствие перенаселенности страдает социальная сфера – детские сады, школы и больницы переполнены, жители жалуются на неэффективную работу органов ЖКХ. Относительно доступная стоимость квадратного метра в Котельниках способствует притоку в город иностранных граждан. В остальных аспектах Котельники – это классический столичный город-спутник со своими достоинствами и недостатками.
Жилой комплекс «Оранж парк» находится в северной части города между лесопарком и Новорязанским шоссе. Новостройку возводят на месте Люберецкого опытного поля, где проводились исследования в области сельского хозяйства – ее именем и назвали расположенный теперь там микрорайон. Рядом находится небольшой пруд и протекает мелководная река Люберка.
Офис продаж на строительной площадке
На объекте по адресу Московская область, г. Котельники, мкр. Опытное поле, вл. 10/2 расположено отдельное офисное здание Группы Компаний ПИК, где можно получить дополнительную информацию о ЖК «Оранж парк», выбрать и оформить покупку квартиры, проконсультироваться с менеджерами и ипотечными специалистами. Прием посетителей осуществляется ежедневно, с 09:00 до 21:00. Застройщик предоставляет услугу бесплатного такси до объекта, которая доступна на официальном сайте новостройки.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Новостройка расположена менее чем в километре от выезда на Новорязанского шоссе. По нему до ближайшей развязки МКАД чуть более 2 км – это около 10 минут пути по свободной дороге. Но стоит иметь в виду, что по утрам и вечерам в Котельниках часто образуются пробки.
В 2015 году в городе открылась новая станция метро «Котельники» Таганско-Краснопресненской линии. Вестибюль расположен в 5 минутах пешком от новостройки. Общественный транспорт района также представлен автобусами и маршрутками – в 700 м от новостройки находится автовокзал «Котельники».
Оценка: 9/10, для подмосковного проекта новостройка располагает развитым транспортным сообщением – в пешей доступности находится метро и автовокзал, а до МКАД всего 2 км.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Возведением ЖК «Оранж парк» занимается крупный столичный застройщик . Это девелопер с более чем 20-летним стажем и внушительным портфолио – в число проектов холдинга входит по меньшей мере 100 жилых комплексов, в числе которых « », концептуальный квартал («Вандер парк») и новостройка у воды « ». В распоряжении ПИК находятся десятки автономных компаний, собственные производства, застройщик входит в перечень системообразующих предприятий российской экономики, тесно сотрудничает с государственными структурами.
Земельный участок находится в собственности у официального застройщика – им в соответствии и с проектной декларацией является ООО «ВОСТОЧНЫЙ». Компания входит в состав ПИК и ответственна за строительство комплекса. Генеральный план новостройки включает возведение 7-ми многоквартирных жилых домов и нескольких объектов инфраструктуры: в частности, 2-х подземных паркингов, общеобразовательной школы и поликлиники.
|
Дома |
Окончание строительства |
Высотность |
|
1-я очередь |
17-33 этажа |
|
|
введены в эксплуатацию |
||
|
2-я очередь |
||
|
III квартал 2019 года |
||
|
3-я очередь |
||
|
IV квартал 2020 года |
||
Девелопер разбил процесс строительства на 3 этапа. Первый из них уже реализован – в ноябре 2018 года идет заселение корпусов 1, 2 и 3. Летом 2019 года должны ввести в эксплуатацию еще 2 дома. Последняя пара корпусов будет сдана в IV квартале 2020 года. После этого застройщику останется только завершить строительство объектов социальной инфраструктуры.
Оценка: 8/10, жилой комплекс частично реализован, и у потенциальных покупателей есть возможность оценить реальное качество работы застройщика; кроме того, ГК ПИК – это одна из наиболее надежных организаций на рынке.
