После развала Югославии и получения независимости от Сербии, Черногория превратилась в один из самых крупных и популярных курортов мира. Старинная архитектура, красивая природа, доступные цены и благоприятный инвестиционный климат привлекают потенциальных покупателей недвижимости со всей Европы. Сегодня мы расскажем, стоит ли инвестировать свои денежные средства в недвижимость Черногории в текущей экономической ситуации и как сделать это вложение наиболее выгодным.
Где расположена курортная недвижимость Черногории?
Как известно, площадь Черногории невелика, поэтому и курортные зоны здесь размещены довольно компактно. Все они находятся на побережье Адриатического моря. Самые популярные курорты расположены в Будванской Ривьере и Которском заливе.
Менее популярные – в Барской Ривьере. Стоимость квадратного метра обычно зависит от близости к морю и месторасположения недвижимости.
В среднем купить новую квартиру или дом в Черногории можно, заплатив от 1000 до 4000 евро за квадрат. Более дешевое жилье лучше приобрести на вторичном рынке.
Сравнительно недорогая недвижимость размещается в регионе под названием Барская Ривьера.
Здесь тяжело найти элитные постройки, однако запросто можно купить дешевые квартиры и небольшие частные дома. Низкая стоимость жилья объясняется недостаточно развитой инфраструктурой. Однако, при наличии автомобиля, этот спокойный и уединенный регион – то, что нужно экономному инвестору.
Для тех, кто ищет элитные виллы и просторные апартаменты, лучше все-таки остановить свой выбор на Будванской Ривьере. Такие курортные городки, как Будва, Бечичи, Святой Стефан и Петровац располагают огромным количеством разнообразных объектов недвижимости на любой вкус.
Стоимость квадратного метра здесь очень высока и порой может достигать 5000 евро. Это касается и живописного городка Котор, располагающегося на побережье Которской бухты.
Наиболее перспективные варианты инвестирования в недвижимость Черногории?
Наиболее перспективными вариантами для инвестирования в недвижимость Черногории является вторичный рынок жилья, а также квадратные метры в новостройках, приобретаемые на первоначальной стадии строительства объекта.
Второй вариант имеет несколько преимуществ. Во-первых, часто застройщики предлагают инвесторам рассрочку платежа сроком до двух лет, во-вторых, цены за квадратный метр на начальном этапе строительства ниже рыночных примерно на 20%
. Обычно, после строительства дома, жилье передается в собственность покупателя с полной отделкой помещений и всем необходимым оборудованием ¬ качественной сантехникой и установленными системами кондиционирования.
Самая дорогая и дешёвая недвижимость Черногории – налоги и стоимость обслуживания
Перед тем, как приобрести недвижимость в Черногории, каждому инвестору очень важно разбираться какие именно регионы предоставляют дорогое жилье, а какие более дешевое. В нижеуказанной табличке мы рассмотрим ценовую политику основных курортов страны.
| Самые дорогие объекты недвижимости | Самые дешевые объекты недвижимости |
| 1. Дом с тремя спальнями в Которе. Стоимость – 400 000 евро. | 1. Апартаменты в городе Бар. Общая площадь – 65 кв. м. Стоимость – 80 000 евро. |
| 2. Коттедж на побережье Будванской Ривьеры площадью 50 кв. м. Стоимость – 300 000 евро. | 2. Поместье в Барской Ривьере. Средняя стоимость – 400 000 евро. |
| 3. Шикарная вилла на курорте Святой Стефан. Площадь – 90 кв. м. Стоимость – 760 000 евро. | 3. Дом в городке Сутомора. Площадь – 160 кв. м. Стоимость – 170 000 евро. |
| 4. Двухкомнатная квартира в Бечичи площадью 70 кв.м. Стоимость – 210 000 евро. | 4. Домик на горнолыжном курорте Колашин площадью 100 кв. м. Стоимость – 110 000 евро. |
Что касается системы налогообложения в Черногории, то сразу хочется отметить, что ставки здесь значительно ниже, чем в других европейских странах. К основным налогам относятся:
- Налог на недвижимость в случае покупки – 3% от стоимости жилья.
- Налог на недвижимость, которая сдается в аренду – 9%.
- Ежегодный налог на объект недвижимости – 0,1 от кадастровой стоимости.
- Налог на недвижимость по наследству – 3%.
