Получить кадастровый паспорт на жилое помещение можно через Росреестр, МФЦ либо в Регистрационной палате, обратившись туда лично или с помощью электронного запроса. Услуги работают для всех населённых пунктов России, независимо от наличия в них представительств вышеуказанных организаций.
Кадастровый паспорт (КП) – это документ, содержащий исчерпывающие технические характеристики помещения: место его расположения, инвентарный (кадастровый) номер, площадь, назначение, вид объекта, план и многое другое. КП необходим для осуществления всех юридически значимых действий с квартирой:
- Перепланировка помещения (демонтаж и возведение стен, объединение комнат, расширение дверных проёмов и прочее);
- Отчуждение собственности (продажа, размен, выделение доли, завещание, дарение и т.д.);
- Судебные споры (принудительное выселение, определение порядка пользования, устранение обременений, снятие ареста).
Рассмотрим процесс, как получить кадастровый паспорт на квартиру, через различные инстанции на примере Москвы.
Сведения, содержащиеся в кадастре, являются открытыми. Таким образом, любой человек при желании может получить выписку из баз данных Росреестра, чтобы использовать данную информацию для собственных целей. Впрочем, у такой открытости есть причина: свободный доступ к информации из ЕГР позволяет убедиться в том, что объект недвижимости принадлежит именно продавцу, если речь идёт о купле-продаже недвижимости.
Удаленное получение КП через Росреестр:
Если отправить запрос по e-mail по каким-то причинам не получается, то можно сделать это по обычной почте. На сайте представлен как образец запроса , так и заполненный вариант , по которому Вы сможете сверить правильность заполнения. Адрес для города Москвы – 111397, г. Москва, Зеленый проспект, д. 20, контактные данные .
Путем личного обращения в Кадастровую Палату:
- Придите в территориальный орган Росреестра (адрес для Москвы представлен выше).
- Заполните заявление по образцу (сделать это можно на месте или заранее).
- Приобщите к заявлению документы и справку об уплате госпошлины (200 (600) рублей для физических (юридических) лиц).
- В течение 5 дней с момента обращения, Вам будет предоставлен КП на руки, лично.
Вам потребуются следующие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру:
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт или его аналог);
- Бумаги на квартиру (договор купли-продажи , дарения, мены и т.д.);
- Доверенность с нотариальной отметкой (если Вы представляете интересы иного лица);
- Сведения о перепланировке (если речь идёт о её узаконивании).
Отметим, что для удостоверения факта перепланировки в любом случае потребуется выезд специалиста ведомства. Если перенос стен и другие манипуляции не были предварительно согласованы, то получить новый КП можно будет лишь после вынесения решения суда.
Законодательно установлены предельные сроки выдачи правоустанавливающих документов на недвижимость, а также постановки объектов на учёт. Так, КП должен выдаваться в течение 5 дней с момента обращения, а первичная регистрация квартиры (жилого дома, участка) – в течение 10 дней.
Выездное обслуживание через Росреестр:
- Перейдите на сайт по ссылке .
- Оставьте заявку, используя телефон, предварительно выбрав надлежащего сотрудника по территориальности.
На данный момент оставить заявку в электронном виде невозможно, придётся использовать традиционные средства связи. Преимущество данного способа в том, что Вам не придётся куда-либо ехать. Стоимость услуги для физических лиц составляет 1.500 рублей, для корпоративных клиентов – 2.500 рублей. Если Вы решили узнать, как оформить кадастровый паспорт на квартиру, задать вопрос также можно специалисту по телефону.
Получение КП через МФЦ (на примере СПб)
Ещё один простой и проверенный способ – это получение кадастрового паспорта на квартиру через многофункциональный центр. Этот вариант хорош высоким уровнем оперативности. Чтобы обзавестись КП, Вам потребуется выполнить следующие действия:
Таким образом, МФЦ самостоятельно не предоставляет информацию удалённо – желающим в любом случае придётся воспользоваться услугами сайта Росреестра, либо посетить МФЦ самостоятельно.
Теперь понятно, как оформить кадастровый паспорт на квартиру, какие нужны документы и куда следует обращаться заявителю. Вновь полученный документ не имеет срока действия и может использоваться в течение неограниченного периода времени.
Хотите получить больше информации о том, что такое кадастровый паспорт и для чего он необходим? Тогда обязательно посмотрите видео!
