Договор дарения недвижимости. Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Договор дарения квартиры в 2019 году представляет собой замечательную альтернативу завещанию. Дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы, которые будут рассмотрены далее по тексту. Следует знать очень важную особенность – подарить квартиру можно лишь в том случае, когда она находится в собственности. Договор аренды квартиры автоматически исключает возможность написать заявление на дарение квартиры. В этом случае договор дарения квартиры, образец которого можно найти на нашем сайте, имеет право оформить лишь арендодатель (он же собственник жилья).

Типовой договор дарения квартиры можно использовать как образец 2019 года. Простая письменная форма договора поможет легко составить соглашение о переходе собственности из рук в руки в качестве дара. Скачанный на нашем сайте стандартный документ необходимо просто заполнить, подставив в строки свои данные.

О том, как составить договор дарения квартиры, не используя шаблон можно проконсультироваться у дежурного юриста бесплатно на юридическом портале Суд.Гуру.

Скачать образец договора дарения квартиры можно совершенно бесплатно также на нашем портале Суд.Гуру.

Напоминаем, что скачивание примера документов (образец заполнения в соответствии с законодательством на текущий 2019 год) на нашем сайте бесплатное. Форма договора дарения квартиры достаточно простая, но может вызвать некоторые вопросы у юридически неграмотной половины населения Российской Федерации. Чтобы потом у потенциальных наследников не было возможности оспорить данный документ, перед тем как заполнять бланк договора дарения квартиры лучше всего получить консультацию юриста. Тем более что по возможностям сетевой паутины на 2019 год сделать это можно бесплатно, не покидая рабочего места или комнаты своей квартиры.

Можно, конечно, договор дарения квартиры скачать из интернета, но не всю информацию о порядке его заполнения можно получить, просмотрев бланк необходимого документа. Как составить дарственную, и каких ошибок при этом должен избегать составляющий его, смотрите далее:

• составленный документ не обязательно нужно заверять в нотариальной конторе, положения законодательства на 2019 год позволяют при оформлении данного соглашения обойтись без услуг нотариуса;
• тот кто квартиру дарит отдает ее безвозмездно, прописывать условия сделки о каких либо условиях взамен нельзя, иначе дарственная становиться недействительной и ее легко будет оспорить в судебном порядке;
• налоговый вычет на жилое помещение, полученное в дар (как в случае приобретения жилья по соглашению о купле-продаже) одаряемому не положен, что, несомненно, является значительным минусом;
• регистрация Росреестра для соглашений подобного типа не предусмотрена, договор будет необходимо принести, когда будут переоформляться документы с одного собственника на другого;
• за то, что права собственности передаются от одного человека к другому в результате безвозмездной сделки (имеется в виду подарок) придется заплатить государству налоговый сбор в размере одной тысячи рублей (госпошлина);
• сколько стоит квартира (фактическая стоимость, рыночная стоимость и т.п.) в тексте дарственной прописывать необходимости нет.

Если даритель и одариваемый все-таки желают удостоверить составленное соглашение у нотариуса, то прямого запрета на подобные действия в отечественном законодательстве нет. Самое главное, чтобы все условия составления были соблюдены и все необходимые сведения указаны в документе. Иначе сотрудники Росреестра просто отклонят заявление на переоформление недвижимости с фактического собственника на потенциального.

Типичные условия

Если у дарителя и/или одариваемого нет желания в последствии доказывать действительность и законность дарственной в суде, необходимо тщательно изучить законодательство в этой сфере, прежде чем приступать к составлению документа. Или обратиться к грамотному юристу за помощью в оформлении дарственной. В обязательном порядке исполняются нижеперечисленные пункты:

• должно присутствовать подробное описание «подарка» — технические характеристики (площадь), адрес расположения, номер квартиры, этажное расположение и т.п.;
• информация о фактическом собственнике недвижимости на момент оформления документов;
• информация о будущем собственнике недвижимости;
• дату составления дарственной;
• подписи (дарителя и одариваемого).

После этого дарственная считается составленной, но для того, чтобы имя собственника в свидетельстве о регистрации права поменять с дарителя на получателя недвижимости (а на 2019 год следует говорить уже не о свидетельстве, а о получении выписки из единого государственного реестра регистрации недвижимости) необходимо:

• обратиться с договором в уполномоченный государственный орган по месту регистрации недвижимости;
• написать там соответствующее заявление;
• представить все необходимые документы и/или их копии по требованию;
• поинтересоваться сроком переоформления и в назначенное время получить бесплатную (в первый раз) выписку, в которой будет отображена подробная информация об объекте недвижимости с указанием нового хозяина.

В среднем переоформление документации занимает не более десяти дней. Все будет зависеть от правильности заполнения дарственной, предоставления необходимых дополнительных документов в полном объеме и оплаты государственной пошлины.

Хотелось бы отметить о налогах – с близких родственников дарителя налоги за полученную в дар квартиру не удерживаются. С посторонними людьми ситуация выглядит по-другому – установленный законом налог придется заплатить. У получателя дара есть право от него отказаться. В этом случае договор автоматически расторгается. Подарить можно не только весь объект недвижимости целиком, но и частично. Например, дедушка решил подарить половину своей квартиры внуку, а вторую половину оставить себе.

Дарственная и доверенность

Образец договора дарения на квартиру по доверенности так же с легкостью можно найти на просторах интернета. Более того, воспользовавшись ссылкой для скачивания:

пользователю сайта Суд.Гуру даже искать ничего не придется. Доверенность будет необходима в тех случаях, когда у дарителя нет возможности самостоятельно заниматься оформлением документов или он специально привлекает к этому делу более грамотного в юридическом плане человека.

