Домой Россельхозбанк Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого или дарителя? Дарственная после смерти дарителя.

Россельхозбанк

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого или дарителя? Дарственная после смерти дарителя.

Достаточно часто можно столкнуться с ситуацией, когда один из участников сделки умирает в процессе оформления. Если речь идет о дарственной, что происходит с имуществом, которое является предметом сделки? Вероятно, что одаряемый будет считать объект недвижимости своим по праву, а у наследников будет другая точка зрения. Можно ли продолжить процедуру оформления дарения, если даритель умер?

Понятие и основные условия договора дарения

Договор дарения - это односторонняя сделка, в соответствии с которой имущество одной стороны передается другой. Особенностью соглашения является то, что объект передается в собственность безвозмездно, этим сделка и отличается от купли-продажи и мены.

В процессе дарения принимают участие две стороны:

даритель - владелец имущества;
одаряемый - может быть как один, так и несколько человек.

Даритель должен обладать правом собственности на объект дарения. Запрещено распоряжаться имуществом, которое не принадлежит гражданину, в том числе дарить, продавать или обменивать.

Передача квартиры или дома может осуществляться в момент подписания дарственной. Существуют и другие виды сделки: обещание дарения и отложенное дарение. Например, в тексте договора указывается момент, когда дар переходит в собственность другого человека - дочь становится собственницей автомобиля отца, когда ей исполнится 18 лет.

Кроме этого, дарение может наступить при выполнении определенных условий. Например, мать составила дарственную, по которой квартира перейдет в собственность сыну при условии, если он окончит университет с красным дипломом. Если условие не будет выполнено, договор не вступит в силу.

От имущества, получаемого в дар, можно отказаться. По закону одаряемый не обязан принимать объект недвижимости или любой другой дар. Для того, чтобы отказаться, достаточно не подписывать дарственную или написать заявление и заверить его у нотариуса.

Как дарить после смерти?

Что делать, если гражданин пообещал оформить дарственную на свое имущество или составил обещание дарения, но не дожил до момента оформления сделки? Большинство людей считают, что возможность получить дар упущена. Как же оформляется дарственная после смерти дарителя, и возможна ли вообще такая сделка?

Возможно ли это?

Можно ли закончить процедуру дарения и оформление договора дарения после смерти владельца? Для того, чтобы ответить на вопрос, нужно обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В статье 572 ГК РФ указано, что оформить такой договор после смерти дарителя невозможно.

Некоторые граждане неправильно понимают суть отложенного дарения. Бывает, что в соглашении указывается, что правопреемник становится собственником недвижимого или движимого имущества посмертно. Такая сделка считается ничтожной, потому что противоречит законодательству Российской Федерации.

Даритель умер до регистрации дарственной: что делать наследнику?

Сделка считается завершенной, если обе стороны - даритель и одаряемый - явились в Регистрационную палату или один из многофункциональных центров и оформили передачу прав собственности на объект. Им потребуется взять с собой удостоверения личности, документы на собственность, и дарственную. Соглашение дарения можно составить, воспользовавшись помощью нотариуса, или самостоятельно (если человек уверен в своей юридической грамотности).

Что происходит с незарегистрированной дарственной после смерти дарителя? В таком случае дарение считается незавершенным. В том случае, когда даритель умирает на промежуточном этапе процедуры - дарственная уже написана, но регистрация имущества еще не произошла - одаряемый не может самостоятельно завершить процедуру.

Имущество, которое предназначалось в дар, становится наследственной массой. Если одаряемый является единственным наследником, он без проблем получит предназначенное ему имущество.

Однако такое случается редко, и наследство делится между наследниками первой очереди (родители, дети и супруги умершего). Предполагаемый получатель дара получит лишь часть наследства или не получит ничего, если является дальним родственником или посторонним человеком.

Может ли подарить доверенное лицо умершего человека?

Какие варианты могут быть, если при жизни у гражданина было доверенное лицо? Поверенный от лица своего доверителя может совершать сделки, если у него на руках есть генеральная доверенность. Однако, действие доверенности прекращается в момент смерти доверителя.

Бывают случаи, когда ни доверенное лицо, ни одаряемый на момент регистрации сделки не знают о смерти владельца собственности. В таком случае они не несут ответственности за свои действия, их нельзя признать мошенническими, но сама дарственная, зарегистрированная после смерти, будет признана незаконной.

Когда сделка признается недействительной, какие правовые последствия несет договор?

Бывают случаи, когда из-за отсутствия сведений у регистрационных органов или нотариуса, дарение все-таки происходит после смерти владельца. Сотрудник Росреестра не может знать, что собственник имущества умер, если к нему обращается его доверенное лицо.

Зачастую наследники в момент открытия наследства узнают, что часть наследственной базы была подарена третьим лицам. Для того, чтобы вернуть подаренное имущество, им необходимо предоставить доказательства, по какой причине дарственная должна быть признана недействительной.

Что такое дарственная на жилье после смерти? Строго говоря — ничего .

Дарственная, которая составлена, возможно даже за это заплатили нотариусу, но не подкреплена переоформлением права собственности .

