- Заявление должно быть подано и адресовано в налоговую инспекцию по месту нахождения ТСН. Если заявление и пакет документов к нему будут поданы не по принадлежности, не в тот налоговый орган, то по ним будет вынесено решение об отказе в государственной регистрации, при этом документы и квитанция об оплате пошлины не возвращаются. И для последующей регистрации все документы нужно готовить заново и повторно платить государственную пошлину в сумме 4000 рублей, а также услуги нотариуса;
- Если на третьем листе заявления подпись заявителя не удостоверена нотариусом, то по такому заявлению тоже выносится решение об отказе в регистрации ТСН. Для регистрации наличие всех выше перечисленных документов обязательно. Отсутствие любого их них дает право налоговому органу вынести решение об отказе в государственной регистрации;
- В каждом документе все сведения должны быть достоверны. И наименование и адрес ТСН, указанные в заявлении о регистрации, в Уставе и в протоколе должны быть одинаковыми. Содержание Устава не должно противоречить законодательству. Все решения собрания должны быть приняты и оформлены в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ;
- Если госпошлина уплачена не на те реквизиты, или приложена копия квитанции, а не оригинал, то государственная пошлина считается не уплаченной, и по пакету документов регорган выносит решение об отказе в государственной регистрации;
- Очень важно правильно оформить документы: каждый документ, состоящий более чем один лист должен быть прошит, пронумерован. Количество листов в документе подтверждается подписью заявителя или нотариуса на обороте последнего листа документа на месте его прошивки. Исправления в тексте подаваемых документов не допускаются, в незаполненных графах ставятся прочерки, пустые листы формы Р11001 не прикладываются.
С 1 сентября 2014 года вступил в силу ФЗ №99 от 05.05.2014 года , который внёс существенные поправки в главу 4 Гражданского Кодекса РФ . Согласно действующим изменениям в ГК РФ, с 1 сентября 2014 года собственники помещений в МКД при всеобщем согласии могут объединиться в товарищество собственников недвижимости (ТСН). Товарищество собственников жилья (ТСЖ), как было раньше, регистрировать нельзя. О создании и оформлении ТСН расскажем в этой статье.
Создание ТСН
Единогласным решением общего собрания собственники жилья в многоквартирном доме могут избрать в качестве органа домоуправления ТСН. Для этого необходимо грамотно оформить принятое на ОСС решение. Особенное внимание в данном вопросе уделяется оформлению двух документов: протоколу ОСС и бюллетеню голосования.
По закону товарищества собственников недвижимости, одной из форм которых является ТСЖ, признаются разновидностью некоммерческих организаций (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ). Но сейчас уже ФНС России не регистрирует ТСЖ как орган управления домом. Зарегистрировать можно только ТСН.
Оформление протокола ОСС
Создание товарищества и утверждение его устава входит в компетенцию ОСС (пп.4, 5 ч.2 ст.44 , ч.2 ст.135 , ч.2 ст.136 ЖК РФ). На общем собрании собственников по вопросу создания ТСН необходимо обсудить и проголосовать за:
- выбор способа управления домом (создание ТСН);
- утверждение устава ТСН.
В Методических рекомендациях, утверждённых в Приказе Минстроя №411/пр от 31.07.2014 года , содержится порядок проведения ОСС. В нём говорится, что члены счётной комиссии также должны подписать протокол. В протоколе ОСС рекомендуется указать наличие кворума и совокупное количество голосов собственников помещений в доме.
Вопросы повестки дня
Как правило, в повестку ОСС дня включаются вопросы о выборе:
- уполномоченного для осуществления госрегистрации ТСН;
- правления ТСН;
- председателя ТСН (если его избрание отнесено уставом ТСН к компетенции ОСС - ч.3 ст.147 ЖК РФ);
- ревизионной комиссии.
На усмотрение инициативной группы собственников перечисленные выше вопросы могут быть включены в повестку дня ОСС. Как гласит п.3 ч.2 ст.145 ЖК РФ избрание членов правления ТСН (ч.2 ст.147 ЖК РФ) и ревизионной комиссии (ч.1 ст.150 ЖК РФ) относится к компетенции общего собрания членов товарищества. Председатель правления действует от имени ТСН без доверенности (ч.2 ст.149 ЖК РФ). Поэтому обычно именно он осуществляет госрегистрацию ТСН (
Вступил в силу новый ФЗ № 217
Подберем правильно форму ТСН:
— Садоводческие (огороднические) ТСН — по 217 ФЗ.
— ТСН (ТСЖ) жилья — по Жилищному Кодексу.
— ТСН поселки, апартаменты и прочие — по ГК РФ.
Документы — 1 день. Регистрация в ИФНС — 3 дня.