Доверенность дает право представителю дарителя действовать от его имени и в его интересах. В свою очередь одариваемый также имеет право привлечь к безвозмездной сделке своего представителя. При условии, что от дарителя действует представитель, его договор с получателем подарка должен заверяться представителем нотариальной конторы. При необходимости нотариус будет приглашен на судебное разбирательство (если возникнет ситуация недопонимания с точки зрения сторон или третьих лиц). Стоит обратить внимание, что в тексте доверенности в обязательном порядке должны быть указаны данные человека, от имени которого составляется доверенность, данные человека, который выступает в качестве представителя и подробная информация о даре. Неправильно составленная доверенность приведет к тому, что дарственную признают недействительной (в том числе и в судебном порядке). Соответственно в договоре дарения должны быть указанны данные представителя и информация о доверенности (номер и дата).

О пожертвованиях

Следует понимать, что в юридическом плане пожертвование и передача имущества в качестве подарка это совершенно разные вещи, несмотря на то, что Гражданский Кодекс Российской Федерации выделяет пожертвование в особый вид дарения. Все-таки своеобразная отличительная специфики в двух этих действиях присутствует. Основные различия выражаются в следующих моментах:

• в качестве пожертвования использоваться может личное имущество и/или личные денежные средства «спонсора» — подобным образом избавить от долговых обязательств субъект, принимающий пожертвование не представляется возможным;
• нельзя пожертвовать свое имущество коммерческой организации, тогда как подарить законом не запрещается;
• пожертвование передается конкретному лицу и/или организации, но использоваться должно для удовлетворения общественных нужд. При этом получатель пожертвования должен предпринять все необходимые меры, чтобы «жертва» достигла назначенной цели. Тогда как имущество, полученное по дарственной, может использоваться в любых целях на усмотрение получателя дара.

На последний пункт необходимо обратить пристальное внимание, так как при его нарушении (в случае пожертвования – нецелевое использование переданного имущества и/или денежных средств) лицо, жертвующее имеет право обратиться в суд с иском вернуть все обратно.

Дарственные документы широко используются в гражданских правоотношениях. По соглашению о безусловной передаче имущества в собственность другого человека могут переходить не только объекты недвижимых и движимых материальных благ, но и корпоративные права.

Понятие и элементы сделки

Договор дарения – это соглашение, согласно которому одна сторона передает или обязуется передать другой стороне безвозмездно вещь или имущественное право в собственность.

По соглашению первая сторона обязуется освободить или освобождает вторую сторону (или выгодоприобретателя) от всевозможных обязательств ( ГК РФ). Соглашение о безусловной передаче имущества в собственность не заключается без указания предмета. Иначе документ будет признан ничтожным.

Соглашения юридически ничтожны, если в них дается указание на переход имущества или прав после смерти дарителя.

предмет договора дарения

Предметом договора является имущественное право или вещь. При этом даритель гарантирует свободное использование предмета соглашения и его имущественное право. По соглашениям такого рода не может передаваться имущество с обременениями и то, которое не пребывает в собственности дарителя.

субъекты (стороны)

Договор заключается между дарителем и одаряемым. Дарителем является лицо, которому на праве собственности принадлежит вещь или корпоративное право. Эта сторона безвозмездно отчуждает имущественное право в пользу одаряемого.

Дарителями могут быть ИП (индивидуальные предприниматели), юридические и физические лица.

Одаряемым по соглашению выступает лицо, которое приобретает права собственника на безвозмездной основе. Выгодоприобретателями по договору могут быть физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

форма договора

Имущество в дар может передаваться в устном и письменном порядке.

Обязательная письменная форма установлена для соглашений :

• в которых дарителем выступает юридическое лицо;
• консенсуального характера (передача имущества в будущем);
• по которым стоимость подарка превышает сумму в 3000 рублей ( ГК РФ).

Большинство договоров относительно безусловного отчуждения имущества или права обладают дорогостоящим предметом и по признакам являются консенсуальными. При заключении таких соглашений в устном порядке будет устанавливаться ничтожность документа.

Передача права как подарка осуществляется через вручение соответствующих правоустанавливающих бумаг.

Характеристика

Основные юридические признаки таких договоров следующие:

• обоюдные, но односторонние;
• бесплатные;
• консенсуальные или реальные.

Подобные соглашения характеризуются проявленной инициативой со стороны дарителя. Любой договор можно считать обоюдным, так как это соглашение двух сторон.

Для реализации дарственной относительно имущественного права необходимо волеизъявление дарителя и согласие по принятию дара, полученное от одаряемого лица.

Большинство гражданско-правовых договоров оплатные. Соглашения подобного рода особенны тем, что должны быть полностью безвозмездными. Договора по бесплатной передаче доли могут быть реальными. Это означает непосредственную передачу имущества. Но де-факто такое невозможно, если речь идет не о вещах материального мира, а о передаче права.

Признаки

Дарение должно быть бесплатным. Передача имущества взамен получаемого подарка не допускается.Одаряемый должен освобождаться дарителем ото всех обязательств относительно отчуждаемого имущества. Исходя из этого, предметом соглашения может быть только вещь или право, которое пребывает в собственности дарителя.

Подарок не может быть обременен.

Соглашения о безвозмездной передаче имущественного права включают в себя существенные условия; а также права и обязанности сторон. Существенными условиями являются те, без указания которых договор не будет иметь юридической силы.

Такими условиями для соглашения о передаче в собственность имущественного права или вещи являются информация о предмете и участниках.

Реальные договоры, как правило, не порождают никаких обязательств. Консенсуальные порождают ряд определенных обязанностей, возникающих из условности передачи материальных благ.

Права и обязанности дарителя

Основной обязанностью дарителя по данным соглашениям является передача подарка. Если дарится вещь или объект недвижимости, фактическим вручением может расцениваться передача ключей или самого предмета договора.