Во многих жизненных ситуациях нам может понадобиться наличие кадастрового паспорта на недвижимость.
Лучше позаботиться об этом вопросе заранее, чтобы в дальнейшем не возникало никаких трудностей при совершении операций с имуществом.
В статье описаны все вопросы, связанные с оформлением этого документа. Также мы ответим на главный вопрос: где получать кадастровый паспорт на квартиру?
Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, смотрите в этом образце:
Данный вид паспорта на квартиру – это совокупность документов, в которых содержится важная информация о недвижимости. Без этого документа будет невозможно совершение каких-либо операций.
Простыми словами, данный документ – это сведения из государственного кадастра недвижимости, в котором ведется учет всех объектов.
В кадастровом паспорте присутствует присвоенный уникальный номер. В нем содержатся разные сведения о квартире: площадь, планировка, план и т.д. Сведений о владельце квартиры в этом документе нет. Для получения таких данных и подтверждения их необходимо обращаться в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРИП).
Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру?
Необходимость в таком документе возникает в следующих ситуациях:
- При оформлении разного типа сделок. Такими сделками могут выступать , и т.д.
- В случае проведения .
- Если есть необходимость выселить проживающего человека без согласия, а именно в судебном порядке.
- При выдаче , если банк требует данный документ.
Если вы находитесь в процессе , то кадастровый паспорт обязательно потребуется.
Любые процедуры, связанные с недвижимым имуществом, можно проводить при наличии данной бумаги.
Где получают кадастровый паспорт на квартиру?
Оформляют такой паспорт в кадастровой палате, связанной с тем или иным объектом недвижимости.
Необходимо обращаться за приобретением документа в следующие учреждения:
- в кадастровую палату, территориально привязанную к адресу квартиры;
- в МФЦ (многофункциональный центр);
- либо получить посредством интернета и компьютера на сайте Росреестра.
Любой способ подойдет для оформления данного документа. МФЦ находятся в любом районе города, поэтому можно обратиться туда, если нет возможности попасть в кадастровую палату или ждать долго в очередях.
Если временные сроки не ограничены, то оформляйте документы через МФЦ. Как правило, в таких местах меньше очередей, и можно подобрать центр, расположенный поблизости от дома.
Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру
Рассмотрим, как получить кадастровый паспорт на квартиру. Для первичного приобретения локумента в кадастровой палате на квартиру понадобятся:
- документ, удостоверяющий личность человека, который является собственником;
- бумаги, которые смогут подтвердить право собственности на квартиру, а именно , завещание и т.д.;
- заявление о постановке на кадастровый учет, которое можно получить сразу в кадастровой палате;
- квитанция с оплаченной государственной пошлиной.
Если вы уже оформили постановку на учет ранее, но появилась необходимость в сведениях, то стоит подать следующие документы:
- паспорт;
- заявление на получение кадастрового паспорта;
- квитанция с оплаченной .
После подачи документов выдают расписку в их получении и назначают дату выдачи, к которой необходимо появиться в том учреждении, где вы сдавали документы.
Какая информация должна содержаться в документе?
В кадастровом паспорте находится вся информация о недвижимости. В нем вы найдете такие сведения о квартире как:
- Кадастровый номер, который присваивается объекту после постановки на учет. По нему можно увидеть при необходимости все совершаемые сделки с квартирой.
- Местоположение квартиры в виде города, улицы, номера дома, корпуса.
- Количество этажей в доме и номер этажа конкретно вашей квартиры.
- Общая площадь недвижимости.
- Наличие балконов или лоджий.
- Материал перегородок и перекрытий.
- Графическое изображение квартиры в виде технического плана.
- Кадастровая стоимость квартиры.
- Жилое или нежилое помещение, то есть тип.
- Вид жилого помещения.
Большая часть информации о квартире содержится в техническом паспорте, где подробно изложены все аспекты в плане материалов, инженерных сетей, площади и т.д. При отсутствии такого документа сделать кадастровый паспорт будет невозможно.
Стоимость документа
Сколько стоит получить кадастровый паспорт на квартиру?За получение документа потребуется заплатить государственную пошлину. Такая пошлина составит всего 200 рублей. Оплату можно произвести в любом банке.
При получении сведений из кадастрового реестра каждый раз необходимо оплачивать данную пошлину.