Технология строительства. Архитектура
Для строительства домов в ЖК «Оранж парк» применяется монолитная технология, которая пришла на смену морально устаревшей панельной. Главные ее отличия – это высокая энергоэффективность и надежность конструкции. В качестве опоры панельных зданий выступают внешние и внутренние стены, тогда как монолитный дом держится на железобетонных конструкциях. В корпусах жилого комплекса установят увеличенные окна с подоконниками высотой 50 см. Их производителем является дочерняя компания ПИК, за основу взята продукция КВЕ.
О концепции ПИК-стандарт
Узнаваемой архитектурой все новостройки ПИК обязаны авторской концепции, которую девелопер разработал специально для того, чтобы все его новостройки соответствовали единому стилю – причем как снаружи, так и внутри. Положения ПИК-стандарта делают обязательным наличие в домах сквозных входных групп на уровне земли, увеличенного остекления, дворов-парков и собственной инфраструктуры.
Архитектура и благоустройство
Экстерьеры новостройки отличаются от традиционного для ПИК урбанистического стиля. Вместо клинкерного кирпича девелопер решил использовать вентилируемые фасады и частично штукатурку. Цветовая гамма включает 3 оттенка – белый, темно-серый и яркий оранжевый, благодаря которому новостройка и получила свое «цитрусовое» название. Вкупе с минималистичной отделкой фасадов эта окраска смотрится вполне уместно. При размещении корпусов на участке придерживались европейской модели – разновысотные дома образуют мини-кварталы с обособленными дворами-парками.
Благоустройство территории включает озеленение – высадку деревьев, устройство газона и цветочных клумб. Между кварталами проведут пешеходные дорожки, вдоль которых установят скамейки для отдыха, урны и малые архитектурные формы. Также в проект входит создание детских и спортивных площадок.
Входные группы и холлы
В новостройке организуют сквозные входные группы с подъездами на уровне земли. Внутреннее пространство оформят в рамках концепции ПИК-стандарт. В холлах будут высокие потолки более 4 м, витражные входы, дизайнерская отделка в современном стиле. Для детских колясок и велосипедов отведут специальное пространство.
Оценка: 8/10 за применение современной монолитной технологии при строительстве и оригинальную архитектуру комплекса, которая отличается от большинства проектов ПИК.
Выбор квартир: от студий до 4-комнатных, с отделкой и без
В новостройке можно приобрести квартиры площадью от 21 до 107 кв. м. и потолками высотой 2.65-2.85 кв. м в зависимости от наличия отделки. Основной акцент сделан на доступном жилье – компактных студиях и «однушках» евроформата. Молодым парам с детьми и без предлагают квартиры побольше – размеры «двушек» и «трешек» составляют 51-91 кв. м. Большие семьи из 5-6 человек и более могут разместиться на площади до 107 кв. м.
Квартиры в ЖК «Оранж парк»:
- студии;
- 1-комнатные;
- 2-комнатные;
- 3-комнатные;
- 4-комнатные.
На этаже в среднем расположено по 9-15 квартир – много, но, исходя из размеров корпусов, это было ожидаемо. Чтобы жители домов не толпились на площадках в ожидании свободного лифта, в каждой секции их установят по 4 – все грузопассажирские.
Отделка и планировки
Практически в каждом из домов новостройки можно найти как квартиры с готовой отделкой, так и жилье свободной планировки. Исключение составляют лишь корпуса 6 и 7 – там представлены только «чистовые» варианты. Ремонт выполнен в формате «под ключ»: в квартире проведена черновая и финишная отделка, установлены двери и окна, сантехника и кондиционеры.
В жилом комплексе представлено 19 различных планировочных решений, не считая вариаций. Доступны линейные и распашные квартиры с обзором на две стороны света, с отдельными и объединенными кухнями, стандартными остекленными лоджиями. Планировками не предусмотрены отдельные гардеробные, но в больших квартирах организовано по 2 ванные комнаты. Размеры жилых помещений варьируются в промежутке от 10 до 18 кв. м.
Оценка: 8/10, в новостройке представлен выбор из квартир с отделкой и без, планировки – классические, в большинстве своем европейского типа.
