Первым реальным шагом на пути возведения собственного коттеджа или дачи после выбора проекта будущего дома является подготовка земельного участка под строительство. Для эффективной организации процесса возведения дома необходимо выполнить ряд обязательных работ, без которых это практически невозможно.
- Планировка участка.
Если вам повезло и ваш участок расположен на ровном поле, планировка вам не понадобиться. Если же на земельном участке есть деревья, пни, канавы и насыпи, необходимо выполнить его планировку с помощью специальной техники. Это значительно упростит не только разбивку пятна здания (проекция площади здания на грунт) на местности, но и облегчит подвоз и складирование материалов, а также подъезд для кранов и других механизмов. Как вариант, возможна срезка плодородного растительного слоя в месте расположения будущего дома, если планируется устройство подвала;
Обеспечение участка электроэнергией.
Современное строительство отличается высокой степенью механизации, поэтому установка столба с электрическим ящиком, в котором также будет находиться счетчик учета электроэнергии, должна быть следующим шагом после планировки;
Обеспечение участка водой.
Подготовка земельного участка без этого пункта будет неполной. Лучшим вариантом этого вопроса является устройство скважины или колодца. Во-первых, у вас будет своя вода, во-вторых, за время строительства постоянным забором воды вы будете способствовать её очистке. Кроме этого способа, можно использовать естественный водоем, если он совсем рядом с вашим участком. Подготовив емкость, можно закачивать в неё воду с помощью насоса. Достаточно затратным с финансовой точки зрения является доставка воды специальным транспортом с последующим её сливом в емкость;
Временное помещение для хранения стройматериалов и инструмента.
Вариантов решения этого вопроса не так много. Возможна установка передвижного вагончика или возведение временного помещения. Многие застройщики поступают достаточно предусмотрительно, начиная строительство не с дома, а с возведения хозяйственной постройки, которая впоследствии будет использована для содержания животных или других нужд.
Предисловие
При подготовке под строительство дома помните, что земля не терпит суеты. Прежде всего, определитесь с площадью необходимого вам участка.
Cодержание
Итак, вы решили построить дом – с чего начать, чтобы приступить к строительству «во всеоружии»? Этот вопрос, безусловно, стоит во главе угла у каждого застройщика-новичка. То, насколько тщательно будет осуществлена подготовка к строительству дома, во многом обусловит комфортабельность вашего проживания в нем. Более того, верно оформленные документы для начала строительства частного дома станут гарантией успешного разрешения возможных проблем при эксплуатации здания.
С чего начать, если решили построить дом: выбор участка
Итак, с чего начать строительство частного дома, чтобы соблюсти все нормы и правила?
Этап 1- выбор земельного участка.
При подготовке под строительство дома помните, что земля не терпит суеты. Прежде всего, определитесь с площадью необходимого вам участка. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать участок следует исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить. Примерная пропорция, которую при этом стоит соблюсти,- один к десяти.
Для дома площадью 200 м2 требуется участок площадью 20 соток. Никто не призывает добиваться точного соответствия этой пропорции, но если она будет нарушена фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко упадет.
Несколько критериев выбора участка земли под строительство дома
Выбор участка - первый шаг в строительстве дома. Кроме юридических аспектов покупки участка, физических характеристик грунтов и доступности , всегда стоит обратить внимание и на другие моменты.
Первое, с чего нужно начать, чтобы построить дом, это обратить внимание на следующие моменты:
- живописные окрестности;
- удаленность участка от соседних домов;
- солнце не закрывается домами и деревьями;
- нет ограничений на места расположения на участке и высоту постройки;
- экологическая обстановка в районе;
- возможность телефонизации дома;
- доступность эксплуатационных фирм;
- наличие централизованного , доставки почты;
- муниципальное обслуживание дорог;
- возможность страхования строительства и законченных построек;
- доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок.
Как построить дом: подготовка к строительству – выбор проекта
Этап 2 - выбор проекта дома.