Либо это документ, содержащий пункт о переходе квадратных метров в руки получателя только после кончины прежнего собственника (что прямо запрещено законом ).

Одно из неотменяемых условий передачи имущества в дар — это присутствие при процедуре переоформления обоих собственников жилья, прежнего и будущего.

Они оба должны явиться в Регистрационную палату или Кадастровую палату с пакетом документов для . Там же подпишут договор — в присутствии чиновника. Только в этом случае можно рассчитывать, что сделку зарегистрируют.

Нет, отказать могут еще и по другим поводам, в частности — неверно оформленный договор сделки или не хватает какого-то документа, но отсутствие одной из сторон есть как раз тот фактор, который дальнейшее оформление делает невозможным.

Совершившейся сделку делает полученная новым хозяином в Росреестре после успешно завершившейся проверки и регистрации. Чем меньше срок между составлением дарственной и переоформлением права собственности — тем лучше.

Об особенностях оформления передачи в дар жилплощади с правом пожизненного проживания дарителя . Узнайте также о том, можно ли , или назад подаренную недвижимость.

Если умирает даритель

Договор о передаче в дар жилплощади может являться консенсуальным — то есть, подразумевать преподнесение подарка в будущем. Обычно это привязывается к какой-либо знаменательной дате — например, двадцатипятилетие получателя или же окончание им вуза.

Но заключая такой договор, следует помнить, что люди не вечны и никто не может гарантировать , что проживет еще хотя бы неделю.

И если так случится, что обещавший квадратные метры гражданин покинул мир до того, как «день икс» наступил — то это уже рассматривается не как подарок, а как (). И тут уж как повезет.

Кому достанется дарственная квартира после смерти собственника?

Может быть действительно в результате данного завещания все достанется несостоявшемуся одариваемому, а может, придется делиться — не исключено, что среди родни почившего найдутся те, кто имеет право на обязательную долю в завещании, какова бы воля собственника ни была на этот счет.

Это иждивенцы , находившиеся на иждивении хозяина дара при его жизни — дети, инвалиды, нетрудоспособные родители или супруг.

Сам договор сделки, содержащий пункт о том, что квадратные метры станут подарком только когда собственник убудет в мир иной, считается ничтожным (ст. 572 ГК РФ).

Об особенностях дарения квартиры, которая находится , а также недвижимости можете узнать на нашем сайте.

Если умирает получатель

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? Сделка тоже не будет иметь силы , так как некому получать.

Можно переписать договор, тогда дар оформляется на, допустим, вдову или детей одариваемого.

Несколько иначе дело обстоит, если всё оформлено правильно и до похода в рег.палату дожили обе стороны.

Дарение — сделка весьма серьезная и особенно нужно помнить тот момент, что обратной силы она не имеет практически никогда .

О том, в каких случаях даритель может , а также о том, при каких условиях договор считается , можете узнать из наших статей.

В случае смерти одаряемого квартира возвращается обратно? Собственник может оговорить в документе условие, что если он переживет того, кого одаривает, то подаренная квартира после смерти вернется к нему (ст. 578 ГК РФ). Этот момент абсолютно легален и оговаривается в разделе особых условий договора.

Гражданский кодекс РФ Статья 578. Отмена дарения

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Если же у почившего остались наследники — вдова, дети, другие родственники — то подаренная ему квартира может квалифицироваться как наследство и кандидаты должны в течение полугода заявить о своих правах.

Но это будет бесполезным, если содержится пресловутый упомянутый выше пункт со ссылкой на 578-ю статью. То есть если оформлен договор дарения с возвратом после смерти одаряемого.

общегражданские удостоверения личности участников, СНИЛС;
выписка из ЕГРП;
выписка из домовой книги;
справка из ЗАГСа о родстве;
разрешение от попечительского совета (если требуется);
нотариально заверенная

Время чтения: 5 минут

Переоформить недвижимость на другого человека можно путем разных юридических процедур, например, по договору дарения. Однако в случае кончины одной из сторон соглашения может возникнуть вопрос об аннулировании договора. В этой статье мы расскажем, действует ли дарственная после смерти дарителя на квартиру или дом, и что происходит в случае, если умирает одаряемый, в каких ситуациях могут появиться основания для оспаривания дарственной или признания ее ничтожной.

Функции дарственной

Договор дарения – однно из самых простых и выгодных решений в случае, когда нужно переоформить квартиру на близкого члена семьи.

Кроме этого, по дарственной можно передать жилую площадь в собственность совершенно чужому человеку. В этом случае обычно безвозмездная сделка потребует определенных финансовых вложений со стороны одаряемого лица.

О том, кому именно и на каких основаниях можно презентовать квартиру или дом, а также об особенностях процедуры дарения читайте в материале « ».

Процедура вступления в наследство

Вступление в наследство по завещанию либо по закону отличаются от вступления в права по договору дарения. В частности, дарение предполагает, что права на имущество будут переданы другому лицу при жизни дарителя. Поэтому все манипуляции с переоформлением недвижимости должны быть произведены в период, когда бывший собственник жив и дееспособен.

