На сегодняшний день Жилстройсбербанк является несомненным лидером по ипотечному кредитованию населения Республики Казахстан. Более половины всех жилищных займов в стране оформляется именно здесь. И с каждым годом этот показатель растет. Что не удивительно, ведь предлагаемые банком условия кредитования самые выгодные по стране. Ипотека Жилстройсбербанка - это доступное жилье, которое может себе позволить большая часть экономически активного населения республики.
Жилстройсбербанк Казахстана
Одним из важнейших векторов социального развития Республики Казахстан является проведение активной жилищной политики. Для достижения максимального уровня доступности жилья в 2003 году на основании постановления Правительства было создано АО Жилстройсбербанк Казахстана. Пока это единственный банк в стране, реализующий систему жилищных строительных сбережений (ЖСС).
Система основана на заблаговременном целенаправленном накоплении денег на вкладе, размещенном в Жилстройсбербанке, и гарантированном дальнейшем предоставлении банком займа с процентной ставкой от 3,5% годовых. В формировании накоплении задействован не только участник программы, но и банк, который ежегодно начисляет на вклад процент. Кроме того, вкладчик получает вознаграждение от государства, размер которого составляет 20% на остаток вклада в конце года.
Жилстройсбербанк Казахстана пользуется все большей популярностью в своей стране. Его услуги доступны сегодня во всех крупных населенных пунктах республики.
Ипотечные программы
Ипотека в Жилстройсбербанке основана на трех программах кредитования. Решение, какой из них воспользоваться, во многом определяет сумма денежных средств, которой располагает заемщик. Рассмотрим существующие предложения более подробно.
Жилищный заем
Данный кредитный продукт благодаря весьма выгодным условиям пользуется наиболее высоким спросом среди заемщиков. Реализация программы предполагает несколько этапов:
- открытие счета в Жилстройсбербанке;
- систематическое пополнение депозита на протяжении определенного временного отрезка (от 3 до 15 лет);
- получение жилищного займа с самой низкой в Казахстане процентной ставкой 3,5 - 5% годовых при выполнении прочих условий кредитора.
Обязательным условием кредитования является накопление на депозите не менее половины определенной условиями договора суммы.
Максимальный срок, на который можно рассчитывать при получении ипотеки по данной программе Жилстройсбербанка, 25 лет. Минимум составляет 6 лет.
Промежуточный заем
Ипотека Жилстройсбербанка по программе промежуточного займа рассчитана на тех, кто располагает половиной суммы от стоимости объекта кредитования и не нуждается в предварительном накоплении средств в банке. Такой заем выдается под 7,5 - 8,5% годовых. Срок кредитования от 3 до 25 лет.
Для того, чтобы получить промежуточный заем, необходимо разместить на депозите в банке денежные средства в размере 50% стоимости приобретаемого жилья. Банк, в свою очередь, предоставит остальные 50%. Однако, стоит отметить, что по условиям программы данный вид займа выдается только на полную стоимость объекта недвижимости, как и начисление процентов, которые придется выплачивать заемщику.
Что касается вклада, то на него в течение определенного договором срока промежуточного займа будет начисляться вознаграждение, о котором сказано выше. Образовавшаяся в итоге сумма пойдет на оплату основного долга, а на остаток по кредиту процентная ставка будет снижена до 3,5 - 5%.
Предварительный заем
Воспользоваться данным продуктом можно только в рамках государственных программ, а также специальных программ ипотеки Жилстройсбербанка.
Отличительной особенностью ипотеки Жилстройсбербанка по направлению предварительного займа является более низкий, по сравнению с описанными выше программами, размер первоначального взноса - 30% от стоимости недвижимости.
Регулярно пополняя депозит, эту сумму необходимо увеличить до 50%. Кроме того, одновременно с накоплением заемщик должен оплачивать проценты по кредиту. По истечении времени, отведенного для накопления денежных средств, они передаются участнику программы. Посредством жилищного займа осуществляется погашение предварительного кредита.