Единственная проблема заключается в том, что кадастровый паспорт выдают только при наличии технического паспорта недвижимости. Стоимость подобного документа составляет примерно 8-9 тысяч рублей. Оформить на него заказ можно в фирме, которая имеет лицензию, разрешающую выдавать такого рода документы.
В чем разница между техническим и кадастровым паспортами?
Технический паспорт выдает другое учреждение, а именно Бюро технической инвентаризации (БТИ), входящее тоже в состав Росреестра. Сам документ представляет собой подробный план со всеми характеристиками квартиры и дома, в котором она находится. В эти сведения входят:
- материал, используемый при строительстве;
- параметры отделки;
- наличие и характеристики лоджии или балкона;
- площадь и размеры комнат;
- даты произведенного ремонта дома;
- информация об инженерных коммуникациях.
В техническом паспорте площадь объекта дается в более точном измерении, чем в кадастровом. В нем подробно изложены все детали перепланировки, в том случае, когда они имели место быть.
Ограниченного срока данный вид документа не имеет, но по закону его нужно обновлять каждые пять лет. Таким образом, государству проще отследить любые неправомерные перепланировки.
Сделать данный паспорт можно и в БТИ, либо с помощью фирмы, имеющей на это разрешение.
Обязательно проверяйте наличие лицензии у фирмы, которая изготавливает технические паспорта, чтобы не попасть в руки мошенников.
Сколько ждать изготовления документа и срок его действия
Паспорт изготавливают не более 20 дней при условии, что ранее недвижимость не была поставлена на учет.
В ситуации, когда недвижимость числится как ранее учтенная, изготовление паспорта займет не более 5-ти дней. При обращении в МФЦ сроки могут быть немного увеличены.
Кадастровый паспорт не имеет срока, в течение которого он действителен. Законом не предусмотрены какие-либо ограничения в этом плане. Надо отметить, что периодически государство занимается новой оценкой недвижимости, поэтому кадастровая стоимость квартиры может меняться.
Проводят такую процедуру 1 раз за пять лет. Для получения действительной и свежей информации о кадастровой стоимости жилья не обязательно оформлять новый паспорт. В таком случае закажите специальную справку о кадастровой стоимости имущества. Такой документ предоставляется бесплатно.
Для ипотеки иногда необходим актуальный кадастровый паспорт. При этом его давность не должна составлять более года. Именно на такие цифры ориентируются многие учреждения, которые выдают кредиты.
В случае перепланировки квартиры обязательно внесите проведенные изменения во всех паспортах квартиры.
Так перепланировка будет узаконена, и в будущем не возникнет проблем при проведении любых коммерческих операций с собственностью.
Какие есть виды кадастрового паспорта?
По видам паспорта не различаются, так как содержат примерно похожую информацию.
Кадастровый паспорт немного отличается своей формой для разных объектов имущества, а именно:
- для комнаты;
- для квартиры;
- для загородного дома и т.д.
Особенности получения паспорта для квартир, купленных в новостройке
Особенных требований по сравнению с оформлением в других случаях кадастрового паспорта для новостроек не предъявляют.
Необходимо уточнить у компании-застройщика информацию, связанную с постановкой квартиры на первичный кадастровый учет.
Если застройщик уже сам проделал эту процедуру, то вы сможете просто оформить получение паспорта с помощью сайта.
В ситуации отсутствия первичной постановки вам нужно обратиться в МФЦ или Кадастровую палату. В этих учреждениях у вас потребуют документы, устанавливающие право на квартиру. В ситуации с новостройкой ими могут выступать или акт приема-передачи квартиры.
Не стоит надеяться на застройщика и ждать, когда он оформит паспорт. Постарайтесь не откладывать получение документа.
Оформляют ли кадастровый паспорт на комнату?
Данный документ просто на отдельную комнату обычно не оформляют.
В этом случае делается паспорт на квартиру целиком, так как владельцы просто являются дольщиками.
Но закон предусматривает такой вид имущества как комната, поэтому оформить паспорт можно и в подобном случае. В документе будет указано, что собственность представлена в виде комнаты.
Процедура получения документа ничем не отличается от других случаев.
Что делать, если документ утерян?
Если так случилось, что вы потеряли кадастровый паспорт, тогда заново сходите в кадастровую палату или МФЦ. Если технический паспорт остался, то трудностей не возникнет. Все сведения о квартире уже находятся в Росреестре, поэтому восстановить паспорт не составит особых проблем.
