Бланк документа «Примерная форма договора залога приватизированной квартиры» относится к рубрике «Договор пожизненного содержания». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
залога приватизированной квартиры
_________________________________ _____________________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)
Именуемый в дальнейшем "Залогодержатель",
(ОФП, наименование банка)
в лице _______________________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
И _________________________________________
(Устав, Положение) (полное наименование юридического или
Именуемый
физического лица, зарегистрированного в качестве предпринимателя)
в дальнейшем "Залогодатель", в лице ____________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Настоящий Договор является неотъемлемой частью кредитного договора N
От "___" _________ 200_ г.
2. Согласно кредитному договору N от "___" _____________ 200_ г.,
Залогодатель передает Залогодержателю в залог под обеспечение
обязательства по кредитному договору N __ от "___" ______________ 200_ г.
приватизированную __ -комнатную квартиру общей площадью _________________
(цифрами и прописью)
кв. м., в том числе жилой площадью ______________________________ кв. м.,
(цифрами и прописью)
расположенную по адресу: _______________________________________________.
(полный адрес)
3. Квартира находится в ____ -этажном доме на _____ этаже __________ дома
(кирпичного, блочного, другое)
и состоит из ______ комнат:
(балкон, лоджия)
Жилая _____________________ комната площадью __________________ кв. м.,
(изолированная, смежная) (цифрами и прописью)
с ____________________ _____________ кв. м.;
(балкон, лоджия)
- ______________________________________________________________________;
Кухня ____________________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
Санузел раздельный.
4. Год постройки дома _________________________.
5. Капитальный ремонт производился в ________ году (или не производился).
Балансовая стоимость _________________________________ рублей.
(цифрами и прописью)
Фактическая стоимость _____________________________________ рублей.
(цифрами и прописью)
6. Квартира приватизирована. ____________________________________________
(указать наименование документа, подтверждающего приватизацию
От "___" ________ 200_ г.
и наименование органа, выдавшего этот документ)
7. Закладываемая квартира свободна, лиц, зарегистрированных или
проживающих в ней, нет.
8. По соглашению сторон заложенная квартира оценена в ___________ рублей.
(цифрами и прописью)
9. До подписания настоящего Договора квартира под арестом, залогом или
иным обременением не состоит.
10. Залогодатель вправе:
10.1. Владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с ее
назначением.
10.2. С согласия Залогодержателя распоряжаться заложенной квартирой путем
ее отчуждения (продажи, дарения) с переводом на приобретателя долгового
обязательства, обеспеченного залогом, либо путем сдачи в аренду, либо
путем сдачи в залог.
10.3. В любое время до момента реализации заложенной квартиры прекратить
обращение взыскания на заложенную квартиру посредством исполнения
обеспеченного залогом обязательства.
11. Залогодатель обязан:
11.1. Оплатить нотариальное заверение настоящего Договора.
11.2. Представить на регистрацию предмет залога в территориальное Бюро
технической инвентаризации (БТИ).
11.3. Принимать меры, необходимые для сохранения заложенной квартиры.
11.4. В течение 1 месяца с момента заключения настоящего Договора,
застраховать за свой счет квартиру на ее полную стоимость.
11.5. Уведомить Залогодержателя о сдаче заложенной квартиры в аренду.
11.6. Не препятствовать Залогодержателю контролировать выполнение условий
Договора Залогодателем.
11.7. Не регистрировать никаких лиц в заложенной квартире.
12.Залогодержатель вправе:
12.1. Проводить проверки, как документальные, так и фактические на
предмет наличия и условий содержания заложенной квартиры.
12.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения
заложенной квартиры.
12.3. Обеспечить защиту от посягательств любого лица на заложенную
квартиру, угрожающих ее утратой либо повреждением, либо потерей товарного
12.4. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом
обязательства, если квартира будет утрачена по вине Залогодателя и
последний, с согласия Залогодержателя, не заменит ее другой (равной по
стоимости, в том же районе, на таком же этаже и т.п.).
12.5. Обратить взыскание на заложенную квартиру до наступления срока
исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае нарушения
Залогодателем следующих обязанностей:
Застраховать за свой счет заложенную квартиру на полную стоимость;
Принимать меры, необходимые для сохранения заложенной квартиры, включая
капитальный и текущий ремонт.
