Могут ли ребенка выписать из квартиры. Подробная инструкция выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

В некоторых ситуациях (связанных с продажей недвижимости и не только) необходимо заниматься выпиской людей, проживающих и зарегистрированных в данном объекте. Обычно этот процесс происходит без особых сложностей. Но существуют нюансы, которые следует учитывать при выписке .

Дело в том, что законодательство защищает права маленького гражданина во всех сферах, в том числе оно заботиться о том, чтобы ребенок не лишился жилья. Поэтому государственные органы так щепетильно относятся к данным ситуациям.

Если необходимо выписать ребенка, операция должна совершаться таким образом, чтобы права несовершеннолетнего не были ущемлены. Нарушение норм, сопровождающее выписку несовершеннолетнего, может стать поводом .

Стоит учитывать несколько факторов, от которых будет зависеть особенность действий, сопровождающих процесс выписки. Среди них возраст ребенка, состав семьи, место проживания маленького гражданина. Во внимание берется то, является ли жилье муниципальным или государственным, а также степень ответственности ребенка за недвижимость (собственник, зарегистрированный человек).

Ребенок, старше 14-ти лет, сам заполняет документы

Приступая к процессу выписки, стоит познакомиться с минимальным набором документов, необходимых для совершения данного рода сделки:

• Необходимо позаботиться о наличии заявления, которое предоставляют сотрудники паспортного стола.
• Ребенок, начиная с 14-летнего возраста, сам заполняет , а родители детей более младшего возраста заполняют документ самостоятельно.
• Необходим и выписка заявителя.
• Документы, удостоверяющие личность несовершеннолетнего гражданина ( или паспорт ребенка, которому исполнилось 14 лет).
• Необходимо предоставить документы, подтверждающие собственность на жилье гражданина, занявшегося выпиской.
• В пакет документов кладется технический паспорт недвижимости, куда впоследствии намерены прописать маленького гражданина.
• (будут изучаться страницы, на которых сделаны отметки о выписке).
• Листок убытия – этот документ заполняется в паспортном столе.

Стоит помнить, что если вы решили выписать чадо из муниципального жилья, набор документов не ограничивается вышеперечисленным. Стоит заручиться согласием органов опеки. Чтобы его получить, нужно предоставить пакет документов, включающий оригиналы, копии и соответствующее заявление. От вас потребуют:

1. Паспорт заявителя;
2. Аналогичный документ ребенка/свидетельство о рождении;
3. Заявление от папы и мамы о выписке (если ребенку старше 14 лет, то и от него);
4. Ордер на недвижимость, из которой осуществляется выписка (или договор соц. Найма);
5. Документы, составленные на недвижимость, в которую переселяют несовершеннолетнего, свидетельство о праве собственности на приватизированное жилье;
6. на старую и новую недвижимость;
7. Лицевой счет, предоставляемый бухгалтерией паспортного стола;
8. Справка, из которой можно почерпнуть информацию обо всех зарегистрированных на жилплощади.

Правила, касающиеся процесса выписки несовершеннолетнего

В некоторых случаях без разрешения органов опеки не обойтись

Чтобы процесс выписки не стал для вас затянувшимся испытанием, нужно заранее ознакомиться с правилами выписки несовершеннолетнего. Стоит помнить, что если процесс приватизации предшествовал мероприятия, касающиеся прописывания в нее ребенка, процедура несколько упрощается: не стоит обращаться в органы опеки за разрешением для интересующей нас процедуры. Несмотря на это данная сделка может подвергнуться аннулированию, если опека докажет, что ущемляются.

Без разрешения органов опеки не обойтись, если ребенка пытаются выписать из муниципального жилья или квартиры, в которой несовершеннолетний гражданин является собственником или совладельцем приватизированного жилья.

Аналогично процедуре регистрации выписка малолетнего осуществляется одновременно с выпиской опекунов или родителей ребенка. Чаще всего указанная операция необходима при продаже, или обмене недвижимости. Весь процесс оформления бумаг ложиться на плечи законных представителей малолетнего. Дети до 14 лет могут не присутствовать в необходимых инстанциях. А вот граждане с 14 лет проходят указанный процесс самостоятельно, но в присутствии мам и пап.