Инструкция по оформлению и получению
Кадастровый паспорт получают:
- Первично. Тогда сначала нужно поставить недвижимость на кадастровый учет. Сделать это можно только лично через МФЦ или кадастровую палату, либо по доверенности через другое лицо. На сайте также предоставлена подобная возможность.
- Вторично. Квартира состоит на учете, но вам нужна выписка из кадастра. Если вы хорошо владеете компьютером, то закажите кадастровый паспорт с помощью сайта. Можно воспользоваться услугами МФЦ и кадастровой палаты.
Рассмотрим ситуацию с оформлением паспорта с помощью кадастровой палаты и алгоритм действий:
- Сделайте технический паспорт на квартиру в БТИ или в фирме, которая специализируется на таких услугах. Если вы просто решили сделать перепланировку квартиры, то вам тоже стоит приобрести новый технический паспорт.
- Соберите все необходимые бумаги в виде паспорта, правоустанавливающих документов на квартиру.
- Оплатите государственную пошлину. Для физлиц она составит 200 рублей, а для юридических – 600.
- Обратитесь в МФЦ своего района или в кадастровую палату, к которой относится объект недвижимости.
- Заполните выданное заявление по образцу, который можно найти на стойке информации.
- После этого сотрудник все проверит, и вы получите расписку в получении документов.
- Далее вам назначат дату изготовления паспорта. Забрать вы его можете только лично.
Примерно такой же алгоритм оформления паспорта через МФЦ, разница только в ожидании паспорта и месте обращения.
Если хочется сэкономить свое время, и квартира уже учтена в кадастре, то можно воспользоваться услугами через сайт. Рассмотрим приблизительный план действий по получению кадастрового паспорта посредством заявки на сайте:
- Зайдите на сайт Росреестра.
- Найдите кнопку «Государственные услуги».
- Далее можно выбрать нужную услугу в зависимости от вашей ситуации.
- Если квартира есть на кадастровом учете, то выбирайте вкладку «подать запрос на получение сведений из ГКН».
- Затем заполните все предоставленные поля и сведения о квартире.
- Оплатите государственную пошлину. При предоставлении информации в электронном виде стоимость будет меньше на 50 рублей, чем на бумажном носителе.
- Выберите способ получения паспорта.
БТИ
В Бюро Технической Инвентаризации вам необходимо будет обратиться в следующих случаях:
- Если вам необходимо получить кадастровый план на земельный участок.
- Для проведения процедуры регистрации в реестре нового помещения.
- Для внесения изменений в реестр после перепланировки.
Через БТИ можно получить межевой и технический план , чтобы впоследствии оформить на земельный участок кадастровый паспорт. Для получения сведений и замеров необходимо вызвать техника, который проведет процедуру осмотра и межевания. Свежие документы из БТИ в этом случае нужны, чтобы избежать ошибок, из-за которых в выдаче паспорта может быть отказано.
Продавцам недвижимости бывает необходимо получить новый кадастровый план по требованию продавца. Одновременно с этим часто приходится получить и новый технический паспорт в БТИ. Дело в том, что в процессе осмотра и подготовке к сделке могут обнаружиться неточности в размерах комнат или перепланировка, которая не указана в документации.
При перепланировке в зависимости от того, законна она была или нет, вам потребуется принести в Кадастровую палату следующие документы:
- Технический паспорт, полученный в БТИ.
- Решение суда (если перепланировка изначально была самовольной).
- Заключения специалистов СЭС и МЧС.
В конкретных случаях пакет документов, который необходимо предоставить из БТИ, может различаться. Наиболее точную информацию вы можете получить у специалиста Кадастровой палаты, который будет принимать у вас документы. В любом случае минимальный пакет описанный выше лучше всего иметь при себе при первом обращении.
ЕГРП
Выписка из ЕГРП часто требуется для продажи квартиры. Представляет она собой документ, в котором указан кадастровый номер недвижимости. Также в некоторых случаях она может потребоваться для оформления кадастрового паспорта. Чаще всего выписка из ЕГРП требуется, если при запросе данных выяснились неточности в документах.
Также необходимо предоставить этот документ для того, чтобы оформить кадастровый паспорт на землю.