Кроме того, инвестору необходимо помнить и про растраты на содержание приобретаемых квадратных метров. Обычно выплаты составляют 20 евро за квадрат при содержании обычного дома или квартиры, и около 30 евро – в случае владения элитной недвижимостью. Расходы на коммунальные услуги варьируются от 100 до 300 евро в зависимости от типа приобретаемого объекта и его местоположения.
Кроме того, обязательным платежом является услуга страхования, размер которой составляет 50-70 евро ежегодно.
Налог на недвижимость в Черногории при покупке и аренде
Как известно любая недвижимость в Черногории облагается специальным налогом. Его сумма при покупке составляет 3% от стоимости приобретаемого объекта. Помимо этого, каждый год инвестор обязан выплачивать государству 0,1% от кадастровой стоимости жилья.
В этом году парламентом страны был вынесен на рассмотрение вопрос об увеличении налоговой ставки на недвижимость с 0,1% до 0,25%. Связано это с необходимостью государственных органов пополнить доходы муниципалитетов.
Юридическая процедура покупки/аренды недвижимости
Покупка и аренда недвижимости в Черногории является весьма ответственным делом, а значит, и подходить к нему следует с толком. Главная особенность проведения всех сделок с недвижимостью – обязательное привлечение к процессу нотариуса. Кроме того, каждому инвестору стоит знать и о следующих нюансах юридической процедуры покупки/аренды жилья:
- Чтобы приобрести недвижимость в Черногории потенциальному покупателю не обязательно создавать коммерческую компанию.
- Землю для возведения строительного объекта могут приобретать не только юридические, но и физические лица.
- Сделка купли-продажи жилья занимает максимум 3 дня.
- Согласно законодательству Черногории купить недвижимость можно только у прямого собственника.
- Заключить договор купли-продажи или аренды можно не только посредством личного присутствия сторон, но и с помощью доверенности, переведенной на черногорский язык.
- Каждый инвестор обязан зарегистрироваться в Общине. Подача документов стоит 13 евро.
- Перед подписанием окончательной версии контракта возможно подписание предварительного соглашения. В таком случае покупатель обязан выплатить продавцу задаток в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.
- Сделка считается завершенной только после окончательного расчета с продавцом.
Перспективы развития рынка недвижимости Черногории
По прогнозам экспертов спрос на недвижимость в Черногории в текущем году будет сопровождаться стабильным ростом, особенно востребованными станут недорогие объекты. Связано это в первую очередь с принятием закона, позволяющего владельцам черногорской недвижимости достаточно быстро получить вид на жительство.
Некоторые специалисты прогнозируют небольшое снижение активности среди российских и украинских инвесторов в связи с девальвацией национальной валюты.
Что же касается вхождения Черногории в блок НАТО, то этот момент вряд ли существенно повлияет на покупательский спрос среди россиян. Так, к примеру, пользующиеся популярностью Болгария и Испания, уже не один год являются участниками Альянса и это не особо смущает российского покупателя. В любом случае недвижимость Черногории остается одним из самых проверенных способов с толком вложить свои финансовые сбережения, несмотря на мировой экономический кризис.
Покупая недвижимое имущество в Черногории, необходимо будет также оплатить:1. Налог с оборота имущества (или недвижимости) Данный налог должны платить все физические и юридические лица, как зарегистрированные в Черногории, так и иностранные. Исключением являются случаи, когда в международных договорах оговорены другие условия.
Под оборотом имущества подразумевается любое приобретение недвижимости – покупка, наследование, размен, дарение, изъятие или внесение имущества в организацию, приобретение на основании постановления суда или других соответствующих органов, приобретение в результате банкротства и ликвидации, а также другие варианты приобретения недвижимости.
Определение недвижимость включает в себя:
2. участки земли (предназначенные для строительства, лес, сельскохозяйственные угодья и другие).
Важно! Под понятие оборота имущества (недвижимости) не подходит покупка новостроек, а также объектов, построенных, сданных и оплаченных после того, как в силу вступил закон о НДС (налоге на добавочную стоимость). Данные виды объектов облагаются налогом, соответственно закону о НДС.