В случае, если недобросовестные родители лишены прав на ребенка, малолетний гражданин не теряет прав на недвижимость, принадлежащую горе-родителям. Если родители не проживают совместно, стоит заручиться согласием на выписку обеих сторон. Существуют исключения: согласие не требуется от тех, кто , или с рождения не принимает участия в жизни ребенка.

В тех случаях, когда собственником недвижимости являются бабушки/дедушки, родители должны изложить свои пожелания о выписке вы письменном виде. Свое согласие должны выразить все зарегистрированные в квартире люди. Малолетний гражданин, не достигший 14-летнего возраста, выписывается и прописывается только с кем-то из родителей.

Вашего ребенка не выпишут, если вы не предоставите новый адрес прописки. Новое жилье должно иметь площадь более привлекательную, чем старая недвижимость. Операции по выписке будет дан отдельный ход, если из отдельного жилья ребенка планируют переселить в коммуналку.

Существуют и территориальные требования: новая квартира должна быть расположена так, чтобы ребенок мог без труда посещать старую школу или садик. Если это правило кажется трудновыполнимым, органы опеки должны выяснить, готов ли малыш к кардинальным переменам и не станет ли для него стрессом переезд.

Иногда несовершеннолетнего выписывают (должно быть утрачено право на пользование недвижимостью). Обычно это происходит, если места проживания и регистрации по факту не совпадают. Этот факт подтверждается просто: собираются документы, касающиеся посещения/непосещения ребенком местной поликлиники или образовательного учреждения.

В судебной практике, касающейся жилищных вопросов, обязательно указывается активность органов опеки. Во внимание может приниматься мнение ребенка, если он достиг 10-летнего возраста. не производят в следующих случаях:

1. Ребенок участвует в приватизации недвижимости, находящейся в собственности муниципального фонда.
2. Несовершеннолетнему принадлежит спорное жилье.
3. Заявитель заинтересован в спорной недвижимости.

Нарушить права несовершеннолетнего нельзя по закону!

В зависимости от типа собственности на недвижимость будет разниться порядок действий, сопровождающий выписку. Если обобщить вышесказанное, получается, что сначала нужно проинформировать о своем намерении органы опеки и заручиться их согласием, а потом посетить паспортный стол. Эти действия предвосхищает поход в паспортный стол, целью которого является получения списка документов, прилагаемых к заявлению.

Органы опеки в течение двух недель рассматривают заявление 2 недели, а федеральная миграционная служба примерно от 3 до 7 дней. Родителям стоит поторопиться – они должны в течение 3 дней прописать чадо на новом месте. Обычно выписка из квартиры продиктована . В некоторых случаях порядок оформления меняется.

Это происходит, когда семья планирует сменить место проживания и переехать в другую страну. Тогда органы опеки требуют информацию из ОВИРа. В случае, если семья хочет жить в другом городе, выписка может совершаться до того, как родители обзаведутся новым жильем. В таком случае лицевой счет малолетнего пополняется определенной суммой и новая квартира приобретается в срок, продолжительность которого не превышает 3 месяца.

Сегодня распространены ситуации, когда семья вкладывает средства в строящееся жилье. Если родители могут выписаться и некоторое время быть нигде не зарегистрированными, ребенка обязательно нужно прописать у . Органы опеки настороженно относятся к подобного рода сделкам, поэтому дают согласие лишь на завершающих этапах строительства или при заключении долевого договора.

В данном ролике адвокат рассказывает, как снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка:

Особенности выписки

Сложно выписать малолетнего из муниципального жилья. Требуется собрать больше документов, да и сама процедура более длительная, нежели выписка из .

Выписка из приватизированной недвижимости

Успешнее всего ситуация складывается тогда, когда ребенок прописан в приватизированном жилье, но не обладает в нем правами собственника. Государственные органы обязательно проследят, чтобы по новому адресу ребенка прописали вместе с 1 или обоими родителями. От законного представителя требуется собрать вышеуказанный и подкрепить его заявлением. Эта документация сдается в паспортный стол.

Несовершеннолетний подросток, начиная с 14 лет, собственноручно в присутствии родителей заполняет заявление. Обязательно заполняется листок убытия. В паспортном столе с документами работают 7 дней.