Что касается того, как вступить в наследство на квартиру по дарственной, то для этого необходимо вместе с дарителем обратиться к нотариусу для оформления сделки, а в последующем – в Регистрационную палату или в МФЦ. После проверки бумаг, составления договора и уплаты пошлины сторонам нужно будет поставить свои подписи в документе.

Как подаренная квартира переходит в наследство

Если подаренное имущество прошло процедуру перерегистрации, то оно в юридическом плане становится собственностью другого гражданина. Он будет пользоваться, владеть и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Например, сможет его передать по наследству через завещание или подарить кому-то при жизни, продать и совершить иные сделки.

Что касается того, кому переходит дарственная квартира по наследству, то здесь все зависит от намерений нового собственника и требований закона. Так, если он решит передать после своей смерти недвижимость конкретному лицу и составит завещание, то имущество после его кончины отойдет указанному человеку.

Если владелец не посчитает нужным писать завещание, то жилая площадь достанется наследникам по закону в соответствии с .

В отдельных случаях даже при наличии завещания имущество может быть передано иному лицу, которому принадлежат законные права на это наследство.

Например, если найдутся родственники или зависимые от наследодателя в социальном плане люди, имеющие право на обязательную долю в наследстве.

Если наследников по закону и завещания на данную квартиру не обнаружится, либо все наследники откажутся от имущества или по какой-то причине не примут его, собственность будет признана . После этого она отойдет на баланс государства.

Но и после этого юридический статус жилой площади все еще может измениться. Например, если не вступивший в права на наследство наследник через суд принятия имущества, то к нему вернутся права на квартиру. После этого он сможет в обычном порядке перерегистрировать недвижимость на себя.

Таким образом, если квартира дарственная, то кому она останется после смерти, будет зависеть от того, как распорядится собственник подаренным имуществом на этот случай.

Возможно ли дарение после смерти собственника

Граждан часто интересует, как оформляется дарственная по смерти на квартиру. Этот вопрос в корне неверен. Если собственник жилья не успеет оформить дарственную при жизни, то оно перейдет к его наследникам по закону или по завещанию. И уже они в свою очередь смогут распорядиться квадратными метрами так, как пожелают.

Важно помнить, что законом не предусмотрено наследство по дарственной, которая вступает в силу после смерти дарителя. Если в договоре дарения будет прописан подобный пункт, то соглашение будет признано ничтожным. Если собственник жилой площади хочет передать ее другому лицу после своей кончины, следует воспользоваться .

Подаренная квартира после смерти одаряемого

Иногда в случае смерти одаряемого квартира возвращается дарителю. Чтобы процедура возврата была возможна, в договоре дарения должен быть прописан соответствующий пункт. В ином случае смерть одаряемого лица не будет являться основанием для возврата жилой площади дарителю.

Расторгается ли договор дарения

Если расторжение дарственной инициируется самим дарителем или заинтересованным третьим лицом, то процедура будет проводиться в судебном порядке и потребует предъявления заявителем законных оснований для аннулирования соглашения.

Причинами расторжения дарственной по обращению дарителя могут быть:

Крайне тяжелое материальное положение дарителя (отсутствие средств к существованию, утрата жилья).
Плохое обращение одаренного с имуществом, грозящее уничтожением собственности.
Смерть одаренного, если в дарственной прописан соответствующий пункт).

Если отказаться от подаренного имущества решает одаряемый, то сделать это можно без привлечения суда – путем обращения в Росреестр.

Порядок оспаривания дарственной

Граждане нередко интересуются у юристов, оспаривается ли дарственная на квартиру, если есть прямые наследники по закону. Ответ на данный вопрос положительный, но результаты процедуры зависят от обстоятельств конкретного дела и от наличия у истца достаточных доказательств неправомочности договора дарения.

Кто может оспорить дарственную

С исковым заявлением об оспаривании дарственной могут обратиться лица, заинтересованные в разрешении вопроса и имеющие сведения о незаконности сделки. В частности, право отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя имеют наследники или лица, защищающие их интересы.

То есть обратиться в суд с соответствующим требованием может как, например, взрослый сын дарителя или его брат, отец, так и бывшая супруга, выступающая от имени совместного с дарителем несовершеннолетнего ребенка.

Причем претендовать на наследство, если есть дарственная, могут как наследники, имеющие право на обязательную долю в имуществе умершего, так и другие преемники по закону. Степень родства значения не имеет – главное соблюдать очередность наследования.

Также имеют право обратиться в суд органы опеки, государственные контролирующие органы, защищающие интересы наследников, не способных к самостоятельной защите либо не имеющих такой возможности (недееспособные, несовершеннолетние лица).

Основания для оспаривания

Тот факт, получится ли отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя, зависит от наличия доказательств неправомочности соглашения.

