Юридический центр RegPractic

Юридические услуги по взысканию с застройщика ООО "Ривас МО" (ЖК "Путилково") неустойки, штрафа, убытков и морального вреда по договору долевого участия с бесплатной консультацией по телефону 8-903-120-51-06 ежедневно

Взыскание неустойки с застройщика ООО "Ривас МО" (ЖК "Мортонград Путилково"), корпуса 30, 12, 13, 23

Бесплатные консультации по поводу взыскания с ООО "Ривас МО" неустойки, штрафа, морального вреда, убытков, компенсации юридических услуг, а также по вопросам расторжения ДДУ - ежедневно по телефону 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч.

Наша практика по застройщику Ривас МО из Красногорского суда (ПИК - Мортонград Путилково) от 16.04.2018 г.

В пользу дольщика c застройщика ООО "Ривас МО" взыскано:
Неустойка - 500 000 руб.
Штраф - 100 000 руб.
Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 200 руб.
Итого: 627 000 руб.

Ещё одно решение суда по корпусу 30. Открываются по клику на изображении
Суд согласился с нашим расчетом неустойки по периодам действия ставок ЦБ.
Такой расчет намного выгоднее, так как ключевая ставка сейчас намного ниже, чем была ранее.

В пользу дольщика взыскано:
Неустойка - 350 000 руб.
Штраф - 175 000 (в полном объеме).
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 500 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 180 руб. 17 коп.
Итого: 531 680,17 руб. при неустойке 719 833,05 руб.
Таким образом нашему клиенту суд присудил в совокупности 74% от заявленной неустойки.

Общие сведения о застройщике ООО "Ривас МО"

Застройщик ЖК «Мортонград Путилково» - Общество с ограниченной ответственностью «Ривас МО», ИНН 5024058111.
Зарегистрированно предприятие сравнительно давно - дата регистрации общества 15.04.2003 года.
Единственный учредитель «Ривас МО» с долей в 100% - ЗАО «Директ Эстейт».
Уставный капитал «Ривас МО» 250 000 руб.
По сведениям ЕГРЮЛ имеется информация об обременении в виде залога на долю учредителя в уставном капитале в пользу ПАО «Сбербанк».

Генподрядчиком строительства ЖК "Мортонград Путилково", является ООО «Мортон» (ИНН: 7706737864).
Очевидно, что "реальным" застройщиком изначально являлась именно эта компания.
В конце 2016 года компанию «Мортон» поглотила Группа компаний ПИК, полная интеграция двух компаний завершилась в 2017 году.

Из обсуждений ЖК "Мортонград Путилково" на форумах вытекает, что в начале ноября 2017 года строительство отдельных корпусов ведется, но не так быстро, как хотелось бы дольщикам.
По факту происходит задержка со сроками передачи квартир по актам приема-передачи.
В частности просрочка затронула корпуса 12 и 13, квартиры в которых должы были передать дольщикам по актам до 31.12.2017 года.

Обзор корпусов и прогнозы строительства ЖК «Мортонград Путилково» застройщиком ООО "Ривас МО" с точки зрения взыскания неустойки или расторжения ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика ООО "РИВАС МО" по корпусу 30 в ЖК "Мортонград Путилково" без предоплаты, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.

ООО "Ривас МО", ЖК "Мортонград Путилково", корпус 30

ЖК «Мортонград Путилково» - корпус 30

5-ти секционное 25-ти этажное здание.
Квартир 624 шт.
Генподрядчик ООО «Мортон».

Прогноз по корпусу №30
По условиям договора долевого участия (п. 2.4), квартиры в Путилково (в корпусе 30) застройщик ООО "РИВАС МО" должен был передать участникам долевого строительства не позднее 31.12.2016 года.
По состоянию на январь 2018 года статус по дому следующий:
- дом введен в эксплуатацию;
- идет запись на подписание актов приема-передачи.
Подписание актов происходит в отделе заселения на ул. Авиамоторная, дом 19Сдать корпус 30 в Путилково в эксплуатацию застройщик планирует до конца 2017 года, а ключи планирует выдавать в первом квартале 2018 года.
Причины такой большой просрочки были связаны с проблемами с осадкой фундамента и появлением деформационного шва в фундаментной плите.

По состоянию на ноябрь 2017 года статус следующий:
- выполнены фасады, подведены наружные коммуникации;
- сняты строительные леса;
- смонтированы лифты и ведуться по ним пусконаладочные работы;
- выполнена значительная часть работ по внутренним инженерным сетям и отделке мест общего пользования;
- проведены работы по укреплению краев фундаментной плиты, для предотвращения дальнейшего расползания;
- ведуться работы по благоустройству прилегающей к дому территории.

