Кто покупает квартиру без балкона в новостройке? Почему строят дома без балконов.

по-моему это очень "на любителя". и нужно рассматривать варианты.
балконы во-первых тоже разные бывают, на некоторые выходить просто страшно, внизу бетон раскрошился до жел. арматуры и приведение такого балкона в порядок только доп. траты, потому что стеклить его все равно нельзя - не выдержит веса конструкций, оставлять без "крыши" если он на посл. этаже тоже нельзя, в общем проблем больше, чем приобретений.
еще я считаю, что застеклять крошечные балконы на красивом фасаде и делать "скворечники" - преступление. а люди делают.
еще однокомнатная квартира с балконом (а тем более с лоджией) стоит сильно дороже, чем однушка без балкона.
это все в минус. к тому же есть люди, которые на балкон выходят раз в неделю только они не курят, растений не разводят (т.к. работают и вообще не любят), белье сушить на балконе в Москве чревато в некоторых районах, что на чистом сразу осядет жирная черная копоть, так что сушат в ванной или на кухне (благо сейчас сушилки можно хоть в комнате установить), таким людям возможно стоит подумать о квартире без балкона, т.е. особой разницы они не ощутят. и дача есть, где можно дышать в выходные свеж. воздухом, а еще очиститель и увлажнитель возд. сделают климат внутри может даже лучше, чем "на балконе выходящем на ЛЕн.проспект.
знакомые живут в квартире без балкона и не жалуются, мы у них сколько раз были, тоже не ощущается -потому что и так комнаты небольшие, окна низко к полу (хрущевки эксп. серий), в общем балконы тут просто лепить былонекуда и так дома, как из кубиков.

В каком случае балкон - преимущество - конечно, если это лоджия. тогда можно подумать об остеклении, устройстве там "чилл аута", выноса холодильника, а может и хотя бы частичного присоединения. оч. удачно, если балкон на кухне - кухня "расширяется", вентиляция улучшается, опять же, можно холодильник туда вынести и сделать кухню-гостиную, или устроить на бывшем подоконнике барную стойку. приятно, когда балкон в спальне - это "романтично" и можно обыграть.
самый (ну это по-моему мнению) бесполезный балкон, если он единственный - это в гостиной, или как говорят в стране советской "в большой комнате". потому, что комната обычно итак самая большая, расширять ее не стоит и такие метры погоды не сделают, не стоят затраты тяжелых согласований, нести белье из ванной, капая по полу через коридор, тоже не айс.
в общем выбирайте, решайте. все очень-очень индивидуально и сильно зависит от цены квартиры и "вида балкона".
у наших знакомых в интересном доме конца 90-х был балкон буквой зю, огромный, который шел через ВСЕ комнаты на кухню. т.е. реально еще плюс четверть от общей площади квартиры. вот это балкон… там спокойно висел гамак, стоял стол и стеллажи.

Балкон, имеющий красивый внешний вид и отличную функциональность, по праву может считаться украшением любого дома. К сожалению, затраты на его сооружение часто превосходят ожидания застройщиков, да и само строительство таит немало сложностей. Часто можно видеть дома с недостроенными балконами. Поэтому мы решили подробно разобраться в этом вопросе: целесообразно ли строительство дома с балконом?

В домах, которые были сданы в эксплуатацию не так давно, можно разглядеть балконы, расположенные на высоте мансардного или второго этажа. Обычно их объединяют две вещи. Первая: помещениями не пользуются ввиду их неустроенности. Ведь люди, заезжая в новые дома, предпочитают тратить средства на выполнение улучшение внутренней отделки и приобретение обстановки, чем сооружать балюстраду. Вторая: расположение балконов преимущественно со стороны проезжей части, что мало способствует отдыху в тишине. Подытожив наблюдения, можно задать ключевой вопрос: с какой именно целью их построили? Прежде чем выбирать проект дома с балконом, нужно помнить, что он, кроме места для летнего отдыха и удовольствий, являет собой определенную статью затрат, связанных с эксплуатацией, оформлением и уходом (тенты, цветочные композиции, мебель).

Достаточно высокие затраты на сооружение

Разумеется, работы по строительству балкона требуют определенных средств, как и для любого конструктивного элемента коттеджа. Размер необходимой суммы определяется особенностями конструкции балкона и типа материалов для строительства и его отделки.