13. Залогодержатель обязан:
по требованию Залогодателя в ________ -дневный срок выдавать ему документ
о полном (частичном) исполнении обязательства.
14. Обращение взыскания на заложенную квартиру производится по решению
15. Реализация заложенной квартиры, если на нее не будет обращено
взыскание, осуществляется в соответствии с дополнительным договором,
подписанным сторонами.
16. Переход права собственности на заложенную квартиру от Залогодателя к
Залогодержателю регистрируется уполномоченным органом на основании
решения суда об обращении взыскания на заложенную квартиру.
17. Договор считается заключенным с момента его государственной
регистрации.
18. При регистрации залога сторонами выдаются на срок действия Договора
свидетельства о регистрации залога приватизированной квартиры.
19. Залог приватизированной квартиры обеспечивает требования
Залогодержателя по кредитному договору в том объеме, какой он имеет к
моменту удовлетворения, включая проценты, возмещение убытков, причиненных
просрочкой исполнения, неустойку (штраф, пени), а также возмещение
расходов по взысканию.
20. Договор составлен в четырех экземплярах: по одному для
Залогодержателя, Залогодателя, регистрирующего органа и нотариата.
21. Право залога по Договору прекращается:
21.1. При прекращении обеспеченного залогом обязательства по кредитному
договору.
21.2. При переходе прав на заложенную квартиру к Залогодержателю.
21.3. В случае гибели заложенной квартиры не по вине Залогодержателя.
21.4. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Залогодержатель: ________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Залогодатель: ___________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Залогодержатель _____________________ _________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Залогодатель _____________________ _________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Посмотреть документ в галерее:
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться. -
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать. -
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
Информация о документе:
Прикрепленный файл:
Покупка недвижимости требует крупных денежных вложений, поэтому многие прибегают к заемным средствам, возврат которых очень часто обеспечивается таким правовым механизмом, как залог. Правильно оформленный договор залога на покупку квартиры соблюдает интересы обеих сторон. О том, как грамотно его составить, вы узнаете из этой статьи.
Залог при покупке квартиры — образец оформления в общем случае
Итак, залог гарантирует то, что деньги, одолженные на покупку квартиры, будут возвращены. В противном случае кредитор имеет право требовать компенсации, равной сумме непокрытого долга, за счет указанного в договоре залога имущества. Стороны по договору залога именуются «залогодатель» (должник, который вносит залог) и «залогодержатель» (кредитор, который его получает).
Во избежание путаницы стоит разграничить понятия, используемые в законодательстве и в данной статье. Залог — это способ обеспечения исполнения обязательств, квартира же выступает предметом залога. Обратите внимание, что залог очень часто путают с задатком, хотя это абсолютно разные понятия. Задаток — это предварительно уплаченная часть стоимости имущества, которая вносится в целях подтверждения намерений покупателя приобрести именно эту квартиру. И задаток, и залог используются в качестве гарантий. Однако если задаток гарантирует, что стороны совершат сделку в будущем, то залог является гарантом возврата заемной суммы.
Согласно п. 3 ст. 339 ГК РФ договор залога заключается в простой письменной форме и требует нотариального оформления только в случае, когда договор, обязательства по которому он обеспечивает, требует такого заверения.
Приступаем к составлению договора залога:
- Прежде всего, указываем стороны — кто является залогодателем, а кто залогодержателем.
- Далее вносим в договор данные о требовании, которое залог обеспечивает: вид основного договора, его реквизиты, стороны по нему.
- Обозначаем непосредственно предмет залога (конкретный вид имущества), его стоимость и подробные характеристики (например, для квартиры — адрес, технические данные, а также документ, подтверждающий право владения ею залогодателем; для товаров — перечень, спецификация и т. д.).
- Подробно расписываем права и обязанности сторон. Обратите пристальное внимание на то, остается ли предмет залога у залогодателя или передается залогодержателю. Также следует указать, может ли залогодатель им пользоваться и распоряжаться; если да, то каким образом и требуется ли на это согласие залогодержателя.