Ставка по программе от 5 до 9,5% годовых. Срок кредитования от 3 до 8,5 лет. Также Жилстройсбербанк предлагает своим клиентам рефинансировать ипотечный кредит, полученный в ином банке.
Особенности ипотеки
Ипотека Жилстройсбербанка имеет ряд особенностей, о которых нельзя не сказать:
- предоставляется исключительно в национальной валюте;
- не доступна лицам, достигшим пенсионного возраста;
- не предполагает смены созаемщика (с 2016 года им может выступать не только родственник, но и третье лицо);
- единственным условием оформления переуступки является смерть заемщика;
- максимальный возраст объекта кредитования не должен превышать 49 лет.
Если перечисленные условия не являются препятствием к получению ипотеки Жилстройсбербанка, то после предоставления заемщиком всех необходимых документов заключается договор ЖСС. При этом кредитор взимает комиссию в размере 0,55% от определенной соглашением суммы.
Стоит отметить, что ипотека Жилстройсбербанка распространяется как на новостройки, так и на вторичное жилье. Кроме того, средства могут быть направлены на возведение, ремонт или модернизацию объекта.
Заключение
Таким образом, ипотека Жилстройсбербанка - это оптимальный вариант приобретения недвижимости на более чем выгодных условиях. Ни один другой кредитор в стране на сегодняшний день не может предложить своим клиентам столь низкие процентные ставки.
В Казахстане на высоком государственном уровне с 2003 года ведётся работа по качественному улучшению жилищных условий населения. С этой целью разрабатываются специальные программы Жилстройсбербанк, призванные сделать жильё более доступным. Кроме того, ставятся цели стимулирования развития жилищного строительства.
В конечном итоге расчёт идёт на то, что в строительство будут привлечены крупные инвестиции частных вкладчиков, которые наряду с вкладами государства помогут не только приблизить жильё к населению, то есть сделать возможным приобретение квартир в ипотеку по минимальным процентам, но и позволят улучшить инфраструктуру городов, поднимут на новый уровень инженерно-коммуникационные системы, дадут возможность снести все старые постройки и т.д.
Для обычных граждан Казахстана важно понять, как они могут воспользоваться обещанными, вступившими и продолжающими вступать в силу благами. Самой актуальной на настоящий момент является проект «Доступное жильё 2020».
Участвовать в ставшей популярной программе можно как при отсутствии накоплений, так и с накоплениями. Суть в том, что ипотека выдаётся людям, у которых уже есть 50% от требуемой суммы на покупку квартиры.
Те, у кого сумма есть, попадают в разряд покупателей, те, у кого денег нет, попадают в разряд арендаторов.
Чтобы войти в программу, необходимо:
- Шаг 1 : Стоит определиться с квартирой. Рассматривать следует как первичное, так и вторичное жилье 3-го и 4-го уровня комфортности. Средняя цена по стране за 1 квадратный метр от 80 000 до 143 000 тенге;
- Шаг 2 : На данном этапе те, кто располагает 50% от общей стоимости квартиры, вносят сумму на счёт и заключают с банком контракт, как покупатели. Эта категория выплачивает за займ 6% годовых.
Если денег нет, в Жилстройсбербанке предусмотрено четыре тарифных направления для тех, кто решил пойти на открытие счета. Отличие направлений состоит только в сроках накоплений и сроках кредитования. Так, дни накопления укладываются в рамки от 3-х до 8-ми лет и 6-ти месяцев. Сроки кредитования от 6-ти до 15-ти лет.
Участникам, вступившим в программу, необходимо знать, чем короче будут сроки, тем большее их ждёт вознаграждение.
Итак, на первом этапе открываются депозиты, цель которых накопление 50% суммы от запрашиваемой стоимости выбранной квартиры. Смысл в этом есть, так как, участие в ЖССБ позволяет снизить процентную ставку в два раза, что осуществляется за счёт начисленных в течение накоплений денег бонусов.