Передача может осуществляться разными способами, но относительно имущественного права способом передачи можно считать вручение документов, подтверждающих право собственности одаряемого.

Права дарителя следующие:

• отказаться от вручения дара в будущем, если его материальное положение ухудшилось;
• требовать от одаряемого исполнения, возложенного на него обязательства в пользу третьих лиц или воздержания от некоторых действий относительно подарка;
• требовать расторжения договора и возвращения подарка, если одаряемый не исполнил обязательства;
• требовать возмещения стоимости дара, если вернуть его фактически нельзя.

Даритель имеет право на требование о расторжении соглашения при сохранении дара, если:

• одаряемый совершил преступление против его жизни и здоровья (близких для него людей);
• получатель дара своими действиями создает угрозу для предмета договора;
• подарок имеет особую ценность и может быть ликвидирован неосторожными действиями одаряемого.

Для предъявления подобных требований установлены временные ограничения.

Права и обязанности одаряемого

Выгодоприобретатель имеет право принять дар, а также отказаться от полученного подарка. Имущественные права и предметы материального мира будут считаться принятым подарком, если дарение осуществлялось без согласия одаряемого, и тот в немедленном порядке не заявил об отказе от него.

Приобретатель имеет право в любой момент отказаться от получения дара, но до момента его фактической передачи. Причины объяснены в ГК РФ. Одаряемый обязан бережно относиться к подарку и выполнять возложенные консенсуальным договором обязательства относительно третьих лиц.

ответственность сторон

За неисполнение или ненадлежащее выполнение условий соглашения наступает общая гражданско-правовая ответственность. Но, учитывая неоплатность договора, был установлен ряд исключений.

Например, если дарителю было известно о недостатках и особенностях имущества, которое он отчуждает, и он не уведомил об этом одаряемого, то при причинении вреда здоровью, жизни или имуществу одаряемого в процессе пользования подарком, он должен будет возместить ущерб.

прекращение договора дарения

Подобные соглашения могут прекращаться по инициативе дарителя и одаряемого. Если получатель подарка отказывается от его принятия, то договор считается расторгнутым.

По инициативе дарителя соглашение расторгается:

• когда его материальное положение существенно ухудшилось, и он желает отказаться от подарка;
• если одаряемый не выполнил возложенные на него обязательства;
• если относительно дарителя или членов его семьи было совершено умышленное преступление получателем.

При существовании угрозы со стороны одаряемого для предмета договора соглашения также расторгается.

Список документов для сделки

Для того, чтобы безвозмездно передать право или вещь стороны должны предоставить:

• паспорта, иные правоустанавливающие документы (для физических лиц, ИП);
• доверенность или иной подтверждающий право представления документ (относительно ИП, юридических лиц);
• идентификационный код;
• относительно ИП, юридических лиц – свидетельство о госрегистрации;
• экспертную оценку имущества, если предмет договора ей подлежит;
• свидетельство, подтверждающее регистрацию прав эмитента;
• документы, подтверждающие право собственности;
• в некоторых случаях – документы, свидетельствующие об отсутствии обременений;
• информацию о предмете сделки (реальная стоимость квартиры, земельного участка, ценных бумаг и т.д.).

Данный список не является исчерпывающим и по требованию сторон (нотариуса) могут предоставляться и другие документы.

Составление документа

Соглашения о безвозмездном отчуждении объектов материального мира и корпоративных прав могут составляться в устном и письменном порядке. Бытовые предметы, которые не обладают высокой ценностью, могут передаваться по устным соглашениям.

Договора относительно передачи права имеют консенсуальный характер.

Если говорить о том, подлежит ли регистрации соглашения такого рода, то данное правило действует только тогда, когда предметом является недвижимое имущество. При составлении документа учитывается дееспособность, если одной из сторон является физическое лицо.

Нотариальное удостоверение

Имущественное право или вещь переходят к одаряемому с момента подтверждения сделки нотариусом, если договор не подлежит государственной регистрации. Права переходят получателю по соглашению, с обязательной госрегистрацией, после внесения соответствующих изменений в реестр.

Налоговый кодекс устанавливает пошлину на дарение в размере 13%, если одаряемый не родственник дарителя.

Речь идет о налоге на доходы физических лиц, поэтому оформлять подобные договоры с лицами, которые не являются родственниками невыгодно. При расчете также учитывается номинальная стоимость имущества и результаты оценки реальной стоимости (например, относительно жилья, земельного участка).

Таблица. Стоимость услуг нотариуса в Москве.

Важный момент – это то, что большинство договоров подтверждать подписью нотариуса необязательно.

Срок действия сделки

Срок действия и цена не являются обязательными условиями для подобных соглашений. Указываются по усмотрению сторон. Сроков на госрегистрацию в законе нет.

Как подарить имущество для случая прихода приставов

Передать право собственности на обремененное имущество несложно, но это все чревато судебными разбирательствами и лишними потерями. К тому же, если не уведомить об обременении одаряемого, то велика вероятность впоследствии возмещения убытков, понесенных им в процессе реализации своего права.

Сокрытие реального положения дел – это не дарение, а фиктивная сделка, за которую предусмотрена гражданско-правовая и криминальная ответственность.

Исключением являются предметы быта, которые можно передавать в устном порядке, но в большинстве случаев приставы ими мало интересуются. Большинство подобных договоров, вне зависимости от того реальные они или консенсуальные, удостоверяются нотариусом (иногда – подлежат госрегистрации).

При возбуждении исполнительного производства все изменения относительно имущества отслеживаются. Единственным разумным выходом из этой ситуации будет составление устного соглашения с приставами о продаже части имущества для покрытия долгов.

Уберечь имущество от приставов путем передачи другому человеку в дар нельзя.