- Кроме того, следует указать, допускается ли замена предмета залога, и если да, то требует ли это одобрения кредитора.
- Обозначаем, в каком объеме обеспечивает залог требование.
- Указываем, какая из сторон отвечает за сохранность предмета залога и кто несет риски его случайного повреждения или утраты.
- Обозначаем ответственность сторон.
- Указываем срок действия договора, порядок его изменения и расторжения, прочие условия, а также реквизиты сторон.
Договор скрепляется подписями залогодателя и залогополучателя.
Недвижимость в залог при покупке квартиры
Теперь поговорим о таком предмете залога, как недвижимость. Очень популярным и максимально защищающим стороны видом залога при покупке квартиры является ипотека. Из названия ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102 уже видна равнозначность понятий «залог» и «ипотека» в отношении такого объекта гражданских прав, как недвижимое имущество — вот почему договор ипотеки также нередко называют договором залога.
Ипотека — это залог, при котором заложенная недвижимость находится в собственности и пользовании должника-залогодателя.
Закон «Об ипотеке» предусматривает следующие правила оформления залога:
Во-первых, при ипотеке потребуется независимая оценка недвижимости с помощью специалиста-оценщика. И хотя в ряде случаев по закону сторонам разрешается определить стоимость залогового объекта, однако если ипотека оформляется банком, без проведения независимой оценки ссуду получить будет невозможно.
Во-вторых , появляется такое понятие, как закладная, представляющая собой именную ценную бумагу, дающую право на получение средств, обеспеченных ипотекой.
В-третьих , обременения, возникающие в силу договора ипотеки, а также переход права собственности на квартиру, подлежат обязательной регистрации. После подписания договора сторонами его передают на регистрацию в специальную службу — Росреестр — вместе с пакетом сопутствующих документов. Документы направляются в территориальный орган, который определяется по месту нахождения объекта недвижимости. При этом нужно предоставить:
- заявление залогодержателя и залогодателя;
- основной договор, в рамках которого составлялся договор залога;
- сам договор залога и приложения к нему;
- квитанцию об уплате госпошлины (регистрация — платная услуга);
- закладную (при наличии).
После завершения регистрационных процедур на договоре ипотеки проставляется отметка с датой регистрации, указанием органа, который провел процедуру, и порядкового номера.
Разные залоги — разные законы
Ипотеку в основном оформляют кредитные учреждения, которые в большинстве случаев принимают в качестве залога только недвижимость. Однако на практике ссуду для покупки квартиры можно взять не только у банков или организаций, но и у частных лиц, которые более лояльно относятся к виду заложенного имущества. Например, в этом случае залогом уже могут быть автомобили, драгоценности, ценные бумаги и т. д., а отношения между залогодателем и залогодержателем будут регулироваться не законом «Об ипотеке», а нормами ГК РФ и специальными законами, регулирующими определенный вид правоотношений.
Также обращаем ваше внимание на то, что в этом случае (когда заложена не недвижимость) некоторые виды имущества закон разрешает передавать во владение и пользование залогодержателю (это называется «заклад»), а последнему даже извлекать из них прибыль, направляемую на погашение долга. Вот почему так важно правильно разбираться во всех терминах, связанных с залогом, и подходить максимально ответственно к составлению договора залога.
Соглашение о задатке при покупке квартиры считается обязательным документом при оформлении сделки с внесением предварительного платежа. Оформление такого договора позволяет закрепить права и обязанности продавца и покупателя, гарантируя выполнение их обязательств. Однако для соблюдения правовых норм и корректного оформления документа необходимо учитывать ряд нюансов.
Роль договора задатка
По законодательству задатком признается денежная сумма, передаваемая продавцу в счет общего платежа за приобретаемую недвижимость. Необходимость документального оформления такого действия регламентируется статьей 380 ГК РФ .
Передача задатка считается распространенной практикой при проведении сделок с недвижимостью. Необходимость составления такого соглашения обусловлена следующими его функциями :
- доказательная — передача части средств фиксирует серьезность намерений продавца и покупателя, а также готовность следовать достигнутой договоренности;
- обеспечительная — такой платеж не считается залогом, однако его передача гарантирует выполнение обязательств по оформляемой сделке;
- платежная — средства передаются в счет общей стоимости приобретаемой квартиры.