СТОИМОСТЬ УСЛУГ
| Услуга | Стоимость (руб) | Срок |
| Консультация | Бесплатно! | — |
| Регистрация ТСН (садоводы-217 ФЗ) | 15 000 | 3 дня |
| Регистрация ТСН (жилье-ЖК РФ) | 25 000 | 3 дня |
| Регистрация ТСН (прочие-ГК РФ) | 15 000 | 3 дня |
| Только подготовка документов | 13 000 | 1 день |
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это добровольное объединение собственников таких недвижимых вещей, как помещений в здании, в т.ч. в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и.т.д., которое по закону находится в их общей собственности и (или) пользовании а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. (п.1 ст.123.12 ГК РФ)
С 1 сентября 2014 года регистрация ТСЖ, СНТ, ДНП не производится. Вместо этих правовых форм регистрируется ТСН. Регистрация ТСН (товарищества собственников недвижимости) осуществляется в налоговой инспекции в 3-х дневный срок. Регистрация СНТ невозможна. СНТ зарегистрированные ранее, должны пройти перерегистрацию в ТСН.
Некоммерческие организации имеют самые разные организационно-правовые формы (ОПФ), и порой сложно сделать однозначный выбор между ними. Нужно тщательно продумать, как будут регулироваться взаимоотношения между учредителями и членами некоммерческой организации, будут ли они нести ответственность и в каком объеме, вправе ли НКО вести предпринимательскую деятельность, кому будет принадлежать переданное в собственность НКО имущество и т.д.
Товарищество – одна из форм некоммерческой организации. Принимая решение о создании НКО в форме ТСН (ТСЖ) , нужно учитывать его характерные особенности. Согласно выдержке из Гражданского кодекса РФ на октябрь 2019 года:
«Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив .
Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.
Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом».
Деятельность некоторых товариществ регулируется отдельными законами, например, ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) пришло на смену товариществам собственников жилья (ТСЖ). Данную организационно-правовую форму ввел новый Гражданский кодекс РФ в 2014 году.
Регистрацию ТСН, как и потребительских кооперативов, осуществляет не Минюст, а налоговый орган, отвечающий за государственную регистрацию юридических лиц . Таким образом, процедура и сроки регистрации ТСН (ТСЖ) идентичны общему порядку, относящемуся почти ко всем видам юрлиц. Тем не менее, необходимо учитывать тот факт, что НКО находятся под повышенным вниманием государственных органов, поэтому к сбору и заполнению документов следует относиться значительно серьезнее, чем к оформлению обычных фирм.
Сроки регистрации ТСН (ТСЖ) в Москве и МО в 2019 году
Оставить заявку
Сотрудники компании «Юс Либерум» имеют огромный опыт работы в сфере регистрации некоммерческих организаций и готовы проконсультировать клиента по выбору наиболее правильной формы НКО, максимально соответствующей его задачам. Наши юристы обладают высоким уровнем квалификации, чтобы оказать всестороннюю помощь при регистрации НКО любого вида – общественных объединений, фондов, потребительских кооперативов, учреждений, ТСЖ, ЖСК и т.д. Они подготовят требуемый комплект документов и представят ваши интересы во всех инстанциях – Росстате, налоговой инспекции, внебюджетных фондах (ПФ, ФСС) и банках, – тем самым значительно сэкономив время и силы на прохождение всех этапов согласования.
Консультации специалистов компании «Юс Либерум» по вопросам, связанным с регистрацией НКО, в том числе по выбору организационно-правовой формы НКО, проводятся БЕСПЛАТНО.
Услуги по регистрации ТСН (ТСЖ)
- Подготовка документов, необходимых для государственной регистрации ТСН (ТСЖ), в том числе разработка устава НКО, структуры органов управления, определение целей и видов деятельности.
- Представление подготовленных документов для государственной регистрации НКО.
- Представление в налоговых органах интересов заказчика, связанных с государственной регистрацией НКО.
- Постановка НКО на налоговый учет.
- Получение документов, подтверждающих факт государственной регистрации НКО, в том числе свидетельства о регистрации НКО.
- Получение информационного письма об учете в Статрегистре Росстата (коды статистики).
- Изготовление печати.
Дополнительные услуги при регистрации НКО
- Постановка на учет во внебюджетных фондах (ПФ, ФСС).
- Открытие расчетного счета.
- Предоставление юридического адреса для регистрации НКО.
- Получение выписки из ЕГРЮЛ.
Перечень документов, необходимых для создания и регистрации НКО
- Название НКО.
- Паспортные данные учредителей – физических лиц, реквизиты учредителей – юридических лиц, включая паспортные данные исполнительного органа юрлица-учредителя.
- Паспортные данные руководителя НКО.
- Цели и предмет деятельности НКО.
- Адрес для регистрации НКО (в случае, если адрес предоставляет заказчик).
Наши специалисты подготовят все необходимые документы для регистрации НКО, а также организуют их заверение у нотариуса в любое удобное для заказчика время без очереди.