Для того, чтобы получить ипотеку в Жилстройсбербанк, следует рассмотреть все варианты и определиться. У участников есть возможность одновременно накапливать деньги и арендовать квартиру с последующим выкупом. Причём, когда дата накопления будет завершён, материальные тяготы, которые приходилось нести семье, резко снизятся.
- Шаг 3: Следующим шагом для участия является заключение договора с ЖССБ о жилстройсбережении;
- Шаг 4: Далее необходимо строго следовать требованиям договора, то есть, своевременно вносить требуемую плату. В данном случае можно рассчитывать на вознаграждение в виде 2% годовых;
- Шаг 5: По истечении срока, в зависимости от того, насколько своевременно вносились платижи, можно взять ипотеку от 4% годовых. Накопленная сумма – это первоначальный взнос хозяина счёта, переходящего в статус покупателя и больше не вносящего плату за аренду квартиры. При этом нужно подтвердить свою платежеспособность.
Предложения разделена на два больших направления:
- Для всех категорий (то есть, не являющихся молодой парой, в том числе и для госслужащих);
- Для молодых семей.
Жилье для всех категорий
Желающие стать участниками программы Доступное жилье для всех категорий, должны отвечать следующим условиям:
- Располагать достаточными доходами для того, чтобы ежемесячно, согласно договора, пополнять счёт и при этом платить за аренду;
- Быть недостаточно платежеспособными для того, чтобы принимать участие в обычных ипотечных предложений;
- Являться гражданами Казахстана;
- Не меньше 2-х лет жить (официальная регистрация) в населённом пункте, в котором намерены заключить договор;
- Отсутствие фактов намеренного снижения уровня условий проживания в течение прошедших пяти лет;
- Отсутствие жилплощади в данном населённом пункте.
Чтобы участвовать в пуле, необходимо внести первый взнос, соответствующий размеру шести сумм, которые будут каждый месяц вноситься по накоплению и доказать, что совокупный доход семьи не превышает 15-кратный прожиточный минимум. Не учитываются подоходный налог, пенсионные и прочие отчисления.
Чем отличается ипотека для Молодой семьи
Большинство требований, предусмотренных для направления «Жильё для всех», присутствуют и в накопительной программе для молодых семей. Паре не придётся платить аренду за квартиру. Единственное, что требуется, это честно оплачивать приходящие счета за коммунальные услуги.
Молодая семья должна соответствовать следующим требованиям (под молодыми рассматриваются и неполные семьи, к примеру, когда одинокая молодая мама или отец растят ребёнка):
- возраст до 29-ти лет;
- если речь идёт о состоящих в браке, его срок должен быть не менее 2-х лет;
- казахское гражданство;
- отсутствие собственного жилья;
- регистрация в населённом пункте подачи заявления;
- отсутствие у членов семьи фактов намеренного ухудшения условий жизни в течение последних 5-ти лет.
В данном случае также исчисляется совокупный доход за последние 6 месяцев. Для всех городов Казахстана, кроме Астаны и Алматы, он должен равняться трёхкратному размеру прожиточного минимума. Для Астаны и Алматы четырёхкратному. Максимальный доход при этом не должен превышать двенадцатикратный размер действующего прожиточного минимума. Срок аренды не превышает 8 лет. Контракт заключается с первоначальным взносом на счёт равным шестикратному ежемесячному взносу.
Участники Жилстройсбербанк могут открыть личный кабинет и использовать калькулятор для расчётов всех необходимых процентов.
Ипотека дает возможность жить уже сейчас, а отдавать со временем. Конечно без ничего взять ипотеку в Жилстройсбербанке не получится. Это все же банк, а не друг или родственник. Жилстройсбербанк предлагает много вариантов взять жилье в ипотеку. Рассмотрим самые популярные.
Жилстройсбербанк Казахстана — ипотека без первоначального взноса
Ипотека без первоначального взноса для семей вполне возможна. Но потребуется соблюсти некоторые условия. Во первых необходимо иметь залоговое имущество, которым может выступать дом или автомобиль. Также в качестве залога вполне возможны другие ценности. Но ЖССБ проверит их ценность, которая должна быть не менее 25% от стоимости ипотеки.