Поиск проекта дома может быть одним из самых захватывающих этапов в деле строительства собственного дома. Найдите время обдумать то, что вы хотите от вашего будущего дома, буквально составьте перечень ваших приоритетов.
Что нужно делать перед строительством дома, когда объективные и необходимые приоритеты вашего будущего жилища определены? Начинайте рассматривать проекты, им удовлетворяющие. Рассматривая планы, помните, что многие допускают внутренние перепланировки, не затрагивающие положения несущих стен - соответственно, вы можете убирать лишние или создавать дополнительные внутренние перегородки, менять площадь некоторых помещений и, естественно, менять их назначение.
Если в проекте какая-то комната помечена как «кабинет» или «спальня», это отражает лишь представление архитектора об абстрактных жильцах этого дома и впрямую вас никак не касается. Ваша задача - понять, устраивает ли вас общее планировочное решение. При этом обращайте особое внимание на то, кажется ли вам удобным размещение санузлов и : их положение увязано с инженерной частью проекта и не может быть изменено без соответствующих изменений по части прокладки коммуникаций.
На этапе подготовки к строительству, до того как построить дом, помните, что готовые проекты коттеджей определяют общие технические и архитектурные характеристики здания. Индивидуальность его стиля будет во многом зависеть от вас. Достоинство готовых проектов как раз и состоит в том, что среди них всегда можно найти тот, по которому будет построен дом вашей мечты.
Но если вы вдруг решили, что вам необходим уникальный дом, который будет отвечать всем изысканным требованиям, то нужно создать новую концепцию и новый проект.
С чего нужно начинать строительство частного дома: привязка к местности
С чего ещё нужно начинать строительство частного дома, так это с определения, насколько удачно ваше будущее жилище будет располагаться на том или ином участке.
Этап 3 - привязка проекта дома к местности.
Этот этап актуален для тех, кто уже приобрел типовой проект, потому что в идеале процесс приобретения участка и выбор проекта должны совершаться параллельно. Собираясь покупать рельефный участок, застройщик будет, прежде всего, обращать внимание на проекты, специально предназначенные для рельефов. Большой участок сам по себе обратит ваше внимание на проекты, предполагающие вынос хозяйственных построек в отдельные строения.
Небольшой участок «подскажет», что рассматривать нужно варианты компактных домов. Но даже если это условие выполнено, вам все равно не следует пренебрегать процедурой привязки проекта. Если основные инженерно-геологические изыскания были выполнены, согласно нашей рекомендации, еще до приобретения участка, вам остается осуществить техническую привязку проекта и вынос дома в натуру.
Начало строительства частного дома: подготовка необходимых документов
Подготовка документов для строительства частного дома – следующий важный этап подготовки к возведению постройки.
Этап 4 - согласование проекта на строительство в местных органах власти.
Для начала законного строительства застройщик обязан пройти ряд согласований в местных органах власти.
Документы, необходимые для начала строительства частного дома, нужно собирать по пятичастному алгоритму:
1. Получите постановление о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти.
2. Закажите у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и ч далее) - план исполнительной топосъемки участка и Дома под строительный паспорт.
3. В этом же комитете закажите строительный паспорт объекта.
4. Согласуйте план размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях.
5. Предоставьте согласованный план в районный комитет по архитектуре и получите готовый строительный паспорт объекта.
Что ещё нужно сделать перед началом строительства дома
Что ещё нужно сделать перед строительством дома после того как подготовлены необходимые документы?
Этап 5 - выбор строительной организации.
Не доверяйте подряд всем подряд!
Выбор фирмы-подрядчика - едва ли не самый важный этап в строительстве загородного дома. Именно от подрядчиков зависит, превратится ли симпатичная картинка в дом вашей мечты. Прежде всего, выбранная вами организация должна выполнять функции системного интегратора.
Этап 6 - страхование строящегося объекта.
Предусмотреть нужно все.
В России страхование строящегося объекта физическими лицами все еще является экзотикой. Однако число страхующихся неуклонно растет с каждым годом. Для того чтобы попасть в число прогрессивных россиян, вам нужно разбираться в видах страхования, относящихся к строящемуся объекту.