Образец договора дарения

Дарственная на права или вещи обычно включает следующие реквизиты:

• название документа и его номер;
• место заключение договора;
• дата;
• наименование сторон;
• адреса и реквизиты дарителя и одаряемого;
• подписи сторон.

Образец дарственной всегда демонстрирует наличие следующих разделов в реальном договоре:

• предмет соглашения;
• срок действия (иногда);
• права и обязанности сторон;
• момент перехода права собственности на дар;
• ответственность;
• основания и порядок расторжения;
• порядок разрешения споров;
• форс-мажор;
• прочие условия.

Обязательным разделом являются также адреса и реквизиты сторон, в котором указываются паспортные данные или ведомости из регистрационного свидетельства (относительно юридических лиц).

если несколько дарителей

Соглашение о безвозмездной передаче права или вещи является односторонним. Но не запрещена множественность лиц на стороне дарителя, если предмет договора принадлежит им на праве совместной собственности.

если несколько вещей

По договору о безвозмездной передаче имущества допускается множественность вещей, которые выступают его предметом. Условие при этом следующее: все объекты должны быть неразрывно связаны между собой.

Например, ни один образец дарственной для вещей не предусматривает передачу по одному договору ценных бумаг, оружия или антикварных предметов особой важности. Но, например, по соглашению о бесплатной передаче в собственность холодного оружия можно подарить несколько идентичных объектов.

Договор дарения является односторонним, но сохраняет обоюдность большинства гражданско-правовых договоров.

Дарственную оформлять невыгодно, если одаряемый не является родственником дарителя. Лучше остановиться на договоре купли-продажи.

Видео: Договор дарения

При оформлении родственником договора дарения квартиры или ее доли составляется специальный письменный документ, после чего регистрируется право собственности на недвижимость. Характер сделки безвозмездный, но одаряемая сторона все же имеет часть обязанностей, которые дополнительно указываются в соглашении. Сам документ является одной из форм передачи права собственности на недвижимость, чаще между близкими родственниками. Он подлежит обязательной государственной регистрации.

Что такое договор дарения квартиры

Данный документ является безвозмездным соглашением между одаряемым и дарителем, который обязуется передать право собственности на недвижимость второй стороне без получения взамен каких-либо благ. Такое определение дарственной, или договора дарения квартиры, дается статьей 572 Гражданского кодекса (ГК РФ). Одаряемый получает имущество просто так, оплачивая лишь налог на доход. Безвозмездная передача жилой недвижимости выступает ключевым условием, чтобы оформить договор. Только так сделка признается дарением. В противном случае оформляют договор ренты.

Кто может заключать дарственную

Процедура оформления сделки имеет две стороны – даритель и одаряемый. Первым могут выступать обычные граждане или юридические лица. Этот список включает и государство, но одаряемым оно может быть только при пожертвовании. Чаще права на имущество передаются близкими родственниками, такими как:

• муж или жена;
• родители или дети;
• бабушки, дедушки и внуки;
• братья и сестры.

В каких случаях сделка невозможна

Законодательные ограничения определяют круг лиц, которые не могут сторонами при заключении сделки дарения. Ее нельзя оформить в следующих ситуациях:

• если дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
• если одариваемый является государственным служащим, например, пациент не может подарить недвижимость медицинскому персоналу клиники, где он лечится (то же касается воспитательных, образовательных и муниципальных учреждений);
• если даритель признан невменяемым;
• если обе стороны являются коммерческими организациями;
• если жилье не состоит на кадастровом учете или на нее имеется арест;
• когда недвижимость в ипотеке, а залогодержатель не дает своего согласия.

Виды договора дарения

Классификация выделяет несколько видов дарственной, каждый из которых имеет свои особенности и нюансы сделки. Большое количество типов этого документа обусловлено индивидуальным подходом к каждой ситуации. Существуют следующие виды договоров дарения квартиры:

1. Дарственная между близкими родственниками. Здесь указывается пункт, подтверждающий наличие родства, но отсутствует пункт о налогообложении.
2. Типовой договор дарения квартиры. Классический вариант, включающий информацию об объекте передачи дара и сторонах сделки.
3. Договор обещания дарения с обременением. Дополнительно включает обязательства, предъявляемые дарителем к одаряемому. Примером может быть условие, что жилье перейдет к новому владельцу, если тот заключит брак.
4. Дарственная с пожизненным проживанием дарителя. После смерти владельца действие данного документа аннулируется, если новый хозяин так и не успел получить право собственности.
5. Договор дарения квартиры третьим лицам. Этот вид документа содержит пункт о возможности передачи имущества третьей стороне.
6. В пользу нескольких одариваемых. Даритель по данному документу хочет разделить недвижимость на нескольких человек. Это часто происходит, если родитель имеет 2 и более детей.
7. Договор дарения квартиры с описью имущества. Если даримая недвижимость имеет ценное наполнение или того требует одна из сторон, то документ включает опись.

Образец договора дарения квартиры

Заполнить типовой бланк договора можно не только при помощи услуг нотариуса или юриста. Составить самостоятельно по образцу 2019 очень легко. Образец и бланк можно скачать, воспользовавшись интернетом. Составлять дарственную лучше в простой письменной форме. Главное – не допускать в проекте неточностей и ошибок при переписывания данных паспорта, реквизитов и содержания правоустанавливающих бумаг. При скачивании образца вы увидите там информацию для примера заполнения. Вместо нее нужно будет вписать собственные данные.

Существенные условия документа

Такими условиями считаются те детали, которые касаются собственника жилья и самого предмета дарения, относительно которого стороны должны достигнуть компромисса. Все моменты четко оговариваются, чтобы не было двусмысленной трактовки. Для этого каждый пункт подтверждается документально. Существенными условиями при этом являются следующие:

• письменное согласие, если это собственность супругов или совладельцев;
• признанные недееспособными лица могут быть только одаряемыми (в этом случае попечитель представляет их интересы);
• лица, не достигшие 18 лет, имеют право выступать быть только одаряемыми (если они являются дарителями, то сделка не будет зарегистрирована в Росреестре).