Нежилой фонд: коммерческие площади, кладовые, машиноместа
Первые этажи домов отведены под стрит-ритейл – супермаркеты, аптеки, банки, салоны красоты и прочие торговые объекты. Помещения под бизнес оборудованы отдельным выходом с витринным остеклением, внутри – голые стены. Приобрести такую недвижимость может любой желающий.
Индивидуальные кладовые на подземных этажах домов могут купить только владельцы квартир. Но помещений на всех не хватит – расчет идет только на каждого второго жильца. Каждая кладовка огорожена и запирается на время отсутствия хозяев, доступные площади – от 3 до 7 кв. м.
Машиноместа: 2 подземных паркинга, гостевые автостоянки
На подземных этажах корпусов 3 и 5 организованы подземные парки общей вместительностью 719 машиномест. Кроме них, жильцам также будут доступны бесплатные открытые стоянки рядом с домами.
Оценка: 8/10, в новостройке представлен полный спектр нежилой недвижимости – машиноместа, кладовые и коммерческие помещения.
Инфраструктура и экология: густонаселенный район, рядом лесопарк
В Котельниках наблюдается нехватка мест в социальных учреждениях – детских садах, школах и поликлиниках. В связи с этим многие жители вынуждены обращаться в частные и московские организации, что неудобно и связано с потерей времени и денег. Проблема на слуху уже на протяжении нескольких лет, и застройщик предусмотрительно включил в проект возведение собственных социальных объектов.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Оранж парк»:
- общеобразовательная школа (на 2 100 мест);
- встроенно-пристроенная поликлиника (на 100 посещений в смену);
- 2 подземных паркинга (719 машиномест).
Поликлиника для детей и взрослых будет возведена в пристройке между корпусами 6 и 7, ориентировочные сроки ввода в эксплуатацию – I квартал 2021 года. Закладка фундамента будущей школы начнется уже в 2019 году, она должна открыть свои двери для первых учеников в 2021 году.
Недостатка в торговых и сервисных учреждениях в Котельниках не наблюдается. Недалеко от жилого комплекса расположен гипермаркет Castorama, в окружающих кварталах работают разнообразные магазины, банки, медицинские кабинеты и аптеки, салоны красоты, заведения общественного питания. Если проехать пару остановок на автобусе, можно посетить живописный аутлет «Белая Дача», построенный в формате старинного европейского городка.
Центром закупок и развлечений в Котельниках является комплекс «Мега Белая Дача». Он расположен в 2 км от новостройки у Новоегорьевской развязки МКАД. Это вторая по своим размерам торговая площадка в Европе, где работают свыше 280 магазинов, IMAX-кинотеатр, многочисленные кафе и рестораны, концептуальный театр на высоте. По другую сторону шоссе также работает крупный крытый рынок «Садовод».
Еще одно знаковое место рядом с жилым комплексом – это усадьба «Белая Дача» (Дача Аршеневского), которая состоит из дома 1788 года постройки и окружающего его парка с большим водоемом и действующим храмом святого мученика Виктора-воина. На территории усадьбы работает музей овощеводства закрытого грунта. Парковая зона частично открыта для прогулок.
В соседнем Дзержинском расположен комплекс Люберецких песчаных карьеров. Всего их три – Большой, малый и Дзержинский. Когда-то в этих местах добывали песок, а теперь они открыты для отдыха. На берегу Большого карьера каждое лето открывается крупный пляж, круглый год работает крупный горнолыжный комплекс.
Экологическая обстановка
В Котельниках расположено много коммерческих объектов, а вот производственные предприятия сосредоточены ближе к Дзержинскому и Люберцам. В 1,5 км от новостройки расположены только хладокомбинат «Первомайский», текстильная фабрика по изготовлению ковров и производственно-строительной фирмы «Сталькон».