Этап 7 (последний) - сдача объекта и вступление в права собственника.
Время разрезать красную ленточку.
Объект считается готовым, если имеются: вокруг участка - забор, а в доме - , крыша, сантехника, . По закону свидетельство о праве собственности необходимо получить в течение двух лет после окончания строительства.
Чтобы чувствовать себя уверенно.
Строительство дома - процесс сложный и длительный. Однако на каждом его этапе вам следует помнить, что вы занимаетесь одним из самых важных дел на свете.
Даже когда вы знаете, что нужно для начала строительства частного дома, определить точно, какое время займет строительный цикл, заранее невозможно. Сроки определяются размером и сложностью выбранного дома, особенностями участка, погодными условиями, готовностью поставщиков . Разрешительные процедуры неодинаковы для разных районов, и надо учитывать время, которое вы затратите на получение разрешения на строительство.
Построить свой дом - задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.
Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разно-образие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.
ИЖС - что это такое?
Расшифровка аббревиатуры ИЖС - это индивидуальное жилищное строительство. ИЖС предусматривает строительство жилого строения на находящемся в собственности участке земли.
Объектами ИЖС являются : жилой дом, пристройка, надстройка, гараж и прочие капитальные строения. Т.е. те строения, для возведения которых нужно разрешение местных органов власти и, в ряде случаев, согласие соседей.
Земельный участок - это территория, имеющая четко обозначенные границы. При этом, поверхностный слой земли также считается частной собственностью. Глубина слоя на законодательном уровне не прописана. Но стоит помнить, что, собираясь вырыть колодец, вы действуете в рамках своих интересов. Если же в планах бурение артезианской скважины, то вы посягаете на государственную собственность, а значит, ее бурение должно быть согласовано и задокументировано.
Участок под строительство дома
Для начала строительства нужно обладать определенным бюджетом и земельным участком. Если участка нет, а бюджет позволяет, его можно купить.
На что нужно обратить внимание, выбирая участок под строительство дома:
- личные интересы . В первую очередь задают направление для поиска. Возможно, с каким-то местом связаны воспоминания, или хочется участок возле воды, или в лесу и т.д.;
- местонахождение . Более востребованными являются участки, расположенные в черте города или на расстоянии 10-15 км от нее;
- размеры участка . Влияют на масштабность строительства. В строительстве придерживаются пропорции 1:10. Т.е., на участке в 6 соток уместно будет строительство дома в 60 м.кв. Соблюдение этой рекомендации или нет, решает владелец участка, но в случае продажи существенно повышает ликвидность недвижимости;
- наличие инфраструктуры . Даже если в планах полное уединение желательно, чтобы на территории застройки было расположено еще несколько строений, работал медпункт, магазин, школа и т.п. Особенно важно это в том случае, если дом предназначен для семьи с детьми и в нем планируется круглогодичное проживание;
- близость к транспорту . Для автовладельцев важно оценить качество подъездных путей, наличие/состояние асфальтного полотна. Чтобы не оказаться потом в ситуации, когда для того, чтобы добраться до дома нужно менять авто на другое, с более высоким клиренсом. Для тех, у кого машины нет, близость к общественному транспорту желательна;
- наличие коммуникаций . Есть ли возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению, канализации. Проведены ли до участка линии электропередач. С такой ситуацией часто сталкиваются владельцы участков во вновь создаваемых поселках-сателлитах;
- состояние экологии в местности . Может оказаться, что проживание здесь чревато негативными последствиями (близость опасного производства);
- тип грунта . От него зависит выбор фундамента, возможность устройства колодца. На практике может оказаться, что данная почва вообще не пригодна для строительства тяжеловесных объектов. Т.е., летний домик или небольшую дачу на ней поставить можно, а возвести двухэтажный дом с мансардой - нереально.
- рыночная стоимость участка . Ее определяют все параметры в совокупности. Окончательная цена будет зависеть от хозяев участка и вашего умения аргументированно торговаться.