Рекомендации корпусу №30
- Взыскивать неустойку до подписания акта приема-передачи, в том числе через арбитражный суд, т.к. застройщик платежеспособен и платит по исполнительным листам.
По корпусу 30 подавать в суд по неустойке нужно уже сейчас!

Взыскание неустойки с застройщика ООО "РИВАС МО" по корпусам 12 и 13 в ЖК "Мортонград Путилково" без предоплаты, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.

ООО "Ривас МО", ЖК "Мортонград Путилково", корпуса 12 и 13

ЖК «Мортонград Путилково» - корпус 12

Разрешение на строительство до 21.01.2017 года.

Квартир 960 шт.
Ориентировочная стоимость 1 696 547 тыс.руб.
Кадномер з.у.: 50:11:0020408:0580; 50:11:0020408:23
Генподрядчик ООО «Мортон».

Прогноз по корпусу 12
Согласно информации, представленной на сайте Группы компаний ПИК по состоянию на начало марта 2017 г. в двенадцатом корпусе осталось не проданной только одна квартира.
Согласно фотоотчету строительства по двенадцатому корпусу на конец на конец февраля 2017 года закончено строительство монолитного каркаса коробки здания, выложены наружные стены.
Ведутся работы по устройству внутренних стен и перегородок.

Объем выполненных работ можно определить, в 50-55% .
Учитывая, что этот объем работ выполнен более чем за год, ожидать окончание строительства двенадцатого корпуса во втором квартале 2017 года не приходится.
Вероятнее всего двенадцатый корпус ООО "Ривас МО" достроит в начале 2018 года.
По условиям ДДУ (п.2.4) квартира в двенадцатом корпусе должна быть передана дольщикам по акту не позднее 31.12.2017 года.

Наши ожидания подтвердились.
В конце 2017 года участники долевого строительства по корпусу 12 получили уведомления о продлении сроков строительства с просьбой подписать соответствующее дополнительное соглашение.
Разумеется подписывать его нельзя, в противном случае потеряете право на взыскание неустойки в суде, при этом никакой выгоды от подписания дополнительного соглашения вы не получите.

ЖК «Мортонград Путилково» - корпус 13

4-х секционное 25-ти этажное здание.
Окончание строительства 2 квартал 2017 года.
Разрешение на строительство от 03.04.2015 года до 03.01.2017 года.
Квартир 960 шт.
Планируемая стоимость 1 430 357 тыс.руб.
Кадномера з.у.: 50:11:0020408:0580; 50:11:0020408:23
Генподрядчик ООО «Мортон».
ООО "Ривас МО" использует кредиты ПАО «Сбербанк».

Прогноз по корпусу 13
По данным Группы компаний ПИК по состоянию на начало марта 2017 г. все квартиры проданы.
Согласно фотоотчету на конец на конец февраля 2017 года практически закончено строительство коробки тринадцатого корпуса, ведется монтаж технического этажа, практически выложены наружные стены.
Очевидно решена проблема с наружными коммуникациями (с учетом того, что часть домов ЖК уже сданы в эксплуатацию).
Объем выполненных работ можно определить в 40-45%.
Учитывая, что работы по тринадцатому корпусу ведутся более полутора лет, ожидать окончание стройки в срок не приходится.
Вероятнее всего, корпус достроят не ранее начала 2018 года.
По условиям ДДУ (п.2.4) квартира в тринадцатом корпусе должна быть передана дольщикам по акту не позднее 31.12.2017 года.

Наши ожидания подтвердились.
В конце 2017 года участники долевого строительства по корпусу 13 получили уведомления о продлении сроков строительства на один квартал.

Рекомендации корпусам 12 и 13
- Взыскивать неустойку до подписания акта приема-передачи, т.к. застройщик платежеспособен и платит по исполнительным листам. Мы без проблем получаем деньги для наших клиентов по корпусам 30 и 23.
- Расторгать ДДУ, пока застройщик не ввел дома в эксплуатацию и не направил вам письмо о готовности передать квартиру (при условии, что квартира преобреталась в инвестиционных целях для последующей продажи).
Расторжение договора долевого участия - это очень выгодно, т.к. сумма штрафных санкций может превысить цену оплаченной вами квартиры, при условиии подачи иска в арбитражный суд.
При этом юридическое лицо (ИП) может быть как ваше, так и наше.
Наличие ипотеки роли не играет и взысканию денег с застройщика не препятствует.
При расторжении ДДУ, сумма которую вы получите с застройщика с учётом процентов и штрафа, будет намного больше, чем при продаже, после оформления собственности.

В любом случае по корпусам 12 и 13 не нужно ждать подписания акта приёма-передачи.
Чем меньше сумма неустойки, тем меньше суд её снизит по 333 ГК РФ.
Остаток можно довзыскать подав еще один иск - в совокупности суд больше присудит, чем по одному на большую сумму.
По корпусу 12 и 13 подавать в суд по неустойке нужно уже сейчас!
Обращайтесь - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.