В районе Котельников располагаются сразу 2 крупные рекреационные зоны – Томилинский и Кузьминский лесопарки. Последний представляет собой лесной массив площадью 1 189 га – эти «зеленые легкие» помогают значительно улучшить экологическую обстановку в городе.
Оценка: 8/10, несмотря на недостаток социальных объектов, район новостройки может предложить развитую торговую и рекреационную инфраструктуру.
Условия приобретения квартир: договор долевого участия (ДДУ), договор купли-продажи, ипотека
Реализацией квартир в жилом комплексе занимается сам застройщик. Продажа возможна как по ДДУ (214-ФЗ), так и по договору купли-продажи в уже готовых корпусах. Возможна оплата из собственных средств, при необходимости можно воспользоваться одним из предложений по ипотеке. С ПИК сотрудничают крупные российские банки, которые готовы предоставить кредит на срок от 1 до 30 лет. Для отдельных категорий граждан (молодые семьи, военные, владельцы сертификатов материнского капитала и др.) действуют особые программы.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Жилой микрорайон «Оранж парк» – это яркий пример хорошей новостройки, ориентированной на массового покупателя. По своему уровню проект может претендовать на комфорт-класс – новостройка выглядит современно, выбор квартир достаточно обширен, вместе с домами строят собственную инфраструктуру. Главным преимуществом жилого комплекса является расположение рядом с единственной в городе станцией метро.
Плюсы :
Метро в пешей доступности;
- квартиры с отделкой и без на выбор;
- рядом лесопарк «Кузьминки».
Минусы :
Напряженная ситуация с социальной инфраструктурой;
- пробки на выезде с МКАД;
- недостаточно мест в паркингах.
Соседство с двумя крупными лесопарками и минимальное количество местных производственных предприятий позволяют оценить уровень местной экологии в положительном ключе. Квартиры в ЖК «Оранж парк» определенно найдут своего покупателя. Недостаток социальной инфраструктуры – дело поправимое, а вот найти в Московской области жилье рядом с метро и МКАД с каждым годом все сложнее. В итоге, жилой квартал получает твердые 8 баллов из 10.
Общая оценка по ЖК: 8/10
Не пойму, зачем покупать в области, если в Москве такие же цены? Возьмите Марьино - там ПСН строит, однушка 3 млн 200 тыс, в Митино есть недорогие варианты. И продажи там по ДДУ, а по ЖСК страшновато брать
ЖК Оранж Парк находится с подветренной стороны от НПЗ в Капотне, а вот ветер от НПЗ все время дует как раз на Марьино и Братиславскую. Так что тема "дохлых белок" в Кузьминском лесопарке не актуальна, - это все происки конкурентов. А количество "иностранцев" и так уже превысило 50% от славян в МСК и в ближнем подмосковье, - я уже не говорю про коренных москвичей, которых с каждым годом становится все меньше...