Для защиты прав дарителей и одаряемых законом предусмотрены следующие основания для оспаривания договора дарения третьими лицами:

Недееспособность дарителя на момент составления договора или его невменяемость по причине алкогольного или наркотического опьянения, психоэмоциональной травмы.
Оформление дарственной по принуждению.
Незаконные действия одаряемого в адрес дарителя или членов его семьи, предпринятые с целью получения желаемой собственности.
Отсутствие согласия супруга на дарение недвижимости, являющейся совместно нажитой в браке собственностью.

Основания для признания дарственной ничтожной

Чтобы оспорить дарственную на квартиру, наследнику первой очереди или другому лицу, претендующему на наследство, нужно доказать ничтожность, то есть юридическую недействительность договора дарения. Это возможно в следующих случаях:

Дарственная составлена некорректно.
Сделка была мнимой, то есть на самом деле стороны не собирались соблюдать требования, указанные в договоре. Например, квартира так и осталась во владении и пользовании дарителя. Такое соглашение заклчюается для юридического переоформления имущества на другого человека с целью скрыть реальное финансовое положение бывшего собственника или не допустить передачи квартиры по наследству.
Сделка была притворной, то есть стороны стремились при ее помощи скрыть факт проведения другой сделки. Например, квартира передавалась не на безвозмездной основе, а в обмен на плату со стороны одаряемого. Это могло быть сделано с целью уклонения от уплаты госпошлины, предусмотренной в случае купли-продажи недвижимости.

Что касается того, могут ли наследники оспорить договор дарения по этим основаниям и рассчитывать на успех дела, то заранее ни один юрист ничего пообещать не сможет.

Сроки для оспаривания

Даритель вправе отозвать договор дарения в течение трех лет после его заключения. Но если основанием для аннулирования дарственной является банкротство бывшего собственника, для инициирования процедуры возврата недвижимости закон отводит 6 месяцев. Если же даритель подписывал бумагу, находясь под давлением одаряемого, срок исковой давности начнет отсчет с того момента, когда это давление прекратится.

Другим лицам на оспаривание дарственной также дается три года. Этот период будет исчисляться с момента:

когда лицо узнало о договоре, о том, что его права были нарушены или о том, что соглашение было незаконным;
когда прекратили действовать обстоятельства (например, болезнь), мешающие данному лицу обратиться в суд.

Поэтому если вас интересует, можно ли опротестовать дарственную на квартиру после смерти завещателя, если прошло 2 года, а о сделке вы узнали только сейчас, то ответ будет утвердительным.

Юрист. Кандидат юридических наук. В 2007 году окончила НИ ТГУ. В 2013 получила степень КЮН МФЮА. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Специализируюсь в области семейного и наследственного права.

В состав наследства входят все материальные права и обязанности умершего. И они могут быть получены по разным основаниям, включая дарение. Но каковы особенности наследования подаренной квартиры и кого ждет привилегия ее получения? Ответы на эти вопросы зависят от положений закона, воли сторон и стечения жизненных обстоятельств.

Подаренная квартира - основные положения

Дарение - это акт безвозмездной передачи имущества или имущественного права в собственность другому лицу. Является двусторонней сделкой, которая заключается в результате волеизъявления двух сторон: дарителя и одаряемого.

Объектом сделки может стать не только право, но и обязанность, от которой даритель освобождает одаряемого. Кредитор вправе указать на сам факт передачи или просто на намерение совершить ее (касается и дарения имущества).

Намерение подарить имущество или освободить от обязанности в будущем имеет такую же правовую значимость, как и непосредственный акт дарения. У подобного обещания должен быть указан срок реализации (распорядиться о посмертном дарении нельзя). И после оформления односторонний отказ от обязательства недействителен.

Дарителем может стать собственник или кредитор, находящийся в состоянии полной дееспособности. К нему предъявляются следующие требования:

возраст старше 18 лет либо эмансипация;
отсутствие действующего судебного акта, ограничивающего или лишающего его дееспособности;
отсутствие психических расстройств, препятствующих объективному восприятию происходящего и оценке своих действий (фактическая дееспособность);
пребывание в состоянии абсолютной трезвости и адекватности.

У одаряемого такие ограничения отсутствуют. Более того, законный представитель недееспособного или ограниченно дееспособного лица обязан принять дар от имени и в интересах своего подопечного/ребенка.

Договор дарения недвижимости совершается в письменной форме. Нотариальное удостоверение документа не обязательно и осуществляется по желанию сторон (это придает сделке дополнительные гарантии и уменьшает риск признания ее недействительной). Дарственная даже не подлежит отдельной государственной регистрации, как до 01.03.2013 г. Сейчас регистрируется только переход права собственности от одной стороны договора к другой.

Отказ в одностороннем порядке

Выше было указано, что дарственная, как двусторонняя сделка не может быть отменена одним из ее участников. Но у этого правила есть и некоторые исключения.

Аннулировать дарение может:

Одаряемый - в письменной форме и до получения дара. Если дарственная была удостоверена нотариально, отказ также будет требовать подтверждения нотариуса.
Даритель - от исполнения обещания передать в дар имущество в случае непредвиденного и существенного ухудшения его материального положения.
Даритель - в случае совершения одаряемым покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи и близких родственников, а также намеренного причинения дарителю тяжких телесных повреждений.
Наследники дарителя - если смерть последнего произошла по вине одаряемого, в результате совершения им умышленных противоправных действий.