Из этого следует, что если Продавец является юридическим лицом, то, покупая новую или находящуюся в процессе строительства недвижимость, необходимо оплатить только НДС, составляющий 17%. В таком случае налог с оборота, составляющий 3%, оплачивать не надо. НДС оплачивает покупатель. Данный налог включается в стоимость покупаемого объекта. Размер налога с оборота имущества рассчитывается налоговой службой государства, основываясь на рыночную стоимость объекта на момент приобретения, ее размер – 3% от базы налогообложения.Налог с оборота имущества не обязаны платить:
государственные фонды и органы, общественные учреждения и гуманитарные организации;
гуманитарные и неправительственные организации освобождаются от данного налога за недвижимость, которая предназначена для использования в рамках программной деятельности;
лица, приобретающие недвижимость в результате процедуры возврата недвижимости, которая была ранее изъята в процессе аграрного преобразования;
лица, не имеющие своей недвижимости и приобретающие ее для решения жилищных проблем. Приобретать можно как квартиру, так и дом, но площадь ограничена 20 квадратными метрами на 1 члена семьи;
лица, являющиеся наследниками первой руки по отношению к наследователю, и приобретающие имущество на основании договора на пожизненное содержание;
лица, которые приобретают отдельные доли недвижимого имущества в результате прекращения существования совместной долевой собственности, или в результате раздела общей собственности в размерах, не превышающих стоимость доли;
когда недвижимость вносится в предприятие в качестве учредительного взноса, или же в случае увеличения учредительного капитала на основании Закона о хозяйственных обществах;
при приобретении недвижимости в процессе процедуры присоединения или разделения и слияния организаций.
При процедуре обмена налог обязана уплатить каждая сторона. Такая же ситуации возникает, когда приобретается идеальная доля недвижимости (право доли в общем имуществе) – каждый покупатель должен уплатить налог. Если имущество имеет обременения, они не учитываются при расчете налога с оборота имущества.
Решение об утверждении обязанности уплаты налога с оборота имущества выносится в течение месяца после того, как договор заключен и зарегистрирован у нотариуса. Заплатить налог необходимо в течение 15 дней после подтверждения решения. Если налог не уплачен в означенный срок, может быть вынесен штраф, размер которого составляет 20-200 минимальных зарплат Черногории. Штраф полагается и ответственному лицу организации. Его размеры могут колебаться в диапазоне 2-20 минимальных зарплат.
ВАЖНО ЗНАТЬ!
2. Регистрационные и гербовые сборы
Подписывая и регистрируя договор в Основном суде, покупатель должен оплатить сборы за внесение в кадастровые книги и в список недвижимости. Общая сумма редко превышает 100 евро.
3. Другие расходы
Затраты на регистрацию недвижимости для юридического лица, в зависимости от желаемых сроков, составят 400-600 евро.
Расходы на адвоката, занимающегося подготовкой договора о купле-продаже объекта, в среднем составляют 200 евро. Сумма зависит от цены недвижимости.
Услуги лицензированного переводчика стоят приблизительно 15-20 евро за переведенную страницу. Заверение переведенного документа в суде будет стоить примерно от 10 до 100 евро (зависит от количества страниц).
Услуги агентства недвижимости оплачиваются в размере 1,5-3% от цены имущества.
Примечание: Если лицо получает недвижимость в качестве подарка или по наследству, существует необходимость оплатить налог на наследство. Его сумма соответствует налогу с оборота недвижимости. Налог на наследство можно оплатить в течение трех лет.
От уплаты освобождены:
наследники второй очереди, занимающиеся либо планирующие заниматься сельским хозяйством на данной недвижимости, при условии непрерывного проживания на территории данного хозяйства совместно с наследователем не менее 1 года до его кончины;
наследники второй очереди в случае наследования-дарения одной квартиры, при условии непрерывного проживания на территории данного хозяйства совместно с наследователем не менее 1 года до его кончины;
бывшие супруги в случае регулирования имущественных отношений при разводе;
одаряемый имуществом, которое ему было уступлено в процессе наследования, и которое было бы унаследовано при отказе дарителя от наследства;
государство в качестве законного наследника;
неправительственные организации за имущество, которое было им подарено или получено ими безвозмездно и которое используется в рамках их программной деятельности.
Расходы на содержание недвижимости
Главным образом траты на содержание недвижимости в Черногории составляют ежемесячные расходы на оплату коммунальных услуг и ежегодный налог на имущество.
Коммунальные расходы составляют:
Вода. Оплата происходит, основываясь на показаниях счетчика, составляет 20-50 евро за месяц.
Вывоз мусора, приблизительно 5-12 евро ежемесячно.