Преимущества регистрации ТСН (ТСЖ) с компанией «Юс Либерум»
- Огромный опыт работы и взаимодействия с московским и областными подразделениями Минюста РФ, а также налоговыми органами.
- Знание требований законодательства и регистрирующих органов к содержанию учредительных и иных документов ТСН (ТСЖ) для прохождения всех этапов без замечаний.
- Сопровождение и контроль процедуры регистрации ТСН (ТСЖ).
- Соблюдение установленных законом сроков регистрации.
Стоимость услуг по регистрации ТСН (ТСЖ) в Москве и МО
| Услуги по регистрации | Стоимость |
|---|---|
| Регистрация ТСН (ТСЖ), АНО, учреждений, НОЧУ | 19 000 руб. – услуги; 4 000 руб. – госпошлина. |
| Внесение изменений в учредительные документы ТСН (ТСЖ) | 12 000 руб. – услуги; 800 руб. – госпошлина. |
| Юридический адрес для регистрации ТСН (ТСЖ) | от 15 000 руб. |
| Внесение изменений в ЕГРЮЛ (смена директора) | 8 000 руб. |
| Открытие расчетного счета | 3 000 руб. как доп. услуга при регистрации |
| Получение свидетельств из внебюджетных фондов (ПФ и ФСС) | 3 000 руб. |
| Получение выписки из ЕГРЮЛ | 2 000 руб. |
| Проведение процедуры реорганизации ТСН (ТСЖ) | от 60 000 руб. |
| Ликвидация ТСН (ТСЖ) | от 80 000 руб. |
| Регистрация товарных знаков и знаков обслуживания | от 25 000 руб. |
| Получение кодов Росстата | 2 000 руб. |
По вопросам, связанным с регистрацией ТСН (ТСЖ) и других некоммерческих организаций (НКО) , обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (495) 507-99-13 , +7 (495) 642-45-97 .
Создание ТСН (товарищество собственников недвижимости) в настоящее время получило довольно широкое распространение. На это есть свои причины. Регистрация такого сообщества требует предельно серьезного подхода. Самые главные вопросы, которые вам нужно будет решать, мы рассмотрим в этой статье. Наш адвокат по вопросам ЖКХ и регистрации фирм поможет как в составлении документов, так и в сопровождении всей процедуры создания организации. Кроме того, узнайте, возможно данная форма будет намного выгоднее в рамках заявленных целей.
Как создать ТСН (товарищество собственников недвижимости)?
Для законной деятельности такого товарищества необходима регистрация ТСН в налоговой. Для этого придется собрать внушительный пакет документации:
- протокол собрания собственников;
- устав;
- квитанция по оплате госпошлины;
- письмо гарантийного типа от владельца помещения, к которому прикладывают копию свидетельства, доказывающего его право собственности;
- определенная форма заявления на регистрацию, заверенного нотариально (документ на создание юридического лица).
Все бумаги подают в налоговую по месту нахождения будущего товарищества. И только после того, как будет завершен процесс регистрации, можно открывать счет в банке, куда будут поступать членские взносы.
ВНИМАНИЕ : не забывайте, что процедуре составления предшествуют собрания собственников, которые в случае нарушения процедуры приведут к процедуре: в суде.
Пошаговая инструкция регистрации ТСН
Отметим, что если происходит регистрация ТСН, пошаговая инструкция предусматривает определенный порядок действий. Соблюдая его, придется пройти несколько этапов:
- принять решение о создании организации;
- создать устав;
- выбрать управляющего;
- зарегистрировать.
Стоит сказать, что соблюдать порядок регистрации товарищества собственников недвижимости придется обязательно, так как его просто не зарегистрируют.
Кроме того, особую роль в процессе собрания играет протокол о создании товарищества собственников недвижимости. Это документ, в котором фиксируют весь процесс первого этапа - принятие решения о собрании. Т.е. в нем должно быть указано: кто находился на собрании, кто стал секретарем сообщества, его председателем, кто вошел в члены правления, кто стал ревизором. Указывают в протоколе и размер членских взносов, утвержденный совместно всеми членами, и составленный устав.
Отметим, что на вопрос о том, как зарегистрировать ТСН, ответ можно найти обратившись к нашему адвокату, который разъяснит пошаговую инструкцию процесса. У нас вы найдете и информацию, какие документы нужны для регистрации ТСН, как правильно их заполнять, сроки их подачи и принятия решения. Все это важно учитывать, если вы хотите, чтобы все прошло хорошо и без отказа в регистрации.
ВНИМАНИЕ : порядок регистрации фирмы имеет нюансы, ошибки приводят к денежным потерям - смотрите видео с советами адвоката и подпишитесь на канал YouTube, чтобы получить бесплатную консультацию в комментариях к ролику в режиме Онлайн.