Из моих окон виден вход в метро,и реально это 50-70 метров от дома, НО не тут то было.. Напрямую к метро вы не пройдете.. в обход по глинистым ухабам, а в дождь это вообще "край". На машине это вообще 3_4 км чтобы выбраться на Новорязанское шоссе. только в объезд кратчайший путь через ТЦ "кострома" , "Реал" , НО там уже устанавливают на въездах и выездах новые шлагбаумы, так что проезд через ТЦ будет платным для новосёлов ПИК (видимо у ПИК и рук. ТЦ есть некая договорённость..:(() А все потому что прямую (старую) дорогу ПИК закрыли на ремонт. обещали что это всего на 2 недели, но это всё бла бла.. работы по строй.дороги ни какие не ведутся (ежедневно наблюдаю это из своих окон) им и так хорошо.. главное ж квартиры распродать.. а там хоть трава не рости.. так что наличие вблизи станции метро ещё ни чего хорошего не означает. Теперь по поводу ТСЖ _ это отдельная песня.. не понятно кто их нам навязал.. всех этих совершенно не компетентных напоминающих маникюрш не самой высокой квалификации, Май,Альбин и Крестин.. Они имеют наши деньги, но при этом ни какой ответственности не несут ни за что.. кроме чая и кофепития. На территории ЖК ни где нет ни одной камеры, ни в подъездах, ни на парковку. Только за охрану каждая квартира платит ежемесячно 670руб. только вот не понятно за что.. охранники не имеют возможности отслеживать на дисплеях что и где происходит потому что 21век на дворе наминуточку.. а у охранников ни чего кроме стула в подъезде и тот периодически у них забирают.. В 1.45 ночи мы спустились к охраннику чтоб сообщить о том что в соседней квартире ведутся до сих пор ремонтные работы (стук, и шум от перфоратора) при этом указав на объявление которое висит над ним в который сообщает жильцам график проведения рем.работ до 21ч. в будни и до 22ч. по вых.дням. , на что он нам ответил: "а что я могу.? вызывайте полицию..". Я уже не говорю о том, что дом напоминает Таджикскую обкуреную марихуанной общагу. Время от времени вашу дверь пытается выдернуть с "мясом какой ниб.гасторбайтер, а на вопрос _что вам здесь нужно, каждый из них отвечает: "ни чего, я просто искал своего брата или свата или друга.. на что наш ребёнок уже им объясняет что у двери есть кнопка звонка. Подитожу.. от гасторбайтеров мы как ниб.отстреляемся, будем стоять до последнего патрона:) , но вот то что дорогу обещали, но ни кто ни чего по видимому не собираться предпринимать.. печально.. :((где обещанное благоустройство.? квартиры нам продали и теперь мы ПИКу стали не интересны.. честный бизнес у нас в отечестве не в чести:(чтобы админы не удалили мои коменты.. на всякий.. сделала скрины, и разослала моим друзьям блогерам.
Да и еще при приеме кв. и получении ключей вами, неожиданно " выяснится что ваша квартира больше чем это изначально предполагалось. вас заставят оплатить якобы лишние несколько квадратных, нам пришлось доплатить ещё 178тыс. (что не входило в наши планы).. хотя на приёмку квартиры мы пригласили независимого эксперта слиценз.фирмы. Который определил в ходе измерения спец. приборами,что на самом деле наша кв. меньше чем это указано в тех.плане. Но менеджер ПИКа,которого нам приписали, рекомендовала не упорствовать и не судится поскольку это дело сами понимаете затяжное, и дорогостоящее, "лучше тихонечко заплатите сколько вам там назначено". А те недоделки которые были перечислены в акте приема-передачи, вот уже 4 месяца так ни кто и не устранил (хотя у ПИК по срокам на это даётся 45 дней).
Как то вы все так ужасно описали, что хочется спросить "как вы там живете??")))
Квартиру подыскал. Вчера с женой смотрели на сайте ПИК все подробно, читали ваши отзывы. Хочется обратной связи все-таки, поэтому пишем сюда. Нас привлекло в первую очередь, что это не в медвежьем углу. Рядом метро - пешком можно дойти (чего нет у жк Белой Дачи или жк Новые Котельники). До этого жил в Москве на Садовом, но сейчас в силу возраста устал и хочется спокойствия, да и внуки как подрастут будут приезжать в спокойное и тихое место. К тому же будет очень красивая детская площадка, и рядом парк и водоем. Есть, где прогуляться вечерком, прямо рядом с домом. И огромный плюс, что есть кладовые. Так много скопилось за нашу с женой жизнь вещей, что уже даже в гараж не влезает. Он кстати нам не понадобиться, к счастью, есть подземный паркинг. Вроде мы все правильно поняли и уже находимся на низком старте.
я смотрю отзывов тут прямо завались стало спустя год почти
заселившиеся не занют рускамана языканама простонама
штыштыпырыш тыш штаки короче
аминь
Надо брать!