Увеличение тепловых потерь

В любом случае балкон является основным помещением, через которое происходит потеря тепла б’ольшего объема в сравнении с аналогичным домом, но без балкона. Причиной всему является большая площадь остекления и так называемые мостики холода, образующиеся в стыках между балконом и наружными стенами дома. Величина этих мостиков варьируется в зависимости от типа балконной конструкции. Если основание балкона выполнено в виде железобетонной консольной плиты, то мостик холода будет проходить вдоль всей протяженности стены, к которой она примыкает. При этом часто наблюдается промерзание стены. Если же конструкция балкона выполнена независимо от самого здания, то этих проблем не возникает.

Погрешности в выполнении работ

Немногим мастерам подвластно искусство правильной укладки строительного «пирога» балкона, включающего в себя все типы изоляции, отделку и жестяные детали. Некомпетентность исполнителей и нарушение технологии строительства отражаются для хозяев неприятными последствиями в виде отсыревших стен или нарушения целостности финишной отделки.

Нюансы, учитываемые при составлении проекта балкона

Прежде всего стоит продумать назначение помещения. Ведь от этого будет зависеть размер балкона и выбор типа конструкции. Если он будет служить лишь для нечастого проветривания вещей или комнатой для курения, то можно ограничится выносом порядка 0,8 м. Балкон, несущий в себе только декоративные функции, может быть выполнен по принципу портфенетра – двер-окно с балконом решеткой, который незначительно отсупает от плоскости стены. Если же балкон будет тем помещением, которое будет предназначено для организации зоны отдыха, ширина его должна быть не менее 1,5 метров.

Особенности балконной двери.

Разумеется, лучше предусматривать выход на балкон в виде широкой, желательно, двухстворчатой двери, которая может служить своеобразными воротами из дома в сад. А вот установка узких дверей не рекомендуется, так как даже самый широкий балкон станет при этом неудобным.

Объем помещения

Предыдущий фактор сильно влияет на оборудование мебелью комнаты, к нему прилегающей. Особенно остро недостаток места ощущается в небольших детских, обычно расположенных на втором этаже коттеджа. Еще больше усугубляет проблему обустройства расположение комнаты на мансарде. Поэтому, выбирая проекты домов с балконом следует отдавать предпочтение тем, в которых выход на балкон запроектирован из большого холла или просторной комнаты. В этом случае не будет мешать даже двустворчатая дверь.

Выбираем тип конструкции

Вид балкона стоит выбирать основываясь на совокупности трех факторов: архитектурного стиля, назначения и размера. Как мы уже сказали, не целесообразно применение консольных плит из железобетона. По причине дороговизны выполнения грамотной теплоизоляции на стенах дома возникает плесень, сырость и возрастают теплопотери. Если изоляция выполнена некачественно, то влага попадает на арматуру, расположенную в верхнем поясе плиты, и вызывает её коррозию. Эти процессы губительны для железобетона и приводят к разрушению.

Удачным приемом станет совместная работа консольных деревянных балок и плит, опирающихся на них. Традиционно эта конструкция встречается в скандинавских домах. На балки перекрытия, выступающие за границы наружных стен, укладывается деревянный пол балкона. Поскольку теплоизоляционные свойства древесины на порядок выше, чем у того же бетона или металла, это практически исключает её работу в качестве мостика холода. Выполнение этого типа балкона из железобетона или стали все равно будет значительно выгоднее, чем применение консольной плиты. Улучшение показателей обеспечивает наличие деформационного шва, расположенного между стеной и плитой балкона. Единственным ограничением является максимальная ширина балкона, равная 1,2 – 1,5 м.

Если балкон необходим шире, тогда целесообразно выполнить балкон в виде независимой конструкции (опирающийся на колонны, столбы). Тогда успешно решаются вопросы изоляции, обыгрывается любая форма и размеры площадки. Редкость применения этого варианта обусловлена потребностью в лишней площади земли для размещения несущих конструкций балкона. К тому же не во все варианты архитектурной планировке смогут вписаться массивные колонны.

Все наши типовые проекты домов с балконом предусматривают утепление плиты балкона со всех сторон, таким образом защищая стену от промерзания и устраняя мостики холода. С таким утеплением можно выбирать любой тип конструкции балкона.