Условия которым должен соответствовать заёмщик на момент получения ипотеки с отказом от первоначального взноса.
- Возраст от 21 года и не более 63 лет на момент завершения ипотеки;
- Гражданство республики Казахстан;
- Иметь трудовой стаж не менее 6 месяцев;
- Иметь подтвержденный доход;
- Хорошая кредитная история;
Важно: Созаемщики на время ипотеки не могут меняться, а также привлекаться новые.
В видео рассмотрены все виды ипотеки, внимательно просмотрите. Существует 3 вида займов:
- Жилищный займ;
- Промежуточный займ;
- Предварительный займ.
Жилищный
50 процентов от стоимости недвижимости, вы копите в течении 3х лет, именно в нашем банке. Через 3 года вы получаете остальные 50 процентов под низкий кредит.
Промежуточный
Вы сразу внесете, или досрочно накопите половину от первоначального взноса. Сразу получаете остальную часть в кредит. Но в первые годы будете платить повышенный процент. И только после истечения определенного времени платите по пониженному.
Предварительный
Предоставляете залог. После оценки которого, вы получите до 70 процентов в кредит. Получаете остальную часть. Но первое время платите по повышенному проценту.
Тарифные программы
- «Бастау» : Минимальный срок накопления 3 года. Максимальный срок кредитования 6 лет. Под 5% годовых.
- «Оркен» : Срок накопления от 5,5 лет. Максимальный срок займа 10 лет под 4% годовых.
- «Кемел»: От 8,5 лет. Ипотека до 15 лет, под 4%
- «Болашак»: От 15 лет. Ипотека до 25 лет, под 3,5%
Больше подробностей смотрите на офф сайте Жилстройсбербанка, ссылка внизу статьи, но сперва читайте и смотрите реальные истории, как взять жильё в ипотеку.
Важно знать : С 1 августа 2017 года, банк объединил все описанные выше программы в одну, Называется она - «Баспана» Читайте подробности в этой статье: 👉 «Баспана»
Ипотека на вторичное жильё
История о том как мы решили избавиться от коммуналки и приобрести квартиру в ипотеку от Жилстройсбербанка. Как мы выбрали квартиру, чем пользовались, долго ли мы её искали, и почему именно её. Начали мы искать квартиру ещё весной того года. Как раз тогда появились различные ипотечные программы с расселением, переселением, всё закрутилось. Пользовались мы Циан, особенно у них удобное мобильное приложение, есть всякие там фильтры. Естественно искали на Авито, периодически посматривая и в Яндекс недвижимость. В Яндекс недвижимости меньше всего предложений, но бывают такие которые не отображаются в других сервисах.
И к слову сказать, вот эту квартиру мы увидели сразу. Но на тот момент за нее хотели астрономическую сумму. Мы с мужем сидим и смотрим на фотографии и смеемся, мол какие идиоты могут купить квартиру за такие деньги. Но конечно за весь этот период цены изменились, и квартира сильно подешевела. И к тому времени когда мы уже настроились именно на эту квартиру. Мы понимали, что со скрипом с некоторыми тяготами, можно её взять.
Но для этого нам потребовалась ипотека. В момент продажи нашей коммуналки плюс ещё какие то наши сбережения, мы могли себе позволить купить квартиру без ипотеки, без каких либо доплат. Но это была бы квартира скорее всего в какой нибудь хрушевке. А в хрушевку очень не хотелось. А хотелось пожить в современной новостройке, хотя конечно многое зависит от ремонта и состояния. Возвращаясь опять же к сервисам поиска недвижимости. Я имея некий опыт поиска квартир, сделала для себя вывод. Если у вас есть, какие, то определенные критерии отбора квартир. Я бы рекомендовала смотреть сначала без фильтров, либо выбрать фильтр который вам необходим. Например, город. Потому что можно упустить посредством фильтров очень интересные предложения. Также рекомендую постоянно, практически каждый день мониторить сервисы по продаже квартир. Потому что бывает что человек повесил квартиру не по цене которую она стоит. А по сумме, что ему необходима в данный момент. Его цель быстро продать квартиру. Вот если повезет с таким клиентом. То во первых, выиграете получив недвижимость по цене ниже рыночной. Во вторых таких ипотека Жилстройсбербанка реально себя оправдает. По сути взяв дешевле но оформив ипотеку, получится что вы как бы взяли недвижимость в ипотеку но без процентов. Проценты в данном случае являются разницей между рыночной и ценой которую вы заплатили.