Школы есть, но местные русские всеми правдами и неправдами устраивают в Жулебино или ещё куда в Москве. В Котельниках все последние года в первых классах ни одной русской фамилии.
ПРОШУ ПРОКОНСУЛЬТИРОВАТЬ ПО ПОВОДУ СТЕН И СТЯЖКИ В КВАРТИРЕ БЕЗ ОТДЕЛКИ.НА СЛОВАХ БЫЛА КВАРТИРА СВОБОДНОЙ ПЛАНИРОВКИ. А В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРИ ПОДПИСАНИИ АКТА-ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ УЖЕ " НАКИДАНЫ" В ОДИН КИРПИЧ СТЕНЫ.МНЕНИЯ РАЗДЕЛИЛИСЬ:ОДНИ СЧИТАЮТ, ЧТО НАС ПРОСТО НАДУЛИ, ПОЭТОМУ И БЫЛ ПОДПИСАН СРАЗУ ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО ОФОРМЛЕНИЮ В СОБСТВЕННОСТЬ (Т.Е. СЭКОНОМИЛИ НА СТЕНАХ И СТЯЖКЕ), ДРУГИЕ, ЧТО ЭТО НОРМА ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ.ЖДУ КОММЕНТАРИЕВ. СПАСИБО.
Вроде норма. Надувательство было бы если бы вместо кирпичиков вам монолитную стену влипили) Юридически нет понятия свободная планировка, разве что в нежилом помещении, апартаментах. То есть вам продается квартира с уже накиданными в один кирпич стенами, это как по проекту. Если вы возведете на них стену вам никуда идти не надо будет. Остальное это будет перепланировка, которую вам надо будет узаконивать. А у застройщиков свободная планировка значит, что внутри квартиры нет несущих стен.
День добрый! Присматриваю сейчас недорогой вариант квартиры, где-нибудь поблизости от метро, хочется уже жить в своей квартире, планировал брать с отделкой и не по дорогой цене. Присмотрелся к метро Котельники там как раз строится несколько жилых комплексов. Белые росы уже сдали свой проект, и цены там уже подскочили, поэтому этот вариант не для меня, тем более что само расположение домов мне крайне не понравилось - окна в окна. Поблизости строится еще один жилой комплекс - котельнические высотки, который переносит сроки сдачи уже с 16 года. Не хочу связываться с долгостроем поэтому вариант с ним отмел тоже. А вот Orange Park Мне приглянулся. Он гораздо ближе к метро чем Котельники и подальше от трассы МКАД в отличие от Белых рос. Оранж строится рядом с парком, недалеко от Торгового Центра и в Минуте ходьбы от метро. Хорошие планировки квартир можно купить уже с отделкой, и пока дом строится, цена естественно ниже. В общем на мой взгляд самый адекватный вариант в этом районе и по приятной цене.
Монолитный жилой комплекс находится в двух минутах ходьбы от станции метро «Котельники». Соседство с Кузьминским лесопарком и большим прудом позволит вам наслаждаться природой каждый день. От Новорязанского шоссе комплекс отделит современный торгово-развлекательный центр с магазинами, кинотеатрами и ресторанами. Под дворами расположены подземные парковки с прямым доступом на лифте.
Окружение и транспортная доступность
Котельники – благоустроенный район с развитой инфраструктурой. Здесь три средних школы и семь детских садов, крупнейшие гипермаркеты: «Мега Белая Дача», «Касторама», «Ашан», «Икея», и др., спортивный комплекс «Дружба» и клуб «МассФитнес», салоны красоты, аптеки, отделения банков, медицинские клиники.
Ближайшая станция метро - «Котельники». До Московской кольцевой автодороги - 3,5 километра. Следовать необходимо по Новорязанскому шоссе.
Условия приобретения квартир
Продажи квартир ведутся по ФЗ №214. Квартиру можно приобрести не только при условии единовременной оплаты, но также в рассрочку и в ипотеку. Группа компаний «ПИК» предоставляет беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом 50%.