Взыскание неустойки с застройщика ООО "РИВАС МО" по корпусу 23 в ЖК "Мортонград Путилково" без предоплаты, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.

ООО "Ривас МО", ЖК "Мортонград Путилково", корпус 23

ЖК «Мортонград Путилково» - корпус 23

Это 6-ти секционный 22-25-ти этажный жилой дом.
Квартир в доме 563 шт.
Генподрядчик ООО «Мортон».

Просрочка по корпусу №23
По условиям договора долевого участия (п. 2.4), квартиры в корпусе 23 застройщик ООО "РИВАС МО" должен был передать участникам долевого строительства не позднее 31.12.2016 года.
19.04.2017 года корпус 23 введен в эксплуатацию (по ДДУ, п. 2.3, должны были ввести до 30.06.2016 года).
В мае застройщик разослал дольщикам письма с просьбой прибыть в отдел заселения по адресу: г.Москва, ул. Авиамоторная, дом 19 в целях осмотра квартир и подписания актов приема-передачи.
Таким образом первые акты были подписаны по этому корпусу в конце мая - начале июня 2017 года.
Просрочка по 23 корпусу минимум пять месяцев, а это сотни тысяч рублей неустойки в зависимости от цены квартиры.

Рекомендации по корпусу №23
Поскольку дом уже сдан в эксплуатация и акты приема-передачи по нему уже подписаны, целесообразно взыскивать неустойку в Арбитражном суде.
Таким образом можно получить намного больше денег, чем в суде общей юрисдикции.
Обращайтесь - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч., консультации бесплатно.

Чем мотивирует в суде ООО "РИВАС МО" нарушение сроков сдачи в эксплуатацию корпуса 23?
Внесением в рабочую документацию следующих изменений:
- увеличение диаметра труб. Потребовалось в связи с новыми градостроительными планами земельных участков, на основании которых была уплотнена застройка микрорайона и произошла смена технологических подключений, т.к. потребляемая мощность микрорайона увеличилась в два раза.
- изменение системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре, повышающие качество оборудования.
- изменение в разделе "электрооборудование" для установки системы электроснабжения повышенной пожаростойкости.
Корректировкой рабочей документации в рамках "Проекта организации строительства внутриквартальных проездов" с разделением на три очереди строительства для жилого микрорайона "Путилково". Потребовалось застройщику для улучшения качества проезда и социальной инфраструктуры микрорайона. Чтобы парировать возражения представителя застройщика нужен опытный юрист с опытом работы именно по этому объекту.
По 23 корпусу мы неоднократно и успешно судились, обращайтесь поможем и вам.

Взыскание неустойки с застройщика ООО "РИВАС МО" по корпусу 31 в ЖК "Мортонград Путилково" без предоплаты, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.

ООО "Ривас МО", ЖК "Мортонград Путилково", корпус 31

ЖК «Мортонград Путилково» - корпус 31

Это 5-ти секционное 22-ти этажное здание.
Разрешение на строительство до 01.03.2017 года.
Окончание строительства 4 квартал 2017 года.
Ввод объекта в эксплуатацию 4 квартал 2017 года.
Квартир 542 шт.
Ориентировочная стоимость 1 764 289 тыс.руб.
Кадномер з.у. 50:11:0020408:0580
Генподрядчик ООО «Мортон».
ООО "Ривас МО" строит объекет за счет кредита ПАО «Сбербанк».
Квартиры продаются без отделки.

Прогноз по корпусу 31
По данным Группы компаний ПИК на дату обзора (начало марта 2017г.) в корпусе 31 не распроданными (свободными, а также забронированными, но еще не оплаченными) остаются 216 квартира, то есть 40%.
Согласно фотоотчету строительства на конец февраля 2017 года ведется литье и монтаж конструктивных элементов технического этажа здания.
Наружные стены выложены на уровне 7-8 этажей.
При этом, по данным с форумов, работа на объекте в этот период (конец февраля 2017 года) не ведется.
Объем работ выполнен не больше 30%.
Ввод в эксплуатацию коруса 31 в 4 квартале 2017 года видится не реальной задачей.
Говорить о сроках ввода в эксплуатацию корпуса 31 можно будет только после возобновления строительных работ.

Взыскание неустойки с застройщика ООО "РИВАС МО" по корпусу 1 в ЖК "Мортонград Путилково" без предоплаты, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.

ООО "Ривас МО", ЖК "Мортонград Путилково", корпус 1

ЖК «Мортонград Путилково» - корпус 1

Это 7- и секционное 26-ти этажное здание.
Разрешение на строительство до 15.02.2019 года.
Окончание строительства 3 квартал 2018 года.
Квартир 1 008 шт.
Планируемая стоимость 2 243 622 тыс.руб.