После выписки необходимо позаботиться о новой прописке.

Как обстоит дело с муниципальным жильем

Ребенок прописывается вместе с родителями

В этом случае ребенок обязательно прописывается со взрослыми на тех условиях, что новое жилье не является худшим вариантом. Органы опеки должны обязательно высказать свою позицию. Первым делом обращаются в паспортный стол. При наличии документов, удостоверяющих личность и бумаг, подтверждающих право на квартиру, получается справка, в которой указаны все зарегистрированные в ней люди, забираются сведения о лицевом счете.

Оба родителя обращаются в опеку с ребенком, достигшим 14 лет, или одни, если ребенок младше. Каждый обратившийся в опеку заполняет заявление, в котором указывает данные старой и предполагаемой прописок. С собой должны быть все документы, о которых говорилось ранее. Если опека принимает положительное решение, дается разрешение на выписку. Отрицательное решение можно попытаться .

Ребенок-собственник

С юридической точки зрения этот вариант не прост. Родители должны будут доказать права собственности чада на новую недвижимость. В паспортном столе получаются справки, в органах опеки берется разрешение. Затем необходимо обратиться в Регистрационную палату .

Затем получается свидетельство, в котором отображается право собственности на новую недвижимость. Сделка может иметь место, даже если новая недвижимость не покупается. В таком случае на лицевой счет ребенка вносится сумма, равная стоимости доли ребенка. При покупке жилья меньшей площади необходимо оформить детскую долю так, чтобы права маленького собственника не страдали.

Если подойти к процессу основательно, вы обойдетесь малой кровью, но в случае, когда процедура кажется вам неясной, лучше попросить комментариев от юристов.

Мнение юриста-эксперта:

Описанная в статье правовая ситуация гораздо сложнее, чем она первоначально кажется. Это объясняется тем, что в центре внимания проблемы стоят права ребенка, которые особо охраняются и всячески защищаются государством. А обязанность родителей обеспечить полную реализацию этих прав. Именно из этого следует исходить при принятии решения о смене места жительства семей, к которых есть несовершеннолетние дети.

Любое изменение жилищных условий ребенка, которое подлежит фиксации в государственных учреждениях, становится предметом внимания органов опеки и попечительства. Поэтому такие изменения подлежат обязательному согласованию с этими органами в различных формах. Следует обратить внимание наших читателей на некоторую неточность, которую допустил автор. Это касается терминологии муниципального и приватизированного жилья. Одновременно недвижимость не может быть и муниципальной, и приватизированной.

После приватизации недвижимость становится частной собственностью. Термин приватизированная квартира не имеет прямого правового смысла. Так как указывает на основания владения квартирой, но не форму собственности. А муниципальная квартира — сам термин указывает на форму собственности. Еще заслуживает внимания обратить внимание наших читателей на саму прописку как таковую.

Всем известно, что прописка была раньше, сейчас это называется регистрация по месту жительства. Сама процедура, в принципе не имеет отношения как к праву собственности на недвижимость, так и к праву проживания в ней. Это только косвенная связь между собственностью и пропиской. Обязанность регистрации по месту жительства возлагается на всех граждан. Но это совсем не означает, что прописываться надо в квартире, которая вам принадлежит или именно там, где вы фактически проживаете.

Можно представить, что у семьи несколько объектов недвижимости: квартира у мужа и квартира у жены, совместный загородный дом и еще три дачи у моря, причем в разных регионах России. И где семье прописываться? Прописываются там, где им удобно. Специально, ради любопытства, государство не имеет права отслеживать кто где живет. Для этого необходимы основания.

Гарантом прав несовершеннолетнего на жильё являются Конституция РФ и Семейный Кодекс.

Согласно этим документам гражданин до 18 лет имеет право жить с родителями или законными представителями по месту их регистрации. Кроме того, он приобретает права на их недвижимость.

Законные представители обязаны зарегистрировать ребёнка на собственной или муниципальной жилплощади по тому же адресу, по которому проживают сами. Контроль за соблюдением данного положения ГК РФ (ст. 20) органы опеки и попечительства.