За исключением указанных случаев отмена дарственной может быть произведена только по соглашению сторон.

Наследуется ли подаренная жилплощадь?

Квартира, перешедшая в собственность одаряемого, как и все остальное его имущество, будет включена в и передана после его смерти преемникам.

Более того, подаренная недвижимость не подлежит разделу с выжившим супругом наследодателя, даже если была получена умершим в период брака (в соответствии со ст. 256 ГК РФ она относится к разряду его личной собственности).

Наследники дарителя, напротив, утрачивают право претендовать на квартиру, подаренную третьим лицам, поскольку его смерть не является основанием для аннулирования дарственной.

Однако в процессе наследования могут возникнуть неясные ситуации. Разрешение некоторых из них описано ниже.

Одаряемый не успел оформить квартиру

Ситуация: договор дарения был заключен, но регистрация права собственности произведена не была по причине смерти дарителя (действий, свидетельствующих о желании отменить сделку, он при жизни не предпринимал и, судя по обстоятельствам, намеревался обратиться в орган регистрации, но не успел).

Решение: заключенный по всем правилам договор дарения является основанием для возникновения прав на объект у одаряемого, а закрепить их путем государственной регистрации вместо покойного обязаны его преемники.

Пояснение: заключенной сделка считается после подписания договора сторонами, а наследники умершего, принимая его имущество, приобретают и обязанности (в данном случае - обязанности по регистрации перехода права). Уклонение от нее считается незаконным, и одаряемый в этом случае вправе обратиться в суд с иском о принудительном оформлении.

Вывод: смерть дарителя не служит поводом для аннулирования дарственной и обязанность по ее завершению ложится на его наследополучателей (в наследственную массу объект дарения войти уже не может).

Даритель пережил одаряемого

Ситуация: дарение было произведено и зарегистрировано надлежащим образом, и одаряемый использовал его на правах собственности, пока не умер (раньше дарителя).

Решение: даритель может отменить сделку и возвратить себе подаренную квартиру, если подобное условие было установлено им в договоре.

Пояснение: отсутствие в договоре подобного указания является основанием для перехода подаренного имущества к наследникам одаряемого.

Вывод: при отдельном распоряжении дарителя (еще до подписания договора) наследники получателя дара обязаны вернуть объект обратно, обратившись вместе с его правообладателем в органы госрегистрации.

Дар еще не был передан

Ситуация: предметом дарственной было обещание подарить жилплощадь к определенной дате, но до ее наступления одна из сторон договора скончалась.

Решение: если раньше указанного срока умер даритель, его обязательство подлежит исполнению его наследниками, а после смерти одаряемого обещание дарения теряет свою юридическую силу (по умолчанию).

Пояснение: по закону преемники наследуют права и обязанности покойного (одной из таких обязанностей является обещание дарения), в то время как кончина лица, которому дар обещан, является поводом для прекращения действия договора.

Вывод: наследники дарителя в назначенный срок дарят квартиру указанному в дарственной лицу, а наследники одаряемого, не получившего дар при жизни, на жилплощадь рассчитывать не вправе, если только об этом не распорядится даритель.

Кому переходит по наследству дарственная квартира

Подаренная жилплощадь после смерти правообладателя переходит к его наследникам по закону или по завещанию.

По закону

При отсутствии отдельных, нотариально удостоверенных распоряжений собственника его имущество подлежит распределению между наследополучателями приоритетной очереди. Такой может стать первая из существующих, и не обязательно по счету. Ее порядковый номер может быть от 1 до 7 - главное, чтобы перед ней не было преемников, желающих вступить в наследство в установленный для этого срок.

Пример. Родственников, которые могли бы стать претендентами первой очереди, у наследодателя не было, поэтому право на принятие его имущества перешло ко второй группе. Она состояла из одного наследника, который отказался от предоставленной возможности и в результате к наследованию были призваны наследополучатели из третьей очереди.

Лица, которые могут быть призваны к наследованию по закону:

Родители, супруг, дети.
Братья, сестры, дедушки, бабушки.
Тети, дяди.
Прадедушки, прабабушки.
Дети племянников, двоюродные дедушки и бабушки.
Двоюродные правнуки, дети двоюродных братьев и сестер, двоюродные дяди и тети.
Пасынки, падчерицы, мачеха, отчим.

Каждый пункт списка объединяет преемников, призываемых к наследованию на равных. И помимо указанных лиц в приоритетную очередь будут входить иждивенцы, которые находились на содержании наследодателя год и более.

По завещанию

Наследодатель вправе распорядиться о передаче подаренной квартиры по своему желанию путем оформления завещания. Если этого не сделать, жилплощадь будет разделена на доли соразмерно числу наследников, входящих в одну из представленных выше очередей по закону.