Внесение предварительного платежа в определенной мере становится альтернативой . Составленное соглашение о задатке также позволяет зафиксировать обязательства сторон в случае, если по определенным причинам оформление сделки откладывается на определенный срок.
Соглашение о частичной передаче денег в обязательном порядке оформляется в виде письменного договора . Составление расписки считается недостаточным — подобный документ лишь фиксирует факт передачи определенной суммы, но не регламентирует ее назначение.
Отличия от аванса
Задаток продавцу при покупке квартиры нередко путают с авансом или залогом. Несмотря на определенные сходства таких платежей следует выделять и их отличия :
- аванс — это средства, предшествующие передаче основной суммы, такой платеж не обеспечивает договоренность и не гарантирует выполнение всех обязательств, по необходимости соглашение может быть расторгнуто без последствий;
- задаток передается в счет общей суммы и считается обеспечением сделки и обязательств продавца и покупателя;
- залог при покупке квартиры — более углубленная форма обеспечения, по которой залогодержатель может реализовать полученное имущество в случае, если контрагент не выполняет свои обязательства.
С учетом данных характеристик задаток занимает переходную форму между авансом и полноценным залогом. Такой платеж обеспечивает выполнение обязательств и гарантирует завершение сделки. Это делает данную форму платежа наиболее востребованной при проведении сделок с недвижимостью.
Сумма задатка
Законодательство не регламентирует сумму задатка и форму его предоставления. Данные условия оговариваются сторонами сделки и оформляются в соглашении. Переданная сумма фиксируется соответствующей распиской.
В практике оформления купли-продажи квартиры сумму предварительного платежа обычно рассчитывают процентно от объема всей сделки. Оптимальной величиной считается 5-10%. По желанию сторон может применяться и фиксированная сумма.
Ключевым аспектом расчета выделяют снижение итоговой суммы сделки на величину предварительного платежа. К примеру, квартира стоила 2,5 млн, из которых 250 тыс. были переданы по соглашению. После оформления сделки продавцу выплачивается остаток в 2,25 млн рублей.
Правила оформления договора задатка
Соглашение о передаче задатка не имеет фиксированной формы и составляется по общим правилам. Обязательными аспектами такого договора выделяют:
- стороны сделки — прописываются полные имена продавца и покупателя, сведения должны соответствовать сторонам заключаемого позднее ;
- сведения о предмете сделки — приводится информация о квартире, ее адрес, расположение, характеристики;
- прописывается полная стоимость приобретаемой недвижимости, отдельно сумма задатка, все значения указываются цифрами и прописью;
- способ передачи — при наличном расчете указывается необходимость составления расписки, ее форма может приводиться в качестве приложения к соглашению, при банковском переводе указывают реквизиты счета продавца;
- обязательства сторон — продавец должен освободить квартиру от проживающих и прописанных лиц, покупатель — внести оставшуюся сумму в указанные сроки;
- ответственность сторон — если от сделки отказывается покупатель — он теряет задаток, если продавец — он возвращает внесенную сумму в двойном размере, соглашение может подразумевать и иные обязательства;
- иные условия — приводятся положения по индивидуальной договоренности, к примеру, передача мебели вместе с квартирой, оплата коммунальных и иные аспекты;
- сроки — прописывается период, в течение которого должен быть заключен основной договор купли-продажи квартиры.
Помимо представленных положений соглашение о задатке может оговаривать и иные условия сделки. Нередко стороны учитывают форс-мажорные обстоятельства и вероятность переноса сделки. Отдельные аспекты могут быть связаны с оформлением документов.
Образец договора задатка при покупке квартиры
При отсутствии утвержденного образца соглашение о задатке может оформляться в свободной форме как от руки, так и печатно. Основное условие — присутствие всех необходимых реквизитов и положений, делающих договор правомерным.
Ниже приведен образец соглашения о задатке. Документ составлен для стандартных условий сделки. По необходимости стороны могут дополнить его своими условиями в соответствии с договоренностью.