Спутниковое телевидение, примерно 10 евро ежемесячно.
Кабельное телевидение, примерно 15-20 евро ежемесячно.
Очистка септика в частном доме, 100-200 евро 2 раза в год.
Садовник в частном доме, примерно 6-10 евро за час.
Обслуживание многоквартирного дома (охрана, уборка, консьержка), примерно 1-2 евро за м2 в месяц.
Телефон – примерно 5 евро ежемесячно.
Коммунальные счета (как и счета за квартплату) каждый месяц приходят в почтовый ящик. Оплатить их можно в почтовых отделениях или других соответствующих организациях.
Надо отметить, что в Черногории нет газового отопления, но можно использовать газовые баллоны и газовые печи. Их использование заметно сократит расходы на электричество. Плита будет стоить от 20 до 350 евро, а газовый баллон, которого хватит на 3-4 месяца – около 60 евро.
Ежегодный налог на имущество
Данный вид налога ежегодно должен уплачивать любой владелец недвижимости, как физическое, так и юридическое лицо. Если владельцами недвижимости являются сразу несколько лиц, то они должны уплатить налог соответственно долям.
Данным видом налога не будут облагаться:здания, используемые сельхоз производителями, в случае, когда данная деятельность – единственный источник дохода;
земельные участки, являющиеся собственностью государства (парки, леса, улицы и т.д.), если они не сдаются;
здания, принадлежащие органам местного самоуправления и республиканским органам, и земля и здания, принадлежащие консульским и дипломатическим представительствам;
здания, принадлежащие религиозным объединениям, но которые не используются для коммерческих целей;
земля и здания, используемые в просветительских, спортивных, научных, культурных и гуманитарных целях, при условии, что использование не приносит доход;
подсобные сооружения и земли сельского хозяйства, которые на протяжении 5 лет используются точно по назначению;
объекты, принадлежащие общественным коммунальным предприятиям, порты, железные и автодороги и аэропорты;
объекты, защищающие от наводнений, гидроэлектростанции, дамбы;
строительные участки земли, принадлежащие городу, земля и объекты, используемые для предотвращения загрязнения воздуха и воды и защиты от шума;
здания, предназначенные под профессиональное обучение, реабилитацию и трудоустройство инвалидов (при условии трудоустройства не меньше 40% инвалидов);
владельцы недвижимости, общей стоимостью не больше 50 средних чистых зарплат в Черногории, и которая не сдается.
Обязанность платить налог появляется в день, когда имущество вводится в эксплуатацию или когда выдано разрешение на эксплуатацию, а также в день получения прав собственности. Сумму налога определяет налоговая служба, основываясь на рыночную стоимость недвижимости на 31 декабря прошлого года.
Декларацию нужно подать в не позднее, чем через 5 дней со дня, когда приобретается имущество, или со дня начала использования ранее неиспользуемого объекта.
Если в течение 10 дней сообщить в налоговую службу о значительных изменениях в состоянии недвижимости, произошедших за год, то это может изменить сумму налога, которую должен уплатить гражданин, уже подавший декларацию.Владельцы лесных или с/х. участков уплачивают налог, основываясь на кадастр, а не на декларацию.
Налог необходимо заплатить в срок, составляющий 30 дней со дня вынесения решения. В особых ситуациях налог можно платить по частям (с %), в течение 3 месяцев с момента решения. При неуплате налога, несвоевременном или ложном предоставлении информации, а также уклоне от предоставления информации, владельцу может быть выставлен штраф, суммой от 10 до 50 минимальных зарплат в Черногории. Штраф за подобные нарушения для ответственного лица организации колеблется от 1 до 10 минимальных зарплат, а для физического – от 1 до 8.
Когда владелец обладает другим видом прав на недвижимость (аренда, наследование и др.), то налог считается от половины рыночной стоимости имущества, которая ежегодно уменьшается благодаря амортизации (не больше 60%). Учитываются также качество и место расположения имущества.Ставки налога
Ставка для квартир и жилых зданий - 0,25% от базы налогообложения. Если в квартире живут налогоплательщик или же члены семьи, налог сократится на 30%. Налог уменьшается на 10% с каждого члена семьи, но не больше, чем на 70%.
Налог с квартир и жилых домов, в которых живут граждане старше 60 лет и площадь которых не больше 60 квадратов, составляет 35%.Ставка налога со зданий и квартир, предназначенных для временного проживания или отдыха – 0,5%.