Последняя воля умершего имеет приоритетную значимость и указанные в завещании распоряжения при распределении наследства учитываются в первую очередь:

Квартира, завещанная конкретному лицу, после смерти наследодателя перейдет именно к нему, независимо от того, являлся он родственником покойному или нет.
Если завещатель распорядился о передаче жилплощади нескольким претендентам, она станет их общей собственностью в указанных долях или поровну.
В объект недвижимости будет унаследован назначенным претендентом или подназначенным, если первый умер, отказался или не принял наследство.
Квартира, ставшая предметом завещательного отказа, будет предоставлена в полное или частичное пользование отказополучателю на протяжении установленного срока либо пожизненно преемником, оформившим ее на себя.

Но воля завещателя может быть нарушена в части, затрагивающей законные интересы его нетрудоспособных родственников (родителей, детей, мужа/жены) и иждивенцев. Если незавещанного имущества нет или его недостаточно для покрытия обязательной доли, причитающейся таким лицам, преемники по завещанию получат меньше, чем им оставил умерший.

Для справки: обязательная доля составляет половину от наследства, полагающегося ее правообладателю по закону (без завещания).

Порядок наследования подаренной квартиры

Процесс принятия квартиры, полученной умершим в дар, не отличается от наследования любого другого принадлежавшего ему имущества.

Алгоритм действий

Для осуществления правопреемства наследнику дарственной жилплощади необходимо:

Написать заявление о принятии наследства.
Собрать обязательный перечень документов.
Подать бумаги нотариусу.

После совершения указанных действий наследство считается принятым, но для дальнейшего оформления недвижимости в собственность необходимо свидетельство о праве на наследство. Его преемник может получить у нотариуса после подачи отдельного заявления или присоединения просьбы о выдаче документа в заявление о принятии.

Если наследополучатель намеревается оформить правоустанавливающее свидетельство, процесс наследования будет дополнен следующими шагами:

Заявление о необходимости выдачи документа (в письменной форме).
Оплата госпошлины и дополнительных услуг нотариуса.
Получение свидетельства о праве на наследство (в назначенный нотариусом день).

С правоподтверждающим документом преемник может приступить к регистрации подаренной квартиры (оформлению права собственности на нее).

Процедура

Нотариус выбирается по территориальному признаку - по последнему месту жительства наследодателя или, если он проживал за границей Российской Федерации, по месту нахождения его имущества.

Специалист первым делом устанавливает личность наследополучателя. Для этой цели подойдет один из следующих документов:

паспорт гражданина РФ или другого государства;
паспорт моряка;
военный паспорт;
вид на жительство;
разрешение на временное проживание;
иной документ, который позволяет безошибочно определить личность обратившегося.

Следующим этапом станет . Оно осуществляется на основании заявления о принятии наследства, которое преемник должен составить и передать уполномоченному нотариусу.

Одновременно с заявлением могут быть поданы и документы. Но, если у наследника с ними возникли трудности или есть необходимость уточнения точного перечня, необходимые бумаги приносятся нотариусу позднее.

И заявление, и пакет документов наследополучатель вправе направить уполномоченному лицу не только лично, но и по почте или через официального представителя. Перед подачей по почте преемнику нужно заверить свою подпись на заявлении о наследовании нотариально. Представителю необходимо выдать доверенность.

Полученное заявление и копии документов подшиваются в папку с делом, а факт принятия наследства регистрируется в Единой информационной системе нотариата. Это помогает избежать недоразумений и мошенничества, а также упорядочивает все обращения по поводу наследства конкретного гражданина.

На этом процедура наследования может быть прекращена до тех пор, пока наследополучателю не потребуется получение правоустанавливающего свидетельства. При необходимости он подает заявление о выдаче документа нотариусу, открывшему наследственное делопроизводство, и оплачивает госпошлину.

После этого уполномоченное лицо обязано выдать правообладателю свидетельство. Это может произойти не сразу, а через время, которое понадобится нотариусу на проверку заявленных сведений и восстановлению делопроизводства (если оно было закрыто и перемещено в архив).

Заявить о получении правоподтверждающего документа наследник вправе и одновременно с принятием наследства. В таком случае свидетельство будет у него уже по истечении полугода со дня смерти наследодателя (за исключением случаев, когда ожидается рождение другого равноправного преемника).

Если наследополучатель - несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, принятие наследства за него осуществляет законный представитель: родитель или опекун. Но при наследовании детьми от 14 до 18 лет указанные действия могут быть совершены ими лично с последующим подтверждением родителями или попечителями.

Заявление

Заявление о принятии подаренной квартиры должно содержать в себе следующую информацию:

ФИО и адрес проживания наследполучателя;
ФИО нотариуса или наименование нотариальной конторы, ее местоположение (не обязательно полный адрес - достаточно указать город);
цель подачи заявления (принятие наследства и/или получение свидетельства о праве на него);
ФИО и дата смерти наследодателя;
состав наследственного имущества и краткое описание отдельных объектов;
ФИО и контактные данные (при наличии такой информации) остальных наследников;
основание для возникновения наследственных прав заявителя;
другие важные обстоятельства;
дата подачи.

Заявление может быть написано наследополучателем от руки или с использованием технических средств и обязательно заключаться его личной подписью.