Дополнительные условия

К категории дополнительных относятся условия, закрепленные нормативными актами. Они вступают в силу с момента подписания договора вне зависимости от согласия сторон. К таким условия относятся:

• наследники одаряемого не могут получить право на дар, если иное не оговаривается документом;
• все обязанности собственника относительно обещания подарить вещь переходят к наследникам дарителя;
• договор считается реальным и действует с момента подписания, если не прописывается срок при передаче недвижимости.

Как составить договор дарения

При оформлении договора очень поможет его шаблон, который можно найти и скачать в интернете. По образцу проще справиться с написанием текста документа. Перед этим необходимо узнать все данные о жилище, его основные характеристики, которые указывают отдельным пунктом. Кроме того, на момент составления должны быть готовые другие необходимые согласно закону документы для дарения квартиры.

Требования к документу

Договор составляется в простой письменной форме в присутствии обеих сторон. Участие нотариуса не обязательно, по желанию. Расшифровка ФИО пишется от руки, рядом с ними должна находиться роспись. Других конкретных требования относительно составления документа законодательство не указывает. Главное – соблюдать его структуру. Даже если стороны подписывают каждый лист, договор должен быть прошит при наличии в нем более 1 листа.

Структура дарственной

Типовая форма дарственной должна включать несколько основных пунктов, без которых документ не будет действительным. С учетом этого структура его следующая:

1. Название – Договор дарения квартиры.
2. Дата и место (область, город) подписания.
3. Фамилия, имя, отчество, подробные паспортные данные заявителя, т.е. дарителя, и одаряемого.
4. Точный адрес жилья, которое передается в дар, с описанием его характеристик, таких как количество комнат, площадь, этаж).
5. Отсылка к документам, являющимся подтверждением, что жилье принадлежит дарителю.
6. Информация о прописанных гражданах и сроках снятия их с регистрационного учета.
7. Число экземпляров дарственной.
8. Указание о необходимости государственной процедуры регистрации передачи права на недвижимость.
9. Подписи каждой из сторон сделки.

Какие документы нужны для договора дарения квартиры

Законодательство четко определяет пакет документов, которые нужны, чтобы оформить дарственную. Их список очень большой и включает следующее:

• документы, устанавливающие право собственности дарителя на объект недвижимости;
• кадастровый паспорт жилья;
• паспорта дарителя и одаряемого или же их представителей (отдельно);
• подтверждение, что отсутствуют коммунальные и налоговые задолженности;
• свидетельство о заключении/расторжении брака участников совершения сделки, а также согласие супруга дарителя на бесплатное отчуждение недвижимости;
• при необходимости копия брачного контракта;
• выписка о проживающих;
• заявление дарителя с указанием необходимости государственной регистрации;
• справка из БТИ о стоимости жилья;
• квитанция об уплаченной госпошлине.

Нотариальная регистрация

При оформлении дарственной необходимо различать государственную и нотариальную регистрацию. В первом случае сведения о документе вносятся в Росреестр с последующей передачей права собственности. Так недвижимость переходит от одного владельца к другому. Нотариальное оформление необходимо для подтверждения сделки, но она не может быть основанием для вступления ее в силу. Это происходит только после регистрации государственным реестром. Обращаться к нотариусу для оформления дарственной не обязательно, но многие так поступают, так как не могут составить договор.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса

Стоимость нотариального заверения дарения квартиры строго регламентирована законодательством еще в 1993 году. С 1 января 2015 года Российская Федерация установила следующие тарифы:

1. При процедуре дарения одним близким родственником другому стоимость оформления оставляет 3 тысячи рублей + 0,2% от стоимости подаренной недвижимости, но при этом сумма не должна превышать 50 тысяч.
2. Для других родственников плата определяется в зависимости от цены на жилье:

• 3 тыс. руб. + 0,4% стоимости квартиры – до 1 млн руб.;
• 7 тыс. руб. + 0,2% цены недвижимости – от 1 до 10 млн включительно;
• 25 тыс. руб. + 0,1% стоимости, но не более 100 тыс. руб. – более 10 млн руб.

Государственная регистрация договора в росреестре

Заключительной стадией является регистрация перехода квартиры в собственность новому хозяину в Росреестре. До этого момента важно заплатить госпошлину. Эта обязанность возлагается на одаряемого. Госпошлина составляет 2 тыс. руб., оплатить ее можно в отделениях Сбербанка или Почты России, при помощи банкоматов или платежных терминалов. Для государственной регистрации дарственной потребуются следующие документы:

• заявление о проведении государственной регистрации;
• квитанция об уплаченной госпошлине;
• кадастровый паспорт жилья;
• документ, удостоверяющий личность заявителя – паспорт;
• свидетельство о праве собственности дарителя на недвижимость.

После подачи пакета документов работник реестра выдает расписку об их принятии, где содержится перечень переданных специалисту бумаг, дата и информация о том, где можно получить уже готовое свидетельство. Ранее законом был предусмотрен срок в 18 календарных дней. С конца 2014 года Росреестр обязан выдать свидетельство в течение уже 10 рабочих дней.