Рассмотрев все подводные камни в вопросе строительства дома с балконом, каждый делает собственный вывод. Специалисты рекомендуют воздержаться от организации балкона в небольших домах, построенных по экономичному проекту и рассчитанных на одну семью. Ощутимое преимущество и в цене, и во времени строительства получит отсутствие сложного конструктива балкона. Нецелесообразно также сооружать их на участках большой площади, на которых с комфортом может расположиться отдельная или пристроенная к дому терраса или веранда. По-настоящему нужным станут помещения балконов и лоджий в условиях плотной рядовой застройке с ограниченной площадью участка. Не имеет смысла обсуждение вопроса и в роскошных дорогих домах, где намного важнее комфорт и богатый внешний вид.

Когда без балкона не обойтись?

1.При необходимости расширения полезной площади жилища совмещение балкона с гостиной или сооружение выхода на него через холл будет идеальным решением. Если дом расположен на скромном участке среди плотной застройки, балкон по праву станет любимым местом отдыха для всех его обитателей.

2.При разном уровне инсоляции во всех жилых помещениях дома. С помощью балкона можно изменить темное помещение, открыв его для солнца и воздуха.

3.Для улучшения эстетических качеств дома. Балкон способен украсить фасад, выполняя роль главного элемента архитектурной композиции.

The Village узнаёт у экспертов - архитекторов, инженеров, дизайнеров, декораторов, - какими способами можно решить ту или иную проблему типового жилья.

• Паня Кириллина 19 декабря 2013
• 37559
• 29

Жильцы съёмной комнаты или собственной трёхкомнатной квартиры - словом, любого типового жилья - сталкиваются с одними и теми же распространёнными проблемами. The Village обращается к экспертам, чтобы узнать, как эти проблемы решить. Совсем недавно несколько дизайнеров рассказывали, . В новом выпуске The Village узнал, как быть, если в квартире нет балкона вовсе.

Квартирный вопрос № 10

Что делать, если в квартире нет балкона

Зачастую владельцы квартир занимаются ремонтом балкона в последнюю очередь, ведь он скрыт от глаз, используется чисто функционально и ни в коей мере не отражает вкус жильца. Однако без балкона жить непросто. В городских квартирах, где каждый метр на счету, балконы служат кладовками, сушильными комнатами и даже холодильными камерами зимой. Так как же без него обойтись?

Все проблемы решаемы. Для сушки белья, например, как бы просто это ни звучало, используют сушильную машину. Её можно удобно разместить в постирочной комнате, вместе со стиральной (или в ванной комнате, если метраж позволяет). Они обычно одинакового размера, и их можно поставить рядом. Бывает и настенный вариант сушилки, тогда её можно повесить над стиральной машинкой. Если в квартире нет хозяйственного помещения, а в ванной комнате помещается только душевая, можно организовать

место в коридоре или холле, предварительно предусмотрев нишу для хозяйственной техники. Хорошо, если ниша будет закрываться дверями, тогда техника не будет привлекать внимания и не нарушится вид даже самого утончённого интерьера.

Сушку вещей можно организовать в любом хозяйственном помещении, настроив там настенные или потолочные сушильные системы. На полу стоит предусмотреть плитку и тёплый пол а также проследить, чтобы в этом помещении или смежном с ним было окно или другая система вентилирования и регулирования влажности воздуха. Это необходимо, чтобы снизить общий уровень влажности в квартире, так как это чревато плесенью и грибком.

Для хранения «заготовок от бабушки» и спортивного инвентаря стоит предусмотреть хозяйственное помещение или организовать, как в случае с сушкой, встроенный в нишу закрывающийся дверями стеллаж. Внизу стеллажа можно сделать полки и ящики для продуктов, а на верхних полках хранить спортивное снаряжение. Систему хранения также можно предусмотреть в деревянном подиуме, который хорошо впишется в просторную гостиную или в квартиру-студию.

АЛЁНА КАЛИСТРАТОВА

архитектор-дизайнер, KlЁST Group

Если в вашей квартире нет балкона, а множество крупногабаритных вещей требуют размещения, существует несколько способов организации пространства. У всех есть пылесосы, лыжи, санки, зимние вещи и вещи, которыми мы пользуемся крайне редко.