Справку о кадастровом номере недвижимости получают в отделении Росреестра . Ранее она также выдавалась в Кадастровой палате, но с 2013 года произошло разделение полномочий организаций и БТИ, Кадастровая Палата и Росреестр разделили между собой обязанности. Заказать , а также получить выписку из ЕГРП можно с помощью интернет-портала Госуслуги и официального сайта этого ведомства.
Копия паспорта
Документы о регистрации в Кадастровой палате может получить любой человек, обратившись с паспортом в соответствующий орган. При этом получить их возможно на любую квартиру или другой объект
вне зависимости от того находится ли она у него в собственности. Но только в том случае, если ранее эта недвижимость была зарегистрирована ранее.
В некоторых ситуациях для внесения изменений в реестр или для регистрации нового объекта необходимо собственникам собирать дополнительные документы, чтобы получить кадастровый паспорт с точными, обновленными данными. Получить новый паспорт могут только собственники.
В пакет документов для оформления нового кадастрового паспорта обыкновенно входит технический паспорт на жилье, документы о праве собственности (если квартира не приватизирована, то необходимо предоставить договор социального найма или ордер).
Для квартиры в только что сданной новостройке необходимо предоставить в Кадастровую Палату акт передачи недвижимости от застройщика и договор с ним.
Если делом о получении кадастрового паспорта на недвижимость занимается не сам собственник, а доверенное лицо. То необходимо подтвердить его полномочия специальным документов, заверенным нотариусом.
Образцы документов
Для тех, кто впервые сталкивается с оформлением документов на недвижимость необходимо знать какие сведения содержаться в той или иной форме. Так как в множестве бумаг не сложно запутаться.
В зависимости от того, с какой целью вы обращаетесь в Кадастровую палату заявления пишутся по нескольким разным формам:
- Для постановки на учет.
- После внесения изменений в данные объекта.
- О снятии с учета недвижимости.
- О внесении сведений о ранее поставленном на учет земельном участке.
В любом из вышеперечисленных заявлений отражаются данные о собственнике земельного участка, квартиры или жилого дома. Также вносится список дополнительно предоставленных документов и указывается сколько экземпляров паспорта будет предоставлено. По вашему желанию можно заказать несколько копий паспорта.
Заявление заполняется от руки. Бланк его можно скачать с официального сайта и заполнить дома или получить у сотрудника Кадастровой палаты и внести в графы данные на месте. Образец бланка вы можете скачать .
Образец паспорта
После того, как вами будут предоставлены на рассмотрение сотрудниками Кадастровой палаты все необходимые документы, для вас начнут готовить паспорт на объект недвижимости. Состоит он из двух листов .
На первой странице кадастрового паспорта указаны сведения, которые связаны с процедурой регистрации объекта недвижимости. Например, вписывается номер, который присвоен в ходе оформления бумаг, основные технические характеристики недвижимости, кадастровая стоимость и сведения о собственнике. Также указывается точный адрес, кадастровые номера адреса и квартала, в котором расположена недвижимость.
В заглавной части листа указывается полное название документа и на какой объект он выдан.
На второй странице располагается план помещения. В многоэтажных домах расположение квартиры на этаже. Если объект – частное индивидуальное строение, то план отражает расположение дома на участке. Однако, в некоторых случаях этой страницы может не быть. Ниже вы видите на примере образцов 2-х листов новую форму:
Оба листа кадастрового паспорта заверяются подписью работника Кадастровой палаты. Также на каждом листе проставляют печати.
Указанное выше оформление кадастрового паспорта актуально для документов, которые получены позднее 2013 года. Выданные ранее документы могут отличаться по формату и указанным в них сведениям. Однако, в целом они схожи между собой. Запрос кадастрового паспорта можно произвести .
в среднем составляет 5 рабочих дней . За это время поданное заявление, а также пакет документов будет полностью проверен сотрудником Кадастровой Палаты. Все это документы, кроме вашего паспорта, будут находиться в Кадастровой Палате, а вам взамен выдадут расписку об их принятии.
Действует кадастровый паспорт неограниченный срок. Однако если вы перестраиваете ваш жилой дом или проводите капитальный ремонт квартиры, то необходимо получать кадастровый паспорт с новыми данными. Если вы получили новый технический паспорт, но при этом сведения в нем не изменились, то кадастровый паспорт менять не нужно.