Особенности заключения договоров купли-продажи

Дарение и купля-продажа в законодательном отношении значительно отличаются. Обе сделки двусторонние, но порядок отчуждения недвижимого имущества разный:

1. Купля-продажа доли или всей квартиры не является безвозмездной – за них приходится заплатить установленную продавцом сумму. Дарственная же исключает получение дарителем за отчуждение недвижимости каких-либо благ, учитывая и материальные.
2. В покупке могут участвовать практически все, исключая несовершеннолетних и недееспособных. При дарении ограничения круга лиц гораздо шире.
3. При дарении 13% НДФЛ оплачивает одаряемый, а при продаже расходы ложатся на продавца.
4. После купли-продажи возникает совместный режим владения имуществом, например, в браке. При дарении новый владелец распоряжается недвижимостью единолично.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Согласно законодательству, близкими родственниками являются супруги, родители с дочерями или сыновьями, бабушки и дедушки с внуками, братья с сестрами. Преимуществом оформления ими дарственной является отсутствие необходимости уплачивать налог на доход физического лица. Договор дарения квартиры с участием указанных лиц обладает юридической силой при условии:

• четкого указания объекта передачи с его адресом и характеристиками;
• дарственная оформляется одаряемыми еще при жизни дарителя, иначе недвижимость будет считаться уже наследством;
• нотариальное согласие на передачу квартиры в дар есть с обеих сторон (в отличие от завещания).

Как оформить дарение доли в договоре

Если вы хотите подарить долю, то оформление дарственной на нее происходит по той же схеме, только дополнительно соглашение обязательно включает ее размер. Сложнее ситуация, когда жильем владеет не один человек, а несколько, например, супруги. Здесь при дарении части имущества одного из них требуется согласие второго и обязательное нотариальное заверение договора. В остальном процедура, как оформить дарение доли в квартире родственнику, ничем не отличается.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети

Если ребенок является собственником части жилья, то на законных основаниях он не может ее подарить. Ситуация, когда он просто прописан в квартире, немного отличается. Тогда после передачи жилья в собственность новому хозяину он может обратиться в паспортный стол для выписки несовершеннолетнего. Но здесь есть одно условие – если подтверждается факт, что выписываемому предоставляется равное по площади и удобствам место проживания. Если истец докажет, что несовершеннолетний фактически проживает не в его квартире, то суд удовлетворит иск о выписке.

Дарственная на квартиру с прописанными лицами

Соглашение дарения квартиры и ее передача новому собственнику никак не влияет на права прописанных в ней лиц. Владельца недвижимости не ограничивают законодательные запреты. По этой причине он может в любой момент выписать прописанных в его квартире лиц. Только прописанный собственник вправе владеть и распоряжаться имуществом. В остальном недвижимостью распоряжается только сам владелец. При оформлении дарственной в паспортном столе потребуется дополнительно оформить выписку о прописанных лицах, чтобы одаряемый мог с ней ознакомиться.

НДФЛ для одариваемого

Согласно налоговому законодательству, если стороны сделки находятся в близком родстве, то доходы, полученные от принятия ими в дар недвижимости, не облагаются налогом. К такой категории лиц относят:

• братья и сестры, включая имеющих только общего отца или мать);
• супругов;
• бабушек или дедушек и внуков;
• родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных ими несовершеннолетних.

Такое условие появилось после введения Налогового кодекса. Если стороны не относятся к этой категории, то одаряемому необходимо заплатить налог в размере 13% от оцененной стоимости полученного дара. Даритель не обязан этого делать. Если одаряемым является несовершеннолетний, то налог за него уплачивают его представители – родители или опекуны. Размер выплат определяется рыночной или кадастровой стоимости квартиры.

Можно ли аннулировать дарственную

Даритель вправе отменить дарственную после регистрации только посредством обращения в суд для признания ее ничтожной. Согласно статье 578 ГК РФ основания для расторжения договора следующие:

• покушение одаряемого на жизнь дарителя или его родственников, нанесение им телесных повреждений любой тяжести;
• опасность того, что квартира будет уничтожена, но она представляется большую нематериальную ценность для дарителя;
• смерть дарителя, которую повлекли за собой действия нового хозяина недвижимости.

При обращении в суд, чтобы оспорить дарственную, необходимо иметь достоверные доказательства своего решения в виде письменных документов. Не менее важны здесь показания незаинтересованных в этом деле лиц. Признание дарственной недействительной происходит в ситуации, когда договор составлен и подписан в результате шантажа или угрозы насилия. Отмена дарения происходит и при оформлении сделки в противовес статье 575 ГК РФ:

• если дарственная оформлена от имени недееспособного гражданина или ребенка своему опекуну;
• передача имущества осуществляется опекаемыми или воспитуемыми в органах социальной защиты, медицинских и образовательных организациях их работникам;
• дарителем является муниципальный или государственный служащий.

Видео

Бланк документа «Договор дарения квартиры» относится к рубрике «Договор хранения, документы на хранение». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

ДОГОВОР
ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

г. Москва, ___________________________две тысячи _____________ года

Мы, (ФИО)________________, пол ______, __.__.____ года рождения, место рождения _______, гражданство РФ, паспорт ____ № ______, выдан _____________________ __.__.____года, код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу________________________, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ», с одной стороны и