Статья 20. Место жительства гражданина

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Если отец и мать живут и зарегистрированы по разным адресам , то ребёнок прописывается по одному из этих адресов. При этом согласие всех жильцов квартиры, где он будет прописан, не нужно (ст. 70 ЖК РФ).

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Имеет ли право собственник выписать ребёнка из своей квартиры?

Может ли собственник выписать ребенка из квартиры собственника? Законом РФ закреплено за гражданином право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению .

Но чтобы совершить сделку по отчуждению недвижимости, необходимо снять с регистрации в ней всех жильцов. Со снятием совершеннолетних граждан проблем не возникнет.

А если на жилплощади зарегистрировано лицо до 18 лет , даже проживающее по другому адресу, придётся соблюсти некоторые условия и предпринять дополнительные меры.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Собственник имеет право выписать несовершеннолетнего без согласия органов опеки.

Но если суд выявит факты ущемления его прав, он может восстановить его в регистрации. Поэтому при выписке необходимо предусмотреть и учесть следующие нюансы :

1. Любые действия, связанные с регистрацией несовершеннолетнего производятся совместно с родителями (законными представителями) .
2. Право подписи при оформлении документов детей в возрасте до 14 лет принадлежит законным представителям.
3. Оформление документов гражданином с 14 до 18 лет проводится самостоятельно, но в присутствии родителей (или опекунов).
4. При наличии у совершеннолетнего и отца, и матери, согласие на снятие с регистрации должны дать оба.
5. Если ребёнок зарегистрирован в квартире родственников, а родители с его выпиской не согласны, вопрос решается через суд. При этом учитывается, где он живет фактически.
6. Ребёнок до 14 лет снимается с регистрации только вместе с одним из родителей.
7. Для снятия с регистрационного учёта необходимо доказательство того, что ребёнок будет прописан по другому адресу. Причём условия по новому месту прописки должны быть не хуже предыдущего. К примеру, нельзя выписать его из отдельной квартиры в коммунальную.
8. Отдельным требованием может стать нахождение нового жилья в том же районе, что и предыдущий.

Причина этого требования состоит в том, чтобы ребёнок при переезде имел возможность посещать то же образовательное учреждение, что и ранее. Если это правило невозможно соблюсти, то требуется разрешение специалистов органов опеки, проводящими беседу с несовершеннолетним.

Порядок процедуры

Процедура выписки из жилплощади, находящейся в собственности предполагает следующие шаги :

1. Подача в паспортный стол или ФМС . Заявление подаётся одним из родителей или совместно. Если ребёнку есть 14 лет, то он присутствует при процедуре, если нет – родители действуют самостоятельно.
2. Заполнение листка убытия в паспортном столе или ФМС ( и ).
3. Получение документов через неделю.
4. Прописка ребёнка по новому адресу.

Для оформления выписки необходимо предоставить паспорта родителей, паспорт ребёнка (после 14 лет), домовую книгу, документы на квартиру.

Выписка через суд

В случае отсутствия согласия родителей , выписка может быть осуществлена только через суд. Самым частым случаем и причиной обращения является прекращения прав пользования помещением по причине фактического проживания по другому адресу.

Частый вопрос: как выписать ребенка из квартиры без его согласия, если я собственник? Например, ребёнок живет в квартире матери, а прописан в собственной квартире отца , суд, скорее всего, выпишет его.

Если же он прописан в приватизированной квартире , то сделать это будет сложнее, ведь несовершеннолетний гражданин был прописан в квартире во время приватизации, и право быть прописанным там за ним сохраняется.

Требует предъявления веских оснований для снятия с регистрации. Для доказательства факта, места жительства ребёнка не по месту регистрации нужно собрать свидетельские показания, справки из школы или детского сада, которые он посещает.

Некоторой гарантией получения положительного решения о выписке может стать наличие у семьи приемлемых жилищных условий для проживания.

К примеру, ребёнок прописан в квартире родственников (бабушки, дедушки и др.), а родители, с которым он проживает, прописаны по другому адресу, суд обязательно выпишет ребёнка.

Такой же результат будет при выписке из квартиры отца, если фактически ребёнок проживает с матерью.