Создать грамотные места для их хранения можно даже в небольшой квартире. Первое, что приходит в голову, - это большой шкаф. Если в квартире он один, он должен

быть максимально вместительным. Но одного шкафа, как правило, недостаточно. Старайтесь отдавать предпочтение мебели, которая имеет дополнительную функцию места хранения: диваны-сундуки, пуфы-сундуки, столы с дополнительными полками под столешницей.

В принципе, проблему можно решить с помощью антресолей в комнате. Почему бы и нет, если они не громоздкие, светлые и красиво сделаны. Они должны быть без фурнитуры и не должны бросаться в глаза. Может получиться очень изящно, если вы продумаете подсветку.

В любой квартире обязательно есть скрытые резервы, но в непривычных местах они заметны не сразу. Это может быть пространство под большим подоконником или за диваном, особенно если этот диван стоит у стены под углом. В такие места можно встроить различные конструкции из гипсокартона по типу сундуков. Прекрасное место для хранения - подиум, куда войдёт огромное количество вещей. К примеру если у вас студия, где кухня и гостиная объединены, одну из зон можно приподнять над уровнем пола, организовав внутри дополнительные места хранения.

Впрочем, иногда вещи можно выставлять и напоказ, никуда не прятать, но они должны быть красиво оформлены. Тогда они становятся декором комнаты. К примеру, тот же самый велосипед или лыжи закрепить на стене и как-нибудь обыграть.

Отсутствие балкона, кроме недостатка мест хранения, - это ещё и потеря комфортной зоны, где можно посидеть с чашечкой кофе летом. Но такое место может быть и круглогодичным: при ремонте нужно запроектировать широкую столешницу-подоконник и добавить туда множество подушек. Вот и место у окна, а под подоконником опять-таки дополнительное место хранения вещей!

Иллюстрация: Настя Яровая

Сегодня на рынке первичного жилья Москвы и Московской области встречаются предложения квартир без балконов. Однако не всегда это означает, что в продажу поступил «неликвид» или эконом-вариант. Поэтому, выбирая квартиру без балкона по базе предложений с намерением сэкономить, нужно быть внимательным.

Вариант «Без балкона, зато с панорамным остеклением»

Это тот случай, когда сэкономить не удастся. Как правило, это квартира свободной планировки, где лоджия или балкон являются «встроенными». Поэтому продавцы таких квартир хоть и отмечают в объявлениях о продаже, что квартира не имеет балкона, тут же делают оговорку: панорамное остекление! Таким образом, это только повышает цену предложения. Подобные квартиры находятся в таких новостройках, как ЖК «Четыре ветра» (Б. Грузинская ул.) и «Северный парк» (Ленинградское шоссе. 25).

Вариант «Студия без балкона»

Тот случай, когда можно сэкономить, но придется поступиться другими требованиями. Так, например, можно выбрать малогабаритную квартиру-студию в панельной многоэтажке, расположенной в Московской области. Зато стоимость объекта не превысит 1,5 млн рублей (однако дома еще не сданы в эксплуатацию, идет строительство).

Аналогичное предложение, но уже в границах Москвы, обойдется значительно дороже: «однушка» без балкона в ЖК «Новое Переделкино» продается за 6,5 млн рублей.

«Квартира студийной планировки и небольшой площади - хороший вариант для проживания одного человека. Поэтому такие квартиры, особенно в подмосковных новостройках, можно рассматривать как вложение с перспективой «на вырост», для временного проживания и дальнейшего обмена с увеличением площади. Для сдачи в аренду квартиры без балкона – не самый лучший вариант, так как большинстве случаев отсутствие балкона – повод для торга в сторону снижения арендной ставки», - прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании .

Квартиры в новостройках без балкона

*На основании анализа данных из открытых баз объявлений и сайтов застройщиков. Принимались во внимание также новостройки, уже сданные в эксплуатацию.

Как жить в квартире без балкона? Сейчас живу с балконом. Но покупаю квартиру без балкона. Ну вот такой вариант нашла. во всем устраивает, кроме того, что нет балкона. Уже отказаться нельзя(Сейчас на балконе сушу белье, гуляет кошка, у нее там гамак на стекле. Летом там у меня типа террасы. Цветы. Зимой почти не выхожу, только белье повесить. Кто живет в квартире без балкона? Напишите, пожалуйста.