Скачать бланк заявления

Документы

Базовый перечень необходимых бумаг включает в себя:

Свидетельство о смерти наследодателя.
Справка, устанавливающая место открытия наследства (адрес жительства умершего или местоположения его имущества).
Удостоверение личности обратившегося (если это - представитель, потребуется доверенность или документ, подтверждающий полномочия законного представителя).
Документальное обоснование прав наследника (завещание или свидетельство о рождении/браке/усыновлении, судебный акт об установлении иждивения и т. п.).
Договор дарения наследуемой жилплощади ныне покойному (при наличии).
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Технический план квартиры.
Справка о кадастровой стоимости объекта (при желании можно заменить отчетом о проведении оценочной экспертизы).

Представленный список может быть дополнен по указанию нотариуса.

Сроки

Наследополучателю важно заявить о правах на квартиру как можно раньше - в течение полугода со дня смерти наследодателя. Этот срок установлен законом и является обязательным для всех приоритетных преемников (тех, которые призываются к принятию наследства сразу после его открытия).

Несоблюдение этого правила делает правопреемство невозможным, если только обязательный срок не был пропущен по уважительным причинам. Тогда у преемника есть право восстановить свои права по согласию наследополучателей или через суд.

Указанный период актуален не для всех. Для лиц, которые призываются к наследованию в результате отказа первоочередных преемников, шесть месяцев начинают течь с момента удостоверения отказной. А для наследников, обретших свои права в результате пропуска срока приоритетными претендентами, период вступления в наследство будет составлять три месяца с последнего дня пропущенного срока.

Стоимость

За услуги нотариуса и совершение юридически значимого действия (выдачу ) предусмотрена плата.

Расходы на принятие наследства будут составлять:

0,3 % от оценочной стоимости квартиры, если ее оформляет близкий родственник покойного (родитель, супруг, ребенок, брат, сестра) и 0,6 %, если преемник не входит в число перечисленных лиц;
5 000 рублей за нотариальные услуги правового и технического характера (сумму в этом размере удерживают нотариусы Москвы, тарифы для других регионов нужно уточнять в местных нотариальных палатах).

От первого платежа (госпошлины) освобождаются лица, проживавшие в оформляемой квартире на момент смерти ее владельца, а также несовершеннолетние и недееспособные наследополучатели.

Наследование без оформления

Подаренная квартира может быть унаследована и фактически, то есть без участия нотариуса и других уполномоченных должностных лиц. Для этого преемнику нужно совершить действие, свидетельствующее о заинтересованности в ее получении. Таким действием может стать:

Проживание на жилплощади.
Оплата коммунальных платежей.
Ремонт помещений и уход за ними.
Установка охранных или противопожарных сигнализаций, замков и т. п.
Использование предметов быта, мебели, личных вещей наследодателя.
Подача нотариусу заявления о принятии мер по охране наследства.
Погашение долгов умершего.
Получение денежных средств, причитавшихся наследодателю и не выплаченных ему при жизни.

После выполнения хотя бы одного из перечисленных условий квартира и все другое, причитающееся имущество, будет принято. Но преемник, выбравший такой способ наследования, не получит правоподтверждающих документов и не сможет зарегистрировать жилплощадь в собственность. Для этого ему потребуется свидетельство о праве на наследство, которое выдает исключительно нотариус.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть признана недействительной по заявлению лица, чьи законные права и интересы она нарушает. Такими лицами могут стать наследники дарителя и их законные представители.

Чтобы преуспеть в этом, им придется обратиться в суд и доказать, что сделка была произведена незаконно. Нарушением признается:

Оформление дарственной недееспособным дарителем или лицом, находящимся в состоянии опьянения химическими веществами (алкоголем, наркотиками, психотропными препаратами и т. п.).
Оказание на владельца квартиры давления (посредством шантажа, угроз, морального или физического насилия) с целью понуждения помимо его воли передать жилплощадь в дар.
Дарение законным представителем от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
Одаряемый - сотрудник медучреждения, социальной или образовательной организации, а даритель - лицо, находившееся в ней на лечении, воспитании, содержании, его близкий родственник или супруг.
Квартира была подарена должностному лицу, государственному или муниципальному служащему, либо служащему Банка России в связи с исполнением его служебных обязанностей.
Сделка являлась мнимой (притворной) и ее действительной целью было не дарение, а возмездное отчуждение имущества.

Кроме этого дарственная может быть признана ничтожной и без судебного разбирательства, если.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Именно с этой целью в Гражданском кодексе России, имеется глава 32, которая регулирует все отношения договора дарения.Благодаря дарственной возможно передать в дар свои владения, избежать лишних затрат, а сделка будет проведена согласно всем юридическим аспектам. Дарственная – это сделка, совершаемая с имуществом, в ней участвуют:

даритель – человек, который хочет подарить своё имущество;
одариваемый – человек, который получает подарок.

Вся сделка направлена на передачу своего имущества в подарок от дарителя к одаряемому, причём происходить это должно на основе безвозмездного пользования.