Однако препятствием в данном случае может служить ухудшение условий проживания по новому адресу . Проще говоря, если в суде будет доказано, что выписка приведёт к изменению условий в худшую сторону, то решение будет отрицательным.

Однозначно не стоит обращаться в суд, если у ребёнка и его матери нет жилья в собственности или по договору социального найма. Суд никогда не выпишет его в никуда.

К исковому заявлению на снятие с регистрации в квартире следует приложить документы:

1. Справка из ЖЭКа или УК о том, что данные лица не проживают на жилплощади.
2. Свидетельство собственника недвижимости.
3. Разрешение органов опеки на снятие с регистрации несовершеннолетнего.

При наличии разрешения органов опеки можно обращаться с исковым заявлением в суд. На заседании суда также обязательно присутствие представителя опеки .

Как оформить разрешение органов опеки?

Для получения разрешения органов опеки и попечительства необходимо написать заявление в органы опеки по месту жительства.

Обратиться с заявлением должны оба родителя , кроме тех случаев, когда один из них лишён родительских прав. Кроме того, присутствие ребёнка старше 14 лет обязательно.

В заявлении они должны назвать место новой регистрации ребёнка и предоставить на него документы.

При подаче заявления необходимо предоставить документы:

1. Оформить справку о зарегистрированных на жилплощади лицах ().
2. Паспорта родителей.
3. Паспорт или свидетельство о рождении ребёнка.
4. Техпаспорт или поэтажный план помещения, где в дальнейшем будет прописан ребёнок.

Органы опеки производят проверку и оценку поданных документов и через 2 недели приглашают на собеседование всех заявителей.

Собеседование проводится с участием инспектора УСЗН. Органы опеки выдают разрешение на проведение выписки или запрет.

Правила заполнения заявлений

От того, правильно ли будет составлено заявление в различные инстанции, зависит результат дела. Каждое из заявлений имеет свои особенности .

Исковое в суд

Заявление в суд подаётся по фактическому месту жительства ребёнка .

Иск прежде всего должен быть обоснованным, поэтому в заявлении нужно указать требования, соответствующие действующему законодательству.

В первую очередь укажите предмет иска — признание гражданина утратившим право пользования помещением. Именно это должно стать предметом иска.

В конце заявления требуйте от суда также признать несовершеннолетнего утратившим право пользования помещения.

Выписка из помещения произойдет впоследствии на основании этого решения, поскольку суд никого не выписывает, этим займутся затем соответствующие органы .

В УФМС

Заявление в УФМС пишут оба родителя и ребёнок после 14 лет. Проще всего оформить такую выписку путём прописки на новый адрес.

В этом случае граждане подают заявление по месту новой прописки с просьбой прописать несовершеннолетнего.

Сотрудники УФМС выполняют прописку, и выписка со старого места жительства происходит автоматически , без участия заявителей.

В органы опеки

В органы опеки следует обращаться не с просьбой выписать ребёнка, а за разрешением на снятие его с регистрационного учёта по месту прежней прописки.

После просьбы о разрешении следует обоснованно указать причины выписки и обязательно назвать новый адрес регистрации . Без обоснованного описания нового регистрационного адреса разрешение от опеки получить невозможно.

Органы опеки не позволят выписать ребёнка без предоставления ему места жительства.

Обязательно приложение к этому заявлению документов на квартиру и личное несовершеннолетнего на собственной территории.

В каких случаях выписка невозможна?

Как уже отмечалось ранее, невозможно выписать несовершеннолетнего в никуда . Суд однозначно откажет вам в возможности снять его с регистрации если:

1. Нет разрешения органов опеки.
2. Ребёнку не предоставляется новое место жительства.
3. Права несовершеннолетнего ущемляются путём ухудшения жилищных условий.

Таким образом, главным условием выписки ребёнка является наличие всех необходимых документов для проведения процедуры. В противном случае положительно решить данный вопрос вы не сможете даже через суд.

Задавая себе вопрос, могу ли я выписать ребенка из квартиры, если я собственник, учитывайте, что процедура выписки в каждом конкретном случае имеет свои особенности , поэтому для положительного решения вопроса целесообразно обратиться за помощью к юристам.