Для того, чтобы оформить кадастровый паспорт на квартиру или получить его копию необходимо понять, сколько стоит и как оплатить государственную пошлину. Она составляет около 200 рублей
. Сумма может увеличится за счет банковского процента за передачу средств на лицевой счет, а в кассе палаты часто берут небольшой сбор, который идет на оплату издержек по выписке квитанций и на зарплату сотрудникам.
Способы оплаты:
- Для оплаты вам необходимо зайти в любое отделение банка и внести деньги. Взамен (в качестве подтверждения операции) вам выдадут квитанцию, которую необходимо будет предоставить специалисту Кадастровой палаты.
- Есть еще один способ внесения средств: через кассу, расположенную в самом отделении Кадастровой Палаты.
Во время предпродажной подготовки необходимо привести в порядок все документы. Часто можно встретить ситуацию, когда покупатели просят продавца обновить кадастровый паспорт. Дело в том, что банки в своих требованиях часто указывают, что данный документ должен быть получен недавно. Это один из способов предостережения мошенничества с недвижимостью.
Необходима не только в случаях, если вы совершаете сделки с недвижимостью или после проведенного капитального ремонта с изменением планировки комнат.
Обновленный паспорт требуется предоставить в суд для решения дел о принудительном выселении, кроме паспорта там необходимо собрать еще ряд документов.
Свежие документы из БТИ и Кадастровой палаты предохранят вас от случаев, когда фактически квартира или земельный участок не совпадают по площади. Также, проблемы возникают, если была произведена перепланировка и при этом не отражена в документации в этом случае также необходимо попросить предоставить свежий кадастровый паспорт. Для тех, кто покупает квартиру без участия банка также рекомендуется запросить свежие документы из соответствующих государственных органов.
Практически каждый житель страны является собственником недвижимости. Очень часто в роли недвижимости выступает именно квартира. В наше время необходимо обладать элементарными понятиями касательно того, какие документы нужно иметь на руках. Самым важным документом в такой ситуации является кадастровый паспорт. Именно о нем пойдет речь в данной статье.
Многие люди на сегодняшний день не знают предназначения кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт относится к перечню нужных документов в следующих ситуациях:
- покупка или продажа квартиры;
- осуществление определенных сделок при использовании недвижимости в коммерческих целях;
- официальная сдача квартиры в аренду;
- получение разрешения на проведение ремонтных работ для перепланировки жилого помещения;
- узаконивание самовольных построек или пристроек к уже имеющейся квартире или дому;
- вступление в права наследования на квартиру и получение законно причитающегося наследства;
- оформление дарственной.
Кадастровый паспорт является документом, на основании которого осуществляется занесение информации в Кадастровый регистр о зарегистрированной недвижимости в стране. В этот регистр заносятся сведения не только о квартирах, но и частных домах, любых сооружениях, участках земли. В регистре имеется информация даже об объектах строительства и их границах, которые не были сданы и находятся в процессе строительства. Без кадастрового паспорта невозможно вступить в имущественные права и зарегистрировать их.
По своей сути кадастровый паспорт является официальной выпиской, которую делают из государственного реестра, содержащего все данные о конкретном виде недвижимости или совершенной сделке.
От технического кадастровый паспорт отличается тем, что содержит значительно больше информации о конкретном объекте недвижимости. Сюда входят следующие данные:
- план помещения;
- материалы, из которых были изготовлены стены и перекрытия;
- сроки проведения капитального ремонта для конкретного здания;
- инвентаризационная стоимость и т.д.
Обладая столь обширными сведениями, этот паспорт делает процедуру получения необходимой информации о предмете сделки значительно проще и удобнее. Тем не менее, здесь следует отметить, что в случае оформления ипотечного кредита, банковская организация может потребовать предъявить и кадастровый, и технический паспорта для недвижимости, выступающей в роли залога.
Если вы планируете осуществлять определенные действия с квартирой, следует заранее оформить кадастровый паспорт.
Сроки действия
Данный документ имеет неограниченный период действия. Это означает, что законом не установлены четкие сроки его действительности. Однако, чтобы избежать возможных недоразумений и штрафов, специалистами в юридической сфере рекомендуется после проведения реконструкционных и перепланировочных работ обновлять документ.