Совет. Определившись с участком, не поленитесь проверить юридическую чистоту документов, соответствие фактических размеров участка, с тем размерам, которые указаны в кадастровом паспорте. Вам могут продать территорию, фактически принадлежащую кому-либо другому.
Ситуация с участком может развиваться по двум сценариям:
Во-первых , на участке уже могут располагаться капитальные строения. Довольно распространенная ситуация - приобретение участка с уже возведенным домом. Сейчас речь идет не о его реставрации, а о сносе. Преимущество такого участка в том, что к нему подведены основные коммуникации. В этом случае, помимо указанных выше параметров, нужно проверить законность проведения коммуникаций.
Во-вторых , участок может быть не застроен. Этому варианту и уделим внимание.
С чего начинать строительство дома на пустом участке?
1. Определиться со стилем участка/дома
От дизайна будут зависеть внешний вид строения, место его расположения, выбор материала и т.п.
Размеры дома зависят от числа людей, постоянно проживающих в нем. Дом можно сделать в несколько этажей, таким образом, удается получить достаточную площадь, но не за счет застройки участка.
Примечание. Если планируется рытье колодца, нужно сразу вызвать мастеров, которые подскажут, где есть вода. Возможно, единственным местом на участке, где водоносная жила находится близко к поверхности, окажется как раз то место, где планировалось размещать дом. Кстати, в этом случае, нужно пообщаться с соседями и выяснить какого качества вода на участке.
Самостоятельное строительство дачного дома будет проще, поскольку нет необходимости, например, в отоплении.
2. Когда начинать строительство дома?
Строительные работы лучше начинать, как только потеплеет - т.е. ранней весной. В распоряжении будет полгода хорошей погоды. На практике, самым удачным временем для начала стройки является поздняя весна. А точнее, тот период, когда ночная температура не опускается ниже +5°С. В такое время года не только сойдет снег, но и уйдет вода, мешающая рытью котлована или изготовлению фундамента. Кроме того, в теплое время производительность труда гораздо выше.
Примечание. Не стоит рассчитывать завершить строительство дома за один сезон. По нормам, только фундамент должен выстояться в течение 1 года. А, например, строительство кирпичного дома по времени отличается от возведения каркасного дома. Так что, консервация незавершенного строительства неизбежна (исключение быстровозводимые дома).
3. Из какого материала строить дом?
На выбор повлияет: время эксплуатации дома (для постоянного проживания или только в летнее время), бюджет, требования к экологичности, мода, возможность выполнить работы быстро с привлечением специалистов или своими руками. Рассмотрим несколько вариантов:
- . Распространенный материал для строительства. Безусловным достоинством кирпичного дома можно назвать проверенный временем срок эксплуатации;
- . По соотношению цена/качество пенобетон занимает выгодную позицию. Пеноблок, изготовленный из прочного ячеистого бетона, за счет пузырьков воздуха имеет хорошие показатели теплопроводности и малый вес;
- . Этот материал прочный, легкий, отличается высокой теплопроводностью и способностью дышать, простота обработки. Строительство из газобетона не выдвигает особых требований к устройству фундамента;
- . Практикуется реже в виду дороговизны материала. Арболитовые блоки представляют собой разновидность легкого бетона, состоят из смеси цемента и дробленой древесины (щепы). Характеризуются низким водопоглощением и высокими теплоизоляционными свойствами;
- каркасное или модульное строительство. Особенность в наличии модульных конструкции. Они дешевле, а работы выполняются в сжатые сроки. Такое строение легкое, поэтому не требует значительных расходов на фундамент;
- строительство деревянного дома. Относится по стоимости и технологичности работ к категории элитного строительства:
Не забывайте, любой стройматериал, имеет как достоинства, так и недостатки, которые нужно устранять.
Из чего строить дом для постоянного проживания?