Можно ли выписать несовершеннолетнего из квартиры при продаже? При любых сделках с недвижимостью права маленьких граждан, не достигших совершеннолетия, защищены Гражданским ( , ст. и ст. ), Семейным (ст. 60) и Жилищным () кодексами РФ.

А такая структура, как органы опеки и попечительства, контролирует соблюдение этих законов.

Маленькие граждане возрастом до 14 лет, согласно ст. 26 ГК РФ, считаются недееспособными .

Все документы при купле-продаже жилья от их имени подписываются родителями или законными представителями (опекунами, усыновителями). Подростки возрастом 14-18 лет лично принимают участие в совершении данных сделок.

Стоит сказать, что в современном законодательстве термин «выписка» заменен на «снятие с регистрационного учета», а «прописка» - на «регистрацию по месту жительства». Однако как обиходное понятие старые термины по-прежнему повсеместно используются .

Как выписать из квартиры ребенка при продаже? По закону это возможно, если соблюдены следующие условия:

Если ребенок прописан, но не проживает в продающейся квартире, выписать его возможно только через судебную инстанцию.

Ст. 20 в Гражданском кодексе РФ гласит, что несовершеннолетнего жильца можно снять с учета лишь в том случае, если на вновь приобретенной жилплощади вместе с ним также будут зарегистрированы родители или же один из них, а в особых случаях - опекун либо усыновитель.

Об особенностях выписки маленьких граждан из и квартиры вы можете узнать из наших статей. Узнайте также о том, может ли из своей квартиры.

Порядок снятия с учета

Чтобы снять себя с регистрационного учета, необходимо обратиться в УФМС .

Именно этот орган занимается как выпиской, так и пропиской граждан.

Однако, чтобы снять с регистрации малолетнего жильца, требуется ряд дополнительных действий, без которых этот процесс невозможен.

Если несовершеннолетний гражданин является владельцем жилья или же его доли, прежде всего следует посетить органы опеки для получения разрешения на сделку и выписку.

Для этого предоставляются следующие документы :

• паспорта обоих родителей или законных представителей;
• документ (справка) о составе семьи;
• свидетельство о рождении юного участника сделки либо паспорт;
• свидетельство, удостоверяющее право собственности на продающуюся жилплощадь;
• предварительный договор о приобретении новой недвижимости;
• техпаспорта продаваемого и приобретаемого жилья.

К документам прилагается заявление с просьбой разрешить продажу. В прошении представители ребенка обязуются соблюсти все его права и интересы.

Если несовершеннолетнему владельцу или совладельцу недвижимости уже исполнилось 14 лет, от него потребуется письменное согласие на продажу жилья.

Органы опеки примерно через две недели, если права ребенка не нарушены, выносят положительное решение.

Следующим шагом должна стать регистрация сделки , осуществляемая в Регистрационной палате. Через положенный срок новым владельцам жилплощади выдается свидетельство о праве собственности. И только после получения этого документа можно выписывать ребенка из проданного жилья.

Обратившись в территориальное отделение УФМС по месту нахождения прежнего жилья, родители несовершеннолетнего заполняют бланк заявления на его выписку, а также листок убытия с указанием адреса нового места жительства.

Подростки 14-летнего возраста и старше заполняют данные документы самостоятельно, но с обязательным присутствием взрослых родственников. Кроме этого, требуется предоставить в УФМС:

• свидетельство о рождении (паспорт несовершеннолетнего);
• паспорта выписывающихся вместе с ребенком родителей или же его представителей;
• согласие (документально подтвержденное) опеки;
• документ о праве собственности.

Специалист УФМС забирает документы и через 7 дней отдает их обратно с пометкой о выписке и с листком убытия, который действителен только месяц.

Госпошлина за выписку не взимается. Согласно российскому законодательству на новой жилой площади несовершеннолетнего следует прописать не позднее, чем через 3 дня после выписки.

Как осуществляется выписка и прописка несовершеннолетнего при продаже квартиры, если он не является собственником? Если же ребенок не является владельцем или совладельцем продаваемой жилплощади, но проживает и прописан в ней, процедура выписки несколько иная.