Генподрядчик ООО «Мортон».
Часть секций в первом корпусе продаётся с отделкой, а часть без отделки.
1-4 секции без отделки.
5-7 секции с отделкой.
За дополнительные деньги застройщик может сделать отделку и прописать эти условия в ДДУ.

Прогноз по корпусу 1
Согласно информации, представленной на сайте Группы компаний ПИК по состоянию на начало марта 2017 г. не распроданными (свободными, а также забронированными, но еще не оплаченными) остаются 472 квартиры, то есть 47%.
Согласно фотоотчету строительства на конец февраля 2017 года закончены работы по фундаменту.
Ведутся работы на первом этаже первого корпуса.
Объем выполненных работ 10-15%.
С учетом того, что строительство данного корпуса только началось, трудно давать прогнозы касательно возможностей ООО "Ривас МО" сдать первый корпус в 3 квартале 2018 года.

ЖК «Мортонград Путилково» - корпус 10

Это 4-х секционное 22-ти этажное здание.
Разрешение на строительство выдано до 20.05.2017 года.
Окончание строительства - 2 квартал 2017 года.
Квартир 343 шт.
Ориентировочная стоимость 1 270 544 тыс.руб.
Кадномер з.у. 50:11:0020408:543
Генподрядчик ООО «Мортон».

Прогноз по корпусу 10
Согласно информации, представленной на сайте Группы компаний ПИК по состоянию на начало марта 2017г. не распроданными (свободными, а также забронированными, но еще не оплаченными) остаются 81 квартира, то есть 24%.
Согласно информации на сайте Группы компаний ПИК, к этому сроки работы по строительству этого дома близятся к завершению.
Выполнена коробка здания, фасады, остекление, кровля, входные группы.
Очевидно решена проблема с наружными коммуникациями (с учетом того, что часть домов ЖК уже сданы в эксплуатацию).
Не ясна ситуация с внутренней отделкой (по причине отсутствия фотографий внутренних работ), внутренними коммуникациями и оборудованием.
Не выполнены работы по благоустройству территории.
Несмотря на это, объем выполненных работ значителен.
Ввод объекта в эксплуатацию возможен во 2-3 квартале 2017 года.

ЖК «Мортонград Путилково» - корпус 14

5-ти секционный 23-25-этажный жилом дом, Г - образной формы, серии 111М.
Квартир 474 шт.
Генподрядчик - ООО «Мортон».
Строился, в том числе, на кредитные деньги ПАО «Сбербанк»
Изначально должен быть сдан в эксплуатацию 30.06.2015 г.
В срок застройщик не уложился.

Просрочка и неустойка по корпусу 14
По условиям ДДУ корпус 14 должен быть передан по акту - не позднее 31.12.2015 года. (п. 2.4 ДДУ).
По факту квартиры передавались на несколько месяцев позже.
Подписанный акт приёма-передачи не лишает вас права потребовать в суде неустойку.
Мы это делаем без предоплаты, т.е. вы получаете деньги без всякого риска со своей стороны.
Обращайтесь за консультацией: тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.

Особенности выдачи ключей застройщиками из группы ПИК (Мортон)
Застройщик может использовать следующую схему:
- вы получаете уведомление о готовности застройщика подписать акт сдачи - приемки квартиры.
- смотрите квартиру, приходите в офис, подписываете акт.
- после узнаёте, что сразу получить ключи и подписанный со стороны застройщика акт вы не можете, т.к. он будет направлен на подписание. А ключи вы сможете получить только после подписания акта застройщиком, а когда застройщик его подпишет не известно.
Таким образом, акт вами подписан - ключей нет и подать документы на регистрацию права собственности вы не можете, так как нет подписанного застройщиком акта сдачи - приемки.

Что происходит?
Всё просто: вас подталкивают к подписанию дополнительного соглашения к ДДУ о продлении сроков строительства, лишая вас после его подписания, права требования в суде неустойки, штрафа по ЗоЗПП, морального вреда и убытков.
Чтобы получить ключи, подписанный акт сдачи - приемки квартиры и при этом взыскать с застройщика неустойку, нужно позвонить по телефону 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.
Наши юристы работают с ГК ПИК (Мортон) и знают как это сделать.

Мы бесплатно проконсультируем вас о том, как решить эту задачу, применительно к вашему случаю.

Итак. Общую сметную стоимость строительства ЖК "Мортонград Путилково" можно оценить по данным проектных деклараций, в сумму более 12,8 млрд.руб., а объем выполненных работ от 10-15% до 100% по разным домам ЖК.