Краткая сравнительная характеристика материалов для строительства коттеджа в таблице (приблизительные цены 2016-2017 года). Какой лучше, решать вам.
| Материал | Арболит | Каркасное строительство | Брус/бревно |
|---|---|---|---|
| Стоимость, руб/м.куб. | от 000 | От 000 м. кв. площади | От 8 000 |
| Срок строительства | 4-6 мес. | 1-2 мес. | 3-4 мес. |
| Время начала строительства | Конец весны | всесезонно | Начало весны |
| Преимущества | - скорость; - надежность; - теплопроводность. |
- скорость; - отсутствие усадки; - малый вес. |
- скорость; - экологичность; - отсутствие необходимости в отделке. |
| Недостатки | - стоимость; - необходимость отделки; - наличие фальсификата. |
- стоимость; - дополнительная отделка; - риск возгорания; - низкая шумоизоляция. |
- возможна усадка; - усыхание древесины; - необходимость привлечения специалистов. |
4. Кто будет строить дом?
Решение данного вопроса предполагает выбор из трех вариантов:
Работы поручаются генеральному подрядчику
Это компания, которые берет на себя обязательства сдать объект под ключ. В комплект услуг всходит все - от оценки местности и разработки проекта до выполнения отделочных работ. Поиск и доставка материала также вменяется им в обязанность. Генподрядчик может привлекать субподрядчиков. Но он должен вложиться в оговоренные сроки и смету.
Работы выполняются полностью своими руками
Стоит оговориться, что построить дом одному человеку практически невозможно. Подразумевается привлечение помощников из числа друзей, родственников, из которых хотя бы один знает порядок выполнения работ определенного вида. Такой вариант позволяет сэкономить на стоимости материала до 20 % (часто подрядчики закладывают свой интерес в стоимость приобретаемого материала), а также до 100% на стоимости работ. Кроме того, осуществляется полный контроль над процессом строительства.
Минусы самостоятельного подхода:
- увеличение срока строительства;
- недостаток знаний и опыта по выполнению того или иного вида работ;
- сложности в оформлении проектной и разрешительной документации;
- ответственность за результат строительства.
Часть выполняется самостоятельно, а часть - субподрядчиком
Наиболее распространенный и реальный способ. В этом случае хозяин выполняет самостоятельно ту часть работ, которую он в силах сделать, а для остальных задач привлекаются специалисты. При этом заказчик, находясь на стройплощадке может оперативно оценивать качество работы.
Но такой подход чреват недостатками:
- поиск узкоспециализированных компаний занимает много времени, а стоимость их услуг выше. Как правило, обращаются к мастерам-кустарщикам (шабашники), но здесь нет уверенности в качестве работы;
- полный контроль над ходом работы. Если хозяин по незнанию упустил какой-то момент в строительстве, никто ему не укажет на оплошность. Наемные люди выполняют свою часть работ и удаляются;
- нарушение сроков. Может обнаружиться какая-то часть работы, которая не выполнена вовремя. Из-за этого строительство коттеджа своими руками придется приостановить, что чревато дополнительными выплатами и потерей времени;
- разделенная ответственность. При появлении брака сложно найти виновного. Например, мастера-плиточники будут винить каменщика или штукатура за кривые стены, или неправильно выполнена заливка пола. И таких примеров масса.
Примечание. Пользователи советуют привлекать мастеров, которые будут делать последующий этап работ с оценкой работы предыдущих. Так они принимают на себя ответственность за свою часть работы.
5. Бюджет на строительство дома
После всего вышеперечисленного имеет смысл еще раз пересмотреть бюджет на строительство.
Что увеличивает стоимость строительства:
- индивидуально разработанный проект;
- сложная конфигурация строения;
- наличие балконов, подвалов, зимнего сада, гаража, бассейна, сауны и т.п.;
- значительное количество комнат;
- ломанная кровля;
- использование необоснованно дорогого материала в строительстве.
Что снижает стоимость (на чём сэкономить):
- готовый типовой проект;
- простая форма строения;
- отказ от второго этажа в пользу мансарды (субъективно);
- наличие значительного количества окон;
- сокращение перегородок;
- обоснованный выбор вида фундамента;
- обоснованная толщина наружных и внутренних стен;
- выбор конфигурации кровли, позволяющий рационально использовать пиломатериал и минимизировать отходы кровельного материала.