Разрешение из опеки брать не нужно, а к необходимым документам добавляется техпаспорт купленной жилплощади. При этом в случае ущемления интересов маленького гражданина контролирующие органы опеки имеют право аннулировать выписку через судебную инстанцию.

Можно выписать детей из жилплощади при продаже, не покупая сразу же новую, но только в том случае, если для его будущего проживания имеется другое жилье с равнозначными условиями.

На лицевой счет ребенка при этом перечисляется денежная сумма, вырученная при продаже его доли.

Особенности и нюансы

Есть ситуации, при которых процесс выписки ребенка может меняться:

1. Если владельцем жилья является дедушка (бабушка) ребенка, выписка его невозможна без согласия (письменного) обоих родителей. Если такового нет, вопрос решает суд, который, как правило, прежде всего отстаивает интересы несовершеннолетнего.
2. Иногда жилье продается для приобретения нового в строящемся жилом доме . Взрослые члены семьи при этом выписываются из проданной жилплощади и нигде не прописываются до окончания строительства. В этих случаях ребенка временно регистрируют у родственников. Разрешить такую сделку опека могут только в том случае, когда строительство дома уже завершается и в наличии документ о долевом участии.
3. В ситуации, когда семья продает жилье и выезжает за границу на постоянное проживание, вместо документа, подтверждающего приобретение жилья, в органы опеки предоставляются документы, полученные из ОВИРа.
4. Если целью семьи является переезд в другую местность , ребенка можно снять с учета еще до приобретения новой недвижимости. В этом случае при продаже жилья на счет несовершеннолетнего в обязательном порядке перечисляется соответствующая денежная сумма и новая жилплощадь в другой местности приобретается не позднее, чем через 3 месяца. Иначе выписка признается недействительной.

Как выписаться за один день?

Бывают ситуации, когда снять с регистрации несовершеннолетнего жильца требуется очень быстро . Для этого нужно подойти в отделение УФМС с готовым пакетом документов и попросить сотрудников ускорить выписку, объяснив ситуацию и предъявив основание срочности в виде решения суда, авиабилетов и других доказательств.

За срочность придется оплатить госпошлину - 300 рублей с одного человека. Часто сотрудники идут навстречу и оформляют выписку в течение дня.

Ускорить процесс можно и через интернет-портал Госуслуги . В этом случае нужно предварительно подать заполненное заявление в электронном виде и дождаться одобрения. В назначенный час следует подойти в УФМС с необходимыми документами.

Так как одобрение уже получено, сотрудники Миграционной службы только проверят документы и снимут с регистрации, что может занять всего лишь 1-2 дня.

Аннулировать прописку несовершеннолетнего для продажи жилплощади не так уж сложно.

Зная порядок процедуры и выполнив все необходимые условия, можно решить этот вопрос в кратчайшие сроки. Главное - действовать по закону и с соблюдением всех прав ребенка .

Можно ли выписать несовершеннолетнего из квартиры собственника? Да. не содержит никакого запрета на выписку детей . Ограничения же на то и ограничения, позволяющие их если не обойти, то толковать по-разному.

Не совладелец

Как выписать несовершеннолетнего из квартиры собственника? Если маленький гражданин не является совладельцем, то для его выписки достаточно заявления родителей .

В пункте заявления в качестве будущего адреса следует указать действительный , а не вымышленный.

Для выписки несовершеннолетнего, не являещегося владельцем жилплощади, мать или отец (а с четырнадцатилетнего возраста — и сам отпрыск вместе с ними) отправляются в УФМС или паспортный отдел ЖЭУ и предоставляют пакет бумаг:

• паспорта (на ребенка — свидетельство о рождении или паспорт);
• листок убытия;
• заявление на регистрацию.

Если же папа и мама были временно зарегистрированы по данному адресу, то окончание срока их регистрации автоматически означает прекращение права проживания у ребенка (ст. 20 ГК).

Узнайте на нашем сайте о том, какие потребуются для выписки ребенка из квартиры, а также о том, как их в другое жилое помещение.

Можно ли снять с регистрационного учета несовершеннолетнего, который является собственником жилого помещения?

Совладелец

Можно ли выписать ребенка — собственника квартиры? Несколько сложнее будет, если речь идет о маленьком владельце (или совладельце) квартиры.