(ФИО)_____________, пол _______, __.__.____ года рождения, место рождения ______, гражданство РФ, паспорт ____ № _______, выдан __________________ __.__.____ года, код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу: ___________________________________, именуемая в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ», с другой стороны,
действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ДАРИТЕЛЬ безвозмездно передает в собственность ОДАРЯЕМОГО квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________.
2. Указанная квартира принадлежит ДАРИТЕЛЮ по праву собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации - возмещения за жилую площадь в снесенном доме № __, (адрес)____________________, заключенного __.__.____г. в простой письменной форме. Свидетельство о государственной регистрации права серии №_____________ от __.__.____ года.
3. Указанная квартира состоит из ________ жилых комнат, имеет общую площадь ___ кв.м, в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений _____ кв.м, жилой площадью ____ кв.м.
4. ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанную квартиру принимает.
5. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.
6. После перехода права собственности на квартиру к ОДАРЯЕМОМУ, ДАРИТЕЛЬ сохраняет право пользования указанной квартирой.
7. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий, не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
8. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 164 - «Государственная регистрация сделок», 166 - 181 - «О недействительности сделок», 209 - «Содержание права собственности», 223 - «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 288 - «Собственность на жилое помещение», 292 - «Права членов семьи собственника жилого помещения», 450 - «Основания изменения и расторжения договора», 572 - «Договор дарения», 573 - «Отказ одаряемого принять дар», 574 - «Форма договора дарения». Требования статей 34, 35 Семейного кодекса и статьи 7 Жилищного кодекса РФ известны и соблюдены.
9. Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.
10. ОДАРЯЕМЫЙ приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.
11. С момента государственной регистрации права собственности ОДАРЯЕМЫМ на квартиру, последняя считается переданной от ДАРИТЕЛЯ к ОДАРЯЕМОМУ.
12. Расходы по регистрации настоящего договора оплачивает ОДАРЯЕМЫЙ.
13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь-то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах один из которых будет находиться у ДАРИТЕЛЯ, второй - у ОДАРЯЕМОГО, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

(ФИО)____________________________

• 
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• 
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• 
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

Форма договора - это определенный способ отображения внутренней воли граждан, которые являются сторонами соглашения .

Устная форма договора дарения

Реальный договор дарения (договор, сопровождаемый передачей вещи) по общему правилу может быть заключен в устной форме. Отчуждение вещи происходит путем ее вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Это правило не распространяется, если на стороне дарителя выступает юридическое лицо и стоимость вещи превышает три тысячи рублей. Устную сделку, при необходимости, можно заверить письменно.

Простая письменная форма договора дарения

В российском законодательстве предусмотрено, что в письменной форме подлежат заключению договоры дарения движимого имущества в следующих случаях:

• дарителем является юридическое лицо и стоимость передаваемой вещи больше трех тысяч;
• в договоре содержится обещание подарить в будущем.

Дарение любого недвижимого имущества так же предполагает письменную форму.

Важно

Если во всех перечисленных случаях договор не составляют в письменном виде, то это считается нарушением действующего законодательства РФ и поэтому могут возникнуть негативные последствия для участников договора (одаряемого и дарителя), а именно, возникают основания считать такую сделку недействительной .

Договор в простой письменной форме можно составить самостоятельно, особенно если между дарителем и одаряемым доверительные отношения. Но даже в этом случае необходимо достаточно внимательно отнестись к его написанию, чтобы не пропустить важные моменты, которые могут иметь большое значение в будущем. Или же можно обратиться к юристу.

Особенности такой формы дарственной:

• она может быть составлена в любом месте независимо от места нахождения имущества;
• можно подписать в любом удобном месте;
• присутствие всех участников при составлении дарственной не обязательно;
• для оформления договора достаточно будет копий документов;
• не требуется справка о стоимости.

Имущество находится в Орловской области, а договор можно подготовить и подписать в Москве.

Нотариальная форма договора дарения

Нотариальная форма представляет собой наиболее сложный вариант заключения договора дарения. В этом случае он не только оформляется в виде письменного документа, но факт его составления должен быть заверен нотариусом . При оформлении дарственной нотариус удостоверяется в законности ее условий и в истинной воле ее участников.

Особенности нотариальной формы договора дарения:

• составляется исключительно нотариусом в нотариальной конторе;
• составляется только по месту нахождения имущества;
• подписывается дарственная только в присутствии нотариуса;
• подлежит написанию на специальном нотариальном бланке, установленного образца;
• при подписании договора требуется обязательное присутствие всех участников с документами, удостоверяющими личность;
• наличие оригиналов документов обязательно;
• необходима справка о стоимости имущества.

Дополнительно

Следует отметить, что в законодательстве РФ отсутствует необходимость обязательного нотариального заверения договора дарения.

Никто не может заставить заверять дарственную у нотариуса или же привлечь его для ее составления. Для этого необходимо желание всех участников договора.

Составление дарственной у нотариуса предпочтительнее в тех случаях, когда у какого-либо участника существуют опасения, что по истечении времени данный договор может быть оспорен в судебном порядке. Нотариус в этом случае выступает свидетелем того, что подписание дарственной было по обоюдному согласию, без какого-либо принуждения и с соблюдением всех требований.

Ее оспаривание в суде будет достаточно сложным. Нотариальное заверение в этом случае добавляет ей надежности и достоверности. Поэтому, при получении дорогостоящих подарков лучше заверить дарственную у нотариуса, чтобы обезопасить себя от возможных проблем в будущем.

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества

Информация

Регистрирующим органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В перечень документов (оригиналов и их копий), необходимых для этой процедуры, входят:

1. Все подписанные экземпляры договора дарения.
2. Паспорта или свидетельство о рождении (для малолетних лиц).
3. Свидетельство о праве собственности на дачу (если это земельный участок и жилой дом, расположенный на этом участке, то в данном случае требуется два свидетельства: на земельный участок и дом).
4. Заявление дарителя - о переходе права собственности на дачу, одаряемого - на регистрацию данного права.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
6. Иные документы по требованию регистрирующего органа.

После того, как будут подготовлены все необходимые документы, следует их подать в территориальное отделение Ростреестра или в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). В результате чего будет выдана расписка о том, что у вас были приняты документы и будет назначена дата для получения документов после их регистрации.

Форма договора дарения недвижимости

Оформить дарственную на квартиру, как и на любое другое недвижимое имущество, можно как самостоятельно, так и у нотариуса.

При самостоятельном оформлении необходимо составить и подписать договор, а затем зарегистрировать данную сделку.