Налог на лесные или сельскохозяйственный участки составляет 2%. Если участок не используется по назначению, то налог составит 4%.
Налог на деловые здания, их части и гаражи составляет 0,2%, а на цеха – 0,1%.
Средняя сумма налога 50-500 евро ежегодно, и зависит от величины, назначения, качества, места расположения объекта.
Если недвижимость приобретена юридическим лицом, появятся затраты на содержание предприятия (аренда, зарплата, налоги), составляющие около 300 евро в месяц.
Налоги и коммунальные платежи в Черногории
Содержание недвижимости - одна из статей расхода потребителей, которую они предпочитают планировать на год вперед. По оценкам экспертов, квартиры в Черногории и даже недвижимость в Черногории у моря по среднеевропейским меркам обходятся иностранным гражданам недорого. Так, ежегодный налог на имущество является прогрессивным и составляет 0,08-0,8% от кадастровой стоимости объекта. Его размер варьируется в зависимости от расположения апартаментов или виллы, их площади, а также от наличия дополнительных пристроек, которые входят в единый комплекс. Средняя плата, которую потребует недвижимость в Черногории, недорого приобретенная на вторичном рынке (площадью 70-80 кв.м), - 200 евро в год.
Коммунальные платежи в Черногории осуществляются по европейской модели, то есть начисление ставки производится исключительно по показаниям счетчиков. Также ежемесячно недвижимость в Черногории потребует расходов на вывоз мусора (около 6 евро с квартиры, 12 евро - с дома). Расчет расходов на электроэнергию происходит по дифференцированной шкале: 32 евроцента за 1 кВт в ночное время, 65 - в дневное и вечернее.
Недвижимость в Черногории от застройщиков, расположенная в прибрежной зоне, утверждают эксперты, имеет один недостаток: отсутствие централизованной системы подачи газа. Потребители на свое усмотрение приобретают либо электрическую печь, либо газовые баллоны (65 евро с последующей дозаправкой по 12 евро).
Сдача недвижимости в аренду
Покупка недвижимости в Черногории иностранными лицами осуществляется из разных соображений. Некоторые таким образом планируют свой ежегодный отдых, другие стремятся сдавать недвижимость в Черногории, дешево приобретенную у застройщиков, в аренду. При этом единственное условие для начала подобного бизнеса - удостоверение прав собственности на объект.
Нерезидент обязан перед сдачей в аренду виллы или апартаментов получить разрешение от местных властей. От него требуется предоставление паспорта, документа, удостоверяющего право собственности, и плана, а также документа, свидетельствующего о том, что недвижимость в Черногории, цены на которую непрерывно растут, подключена к электросети.
Аренда недвижимости в Черногории - прибыльный бизнес. Однако перед тем, как приступить к поиску клиентов, нерезиденту нужно покрыть дополнительные расходы: административный сбор и затраты на организацию работы комиссии, определяющей соответствие жилья заявленным характеристикам (35 евро). Следующий этап взаимодействия потребителя и представителей государственных органов - категоризация недвижимости.
Условно все объекты на территории Черногории разделены на четыре класса - от простого эконом до класса премиум. После получения заключений и присвоения недвижимости категории можно приступать к сдаче апартаментов в аренду.
Иностранное лицо, планировавшее купить недвижимость в Черногории и реализовавшее свои планы, имеет право предоставлять клиенту в наем до семи комнат. Более значительные объемы аренды расцениваются как туристический бизнес. Налог на доходы от аренды фиксирован. Для трудоустроенных нерезидентов он составляет 68 евро, для неработающих - 98 евро.
Продажа квартир в Черногории
Нерезидентам, которые стремятся откликнуться на объявление «Куплю недвижимость в Черногории», следует помнить, что система реализации этого проекта на территории страны - одна из самых лояльных.
Иностранные лица наделены одинаковыми правами с гражданами государства. Для начала оформления сделки потребителю достаточно предоставить Лист непокретности. При продаже дома дополнительно понадобится план. Затем оформление договора происходит по описанной выше схеме. При этом эксперты настойчиво советуют не полагаться на собственные силы, а обратиться в специализированное агентство, которое обеспечит прозрачность сделки.