Из краткого описание строящихся домов вытекает, что реализация объектов и возможное поступление денег от дольщиков происходит темпами, превышающими темпы их освоения.
Таким образом, ООО "Ривас МО" даёт понять, что проблем с финансированием у него нет.
Однако не стоит полагаться на информацию, предоствленную ООО "Ривас МО" относительно количества проданных квартир в строящихся домах, которая демонстрирует, что проблем с продажей квартир и соответственно с финансированием строительства у общества нет.
Эта информация могла быть размещена обществом и в рекламных целях.
Дескать покупайте квартиры, пока они еще есть, потому что их осталось не много.
Поэтому с точки зрения реальной картины, посмотрим финансовые показатели ООО "Ривас МО".

Финансовые показатели ООО "Ривас МО" по состоянию на 30.06.2015 года.
Далее КЗ - кредиторская задолженность, ДЗ - дебиторская задолженность.
Выручка 197 524 тыс.руб.
Прибыль 265 489 тыс.руб.
КЗ 22 229 846 тыс.руб.
ДЗ 12 373 884 тыс.руб.

Финансовые показатели ООО "Ривас МО" по состоянию на 30.09.2015 года.
Выручка 209 358 тыс.руб.
Прибыль 527 696 руб.
КЗ 21 614 618 тыс.руб.
ДЗ 12 672 774 тыс.руб.

Финансовые показатели ООО "Ривас МО" по состоянию на 31.12.2015 года.
Выручка 216 967 тыс.руб.
Прибыль 701 953 тыс.руб.
КЗ 22 070 235 тыс.руб.
ДЗ 5 622 126 тыс.руб.

Финансовые показатели ООО "Ривас МО" по состоянию на 31.03.2016 года.
Выручка 0 тыс.руб.
Прибыль 14 921 руб.
КЗ 23 635 050 тыс.руб.
ДЗ 5 880 618 тыс.руб.

Финансовые показатели ООО "Ривас МО" по состоянию на 30.06.2016 года.
Выручка 0 тыс.руб.
Прибыль 89 893 руб.
КЗ 25 676 858 тыс.руб.
ДЗ 5 862 408 тыс.руб.

Финансовые показатели ООО "Ривас МО" по состоянию на 30.09.2016 года.
Выручка 0
Прибыль 573 003 руб.
КЗ 23 229 009 тыс.руб.
ДЗ 5 816 696 тыс.руб.

Что мы видим. Во-первых, застройщик устойчиво демонстрирует прибыль в размере от незначительной в размере 15 млн.руб, до очень значительной в размере 700 млн.руб.
Во-вторых, существенный размер суммы дебиторской задолженности (то есть суммы оплаченные застройщиком подрядчикам, по которым оплата произведена, но работы еще не выполнены, либо выполнены, но не заактированы), так вот размер этой суммы говорят о том, что производятся значительные строительные работы. И это хорошо.
В-третьих, застройщиком демонстрируется очень значительный размер кредиторской задолженности (то есть его долга).
Но размер долга столь значительный за счет того, что в этой кредиторской задолженности находятся долг по денежным средствам, которые были внесены дольщиками, и по которым еще не был произведен расчет квартирами в построенных и сданных в эксплуатацию домах, с получением свидетельства на право собственности.
Примечание: в настоящее время Росреестр не выдает свидетельства, право собственности подтверждается соответствующей записью в ЕГРН из которого можно получить выписку.
Единственное, что нужно исследовать в связи со столь значительной кредиторской задолженностью (образовавшейся, в том числе, за счет взносов дольщиков), так это то, соотносятся ли внесенные денежные средства освоенному объему строительных работ.
То есть целевым ли образом используются полученные средства. Это сравнение будет сделано чуть позже.
В целом эти показатели говорят о деятельности очень крупной и прибыльной фирмы, осуществляющей значительные объемы строительных работ.

Хотите узнать больше - жмите на желтую кнопку!

Суды по ДДУ - т. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 21 ч.

Посмотрим подробнее, что из себя с финансовой стороны представлял застройщик на 01.01.2016 года (согласно данным последней финансовой отчетности, которые имеются в свободном доступе на сайте Росстата).

Финансовые показатели компании-застройщика ООО «Ривас МО» на 01.01.2016 года (и сравнение их с показателями на 01.01.2015 года) в тыс.руб.

Анализ финансовых показателей ООО "Ривас МО"