Соотношение расходов на строительство дома
| Цикл работ | Содержание цикла | % от общей суммы затрат |
|---|---|---|
| Подготовительный | - подготовка документов; - поиск подрядчиков; - покупка или разработка проекта. |
0-1 |
| Нулевой | - рытье котлована; - заливка фундамента. |
15-35 (в зависимости от типа фундамента) |
| Начальный | общестроительные работы: - возведение стен; - монтаж стропильной системы и кровли; - консервация недостроя в случае необходимости. |
35-50 (зависит от количества перестенков, конфигурации кровли и стоимости кровельного материала) |
| Завершающий | - заполнение оконных и дверных проемов. | 5-15 (зависит от числа, площади, материала) |
| Инженерные работы | - прокладка внутридомовых коммуникаций и их подключение к центральным сетям; - монтаж электропроводки; - сантехнические работы; - отопление и утепление. |
15 |
На этом этап планирования закончен, пора переходить к непосредственным действиям.
Начало работ на участке с ветхими строениями включает в себя снос старых построек и очистку территории от мусора. О сносе здания нужно сообщить в местное БТИ и получить документ об исключении снесенного дома из федерального реестра.
Если дом был подключен к коммуникациям нужно согласовать их отключение перед сносом в соответствующих службах, например, службе газа. Проще, когда участок пустой.
В этом случае последовательность работ можно представить пошагово:
1 шаг - Проект частного дома
Как уже упоминалось, путей приобретения проектов может быть три.
Во-первых , купить готовый проект. Стоимость проекта дома зависит от сложности и уникальности. Цена стартует от 3 000 руб.Во-вторых , обратиться к архитектору. Стоимость разработки индивидуального проекта начинается от 20 тыс. руб. При этом, проведение проекта и авторский контроль за его соблюдением на практике оплачивается дополнительно.
В-третьих , разработать проект самостоятельно. Как разработать проект дома самому, не обладая достаточными знаниями? Опираясь на предоставленный ниже пример.
Строительство надежного загородного дома - задача не простая. Тут необходимо учитывать не только пожелания будущего владельца, но и множество внешних факторов, таких как, например, рельеф местности, наличие грунтовых вод и состав грунта в целом. Именно они определяют параметры будущего фундамента и расположение дома на участке.
Для того чтобы подготовить грунт под строительство загородного дома может потребоваться не один месяц. На самом первом этапе участок расчищают от травы, деревьев, кустарников, удаляя не только поверхностную часть, но и корневую систему. Выбрав место под строительство дома, уделите внимание и расположенным вблизи деревьям. Можно сразу учесть будущий ландшафтный дизайн, включающий посадку различных хвойных (туя , сосна, ель, кипарис) и плодовых деревьев (яблони, груши, абрикосы, сливы).
Далее, проводят анализ грунта, глубину залегания подземных вод и дренажные свойства почвы, степень промерзания в зимний период, усадку и т. д. Затем ландшафт, как правило, на всем участке выравнивают. Для этого используют автогрейдер , который снимает лишний слой грунта, делая поверхность относительно ровной.
Чтобы на вашем участке не образовывались земляные горы, снятый слой равномерно распределяют по поверхности участка под застройку. Выравнивание всего участка позволяет сформировать правильный рельеф, что в дальнейшем обеспечивает отвод от фундамента осадков естественным способом. Если не учесть этот фактор, и расположить дом в низине, у вас непременно возникнут проблемы с отсыреванием фундамента в результате его подтопления в осенне-весенний период.
Выравнивание участка необходимо также и для строительства гаража, бассейна, теплицы и других видов обустройства придомовой территории.
Следующий этап подготовки участка - это котлован для фундамента. При этом, после того как он будет вырыт, дно котлована тщательно утрамбовывают.
Подготовку участка под строительство проводят осенью, с таким расчетом, чтобы в течении зимы утрамбованный грунт осел под воздействием осадков и перепадов температур. Особо важна такая подготовка для строительства двух- и трехэтажных загородных коттеджей из камня, которые имеют большой вес и склонны к просаживанию.