Правила передачи задатка
Передача задатка производится по следующей процедуре:
- в устном порядке с продавцом оговариваются условия сделки, сумма предварительного платежа, порядок регистрации и другие аспекты;
- проверяют готовность документов для передачи квартиры, получают согласие супруга продавца, проверяют иные нюансы и аспекты сделки;
- составляют соглашение о задатке;
- в указанные сроки передают деньги и составляют расписку.
Процедура достаточно простая, однако требует внимания к деталям. Особенно обращают внимание на подготовительный этап и оформление расписки.
Что нужно сделать до передачи задатка?
Передача задатка сопряжена с определенными рисками для покупателя. Чтобы избежать конфликтных ситуаций и судебных разбирательств, до составления соглашения рекомендуется:
- проверить документы на квартиру, отсутствие задолженностей и обременения, правильность оформления собственности, особенно это относится к долевому владению и преимущественному праву покупки;
- получить разрешение супруга — если квартира числится как общая собственность, нажитая в браке, к соглашению о задатке и договору купли-продажи должно прилагаться соответствующее согласие;
- узнать об оплате коммунальных платежей — для этого продавец представляет или соответствующих учреждений ЖКХ об отсутствии задолженностей.
Необходимость удостовериться в отсутствии долгов по коммунальным услугам обусловлена их переходом к новом собственнику. При регистрации права владения в Росреестре о задолженностях не уведомляют.
Также до передачи задатка необходимо узнать о прописанных и проживающих в квартире лицах. Если таковые присутствуют — в соглашение обязательно включается соответствующее обязательство продавца об их выселении и выписке.
Составление расписки
Расписка считается неотъемлемой частью договора задатка и нередко оформляется в качестве его приложения. Данный документ требуется при наличном расчете. Именно он фиксирует передачу предварительного платежа продавцу.
Расписка о получении задатка за квартиру должна отражать следующие сведения:
- наименование документа, реквизиты соглашения, к которому он оформляется;
- дата и место составления;
- полные имена и паспортные данные сторон, перечень присутствующих свидетелей;
- переданная сумма должна именоваться только задатком, для аванса и залога действуют другие условия;
- сумма платежа прописывается цифрами и буквами;
- приводится краткая информация о приобретаемой квартире — адрес недвижимости, этаж, номер, иные сведения;
- проставляется подпись продавца, получившего задаток, документ также подписывается свидетелями.
Расписка составляется продавцом полностью от руки. В случае необходимости графологическая экспертиза позволит определить достоверность документа. Подпись проставляется в соответствии с паспортом. На всех документах, включая соглашение о задатке и договор купли-продажи квартиры, она должна быть одинаковой.
Если расписка составлена в печатном варианте, ее заверяют у нотариуса. При наличии нескольких собственников, продающих квартиру, для каждого из них составляется отдельный документ с указанием общей суммы задатка и передаваемой указанному собственнику доли.
Возврат задатка
В соответствии со статьей 381 ГК РФ продавец обязан вернуть задаток в следующих случаях:
- отказ от продажи квартиры вне зависимости от причин и обстоятельств;
- в установленный срок жильцы не были выписаны. В этом случае квартира получает обременение, что меняет условия сделки;
- неоплаченные долги по коммунальным услугам — по закону, продать недвижимость можно только без задолженностей;
- при заключении соглашения о задатке были представлены ложные сведения: наличие нескольких собственников, преимущественное право покупки, согласие супруга;
- нарушены условия продажи. В указанные сроки не подготовлены нужные документы или не заключен договор купли-продажи.
г. ______________________ «____» _________ _____г.
__________________________________________________
(наименование банка)
именуем___ в дальнейшем «Залогодержатель», в лице _____
___________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _____________, с одной стороны,
(Устава и доверенности)
и граждане__________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
И __________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемые в дальнейшем «Залогодатели», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Залогодержатель
принимает, а гр-не ____________________________________
и______________________________________ (Залогодатели)
передают в обеспечение возврата кредита, полученного
гражданином ________________________________ согласно
кредитному договору № ______ от «___»________г. на сумму
Рублей на срок __________
принадлежащую им на праве собственности квартиру стоимостью
Квартира находится по адресу: __________________________
____________________________________________________
1.2. Квартира (адрес: __________________________________
__________________________) находится в общей совместной
собственности Залогодателей.