В соответствии с гражданским законодательством РФ такой договор заключается в письменном виде . Для составления дарственной на квартиру предпочтительнее будет воспользоваться услугами юриста, т.к. он знает, как правильно оформить данный документ и учтет все важные моменты и нюансы.

После составления и ее подписания следует регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), или МФЦ (Многофункциональном Центре). Для этого необходимо явиться в регистрирующий орган всем сторонам договора с заранее подготовленным пакетом документов и квитанцией об оплате государственной пошлины. Регистратор составит заявление необходимое для подписания всеми участниками. Затем он заберет документы (как оригиналы, так и их копии) и выдаст об этом расписку. В ней будет указана дата получения одаряемым свидетельства о праве собственности на квартиру и одного экземпляра договора дарения, а дарителем - другого его экземпляра.

В случае возникновения спора, нотариус будет выступать в суде в качестве свидетеля того, что дарственная была составлены при довольном желании сторон, которые осознавали последствия совершения данной сделки.

Стоит заметить, что составление договора дарения у нотариуса является более затратным по сравнению с его самостоятельной подготовкой.

Нередко можно встретить дарение не всей квартиры, а лишь ее доли . К данному договору применимы те же правила, что и к дарению всей квартиры. А именно: дарственная должна быть оформлена в письменном виде и зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Такой договор будет считаться заключенным с момента его государственной регистрации.

Следует отметить, что в квартира в таком случае должна находиться в общей долевой собственности или в совместной общей собственности.

Рассмотрим нюанс для первого варианта, когда квартира находится в общей долевой собственности : гражданин может подарить свою долю любому лицу. Согласие же собственников других долей этой квартиры не требуется. При этом они для каждого собственника четко определены и могут быть неравными по отношению друг к другу. В свидетельстве о регистрации права собственности будет указание на определенный размер доли, который имеет вид дроби.

Если рассматривать второй вариант - общую совместную собственность , то оформить дарственную своей доли возможно будет только после получения согласия всех собственников данного имущества. При этом доли каждого собственника не определены и их принято считать идеальными (т.е. равными). В свидетельстве будет указано, что данное имущество находится в собственности двух и более лиц. Данный режим общей собственности значительно ограничивает процедуру свершения сделок с имуществом.

Важно

Дарение земельного участка не менее распространенная сделка. Если на нем находятся строения, то они должны быть переданы вместе с землей, для чего потребуются соответствующие документы на имеющиеся постройки. В договоре так же будет необходимо отобразить информацию об этих сооружениях.

Форма договора дарения движимого имущества

Если дарение движимого имущества предполагает его передачу в момент совершения сделки, то такой договор может быть составлен в устной форме . В письменном виде дарственная оформляется в следующих случаях:

• на стороне дарителя выступает юридическое лицо и стоимость имущества более трех тысяч рублей;
• в договоре содержится обещание подарить в будущем.

Так, дарственная на автомобиль должна иметь простую письменную или нотариальную форму , так как его стоимость превышает три тысячи рублей. Он переходит в собственность одаряемого с момента подписания договора дарения.

Для того, чтобы перерегистрировать автомобиль на одаряемого, ему необходимо будет обратиться в Госавтоинспекцию (или иными словами ГИБДД) со следующими документами:

• документ, удостоверяющий личность;
• свидетельство о праве собственности на автомобиль;
• ПТС (паспорт технического средства);
• договор дарения.

При этом необходимо будет оплатить государственную пошлину за регистрацию автомобиля.

Дарение денежных средств так же возможно оформить устно между физическими лицами не более трех тысяч рублей, если передача денег произойдет в момент самого дарения. В остальных случаях требуется письменная форма.

Заключение

Договор дарения может быть составлен в устной, простой письменной или нотариальной форме. В устной форме может быть договор между физическими лицами при условии передачи вещи в момент его заключения. Еще одно важное условие: стоимость дара не должна превышать трех тысяч рублей. В остальных случаях он подлежит оформлению в письменном виде, в том числе и обещание подарить в будущем.

Нотариальная форма договора является необязательной. Для того чтобы заверить его у нотариуса или же привлечь его для составления договора, необходимо согласие и дарителя, и одаряемого. Дарение недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) или МФЦ (Многофункциональном Центре).

Подарить можно всю квартиру или же только ее доли, которые могут находиться в общей долевой собственности или в совместной общей собственности. При переходе прав собственности на земельный участок одновременно передаются и строения, расположенные на этом участке, при условии, что они принадлежат одному и тому же лицу. Особенностями дарения движимого имущества является то, что для перерегистрации такого имущества, как автомобиль, следует обратиться в ГИБДД, а при дарении денег - не потребуется уплата налога.

Вопрос - Ответ

Мы с братом подготовили сами договор дарения на квартиру. Подписали его дома, но не успели зарегистрировать, т.к. ему пришлось срочно уехать в командировку. Через месяц он вернулся и сказал, что передумал дарить квартиру мне. Могу ли, имея на руках этот договор, подписанный им собственноручно, принудить его совершить дарение в отношении меня, например, в суде?

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Поэтому такой договор не имеет никакой юридической силы и, следовательно, принудить даже в судебном порядке Вашего брата подписать дарственную на квартиру не представляется возможным.

Я подписал дарственную на свой автомобиль на жену. Автомобиль будет считаться ее собственностью только после регистрации в ГИБДД?

Договор дарения автомобиля, как и другого движимого имущества, считается заключенным с момента его подписания. Поэтому автомобиль перейдет в собственность Вашей жены после подписания соответствующего договора дарения.

Когда необходимо передать деньги по договору дарения денежных средств: при подписании договора или перед?

Передать денежные средства возможно по соглашению сторон до подписания договора, в момент подписания или после. Это условие обязательно следует отразить в самом договоре.