При совершении купли/продажи квартиры также следует делать новый документ, так как старый теряет свою значимость на протяжении года. Такое требование базируется на том, что за этот период могут случиться некоторые изменения данных. Поэтому их нужно отразить в новом паспорте. Стоит также отметить, что все работы, связанные с перепланировкой, следует заранее обговаривать с Кадастровой палатой и органами БТИ.
Кроме того, один раз в пять лет осуществляется принудительная инвентаризация недвижимости. Но соответствующие органы в рамках подобной инвентаризации не могут настаивать на обновлении кадастрового паспорта. Особенно, если никаких работ по перепланировке не проводилось. Следовательно, если ремонтные работы не затрагивают первоначальную планировку помещения, то обновлять документ не нужно.
Как получить
При необходимости получения или обновления кадастрового паспорта, гражданину страны следует пройти определенную процедуру. Оформление и получение на руки готового документа осуществляется в органах БТИ или проектно-инвентаризационном бюро.
Для выдачи кадастрового паспорта человек должен принести с собой нужный перечень документации. В него входит:
- заявление. Они пишется по определенной форме, установленной законом;
- внутренний паспорт;
- документация, которая подтверждает факт наличия прав у заявителя на данную квартиру;
- квитанция, которая свидетельствует об уплате госпошлины, установленной законом.
К документации, подтверждающей права на владение, могут относится:
- свидетельство, выданное для подтверждения права собственности на данную квартиру;
- договор о социальном найме или ордер, выданный на муниципальное жилье;
- договор, заключенный с застройщиком;
- акт сдачи-приема дома. Его можно подавать только для новостроек;
- технический паспорт, в котором отражены и утверждены органами БТИ все проведенные изменения в помещениях;
- согласования, полученные от санитарных и пожарных инстанций, о совершенных перепланировках и перестройках.
Во избежание отказа от приема документации, подавать следует оригиналы и ксерокопии. Рекомендуется сделать несколько копий, чтобы потом не бегать и не доксеривать необходимое количество копий.
Обращаться в Кадастровую палату можно лично или через доверенное лицо. При обращении через представителя в перечень подаваемой документации следует включить и доверенность, которая была заверена документально, а также паспорт представителя.
На сегодняшний день существует три варианта получения паспорта:
- обращение в Федеральную кадастровую палату. Считается самым простым и надежным;
- обращение в Многофункциональный Центр. Данный вариант весьма длительный, так как центр занимается самыми разнообразными процедурами и в нем всегда много людей;
- оформление документа через интернет. Для этого необходимо зайти на портал Росреестра, правильно и точно пройти все этапы оформления. Но здесь все равно придется лично приходить в учреждение за оригиналом паспорта.
Какой бы вариант не был выбран, процедура оформления останется одной и той же.
По действующему законодательству, обращаться в Кадастровую палату имеет право любой резидент в отношении абсолютно любого предмета недвижимости. Стать на учет могут только те лица, которые являются квартиросъемщиком и собственниками жилья. При этом, теоретически, получить данные могут и люди, прописанные в квартире.
Процедура оформления включает в себя следующие этапы:
- обращение в органы БТИ;
- подача требуемой законом документации;
- проверка сотрудником государственной организации поданных заявителем документов на достоверность, правильность оформления и полноту приведенной информации;
- сотрудник выдает заявителю расписку на получение и говорит дату выдачи кадастрового паспорта. Также сотрудник организации назначает день, когда в квартиру приедет техник (в случае, если есть необходимость провести инспекцию).
Выдача документа имеет определенные сроки. Это период составляет до пяти рабочих дней.
Срок начинает исчисляться от момента подачи заявления. После этого останется только явиться в назначенное время и получить новый документ на руки. В кадастровой палате в назначенный день выдадут:
- выписку, сделанную из Росреестра;
- ранее поданную документацию;
- сам кадастровый паспорт.
Для получения не забудьте взять с собой свой паспорт, а также ранее выданную расписку. Если забирать документацию будет доверенное лицо, тогда нужно взять и нотариально заверенную доверенность.
Сама процедура оформления кадастрового паспорта не сложна, но без этого документа с квартирой невозможно будет провести многие действия. Поэтому данный документ должен быть обязательно оформлен.
Видео «Кадастровый номер. Что это такое»
На записи юрист рассказывает о понятии кадастрового номера и о порядке его присвоения.