1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Залогодателей
на весь срок действия настоящего Договора.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Залогодатели обязаны:
Принимать соответствующие меры к сохранности квартиры,
включая текущий и капитальный ремонт;
Осуществлять необходимые коммунальные платежи;
По требованию Залогодержателя передавать ему
нотариально заверенные копии документов, подтверждающих
право собственности Залогодателя на заложенную квартиру;
Гарантировать, что на день заключения настоящего
договора квартира, указанная в настоящем договоре,
принадлежит им на праве общей совместной собственности,
а также не является предметом залога по другим договорам
и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими
лицами, в споре и под арестом не состоит;
Немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать
предмет залога в аренду или в залог выполнения
обязательства, не предусмотренного настоящим договором.
2.1.1. Залогодатели имеют право:
Владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии
с ее назначением;
С согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога
путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по
обязательству, обеспеченному залогом, или путем сдачи в
аренду.
2.2. Залогодержатель имеет право:
Проверять по документам и фактически наличие, состояние
и условия содержания заложенной квартиры;
Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для
сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
Требовать от любого лица прекращения посягательств на
заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.
2.3. Залогодержатель без дополнительного согласования
приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если
в момент наступления срока исполнения обязательства,
обеспеченного залогом, оно не будет исполнено либо когда в
силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.
3. Особые условия
3.1. Предмет залога по настоящему Договору (квартира) может
быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение
сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной
форме и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. Взаимоотношения сторон, прямо не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством
Российской Федерации.
3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в
каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения,
включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а
также неустойку и другие.
3.4. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности
на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
4. Порядок разрешения споров и претензий
4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего Договора,
разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. При недостижении договоренности спор будет передан на
рассмотрение в суд.
5. Изменение, расторжение и прекращение действия договора
5.1. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по
взаимному соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:
При прекращении обеспеченного залогом обязательства;
В иных случаях, прямо установленных законодательством Российской
Федерации.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и
действует до полного погашения обязательств Залогодателями,
вытекающих из кредитного договора, обеспеченного залогом в
соответствии с настоящим Договором.
6.2. Договор составлен в четырех экземплярах - по одному экземпляру
для каждой из сторон, четвертый для органа регистрации прав. Все
экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
7. Приложение к договору
1. Акт оценки стоимости квартиры.
2. Документы, удостоверяющие право собственности граждан
И ________________________
на данную квартиру.
8. Адреса и реквизиты сторон
Залогодержатель: _____________________________________
(наименование банка)
____________________________________________________
(юридический адрес)
ИНН ___________________ Код по ОКПО _________________
к/с ___________________ в ГРКЦ ЦБ _____________________
БИК ________________________________________________
Залогодержатель _____________________________________
(Ф.и.о.)
Залогодатели:
1. __________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
____________________________________________________
____________________________________________________
2. __________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
паспорт: серия _________ № _______, выдан ______________
____________________________________________________
проживает по адресу: _________________________________
____________________________________________________
Залогодержатель
(подпись)
Залогодатели
______________________ _______________________
(подпись)
______________________ _______________________
(подпись)
Приобретение недвижимости предусматривает крупные капиталовложения. Многие покупатели пользуются заемными средствами, возврат которых гарантирует залог.
Он является правовым механизмом. При правильном оформлении договора будут предусмотрены права обеих сторон, а не только в пользу продавца.
Залог является гарантией возврата денежных средств , которые были одолжены на приобретение недвижимости.
В случае невозврата, кредитор имеет все юридические права на возмещение суммы, которая будет равна сумме непокрытой задолженности по кредиту.
Гарантией компенсирования долга является имущество , которое выступает в договоре в качестве залога.
Не стоит путать его с задатком . Залог является гарантией выполнения обязательств.
Предметом договора является сама квартира или дом. А задаток – это часть от стоимости недвижимости, выплаченная предварительно. Задатком покупатель подтверждает свое желание приобрести данную недвижимость.