1. Соответствует объем незавершенного строительства (которые фигурируют в разделе «прочие внеоборотные активы») в 20 млрд.руб на начало 2016 г., сумме кредиторской задолженности на конец 2016 г. в 23 млрд.руб. о которой шла речь выше.
Поскольку освоенный за один год объем строительства более 3 млрд.руб. (разница между 20 млрд.руб., освоенными на конец отчетного года, и 17 млрд.руб., освоенными на конец предыдущего года), то можно предположить, что и в 2016 году сумма освоенных средств была не меньшей, а следовательно вполне можно говорить об общем объеме незавершенного строительства в конце 2016 года в размере близком в 23 млрд.руб.
Все сказанное выше говорит о целевом использовании денежных средств, полученных от участников долевого строительства.
2. Застройщик имеет значительный запас строительных материалов, размер которых составил около 1,8 млрд.руб.
3. Застройщик активно использует заемные денежные средства кредитных финансовых учреждений в сумме 1,5 млрд.руб. (находит подтверждение информация о кредитовании строительства со стороны ПАО «Сбербанк»), а также не кредитных организаций, возможно «близких к застройщику» обществ, в сумме 3,5 млрд.руб.
Таким образом, недостатка в денежных средствах ООО "Ривас МО" действительно не испытывает, и от одних денег участников долевого строительства не зависит, что важно в условиях стагнации строительного рынка и падения объема реализации объектов в новостройках.
4. Застройщик демонстрирует значительную прибыль в сумме 700 млн.руб.
5. Хорошие финансовые показатели позволили ООО "Ривас МО" произвести существенное погашение кредитов на 3,2 млрд.руб, имея в виду, что новых кредитов застройщиком получено только на 1,2 млрд.руб.

Показанные цифры демонстрируют успешно функционирующую строительную организацию, у которой нет проблем с деньгами, осуществлющую большой объем строительства за счет заемных средств, денег дольщиков и собственной прибыли.
Причем заемные средства предоставлял обществу ПАО «Сбербанк», который перед выдачей этих кредитов проверил экономику строительства ЖК "Мортонград Путилково".

Дополнительная информация
Застройщиком оформлены надлежащим образом все документы на строительство.
Общество застраховало свою ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче объекта дольщикам (по данным проектных деклараций).
В отношении ООО "Ривас МО" по состоянию на март 2017 года не ведутся сколь-нибудь значительные гражданские и административные судопроизводства, а также исполнительные производства.
Единственное предписание со стороны государственного строительного надзора, связанное с нарушением регламента строительных работ датировано 08.07.2016 года.
Это предписание фиксирует нарушение ведущихся строительных работ. По результатам проверки застройщику был выписан штраф в размере 50 тыс.руб.

Обобщим наш анализ застройщика ООО "Ривас МО" из группы Мортон - ГК ПИК

ООО "Ривас МО" демонстрировал ранее значительный темп строительства и объем освоенных работ.
Со временем прежние темпы в целом замедлились, и больше не соответствуют заявленным в проектных декларациях срокам.
По некоторым корпусам отставание достигает 3-х кварталов.
Тем не менее, ООО "Ривас МО" не испытывает проблем с финансированием строительства, поскольку является состоятельной и прибыльной организацией.
Именно поэтому, риски вложения денег в ЖК «Мортонград Путилково» и застройщика ООО «Ривас МО» по состоянию на март 2017 года отсутствуют.
Существующая просрочка по сдаче построенных домов в ЖК "Мортонград Путилково" вероятно связана с организационными вопросами передачи контроля над объектами Группы компаний «Мортон» Группе компаний ПИК, сменой генерального подрядчика, о которых сообщается на официальном сайте Группы компаний ПИК, на различных форумах и в социальных сетях.
Организационный период, связанный с проведением сверок с подрядными организациями, передаче строительных объемов и запасов новому генподрядчику, оценкой проектной и исполнительной документации, и соответствия ее ведущимся работам, а также экспертная оценка состояния строящихся зданий, значителен по времени.
После окончательного поглощения компании «Мортон» Группой компаний ПИК в конце 1 квартала 2017 года, ситуация со строительством, вероятно, войдет в норму, но при этом наверстать допущенное отставание не удастся.
При покупки квартир (заключении договоров долевого участия) это обстоятельство нужно учитывать.

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре

Жилой комплекс "Путилково" строится в одноименной деревне, расположенной на северо-западе от Москвы. Застройщиком комплекса выступает ГК "ПИК".

Описание жилой части проекта

Согласно проекту, на отведенной под застройку территории появится 5 обособленных кварталов, каждый с собственной социальной инфраструктурой. Всего запроектировано 29 разноэтажных жилых зданий, которые возводятся по монолитной и панельной технологиям - серии П-44Т, П-44Т-1/25Н1, 111М и КОПЭ-"Парус". В общей сумме под жилую площадь отведено более 630 тыс. кв. м.

В продаже квартиры от одной до трех комнат. Все они сдаются без отделки или под ключ, с остекленными балконами и лоджиями. Высота потолков - 2,7 м. Специально для нужд микрорайона будет построен современный комплекс инженерных сооружений, в т.ч. на территории построят автономную газовую котельную. Для безопасности в каждом доме монтируют противопожарную и систему оповещения о затоплении. Подъезды оснастят пассажирскими и грузовыми лифтами.

Инфраструктура

В микрорайоне "Путилково" будут построены собственные объекты инфраструктуры:

• 4 детских сада;
• 2 школы;
• бизнес-зоны с офисами и переговорными, готовыми к эксплуатации;
• физкультурно-оздоровительный центр;
• центр русской культуры;
• православный храм.