Мой совет : Если намерения ваши серьезны, постоянно следите за квартирами которые периодически выкладывают. Можно даже поставить режим «уведомлять меня о новых объявлениях ».
Мы прошли через поиск и осмотр многих квартир. В том числе 2х этажных. Но в таких квартирах очень крутые и неудобные лестницы. В некоторых нам не нравилось освещение, бывали квартиры, весьма неплохие но с огромными задолженностями за электроэнергию. Нужно проверять все документы, все счета. Желательно в разных инстанциях.
Оформляли квартиру через Ипотечный кредит Жилстройсбербанка (ЖССБ). Всё в этом смысле прошло хорошо, ЖССБ настроен на поддержку своих клиентов, менеджер помогал, давал советы. Подсказывал как собрать необходимые документы, вплоть до момента, в какое время туда лучше ехать.
Официальный сайт Жилстройсбербанка: https://hcsbk.kz
Информация со временем устаревает и меняется, обязательно проверяйте актуальность на официальном сайте.
Жилстройсбербанк Казахстана предлагает ипотеку .
В этом году она является прекрасной возможностью для приобретения жилья семьями, которые не могут позволить себе накопить половину или четвертую часть стоимости квартиры для расширения жилищных условий.
Банк разработал несколько программ, которые позволяют отказаться от первоначального взноса, они успешно действуют на протяжении последних лет.
Об условиях, сроках и особенностях такого кредитования мы вам сегодня расскажем.
Жилстройсбербанк Казахстана на данный момент предлагает оформление ипотеки с возможностью отказа от первоначального взноса за счёт предоставления банку дополнительного объекта залога, который мог бы стать обеспечением гарантий банка.
Ещё пару лет назад сумма первоначального взноса составляла 50% от необходимой ипотеки для покупки недвижимости, сейчас же собственные средства должны составлять не менее 25% от стоимости имущества .
Также заёмщик может гарантировать погашение задолженности путём предоставления банку уже имеющейся у него недвижимости и других ценностей, которые имеют достаточную стоимость для покрытия убытков в случае невыплаты ипотеки.
Видео по теме:
Условия Жилстройсбербанка Казахстана
Программы, которые допускают отказ от первоначального взноса, похожи по своим условиям.
В Жилстройсбербанке к ним относятся:
- Размер суммы ипотеки зависит от стоимости приобретаемой недвижимости, определяется в договоре, максимально может быть выдана сумма до 26 000 000 тенге;
- Срок кредитования по разным программам отличается, однако максимально ипотечный кредит можно оформить на 25 лет;
- Процентные ставки до 12.7% годовых;
- Обеспечением ипотеки выступает приобретаемая недвижимость и уже имеющееся в собственности заёмщика имущество;
- Погашения жилищного займа происходят ежемесячно без отсрочки платежей в случае отказа от первоначального взноса.
Требования к заемщику
Жилстройсбербанк проверяет заёмщика на предмет его платёжеспособности для того, чтобы обеспечить собственные гарантии по возвращению задолженности.
При отказе от первоначального взноса требования к заемщику, кроме стандартных, дополняются и требованиями к недвижимости, которая передаётся под залог банку.
Чтобы оформить ипотеку в Жилстройсбербанке, заёмщик должен соответствовать таким требованиям:
- Достижение возраста не менее 21 года и 63 лет на момент полного погашения задолженности по ипотеке;
- Гражданство Республики Казахстан и наличие прописки на ее территории;
- Наличие общего трудового стажа не менее 6 месяцев;
- Подтверждённый доход или без анализа подтверждения дохода, но предоставление ведомостей о платёжеспособности;
- Не выдаётся ипотека людям Пенсионного возраста, если они не имеют официального места работы, то есть наличие пенсионных выплат не является достаточным для убеждения банка в платёжеспособности заёмщика;
- Созаемщики по ипотечному кредиту не меняются на протяжении всего срока кредитования, не могут привлекаться новые или делаться замена текущих совместных должников. Про законные права и обязанности созаемщика по ипотечному кредиту читайте .
Полезное видео:
Программы ЖССБ без первоначального взноса
Наиболее подходящими программами, которые позволяют оформить ипотеку без первоначального взноса в Жилстройсбербанке являются Бастау и Оркен.
| Условия программы Бастау | Условия программы Оркен |
|---|---|
| Максимальная сумма ипотеки составляет 26 000 000 тенге. | Максимальная сумма ипотеки 26 000 000 тенге. |
| Процентные ставки устанавливаются на уровне до 8.5% годовых. | Процентные ставки до 8.1% годовых. |
| Ипотека оформляется на 6 лет с возможностью перевода на другую программу. | Срок кредитования составляет до 10 лет. |
| Первые 6 лет взимаются ежемесячные платежи в размере 5% годовых и суммы от основного долга. | Ежемесячные платежи устанавливаются в размере 4.5% годовых плюс сумма, рассчитываемая от суммы задолженности. |
| В качестве обеспечения принимаются квартиры в домах, которым не более 49 лет с момента застройки. | - |
Процентные ставки по ипотеке
Процентные ставки при оформлении ипотеки в Жилстройсбербанке довольно невысокие.
Их окончательный размер зависит от срока, на который выдаётся ипотека, а также финансовых возможностей заёмщика, которыми определяются риски банка по отношению невозвращения кредита.
Чем больше срок кредитования, тем меньше процентные ставки, поскольку сумма переплаты окажется большей с увеличением количества лет, которые заёмщик обязан выплачивать ежемесячные платежи по ипотечному кредиту.
Читайте также:
| Ипотечная программа Жилстройсбербанка | Максимальный срок кредитования | Процентные ставки | Сумма ипотеки |
|---|---|---|---|
| «Оркен» | 10 лет | 8.1% | |
| «Кемел» | 15 лет | 6.2% | В зависимости от стоимости недвижимости, но не более 26 000 000 тенге |
| «Болашак» | 25 лет | 4.6% | В зависимости от стоимости недвижимости, но не более 26 000 000 тенге |
| «Бастау» | 6 лет | 8.5% | В зависимости от стоимости недвижимости, но не более 26 000 000 тенге |
В каждой из программ, описанных выше в таблице, существует возможность отказа от первого взноса.
Максимальная сумма займа
Максимальная сумма ипотеки для конкретного заёмщика в Жилстройсбербанке определяется в зависимости от суммы, которая требуется на приобретение недвижимости, а также стоимостью имущества, которое предоставляется под залог банку.
Наиболее максимальная сумма, которую может выдать Жилстройсбербанк при выполнении всех условий, а также соответствии заёмщика всем требованиям — равна 45 000 000 тенге .
Однако увеличить размер суммы ипотечного кредита возможно. Для этого следует привлечь дополнительных созаемщиков из числа родственников или зарегистрированных на одной территории граждан.
Поскольку выдаваемая сумма рассчитывается на одного заёмщика, то для нескольких она будет значительно выше, если их доход это позволяет, и недвижимость будет оформлена в общую собственность.
Это важно знать:
Ипотечный калькулятор
Перед оформлением ипотеки в Жилстройсбербанке, особенно с учётом того, что отказ от первоначального взноса предусматривает залог банка всей недвижимости, стоит взвесить все плюсы и минусы, а также объективно оценить свою платёжеспособность.
Банк может выдать ипотеку заёмщику, если он предоставит в качестве обеспечения имущество, которое обладает достаточной стоимостью.
Но следует помнить, что ипотеку придётся выплачивать, поэтому необходимо рассчитать сумму, которую заёмщик должен будет выделять из своего бюджета каждый месяц.
Для этого можно воспользоваться представленным ниже ипотечным калькулятором.
Ипотечный калькулятор состоит из необходимых к заполнению сведений, которые включают размер процентных ставок, сумму ипотеки, то есть стоимость недвижимости, срок кредитования и тип платежей.
После внесения всех цифр, нужно нажать кнопку «рассчитать», и вы получите детальный график ежемесячных погашений на протяжении определённого срока.
Пример расчетов по кредитному займу
Наиболее важной составляющей для расчётов по ипотеке и ее выплате является сумма, которая необходима заемщику, и зависит от процентных ставок. Именно из неё исходит размер ежемесячного платежа.
После выплаты ежемесячного платежа по ипотечному займу у заёмщика должна остаться сумма на проживание в размере, не менее 10 МРП .
Если же к его семье относятся 2 человека, то этот размер увеличивается вдвое и так далее пропорционально.
Сумма МРП на сегодняшний день составляет 2269 тенге. То есть для 2 членов семьи должно остаться после выплаты жилищного займа не менее 45 380 тенге .
Сумма ежемесячного платежа зависит от размера выданного кредита и процентных ставок по нему.
Например, заемщику было выдано ипотеку в размере 12 000 000 тенге, проценты по которой составляют 8.5%, то есть в месяц это 85 000 тенге.
Как оформить ипотеку в ЖССБ?
Отделения банка Жилстройсбербанк находятся во многих крупных городах Республики Казахстан, таких как Астана, Алматы, Шымкент, Актобе, Костанай и других.
Поэтому после выбора в пользу этого банка заёмщик должен обратиться в ближайшее отделение и заполнить заявку .
Вместе с ней он подаёт определённый пакет документов, которые подтверждают его соответствие требованиям к платёжеспособности и другим условиям.
Для того чтобы оформить ипотеку в Жилстройсбербанке, необходимо побеспокоится о сборе и предоставить такие документы:
- Копию и оригинал паспорта заёмщика и созаемщиков, а также номер страхования супругов, если они привлекаются как сторона в ипотечном кредите;
- Справку об адресе, срок действия которой составляет не более 3 месяцев с момента выдачи;
- Свидетельство о регистрации брака, если супруг выступает созаемщиком;
- Свидетельство о смерти другого из супругов, если при оформлении ипотеки используются его личные средства или имущество;
- Справку о доходах за последние 6 месяцев с подписью главного бухгалтера;
- При наличии льгот по уплате налогов необходимо сделать ссылку в документах о доходах на действующий нормативно-правовой акт Республики Казахстан;
- Документы, подтверждающие право собственности на объект залога;
- Отчёт об оценке профессиональным оценщиком, срок действия которого не более 3 месяцев;
- Справку об отсутствии обременений на имущество или их наличии с указанием срока действия.
Также могут понадобиться другие документы, о которых заёмщику сообщит банк отдельно. После проверки всех документов банк принимает решение в пользу выдачи ипотеки заёмщику или отказа от сотрудничества.
После одобрения кредитной заявки заёмщик может начинать искать недвижимость, которая будет приобретена по сделке купли-продажи. Для этого у него есть полгода. Но лучше этот процесс не затягивать, поскольку некоторые документы могут потерять свою законную силу.
Предмет залога и покупки проверяется на достаточную ликвидность, чтобы банк, в случае непогашения задолженности, мог реализовать такую недвижимость на открытом рынке продаж и вернуть свои убытки.
После утверждения объекта залога сотрудники Жилстройсбербанка подготавливают текст , в котором указываются все условия кредитования и погашения.
После подписания всеми заёмщиками и созаемщиками договора лично деньги будут переведены на счёт , открытый для этих целей в банке.