Многие народные умельцы, задавшись целью построить дом самостоятельно, не уделяют должного внимания подготовке земельного участка, стараясь сэкономить и время, и средства. Но, как это часто бывает, в дальнейшем затраты на ремонт здания в результате халатного строительства, превосходят первоначальные вложения.
После приобретения участка встает вопрос о его благоустройстве перед началом строительства. Одно дело, если вам повезло и у вас в распоряжении чистая земля без зарослей травы и кустарника. И другое если вся площадь покрыта деревьями, крупными булыжниками, бурьяном. Последний вариант встречается чаще всего и в этой статье мы рассмотрим как правильно подготовить подобный участок под строительство дома.
В этой статье мы рассмотрим способы очистки участка от природных объектов, мешающих стройке.
Расчистка участка
Расчистить участок после его покупки весьма трудоемкая задача, которая может занять несколько дней. Перед выполнением таких работ сначала нужно распланировать и распределить нагрузку среди работников. Прежде всего нужно убрать объекты, которые мешают свободно передвигаться по участку. Это крупные камни, обломки старых строительных конструкция и прочий мусор.
Такая стратегия позволит, в первую очередь, избежать тяжелых травм при работах по расчистке, а также ускорить сам рабочий процесс, так как не нужно будет отвлекаться на преодоление препятствий из мусора.
А теперь более подробно поговорим о работах по расчистке участка и начнем со строительного мусора.
Строительный мусор
В первую очередь нужно позаботиться об удалении с территории крупных объектов строительного мусора и камней. Это можно сделать с помощью специализированной строительной техники и вручную. Первый вариант намного предпочтительнее, так как позволяет выполнить объем запланированных работ гораздо быстрее чем вручную и потратить меньше сил.
На рынке спецтехники для подобных работ можно арендовать минитрактор с функциями погрузчика и экскаватора. Такая машина многофункциональна и может справится с любыми работами на участке. Ее небольшие габариты обеспечивают высокую маневренность и мобильность. Существует множество модификаций таких тракторов с разным навесным оборудованием. Но для удаления объектов с участка нужны ковш и фронтальный погрузчик.
Аренда в настоящее время стоит вполне вменяемых денежных средств и доступна каждому (в зависимости от региона и комплектации минитрактора цена составляет от 900 до 1500 рублей\час).
Но как быть если возможность подъезда отсутствует или сильно ограничена? Или же наем спецтехники не входит в бюджет.
Тогда нужно воспользоваться ручным и электроинструментом, а также собственными силами. Инструмент приобретать не нужно, так как сейчас много фирм которые предоставляют его в аренду. Существенным минусом является обеспечение залога на период пользования. Как правило, это полная стоимость оборудования.
Важно использовать инструмент строго по его назначению. В противном случае можно его повредить, что повлечет непредвиденные расходы из бюджета.
Для разрушения крупных бетонных и кирпичных объектов можно применить отбойный молоток, перфоратор, кувалду и специальные смеси.
Первые два электроинструмента потребуют применения генератора и специальных навыков. При соблюдении всех условий работ и техники безопасности демонтаж проходит достаточно быстро. За один день можно выполнить весь объем работ и подготовить строительный лом к вывозу.
Применение кувалды оправдано против небольших конструкций и обломков. Скорость работы напрямую зависит от физических способностей человека. Если у вас хорошая физическая подготовка, то с работой справитесь без проблем.
Не стоит работать с кувалдой против армированного бетона. У него очень высокая прочность и все силы будут потрачены зря.
В наш век технологий и науки лучше прибегнуть не к трудозатратным механическим способам. Разрушить бетон можно с применением специальных кислот и порошков. Ввиду высокой вероятности получить ожог настоятельно рекомендуется исключить использование кислых смесей!
Порошок НРС-1 или его аналог СИГБ получил широкое распространение благодаря своим отличным качествам разрушения. После обработки достаточно подождать несколько суток и конструкция превратиться в лом строительного мусора. Применение НРС-1 не требует наличия защитных средств.