На первых этажах некоторых корпусов расположатся коммерческие помещения. Для парковки автомобилей отведут места в стилобатной части и организуют открытые автостоянки при въезде в комплекс.

Месторасположение

Жилой квартал "Путилково" расположен в экологически чистом месте, вблизи от Алешкиного леса и дер. Путилково. По-соседству находится Кремлевская школа конноспортивной езды, в 2 км от Мортонграда открыт новый гипермаркет "Окей", ТРЦ "Вей Парк", работает школа и 2 детских сада. В 5 км, расположен крупный подмосковный город - Химки. Здесь находятся ТРЦ "МЕГА", "ИКЕА", поликлиники и пр. При въезде на МКАД работает "О"КЕЙ".

Транспортная доступность

По Путилковском ш. можно выехать на Пятницкое шоссе. Ближайшие ст. метро - "Планерная", "Митино" и "Тушинская" находятся примерно в 5-8 км. Добраться до них можно личным или общественным транспортом за 20-35 мин. Остановки автобусов расположены в 15 мин. пешком от ЖК.

Прошло почти три месяца, как мы воспользовались услугами "Азбуки жилья". К счастью, все проблемы, связанные с непростой задачей для пенсионеров, как покупка квартиры, в сухом остатке носят чисто положительные эмоции.Особенно хочется отметить отличную работу агента на объекте ЖК "Некрасовка". Отзывчивость, простота в общение, отличный юмор, понимание всех нюансов покупки квартиры. Профессионализм потрясающий: наблюдать за работой было одно удовольствие. Спасибо "Азбуке Жилья" за отличного профессионала. Удачи вашей компании!

Анастасия

Хотела бы выразить благодарность Сливке Ольге. Покупали в агентстве "Азбука жилья" квартиру в новостройке ЖК "Некрасовка" на ул. Покровская д. 12. Ольга помогала нам на протяжении всего оформления, терпеливо консультировала по любому вопросу. Мы с мужем очень волновались, это была для нас первая покупка квартиры. Благодаря Ольге она прошла очень позитивно!

Хочу поблагодарить компанию за отличный результат как по времени, так и по цене. Специалисты компании полностью контролировали весь процесс, сэкономили кучу времени, все четко и без ошибок. Документы подготовили быстро. Особенно хочу отметить, что каждый документ был проверен, недочеты исправлены.
В компании работают специалисты высокого уровня, нацеленные на результат и полностью владеющие ситуацией на каждом этапе. Удачи и процветания вашей компании!

Елена Викторовна

От всей души выражаем глубокую благодарность эксперту по недвижимости АН "Азбука жилья" Ефремовой Евгении Валерьевне за высокий профессионализм, целеустремленность и индивидуальный подход в проведении сделки. Желаем оставаться Евгении такой же честной, порядочной, доброжелательной, чуткой и внимательной к клиентам. Уважаемое руководство АН "Азбука жилья", искренне желаем Вам и всему вашему коллективу добра, счастья, благополучия, крепкого здоровья и дальнейшего процветания! Успехов вам во всех ваших делах и начинаниях!

Евгения К.

Хочу выразить благодарность Дмитриевой Ольге Святославовне! Оперативно помогла найти подходящую квартиру, в считанные сроки выйти на сделку, все вовремя и грамотно оформить. Теперь живем и радуемся в собственной квартире!

Покупал квартиру в ЖК "Афродита" через "Азбуку Жилья". Вся сделка заняла где-то месяц и 6 дней. Консультировал меня Станислав, все очень подробно рассказывал. Помог определиться с выбором квартиры. Остались хорошие впечатления. Всем доволен

Возник вопрос приобретения жилья с Московской пропиской и по демократическим ценам. Вышла на "Азбуку жилья". Купила сыну 1-ком. кв. Как это бывает у многих: страх,недоверие,напряжение. Но всё меня приятно удивило. Всё прошло корректно и без проблем. Когда вновь возник вопрос о квартире мне, то без раздумий - только в "Азбуку жилья"! Ибо там надёжно, всё расскажут, покажут, объяснят, сделают скидки. В связи с этим хочется искренне поблагодарить весь коллектив и персонально Надежду Васильевну-первый контакт в офисе (добрая, заботливая), Галину Анатольевну, агентов - Игоря и Дмитрия. И интеллигентных и обаятельных менеджеров: Орлова Андрея Владим. и Кутепову Юлию Игоревну.Всем рекомендую компанию"Азбука жилья". С ней вы будете надёжно защищены и обслужены по высокому уровню. Спасибо компании процветания в Новом году!

Хорошая и оперативная работа сотрудников агентства. Отдельно хотелось бы отметить отличную работу Лысенко В.М. Необходимо, чтобы компания отметила благодарностью или материальным вознаграждением.