Живу в квартире без балкона. Белье сушу на сушилке раскладной, кошка гуляет по подоконнику. Вполне терпимо.
Балкон приятная - но совсем необязательная для жизни вещь.

Я балкон использую мало. Когда прохладно продукты туда выношу для сохранности и цветы летом. Вещи у меня на сушилке сушатся, а кот гуляет по подоконнику.

С новосельем Вас!!!Какое классное время!Столько впереди замечательных эмоций по этому поводу.А теперь ответ на Ваш вопрос.У меня балкон продолжение комнаты,объединены аркой.Вещи сушу зимой на батареи,летом на сушилке.А какой плюс-не надо покупать увлажнитель воздуха.)))Цветы стоят на подоконниках,кошка молчит и не ноет об отсутствии балкона,а гости всегда говорят об уюте в моей квартире! Мира Вашему новому дому!

Я жила с детства в общежитии, где балкон был один на весь этаж (9 комнат, в каждой из них по семье). Прямо дрались за него, а ещё за 2 кабинки туалета, 4 конфорки и 1 душ с холодной водой))) Потом переехала к тётке жить - второй этаж без балкона. Вещи сушили на улице во дворе (летом), а зимой на батареях, дверях,на кухне верёвку тянули от угла до угла, в ванной (в ванной как правило заванивались). Ещё жила в квартире на 1 этаже - летом на улице, зимой тоже на дверях, батареях, верёвке на кухне (высыхает всё быстро из-за плиты). Сейчас живу в квартире с балконом, но использую его зимой только как курилку, а от того вещи сушатся по всей квартире, так как на балконе сохнут пару суток и крепко прованиваются дымом. Летом на балконе конечно. А ещё я вижу по городу такой лайфхак -натягивают верёвку от окна до растущего вблизи дерева и там бельишко сушат. Не знаю конечно как там обстоит дело с какающими голубями, но это имеет право на жизнь. А вообще балкон можно и пристроить если очень нужно. Видала я и такое. Так что ничего в этом страшного нет.

Сходите на крышу!Квартиры с кпышами-редкость!Для сушки-есть бельевые доски и ванные занавеси,кошек не знает что такое балкон-не умрёт!Наростите подоконники-бкдет уютнее!А гамак до кошки повесите на даче!Не всё на свете-балкон!

У нас тоже нет балкона в привычном понимании, тк. балкон соединен с комнатой. Да, это неудобно, сушить вещи приходится в комнате, сильно нагревается комната, когда светит солнце. Конечно не критично, но я бы советовала квартиру с балконом.

Некоторые всю жизнь без балкона живут или лоджии. До замужества я жила в квартире родителей, где были балкон и лоджия. Затем мы купили квартиру в хорошем районе - нам просто повезло, но без балкона. В принципе, привыкнуть можно ко всему. Одежду сушим на специальной сушилке.

Здравствуйте!
Я живу в квартире без балкона. Но я никогда не задумывалась о том, что жизнь без балкона или с его наличием может как - то поменять мою жизнь. Были лишь мысли, что переехав, я бы выбрала этаж повыше и предположительно какой. И всё!
Белье сушится на сушилке, в комнате, метраж позволяет. Эта проблема решаема.
Не берите себе в голову мысли, которые Вас будут расстраивать. Это по сути, не страшно и все решаемо. В целом то Вы довольны выбором квартиры, коли решились именно на нее?
Удачи Вам!

Ну что тут скажешь? Я использую балконы как и вы, в основном летом. Хотя с другой стороны не скажу что провожу там много времени, просто ненадолго выхожу туда регулярно. Но вероятно ваша квартира имеет другие достоинства, а человек ко всему привыкает и приспосабливается, приспособитесь и вы. А летом можно например сесть с книгой перед открытым окном, тоже неплохо...

Нормально. Вещи в коридоре на сушилке сушатся. Или в ванне

Вы видите вопрос, который задал Вселенной кто-то из пользователей сайта, и ответы на него.

Отвечают или очень похожие на Вас люди, или полные Ваши противоположности.
Наш проект был задуман как способ психологического развития и роста, где можно спросить совета у "похожих" и научиться у "очень отличающихся" тому, чего Вы еще не знаете или не пробовали.

Хотите спросить Вселенную о чем-то важном для Вас?