Физические и юридические лица, которые являются владельцами жилья в Черногории, каждый год обязаны уплачивать налог на имущество. Налог на недвижимость здесь составляет около 0,08-0,8% от оценочной стоимости объекта. Чем больше площадь, тем выше плата. У налога имеется градация в сторону роста при расположении недвижимости в известных туристических зонах. Данная статья является продолжением публикации « «, мы расскажем сколько стоит содержать дом или квартиру в Черногории, можно ли её сдавать отдыхающим.
Государство использует европейскую модель коммунальных платежей: денежные средства платятся за количество ресурсов, реально израсходованное, а не за относительное усреднение.
Счета за коммунальные услуги, как и в Российской Федерации, опускают в почтовый ящик. Оплачивают их в близлежащем почтовом отделении. Вопреки тому, что в счетах все написано по-черногорски, трудностей в их понимании возникнуть не должно: каждую цифру можно сверить по счетчикам. Кроме того, черногорский язык нашим гражданам относительно понятен.
На берегу Черногории нигде не проведен газ. Но можно приобрести газовую печь или баллон, что намного дешевле электропечи. Одного баллона достаточно на три месяца.
За электроэнергию необходимо платить без задержки: с 2008 года здесь отключают от электросети не плативших более двух месяцев или тех, чей долг превышает €300.
Приобретя недвижимое имущество в Черногории, ее можно сдавать в аренду, что обеспечит неплохую и стабильную прибыль от туристов, в особенности в летний сезон, когда спрос на места под солнцем резко возрастает. Относительно аренды местное законодательство не делает различий между нерезидентами и гражданами государства. Единственное, что нужно иностранцам, чтобы сдавать жилье – быть его собственником.
Кроме того, иностранному гражданину необходимо оформить разрешение властей области. Вместе с паспортом им требуется предъявить только два документа:
Подтверждающий право собственности с копией плана жилья (его оформляет кадастровая служба);
Подтверждающий то, что недвижимость подключена к электросети.
Разрешение действует до одного года. Вне зависимости, когда жилье будет сдаваться, летом или же зимой, ежегодно его необходимо продлевать.
Получение разрешения стоит недорого. Помимо административного сбора оплачивают работу комиссии (€30-40), в каждом определенном случае выявляющая, соответствует ли недвижимость жилищно-техническим условиям (можно ли жить в нем).
После оформления разрешения физическое лицо должно провести категоризацию сдаваемой недвижимости. Эту процедуру ввело Министерство туризма Черногории, чтобы разделить предоставляемое в аренду имущество по классам. По сути, подобное разделение схоже с гостиничным, хотя для частных домов категорий всего четыре.
Советуется проводить категоризацию вместе с оформлением разрешения, пока работает комиссия. Лишь с данными двумя решениями можно сдавать недвижимое имущество в аренду.
Налог с аренды зафиксирован на сумме €98 в месяц. Ее платят лица, которые не работают, так как сюда включены социальные взносы. В случае, если жилье предоставляется работающим физическим лицом, налог составит €68 – из него вычитают социальные взносы.
Это интересно: читайте наши другие статьи - « «, « » и « «.
Физическое лицо может сдавать не более семи комнат. Если в доме больше жилых помещений, разрешение в любом случае будет касаться лишь семи. Другие комнаты сдавать нельзя. Чтобы избежать штрафов, можно зарегистрироваться как частный предприниматель или создать акционерное общество.
Доход от сдачи в аренду достаточно высокий – 4-5% годовых. В особенности выгодна эта деятельность в столице - Подгорице.
При отсутствии у владельца возможности всегда быть в Черногории следует обратиться к услугам управляющей компании, чтобы следить за жильем и подыскать арендаторов. Обычно в этой роли выступают фирмы-застройщики, которые оплачивают счета за электроэнергию и воду, охраняют объект и убирают общие территории.
Важную роль компания играет, даже когда собственник жилья присутствует в стране. Хорошая фирма обеспечивает не только содержание комплекса, но и решает бытовые проблемы (многим иностранцам это затруднительно).
Оплачиваются услуги управляющей компании один раз в год. Для этого не обязательно приезжать в Черногорию. Оплату можно осуществлять с помощью счета в банке. Стоимость данных услуг отличается в зависимости от вида недвижимости, управляющей компании и набора услуг.
Процесс продажи недвижимого имущества для иностранцев такой же, как и для резидентов. Для этого необходимы следующие документы: если квартира, необходимо лишь свидетельство о праве собственности; если дом, дополнительно нужна копия плана.