Покупала квартиру через агентство "Азбука Жилья". Хочу сказать огромное спасибо Кутеповой Юлии. Она очень грамотно объясняет все этапы сделки. По моему мнению это лучший специалист из тех к кому я обращалась в других компаниях.

Покупала квартиру в Долгопрудном, через "Азбуку Жилья". На объекте все подробно рассказали, показали варианты квартир. Менеджер Юрий Помазан большой молодец, очень ответственный человек. Сделка прошла в срок и без всяких проблем. Обязательно еще раз обращусь за покупкой и порекомендую знакомым.

Благодарю Хватову Анну за помощь в выборе квартиры и профессиональную поддержку.Очень доходчиво все объяснила и добросовестно ответила на все вопросы. Внимательная, оперативная и отлично знает рынок.В результате стал обладателем жилья. о котором давно мечтал.

Приобретала в начале ноября квартиру в "Азбуке Жилья". Хотелось бы выразить слова благодарности Александру, представителю на объекте по ул. Дирижабельная. Стоял выбор перед несколькими объектами в городе. Александр убедил нас приобрести квартиру именно в этом доме. Грамотно всё рассказал и объяснил. В следующий раз, при необходимости операций с недвижимостью, обратимся именно в ваше агентство. Все сотрудники, которые проводили с нами работу, достаточно квалифицированны. Спасибо.

Хочу выразить благодарность Ольге Стречной за профессиональную помощь в продаже нашей квартиры и покупки новостройки. Все этапы сделки она была с нами, подсказывала какие документы необходимы, тщательно все проверяла, брала все необходимые расписки и всячески отстаивала наши интересы. Ольга - Профессионал с большой буквы! Спасибо огромное!

Выражаю благодарность Вахрушевой Лидии за работу, которую она провела, а также ее отзывчивость, понимание и профессионализм. Желаю удачи, успехов в работе и карьерного роста. Большое спасибо!

Благодарим Мокрий Татьяну Владимировну. Это самый лучший риелтор города Москвы! В "Азбуку жилья" мы обратились волею случая. Как же мы были счастливы, когда в кратчайшие сроки наш вариант купли-продажи решился самым благоприятным образом. До этого момента мы продавали свою "неликвидную трешку на первом" несколько лет. С появлением Татьяны, к тому моменту она была уже нашим 7-м риелтором, квартира "продалась" за 5 дней. Сделка была проведена на высшем уровне, без сучка и задоринки. Татьяна - это профессионал с большой буквы, умная, деликатная, скромная, подарившая нашей семье счастье. Рекомендую всем, особенно тем, кто попал в безвыходную ситуацию.

Очень хочется выразить благодарность вашему консультанту на объекте Некрасовка - Дмитрию. К сожалению, фамилии не знаю, очень внимательный, обязательно даст правильный совет по приобретению, подыщет именно такой вариант, который тебя вполне устроит, очень грамотный специалист, умеет выслушать покупателя, вежливый, очень приятно покупать жильё именно у таких людей.

Перепелкина Ольга

Купили двухкомнатную квартиру в Восточном Бутово, корпус №37. Специально выбирали, чтобы ДСК-1 строил. У них свой комбинат по производству панелей, так что они одни из лучших в строительстве панельных домов. Понравилось, что и сам комплекс расположен вдали от вредных производств. В целом место перспективное, инфраструктурных объектов пока немного, но в ближайшее время все построят. Район преобразится. Друзьям тоже посоветовали присмотреться к новостройке здесь.

Шипилов Олег

Долго сравнивали районы, но решили купить квартиру в ЖК «Восточное Бутово». Понравилось благоустройство, начиная от детских площадок и заканчивая, школой, парковками и ухоженностью территории. Рядом лесопарк. Остановка недалеко от комплекса. Нареканий по строительству не обнаружили. Предчистовая отделка неплохая по качеству, ничего не переделывали. Даже не скажешь, что ЖК относят к эконом-классу.

Квартиру в ЖК «Путилково» покупали на стадии строительства. Задержали на пару месяцев срок сдачи, пришлось ждать. Качеством стройки вполне приличное, планировка хорошая, коммуникации все подведены. Квартира после ремонта очень нравится, стоит своих денег. К плюсам еще можно отнести близость лесопарковой зоны. Будем гулять вечерами.

Георгий П.

Мы семья с маленьким ребенком. Купили квартиру в Путилково. Район выбирали большой, для семей, чтобы вся инфраструктура была рядом. Пока сижу с ребенком дома, особой надобности выезжать нет. Все необходимые объекты под боком. Есть магазины, кафе, парикмахерские, фотопечать, мастерская одежды. Нам нравиться жить в Путилково. Конечно, Из-за пробок добираться до Москвы не очень удобно, но кто работает недалеко, не жалуются на транспорт.