Инструкция по применению:
Необходимо просверлить несколько отверстий диаметром 5-8 см не менее 50 см друг от друга. Порошок развести водой соблюдая пропорции указанные производителем. Залить смесь в отверстия и подождать несколько суток. После этого можно вывозить куски строительного мусора.
Вырубка деревьев и кустарников
Прежде чем спиливать деревья и кустарники определитесь с местом хранения древесины. Необязательно всё утилизировать. Ведь древесину можно использовать в качестве дров или для основания хранения стройматериалов. Складирование древесины не должно мешать в будущем строительству дома. Лучше выбрать те области на участке где будет меньше всего движения техники и людей.
После выбора места хранения и вырубки деревьев их нужно очистить от мелких веток, крупные же можно складывать вместе со стволами.
Уделите особое внимание плодово ягодной древесине. Это отличный источник углей для шашлыка и барбекю!
Мелкие ветки следует сжечь, но делать это желательно в тот период, когда нет других людей на соседних участках. Процесс горения причиняет достаточно много дискомфорта, так что не нужно мешать отдыху другим людям.
Как же правильно сжечь ветки и листву? Для этого нужно организовать очаг для сжигания. Возьмите обычную бочку на 200 литров. Со стороны дна сделайте несколько десятков отверстий для поступления воздуха в камеру сгорания. Поставьте бочку на 4 кирпича, чтобы отверстия не соприкасались с грунтом. Камера для сжигания готова.
Обязательно держите рядом ведро с водой для контроля процесса горения. При сильном ветре угли могут вырваться наружу и попасть на сухую растительность, что приведет к пожару!
После вырубки деревьев нужно задуматься о корчевании пней.
Корчевание пней
Для извлечения пней лучше всего использовать тяжелую технику, например, минитрактор с ковшом. Он справится с большинством молодых деревьев в один заход без вырубки. Многолетние (диаметр ствола больше 25 см) сначала нужно срубить и потом уже выкорчевывать.
Если нет возможности привлечь технику, то можно удалить пни из грунта вручную. Сначала необходимо спилить крону дерева и оставить ствол высотой полтора метра или выше. Затем основательно обкопать ствол вокруг, отступив как можно дальше от него. После обнажения корней следует их вырубить топором, что позволит потратить меньше сил на извлечение пня. Расшатывая ствол в разные стороны и подрубая корни, вскоре вы сможете повалить его и вытащить из грунта.
Для ускорения процесса используйте ручную лебедку. Позаботьтесь о надежном креплении и соблюдайте технику безопасности в работе с тросом!
Удаление сорняков
Завершающим этапом является уборка сорной травы. Для этой задачи потребуется тяжелая техника. Например, трактор с грейдерным ножом. Нужно снять 15-20 см плодородной почвы до песка. Это позволит строительной технике свободно передвигаться по участку и не разводить грязь. Если планируется выращивать культурные и плодовые растения, то заранее нужно позаботиться о местах для грядок и клумб. Плодородную землю в этих областях удалять не нужно. Но если предстоит глобальное строительство, то по его окончанию лучше всего заказать необходимый объем чернозёма и с его помощью создать области грядок, клумб и площадок для газонной травы.
Помимо механического способа уборки сорной травы существует и химический. Самые популярный и эффективный метод — опрыскивание гербицидами.
Химическое средство наносится путем опрыскивания на стебли и листья растений. Они усваивают ядовитый состав который их уничтожает. Химикаты обладают высокой степенью безопасности и после избавления от сорняков можно начинать выращивать культурные растения, так как почва абсолютно не загрязняется. Единственным минусом является слишком долгий процесс воздействия. Для полного уничтожения сорняков может потребоваться до 2-х недель. Этот метод подходит больше для ухаживания за уже сформированным участком на даче.
В этой статье мы рассмотрели основные моменты при расчистке земли от лишних зарослей и мусора перед началом строительства дома. Надеемся, что данная информация поможет вам в облагораживании вашей территории.