Задаток является гарантией проведения сделки купли-продажи. Но стоит не забывать, что задаток может быть только гарантией заключения сделки, в то время как залог является гарантией возврата суммы, взятой взаем.
Правильное оформление договора
Как правильно оформить залог при покупке квартиры? Правила составления договора прописаны в статье 339 ГК РФ . В этой статье указано, что договор залога при покупке квартиры заключается в обычном письменном виде , но нотариальное заверение требуется только в том случае, когда того требует договор, обстоятельства по которому обеспечиваются этим залогом.
Оформлять залоговый договор нужно с указания сторон : кто из них является залогодержателем, а кто – залогодателем.
Затем в договор заносят информацию о требованиях, которые им обеспечиваются. Указывается предмет залога, стоимость и подробная характеристика.
Если в качестве гарантии выступает квартира , то указывается ее расположение, метраж, состояние, прилагается полный пакет документов о праве владения и прочее.
Не стоит забывать подробно расписывать права и обязанности обеих сторон. Стоит всегда уточнять вопрос о том, остается ли предмет залога у залогодателя, или его следует передавать держателю.
Нужно также прописать пункт о том, может ли залогодатель распоряжаться имуществом на свое усмотрение, без согласия второй стороны.
Не следует забывать указывать возможность замены залога, и потребуется ли для этого согласие самого кредитора.
Самым подробным образом нужно указать : кто обеспечивает из сторон сохранность залогового имущества, срок действия самого договора, порядок его расторжения или изменения. Закрепляется договор подписями обеих сторон.
Оформление договора залога при покупке недвижимости
Недвижимость в качестве залога
Одним из самых надежных способов при приобретении недвижимости является ипотека. Согласно ФЗ № 102 , понятие «ипотека» и «залог» стали синонимами .
Исходя из этого, многие юристы называют ипотеку договором залога .
При оформлении ипотеки, должник может пользоваться квартирой, которая находится у банка.
Для оформления ипотеки стоит придерживаться следующих правил, которые указаны в законе «Об ипотеке»:
- необходимо провести оценку квартиры с привлечением оценщика (этого потребует только банк);
- оформить закладную (именно эта ценная бумага дает право на получение денежных средств, которые обеспечивает ипотека);
- зарегистрировать договор ипотеки.
После подписи договор нужно зарегистрировать в Госреестре . Документы отправляются в тот территориальный отдел, в районе которого располагается недвижимость.
Пакет документов , который для этого требуется, следующий:
- заявление обеих сторон;
- основной договор;
- квитанция, в которой указана оплата госпошлины;
- закладная (если таковая имеется в наличии).
Виды залогов
При оформлении ипотеки
банки и другие организации в качестве залога принимают только саму оформляемую в ипотеку недвижимость.
Но для приобретения квартиры можно обратиться за ссудой не только в эти органы.
Очень часто берут взаймы денежные средства у физических лиц , к выбору способа гарантии они относятся более лояльно.
В случае оформления залога с физическими лицами , в качестве него могут выступать любые ценные вещи.
Но стоит не забывать о том, что между двумя сторонами отношения будут регулироваться только нормами ГК РФ.
Приобретение квартиры, находящейся в залоге у банка
К сожалению, кризисная экономическая ситуация, которая сложилась в стране, иногда приводит к тому, что заемщик не в силах выплачивать ипотечные обязательства и пробует продать квартиру, которая находится в залоге .
Как это правильно сделать – знает не каждый. Для решения этой проблемы существует несколько вариантов.
Специалисты ипотечного рынка советуют заниматься продажей квартиры из-под залога уже только в самом крайнем случае. До этого следует испробовать все возможные варианты: найти более оплачиваемую работу, попросить у банка «каникулы».
Если уже все испробовано, а результата нет, то тогда можно подумать о продаже самой недвижимости.
По мнению специалистов рынка недвижимости, существует только 5 вариантов продажи ипотечной недвижимости :
Если у вас складывается такая ситуация, что вы не можете оплачивать ипотеку, то стоит разговаривать с представителями банка, честно и открыто.
В этом случае у вас появится больше шансов на то, что банкиры разрешат вам продать ипотечную квартиру самостоятельно и рассчитаться по кредиту.