Допустим, надо продать или обменять квартиру и аннулировать прописку несовершеннолетнего собственника.
Без посредства попечительского совета сделка осуществлена быть не может. Потому, если такая операция предполагается, действовать нужно по следующему алгоритму:

1. Оба родителя (неважно, супруги или нет) обращаются в территориальный отдел опеки и попечительства , куда предоставляют свои удостоверения личности, выписку из домовой книги и техпаспорта на старую и новую квартиры, где будет прописан ребенок. Разрешения ждут обычно две недели.
2. После этого готовится проект договора сделки .
3. Подписанные документы отправляются в Росреестр .
4. После того, как будет документально подтверждено, что ребенок убывает не просто в никуда , а на новые владения, то будет снят с учета.

В паспортный стол Управляющей компании или в УФМС предоставляются следующие бумаги :

• листок убытия;
• удостоверения личности родителей и ребенка;
• документ от попечительского совета;
• правоустанавливающие документы на новую жилплощадь;

Далее придется подождать от трех до семи дней и маленький человек будет лишен прописки. Регистрация его на новом месте будет осуществлена на основании заявления родителей (или его самого, если ему уже 14 лет), правоустанавливающих бумаг и все того же разрешения опеки.

Занимает это примерно неделю. Сведения о новом проживающем вносятся в домовую книгу.

Если сделка заключается в обход попечительского совета (некоторые риэлторские конторы берутся за такие дела), она впоследствии может быть аннулирована по решению суда.

Когда нельзя?

Когда ни при каких обстоятельствах это не возможно :

• планируется выписать совладельца без предоставления равноценной жилплощади в собственность или с худшими условиями или без предоставления денежного эквивалента;
• квартира муниципальная, а ребенок — участник приватизации;
• иск подает заинтересованное лицо.

Право собственника на снятие с регистрации

Может ли собственник выписать из квартиры несовершеннолетнего? Да. Как уже говорилось, Жилищный кодекс не содержит возрастного ценза на выписку лишних жильцов ( и 36).

Имеет ли право владелец жилья аннулировать прописку несовершеннолетнего?

Собственник имеет право выписать всех, кто не является членом его семьи, а это распространяется и на детей, если у отца новая семья, а по отношению к ребенку возникли алиментарные обязательства. Родство отменено быть не может, а статус члена семьи — да.

Как выписать ребенка из квартиры без его согласия хозяину жилплощади? Для этого собственник инициирует процедуру в отношении родителей, с ним проживающих (подает иск в суд), прекращение их регистрации автоматически означает прекращение оной для ребенка .

Если допустим, сложилась такая ситуация, что ребенок прописан отдельно от родителей (допустим, бабушка решила продавать квартиру), тогда она вместе с родителями и ребенком отправляется в паспортный стол, где и оформляется процедура.

Так поступают, если родственники достигли консенсуса по данному вопросу. Если же нет, то дорога опять же в суд.

Суд встанет на сторону собственника , если убедится, что:

• ребенок не будет выписан в пустое место;
• снятие с регистрационного учета обосновано (например, предстоит продажа квартиры).

В таких ситуациях лучше заручиться поддержкой квалифицированного адвоката.

Можно ли выписать ребенка в никуда при продаже квартиры? Поможем разобраться.

Выписка в никуда

Такой вариант допустим в случаях:

• по заявлению родителей . Например, мама в документах указала адрес, по которому проживать не собирается;

Такая ситуация возможна, но следует помнить, что в этом случае, если прежняя квартира будет продана, права выписанного в ней осуществлены не будут — ст. 292 ГК .

• по решению суда (произошла смена владельца жилого помещения или квартира выставлена на торги за долги по ипотеке).

Исключение составляет муниципальное жилье, где при оформлении сделки с участием несовершеннолетних обязательно посредничество попечительского совета, а также вариант, когда маленький гражданин является хозяином жилого помещения.

Главное в таких процедурах — действовать по закону . Как этого добиться и не дать пострадать своим интересам? Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся по жилищному праву. Это позволит избежать неприятных моментов с судом, а если дело все-таки дошло до разбирательства — то выиграть.