Выписка из Государственного кадастра недвижимого имущества, учитывающая детальную характеристику по жилой недвижимости, представлена кадастровым .
Это важнейший источник данных о недвижимости, где содержаться сведения не только о квартирах, но и частных домах, любых постройках, земельных площадях, а также о строящихся зданиях и их границах.
Без него нет возможности приобрести имущественные права и осуществить их регистрацию. Он необходим для:
- Осуществления гражданских сделок.
- Сдачи жилых площадей в аренду.
- При перепланировке и реконструкции жилья.
- Узаконивание самовольных построек.
- Получение наследственного имущества.
- Процедуры дарения.
Как его получить и какие потребуются документы для кадастрового паспорта на ?
Навигация по статье
Подготовка к оформлению
Надо отметить, что он не создается автоматически, инициатива постановки жилой площади на регистрационный учет должна исходить от её владельца. На него же возлагается обязанность по его оформлению.
Если хозяин стал собственником в результате осуществления какой-либо сделки, то, скорее всего, сведения об объекте уже внесены в кадастр, так как регистрация права на квартиру возможно только после её постановки на учет.
Поэтому обратим внимание на квартиру, ещё не имевшую владельца. Речь идет о новых домах. Сам процесс достаточно несложен, для его осуществления достаточно обратиться в ближайшее отделение Росреестра либо МФЦ (многофункциональный центр), или на сайт регистрационной службы.
Но для такого обращения понадобиться собрать пакет необходимых справок и актов.
Возведенный многоквартирный дом проходит процесс приемки различными государственными службами на его соответствие действующим стандартам и допускам, вычисляются жилые и нежилые площади.
После этого он вводится в эксплуатацию.
Следующий этап предполагает регистрацию застройщиком в Росреестре. Только теперь можно заняться оформлением объекта в собственность.
Для этого понадобятся разного вида бумаги, удостоверяющие существование такого права.
Какие документы потребуются для получения кадастрового паспорта на квартиру в новостройке
Помимо заявления об учете в кадастре жилища в регистрационную службу необходимо предъявить:
- Удостоверение личности.
- Акт о передаче жилой недвижимости. Составляется по итогам проведенной инвентаризации помещения, передаваемого покупателю. Подписывается самим приобретателем и представителем застройщика в двух экземплярах, по одному для каждого из участников. Выполняет роль правоустанавливающего документа до момента зарегистрированного права собственности.
- Технический план . Готовится кадастровыми инженерами и включает в себя технические характеристики жилого помещения. Для его изготовления необходимо представить: документ, удостоверяющий личность; акт о передаче жилого объекта; проектную документацию; документ о введении дома в эксплуатацию; декларацию по форме, установленной законодательством.
Специалисты производят необходимые осмотр и измерения площади, составляют техплан на электронном носителе и удостоверив его ЭЦП отсылают в Росреестр, где производится регистрация объекта. Потенциальному собственнику может быть выдана бумажная его копия.
Подготовленный перечень необходимых бумаг подается в подразделение регистрационной службы для постановки жилища на учет в регистре и выдачи паспорта.
После завершения процедуры можно приступить к процессу регистрации собственности.
Перечень документов, необходимых для выдачи кадастрового паспорта на квартиру для приватизации
Кстати, без него невозможна любая деятельность по приватизации квартиры. Чтобы его получить, нужно собрать и представить следующую необходимую документацию:
- Договор социального найма или ордер.
- Удостоверяющий личность .
- Доверенность на представительские функции, если оформление производится представителем лица.
- Выписка из домовой книги.
- При осуществлении перепланировки жилой площади, документ о её законности.
Не нужно забывать, что противозаконные или вовремя не согласованные изменения жилья могут затруднить и растянуть процесс предоставления технического плана на квартиру.
Любые самовольные процедуры капитальной реконструкции повлекут штрафные санкции к владельцу объекта недвижимости.
Процесс оформления кадастрового паспорта не сложен и не вызывает каких-либо затруднений.
Но без него невозможно осуществлять многие действия, связанные с владением и распоряжением квартирой. Именно поэтому его должно быть доведено до конца. А для этого нужно потрудиться над сбором необходимой документации и отнестись к этому со всей серьезностью.
Подробнее о кадастровом паспорте, можно посмотреть на видео:
Задайте свой вопрос в форму ниже
Еще по этой теме:
