Проект медленно, с проблемами, но все-таки идет к своему завершению. Да, в 2018-м году сдача 5-й и 6-й секций не состоялась, что не лучшим образом характеризует застройщика — компанию «Прогресс» . Но стройка все же не стоит на месте, и если сравнить нынешний февральский фотоотчет с тем, что был, например, полгода назад, разница заметна. Готовность пятой секции составляет сейчас порядка 95%, шестой — более 85%. По логике вещей, сдать обе секции в третьем квартале текущего года можно. Хотя с шестой будет сложнее. На дворе конец февраля, а здесь еще идет кладка внешних стен на верхних этажах, не все окна вставлены, предстоят фасадные работы, витражное остекление балконов. И все это только чтобы секция хотя бы внешне имела готовый вид. Возможно, семи оставшихся месяцев застройщику не хватит. И все же, учитывая как непросто идет реализация проекта, воздержимся от прогнозов. Скажем так: хорошо, если нынешний год станет для красногорского «Южного» последним в летописи строительства.
В более ранних мнениях портала мы предметно рассмотрели сильные и слабые стороны данного жилого комплекса. Из новостей можно упомянуть, что строится и уже частично действует развязка на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе. Благодаря этому, легче стало ездить в , что жильцам «Южного» на руку.
Красногорск и его окрестности — направление востребованное. Цены застройщик установил адекватные. Поэтому квартиры в «Южном», несмотря на задержки по ходу строительства, пользуются у покупателей популярностью. На конец февраля в жилом комплексе осталось в наличии всего лишь 19 квартир.
Если рассматривать близлежащие новостройки, то более дешевые квартиры имеются в продаже в ЖК , который построила (рейтинг застройщика «A+»). Сопоставимы по стоимости квартиры в сданном ЖК от «МосСтройМеханизации-5» и в строящихся ЖК (рейтинг «B-», сроки сдачи перенесены) и ЖК от «Группы компаний ПИК» (рейтинг «A+»). Варианты подороже предлагают в уже введенных в эксплуатацию жилых комплексах (рейтинг «A») и ЖК компании «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» (рейтинг B).
За минувший год компания «Прогресс» не вошла в , по-прежнему продолжая работу над одним проектом — красногорским «Южным» . Соответственно экспертных оценок ее деятельности в настоящее время нет. Что касается заказчика строительства — , то она пока не может завершить свой другой проект в красногорской локации — . Сроки уже не раз переносились. Конечно, оптимизма это не добавляет, в том числе и в отношении судьбы «Южного» жилого комплекса в Красногорске. В прошлом мнении портала мы подробно рассмотрели историю, достоинства и недостатки «Южного» Повторять сказанное не будем, оценим, как в настоящий момент согласуются с реальностью планы застройщика.
Если честно, то есть основания полагать, что срок сдачи жилого комплекса будет перенесен. Судите сами: 5-я и 6-я секции ЖК, ввод в эксплуатацию которых намечен на второй квартал 2018 года, вызывают вопросы. На середину января пятая секция возведена, начато остекление окон, однако фасадные работы еще далеки от завершения. То же самое касается внутренних работ. Сомнительно, что за оставшиеся пять месяцев эта секция будет готова к сдаче. Конечно, все может быть, но нельзя исключать, переноса срока, скажем на четвертый квартал нынешнего года. Это выглядит более реально. Что же касается шестой секции, то тут процесс еще очень далеко от завершения. На середину января идут монолитные работы на уровне третьего этажа. По правде говоря, сдача этого корпуса не только во втором, но даже и в четвертом квартале нынешнего года вызывает большие сомнения. Полагаем, перенос сроков сдачи — только дело времени.
Продажа квартир в строящихся секциях «Южного» продолжается, на январь 2018 года выбор еще достаточно широк. Конкурентами данного жилого комплекса можно считать уже упоминавшийся ЖК компании «МосСтройМеханизация-5» (сроки сдачи перенесены), а также строящиеся от ( «B-») и ЖК от «Крост Концерна» (рейтинг «A»). Кроме того, квартиры в продаже есть в уже сданных ЖК (рейтинг «A+»), ЖК от «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» (рейтинг «B») и др.
Жилой комплекс «Южный» - проект долгоиграющий. От получения разрешения на строительство в начале 2009 года и до даты окончательной сдачи в эксплуатацию всего ЖК в целом — дорога длиною в 9 лет. Первые корпуса дома давно заселены. Каких-то серьезных нареканий на качество построенного дома его жильцы на форумах в интернете не высказывают. Таким образом можно оценить работу застройщика (ООО «Прогресс» ), а также заказчика («МосСтройМеханизация-5» ) как вполне удовлетворительную. Обе эти компании не фигурируют в экспертном на нашем портале. Поэтому к изучению их реноме покупателям квартир стоит подойти с особым вниманием. Что касается возведения последней очереди «Южного», то довольно много времени ушло на то, чтобы снести стоявший рядом с новостройкой старый жилой дом и переселить его жителей. Сейчас эта часть работы выполнена и застройщик приступил к строительству. Пока стройка на стадии котлована, но времени в запасе еще достаточно, чтобы все сдать в срок. Ранее застройщик не подводил покупателей квартир в «Южном», поэтому, оценивая перспективы строительства завершающих корпусов ЖК, хотелось бы быть оптимистами. Однако, оптимизм этот все же сдержанный. Дело в том, что СМИ уже не раз сообщали о проблемах, с которыми столкнулась в последние годы (МСМ-5). Иллюстрацией этих сложностей стала ситуаций на одном из объектов, который числится за этим известным застройщиком. Речь о , который компания строит в Красногорске. Там не раз изменялись сроки сдачи. Поэтому исключать того, что строительство последних корпусов ЖК «Южный» может занять больше времени, чем планируется сейчас, мы бы все же не стали.
Местоположение жилого комплекса имеет свои преимущества, но идеальным его не назовешь. В экологическом плане к очевидным минусам можно отнести близость крупных промышленных предприятий, а также Ильинского шоссе и железной дороги. С зелеными зонами тут не густо. Единственное место, где можно прогуляться — парк Березовая роща. Хотя в целом, стоит признать, что микрорайон богат деревьями. Заводская ул., на которой располагается ЖК «Южный», это такая тихая зеленая улочка. Правда есть у нее один недостаток — она двухполосная и по этой причине проезд по ней бывает затруднен. Машин-то ведь вокруг много и некоторые паркуются вдоль обочины, сужая и без того узкую проезжую часть. Добавим, к слову, что парковка — одно из слабых мест ЖК «Южный». Свободного места рядом с новостройкой не хватает, парковаться автолюбителям особо негде. В соседних дворах ситуация аналогичная.
Что касается социальной сферы, то она в Южном микрорайоне, на наш взгляд развита недостаточно. Конечно, соцобъекты тут есть: больница, детская поликлиника, два садика школа. Однако народу здесь живет много и нагрузка на соцсферу серьезная. Конечно, хорошо, что в составе ЖК запланировано помещение для детской поликлиники, однако как быть взрослым? Ведь для них ближайшая — это городская поликлиника №3, а до нее более пяти км. Нет в Южном микрорайоне и своего спортивного комплекса. Школа на весь микрорайон одна. Сравнительно недалеко от ЖК «Южный» находится еще школа №9, однако идти до нее приходится в обход, поскольку между школой и новостройкой — промзона. Конечно, это не очень удобно.
А вот в транспортном плане, расположение ЖК «Южный» по меркам Красногорска очень даже неплохое. Судите сами: задыхается в пробках, движение по Волоколамскому шоссе очень плотное, но Южный микрорайон в этом смысле на особом положении. У новоселов дома на Заводской улице есть выбор: добираться до МКАД по Ильинскому шоссе с выездом на уже после основных городских пробок, или же отправиться в столицу по Новорижскому шоссе, развязка которого находится совсем недалеко. На Новорижке, перед МКАД в часы пик тоже бывают сложности, но они не идут ни в какое сравнение с тем, что происходит в центре Красногорска. Есть и альтернатива автотранспорту — это электрички. Менее чем в километре от ЖК «Южный» находится железнодорожная платформа . Идти до нее пешком, правда, не удобно, поскольку станция и новостройка разделены промзоной, но можно доехать на местном городском транспорте.
Все квартиры в секциях «Южного», сданных в период по 2014 год включительно, уже реализованы. Сейчас идут продажи в строящихся 5-6-м корпусах. Планировки здесь довольно функциональные, квартиры хорошие, не тесные, вполне отвечающие параметрам комфорт-класса. Из плюсов новостройки отметим панорамный вид на Москву, который будет доступен жильцам последних этажей, тем чьи окна будут выходить на восток. Также из достоинств ЖК назовем умеренное количество квартир на площадке (5-6 шт. при двух лифтах). Минусом, на наш взгляд, является небольшое количество двух- и трехкомнатных квартир в строящихся корпусах. Подавляющее большинство вариантов — это «однушки». Вероятно, это продиктовано ситуацией на рынке, где большим спросом пользуются самые доступные по цене варианты. Однако в целом жаль, что выбор для семейного покупателя в последней очереди «Южного» ограничен.
Это тем более огорчает, поскольку у желающих купить квартиру именно в этом микрорайоне Красногорска особого выбора вообще нет. Сравнительно недавно здесь был сдан , продажи в нем зарыты, купить квартиру можно на вторичном рынке. Иных же новостроек тут сейчас нет, так что «Южный» вне конкуренции. Ближайшие строящиеся ЖК расположены севернее железной дороги, ближе к центру Красногорска. Это уже упоминавшийся ЖК «Red Hills» , а также и . У всех названных новостроек по сравнению с «Южным» есть общий минус: хуже транспортная доступность, поскольку они ориентируются на единственную для жителей центральной части Красногорска трассу — Волоколамское шоссе . На наш взгляд, для города-спутника этот параметр весьма важен.
Компания "Прогресс" возводит в Красногорске жилой комплекс "Южный". Дом комфорт-класса расположен на Заводской улице, в шести километрах от МКАД. Здание состоит из шести секций.
О проекте
Дом строят по монолитной технологии. Этажность переменная – 17-19-22-25 уровней. Первый отведен под коммерческие помещения и детскую поликлинику с пунктом молочной кухни.
В "Южном" 377 квартир. Из них 278 однокомнатных, 68 двух- и 31 трехкомнатная площадью от 31,8 кв. м до 101,1 кв. м. Высота потолков - 2,8 м. Жилье сдается без отделки, холлы и лестничные площадки - с улучшенным ремонтом. В подъездах установят по два лифта - пассажирскому и грузовому. Территорию благоустроят: детские и спортивные площадки, открытые парковки, газоны.
Расположение
ЖК "Южный" расположен в одном из наиболее озелененных городов Подмосковья. В 700 м парк "Березовая роща", в 1,5 км Красногорский городской и Опалиховский лесопарк. Торгово-социальная инфраструктура развита хорошо. Рядом супермаркет "Дикси", три детсада и две гимназии, медицинский центр. За 15-20 минут автобусом можно доехать до торговых центров "Пассаж" и "Красногорского Райпо".
Новостройка находится в 6 км от МКАД по Новорижскому шоссе. В Москву автомобилем можно добраться и по Волоколамскому шоссе. С Красногорска ездят электрички. От ж/д вокзала Павшино до Рижского вокзала поезд довезет за 40 минут. Платформа находится в двадцати минутах пешком от квартала. До станции метро "Тушинская" автобусом ехать 45 минут.
В Красногорске строится еще один комплекс эконом-класса, рассчитанный на 390 квартир. Сроки сдачи обозначены на середину 2018 года, поэтому в настоящее время на строительной площадке уже имеется полноценный каркас из панелей. Работы начаты относительно недавно, поэтому жк южный уже продает квартиры. Кстати, работа ведется в несколько очередей - первые были закончены еще в 2012 и 2014 году соответственно, но последние секции сдаются в 2018 в связи с особенностями деятельности компании Прогресс, которая и занимается строительством этого дома. Таким образом, можно выделить преимущества проекта: массивный дом с полузакрытым дворовым пространством всего лишь в шести километрах от МКАД. Здесь действительно удобно и потому жк южный красногорск считается выгодным решением. При стоимости квадратного метра в 67-94 тысячи рублей этот проект выделяется на фоне прочих еще и разбросом цены, так что общие показатели проекта очень даже неплохие. Например, с учетом третьей очереди здесь появится в общей сложности больше тысячи квартир. Третья очередь добавляет 390 жилых апартаментов на два подъезда, поэтому процесс глобальной застройки позволит увеличить плотность населения в этом районе. Переменная этажность положительно сказывается на освещенности - северная сторона наиболее высокая, поэтому жилой комплекс южный предлагает двор, который почти каждый день освещен солнцем. Это удобно и практично, кроме того, есть немало интересных дополнений, которые делают весь проект очень разнообразным для жителей любой возрастной категории.
Квартиры в ЖК Южный
По площади квартиры предлагаются от 31 до 101 метра. Довольно хороший разброс, при помощи которого найти потенциального покупателя становится проще, да и цена в 2,9 миллионов за жилье почти у самой Москвы уже не кажется такой высокой. Кроме того, есть у жк южный красногорск официальный сайт, на котором можно найти информацию о свободных квартирах как в новых секциях, так и в уже построенных. Таким образом, при наличии 320 однокомнатных квартир, 36 квартир с двумя комнатами и 34 квартир с тремя комнатами, каждая семья может свободно выбрать для себя подходящий вариант, который станет максимально удобным. Более того, когда вы рассчитываете на просторное жилье, здесь его можно легко найти. Кроме того, есть также отделка в общественных зонах, которая проведена по улучшенным технологиям. Квартиры же здесь сдаются без отделки. Тем не менее, жк южный красногорск отзывы получил неплохие из-за удачного расположения и удобных квартир по сравнительно небольшой стоимости. Так, например, однокомнатные квартиры стоят примерно по 3-4 миллиона рублей, за пять можно найти двухкомнатную квартиру, а за 7,5 - трешку. Недорогое жилье - главное преимущество проекта, причем расположены они близко к столице, поэтому вложиться в такие апартаменты более чем логично. Кроме того, в жк южный красногорск купить квартиру можно в ипотеку или в рассрочку - вариантов имеется немало, так как застройщик активно сотрудничает с различными банками.
Инфраструктура жилого комплекса
Проект по инфраструктуре получается достаточно богатый - более того, на первом этаже имеются коммерческие помещения, которые выделены еще и для детской поликлиники. Благоустройство территории намечено после завершения строительных работ, поэтому в 2018 году здесь появятся различные детские игровые площадки и многое другое, что позволит сделать жизнь молодых семей, которые приехали сюда из-за низких цен, еще лучше. В жк южный красногорск планировки хороши, поэтому плюсов здесь явно больше, чем минусов.
Описание ЖК «Южный»
Жилой комплекс «Южный» это реализуемая в Красногорске новостройка от СК «Прогресс». Представляет собой монолитный многосекционный жилой дом комфорт-класса переменной этажности, построенный по индивидуальному проекту. Высота секций от 17 до 25 этажей. Территория ЖК хорошо благоустроена. Установлены спортивные и детские площадки.
Что можно купить
В жилом комплексе представлены квартиры для молодежи и семейных людей. Доступно 14 вариантов планировок жилья площадью от 34 до 101 кв. м. Высота потолков в комнатах равна 2,8 м это немного выше стандарта. С верхних этажей открываются виды на окружающую зелень, Москву-реку и Живописную бухту.
Квартиры в ЖК «Прогресс»:
- студии;
- 1-комнатные;
- 2-комнатные;
- 3-комнатные.
В новостройке можно приобрести квартиры с чистовой отделкой и без. В первом случае владельцы могут заезжать сразу после выдачи ключей жилье полностью готово к заселению. Если брать более дешевую квартиру без отделки, то в ней сначала придется провести ремонт. Свободная планировка позволяет самостоятельно решить, как буду располагаться комнаты. Единственное ограничение накладывается на перемещение «мокрых зон» санузла и кухни.
Локация
Новостройка расположена в микрорайоне Южный города Красногорска, стройплощадка находится на Заводской улице. В настоящий момент комплекс частично сдан, ведутся работы по возведению домов последней очереди. В целом, новостройка имеет выгодное местоположение с точки зрения инфраструктуры и транспортной сети, но при этом ее окружают сразу несколько промышленных участков. Ввиду этого экологическая обстановка в этой части Красногорска далека от идеальной.
Транспорт
Жилой комплекс удален от МКАД всего на 5 км. Автомобилисты могут пересечь Живописную бухту по Новорижскому шоссе и оказаться на кольцевой всего за 10-15 минут в зависимости от дорожной обстановки. От новостройки на автобусе или маршрутке можно доехать до станций метро «Тушинская», «Строгино» и «Мякинино». Время в пути составит 20-25 минут, рядом с домами имеется остановка общественного транспорта. Также в 2 км от комплекса находится железнодорожная станция Павшино Рижского наплавления путей.
Инфраструктура
В Южном микрорайоне присутствуют все самые важные объекты инфраструктуры. Также к услугам жителей комплекса все социальные, торговые, спортивные и культурные учреждения Красногорска. Жители комплекса смогут оставлять машины только на открытой автостоянке наземного или подземного паркинга проектом не предусмотрено.
В шаговой доступности расположены:
- 9 детских садов;
- 3 школы;
- детская и взрослая поликлиники.
Чуть более чем в километре от жилого квартала находится парк культуры и отдыха «Ивановские пруды» с несколькими водоемами, прогулочными набережными, детскими и спортивными площадками. Также гулять можно в парке «Березовая Роща». Загорать можно на берегах реки Москвы.
Резюме: плюсы и минусы
Жилой квартал «Южный» подойдет тем, кто ставит транспортную доступность выше экологии. Новостройка находится между трех технических участков, но недалеко от МКАД и рядом с выездом на Новорижское шоссе. Квартиры, которые предлагает девелопер, комфортабельны, предлагают достаточно много нетривиальных планировочных решений. Однако при всех преимуществах жилья имеются и недостатки так, например, автомобилистов лишили отдельного паркинга. В целом, новостройку можно отнести к классу «стандарт» («эконом»), до «комфорта» ей не добраться сразу по нескольким пунктам: отсутствие собственной инфраструктуры, паркинга, индивидуальной архитектуры и дизайна.
Стоимость квартир от 3 230 000 до 9 030 946 рублей.