Особенности дарения после смерти дарителя

По договору дарения одна стороны (даритель), безвозмездно передает или обязуется передать другой стороны (одаряемому), вещь, имущественное право/требование (ст. 572 ГК РФ). В качестве дара можно переводить обязательства одаряемого на дарителя. Соглашение вступает в силу в зависимости от формы договора.

Сделка заключается устно:
- при дарении движимого имущества;
- когда юридическое лицо совершает подарок менее 3000 рублей.
Договор должен быть облечен в письменную форму:
- в случае обещания дарения в будущем;
- когда в качестве подарка выступает недвижимость.

Устные сделки вступают в силу с того момента как стороны пришли к соглашению по всем условиям.
Письменные договора имеют силу после подписания. При отчуждении недвижимости договор регистрируется в Росреестре. Только после этой процедуры сделка вступает в силу.

Исполнение договора дарения в случае смерти дарителя

Важно

В отличие от наследника, одаряемый выражает свое согласие на принятие подношения путем подписания договора. Следовательно, хозяин объекта договора дарения будет знать, кому перейдет его собственность, в случае с завещанием, происходит обратное, гражданин волю наследника не узнает. Финансовые расходы одаряемого или наследника так же имеют различия.

Инфо

Дарения сопровождается 13 % налогом, наследование 0,6% пошлины от стоимости имущества за наследственное свидетельство. Исключение для обоих видов сборов составляют близкие родственники (родители, дети, супруги, братья и сестры и бабушки, дедушки). Этой категории граждан налог в размере 13 % платить не нужно, если они принимают имущество по дарственной или необходимо оплатить 0,3 % от стоимости наследства (но не более 100 тыс.

рублей), если вступают в права собственности на основании завещания.
Содержание статьи:
Дарение

Дарение квартиры после смерти собственника

Завещание как альтернатива дарственной

Пример

Заключение

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной после смерти собственника

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Достаточно часто люди желают передать своим детям, внукам и другим родственникам личное имущество. Для этой цели существует глава 32 ГК РФ, где прописаны все основные моменты, касающиеся оформления договора дарения. Такая сделка поможет выполнить желаемое действие, закрепить его юридически и одновременно исключить значительные финансовые траты.

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

Это правило касается дарения между гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода (мебель, бытовая техника и т.д.), любого движимого имущества. Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

дарить недвижимость можно только по письменному соглашению;
письменная дарственная должна пройти обязательную госрегистрацию (ч. 3 ст. 574 ГК РФ);

нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики.

Оформление дарственной на квартиру после смерти дарителя

Лицо, отчуждающее вещь или право, может обещать дарение под любым обстоятельством, главное условие, оно не должно быть выгодным для дарителя. Правопреемство, по общему правилу, характеризуется переходом прав и обязанностей от одного субъекта правоотношений к другому. То есть наследники дарителя должны осуществить волю наследодателя.
Между сторонами, по дарственной, в отличие от иных видов сделок, существуют особые отношения. Ввиду безвозмездности дарения, законодатель отходит от общего правила прекращении договора в связи со смертью стороны и наделяет правопреемников обязанностью совершить сделку. Указанная норма носит диспозитивный порядок, так как стороны могут в договоре отразить иное, то есть не обязывать правопреемников реализовать сделку.

Последствия смерти дарителя до регистрации договора дарения

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого или дарителя?

Как быть если человек, которому подарили дом погиб Многих интересует вопрос, можно ли возвратить подарок после гибели одаряемого.Законом Российской Федерации установлено, что в случае смерти одаряемого дарственная признаётся недействительным документом, так как в этой ситуации получателя дара просто нет. Имеется возможность подготовить договор дарения на жену или детей умершего, такая сделка пройдёт проверку в Российском реестре. Договор дарения относится к довольно сложным юридическим сделкам, которые фактически невозможно оспаривать.
Все моменты, когда к дарителю возвращается его недвижимость, а также моменты, когда сделка может быть отозвана, зафиксированы в Гражданском кодексе России. В статье 578 Гражданского кодекса России предусмотрена необходимость указания в договоре на то, что если одаряемый умер раньше прежнего владельца, недвижимость возвращается в его полноправное владение.

Можно ли оформить дарственную посмертно

Внимание

Следует обратить внимание, что наследников наделяют только обязанностью, из чего можно сделать вывод, что они не имеют права в случаях указанных в законе, отменять сделку (например, в случае небрежного отношения к вещи со стороны одаряемого). Можно ли оспорить дарение после смерти дарителя Сделка по одариванию, носит сложный юридический характер. Для ее осуществления необходимо совершить ряд действий.

В том случае, когда все нюансы предусмотрены сторонами и договор заключен в соответствии со всеми правилами, оспорить его будет довольно сложно. Внимание Не смотря на бескорыстность действий со стороны дарителя, законодатель его наделяет правами по отмене сделки только при наступлении определенных условий. Этот перечень исчерпывающий и расширен, быть не может.
Напрямую закон наделяет правопреемников правом отмены только в том случае, если одаряемый лишил жизни дарителя.