Недвижимость в Черногории можно продавать самостоятельно, поместив объявление в СМИ. Однако удобнее и безопаснее проводить сделку с агентством недвижимости. Для этого необходимо открыть банковский счет, куда впоследствии будут поступать денежные средства от покупателя. Субъекты подписывают договор в муниципальном суде. Если продавец не может прибыть в Черногорию или не хочет вести сделку самостоятельно, договор по доверенности может подписать адвокат.
Иностранец может также быть учредителем местной фирмы. Для регистрации нужно оформить акт о создании предприятия, а также его устав в регистрационную палату Коммерческого суда. Спустя четыре дня фирма регистрируется, ей присваивают регистрационный номер. Потом необходимо получить номер налогоплательщика в налоговом органе. Далее открывают счет в местном банке, эта процедура бесплатная, осуществляемая за один день.
Дома и квартиры в Черногории с удовольствием приобретают наши соотечественники. Эта небольшая балканская страна привлекает нас красивой природой и очаровательными пейзажами.При этом, покупая недвижимость в Черногории, вы получаете еще один дополнительный бонус - доступные расходы на ее содержание. Низкие налоги и скромные коммунальные платежи - прекрасная возможность сэкономить собственные средства.
Налог на недвижимость в Черногории
Обязательный для всех владельцев жилья годовой налог на недвижимость в Черногории - довольно низок. Он составляет 0,08-1,0 % от оценочной кадастровой стоимости. Органы местного самоуправления (общины) самостоятельно определяют величину налога, которая зависит от таких факторов:
- местоположения дома;
- площади здания (квартиры);
- наличия дополнительных пристроек.
Для иностранных граждан, проживающих в зоне туристической деятельности, властями Черногории также введен дополнительный туристический налог (такса). Его величина составляет 10-15% от годового налога на недвижимость.
Коммунальные платежи для владельцев недвижимости в ЧерногорииОплачиваются на основании показаний счетчиков и включают в себя квитанции за:
- электричество;
- воду;
- вывоз мусора.
Все счета приходят по почте. Существует также возможность авансовой оплаты.
Цена киловатта электричества в Черногории рассчитывается по двухтарифной системе:
- ночью - 3 € за 100 кВт;
- днем - 6 € за 100 кВт;
- абонплата за пользование электросетью - 3 € за календарный месяц.
При задолженности по счетам свыше 200 € возможно отключение электричества.
Стоимость воды в Черногории зависит от региона проживания. В самой престижной части страны - Будванской Ривьере она составляет:
- 2,70 € за кубометр;
- 8 € - абонплата за месяц.
Централизованное отопление и газоснабжение в городах отсутствует.
Отдельная небольшая статья расходов - вывоз бытового мусора. В среднем, владелец квартиры платит за эту услугу 5 € в месяц, частного дома - 10-12 €.
Прочие расходы на недвижимость в Черногории
Заключаются в оплате счетов:
- за кабельное телевидение и Интернет;
- стоимости услуг управляющей компании;
- очистку септика и услуг ассенизатора.
Стоимость подключенной сети Интернет зависит от выбранного тарифа. В среднем удовольствие пообщаться в мировой паутине обходится в 15-20 € в месяц. Некоторые мобильные операторы предоставляют 3g-4g Интернет за 16 € в месяц. В пакет услуг входит трафик в размере 10 Гб. Разовое приобретение модема обходится покупателю в 20 €.
Плата за кабельное телевидение в среднем составляет 10-15 € в месяц. Сумма в квитанции может незначительно отличаться в зависимости от пакета оператора и количества транслируемых каналов. Русские каналы также можно смотреть за вполне умеренную плату - 11-29 € за пакет.
Стоимость обслуживания недвижимости в Черногории специализированной управляющей компанией довольно невелика. Диапазон цен на такие услуги - 0,5-2,5 € за м² площади жилья в месяц.
Услуги ассенизатора для очистки септика в частном доме оцениваются в 200 €. Их обычно заказывают дважды в год.
Выводы
- годовой налог в размере до 1% оценочной стоимости жилья;
- туристическая такса;
- коммунальные услуги (электричество и вода);
- оплата услуг специализированной управляющей компании.
Приобрести земельный участок, квартиру или дом по разумной цене вы всегда можете в нашей компании. Обращайтесь!
